辽宁省土地管理基础与法规：基本农田保护管理考试试卷

辽宁省土地管理基础与法规：基本农田保护管理考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__。

A．行政调配
B．行政管理
C．行政调拨
D．行政划拨
2、下列选项中，__是决定土地供给的关键因素。

A．土地供给弹性
B．土地供应计划
C．土地需求
D．土地利用规划
3、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。

A：供给、需求、利用条件
B：效用、相对稀缺性和有效需求
C：成本、租金、利率
D：使用价值、用途、容积率
E：时间因素
4、收益还原法中，土地纯收益__地租。

A．等于
B．大于
C．小于
D．都不对
5、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。

A.土地面积 
B.地质条件 
C.土地位置 
D.土地条件
6、”三通一平”属于房地产开发的__。

A．决策立项阶段
B．前期阶段
C．建设阶段
D．营销阶段
7、有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为（）元/m2。

A．2000
B．4213
C．6213
D．2213
8、《土地管理法》规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的__以上。

A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
9、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

A：课税价格
B：申报地价
C：公告地价
D：基准地价
E：时间因素
10、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于。

A：运输距离和货物重量
B：运输距离和货物数量
C：运输距离
D：货物重量
E：时间因素
11、作为地价体系中最关键的参考指标，反映的是地产市场的现实。

A：交易底价
B：标定地价
C：成交地价
D：评估价格
E：时间因素
12、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】
A：《建设项目选址意见书》
B：《规划设计方案批准书》
C：《建设工程规划许可证》
D：《建设用地规划许可证》
E：土地
13、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。

A．因素法或主成分分析法
B．因素法或样地法
C．样地法或层次分析法
D．主成分分析法或层次分析法
14、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之。

A：消亡
B：转移
C：不变
D：重新确定
E：35％～50％
15、农用地定级是指在一定行政区域内，依据现实的土地自然质量条件、利用水
平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。

农用地分等在全国具有可比性，而农用地定级仅在评定成果区域内有可比性。

A：乡
B：村
C：设区市
D：省、县
E：国家实行土地估价师资格认证制度
16、在市场经济条件下，基本上是通过__来配置土地资源。

A．行政划拨
B．市场分配
C．市场机制
D．行政分配
17、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。

A．县级人民政府
B．县级以上国土资源管理部门
C．县级以上人民政府规定的部门
D．县级税务征管部门
18、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映．【2004年考试真题】A：已预付的全部货款
B：退回多付的货款
C：已结转的预付款
D：尚未结转的预付款
E：土地
19、城镇土地定级中的综合定级是指。

A：对商住等综合用地的定级
B：对商、住、工混合用地的定级
C：综合考虑社会、经济、自然因素对土地的影响，评定土地级别
D：不考虑具体土地用途的前提下，对各种影响土地质量的因素进行综合评价，得到的土地级别
E：合法性
20、房地产开发市场的市场营销因素调查有__。

A．产品调查
B．价格调查
C．分销渠道调查
D．人口需求调查
E．促销策略调查
21、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算。

A：外墙面垂直投影
B：外墙面水平投影
C：内墙面水平投影
D：内墙面垂直投影
E：土地
22、中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉
及土地面积较大。

按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由调查处理。

A：C县人民政府国土资源行政主管部门
B：B市国土资源行政主管部门
C：A省国土资源行政主管部门
D：国土资源部
E：35％～50％
23、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的__，实行财务监督的重要依据。

A．借款
B．拨款
C．贷款
D．结算
24、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以（）为依据比较合适。

A．工程概算
B．工程预算
C．设计概算
D．贷款计划
25、基准地价系数修正法的基本原理是__。

A．收益原理
B．替代原理
C．地租理论
D．区位理论
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、规定土地用途对有重要意义。

A：城市功能分区的完整性
B：土地利用总体效益的最佳
C：土地的社会效用
D：土地利用社会效益与经济效益结合的最大合理性
E：人们的生活水平的提高
2、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A．工业、商业用地
B．行政机关建设用地
C．商品住宅用地
D．娱乐用地
E．旅游等各类经营性用地
3、《土地调查条例》明确建立的制度包括。

A：土地调查成果实行分阶段、分级检查验收制度
B：土地调查成果实行逐级汇交、汇总统计制度
C：数据库成果审批制度
D：国家建立土地调查成果协商制度
E：国家建立土地调查成果公布制度
4、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在__。

A．相同区域或同一供需圈
B．比较区域或同一供需圈
C．类似区域或同一供需圈
D．比较区域或类似区域
5、影响地价的交通条件主要有。

A：区域的交通类型
B：区域交通管制
C：道路状况
D：区域土地利用性质
E：区域的车流量
6、土地统计的内容包括土地的等。

A：利用状况
B：类型
C：权属
D：面积
E：破坏情况
7、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。

A．因素法或主成分分析法
B．因素法或样地法
C．样地法或层次分析法
D．主成分分析法或层次分析法
8、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。

A．承载
B．生产
C．生活
D．资源
9、选择比较交易案例时，应符合的要求有。

A：交易案例为正常交易
B：与待估土地大小相近
C：与待估土地用途应相同
D：与待估土地的交易类型不同
E：交易时间与待估土地的估价期日应接近
10、完全竞争的市场必须具备的条件包括。

A：市场上有足够多的生产者和消费者
B：市场上的产品是同质的
C：资源禁止自由流动
D：市场信息是完全畅通的
E：商品的数量是充足的
11、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

A：土地权利人发生改变
B：因土地权利人姓名发生变更
C：因土地权利人名称发生变更
D：因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
E：土地权利的消灭
12、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。

A：《城市房地产管理法》
B：《土地管理法》
C：《城市规划法》
D：《土地管理法实施条例》
E：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
13、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。

A：六度
B：七度
C：八度
D：九度以上
E：取得开工许可证
14、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经同意。

【2004年考试真题】
A：村民会议2／3以上成员
B：2／3以上村民代表
C：全体村民
D：半数以上村民
E：灭失
15、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】
A：投资估算
B：施工图预算
C：竣工决算
D：工程结算
E：设计概算
16、土地合法使用，应以__、土地用途管制等为依据。

A．不动产权属证书
B．城市规划
C．土地使用权出让合同
D．行政法规
17、证券登记结算机构应妥善保存重要的原始凭证，保存期不少于__年。

A．10
B．20
C．30
D．40
18、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳．【2007年考试真题】
A：房产税
B：营业税
C：城市建设维护税
D：教育费附加
E：房地产税
19、下列条件中，__为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。

A．交易案例的用途与待估土地应相同
B．交易案例的开发程度与待估土地完全一致
C．交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格
D．交易案例的交易时间不应超过5年
E．交易案例的交易类型与估价目的相符
20、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是．【2009年考试真题】
A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升
B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算
C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期
D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数
E：当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施21、下列属于闲置土地的范围的包括__。

A．按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的
B．按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的C．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的
D．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的
E．已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的
22、规定建筑后退红线的距离是__阶段的规划内容之一。

A．总体规划
B．分区规划
C．控制性详细规划
D．修建性详细规划
23、房地产开发过程中的前期工程费包括．【2007年考试真题】
A：勘察设计费
B：土地费用
C：可行性研究费
D：“三通一平”费
E：销售费用
24、根据《土地管理法》的有关规定，非法批地行为的表现形式包括。

A：没有批准权的单位非法批准
B：虽有批准权但超越了批准权限而非法批准
C：违反土地利用总体规划而非法批准
D：违反法律规定的程序而非法批准
E：虽有批准权但未超越批准权限而非法批准
25、土地管理的目的是。

A：维护土地公有制
B：实现土地资源的可持续利用
C：调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益D：单纯加强耕地保护
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制。