前期物业服务招标书(2024年修订)

20XX 专业合同封面
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甲方：XXX
乙方：XXX
前期物业服务招标书（2024年修订）本合同目录一览
1. 服务概述
1.1 服务的性质和范围
1.2 服务的目标和标准
1.3 服务的期限和起始日期
2. 招标方义务
2.1 招标方的权利和责任
2.2 招标方的承诺和保证
2.3 招标方的协助和配合
3. 承包方义务
3.1 承包方的权利和责任
3.2 承包方的承诺和保证
3.3 承包方的协助和配合
4. 服务费用
4.1 服务费用的计算和支付方式
4.2 服务费用的调整和变更
4.3 服务费用的支付时间和方式
5. 服务质量控制
5.1 服务质量的评估和监督
5.2 服务质量的改进和提升
5.3 服务质量的保障和维护
6. 合同的变更和终止
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同终止的条件和程序
6.3 合同终止后的处理和结算
7. 违约责任
7.1 违约行为的界定和处理
7.2 违约责任的具体内容和形式
7.3 违约责任的免除和减轻
8. 争议解决
8.1 争议解决的途径和方式
8.2 争议解决的时间和地点
8.3 争议解决的费用和承担
9. 合同的生效和解除
9.1 合同的生效条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
9.3 合同解除后的处理和结算
10. 保密条款
10.1 保密信息的定义和范围10.2 保密责任的界定和期限
10.3 保密违反的责任和处理
11. 法律适用和争议解决
11.1 合同适用的法律法规
11.2 争议解决的法律适用和地点
11.3 法律变更对合同的影响
12. 其他条款
12.1 合同的完整性和独立性
12.2 合同的修改和补充
12.3 合同的继承和转让
13. 附件和附录
13.1 附件的说明和内容
13.2 附录的说明和内容
13.3 附件和附录的修订和补充
14. 签署和日期
14.1 合同签署的时间和地点
14.2 合同签署人的身份和授权
14.3 合同的生效日期和时间
第一部分：合同如下：
1. 服务概述
1.1 服务的性质和范围
本合同项下的前期物业服务，是指承包方在招标方提供的物业项目现场，按照约定的服务标准和要求，为物业项目的业主提供的前期物业管理服务。

服务范围包括但不限于：物业项目的日常管理工作、物业设施设备的维护保养、物业环境的清洁卫生、物业安全保卫工作、物业服务质量的不断提升等。

1.2 服务的目标和标准
1.3 服务的期限和起始日期
本合同的服务期限为____年，自合同生效之日起计算。

合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年，续约次数不限。

合同起始日期为合同签订之日起。

2. 招标方义务
2.1 招标方的权利和责任
招标方有权对承包方的服务进行监督、检查和评价，并要求承包方按照合同约定履行各项义务。

招标方应对提供的物业项目及相关设施设备的真实性、合法性负责，并保证物业项目符合国家相关法律法规和行业标准的要求。

2.2 招标方的承诺和保证
招标方承诺在合同有效期内，按照约定向承包方支付服务费用，并积极协助和配合承包方开展各项工作。

招标方保证提供的物业项目及相关设施设备不存在任何权利瑕疵，不影响承包方正常履行合同义务。

2.3 招标方的协助和配合
招标方应协助承包方办理与物业项目相关的行政手续，提供必要的经营许可和批准文件。

招标方应提供物业项目的相关资料，包括设施设备清单、物业项目规划图纸等。

同时，招标方应积极协调与物业项目有关的各方关系，确保承包方顺利开展服务工作。

3. 承包方义务
3.1 承包方的权利和责任
承包方有权根据合同约定，对物业项目进行日常管理和维护，并按照服务标准提供各项服务。

承包方应对提供的服务质量承担责任，确保服务达到约定的标准。

3.2 承包方的承诺和保证
承包方承诺在合同有效期内，按照约定提供服务，并保证服务质量符合国家相关法律法规、行业标准和招标文件的要求。

承包方保证提供的服务人员具备相应的资质和能力，能够胜任本职工作。

3.3 承包方的协助和配合
承包方应主动与招标方沟通，及时报告服务过程中的重大事项。

承包方应按照招标方的要求，参加相关会议和培训，协助招标方解决物业项目管理过程中的问题。

同时，承包方应遵守国家法律法规，不得擅自将物业项目转包或分包给第三方。

4. 服务费用
4.1 服务费用的计算和支付方式
本合同的服务费用根据物业项目的规模、设施设备状况、服务内容等因素，按照约定的计算方式确定。

服务费用支付方式为按月支付，具体支付方式详见附件二。

4.2 服务费用的调整和变更
合同执行期间，如因国家政策调整、市场物价变化等因素，导致服务费用发生变动，双方可协商调整服务费用。

调整后的服务费用应在合同中予以明确。

4.3 服务费用的支付时间和方式
招标方应在合同约定的每个月度支付日前，将当月服务费用支付给承包方。

支付方式为银行转账，账户信息详见附件二。

5. 服务质量控制
5.1 服务质量的评估和监督
招标方应定期对承包方的服务进行评估和监督，确保服务质量符合合同约定。

评估结果应以书面形式通知承包方，并共同分析原因，提出改进措施。

5.2 服务质量的改进和提升
承包方应根据评估结果，及时调整和优化服务措施，提升服务质量。

承包方还需定期向招标方报告服务质量改进情况。

5.3 服务质量的保障和维护
承包方应建立健全服务质量保障体系，确保服务过程中出现问题能够得到及时解决。

承包方应对服务人员进行定期培训，提高服务人员的业务水平和综合素质。

6. 合同的变更和终止
6.1 合同变更的条件和程序
合同执行期间，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并明确变更后的权利和义务。

合同变更需经双方协商一致，并遵循诚实信用、公平公正的原则。

6.2 合同终止的条件和程序
合同期满或双方协商一致解除合同时，合同即行终止。

合同终止
前，承包方应按照招标方的要求，完成物业项目的交接工作。

6.3 合同终止后的处理和结算
合同终止后，招标方应在合同终止之日起
8. 违约责任
8.1 违约行为的界定和处理
8.2 违约责任的具体内容和形式
违约责任的具体内容和形式，根据违约行为的性质和严重程度确定。

违约金的具体数额，根据合同金额的一定比例确定，具体比例在附件三中明确规定。

8.3 违约责任的免除和减轻
不可抗力因素导致违约的，不承担违约责任。

一方因对方的原因导致违约的，有权请求减轻或免除违约责任。

9. 争议解决
9.1 争议解决的途径和方式
争议可通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2 争议解决的时间和地点
争议解决的时间和地点，双方可协商确定。

如双方未能协商一致，争议解决的地点为合同签订地，时间为合同履行期间。

9.3 争议解决的费用和承担
因争议产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。

双方均有责任的，根据责任大小分担。

10. 合同的生效和解除
10.1 合同的生效条件和程序
合同自双方签字盖章之日起生效。

合同的解除，需经双方协商一致，并签订书面解除协议。

10.2 合同解除的条件和程序
合同解除的条件和程序，按照合同法的规定执行。

合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。

10.3 合同解除后的处理和结算
合同解除后，双方应按照合同约定办理结算手续。

合同解除的原因导致一方损失的，另一方应承担赔偿责任。

11. 保密条款
11.1 保密信息的定义和范围
保密信息是指合同履行过程中双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密、经营策略等。

保密信息的范围，由双方在附件四中明确规定。

11.2 保密责任的界定和期限
保密责任自合同生效之日起产生，至合同终止或解除后____年失效。

保密责任不因合同的终止或解除而免除。

11.3 保密违反的责任和处理
泄露保密信息的，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

双方均有可能泄露保密信息的，根据实际情况分担责任。

12. 其他条款
12.1 合同的完整性和独立性
本合同及其附件，构成双方之间的完整协议。

本合同的任何条款，不影响双方的独立法律地位。

12.2 合同的修改和补充
合同的修改和补充，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

12.3 合同的继承和转让
未经对方书面同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利、义务转让给第三方。

13. 附件和附录
13.1 附件的说明和内容
附件是合同的重要组成部分，包括但不限于：服务内容、服务标准、服务费用计算方式等。

13.2 附录的说明和内容
附录是对合同的补充说明和具体内容，包括但不限于：物业项目相关设施设备清单、规划图纸等。

13.3 附件和附录的修订和补充
附件和附录的修订和补充，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

14. 签署和日期
14.1 合同签署的时间和地点
合同签署的时间和地点，在合同首页注明。

14.2 合同签署人的身份和授权
合同签署人应具有代表对方签署合同的合法身份和授权。

14.3 合同的生效日期和时间
合同的生效日期和时间，在合同首页注明。

第二部分：第三方介入后的修正
15. 第三方介入的定义和范围
15.1 第三方介入是指在合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人、团体或机构，根据本合同约定或经甲乙方同意，参与合同的履行、监督或协调等活动。

15.2 第三方介入的范围包括但不限于：中介机构、评估机构、监管机构、技术支持机构等。

第三方介入的具体范围和职责，由甲乙方在附件五中明确规定。

16. 第三方介入的条件和程序
16.1 第三方介入的条件
a. 第三方介入是为了保证合同的顺利履行，提高服务质量或解决合同履行过程中的问题；
b. 第三方介入不得违反国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益；
c. 甲乙方协商一致，同意第三方介入。

16.2 第三方介入的程序
甲乙方应在合同中约定第三方介入的程序，包括但不限于：
a. 甲乙方应就第三方介入的事项进行协商，达成一致意见；
b. 甲乙方应签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务；
c. 甲乙方应协助第三方履行介入职责，提供必要的资料和便利
条件。

17. 第三方的主要责任和义务
17.1 第三方应按照甲乙方的约定，履行介入职责，保证合同的顺利履行。

17.2 第三方应遵守国家法律法规，不得违反甲乙方的合法权益。

17.3 第三方应对甲乙方提供的信息和资料保密，不得泄露给无关方。

18. 第三方责任限额
18.1 第三方责任限额是指第三方在履行介入职责过程中，因过错导致合同一方或双方损失的责任限制。

18.2 第三方责任限额的确定
第三方责任限额的确定，应根据合同的性质、金额、风险等因素，由甲乙方在附件六中明确规定。

18.3 第三方责任限额的赔偿
第三方在履行介入职责过程中，因过错导致合同一方或双方损失的，第三方应按照甲乙方的约定承担赔偿责任。

第三方责任限额的赔偿，应在附件六中明确规定。

19. 第三方与甲乙方的关系
19.1 第三方与甲乙方的关系，是基于合同约定或甲乙方同意的合作关系。

第三方并非甲乙方的代理人、雇员或合作伙伴。

19.2 第三方在履行介入职责过程中，对甲乙方的权利和义务产生争议的，应由甲乙方协商解决。

20. 第三方介入的终止
20.1 第三方介入的终止条件
第三方介入的终止条件包括但不限于：
a. 合同履行完毕；
b. 合同提前终止；
c. 第三方因故不能履行介入职责；
d. 甲乙方协商一致终止第三方介入。

20.2 第三方介入的终止程序
甲乙方应在终止第三方介入前，签订书面终止协议，并明确终止后的相关事项。

21. 第三方介入的后续处理
21.2 第三方介入终止后，甲乙方应对第三方介入期间产生的费用进行结算。

22. 附件五和附件六的修订和补充
附件五和附件六的修订和补充，应以书面形式进行，经甲乙方签字盖章后生效。

第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 附件一：服务内容和标准
详细列出物业服务的具体内容，包括物业日常管理、设施设备维护保养、环境清洁卫生、安全保卫工作、服务质量提升等。

同时，明确服务标准，包括服务质量、服务效率、服务态度等。

2. 附件二：服务费用计算方式和支付方式
详细说明服务费用的计算方法，包括计费依据、计费标准和计算公式。

同时，明确服务费用的支付方式，如银行转账、现金支付等，以及支付时间和频率。

3. 附件三：违约责任的具体内容和形式
详细列出各种违约行为，包括未能按时支付服务费用、未能履行合同约定的服务义务等，并明确违约责任的具体内容和形式，如支付违约金、赔偿损失等。

4. 附件四：保密信息的定义和范围
详细定义保密信息的范围，包括商业秘密、技术秘密、经营策略等，并明确保密信息的保护期限和保密责任。

5. 附件五：第三方介入的范围和职责
详细列出第三方介入的范围，包括中介机构、评估机构、监管机构等，并明确第三方的职责和权利。

6. 附件六：第三方责任限额的确定和赔偿
详细说明第三方责任限额的确定方法，包括限额的计算依据和计算公式，以及第三方违约时的赔偿标准和赔偿程序。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 未能按时支付服务费用
违约责任：支付违约金，违约金的计算方法为逾期支付的服务费用总额的百分之几。

示例说明：如甲方未能在合同约定的时间内支付服务费用，应支
付相当于逾期支付金额百分之十的违约金。

2. 未能履行合同约定的服务义务
违约责任：根据具体情况，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

示例说明：如乙方未能按照合同约定的服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，并支付相应的违约金。

3. 泄露保密信息
违约责任：根据泄露信息的严重程度，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

示例说明：如乙方泄露了甲方的商业秘密，乙方应按照泄露信息的价值，支付相应的违约金。

说明三：法律名词及解释：
1. 物业服务：指为业主提供物业管理服务，包括物业的日常管理、设施设备的维护保养、环境的清洁卫生、安全保卫工作等。

2. 服务费用：指为提供物业服务而收取的费用，包括物业管理费、维修基金等。

4. 赔偿损失：指一方因违约行为给另一方造成损失，应承担的赔偿责任。

5. 保密信息：指合同履行过程中双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密、经营策略等。

6. 第三方介入：指在合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人、团体或机构，根据本合同约定或经甲乙方同意，参与合同的履行、
监督或协调等活动。