2024版商铺租赁转售特别条款

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20XX
P E
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S
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A
L
甲方：XXX
乙方：XXX
2024版商铺租赁转售特别条款本合同目录一览
1. 租赁转售条款
1.1 租赁转售的定义
1.2 租赁转售的条件
1.3 租赁转售的程序
2. 商铺租赁条款
2.1 租赁期限
2.2 租金支付方式
2.3 租赁用途
3. 商铺转售条款
3.1 转售的条件
3.2 转售价格
3.3 转售程序
4. 权利和义务
4.1 租赁方的权利和义务
4.2 转售方的权利和义务
4.3 商铺的使用和维护
5. 违约责任
5.1 租赁方的违约责任
5.2 转售方的违约责任
6. 争议解决
6.1 争议的解决方式
6.2 争议解决的时限
7. 合同的变更和终止
7.1 合同变更的条件
7.2 合同终止的条件
8. 保密条款
8.1 保密信息的定义
8.2 保密义务的期限
9. 法律适用和管辖
9.1 合同适用的法律
9.2 争议解决的管辖地
10. 合同的生效和终止日期10.1 合同的生效日期
10.2 合同的终止日期
11. 其他条款
11.1 租赁方的特殊要求
11.2 转售方的特殊要求
12. 附件
12.1 商铺租赁合同
12.2 商铺转售合同
13. 签署页
13.1 租赁方签署页
13.2 转售方签署页
14. 合同的版本和修订记录
14.1 合同版本号
14.2 修订记录
第一部分：合同如下：
1. 租赁转售条款
1.1 租赁转售的定义
本合同所称租赁转售，是指租赁方在租赁期间，将其租赁的商铺转让给他人的行为。

1.2 租赁转售的条件
1.2.1 租赁方需提前三个月通知转售方，说明转售意向。

1.2.2 转售方有权对租赁方的转售行为进行审批，并在收到通知后一个月内予以答复。

1.2.3 转售方同意后，租赁方应按照本合同的约定，向转售方支付转让费用。

1.3 租赁转售的程序
1.3.1 租赁方与转售方达成转售意向后，应向转售方提供商铺的相关资料，包括但不限于商铺的使用权证、租赁合同等。

1.3.2 转售方对商铺进行实地查看，确认商铺的现状。

1.3.3 租赁方与转售方签订商铺转售合同，明确转售价格、付款方式等事项。

1.3.4 租赁方应在商铺转售合同签订后，向转售方支付转让费用。

1.3.5 转售方在收到转让费用后，向租赁方出具商铺转让证明，商铺的使用权归转售方所有。

2. 商铺租赁条款
2.1 租赁期限
租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2 租金支付方式
租金按月支付，租赁方应在每月____日前将当月租金支付给转售方。

2.3 租赁用途
租赁方应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。

3. 商铺转售条款
3.1 转售的条件
3.1.1 租赁期限未满，租赁方需提前三个月通知转售方，说明转售意向。

3.1.2 转售方有权对租赁方的转售行为进行审批，并在收到通知后一个月内予以答复。

3.1.3 转售方同意后，租赁方应按照本合同的约定，向转售方支付转让费用。

3.2 转售价格
转售价格由租赁方和转售方协商确定，并写入商铺转售合同。

3.3 转售程序
3.3.1 租赁方与转售方达成转售意向后，应向转售方提供商铺的相关资料，包括但不限于商铺的使用权证、租赁合同等。

3.3.2 转售方对商铺进行实地查看，确认商铺的现状。

3.3.3 租赁方与转售方签订商铺转售合同，明确转售价格、付款方式等事项。

3.3.4 租赁方应在商铺转售合同签订后，向转售方支付转让费用。

3.3.5 转售方在收到转让费用后，向租赁方出具商铺转让证明，商铺的使用权归转售方所有。

4. 权利和义务
4.1 租赁方的权利和义务
4.1.1 租赁方有权按照合同约定使用商铺，并享受租赁权益。

4.1.2 租赁方应按照合同约定的期限和方式支付租金。

4.1.3 租赁方不得擅自改变商铺的用途，不得损坏商铺设施。

4.2 转售方的权利和义务
4.2.1 转售方有权对租赁方的转售行为进行审批，并有权拒绝不符合条件的转售行为。

4.2.2 转售方应在收到租赁方转售通知后一个月内予以答复。

4.2.3 转售方应在收到转让费用后，向租赁方出具商铺转让证明。

4.3 商铺的使用和维护
4.3.1 租赁方应合理使用商铺，并负责商铺的日常维护。

4.3.2 转售方应对商铺的安全、卫生等方面负责，并承担相应的费用。

5. 违约责任
5.1 租赁方的违约责任
5.1.1 租赁方未按照合同约定支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的____%。

5.1.2 租赁方擅自改变商铺用途的，转售方有权解除合同，并要求租赁方赔偿损失。

5.2 转售方的违约责任
5.2.1 转售方未按照合同约定时间答复租赁方转售意向的，应支付迟延履行违约金，
8. 保密条款
8.1 保密信息的定义
保密信息是指本合同签订过程中双方披露的，未经披露方同意，披露方不得向第三方披露的，具有商业价值的信息。

8.2 保密义务的期限
双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日终止。

9. 法律适用和管辖
9.1 合同适用的法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

9.2 争议解决的管辖地
本合同争议解决的管辖地为合同签订地人民法院。

10. 合同的生效和终止日期
10.1 合同的生效日期
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2 合同的终止日期
本合同在履行完毕后终止。

11. 其他条款
11.1 租赁方的特殊要求
租赁方要求转售方保证商铺的设施设备正常运行，并在租赁期间对商铺进行必要的维护。

11.2 转售方的特殊要求
转售方要求租赁方按照合同约定使用商铺，并确保商铺的安全、卫生。

12. 附件
12.1 商铺租赁合同
12.2 商铺转售合同
13. 签署页
13.1 租赁方签署页
13.2 转售方签署页
14. 合同的版本和修订记录
14.1 合同版本号
本合同版本号为2024版。

14.2 修订记录
本合同自2024年起施行，取代所有以前的版本。

如有修订，将以书面形式进行，并由双方签署。

第二部分：第三方介入后的修正
15. 第三方介入的定义及范围
15.1 第三方介入是指在本合同的签订、履行过程中，除甲乙方之外的，为甲乙方提供协助、服务、咨询或其他支持的单位和个人。

15.2 第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、律师、专业顾问等。

16. 第三方介入的职责和义务
16.1 第三方介入的职责
第三方介入的职责是根据甲乙方的要求和合同的约定，为甲乙方提供专业服务，确保合同的顺利签订和履行。

16.2 第三方介入的义务
第三方介入应按照甲乙方的要求和合同的约定，独立、客观、公正地进行工作，并对其提供的服务承担相应的法律责任。

17. 第三方介入的报酬及支付方式
17.1 甲乙方应根据第三方的服务内容和收费标准，向第三方支付报酬。

17.2 第三方介入的报酬支付方式由甲乙方和第三方协商确定，并在合同中予以明确。

18. 第三方介入的违约责任
18.1 第三方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包
括但不限于支付迟延履行违约金、赔偿甲乙方的损失等。

18.2 第三方介入的违约行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方予以赔偿。

19. 第三方介入的权益保护
19.1 第三方介入有权要求甲乙方按照合同约定支付报酬。

19.2 第三方介入有权要求甲乙方提供必要的工作条件和服务。

20. 第三方与其他各方的关系
20.1 第三方介入应独立于甲乙方，其提供的服务不得受到甲乙方的不当影响。

20.2 第三方介入的违约行为由第三方自行承担责任，不影响甲乙方之间的合同关系。

21. 第三方的责任限额
21.1 第三方介入的责任限额是指第三方对甲乙方承担的违约责任的最高金额。

21.2 第三方介入的责任限额由甲乙方和第三方在合同中予以明确。

21.3 如果第三方介入的违约行为导致甲乙方损失超过责任限额，甲乙方有权向第三方追偿。

22. 第三方介入的合同解除和终止
22.1 甲乙方有权按照合同约定解除和终止与第三方的合同。

22.2 第三方未按照合同约定提供服务的，甲乙方有权解除和终止合同。

22.3 合同解除和终止后，第三方应按照甲乙方的要求，办理相关手续，并退还已收取的报酬。

23. 第三方介入的保密义务
23.1 第三方介入应对本合同签订过程中获悉的甲乙方商业秘密和敏感信息予以保密。

23.2 第三方介入的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日终止。

24. 第三方介入的法律适用和管辖
24.1 第三方介入合同适用的法律为中华人民共和国法律。

24.2 第三方介入合同争议解决的管辖地为合同签订地人民法院。

第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件1：商铺租赁合同
该附件详细说明了商铺的租赁条款，包括租赁期限、租金支付方式、租赁用途等。

附件2：商铺转售合同
该附件详细说明了商铺的转售条款，包括转售条件、转售价格、转售程序等。

附件3：第三方服务合同
该附件详细说明了第三方介入的服务内容、报酬及支付方式、违约责任等。

附件4：商铺使用权证
该附件是商铺使用权的证明，证明了租赁方对商铺的使用权。

附件5：商铺设施设备清单
该附件详细列出了商铺的设施设备，以及其运行状态和维护情况。

附件6：商业保险单
该附件是商铺的商业保险单，用于保障商铺的安全和利益。

附件7：保密协议
该附件是甲乙方与第三方之间签订的保密协议，明确了保密信息的定义和保密义务的期限。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 租赁方未按照合同约定支付租金。

2. 租赁方擅自改变商铺用途。

3. 转售方未按照合同约定时间答复租赁方转售意向。

4. 转售方未按照合同约定提供服务。

5. 第三方未按照合同约定提供服务。

违约责任认定标准：
1. 违约方应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的____%。

2. 违约方应赔偿因其违约行为导致的对方损失。

示例说明：
如果租赁方未按照合同约定支付租金，那么租赁方应支付迟延履行违约金，并且转售方有权解除合同，并要求租赁方赔偿损失。

说明三：法律名词及解释：
1. 租赁方：指本合同的一方，拥有商铺使用权并支付租金的当
事人。

2. 转售方：指本合同的一方，拥有商铺所有权并收取租金的当事人。

3. 第三方：指除甲乙方之外的，为甲乙方提供协助、服务、咨询或其他支持的单位和个人。

4. 租赁期限：指租赁方使用商铺的时间期限，自合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止。

5. 租金：指租赁方支付给转售方的商铺使用费用。

6. 转售价格：指转售方同意将商铺转让给租赁方的价格。

7. 违约金：指因违约行为而产生的违约责任的一部分，用于补偿因违约行为导致的损失。