1.老旧小区保温节能工程监理实施细则范本

保温节能工程监理实施细则
一、工程特点概况：
本工程为2016年平谷区老旧小区综合整治工程，由园田小区1-11
号楼、金谷小区1、2、3号楼、以及太和东园小区11、12、13号楼17栋单体建筑组成。

二、设计依据
京公消字【2012】391号关于《加强老旧小区综合改造工程外保温材料使用与消防安全管理工作通知》
《建筑设计防火规范》GB50016-2014
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ/T129-2012
2016年新增节能改造工程需设计明确项目（平谷区建委提供的设
计任务书）
三、结构特点
1、结构形式：砖混结构
2、建筑耐火等级为二级
3、建筑层数：5-6层
四、设计范围
建筑节能及外立面重新设计
1、 原有雨水口位置不变，更换雨水管；
2、 外墙加保温装饰一体化板；
3、 屋面原有防水层铲除，表面清理干净，据结构专业图纸
现浇砼卧梁，新增防水及保温做在平屋面上，卧梁亦做
保温、防水；3厚自粘SBS改性沥青防水卷材两道（据屋
面工程技术规范GB50345-2012，屋面防水等级为2级，应
为1道防水，此处2层防水为平谷区建委要求）；
4、 所有外门、外窗重新更换外门更换为保温防盗门，外窗
更换为白色塑钢窗，配中空玻璃，玻璃5mm厚度，加黑色
专业密封条。

五、节能设计
1、节能设计依据：北京市《居住建筑节能设计标准》（DBJ11-
602-2006）；
2、本工程属于居住建筑体形系数S=0.22；
3、建筑为砖混结构，采用外墙外保温体系，墙身细部：女儿墙、
檐口、挑板、线脚、勒脚、窗井及进排风道等部位均采取断桥
保温措施，做法见10J121《外墙外保温建筑构造》图集。

4、现有外墙为370后实心砖墙，外墙及屋面选用G型保温装饰板性
能为复合A级，楼梯间选用的膨胀玻化微珠燃烧性能为A级；3
厚自粘SBS改性沥青防水卷材两道。

5、外门窗节能设计：
（1）G型保温装饰板做法：
A.弹性背衬材料填充+硅酮密封胶勾缝；
B.G型保温装饰一体化板（PUR）保温板厚度50（聚氨酯板+
硅酸钙板+真石漆）；
C.胶粘剂+锚栓粘结层；
D.1:3水泥砂浆防水找平层
E.基层墙面
（2）屋顶透明部分面积比M=0
(3) 外门窗构造做法及性能指标
A.中空玻璃单片厚度应符合《建筑玻璃应用技术规程》的有关规
定，间隔层为空气层。

B.外门窗气密性能不应低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性
能分级及检测方法》GB/T7106-2008的6级水平，水密性不应低
于3级、抗风压性能不应低于5级，隔声大于35db，外门窗立口
均与外墙齐平，框料与墙体之间缝隙添堵和密封材料租房见
12BJZ59。

C.外窗更换为节能保温塑钢窗（原有外窗已为保温窗可不予更
换），单元门更换为带保温的防盗门。

六、屋面
1、屋面为坡屋顶，屋架为门式钢架，屋面板为秸秆纤维超强聚酯
瓦。

2、屋顶防水采用通用做法2（倒置式）
A.50厚豆石混凝土保护层。

B.预拌保温抹面砂浆粘贴50厚复合A级硬泡聚氨酯板。

C.自粘SBS改性沥青防水卷材两道厚度3+3.
D.20厚DS砂浆抹平。

E.防水层表面清理干净，豆石等尽量清除干净。

七、空调
空调室外机护栏安装位置见图纸，规格900*600*600，材质为咖啡色铝合金，由专业厂家负责。

八、其他
1、增加无障碍设施见通用图。

2、现场施工开始前，所有非施工人员必须全部撤出，确认后方可
施工。

九、监理工作的流程：
原材料试验(合格)―――监理平行巡视检查（按要求施工）―――监理对检验批验收（合格）―――下道工序
10、 墙体节能监理工作的控制要点及目标值：
1. 原材料的进场控制
控制要点：材料的种类，出厂合格证，材料的取样、试验情况及见证； 目标值：材料按进场批次每批抽样不少于一件。

2.基层
控制要点：基层必须清理合格，达到设计合施工工艺要求，除粘土多孔砖可浇水淋湿抹保温浆料外，其他墙体均先涂刷界面砂浆；
目标值：符合规范要求。

3.保温浆料层
控制要点：保温浆料配合比厚度必须符合设计和规范要求，浆料保温层应分层施工，浆料保温层应与基层之间的粘结必须牢固，不
应脱层、空股和开裂。

目标值：按检验批抽样检查不少于3处。

4.钢丝网和抗裂层
控制要点：钢丝网作防止开裂和脱落的加强措施时，钢丝网的铺贴和搭接应符合设计和施工工艺要求。

表层砂浆应严实，
不得空股，钢丝网不得褶皱、外露。

面层施工应符合设计
和《建筑装饰装修工程验收规范》GB50210的规定。

目标值：按检验批数进行抽样检查。

每个检验批应抽查5％并不得少于5件（处）
5.材料进场的控制
（1）、材料的取样
材料名称取　样　单　位
序
次
1胶 粉按进场批次每批不少于一组
2聚苯颗粒按进场批次每批抽样不少于一件(检查导热
系数、压缩强度、软化系数和凝结时间) 3钢丝网按进场批次每批抽样不少于一件（检查网
的力学性能和抗腐蚀性）
4抗裂砂浆按进场批次每批不少于一组
（2）、材料的见证取样：
各种材料按进场批次的30％以上进行见证取样。

（3）、保温层偏差应符合下表：
检 验 方 式
项 目允 许 偏 差
（mm）
立面垂直4 用托线板
平整度4 靠尺
阴阳角方正4 靠尺
保温层厚度不允许有负偏
探针
差
6. 墙面节能施工过程的要求：
（1）墙面节能工程施工前，施工单位应进行图纸会审，并应编制工程施工方案或技术措施。

（2）墙面节能工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。

每道工序完成，应经监理单位（或建设单位）检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。

（3）墙面节能施工的保温层层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。

作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。

（4）当下道工序或相邻工程施工时，对屋面已完成的部分应采取保护措施。

（5）细部构造根据分项工程的内容，应全部进行检查，应按规范对细部构造、接缝、厚度层等进行外观检验。

（6）屋面的保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。

十一、屋面节能监理工作的控制要点及目标值：
1. 材料的进场控制
控制要点：XPS聚苯板、防水、保温隔热及平瓦、脊瓦材料
的品种、规格、性能，产品合格证和性能检测报告，材料的
取样、试验情况及见证；
目标值：材料必须符合要求。

2.卷材防水和保温屋面工程
控制要点：找平层的材料质量及配合比，基层的处理，找平层的厚度及坡度，保温材料的厚度、密度、导热系数及板材的强
度、吸水率，保温材料的含水率，卷材防水层的渗漏或积水现
象，卷材防水层在细部结构的处理；
目标值：符合设计及规范要求。

3.刚性防水屋面工程
控制要点：细石砼的原材料及配合比、强度，细石砼防水层的
渗漏或积水现象，细石砼防水层在细部结构的处理，表面平整
度、厚度、钢筋位置、分格缝的位置和间距等；
目标值：符合设计及规范要求。

4.瓦屋面工程
控制要点：平瓦、油毡瓦及脊瓦的质量，平瓦铺置牢固程度，
挂瓦条的分档，铺钉平整、牢固，瓦面平整，行列整齐，搭接
紧密，檐口平直，脊瓦的搭接等；
目标值：符合设计及规范要求。

5.材料进场的控制
（1）材料现场抽样复验项目
序次材料名
称
现 场 取　样　数
量
外观质量检
验
物理性
能检验
1XPS挤
塑聚苯
板按照进场批次进行规
格尺寸和外观质量检
验。

在外观质量检验
合格的卷材中，任取
一组作物理性能检验
厚度、孔
洞、硌
伤、，折
纹、皱折，
裂纹，裂
口、缺边。

纵向拉
力，耐
热度，
柔度，
不透水
性，几
何尺寸
2高聚物
改性沥
青防水
卷材大于1000卷5卷，每
500~1000卷抽4卷，
100~499卷抽3卷，100
卷以下抽2卷，进行规
格尺寸和外观质量检
验。

在外观质量检验
合格的卷材中，任取
一卷作物理性能检验
孔洞、缺
边、裂口、
边缘不整
齐，胎体露
白、未浸
透，撒布材
料粒度，颜
色，每卷卷
材的接头
拉力，
最大拉
力时延
伸率，
耐热
度，低
温柔
度，不
透水性
3石油沥
青同一批至少抽一次针入
度，延
度，软
化点
4高聚物
改性沥
青防水
涂料每10t为一批，不足
10t按一批抽样
包装完好无
损，且标高
涂料名称、
生产日期，
生产厂名、
产品有效
期；无沉
淀、凝胶、
分层
固含
量，耐
热度，
柔性，
不透水
性，延
伸
5平瓦同一批至少抽一次边缘整齐，
表面光滑，
不得有分
层，裂纹，
露砂
6.材料的见证取样
按同一产地见证取样一组，各种材料按进场批次的30％以上进行
见证取样。

7.屋面施工过程中的要求
（1）屋面工程施工前，施工单位应进行图纸会审，并应编制屋面工程施工方案或技术措施。

（2）屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。

每道工序完成，应经监理
单位（或建设单位）检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。

（3）屋面施工的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。

作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。

（4）当下道工序或相邻工程施工时，对屋面已完成的部分应采取保护措施。

（5）伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕。

屋面防水层完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击。

（6）卷材防水屋面、涂膜防水屋面、刚性防水屋面、瓦屋面和隔热屋面工程，应按屋面面积100㎡抽查一处，每处10㎡，且不得少于3处。

（7）接缝密封防水，每50m应抽查一处，每处5m，且不得少于3 处。

（8）细部构造根据分项工程的内容，应全部进行检查。

（9）屋面工程完工后，应按规范对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并应进行淋水或蓄水检验。

（10）面的保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。

项次项 目允许偏
差
（mm）
检 查 方 法
1门窗槽
口宽高
度 ≤1500mm１.5用钢尺检查> 1500mm2
十二、门窗节能监理工作的控制要点及目标值：
1.原材料的进场控制
控制要点：材料的种类，产品合格证，性能检测报告；
目标值：符合规范和设计要求。

2.塑钢门窗安装要求：
控制要点：门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装
位置、连接方式及门窗的型材壁后应符合设计要求。

门窗的防
腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。

门窗表面应洁净、
平整、光滑、色泽一致，无锈蚀，大面积无划痕、碰伤。

门窗
框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。

有排水
空的门窗，排水空应畅通，位置和数量应符合设计要求。

目标值：塑钢门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N.
3. 玻璃安装要求：
控制要点：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求，应有产品合格证书和性能检测报告。

玻璃裁割尺寸应正确，安
装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。

密封条与玻璃、
玻璃槽口的接触应紧密、平整，密封胶与玻璃槽口的边缘应粘
结牢固、接缝平齐。

目标值：带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。

4.施工门窗安装允许偏差：
2门窗槽
口对角
线长度
差
≤2000mm3用钢尺检查>2000mm4
3门窗框的正、侧面
垂直度 2.5
用垂直检测尺检查
4门窗框的水平度2用1米水平尺和塞尺
检查
5门窗框的标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查
7推拉门窗扇与框搭接
量
1.5用钢直尺检查
十三、 监理工作的措施　
1、严格执行报批审核制度，如发现未经过报验便进行下道工序
的，不予计量并返工处理。

2、材料进场后立即向监理部报送相关的质保资料，申报表未经签
认，不允许使用。

3、对工程实体进行巡视和平行检验，对不符合要求的必须返工 处
理。

北京中城工程监理有限责任公司 2016年10月26日。