房地产园林景观工程施工质量管理及后期养护措施

房地产园林景观工程施工质量管理及后期养护措施
发表时间：2020-06-01T06:32:05.879Z 来源：《建筑学研究前沿》2020年4期作者：郑翠碧[导读] 近年来人们生活水平的提高，对居住环境的要求也在提高。

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摘要：近年来人们生活水平的提高，对居住环境的要求也在提高。

在此背景下各地区都开始兴建房地产工程，在大批量房地产工程兴起的同时，房地产园林景观工程施工质量也面临着严重的挑战，后期养护管理水平也存在诸多问题。

对此，房地产企业必须提升自身发展水平，加强施工过程中的监督管理，提高后期养护管理水平，从而提高园林景观工程的整体质量。

本文就房地产园林景观工程施工质量管理及后期养护措施展开探讨。

关键词：房地产；园林景观；施工；养护
引言
在新的经济形势下，人们对生活质量的要求越来越高。

人们在购置房产的同时，会考虑到房子居住的各方面条件，包括园林景观的建设。

为了满足广大购房者的需求，房地产企业必须重视对园林景观工程施工管理，既要保证房地产园林景观工程的质量，还要做好长期的维护工作，为小区居住者提供舒适健康的生活环境。

因此，加强房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护研究具有重要意义。

1房地产园林景观工程重要性
园林景观工程是房地产企业建设工作的重要组成部分，园林景观建设质量不仅会对房地产企业的声誉具有较大的影响，更重要的是关联到居住者的生活质量。

购房者在购置房产时，一般会对小区的绿化面积及生态环境具有一定的要求，园林景观的设计及质量水平，也确实影响着小区住房的销售量。

一个良好的园林景观设计，甚至可以成为房地产企业的形象标志，会引起广大购房者的关注，具有品牌效应。

因此，房地产企业为了给购房者营造生态健康的生活环境，并得到较好的营销效果，必须认识到园林景观的重要性，并对园林景观工程进行严格把关，规范施工工序，加强房地产园林景观的后期养护。

2房地产园林景观工程施工问题
2.1建筑材料的质量无法保证
建筑材料决定着工程质量。

部分施工单位为了获得更多利益，选用低价、不达标的材料，这些材料甚至没有相应的质量检查报告和合格证书，最终造成了工程的安全隐患。

2.2植物种类单一化程度严重
房地产园林施工中绿化空间利用方式过于单一，很多绿植种类也比较单一，局限于种植一些易存活、价格低的绿植，行道树变化性较小。

除此之外，还存在有些植物品种数量较少，可能会有部分稀有珍贵植物，但问题在于数量少，后期没有办法更好地进行培育发展。

2.3缺乏专业的景观施工技术
目前，我国建筑行业混乱，技术水平不均衡，部分园林建筑施工单位施工技术与能力都非常差，为了获取更多利润，施工中偷工减料、简易建造。

这种行为对园林工程的建设质量造成了严重的影响，不仅耽误了工程进度，还影响了工程质量。

上述问题出现的主要原因是园林建筑的施工人员技术水平不足和综合素质较低。

2.4缺乏完善的管理机制
许多建筑企业与单位普遍没有健全的工程施工质量管理和监督机制。

许多监督管理机制只是空有其名，由于某些建筑企业与施工单位在建设中没有设置工程验收环节，很可能导致项目的完成质量和标准要求产生差别。

园林工程施工过程中违规操作、安全事故多次出现的原因有工作人员的质量意识薄弱，偷工减料，不关心工程建设质量等。

3提高施工质量管理的有效措施
3.1提高施工建筑材料的质量
确保建筑材料采购的质量，只有采用达标的建材，才能保证工程的质量。

主要内容：（1）选择一家口碑好、信誉高的厂家，在选择时要检查厂家的相关资料和证书，尽量选择规模大、相应的质量和安全系统更健全的厂家；（2）加强建材质检。

这种检查在施工准备阶段和进行阶段都要进行，才能避免已损坏的设备和建材进入施工中。

除了要检查建材和施工设备，还要审查施工工艺和技术；（3）加强建筑材料的存放管理。

完成材料采购之后，要对建材的运输、卸载、存放进行严格管理，分配相关人员进行管理工作。

建材的存放环境要选择干燥，地势高、土质硬的地方。

对规格高、数量多的钢筋要进行绝缘处理，避免受潮腐蚀和污染。

3.2苗木选择需要根据现况
选择合理的苗木是为保证园林景观的绿化效果。

比如根据工程地区环境特点，将马褂目、黄山栾树改为核桃树、北京栾等植物，此园林景观可媲美天然公园，同时合理设置不同时节的鲜花，这样每一时间段都能呈现出较美的景观，这种研究方法需要企业好好学习。

3.3加强施工质量控制
提高园林景观工程的建设质量，须加强施工质量控制，可采取的措施包括：（1）完善施工质量控制体系，在制度层面上，确保施工质量控制的顺利开展。

建立责任制度，明确工程质量及工程质量监管的权责，一旦出现质量问题，及时找到负责人。

同时，完善施工质量控制体系体系还需要建立技术监督制度、日常会议制度等辅助制度。

（2）提高人员素质。

施工质量控制的效果，在很大程度上取决于监管人员素质水平的高低。

园林景观工程是一个复杂的、系统的项目，其质量监管工作难度较大，监管人员必须具备良好的质量意识、安全意识、责任意识以及专业知识与技能。

3.4施工过程中及竣工后的成品保护
有些项目在施工中由于交叉作业多、施工单位多，现场情况非常复杂，成品保护就尤为重要。

成品保护壳采取覆盖塑料布、纸板、沙子、土壤、铺干锯末等手段，预防成品杯损坏或污染，如有必要，还可实施部分封闭，在达到标准后再解除保护。

4房地产园林景观工程后期养护管理
4.1后期养护工作存在的问题
房地产园林景观工程后期养护管理工作中，主要存在三方面问题：（1）缺乏对绿化工程养护工作的重视。

园林景观养护管理是一项长期性的工作，需要投入大量的人力与物力资源。

同时，园林景观工程并不是房地产企业的主营业务，因此，一般企业在建设完成后就没有再继续管理。

一般而言，在景观园林的招标时期，建设施工单位会为房地产企业提供两年免费的养护管理。

但正是由于这样的免费养护，导致养护与管理的重视不够，进而使种植的幼苗生长效果不佳，园林景观的养护工作未发挥明显作用。

（2）负责养护管理的人员能力不足，养护及管理水平较低。

（3）许多绿化养护企业缺乏固定工作点，施工养护技术水平不足，甚至未达到建设部门的标准。

4.2措施
只有对园林景观进行有效的养护，才能确保园林景观的绿化、美化效果，但是，房地产园林景观工程的后期养护工作涉及的内容非常多，且十分复杂，要想得到良好的养护效果，必须制定科学的养护计划。

房地产园林景观工程后期养护中，应根据园林景观不同的功能进行科学布局、合理设计，遵循生态学原理，科学养护。

对绿地土壤进行优化改良，确保种植场地的平整度，严格按照施工图纸的要求进行施工，尽量选择低平饱满的地形种植苗木，并要保障后续技术措施及时到位，提高苗木的成活率，并使其得到良好的生长，使园林景观工程的绿化效果得以充分发挥。

此外，针对不同楼盘的特点，使其与园林绿化工程的操作规范、养护管理水平有机结合，形成科学、合理、全面的园林绿化工程养护管理体系，促进园林绿化工程养护管理工作的科学化、规范化发展。

结语
为了实现房地产园林景观的最大时效收益，本文将房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护作为主要研究内容，在对房地产园林景观工程重要性进行分析的基础上，从保证园林工程建材质量、重视施工市场企业资质审核、做好竣工后成品保护、制定园林养护计划等完善措施方面做出系统探究，研究结果表明，大多数房地产企业在施工质量管理及后期养护管理方面都存在一定的问题，比如，缺乏质量意识、园林施工工艺专业度不够、管理机制不健全等。

在未来，还需进一步加强对房地产园林景观工程管理的研究，以此满足人民群众对房产的购置需求。

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