台湾省房地产经纪人《经纪概论》：房地产经纪的作用考试试卷

台湾省房地产经纪人《经纪概论》：房地产经纪的作用考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
2、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。

A：单店模式
B：多店模式
C：直营连锁经营模式
D：有店铺模式
E：客户资金代收代付风险
3、下列关于商品房预(销)合同相关事项的表述，错误的是。

A：房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利
B：未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证
C：商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示
D：房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制
E：工厂的生产设备
4、企业内部岗位设置的基本原则是
A：根据实际需要设岗
B：因事设岗、因岗设人
C：根据公司业务流程设岗
D：根据主要工作职责设岗
E：客户资金代收代付风险
5、顶棚按照分类，有开敞式悬吊式顶棚、封闭式悬吊式顶棚。

A：面层材料
B：饰面层与龙骨的关系
C：结构层的显露状况
D：施工工艺的不同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、某建设项目总投资50 000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。

则该项目的预期投资收益率为。

A：10％
B：12％
C：12．5％
E：工厂的生产设备
7、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。

A：跨地域市场扩张战略
B：跨专业市场扩张战略
C：跨行业扩张战略
D：综合性扩张战略
E：客户资金代收代付风险
8、一种被广泛采用的企业组织结构形式是。

A：直线一参谋制组织结构形式
B：分部制组织结构形式
C：矩阵制组织结构形式
D：网络制组织结构形式
E：客户资金代收代付风险
9、新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指。

A：起价
B：报价
C：成交价
D：均价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、临时用地的期限一般不超过年。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
11、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。

A：国有土地使用权出让市场是土地一级市场
B：国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
C：集体土地不经征用不得出让
D：国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
E：权利型房地产投资信托
12、城乡规划是以为根本任务。

A：促进经济社会全面协调可持续发展
B：促进土地科学使用
C：促进人居环境根本改善
D：协调城乡空间布局
E：权利型房地产投资信托
13、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽m。

A：2．5～3
C：6～9
D：20～30
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、物业服务费的定价形式通常有。

A：市场调节价和自主定价
B：自主定价和政府指导价
C：参照国外定价和自主定价
D：市场调节价和政府指导价
E：权利型房地产投资信托
15、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业。

A：不必通知买受人
B：应书面通知买受人
C：应公示通知买受人
D：可在交房时再告知买受人
E：权利型房地产投资信托
16、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括。

A：申请预审的正式文件
B：单独选址的建设项目，拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的，还应当提供地质灾害危险性评估报告
C：建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节
D：项目建议书批复文件
E：权利型房地产投资信托
17、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容，属于。

A：公示信息
B：授权查询信息
C：市场信息
D：网络信息
E：权利型房地产投资信托
18、提高预防能力属于风险管理方法中的。

A：损失控制
B：损失融资
C：内部风险控制
D：外部风险控制
E：工厂的生产设备
19、房地产经纪机构的是影响客户感知价值的重要因素之一。

A：服务质量
B：企业品牌
C：品牌形象
D：产品品牌
E：客户资金代收代付风险
20、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。

A：该项管理服务质量的具体标准与评判方法
B：委托管理服务的具体项目
C：该项管理服务收取的估计费用金额
D：该项管理服务所包含的具体内容
E：权利型房地产投资信托
21、房地产产品组合的深度是指。

A：企业能够提供产品线的数量
B：企业销售不同产品的数量
C：产品组合中每一产品线所包含的品种
D：企业销售产品的产品质量
E：工厂的生产设备
22、城市化率=。

A：农业人口／非农业人口
B：乡村人口／总人口
C：乡村人口／城市人口
D：城镇人口／总人口
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。

A：试探型问题
B：开放式问题
C：镜像型问题
D：封闭式问题
E：工厂的生产设备
24、不符合房地产登记目的的是。

A：保护房地产权利人的合法权益
B：为房地产管理奠定基础
C：保证交易安全，增加交易成本
D：为城市规划、建设、管理提供科学依据
E：权利型房地产投资信托
25、产品生命周期策略中，策略在推销手段上，可采取广告、新闻发布会等来扩大影响；同时，还应加强对市场的调查和预测；对在调查中得到的关于产品设计方面的缺陷，及时进行反馈和修改，以迎合顾客的需求。

A：引入期
B：成长期
C：成熟期
D：衰退期
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据知觉的，在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中．着眼点放在与房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出。

A：整体性
B：选择性
D：理解性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产经纪人欲与客户建立长期的联系，其策略一般有。

A：吸引最有价值的客户
B：与老客户保持联系
C：把眼光放在长期潜在客户上
D：建立广泛的社会联系
E：与相关服务供应商建立广泛联系
3、认识现金流量图应把握。

A：时间段的长度
B：时间段的指向
C：时间段的划分
D：现金流量在时间段上发生的具体时点
E：现金流量在该时点上发生的具体数额
4、给水系统按供水用途，可以分为给水系统。

A：排污
B：生活
C：生产
D：浇灌
E：消防
5、房地产交易的具体形式包括。

A：房地产抵押
B：房地产作价出资
C：房地产转让
D：房地产划拨
E：房屋租赁
6、房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义，简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款，其重点条款包括等。

A：滞纳金
B：双方责任义务
C：违约金
D：法定条款
E：付款方式
7、房地产经纪机构之间的竞争在很大程度上体现为信息收集和处理能力、信息共享渠道以及信息利用率的竞争，因此加强房地产经纪信息的，是房地产经纪机构和房地产经纪人的一项基础性工作。

A：收集
B：加工
C：积累
D：利用
E：反馈
8、交换价值的前提是。

A：投资价值
C：市场价值
D：使用价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、对房地产销售人员物业管理方面的培训内容主要包括。

A：售楼处签约程序
B：管理规则
C：公共管理合约
D：收费标准
E：物业管理服务的内容
10、房地产经纪特许经营具有的共同特点包括。

A：(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B：权利所有者授权其他人使用上述权利
C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动
D：受许人需要支付权利使用费和其他费用
E：受许人需要支付广告费和其他费用
11、房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有。

A：垄断企业的介入
B：群体的非理性预期
C：商品的供大于求
D：过度的投机炒作
E：攀比心理
12、根据居住区住宅的规划布置，在级建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭。

A：I
B：Ⅱ
C：Ⅲ
D：Ⅳ
E：Ⅵ
13、反映事物内含数量变动水平的指数称为。

A：简单指数
B：质量指数
C：定基指数
D：数量指数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、物业服务实行包干制方式计费时，物业服务费用的构成包括。

A：物业服务支出
B：物业服务企业的酬金
C：物业服务成本
D：法定税费
E：物业服务企业的利润
15、对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用确定核心均价。

A：市场比较法
B：成本法
C：内部替代法
D：三级市场比较法
E：目标利润法
16、美国房地产代理业务运作的方式包括。

A：非联营制合同
B：净卖权合同
C：独售权共享合同
D：开放出售权合同
E：独售权合同
17、按贷款期限长短，房地产贷款可分为。

A：短期贷款
B：即期贷款
C：长期贷款
D：中期贷款
E：远期贷款
18、关于物业管理招投标的内涵，说法正确的有。

A：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分
B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件
C：物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书
D：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合
E：物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为
19、分析写字楼项目的产品定位可以从方面分析其资源条件。

A：区域属性判断
B：客户核心价值的判断
C：项目位置昭示性判断
D：交通便利性判断
E：周边商业配套成熟度判断
20、房地产市场结构按照同一市场上竞争程度的不同，可划分为。

A：竞争市场
B：完全竞争市场
C：垄断竞争市场
D：寡头垄断市场
E：完全垄断市场
21、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个入住房贷款，与贷款人签订的合同是。

A：保证合同
B：连带责任担保合同
C：契约合同
D：担保从合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。

A：社会地位
B：法律地位
C：经济地位
D：政治地位
E：客户资金代收代付风险
23、承担民事责任的方式有。

A：停止侵害
B：没收财产
C：返还财产
D：赔偿损失
E：支付违约金
24、A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为等。

A：一般属于完关型客户，对物业品质要求较高，但一旦物业条件合适，便会立即成交
B：购买或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业
C：经济条件好，购房支付能力较强
D：较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购买价格
E：对物业的条件不是特别苛刻
25、房地产经纪人对有些信息需要与客户进行当面的审核，有些信息需要到有关部门进行查证，才能保证信息的。

A：真实性
B：有效性
C：准确性
D：完整性
E：系统性。