写字间招租服务手册

XX中心招租服务手册（大纲）
一、集团简介
XX公司，拥有国家一级房地产开发资质的大型集团企业。

集团凭借开拓创新的精神，与众多国际国内著名的城规专家、项目运作机构保持长期的战略合作关系，专注于高品质物业的开发，2014年，XX集团进入中国房地产100强
二、XX市及XX区简介
（建议附净月区景点图）
三、XX市写字楼区域分布（建议附XX市写字楼分布图，可与克而瑞咨询）
1、西安大路位于重庆路商圈内，周边商业商务氛围浓厚，聚集了大量的金
融机构和企业机构，香格里拉，金安大酒店等集中也为该区域的商务发展提供了重要条件，随着各种资源的聚集和对外辐射能力增强，西安大路已经成为了长春的CBD。

2、红旗街商圈主要辐射XX市西南区域，随着工农大路OT数码一条街的打
造，该区域的产业优势也渐趋明显，周边写字楼开发随之兴起。

3、我市早期的写字楼多集中于桂林路区域，区内的火炬大厦、通汇大厦等
项目都是在1995年XX市写字楼发展初期建成的，现该区域内的商务发展远远落后与其他商圈。

4、解放大路全场5公里，有长春“金街”职称，该区域内聚集了大量的金
融机构，随着长春经济发展，政府招商引资力度的加大，长春渐渐成为外地金融机构投资新宠，而解放大路区域也比成为其办公的首选之地。

5、高新区目前已形成了商务区的格局，随着长春经济的发展，高新技术产
业日益增多，高新技术开发区内对写字间需求量日益扩大。

6、生态广场沿线新盘出现的频率，近年来一直位于长春房地产市场的前列。

根据规划，未来生态大街沿线将发展成为EBD(中央生态商务区)，净月EBD 也已经传遍春城。

四、XX项目简介（建议附项目整体效果图、周边配套图）
XX项目位于XX市净月国家高新技术产业开发区生态大街XX号，（生态广场
东南侧）。

交通畅达，发展潜力巨大。

XX项目以30万平世界级综合体的姿态雄踞生态EBD核心区，与生态大街、临河街纵横连接，直接辐射临河街商圈、净月生态城等。

轻轨擎动全城财富，运筹千里帷幄巅峰。

XX项目，作为XX集团2011年的重头戏，囊括了公园华、环贸SOHO、5A写字楼和国际商业4大品类。

实力地产联手打造，集合大使及规划，以XX市地标级建筑统治综合体未来，集购物、休闲、餐饮、娱乐、居住功能为一体，以鼻尖国际化的标准擎董长春，让建筑成为城市永恒的风暴。

XX项目，打破了传统规划模式，创建的是立体交通，立体绿化、立体购物、立体办公的商务平台，并将当今地产模式最高形式豪布斯卡引入总体规划，能够将多种业态科学聚合，通过商业、商务办公、公寓、住宅……多宗功能组合，为客户创造了新的盈利模式。

5A写字楼、国际商业、公园华宅、环贸SOHO多种业态灵动结合，将财富人气齐聚生态黄金地脉，与世界轻松接轨，引领XX市综合体峰向。

五、租赁运营中心简介
为更好的为客户提供更便捷的服务，与20XX年3月成立了租赁运营中心。

租赁运营中心主要提供客户咨询、客户接引、客户签约以及客户签约后物业服务。

六、XX项目分项展示图
七、XX项目写字楼样板层展示图
八、XX项目写字楼业态分布情况
（一）将写字间6-36层进行功能划分包装（后续逐渐对新组团写字间进行租赁加推）：
a.6-20层定位于自由贸易区，针对XX市贸易行业企业及自主创业者进行招
租；
b.21-25层定为科技IT创业区，针对网络媒体科技新兴产业进行招租；
c.26-30层定为百强企业办公区，针对具有实力的中型企业，进行招租；
d.31-36层定位总部级企业办公区，针对特大型企业进行整层、半层招租，
体现项目高品质。

九、XX项目租赁优惠政策
针对租赁客户，根据不同情况采取不同的优惠政策，以最大化的政策吸引租赁客户进行快速租赁，从而真正实现带租约销售，促进上述房源的销售。

1、本年度12月31日前，租赁18层、23层产品，均可享有一个月免租期。

2、凡是半层租赁客户，在第1条的基础上，均可额外享有一个月免租期。

3、凡是整层租赁客户，在第1条的基础上，均可额外享有两个月免租期。

十、租赁运营中心后期服务
租赁运营中心在物业公司接手前代替了物业公司，为业主及写字楼办公人员提供如下服务。

1、租赁运营中心对写字楼的维护保养工作，应保持房屋建筑的完好和
设施设备的正常运营。

2、租赁运营中心为写字楼提供了全天候的公共秩序维护和安全服务。

维护写字楼的人员、财产和建筑物的安全。

3、租赁运营中心会按时完成规定的环境保洁服务，为顾客提供整洁、
卫生、安全、美观的环境。

4、租赁运营中心定期对自然灾害、事故灾害、公共卫生时间和社会安
全时间等突发公共事件建立应急预案，并组织实施培训、演戏、评
价和改进，事发时按规定途径及时报告顾客、物业管理企业及有关
部门，并采取相应的措施。

5、租赁运营中心可代客户接收快递。

6、租赁运营中心会根据业主的需求，开展力所能及的延伸服务，如绿
化布置，再次转租或续租，票务服务等服务。