二手房补充协议完整版

二手房补充协议完整版
甲方（卖方）：________
联系号：________
乙方（买方）：________
联系号：________
根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方名下房产事宜，达成如下补充协议：
第一条房屋基本情况
1.2该房屋的产权证号为：________，建筑面积为：________平方米，用途为：________。

第二条房屋交易价格及支付方式
2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：
________元整（小写）：________元。

（1）本补充协议签订后__日内，乙方向甲方支付购房款的
__%，即人民币（大写）：________元整（小写）：________元；
（2）剩余购房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应在办理完毕房屋过户手续后__日内支付给甲方。

第三条房屋过户
3.1甲方应在收到乙方首付款之日起__日内，配合乙方办理房屋过户手续。

3.2办理房屋过户手续所需的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。

第四条房屋交付
4.1甲方应在乙方支付完全部购房款之日起__日内，将该房屋交付给乙方。

4.2甲方保证交付的房屋符合国家规定的安全、环保等标准，且不存在漏水、裂缝等质量问题。

第五条违约责任
5.1甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续或交付房屋的，应向乙方支付违约金，计算方式为：每日按购房款的__%向乙方支付违约金。

5.2乙方未能按照约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，计算方式为：每日按购房款的__%向甲方支付违约金。

第六条争议解决
6.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。

6.2凡因本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

第七条附则
7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________
签字（或盖章）：________
日期：________
乙方（买方）：________
签字（或盖章）：________
日期：________
附件：《房屋产权证》复印件、《联系》复印件等。

========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========
特殊应用场合及增加的条款：
1.房产存在抵押或贷款情况
增加条款：
甲方应如实告知乙方该房屋是否存在抵押、贷款等权利负担，并在本补充协议签订前解除上述权利负担。

甲方未能在规定时间内解除权利负担的，应向乙方支付违约金，计算方式为：每日按购房款的__%向乙方支付违约金。

甲方解除权利负担所产生的费用，由甲方承担。

2.房屋存在租赁关系
增加条款：
甲方应如实告知乙方该房屋是否存在租赁关系，并承担因租赁关系导致的过户延迟风险。

甲方应在房屋交付前解除租赁合同，并保证乙方不受租赁合同的影响。

甲方未能解除租赁合同的，应向乙方支付违约金，计算方式为：每日按购房款的__%向乙方支付违约金。

3.房屋存在共有权人
增加条款：
甲方应保证该房屋不存在共有权人，或已取得共有权人的同意出售房屋。

甲方未能取得共有权人同意的，应向乙方支付违约金，计算方式为：每日按购房款的__%向乙方支付违约金。

共有权人同意出售房屋的证明文件应作为本补充协议的附件。

4.房屋存在质量问题
增加条款：
甲方应在房屋交付前修复质量问题，并承担修复费用。

甲方未能在规定时间内修复质量问题的，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方退还已支付的购房款及赔偿损失。

房屋质量问题的修复方案及费用预算应作为本补充协议的附件。

5.房屋交易涉及遗产或赠与
增加条款：
甲方应提供遗产或赠与的合法证明文件，并保证该房屋的转让不违反相关法律规定。

甲方未能提供合法证明文件的，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方退还已支付的购房款及赔偿损失。

遗产或赠与的合法证明文件应作为本补充协议的附件。

详细的附件列表及要求：
《房屋产权证》复印件：需清晰显示房屋产权信息，包括产权人、房屋地质、建筑面积、用途等。

《联系》复印件：需提供甲乙双方的联系复印件，以证明身份信息。

房屋质量检测报告：如房屋存在质量问题，需提供质量检测报告，明确问题及修复方案。

遗产或赠与的合法证明文件：如房屋交易涉及遗产或赠与，需提供相关法律文件，证明交易的合法性。

共有权人同意出售房屋的证明文件：如房屋存在共有权人，需提供共有权人同意出售房屋的书面文件。

实际操作过程中遇到的问题及解决办法：
1.过户手续复杂，办理时间过长
解决办法：双方提前了解过户流程，准备齐全所需材料，尽量选择工作效率较高的房产交易中心办理。

2.房屋质量问题纠纷
解决办法：在签订补充协议前，乙方应进行房屋检查，发现问题及时提出，并在补充协议中明确质量问题的修复责任和费用承担。

3.甲方未能按时交付房屋
解决办法：在补充协议中明确交付房屋的时间节点，并对逾期交付设定违约责任，以促使甲方按时交付。

4.乙方支付款项延迟
解决办法：在补充协议中明确支付购房款的各个时间节点，并对逾期支付设定违约责任，以促使乙方按时付款。

5.合同条款理解不一致
解决办法：在签订补充协议前，双方应对合同条款进行充分沟通，确保双方对条款的理解一致。

如有必要，可以寻求专业法律人士的帮助。

6.法律法规变化影响交易
解决办法：在补充协议中约定，如因法律法规变化导致交易无法继续，双方应友好协商解决，或按照新的法律法规执行。

通过上述措施，可以在一定程度上减少二手房交易中的风险和纠纷，保护双方的合法权益。

实际操作过程中遇到的问题及注意事项：
7.房屋产权不清晰
解决办法：在签订补充协议前，乙方应仔细核查房屋产权，确认甲方是否为房屋的合法产权人，是否存在产权纠纷。

必要时，可委托律师进行产权调查。

8.房屋存在非法建筑
解决办法：在补充协议中应明确，甲方保证房屋不存在任何非法建筑，如违反规定，应由甲方负责拆除并承担相应责任。

9.交易过程中市场价格波动
解决办法：双方在补充协议中可以约定，如市场价格发生重大变化，双方应协商调整交易价格，或协商解除合同。

10.买方贷款审批不通过
解决办法：在补充协议中应约定，如乙方因贷款审批不通过而无法按时支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

11.卖方隐瞒房屋实际情况
解决办法：在补充协议中应明确，甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，如隐瞒事实，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

12.房屋交付时附属设施和家具家电的归属
解决办法：在补充协议中应详细列明随房屋一并转让的附属设施和家具家电，明确其归属和状态。

13.交易过程中一方出现财务状况变化
解决办法：在补充协议中应约定，如一方在交易过程中出现财务状况恶化，可能影响合同履行时，应立即通知对方，并协商解决。

14.不可抗力因素影响交易
解决办法：在补充协议中应约定，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应根据情况协商延期履行或解除合同。

15.合同解除后的退款和赔偿问题
解决办法：在补充协议中应明确，如合同解除，已支付的款项应如何退还，以及可能产生的赔偿问题。

注意事项：
在签订补充协议前，双方应充分了解合同内容，确保所有条款都符合双方的真实意愿。

所有附件都应真实、完整、有效，并且与合同内容相符合。

在交易过程中，双方都应保留好所有与交易相关的文件和通信记录，以备不时之需。

在合同履行过程中，如遇到任何问题，双方应及时沟通，寻求解决方案，避免纠纷的扩大。

双方都应遵守合同约定，按时履行各自的权利和义务，以免产生不必要的违约责任。