2024年修订版商品房交易合同3篇

20XX 专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲方：XXX
乙方：XXX
P E R S O N A L
2024年修订版商品房交易合同本合同目录一览
第一条：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 商品房定义
第二条：商品房基本信息
2.1 商品房坐落
2.2 商品房面积
2.3 商品房户型
2.4 商品房价格
第三条：交易方式及支付
3.1 交易方式
3.2 付款方式
3.3 付款时间
3.4 付款金额
第四条：交付及交付条件
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 交付方式
第五条：质量及保修
5.1 商品房质量
5.2 质量保修期限
5.3 质量保修范围
第六条：产权及登记
6.1 产权归属
6.2 产权登记
6.3 登记费用
第七条：物业管理
7.1 物业管理公司
7.2 物业管理费用
7.3 物业管理服务内容
第八条：合同的变更和解除8.1 变更条件
8.2 解除条件
8.3 变更和解除的程序
第九条：违约责任
9.1 出卖人违约
9.2 买受人违约
9.3 违约赔偿方式
第十条：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖法院
第十一条：合同的生效、终止和解除11.1 生效条件
11.2 终止条件
11.3 解除条件
第十二条：其他约定
12.1 配套设施
12.2 公共区域
12.3 相邻关系
第十三条：附件
13.1 商品房买卖合同附件
13.2 商品房规划设计说明书
13.3 商品房销售代理协议
第十四条：合同的修订及补充
14.1 修订条件
14.2 补充内容
14.3 修订和补充的程序
第一部分：合同如下：
第一条：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 商品房定义
本合同所称商品房是指甲方开发的位于（具体地址）的（栋号、楼层、房号）房屋，房屋的规划用途为（住宅/商业/办公等），并符合国家和地方关于建筑设计、建筑质量、环境保护等标准和规定。

第二条：商品房基本信息
2.1 商品房坐落
商品房坐落为本市（县）区（街道）号（栋）楼，土地使用权证号
为（土地使用权证号），建筑工程规划许可证号为（建筑工程规划许可证号），建筑工程施工许可证号为（建筑工程施工许可证号）。

2.2 商品房面积
2.3 商品房户型
商品房户型为（室）室（厅）厅（卫）卫，建筑结构为（框架/剪力墙/混合结构等），建筑层高为米，建筑密度为%，容积率为%。

2.4 商品房价格
商品房的销售价格为每平方米人民币（大写：（金额）元整）（小写：元），总价为人民币（大写：（金额）元整）（小写：元）。

该价格包括但不限于房屋建设成本、税费、利润等，具体构成由甲方在合同附件中详细说明。

第三条：交易方式及支付
3.1 交易方式
本合同的交易方式为（现房销售/期房销售/预售/现预售）。

3.2 付款方式
乙方应按照本合同约定的付款时间和付款比例，通过（现金/转账/支票//等）方式向甲方支付房款。

3.3 付款时间
乙方应按照下列时间节点支付房款：
（1）签订合同之日起日内支付房款的%；
（2）交付诚意金之日起日内支付房款的%；
（3）房屋交付之日起日内支付剩余房款%。

3.4 付款金额
乙方应支付的房款总金额为人民币（大写：（金额）元整）（小写：元），具体付款金额和时间按照本合同约定的付款比例和时间节点执行。

第四条：交付及交付条件
4.1 交付时间
甲方应按照本合同约定的交付时间将商品房交付给乙方。

如因特殊情况导致不能按时交付的，甲方应提前通知乙方，并按照双方约定顺延交付时间。

4.2 交付条件
商品房的交付条件为：
（1）甲方已按照合同约定完成房屋建设，并取得建筑工程竣工验收合格证书；
（2）甲方已按照国家关于房屋产权登记的相关规定办理完毕房屋产权初始登记手续；
（3）甲方已按照合同约定履行完毕各项付款义务；
（4）乙方已按照合同约定履行完毕各项付款义务。

4.3 交付方式
商品房的交付方式为甲方直接交付给乙方，乙方应按照甲方的要求办理相关接收手续。

第五条：质量及保修
5.1 商品房质量
甲方承诺该商品房符合国家关于建筑设计、建筑质量、环境保护等标准和规定，并保证商品房的质量符合合同约定。

5.2 质量保修期限
商品房的质量保修期限自房屋交付之日起计算，为（年），具体保修范围和保修内容按照相关法律法规和甲方提供的《商品房质量保证书》执行。

5.3 质量保修范围
商品房的质量保修范围包括但不限于：
（1）房屋结构安全；
（2）房屋防水；
（3）房屋给排水系统；
（4）房屋电气系统；
（5）房屋供热系统；
（6）房屋通风系统；
（7）房屋消防系统；
（8）房屋装修工程；
（9）合同约定的其他保修项目。

第六条：产权及登记
6.1 产权归属
甲方保证该商品房的产权清晰，无任何权属纠纷。

商品房的所有权自房屋交付之日起转移给乙方。

6.2 产权登记
乙方应按照甲方的要求和国家关于房屋产权登记的相关规定，办理商品房的
第八条：合同的变更和解除
8.1 变更条件
任何一方提出合同变更的要求，应当以书面形式通知对方。

合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

8.2 解除条件
（1）双方协商一致；
（2）甲方未能按照约定时间交付商品房，经乙方催告后在合理的期限内仍未交付；
（3）甲方未能按照约定履行质量保修义务，经乙方催告后在合理的期限内仍未履行；
（4）因不可抗力导致合同无法履行。

8.3 变更和解除的程序
合同变更或解除协议应由双方签署，并经双方盖章或授权代表签字确认。

协议生效后，双方应按照变更或解除后的协议内容履行合同。

第九条：违约责任
9.1 出卖人违约
甲方违反本合同的约定，应承担违约责任。

违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。

9.2 买受人违约
乙方违反本合同的约定，应承担违约责任。

违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。

9.3 违约赔偿方式
违约方应按照本合同约定的违约金计算方式向守约方支付违约金。

违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第十条：争议解决
10.1 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.2 仲裁机构
如双方约定仲裁解决争议，应选定（仲裁机构名称）进行仲裁。

10.3 诉讼管辖法院
本合同的诉讼管辖法院为（法院名称）。

第十一条：合同的生效、终止和解除
11.1 生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。

11.2 终止条件
（1）双方履行完毕合同约定的全部义务；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。

11.3 解除条件
（1）甲方未能按照约定时间交付商品房，经乙方催告后在合理的
期限内仍未交付；
（2）甲方未能按照约定履行质量保修义务，经乙方催告后在合理的期限内仍未履行；
（3）因不可抗力导致合同无法履行；
（4）法律、法规规定或双方约定的其他解除条件。

第十二条：其他约定
12.1 配套设施
甲方承诺在商品房交付时，按规划设计完成供水、供电、供气、排水、通讯、有线电视等配套设施。

12.2 公共区域
甲方承诺维护商品房公共区域的整洁和安全，并提供必要的维修服务。

12.3 相邻关系
双方应妥善处理与相邻土地和建筑的关系，避免发生纠纷。

第十三条：附件
13.1 商品房买卖合同附件
包括商品房平面图、户型图、装修标准、交付标准等。

13.2 商品房规划设计说明书
详细描述商品房的设计规划、建筑结构、设施设备等。

13.3 商品房销售代理协议
如甲方委托代理销售商品房，双方应签订销售代理协议。

第十四条：合同的修订及补充
14.1 修订条件
本合同在履行过程中，如因法律法规变化或双方约定需要修订或补充的，可以进行修订或补充。

14.2 补充内容
修订或补充的内容应由双方协商一致，并以书面形式签订。

14.3 修订和补充的程序
修订或补充协议应经双方签字或盖章确认，并按本合同约定的方式进行备案或登记。

第二部分：第三方介入后的修正
第一条：第三方定义及责任
1.1 第三方定义
在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同具有利害关系的自然人、法人和其他组织。

第三方介入可能包括但不限于中介机构、监理机构、验收机构、金融机构、物业管理公司等。

1.2 第三方责任
第三方介入本合同的履行过程中，应严格遵守相关法律法规和合同约定，按照约定履行其职责。

如第三方未能履行其职责，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。

第二条：第三方介入的程序及条件
2.1 中介机构介入
如甲方和乙方选择中介机构进行房屋买卖，中介机构应按照双方约定和行业规范提供服务。

中介机构的介入应经过甲方和乙方的一致同意，并以书面形式确认。

2.2 监理机构介入
甲方应委托具有资质的监理机构对商品房的建设过程进行监督。

监理机构应按照合同约定和国家标准对施工质量进行监督，确保商品房质量符合规定。

2.3 验收机构介入
商品房交付时，甲方应按照国家关于房屋验收的相关规定，委托验收机构对房屋进行验收。

验收机构应按照合同约定和国家标准对房屋质量、面积等进行验收。

2.4 金融机构介入
如甲方和乙方选择金融机构进行贷款，金融机构应按照双方约定和国家相关政策提供贷款服务。

金融机构的介入应经过甲方和乙方的一致同意，并以书面形式确认。

2.5 物业管理公司介入
商品房交付后，甲方应选定具有资质的物业管理公司对小区进行管理。

物业管理公司应按照合同约定和国家标准提供物业管理服务。

第三条：第三方责任限额
3.1 第三方责任限额的确定
第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对其行为所产生的责任进行限制的额度。

第三方责任限额的确定应由甲方和乙方在合同中约定，并明确第三方应承担的责任范围。

3.2 第三方责任限额的支付
如第三方未能按照约定履行其职责，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿。

第三方应在其责任限额内承担赔偿责任。

3.3 第三方责任限额的调整
第三方责任限额可以根据双方约定和国家相关政策进行调整。

如双方同意调整第三方责任限额，应签订书面协议并进行备案或登记。

第四条：第三方与甲乙方的关系
4.1 第三方与甲乙方的关系界定
第三方介入本合同的履行过程中，应明确其与甲方和乙方之间的权利义务关系。

第三方不应干涉甲方和乙方之间的合同履行，除非双方另有约定。

4.2 第三方与甲乙方的沟通协作
4.3 第三方退出机制
如第三方未能按照约定履行其职责，甲方和乙方均有权要求第三方退出本合同的履行过程。

第三方应在接到退出通知后的合理期限内办理相关手续，并承担其应承担的责任。

第五条：第三方介入的额外条款及说明
5.1 额外条款
根据本合同的履行需要，甲方和乙方可以与第三方签订额外的条款，明确双方的权利义务。

额外条款应经甲方和乙方签字或盖章确认，并为本合同的附件。

5.2 说明
本合同中的第三方介入条款旨在明确第三方的权利义务和责任限额，确保合同顺利履行。

甲方和乙方应仔细阅读和理解第三方介入条款，并在签订合同时充分沟通和协商。

本合同的第三方介入条款如有未尽事宜，双方应本着公平公正的原则进行补充和修订，并以书面形式确认。

补充和修订的内容为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：商品房平面图
该附件应详细标注商品房的尺寸、布局、朝向等，并附有相应的比例尺和说明。

附件二：户型图
户型图应详细标注房屋的各个房间的尺寸、布局、功能等，并附有相应的比例尺和说明。

附件三：装修标准
装修标准应详细说明商品房的装修材料、工艺、颜色等，并附有相应的图片和说明。

附件四：交付标准
交付标准应详细说明商品房的交付条件，包括设施设备、绿化、道路等，并附有相应的图片和说明。

附件五：付款方式及付款时间表
付款方式及付款时间表应详细说明付款的具体方式、时间节点、比例等，并附有相应的说明和示例。

附件六：商品房质量保证书
商品房质量保证书应详细说明商品房的质量保修范围、期限、责任等，并附有相应的说明和示例。

附件七：物业管理服务合同
物业管理服务合同应详细说明物业管理的范围、费用、服务内容等，并附有相应的说明和示例。

附件八：第三方服务协议
如甲方和乙方选择第三方服务，应签订第三方服务协议，明确双方的权利义务和责任。

说明二：违约行为及责任认定：
一、出卖人（甲方）的违约行为及责任认定：
1.1 未能按时交付商品房
如果甲方未能按照约定时间交付商品房，应承担违约责任。

违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因延迟交付而产生的经济损失等。

1.2 商品房质量不符合约定
如果商品房的质量不符合合同约定的标准，甲方应承担违约责任。

违约责任包括但不限于修理、更换、退还房款等。

1.3 未能履行质量保修义务
如果甲方未能按照约定履行质量保修义务，应承担违约责任。

违约责任包括但不限于修理、更换、退还房款等。

二、买受人（乙方）的违约行为及责任认定：
2.1 未能按时支付房款
如果乙方未能按照约定时间支付房款，应承担违约责任。

违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因延迟支付而产生的经济损失等。

2.2 未能履行合同约定的其他义务
如果乙方未能履行合同约定的其他义务，应承担违约责任。

违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因乙方违约而产生的经济损失等。

全文完。

2024年修订版商品房交易合同1本合同目录一览
第一条：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 商品房定义
第二条：商品房基本信息2.1 商品房坐落
2.2 商品房面积
2.3 商品房户型
2.4 商品房价格
第三条：交易方式及支付3.1 交易方式
3.2 付款方式
3.3 付款时间
第四条：交付及交付手续4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 交付手续
第五条：质量及保修
5.1 商品房质量
5.2 质量保修范围
5.3 保修期限
第六条：产权及过户
6.1 商品房产权
6.2 过户手续
6.3 过户时间
第七条：物业管理
7.1 物业管理公司
7.2 物业管理费用
7.3 物业服务内容
第八条：配套设施及公共区域8.1 配套设施
8.2 公共区域
第九条：合同的变更和解除9.1 变更条件
9.2 解除条件
9.3 变更和解除的程序
第十条：违约责任
10.1 出卖人违约
10.2 买受人违约
10.3 违约责任的具体规定
第十一条：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
第十二条：法律适用及争议解决
12.1 法律适用
12.2 争议解决
第十三条：其他约定
13.1 双方的其他约定
第十四条：合同的生效、修改和解除
14.1 合同生效条件
14.2 合同修改程序
14.3 合同解除程序
第一部分：合同如下：
第一条：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
出卖人全称：_______（公司名称），统一社会信用代码：_______，
地址：_______，联系人：_______，联系电话：_______。

1.2 买受人信息
买受人全称：_______（姓名），身份证号：_______，地址：_______，联系人：_______，联系电话：_______。

1.3 商品房定义
本合同所指商品房是指出卖人开发的位于_______（地址）的_______（栋）_______（单元）_______（层）_______号房，房屋结构：_______，房屋用途：_______。

第二条：商品房基本信息
2.1 商品房坐落
商品房坐落：_______（城市）_______（区域）_______（街道）_______号。

2.2 商品房面积
商品房建筑面积：_______平方米，套内建筑面积：_______平方米，公摊面积：_______平方米。

2.3 商品房户型
商品房户型：_______室_______厅_______卫。

2.4 商品房价格
商品房总价：_______元整（大写：_______元整），单价：_______元/平方米。

第三条：交易方式及支付
3.1 交易方式
本合同的交易方式为_______（现金、转账、按揭等）。

3.2 付款方式
买受人应按照本合同约定的付款计划，以_______（现金、转账、按揭等）方式支付房款。

3.3 付款时间
（1）签约后_______日内支付首付款：_______元；
（2）_______年_______月_______日前支付剩余房款：_______元。

第四条：交付及交付手续
4.1 交付时间
出卖人应按照本合同约定的交付条件，在_______年_______月_______日前将商品房交付给买受人。

4.2 交付条件
商品房的交付条件如下：
（1）_______（供水）；
（2）_______（供电）；
（3）_______（燃气）；
（4）_______（供暖）；
（5）_______（通讯）；
（6）_______（道路）；
（7）_______（绿化）；
（8）_______（物业管理）。

4.3 交付手续
出卖人应在本合同约定的交付时间内，与买受人办理商品房交付手续，并交付商品房钥匙。

第五条：质量及保修
5.1 商品房质量
出卖人保证商品房符合国家关于建筑工程质量的标准和规定，并符合_______（设计文件、施工图纸等）要求。

5.2 质量保修范围
商品房的质量保修范围包括：_______（地基基础、主体结构、屋面防水、设备安装、装修等）。

5.3 保修期限
商品房的质量保修期限为：_______年，自商品房交付之日起计算。

第六条：产权及过户
6.1 商品房产权
商品房的产权归买受人所有，产权证号：_______。

6.2 过户手续
买受人与出卖人应在本合同约定的交付时间内，共同办理商品房过户手续。

6.3 过户时间
商品房过户手续办理完毕，取得不动产权证书的时间为：_______年_______月_______日。

第八条：物业管理
8.1 物业管理公司
物业管理公司名称：_______，资质等级：_______，地址：_______，联系人：_______，联系电话：_______。

8.2 物业管理费用
物业管理费用标准：_______元/平方米·月，费用支付方式：_______（预付、季付、年付等）。

8.3 物业服务内容
物业服务内容包括：_______（安保、清洁、绿化、维修等）。

第九条：配套设施及公共区域
9.1 配套设施
商品房周边配套设施包括：_______（学校、医院、商场、公园等）。

9.2 公共区域
公共区域包括：_______（大厅、电梯、楼梯、停车场等）。

第十条：合同的变更和解除
10.1 变更条件
（1）法律法规变化；
（2）政策调整；
（3）不可抗力因素。

10.2 解除条件
（1）法律法规规定；
（2）政策要求；
（3）不可抗力因素。

10.3 变更和解除的程序
合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。

协议经双方签字盖章后生效。

第十一条：争议解决
11.1 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

11.2 争议解决机构
如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为：_______（仲裁委员会名称）。

第十二条：法律适用及争议解决
12.1 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用_______（国家）的法律。

12.2 争议解决
本合同的争议解决适用_______（仲裁或诉讼）方式。

第十三条：其他约定
13.1 双方的其他约定
除本合同外，双方还约定如下：_______。

第十四条：合同的生效、修改和解除
14.1 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。

14.2 合同修改程序
本合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。

修改协议经双方签字盖章后生效。

14.3 合同解除程序
合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。

解除协议经双方签字盖章后生效。

解除协议生效后，本合同即告终止。

第二部分：第三方介入后的修正
第一条：第三方定义及责任
1.1 第三方定义
本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、政府部门等。

1.2 第三方责任
第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务，并承担相应的责任。

第二条：第三方介入方式及责任限额
2.1 第三方介入方式
第三方介入本合同的方式包括但不限于：提供咨询服务、协助办理
手续、提供担保等。

2.2 第三方责任限额
第三方在本合同履行过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。

赔偿责任限额为第三方从甲乙方获得的报酬数额。

第三条：第三方义务及权益
3.1 第三方义务
第三方应按照本合同及法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并确保其提供的服务符合甲乙方的合理期望。

3.2 第三方权益
第三方有权按照本合同的约定，收取甲乙方的报酬，并有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。

第四条：第三方与甲乙方的关系
4.1 第三方与甲乙方的关系
第三方与甲乙方的关系为独立合同关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同义务。

4.2 第三方与甲乙方的权益划分
第三方在履行本合同过程中产生的权益，归第三方所有。

甲乙方不享有第三方履行本合同产生的权益。

第五条：第三方违约责任
5.1 第三方违约
第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。

5.2 第三方违约责任的具体规定
第三方违约造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。

赔偿责任包括但不限于：返还已收取的报酬、赔偿甲乙方的损失等。

第六条：第三方变更或解除合同
6.1 第三方变更合同
第三方因特殊情况需要变更本合同的，应提前通知甲乙方，并经甲乙方同意。

6.2 第三方解除合同
第三方提前解除本合同的，应承担相应的违约责任，并支付甲乙方因此产生的损失。

第七条：第三方信息保密
7.1 第三方信息保密
第三方应保守本合同及甲乙方商业秘密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。

7.2 第三方信息保密的例外
法律法规规定或法院判决要求第三方披露信息的，第三方不负保密责任。

第八条：第三方法律适用及争议解决
8.1 法律适用
第三方在本合同履行过程中产生的法律纠纷，适用_______（国家）的法律。

8.2 争议解决
第三方与甲乙方之间的争议，可以通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条：其他约定
9.1 双方的其他约定
除本合同外，双方还约定如下：_______。

第十条：第三方合同的生效、修改和解除
10.1 合同生效条件
本第三方合同自双方签字或盖章之日起生效。

10.2 合同修改程序
本合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。

修改协议经双方签字盖章后生效。

10.3 合同解除程序
合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。

解除协议经双方签字盖章后生效。

解除协议生效后，本合同即告终止。

第十一条：第三方合同的履行和监督
11.1 履行
第三方应按照本合同的约定，履行其在合同中的义务，并接受甲乙方的监督。

11.2 监督
甲乙方有权对第三方履行合同的情况进行监督，并要求第三方按照甲乙方的合理期望提供服务。

第十二条：第三方合同的终止和续签
12.1 合同终止
本合同在履行完毕后，自动终止。

12.2 合同续签
如需续签，双方应在合同终止前_______个月内，协商签订新的合同。

第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：。