第一章 房地产法与房地产法律体系

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课程教材：金俭 《房地产法学》，科学出版社。 参考：
报纸：《中国房地产报》（有网站） 杂志：《中国房地产》
《住宅与房地产》（有网站） 网站：
中国房地产信息网——国家信息中心 中华人民共和国住房和城乡建设部——房地产业 中国统计——查相关权威数据（官方）
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第一章 房地产法与房地产法律体系
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4、新疆沐灿房地产开发公司未经许 可擅自开工案。新疆沐灿房地产开发 有限公司开发建设乌鲁木齐市钱塘江 路新疆鞋城项目，在未取得《施工许 可证》的情况下，擅自开工建设。目 前，有关部门已责令该公司停止施工、 限期整改，并处45万元罚款的行政处 罚。
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5、河北汇丰实业发展公司违规销售商 品房案。河北汇丰实业发展公司开发建 设石家庄市红旗大街五星丰河苑项目， 在未取得《商品房预售许可证》，不具 备销售条件的情况下，对外销售60套住 房，收取预定款100万元。石家庄市房 产管理局依据《商品房销售管理办法》 第42条规定，给予该公司警告、责令限 期整改，并处罚款的行政处罚。
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8、深圳市巨银诚信投资发展有限公司虚 假广告案。深圳市巨银诚信投资发展有限 公司在其开发的诚信华庭项目销售过程中， 在广告中使用“最全面地享有中心区的良 好规划、最快地享有便捷的交通、最近距 离享有市政广场的景观、最大程度地享有 中心区完美配套”等夸大的广告用语。深 圳市工商行政管理局依法对该公司处以责 令停止发布违法广告、没收广告费用、并 处罚款的行政处罚。
Fra Baidu bibliotek
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9、苏州市正厦房产信息有限公司牟取 不当利益案。2006年7月，苏州市正厦房 产信息有限公司负责人王建蓉在与市民蒋 先生签订委托认购商品房合同过程中，收 受委托合同以外的差价款5万元。苏州市 房产管理局依据《城市房地产中介服务管 理规定》第24条的规定，给予该公司没 收不当利益，吊销王建蓉经纪人资格，并 处罚款的行政处罚。
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3、吉林省伟业房地产开发公司一房多售 案。吉林省伟业房地产开发公司开发建设 四平市南一纬路小学还建项目，将36套商 品房分别卖给77户，其中1套房屋销售4次， 3套房屋销售3次，32套房屋销售2次。同 时，公司法定代表人周云伟挪用资金，致 使工程中途停建，不能按期交工。四平市 中级人民法院以诈骗罪，一审判处该公司 法定代表人周云伟有期徒刑17年。
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10、山东枣庄市铸成房屋评估咨询有限 公司隐瞒真实情况案。山东枣庄市铸成房 屋评估咨询有限公司在申请评估资质时， 隐瞒其法定代表人及其他两位估价师为非 专职注册估价师，违反了《房地产估价机 构管理办法》第9条的规定。山东省建设 厅给予撤销该公司资质证书、3年内不得 再次申请估价资质的行政处罚，并将三人 行为列入不良记录，在山东住宅与房地产 网上公示。
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2、新疆正大房地产开发公司违法拆 迁案。2006年7月，新疆正大房地产 开发公司开发建设乌鲁木齐二道湾路 住宅项目，实施拆迁过程中，在未与 被拆迁人达成补偿安置协议的情况下， 采取欺骗、胁迫等手段将被拆迁人带 离并拆除了房屋。目前，当地建设主 管部门已对该公司给予罚款、降低资 质等级的行政处罚，并将案件移送自 治区公安厅立案查处。
资环院2013资管班课程
房地产法学
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房地产交易秩序违法违规典型案例：
1、沈阳东宇房产开发有限公司暴力强迁 案。沈阳东宇房产开发有限公司在亚泰 花园二期建设用地拆迁过程中，公司3名 高层管理人员雇人进行暴力强迁，强迁 过程中造成一人被殴致死。2006年12月， 沈阳市中级人民法院以故意伤害罪和毁 坏财物罪，一审判处直接行凶者死刑， 缓期2年执行；3名高管人员有期徒刑4年。
• 内容提要：
– 通过本章的学习，
• 了解房地产内涵， • 了解房地产与不动产、房地产与房屋及房地产与物
业等概念的联系和区别，
• 了解我国房地产立法进展与现状。
• 本章学习重点和难点：
– 房地产的内涵与特征； – 房地产法概念与调整对象； – 房地产法与物权法的关系。
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6、海南鸿润达置业有限公司违规预售 商品房案。2006年5月，海南鸿润达置 业有限公司开发建设的海口市富豪花园 部分项目，在未取得《商品房预售许可 证》，不具备销售条件的情况下，以内 部认购形式预售商品房4套，收取定金2 万元。海口市房产局依据《商品房销售 管理办法》第38条规定，给予该公司没 收违法所得，并处罚款的行政处罚。
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第一节 房地产与房地产业
• 二、房地产与相近概念
– ㈠房地产与不动产(下页) – ㈡房地产与房屋
• 房地产：物质载体+权利属性 • 房屋：物质(物理属性)
– ㈢房地产与物业
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7、宁夏大隆房地产开发公司逾期办 理房屋权属登记案。宁夏大隆房地产 开发公司开发的石嘴山市惠农区宁河 园12号商住楼，因竣工验收未通过， 致使住户入住4年不能办理房屋权属登 记。石嘴山市房管局责令该公司限期 整改，自治区建设厅给予该公司降低 开发资质等级的行政处罚。
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• 第一节 房地产与房地产业 • 第二节 房地产立法与房地产法律体系 • 第三节 房地产法调整对象与房地产法地位
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第一节 房地产与房地产业
• 一、房地产的内涵 • 二、房地产及相近概念 • 三、房地产的特征 • 四、房地产业与房地产市场
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第一节 房地产与房地产业
• 一、房地产的内涵
– 1.房地产(不动产)(法学与经济学领域的概念是不同的)
• 房地产(经济学)：土地和土地上的建筑物、定着物 及其衍生的权利与义务关系的总和。
• 房地产(法学)：房地产是房产和地产的通称，是房 产和地产的有机结合 。
• ⑴房地产包括房产和地产 • ⑵房产与地产密不可分性 • ⑶地产是房地产的核心 • ⑷房地产不仅具有财产属性，也具有商品属性