买二手房攻略：哪些二手房坚决不能买？
购买二手房注意哪些坑
购买二手房注意哪些坑二手房交易是个比较复杂的过程，需要有专业的人士才能完成，所以，很多人在买二手房都需要中介协助完成，那么在想购买二手房注意哪些坑，下面有肆眼驴找房高级顾问给大家分享购买二手房注意哪些坑。
1、核实卖方身份信息。
主要是核实产权证归属性，真实性，有没有做过抵押什么的。
对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。
【购买二手房注意哪些坑1】2、房屋共有人有哪些。
若房屋为几人共有，共有人都要在上面签字才算有效，并且要注意仔细核对签名人的身份。
【购买二手房注意哪些坑2】3、核实房屋是否被查封或转让。
到所管辖房管局查询是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的，避免付款后房屋无法交付。
【购买二手房注意哪些坑3】4、房屋有没有被出租。
如房屋是在出租状态，让卖方处理好出租人之间的事情，最好在签合同前，把里面租客腾空，避免后期产生纠纷。
【购买二手房注意哪些坑4】5、注意土地使用年限。
土地使用最长年限多少，对房屋的本身价格是有影响的，最长的是70年，买受人在购买前务必核实清楚。
【购买二手房注意哪些坑5】6、明确各类税费。
二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，很多业主会谈直接到手多少钱，使用在实践中，需对各项税费的承担作明确的约定。
【购买二手房注意哪些坑6】7、明确违约事项。
对于各种可能产生违约的情况，要明确违约责任，尤其是采用按揭贷款购房的方式进行购房的，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免以后产生纠纷。
【购买二手房注意哪些坑7】8、明确附属设施。
若有些房屋有附属设施(如家电家具等)的，也应该明确价款中是否包含这些附属设施，特别是那些价值较大的设施设备，并且拍照留证。
【购买二手房注意哪些坑8】9、明确佣金。
各方对中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的支付比例。
【购买二手房注意哪些坑9】10、避免阴阳合同。
有些人会为了少交税，让中介签约一份阴阳合同，像这样的合同交易存在很大风险，如产生法律纠纷，则法院会认定房管局网签买卖合同，因此应尽量避免签订阴阳合同。
买二手房的10个猫腻
买二手房需警惕的10个猫腻
哎哟喂，说起买二手房，那门道可多了去了，稍不注意，就可能要遭些冤枉钱，还心头不舒服。
今儿个，咱就来摆一摆买二手房需警惕的十个猫腻。
第一，产权要查清，莫要买到小产权或者产权不清的房子，到时候扯皮拉筋，烦得很。
第二，房龄要核实，有些中介或者卖家会改房龄，看起来新崭崭的，其实是个老古董了。
第三，户型要看好，莫要光看图片好看，实地一看，哎呀，这也不通透，那也不方便。
第四，周边环境要考察，莫要买到个闹心的地方，天天晚上广场舞，早上菜市吵。
第五，装修要留意，有些装修看起来光鲜，其实里头偷工减料，住进去问题多多。
第六，楼层和朝向要选对，莫要为了便宜，买了个阴嗖嗖的房子，一年四季不见阳光。
第七，签合同要仔细，莫要人家说啥是啥，自己都不看清楚，到时候吃亏了怪哪个？
第八，税费要算清，莫要到时候过户的时候，突然冒出一大笔钱，措手不及。
第九，中介要选好，莫要遇到个黑心中介，吃差价、乱收费，把你坑得不要不要的。
第十，物业要了解，莫要住进去了，才发现物业不作为，小区环境乱糟糟。
总之，买二手房，得多留个心眼，莫要急匆匆地就下手，免得以后后悔莫及。
购买二手房的10个猫腻
购买二手房的10个猫腻买房是人生中的一件大事，买一套房动辄几十、上百甚至上千万，对于大多数创业年轻消费者来说，购买新房较为奢望，选购二手房实为首选。
不少消费者由于是第一次购买房屋，经验不足，容易陷入形形色色的购房纠纷之中。
今天小编给大家分享10个二手房买卖当中最容易踩的坑。
1、土地情况是否清晰土地的性质也是二手房买卖需要关注的一点，看是划拨还是出让，还要注意土地年限是多少:如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，买主仍然按照同地段的士地使用权为70年商品房的价格来计算的话，就会不划算2、当前房子是否出租如果房子还在出租，买主会有可能不能及时入住房子，因为我国包括大部分地区均认可"买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视3、购房合同要全面合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积、户型。
包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住或是其他，这些都需注明!还要标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中，不能模糊的口头约定结清各项生活费用4这个费用指的是居家生活的各类服务费用:包括水、电、气电话、电视、物管、宽带、车位等，在收房的时候都要检查清楚5、学位房是否已用购买学位房，如果学位已经用了，要超过6年，才能使用购房之前一定要考察清楚，学位是否被用过，如果已用，要清楚这套房屋的家庭子女是否完成了小学或者是初中的义务教育6、户口什么时候迁走买房最重的就是落户，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入所以，在协议里一定要约定卖家什么时候把户口走，不按时迁走则按拖延时间给多少违约金7、首付给谁二手房首付是支付给卖方的，不能由中介代收一般是在房屋过户当天支付首付款建议在二手房交易中最好采用“资金监管”这种安全的首付款支付方式8、订金、定金、诚意金订金和诚意金意思是一样的，可以退的。
千万不要买的二手房有哪些
千万不要买的二手房有哪些1、酒店式公寓，2、近郊二手房，3、位于市中心，配套老旧的老房子，4、凶宅，5、位于工业区、污染严重的房子，这种房子的竞争力会越来越小，噪音大、空气差都是不可忽视的劣势。
如果真的贪图便宜买了这种房子，不仅保值很困难，转手想必也是不容易的。
人们有时因为情绪而行动，对于这种情况我们一定要注意，否则就可能会带来经济损失，因此，我们在购买二手房是一定要谨慎。
那么，在实践中，究竟有哪些二手房千万不要买呢?此外，依据经验来看，签订二手房合同前应该注意哪些事项呢?下面将为您做一个较为详细的解读。
一、千万不要买的二手房有哪些二手房可以买卖，但不代表所有的二手房都能够拿到市场上交易。
根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不能买卖：1、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;2、未依法取得房屋所有权证的房屋;3、在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;4、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;5、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;6、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;7、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;8、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;9、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、签订二手房合同前应注意哪些在签订二手房买卖合同前，购房者应当注意以下问题：1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证。
合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。
现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。
鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。
2、购房者需要对售房者有准确的了解。
购房者应当查看房产证所有人的身份证件。
如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。
买二手房的常识
买二手房的常识一、房屋买卖需谨慎在购买二手房时，无论是首次置业还是投资购房，我们都需要谨慎对待。
毕竟，房子是一个重要的资产，需要我们花费大量的时间和金钱。
因此，在进行任何房屋买卖之前，我们必须提高警惕并了解一些基本常识。
二、选好中介机构找到一个好的中介机构是购买二手房的重要步骤之一。
中介机构可以帮助我们寻找适合我们需求的房源，并提供专业的咨询和协助。
我们应该选择信誉良好、口碑好的中介机构，避免因为不良中介而遭受损失。
三、了解房产信息在购买二手房之前，我们必须了解房屋的详细信息。
这包括房屋的面积、户型、装修情况、楼层、朝向等。
同时，我们还需要了解房屋的产权情况、是否有抵押贷款以及是否存在纠纷等问题。
通过充分了解房屋信息，我们可以减少风险，确保购买的房屋符合我们的预期。
四、验明正身、了解卖方在与卖方进行购房交易之前，我们应该要求对方出示相关证件，确保其身份的真实性。
同时，我们也可以通过询问、调查了解卖方的背景情况，以了解其是否信誉良好，是否有潜在的风险。
只有确保卖方的合法身份和信誉良好，我们才能进行交易并避免可能出现的问题。
五、认真核实房屋产权购买二手房时，我们必须认真核实房屋的产权情况。
通过查看房屋的原始产权证书和房屋使用证明等相关证件，我们可以确认房屋的产权是否清晰、无纠纷。
同时，我们还可以咨询相关部门，获取更多的房屋产权信息。
只有确保房屋产权清晰，我们才能安心购买并享受产权的安全与稳定。
六、重视购房合同购买二手房时，购房合同是非常重要的法律文件，我们必须非常重视。
购房合同应明确约定双方的权益和责任，规定房屋的所有权、使用权等情况。
我们应该仔细阅读并理解合同的内容，如有需要，可以请专业人士进行解读，并确保合同的合法性和有效性。
七、注意小区配套及周边环境购买二手房时，不仅要考虑房屋本身的条件，还要注意小区的配套设施以及周边环境的情况。
例如，交通便利性、教育资源、医疗设施等对我们的生活都有重要影响。
买二手房要留心八大注意事项 八陷阱不得不防
买二手房要留心八大注意事项八陷阱不得不防3.15刚刚过去，但特别对于买房置业者们来说，消费的合理权益还得懂得自己时刻去维护，去注意，尤其对于当前深圳的二手房市场情况来说，交易量的火爆，买房的人多，市场也不免得会出现不合理的现象。
怎样在买二手房的时候，去避免走弯路，请看看下面的相关二手房置业指南与巧避开相关的买房陷阱。
"315"消费者置业指南:二手房置业的八项注意随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置业者的青睐。
专家建议，在日益高涨的房价形势下，青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适的次新房，以减轻还款压力。
注意1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。
所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
注意2 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。
但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
注意3 了解所购“二手房”的准确建筑面积合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。
此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
注意4 了解购买“二手房”的程序购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
注意5 了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。
结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
注意6 付款方式在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。
比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
买二手房的注意事项和禁忌
买二手房的注意事项和禁忌购买二手房是一项相对复杂的决策，需要考虑许多因素。
以下是一些关于购买二手房的注意事项和禁忌，供您参考：一、选房注意事项1.房屋质量：仔细检查房屋的结构、装修和设施，确保没有重大损坏或安全隐患。
2.产权情况：确认房屋的产权是否清晰，是否存在产权纠纷或债权债务关系。
3.地理位置：考虑房屋的地理位置、周边环境、交通和基础设施，以便未来生活和工作。
4.学区情况：如果计划有孩子或未来有孩子，考虑房屋所在学区的质量和教育资源。
5.价格比较：比较类似房屋的价格，分析市场行情，确保所购房屋价格合理。
6.贷款问题：确认自己是否有足够的资金支付首付，以及未来是否有能力偿还贷款。
7.了解政策法规：了解当地的购房政策、税费和相关法律法规，以免在交易过程中出现问题。
二、交易过程注意事项1.找正规中介：选择正规、信誉良好的中介机构，确保交易的合法性和安全性。
2.查看证件：要求卖家提供房屋的产权证、身份证等相关证件，并核实其真实性。
3.签订合同：在签订购房合同时，要明确双方的权利和义务，并认真阅读合同内容。
4.付款方式：在付款时，应选择合适的付款方式，如通过银行转账或支付平台等方式进行。
5.房产过户：在房产过户时，应按照相关规定办理手续，确保自己的权益得到保障。
6.处理纠纷：如果在交易过程中出现纠纷，应及时与中介或相关部门沟通协调解决。
7.保留证据：在整个交易过程中，保留好所有的相关证据和文件，以便日后需要查询或核对。
三、购房后注意事项1.房屋交接：在房屋交接时，应仔细检查房屋的状况，确保与合同约定的一致。
2.管理维护：入住后应合理使用和维护房屋，保持其良好的状态和价值。
3.物业服务：了解并遵守物业公司的相关规定和服务协议，维护好与物业公司的关系。
4.社区参与：积极参与社区活动和事务，建立良好的邻里关系，营造和谐的居住环境。
5.保险事宜：及时办理房屋保险等相关事宜，确保自己的财产安全得到保障。
6.定期检查：定期对房屋进行检查和维护，及时发现并解决潜在问题。
买卖二手房小心7大陷阱 常见恶意违约案件盘点 房产贷款首付注意事项交税
买卖二手房小心7大陷阱常见恶意违约案件盘点房产贷款首付注意事项交税买卖二手房小心7大陷阱二手房交易是一个经过时间考验的行业，但仍然存在一些卖家和信息中介向买家隐藏或隐瞒的缺陷。
这些缺陷会给买家带来很多麻烦，甚至导致诉讼纠纷。
在购买二手房时，买家必须小心谨慎，了解下面的7个陷阱。
1. 非法房屋这是最明显的陷阱。
如果当局确认房屋或建筑是非法的，则可能需要拆除和重新建造。
检查公共记录，包括土地，房产证，分区规划及批文等公开资料，以确保房屋的合法性。
此外，如果房屋在计划范围内，也需注意事前公示如何拿到可行性报告和验收报告。
2. 非法文件制作在购房协议和转让书上，卖家或中介可能使用非法文件。
这包括虚假的协议或错误的房屋描述。
在签订文件之前，检查文件的准确性和完整性，诸如产权证以及买卖协议等资料是否具备。
3. 遗漏在售字段在售房屋一定是所有在售房屋信息的一部分，但是，在售字段有时会被故意遗漏，以便卖家更快地寻找买家。
如果您发现房屋在其他网站上出现在售字段，请联系经纪人。
4. 转卖不止一次有时，中介会以另一个房东或房东的名义转售房屋。
这可能会导致卖家只是借用房东的身份进行交易，并在不知道的情况下将房产转售给买家。
了解房屋的所有权历史，以避免这种情况。
5. 忽略房屋的质量问题不少人会在二手房交易时忽略房屋的质量问题，这可能会导致日后需要支付更多的维修成本。
在购买房屋时，检查房屋是否需要修缮或翻新，并评估维修成本。
6. 忽略房屋现有的租约如果房屋租赁期内还有租户，卖家必须告知买家。
否则，在一些国家，如以色列，需要对租赁期内的租金进行赔偿。
要确认租户是否已被告知房产被出售。
7. 忽略最终的完整清单在买卖房屋后，卖家有义务提供全面的清单，列明所有包括设备设施、各种固定建筑物和其他费用在内的所有资料清单。
如果卖家有所遗漏或隐藏，买家可以就此起诉卖家。
常见恶意违约案件盘点恶意违约是一个常见的二手房交易问题。
在此种情况下，卖家故意违反在购房合同中所列明的条款，有时可能涉及欺骗和操纵。
购买二手房要注意哪些问题购买二手房注意事项
购买二手房要注意哪些问题购买二手房注意事项对大多数人来说，买房都是一件值得商榷很久的大事，钱多是一方面，买房的手续麻烦这也是众所周知的。
特别是在买二手房的过程中，有很多事项须要注意。
今天，我们特别整理了购买二手房的注意事项，共总结出12条经验，希望对购房者会有一些借鉴和帮助。
一、购买二手房注意事项有哪些呢购买二手房要注意事项有哪些：一，注意查看出卖方的证件在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身世分量证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证，需夫妻双方签字。
第二，注意房屋的产权状态房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。
很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。
建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。
第三，注意房屋的抵押状态通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。
从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。
实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。
这种交易，律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，较后可能房款也无法追回。
第四，注意房屋的出租状态若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。
同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。
这会给买房人带来一定的影响。
买二手房的七大避坑指南
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买二手房忌讳有哪些
买⼆⼿房忌讳有哪些⼆⼿房在购买的时候，价格会⽐新房稍微的低⼀点点，⼆⼿房⼤多数都是装修好了的，这样可以免去装修的⼀些费⽤，所以很多⼈都会购买⼆⼿房，那么⼆⼿房那么⽕，在选购的时候要忌讳些什么。
店铺⼩编整理了“买⼆⼿房忌讳有哪些”的内容为你答疑解惑。
与买新楼不同,从风⽔学的⾓度出发,买⼆⼿房必须注意⼀些问题.因为⼆⼿房往往是前任业主住过,⽣活过的地⽅.⼀般⼈换房⼦,卖房⼦,不外有⼆外原因:⼀是住的顺利,发了财,有钱换⼤房⼦,所以卖了现在住的房⼦,如果你刚好遇上这样的房⼦,那么恭喜你了,如果你住进去,布局没有太⼤的不同,理应你也会同样顺利发财.⼆是住的不顺利,越住越多问题,⽐如住进去后,⽣病,破财,惹官司,犯桃花,不利夫妻感情等,于是原有的住户选择卖楼.如果你运⽓不好,遇上这样的上⼿业主,你要⼩⼼了.从经验出发,给⼏个建议:1)你去选⼆⼿房⼦时,在进⼊屋之前,⾸先看看⼤门外,如果⼤门外四周或门顶上贴有⼀些符,⼋卦镜,葫芦等化煞物品,说明你要看的这间⼆⼿房出过问题,发⽣过事,⾄少住进去不顺利,才会出现这些平时某些⼤师化煞⽤的物品,建议你就要慎重,要留个神.2)其次,当你挑⼆⼿房时,进⼊屋后,你发觉屋⾥有神位,但神位前已经很久没有⾹⽕.或者说,看到屋⾥有神柜,但神柜⾥⾯空空如也.这时,你也要注意.说明你正在看的这间房⼦也曾经发⽣过问题.3)再次,在屋内的⼀些屋梁上,或是墙壁上贴有⼤量的符纸时,也说明这间房⼦出过问题,⾄少说曾经有⼈病过,或破过财.同时,如果你发现⼀间房⼦进门处加有流动屏风(固定的⽞关不在此列)时,也说明你挑的这间房⼦当时的户主住进来后不顺利,然后才请⼈来看加的屏风.4)还有⼀个现象.就是如果你⼀进门时,发觉这间屋很久没有⼈住,⼜有强烈刺⿐的蒜味时,你也要注意.说明这间房⼦已经很久没有⼈住,这是⼈⽓不旺,财⽓不聚的标志,也绝对不能掉以轻⼼.5)再有⼀个也可以⾃⼰观察的就是,你去买⼆⼿房,⼀进屋后,发觉这屋⾥的⼈,不论⽼少,还是中年青年,都没精打彩.这也暗⽰住这房⼦⾥⾯的⼈⾝体健康不好.与这个房⼦出⽔化煞不清有关,也⼀定要慎之⼜慎.如果你掌握记住以上五点,那么你在选⼆⼿房时,不带风⽔先⽣,也能买到⼀间合适的⼆⼿房,⾄少说是能选到⼀间平安顺利的吉宅.所以,在选⼆⼿房时,不但价格要考虑,条件要考虑,配套要重视,不但要⽐较,要对⽐,更重要是,风⽔⽅⾯的因素也不能忽视.⼆⼿房⼆⼿房是已经在房地产交易中⼼备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进⾏交易的房产。
买二手房最常见的12个坑一定要注意
买⼆⼿房最常见的12个坑⼀定要注意相⽐新房⽽⾔，⼆⼿房有不少优点，⽐如说，所见即所得，即买即住;但是⼆⼿房也有⼀些缺点，交易的流程也很负责，需要特别注意的事项也很多。
买⼆⼿房，下⾯这12个坑，你⼀定要注意!1、核实卖⽅的⾝份主要是看卖⽅是不是房屋的真正所有权⼈，要看房屋所有权证、⼟地证(或者⼆合⼀的房地产权证)、契证及⾝份证，这些证件上的⼈是否⼀致。
另外，如果卖⽅是⽆民事⾏为能⼒⼈或限制民事⾏为能⼒⼈，即使房产证上只有他/她⼀个⼈的名字，买⽅与其签订的购房合同，也属于⽆效合同。
《民法通则》第⼗⼆条规定：不满⼗周岁的未成年⼈是⽆民事⾏为能⼒⼈，由他的法定代理⼈代理民事活动。
第⼗三条规定：不能辨认⾃⼰⾏为的精神病⼈是⽆民事⾏为能⼒⼈。
刑法中的限制⾏为能⼒⼈是指，年满14周岁未满16周岁的⼈、⼜聋⼜哑的⼈或者盲⼈、患有间歇性精神病的⼈。
2、核实房屋权属买房时，看看房屋的产权有⽆争议。
注意房屋是否存在被依法查封或者以其他形式限制房屋所有权属转让的情况，避免付款后房屋⽆法交付。
必要时，我们可以去房管局了解相关的信息。
3、注意房屋共有⼈如果该房屋存在共有⼈，那么，卖房时，也需要征得共有⼈的同意才⾏，房屋的共有⼈也必须在买卖合同上签字。
要注意核对签字⼈的真实⾝份，必须为房屋共有⼈本⼈，不得冒名顶替。
⽐如，夫妻婚后买的房⼦，只写了⼀⽅的名字，卖房时，必须夫妻双⽅均在合同上签字才可。
4、注意房屋是否违章或待拆迁买⼆⼿房时，要留意这个房屋是否为违建建筑，如果为违建建筑，则很有可能钱财两空。
另外，买⼆⼿房尤其是⽼旧的⼆⼿房，要特别留意是否待拆迁。
别以为房屋拆迁，⾃⼰就赚了，真这样的话，房主⼜为啥卖房，⼜为啥有那么多钉⼦户，以及因拆迁⽽引发的各种纠纷。
5、房屋是否被出租买卖不破租赁，假如租户的租期还未到期，那么，买⽅就暂时不能⼊住。
买房时，⼀定要多次实地查看核实房屋是否存在出租的情况;如果有，应尽量要求卖⽅在交易前处理好租赁事宜，租户在同等条件下有优先购买权，买房的时候，这⼀点也需要注意。
哪些“二手房”依法不能买？
完全产权 。 因此 ， 对不符合转 让条件 的“ 二手房 ” 也要当心 。
九是不宜 出售的。法规及县 以上政府规定 ， 有些房屋 不宜 出售 。如《 城市房屋拆迁管理条例》 十二条规定 ， 第 拆
迁 范围内的单位和个人 ， 不得新建 、 扩建 、 建房屋 ； 改 改变 房屋和土地用途 ； 租赁房屋 。 购买 “ 二手房” ， 时 不妨到房地 产交 易中心查询 ， 可向房产局咨 询相关情况 ， 也 以避 免购
七是 设定 了抵押权的。 房地产管理法》 四十七条规 《 第
定， 房地产抵押 ， 是指抵押人 向抵押权人 提供债务履行 担 保的行为。债务人不履行债 务时 ， 抵押权 人有权依 法以抵
买已被冻结的房屋而办理不到过户手续。 囡
栏 目责编 ： 王玮
法 治 讲 堂
２ １ 年 第 ２期上 ００
使用权的 ， 转让房地产时 ， 当报批。准予转让 的， 由受 应 应 让方办理出让手续 ， 并缴 纳土地使用权 出让金。土地使用
权不清的房屋购买后 ， 会增加交易成本 。 三是集体 土地宅基地的。 土地管理法》 《 第八条告诉人 们， 宅基地和 自留地 、 自留山 ， 属于农民集体所 有。第六十 二条规定 ， 农村村 民出卖 、 出租住房后 ， 申请宅基 地的 ， 再 不予批准。如果不是本村组人员 ， 购买农 村集 体土地或 宅
六是被保全、 查封的。 高法 院《 最 关于人 民法 院执行工
作若 干问题的规定》 第三十八条规定 ， 被执行人无金 钱给 付 能力 的 ，法院有权裁定对被执行 人的其他财产采 取查 封、 扣押措施 。 四十四条规定 ， 第 被执行人或其他人擅 自处
分 已被查封 、 扣押 、 冻结财产的 ， 院有权责令责任人限期 法 追 回财产或承担相应的赔偿责任。 因此 ， 未经司法程序 ， 司 法机关已保全 、 查封的房屋是不能买 的。
二手房买卖注意事项血的教训总结出来的经验心得
二手房买卖注意事项血的教训总结出来的经验心得在进行二手房买卖时，需要特别注意一些重要的事项，以避免可能发生的血的教训。
以下是我总结出来的经验心得：1. 仔细核实房产证信息：在购买二手房时，务必核实房产证信息是否真实有效。
查阅房产证上的所有权人信息、面积等内容，并与房屋实际情况进行核实，避免购买到有问题的房产。
2. 谨慎选择中介机构：在买卖二手房时，很多人会选择通过中介机构进行交易。
但是，要谨慎选择中介机构，确保其具备合法经营资质和良好的信誉。
可以通过咨询他人的经验、查阅相关评价等途径来筛选可靠的中介。
3. 了解房屋历史和维修情况：购买二手房前，要尽可能了解房屋的历史以及维修情况。
了解房屋的修建年份、重要结构是否经过维修、相关设备的使用寿命等信息，可以帮助我们更好地评估房屋的价值和潜在风险。
4. 审查房屋产权清晰度：购买二手房时，务必确保房屋的产权清晰。
可以通过向当地房管部门查询产权证明文件，查看是否存在抵押、查封等情况，以避免后续出现产权纠纷。
5. 充分了解小区和周边环境：购买二手房时，了解房屋所在小区的环境、楼盘质量、物业管理等情况非常重要。
同时，还要考虑周边配套设施、交通便利性、安全等因素，以确保购买的房屋符合个人需求。
6. 注重签署合同细节：在买卖二手房时，签署买卖合同是一项重要程序。
确保仔细阅读合同内容，明确房屋转让价格、支付方式、过户手续等细节，并定期跟进合同执行情况，以免遭遇合同纠纷。
购买二手房需要谨慎处理，考虑各种因素后再做决策。
通过仔细核实房产证信息、选择可靠的中介机构、了解房屋历史和维修情况、审查产权清晰度、了解小区和周边环境，并注重签署合同细节，我们可以避免一些不必要的风险和血的教训，保证顺利完成二手房买卖交易。
二手交易风险与对策
二手交易风险与对策二手交易指的是产品或物品的所有权转让给第二个拥有者，通常在第一次购买之后。
相比于新品购买，二手交易存在一些风险。
以下是一些常见的二手交易风险和应对策略：1.质量问题：购买二手产品时，可能存在产品质量问题。
为了减少这种风险，可以选择购买时检查产品的功能、外观和性能，并要求卖家提供产品的维修记录或保修期。
此外，还可以选择购买有保修期的产品或选择购买来自可信任的卖家。
2.欺诈风险：在二手市场上，存在一些不诚实的卖家。
为了减少欺诈风险，购买者可以选择与信誉良好的卖家交易，并且尽量避免与陌生人进行交易。
还可以要求卖家提供相关的证明文件，如购买凭证、保修卡等来验证产品的真实性。
3.价格不一致：在二手市场上，同一款产品的价格可能会有很大差异。
为了避免过高的购买价格，购买者可以在购买前对市场价格进行调查，并与多个卖家进行比较。
此外，购买者还可以尝试砍价，争取更好的价格。
4.售后服务问题：与购买新产品不同，购买二手产品时的售后服务可能存在一定的问题。
为了应对这个问题，购买者可以选择购买时带有保修期的产品，以便在出现问题时可以得到维修或退款。
此外，购买者还可以选择卖家提供售后服务的产品，或者购买时与卖家商讨好维修和退款的具体事项。
5.法律问题：在一些国家或地区，购买二手产品时可能存在一些法律上的限制和规定。
为了避免违反法律，购买者可以在购买前了解相关的法律法规，并确保自己的购买行为是合法的。
此外，购买者还可以要求卖家提供相关的合法证明文件，如购买凭证、产品注册证等。
总之，虽然二手交易存在一些风险，但通过选择可信任的卖家、检查产品质量、了解市场价格、购买带有保修期的产品以及了解相关的法律法规，可以减少这些风险。
此外，购买者还可以通过砍价和商讨好售后服务等方式，增加自己的交易利益。
买二手房要注意的十大细节
买二手房要注意的十大细节购买二手房需要谨慎，仔细核查房屋的各项细节，以免产生不必要的麻烦。
以下是购买二手房时需要注意的十大细节。
一、房屋产权证书和土地使用证购买二手房时，首先需要核查房屋的产权证和土地使用证，这是房屋所有权的法律凭证。
产权证书和土地使用证可以通过房管部门进行查询，确保房屋所有权真实、合法。
二、房屋买卖合同房屋买卖合同是购房者和卖房者之间最重要的合同，需要对其内容进行了解、核实。
合同中应包括房屋的具体信息、交易款项、交房时间、违约责任等内容，防止交易中出现任何纠纷。
三、房屋价格房屋价格是购房者最关心的问题，需要核查市场价和房屋真实价值的差额，确认房屋价格是否合理。
除此之外，还需注意中介费用是否合理、在交款过程中是否有其他费用等问题。
四、房屋的结构和面积除了房屋的价格，也需要注意房屋的结构和面积。
要核查房屋的建筑结构是否符合规定、是否存在质量问题，以及房屋的面积是否与合同一致。
房屋的结构和面积是对房屋的评估和定价非常重要的因素，必须进行合理的核查。
五、居住环境和交通状况购房者应该注意房屋所在的居住环境和交通状况，包括周边的交通网络、公共设施、娱乐休闲设施、商业中心等。
这些都是影响居住舒适度的重要因素，需要在购房前进行调查、考虑。
六、房屋维修和装修情况购房者还需要注意房屋的维修和装修情况，特别是老房子的维修情况。
需要查看房子是否有漏水、墙体是否开裂、电气是否正常运转、门窗是否完好等问题，以及房屋的装修情况，尤其是是否存在装修污染、装修质量不佳等问题。
七、房屋所处的社区环境购房者还应该考虑房屋所处的社区环境，如社区治安、邻里关系、居住氛围、物业管理等。
购房者可以通过询问周围的居民、实地考察等方式了解社区的实际情况，判断是否适合自己的居住要求。
八、房屋是否产生抵押在购房前，也需要核查房屋是否产生了抵押。
如果房屋存在抵押，购房者需要要求出售方在交易过程中进行解押处理，确保房产权的顺利转让。
九、购房贷款问题对于需要贷款购房的人来说，还需注意贷款利率和质量问题。
二手房购买注意事项
二手房购买注意事项随着社会的发展，二手房已经成为我们生活中不可缺少的一部分。
相比于新房，二手房价格更加实惠，同时也更具有投资价值。
但是，想要购买一套满意的二手房，需要了解一些购买注意事项。
本文将从以下几个方面为大家介绍二手房购买的注意事项。
一、房屋产权在购买二手房时，首先需要了解的是房屋的产权情况。
要查看房屋产权证书，确认产权人是否与卖方一致，是否存在抵押或查封等情况。
同时，还需要确认房屋是否存在纠纷，如是否存在第三方的土地使用权，是否存在建筑面积与实际面积不符等问题。
二、房屋状况除了产权外，房屋状况也是购买二手房时需要重点关注的问题。
需要仔细检查房屋的结构、墙体、地面、天花板等方面是否存在明显的损坏或破损情况。
同时，还需要了解房屋的管道、电路、水电设施等是否存在问题，是否需要维修或更换。
如果购买的是老式房屋，还需要了解是否存在老化、翻新等问题，以及是否符合现代居住标准。
三、房屋周边环境房屋周边环境也是购买二手房时需要考虑的一个重要问题。
需要了解房屋所处的位置是否便利，是否靠近市中心、商业区、学校等重要场所。
同时，还需要考虑周边的交通、环境、安全等情况，如是否有公共交通工具、是否安全、是否有噪音等问题。
四、房屋价格购买二手房时，价格也是一个需要考虑的问题。
需要了解当地的房价水平，以及该房屋与周边房屋的价格比较。
同时，还需要了解房屋的历史交易价格，以及卖方的出售意愿等情况。
如果价格与市场相比明显偏高或偏低，需要仔细分析原因。
五、购买方式购买二手房的方式有多种，如通过中介公司、个人交易等。
不同的购买方式也有不同的优缺点，需要根据自己的实际情况选择。
如果选择通过中介公司购买，需要了解中介公司的信誉度、服务质量等情况。
如果选择个人交易，需要了解卖方的诚信度、交易流程等情况。
六、交易流程购买二手房的交易流程也是需要了解的。
需要了解交易的各个环节，如签订合同、付款方式、办理过户等。
同时，还需要了解相关的税费及手续费用，以及如何避免不必要的费用支出。
买二手房 注意事项
买二手房注意事项
哎呀呀，朋友们！买二手房这事儿可真是得慎之又慎呀！
你瞧，这可不是随随便便就能决定的。
首先呀，房屋的产权问题可得搞清楚啦！千万别迷迷糊糊就下手，不然到时候发现产权有纠纷，那可真是让人头疼得要命啊！就像不小心走进了一个迷宫，找不到出口。
还有呢，房屋的质量可不能忽视！得仔细检查墙壁有没有裂缝，屋顶会不会漏水。
嘿，这就好比买水果得挑没有坏点的一样重要。
要是不注意，住进去才发现问题，那修修补补可麻烦啦！
再说说周边环境，这也至关重要哟！别光看房子漂亮，周边要是嘈杂混乱，交通不便，那生活质量能好吗？比如说附近有没有菜市场、超市、医院，这都得考虑周全呀！不然就像被困在孤岛上，干啥都不方便。
哇塞，邻里关系也不能小觑！要是邻居不好相处，天天闹别扭，那日子能舒心吗？所以买房前打听打听邻居的情况，这可很有必要呢！
另外，房屋的历史也得了解清楚。
之前住的人有没有什么不好的事情，虽然有点玄乎，但心里踏实总没错嘛！
还有呀，合同条款一定要一条一条看清楚！别被那些复杂的条文绕晕了，不然一不小心就掉进坑里啦。
这就跟走钢丝一样，得小心翼翼。
总之啊，买二手房的注意事项一定要牢记在心！这可不是闹着玩的，得用心去琢磨，才能买到称心如意的房子，让自己有一个温馨舒
适的家呀！。
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买二手房攻略：哪些二手房坚决不能买？
导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在我国，二手房越来越受到购房者的青睐。
因为相比新房，通常二手房的地理位置更好，配套设施更完善，交房时间更短。
但是，有些二手房小编劝各位购房者还是远离的好！一起来看看吧。
1、处在风口浪尖上的小产权房
小产权房不断被传出“转正”的消息，但最后均被证实“不可能”，过去几年人们之所以选择小产权房是因为它在价格上有优势，尽管它不在法律保护范围内、尽管它不能办理不动产证、尽管拆迁得到补偿的可能性较小，但便宜战胜了一切，可是受各类调整措施影响2018年会有越来越多的限价房、共有产权房、投资客便宜甩卖的二手房，这些既便宜又合法还能办理产证的房子更值得人们购买。
2、有严重质量问题的房屋
房屋的质量问题分为两类：一是住宅本身的质量瑕疵，如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况；二是相邻关系上的瑕疵，在邻里之间存在公有面积纠纷、原居住人存在过度复杂的社会关系等等。
购房者在买房之前一定要对房屋质量仔细验看，除了实
地考察。
建议向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。
特别是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好，查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬，观察屋内电线是否有老化的现象。
另外，购房者对简单的新装修更要多留个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
3、违规私建的房子
不少业主在装修的时候都可能占用屋顶的平台。
还要再看一下业主有没有在屋内搭建一些小阁楼或者改动过房屋的承重梁等。
另外，如果业主家阳台改成卧室或者厨房或者是将一部分间隔成两间。
这些问题都需要新业主实际的去考察。
除了这些大方面的验收之外，内部的细节验收也需要注意。
例如墙体情况、防盗门情况、窗户情况、管道情况等等，这些都需要新的业主实际去考察。
4、房龄20年以上的二手房
如果购房者选择贷款买房的话就不得不考虑房龄的问题了。
银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄，通常要求是20－25年，但是严格的银行是10－15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。
买房的时候房龄是20年，如果以后想转手，想想就知道不容易。
5、凶宅
凶宅一般是指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋，如果房屋里发生过人类生老病死的正常死亡，是不属于“凶宅”的。
购房者在买房的时候，除了口头向业主和中介咨询外，最有力的武器是合同条款。
卖家应该在合同中清晰写明有关事项，业主和中介隐瞒“凶宅”的历史，就有理由退房。
小编建议大家，以上5种房子不管有多便宜大家都尽量不要购买，以免日后出现不必要的纠纷。
本文结束，感谢您的阅读！。