四川省2017年上半年房地产经纪人：业主的共有部分权利义务试题

四川省2017年上半年房地产经纪人：业主的共有部分权利义务试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、楼盘品牌策略就是通过产品本身的高素质并创造概念，对其加以宣传来树立产品形象，其最直接的体现方式是。

A：楼盘的名称和标志
B：楼盘的产品品质
C：楼盘的设计风格
D：楼盘的装修标准
E：工厂的生产设备
2、下列指标中，说明居住区较好的是。

A：容积率高
B：建筑密度大
C：建筑间距大
D：人口密度大
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满年的，从中国境内和境外取得的所得的个人。

A：4
B：3
C：1
D：2
E：权利型房地产投资信托
4、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。

A：建设单位
B：施工单位
C：监理单位
D：设计单位
E：权利型房地产投资信托
5、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的。

A：影响力
B：成功率
C：满意度
D：公信力
E：客户资金代收代付风险
6、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。

A：忌过早递名片
B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人
C：应先于上司向客户递名片
D：应双手接过对方的名片
E：工厂的生产设备
7、《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，投标人少于个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式。

A：2
B：3
C：5
D：4
E：权利型房地产投资信托
8、房地产市场细分的原则中，用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的。

A：可进入性
B：可衡量性
C：盈利性
D：稳定性
E：工厂的生产设备
9、市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是。

A：小城市
B：中等城市
C：大城市
D：特大城市
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于。

A：形象楼书
B：功能楼书
C：户型手册
D：销控表
E：工厂的生产设备
11、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和最强的商业模式。

A：专业性
B：持续性
C：渗透性
D：规模性
E：客户资金代收代付风险
12、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。

A：房地产咨询
B：房地产经纪
C：房地产估价
D：房地产服务
E：权利型房地产投资信托
13、”上房置换”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。

A：公司总部
B：业务门店
C：管理中心
D：公司分部
E：客户资金代收代付风险
14、新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括。

A：户型平面图
B：规划说明
C：小区交通组织
D：小区配套设施
E：工厂的生产设备
15、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是。

A：默示条款是合同的主要条款
B：默示条款一般是合同的程序条款
C：明示条款以默示条款的存在为前提
D：明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准
E：客户资金代收代付风险
16、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是。

A：两者都是经纪收入的基本来源
B：两者收费标准相同
C：两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用
D：两者都在交易达成后收取
E：客户资金代收代付风险
17、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。

A：居间服务内容之一
B：后续服务项目之一
C：咨询服务内容之一
D：信息服务内容之一
E：客户资金代收代付风险
18、在撮合过程中最主要的问题就是的磋商。

A：质量
B：安全性
C：价格
D：协议内容
E：工厂的生产设备
19、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。

A：物业服务企业与业主相互关系的协调
B：物业服务企业与业主大会相互关系的协调
C：物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调
D：物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调
E：权利型房地产投资信托
20、根据《中华人民共和国刑法》规定，下列各选项中错误的是。

A：中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金
B：承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金
C：中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处3年以上6年以下的有期徒刑，并处罚金
D：严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
E：权利型房地产投资信托
21、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险。

A：信息欠缺
B：操作不规范
C：承诺不当
D：综合考察不准确
E：工厂的生产设备
22、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。

A：从法律层级上解决上位法缺失的问题
B：建立房地产经纪行业管理专项法规
C：建立科学的行业管理模式
D：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系
E：客户资金代收代付风险
23、存量房出租和承租代理业务中，房地产经纪人与委托人签订房屋租赁代理合同后，应当。

A：查验房屋
B：信息收集与传播
C：陪同看房
D：洽商议价
E：工厂的生产设备
24、房屋租金的主要形式不包括。

A：商品租金
B：成本租金
C：市场租金
D：折旧租金
E：权利型房地产投资信托
25、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要?
A：全面细致地向客户介绍房地产现状
B：认真观察客户看房的反应
C：认真倾听客户的陈述
D：引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）
1、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有。

A：房地产经纪人员道德风险造成的纠纷
B：合同不规范造成的纠纷
C：客户道德风险造成的纠纷
D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷
E：缔约过失造成的纠纷
2、私盘制的优点表现在等。

A：房源信息不容易外泄
B：有利于使每位经纪人的“生意面”都比较广
C：有利于保障收集房源信息的经纪人利益
D：有利于工作效率也较高
E：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性
3、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，其就负有一定的义务，包括。

A：按照指示处理事务的义务
B：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
C：亲自处理事务的义务
D：承担处理事务的费用的义务
E：向被代理人报告处理事务情况的义务
4、属于转移土地、房屋权属的是。

A：国有土地使用权出让
B：房屋赠与
C：土地使用权转让
D：房屋租赁
E：房屋买卖
5、房地产经纪机构市场调研岗位的主要工作包括等。

A：捕捉商机
B：专案市调
C：热点楼盘市调
D：开发市调
E：市场专案研究
6、关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是。

A：合同的标的是合同法律关系的客体
B：服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款
C：酬金及酬金的标准是合同的主要条款，但不属于合同的明示条款
D：履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确
E：合同条款中应当明确违约责任
7、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将，记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。

A：抵押当事人
B：债务人的名称
C：最高债权额
D：登记时间和地址
E：债权确定的期间
8、根据参加系统的意愿，可以将MLS系统分为类型。

A：企业之间的MLS系统
B：企业内部的MLS系统
C：强制性的MLS系统
D：自愿性的MLS系统
E：自愿性的MLS系统
9、对拟拍卖房地产的公开市场价值进行测算和判定的结果，描述的是。

A：评估价
B：保留价
C：起拍价
D：成交价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、在城市蓝线内禁止进行的活动主要有。

A：擅自建设各类排水设施
B：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动
C：擅自填埋、占用城市蓝线内水域
D：影响水系安全的爆破、采石、取土
E：其他对城市保护构成破坏的活动
11、按照城市的地形地貌，可分为等。

A：平原城市
B：盆地城市
C：丘陵城市
D：高原城市
E：边境城市
12、把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的。

A：公平原则
B：平等原则
C：公序良俗原则
D：诚实信用原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、客户信息管理的策略包括。

A：记录和更新
B：保持联系
C：有效利用
D：细化销售流程
E：确定价格
14、从发达国家和地区的经验来看，对房地产经纪行业服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现。

A：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益
B：房地产经纪收费
C：房地产经纪业的诚信管理
D：行业竞争与协作的管理
E：房地产经纪业执业规范
15、不锈钢索玻璃幕墙也称为，是当今最新型的玻璃幕墙。

A：全玻式玻璃幕墙
B：支点式玻璃幕墙
C：隐框式玻璃幕墙
D：钢管骨架玻璃幕墙
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。

这种房地产市场通常被称为。

A：买方市场
B：完全垄断市场
C：垄断竞争市场
D：卖方市场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、当房屋租赁双方对签署房屋租赁事宜达成一致时，房地产经纪人应核实租赁双方的身份及有关证件原件，出租方的证件包括。

A：工作证
B：公司担保书
C：结婚证
D：身份证
E：房屋产权证
18、下列墙体中，按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是。

A：套内自有墙
B：与公共建筑空间的分隔墙
C：纵横外墙
D：各套之间的分隔墙
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有。

A：建筑物的朝向、间距
B：建筑物的高度及层数
C：建筑群体的布局
D：建筑施工期
E：城市道路的走向和宽度
20、在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑的影响。

A：防风沙
B：保温
C：防寒
D：自然通风
E：防热
21、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。

A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)
B：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件
C：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)
D：出资证明复印件(加盖申报机构公章)
E：全职注册房地产估价师证明
22、城市总体规划是对一定时期内城市的以及各项建设的综合部署和实施措施。

A：发展目标
B：发展规模
C：土地利用
D：发展方向
E：空间布局
23、房地产经纪与其他经纪活动一样，也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。

与此同时，房地产经纪还有不同于其他经纪活动的特性，其中包括。

A：活动后果的社会性
B：活动范围的地域性
C：活动范围的区域性
D：活动时间的连续性
E：活动主体的客观性
24、买方独家代理经纪人的责任主要有等方面。

A：买方独家代理经纪人要主动披露委托关系
B：买方独家代理经纪人尽职履行对买方代理购房的责任
C：买方独家代理经纪人应尽职履行对买方出售房产的义务
D：买方独家代理经纪人公平对待买方权益的责任
E：买方独家代理经纪人对卖方的责任
25、房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务时，与委托人签订的书面的房地产经纪合同应当包括的主要内容有。

A：合同当事人的权利、义务
B：合同履行的期限
C：交易物质量、安全状况及责任约定
D：佣金的支付标准、数额、时间
E：经纪事项及服务质量标准。