房子满5年过户费怎么算

房⼦满5年过户费怎么算
房⼦在进⾏过户的时候需要按照相关的规定进⾏办理，其中过户需要交纳过户费，这点⼤家都知道。

但是房⼦满五年之后在费⽤上是怎么算的呢?这需要双⽅对这⽅⾯有清楚的了解，才能进⾏正确的计算费⽤。

店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

⼀、房⼦满5年过户费怎么算
1、契税:房款的1.5%，⾯积在144平⽶以上的需要缴纳3%,⾯积在90平⽶以下并且是⾸套房的可以缴纳1%。

2、交易费:3元/平⽅⽶。

3、测绘费:按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,⼀般情况是在200元内。

⼆、⼆⼿房过户⼿续
1、卖⽅了解房屋现状(注意产权)，卖⽅提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、⾝份证件及其它证件)。

2、若卖⽅⾝份⽆误、卖⽅房屋可上市交易，买⽅可定⾦(没有强制性)，买卖双⽅签订⼆⼿房买卖合同(或称房屋买卖契约)。

其中包括房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等，⾄少⼀式三份。

3、买卖双⽅共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户;若房屋⽆产权或部分产权未得到产权共有⼈书⾯同意，申请会被拒绝，禁⽌交易。

4、⽴契。

房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双⽅办理⽴契⼿续。

(部分地区已取消房地产卖契过程，购房者可向房地产交易管理部门咨询。

5、交税费。

税费的构成⽐较复杂，要根据交易房屋的性质⽽定。

⽐如房改房、危改回迁房、经济适⽤房与其它商品房的税费构成是不⼀样的。

具体请参照《2015⼆⼿房交易税费细解买卖双⽅咋分配?》，您可以根据此⽂计算⾃⼰所需要缴纳的税费具体有多少。

6、产权过户⼿续。

交易双⽅在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买⽅凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、办理住房贷款。

买卖双⽅签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银⾏办理贷款⼿续，银⾏审核买⽅的资信，对双⽅欲交易的房屋进⾏评估，以确定买⽅的贷款额度，然后批准买⽅的贷款，待双⽅完成产权登记变更，买⽅领取房屋所有权证后，银⾏将贷款⼀次性发放。

8、买⽅领取房屋所有权证、付清所有房款，卖⽅交付房屋并结清所有物业费后双⽅的⼆⼿房屋买卖合同全部履⾏完毕。

所以说，房屋过户是很重要的事情，⼤家需要按照相关的规定办理。

并且过户费也是⼀笔费⽤，对于双⽅都要知道具体的规定，才能完成费⽤的交纳。

当然办理房屋过户还要知道具体的流程，本⽂也有相关的内容为⼤家进⾏了介绍。

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