城市住房价格影响因素及其空间规律研究——基于地理加权回归模型的实证分析
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Factors and Spatial Variation Research of Housing Price——Based on Geographically Weighted
Regression Model
作者： 刘贵文 王丽娟
作者机构： 重庆大学建设管理与房地产学院,重庆400045
出版物刊名： 技术经济与管理研究
页码： 81-86页
年卷期： 2013年 第9期
主题词： 住房价格 地理加权回归 GWR模型 房产经济
摘要：针对普通最小二乘法（OLS）从空间全局角度分析的不足,运用地理加权回归模型（GWR）探索重庆市主城区各影响因素在不同空间位置对房价的作用机理。
结果表明,GWR模型显著优于OLS模型,是定量研究各因素在不同空间位置对房价经济贡献价值的有效方法;交通设施、商业集聚中心、公共服务设施、自然环境是影响房价的重要因素,各影响因素与房价的关系随空间位置而发生正负向变化,影响程度有显著的空间差异,说明只有因地制宜的分析房价成因,才能优化城市房价的空间结构,引导城市有序扩展。