海口市金沙湾片区控制性详细规划
海口西海岸规划
海口西海岸规划
海口西海岸规划是海南省海口市为了推动海南自由贸易港建设而制定的重要战略布局之一，旨在打造国际化的滨海城市，提高海口市的综合竞争力和吸引力。
西海岸规划面积达到约200
平方公里，包括红城湾、半山半岛、西海岸国际港务区等片区。
首先，在红城湾片区，规划建设高端度假区，引进国内外知名度假酒店品牌，打造一系列高端餐饮、购物、娱乐、休闲等配套设施，吸引更多中国及国际游客前往红城湾度假、休闲、购物。
其次，在半山半岛片区，规划建设高端住宅区和商业办公区。
半山半岛地势较高，能够享受到无敌海景，这也为高端住宅区提供了得天独厚的资源。
商业办公区将引进国内外知名企业，吸引投资和人才流入海口，提升城市的商业氛围和经济发展。
最后，在西海岸国际港务区，规划建设综合性港务区，将港口、物流、加工制造、贸易等产业聚集于此，推动海南自由贸易港的建设。
这将有力地推动海口市及海南省的经济发展，为海南打造自由贸易港提供实质性的支持。
该规划还将重点加强交通基础设施建设，包括西环快速路、红城湾大道、半山半岛快速路等，为西海岸地区提供便捷的交通条件。
同时，规划中还注重环保和生态保护，将合理规划绿地、生态公园，保护珍稀植物和动物资源。
海口西海岸规划的实施将有效提高海口市的综合竞争力和影响
力，吸引更多投资和人才流入海口，推动海南自由贸易港的建设。
同时，该规划的实施将为海口市及周边地区带来经济发展和就业机会，提升居民的生活质量和幸福感。
总之，海口西海岸规划的实施将为海口市打造国际化的滨海城市提供重要支撑，有助于推动海南自由贸易港建设，提高海口市的综合竞争力和吸引力，在经济、文化、旅游等领域实现全面发展。
海口市城市总体规划
城镇布局
建立并完善中心放射式的城镇空间布局结构，强化“一心四轴” 的空间布局结构。“一心”是指主城区，“四轴”是指以主城 区为中心的四条呈放射状城镇发展轴。10个建制镇镇区构成 四条城镇发展轴上的重要节点。这四条城镇发展轴分别为：
1．海文高速公路城镇发展轴：以海文高速公路为依托。该发 展轴上有三江镇区和大致坡镇区。
海口市城市总体规划
2008.6
第一章 总 则 第二章 城市发展目标与策略 第三章 城市性质与职能 第四章 人口与用地规模 第五章 市域城乡协调发展 第六章 主城区空间总体布局 第七章 主城区市政基础设施 第八章 主城区近期发展与建设 第九章 主城区远景发展设想 第十章 规划管理措施与实施建议 第十一章 附 则
到2020年，海口市国内生产总值达到1390亿 元，创业环境和人居环境的优势更加突出，并在 全省率先实现现代化，初步建设成为在国际上具 有一定知名度与影响力、以热带滨海风光为特色 的绿色生态城市。
城市特色发展策略
1．绿色环境特色
构建组团间、沿海、沿江生态隔离绿地和南部生态防护林带，增 加城市绿化覆盖率，大力提升城市净化、绿化和美化水平。
以旅游度假为主的片区。
江东组团 江东组团是海口城市复合职能的重要补充和延伸。组团
由办公居住片区、水城片区、桂林洋滨海片区、桂林洋 综合片区、灵山片区组成。
滨江办公居住片区：以办公居住为主，并配套相应的商 业服务设施的片区。
滨海水城片区：以旅游度假为主的片区。 桂林洋滨海片区：以旅游度假为主的片区。 桂林洋综合片区：以教育科研、高新技术和无污染工业
主城区空间布局 采取“3+1”的布局结构。“3+1”是指沿海岸
线的滨海旅游发展轴线、城市发展轴线和生态保 护轴线以及沿南渡江的纵向发展轴线。
海口金地自在城学区规划
海口金地自在城学区规划金地自在城地铁站苏洋站上盖，大学城区域内一个总建接近20万方的超级TOD项目，其区位发展的站位高度有了大幅提升的同时，也打开了自身区位价值“风口”。
现在看来，项目所在科学城区域将会是人城共融共生、产业蓬勃发展的区域，大学城区域内福州大学、江夏学院、闽江学院等知名高校，造就一方文脉高地，更多人才将会被吸引汇聚于此，未来这里经济消费水平也可想而知。
科学城TOD江景红盘一站式都会住区金地自在城²近20万方的TOD江景房，坐落于城市风口之上，面向时代的人文与江景，秉持对时代建筑的执着之心，以“科学筑家”的品质要求，也让福州的理想生活有了更为精准的落地。
一线江景，坐拥闽江头排视野，俯瞰约10KM长滩江岸线美景，近邻约1600亩湿地公园（规划中），当壮阔的江景资源，遇上时代的奔涌，焕发的一定是时代之上的理想。
交通方面，距离2号线首站“苏洋站”直线距离约300米（经高德地图售楼处至苏洋站测距），3站直达东百城，4站福州大学，9站金山，11站闽江北岸中央商务区；近邻闽侯二桥（在建中）、洪塘大桥、洪山桥，TOD立体交通高效出行，为生活按下加速键。
商业方面，周边东百城永嘉天地、万家广场、西海岸广场、博士后时代广场等购物中心，生活购物一应俱全，共享都市繁华。
一站式配套，项目自建约1800㎡自在天地一站式商业街，未来将覆盖多样化的功能业态，高颜值的学院艺术风街区，在家门口即享一站式购物体验，何乐而不为呢？全龄大城，约20万方景观全龄配套，匠造一心三四园六境互动场所，将学院风造景手法与城市人文底蕴完美融合，以玩心启动360°玩呗PLUS景观系统，环形健康跑道、儿童活动区、几何球场、爱乐剧场等设施，不仅为业主们提供工作之外的闲暇娱乐场所，更是一方孩子们释放天性的欢乐天地；当夜幕降临，邀三五好友至星月天文公园谈天说地，则成为业主们日常社交会客的“第二空间”。
自带约4200㎡社区幼儿园，充分满足小区内适龄儿童入学需求，用温柔与细心，陪伴孩子慢慢成长。
海口市人民政府关于《海口市土地利用总体规划》有关事项的通告-海府[2001]54号
![海口市人民政府关于《海口市土地利用总体规划》有关事项的通告-海府[2001]54号](https://img.taocdn.com/s3/m/c2051a156d85ec3a87c24028915f804d2b16871c.png)
海口市人民政府关于《海口市土地利用总体规划》有关事项的通告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 海口市人民政府关于《海口市土地利用总体规划》有关事项的通告（海府〔2001〕54号）为适应新形势下我市土地管理的需要，建立健全土地用途管制制度，实现土地资源的可持续利用，根据中共中央、国务院《关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》(中发[1997]11号)精神和《中华人民共和国土地管理法》规定，我市按照省政府的部署，于1999年组织编制了《海口市土地利用总体规划(1997--2010)》(以下简称《规划》)，并于2000年3月经国务院批准实施。
现根据《土地管理法》的有关规定，将《规划》主要内容向社会公布。
一、《规划》期限以1996年为基期，2000年为近期目标年，2010年为规划目标年，并展望到2030年。
二、《规划》范围《规划》按我市行政辖区面积236．44平方公里的范围编制。
三、《规划》目标根据新修订的《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《海口市国民经济和社会发展“九五”计划和2010年远景目标纲要》以及海南省下达的各项规划用地控制指标，结合我市的具体情况，确定我市土地利用总体目标为：坚持土地可持续利用战略，优化土地利用结构和布局，保证重点建设项目用地，合理发展城镇用地规模，控制农村居民点用地规模，实现耕地的有效保护和综合整治，促使土地利用方式由粗放型向集约型转变，土地产出率和综合利用效益有显著的提高，确保国民经济持续、稳定、协调地发展。
(一)土地利用规划的具体目标1．耕地保护根据严格控制耕地减少的要求和省下达的控制指标，结合我市具体情况，确定2000年耕地保有面积为5527．26公顷，2010年耕地保有面积为4717．74公顷；选择集中连片、生产条件较好的水旱田和旱地划为基本农田保护区，基本农田保护面积达到2350．71公顷；继续兴修水利，扩大灌溉面积，搞好渠道维修，整治排灌系统，提高灌溉效益，并建立和完善水利工程管理制度，进一步加强中低产田改造，耕地总体质量有所提高。
海口市金沙湾中交公司工程项目
海口市金沙湾中交公司工程项目近年来，海口市金沙湾中交公司工程项目在城市建设中扮演着重要的角色。
该项目致力于打造一个现代化、宜居宜业的社区，为居民提供更好的生活环境和便利的交通条件。
本文将从不同角度对该项目进行介绍和分析。
一、项目背景金沙湾中交公司工程项目位于美丽的海口市，该市是海南省的省会，也是全国重要的旅游城市之一。
随着城市的不断发展，金沙湾地区成为了海口市的重要发展区域。
为了满足不断增长的人口和经济需求，金沙湾中交公司决定投入大量资源进行城市建设，以改善居民的生活品质。
二、项目规划金沙湾中交公司工程项目涵盖了多个方面的规划和建设内容。
首先，该项目着重改善交通运输设施，包括道路、桥梁和交通信号系统的建设。
这将有效缓解交通拥堵问题，提高居民的出行效率。
其次，项目还规划了大型商业中心、医疗设施和教育机构的建设，以满足居民的日常需求。
此外，项目还考虑到环境保护的重要性，规划了绿化带和公园等公共空间，提供了一个宜居的自然环境。
三、项目进展金沙湾中交公司工程项目已经取得了显著的进展。
目前，一些道路和桥梁的建设已经完成，大部分商业中心和医疗设施也已投入使用。
项目的整体规划正在按计划进行，预计在未来几年内将完全建成。
居民们对项目的建设进展表示满意，认为这将为他们提供一个更好的生活环境和发展机会。
四、项目影响金沙湾中交公司工程项目对海口市的影响是深远的。
首先，改善的交通设施将带来更方便快捷的出行方式，促进城市的经济发展。
其次，新建的商业中心和医疗设施将提供更多的就业机会，改善居民的生活质量。
此外，项目还注重环境保护，提供了更多的绿化和公共空间，让居民可以享受到更好的生态环境。
五、项目展望金沙湾中交公司工程项目的未来展望是光明的。
随着项目的完工，金沙湾地区将成为海口市的重要城市中心之一。
居民们将享受到更好的生活条件和便利的交通网络，同时也将有更多的就业机会和发展空间。
金沙湾地区将成为一个宜居宜业的社区，吸引更多人来此定居和投资。
海口市城市规划管理技术规(完整版)
海口市城市规划管理技术规定（讨论稿）第一章总则第一条为实现把海口建成具有热带海岛风光的生态花园城市、健康型宜居城市、滨海旅游度假休闲胜地的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标准化、规范化和法制化，根据《海口市城市规划条例》及其它相关法律、法规与规范要求，制定本规定。
第二条在海口市规划区内从事城市规划编制、实施城市规划管理、进行城市建设，应按本规定执行。
海口市规划区内的临时建设、村镇建设按相关专业要求参照本规定执行。
第三条海口市城市建设和规划管理除执行本规定外，还应符合国家、省和市现行的有关法律、法规及其它强制性标准的规定。
第四条本规定由海口市规划局负责解释。
第二章建设用地的分类与适建范围第五条城市建设用地按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）进行分类，包括居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿化用地和特殊用地等九大类（详见表2.1），不包括水域和其他用地。
第六条在计算城市建设用地标准时，人口计算范围必须与用地计算范围相一致。
第七条各类建设用地的划分，应遵循土地使用相容性的原则。
在城市规划区内的建设工程应按经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，应根据城市总体规划、分区规划（城市设计或特定地区规划）和《各类建设用地适建范围表》（详见表2.2）的规定执行。
第八条凡《各类建设用地适建范围表》中未列入的建设项目，应由市城市规划行政主管部门根据对周围环境的影响和基础设施条件，具体核定适建范围。
凡需改变规划用地性质并超出《各类建设用地适建范围表》规定的，应先提出调整申请，按规定程序报批后执行。
1、√允许设置2、×不允许设置3、О是否设置，由市城市规划行政主管部门根据具体条件和规划设计要求确定第九条为充分利用城市规划区内的岸线土地资源，建设滨海旅游渡假胜地，东海岸、海口外滩（含海甸岛、新埠岛）、西海岸的临海一线用地，除经批准的详细规划控制要求外不再安排居住用地。
《海口市西海岸南海明珠人工岛控制性详细规划》(汇编)
《海口市西海岸南海明珠人工岛控制性详细规划》一、规划背景为落实国际旅游岛发展战略，完善海口市城市配套设施、丰富城市旅游产品、提升城市品质，海口市拟利用海口湾内浅滩海域打造以邮轮港为核心，高档度假酒店、保税商业、娱乐养生、水上娱乐、主题公园等配套产业的高端旅游休闲度假岛。
并按此思路先后完成了人工岛的概念规划、区域用海规划、工程可研、海洋环境影响评价等相关工作。
2014年7月，《海口市海口湾南海明珠邮轮港旅游综合开发人工岛区域建设用海规划》获得国家海洋局批复，为科学指导海口市西海岸南海明珠人工岛的开发建设，依据国家海洋局的批复文件和《海口市城市总体规划（2012-2020）》，特此编制《海口市西海岸南海明珠人工岛控制性详细规划》。
二、规划范围规划区域范围为西海岸海域经度：110°13′28.21″-110°14′48.85″，纬度：20°03′40.49″-20°05′02.09″。
南海明珠人工岛用海总面积约459.32公顷，其中陆域面积为256.43公顷，非透水构筑物面积为28.24公顷。
本次规划范围为南海明珠人工岛陆域剔除坡型防波堤部分，总用地面积为254.28公顷。
三、目标定位（1）总体目标规划确定南海明珠人工岛总体发展目标为：依托良好的区位、交通及海上资源条件，以国际先进理念、文化和绿色发展思路，将南海明珠人工岛发展成为：海上丝绸之路重要节点、国际旅游岛对外门户、国际一流的休旅目的地。
（2）功能定位以邮轮母港功能为核心，集文化娱乐、商务休闲、康体度假于一体的国际综合性旅游海岛。
主要职能海上旅游服务港国际文化交流和高端商务平台国际休闲度假旅游目的地（3）形象定位：南海梦幻岛• 海上夜天堂四、空间布局南海明珠人工岛规划形成“两港、五区”的空间结构。
（1）两港：指邮轮母港和游艇码头港。
（2）五区：按照策划产品及功能将规划区划分为五个区域：邮轮综合服务区、主题游乐区、商务休闲区、康体度假区和游艇及水上活动区。
海口市各区规划方案
海口市各区规划方案美兰区区情概况美兰区位于海口市东北部，东接文昌市，南靠琼山区，西与龙华区接壤，北临琼州海峡。
总面积553平方千米。
2004年底，户籍人口45.42万人，其中非农业人口31.43万人。
地名由来历史沿革1995年底，振东区面积45.78平方千米，常住人口23.53万人，辖1乡、1镇、7个街道办事处。
2000年底，振东区辖7个街道、1个镇、1个乡。
总人口356529人，各乡镇人口：博爱南街道17509 和平南街道28194 海府路街道95670 振东街道24869 白沙街道31085 海甸街道46031 人民路街道44802 新埠镇11053 白龙乡533 93 罗牛山虚拟镇3923 （根据第五次人口普查数据；单位：人）2002年，年底，美兰区位于海口市东北部，东接文昌市，南靠琼山区，西与龙华区接壤，北临琼州海峡。
面积552.8平方千米。
人口52万人。
辖5个乡镇，8个街道办事处，52个居委会，53个村委会。
区政府驻振兴路。
2003年6月4日，经省政府批准，美兰区美兰镇更名为演丰镇。
2003年底，美兰区面积552.8平方千米。
常住人口52.34万人，户籍人口41.8万人。
辖5个乡镇、8个街道办事处，53个村委会、52个居委会。
区政府驻振兴路。
（2003年行政区划一览）2004年底，美兰区面积581.06平方千米。
户籍人口45.42万人，其中非农业人口31.43万人。
辖5个乡镇、8个街道办事处、50个居委会、53个村委会。
区政府驻振兴路。
海岸线长100多千米。
行政区划2006年，美兰区辖8个街道、5个镇：海府街道、蓝天街道、博爱街道、海甸街道、人民路街道、白龙街道、和平南街道、白沙街道、新埠镇、灵山镇、演丰镇、三江镇、大致坡镇。
境内还有国营桂林洋农场、国营三江农场、罗牛山农场。
海府街道辖6个社区：东湖里社区、白坡里社区、龙峰社区、龙舌坡社区、大英社区、南宝社区。
蓝天街道辖4个社区：龙岐社区、万华社区、塔光社区、下洋社区。
海口市美兰区城市更新及自主改造项目实施方案
海口市美兰区城市更新及自主改造项目实施方案一、背景介绍海口市美兰区位于海南省东部，是海口市辖区之一。
近年来，随着城市化进程的不断加快，美兰区城市更新及自主改造项目成为了市政规划的一项重要任务。
在这一背景下，我将对美兰区城市更新及自主改造项目实施方案进行全面评估，并撰写这篇高质量、深度和广度兼具的文章，以探讨这一议题。
二、项目概况美兰区城市更新及自主改造项目是指针对区域内老旧、滞后的城市建设和基础设施进行改造和提升，以促进区域经济、社会和环境的可持续发展。
该项目涉及城市规划、土地利用、住房保障、公共设施建设等多个方面，是一项综合性的工程。
美兰区在实施这一项目时，必须考虑如何尊重历史、保护环境，同时满足居民的实际需求，确保改造项目的可持续性。
三、项目实施方案1.城市规划在城市更新及自主改造项目中，城市规划是基础性工作。
美兰区需要邀请专业规划团队，结合地域特点和发展需求，进行全面规划设计。
规划应注重城市功能布局、绿地和公共空间规划、道路交通规划等方面，以实现城市的可持续发展和宜居环境。
2.土地利用土地利用是城市更新项目中的核心问题。
美兰区需要合理规划土地利用，统筹安排居住用地、商业用地、公共设施用地等，保障城市功能区域的平衡发展。
还需要加强对农村集体建设用地的整治和开发，促进城乡一体化发展。
3.住房保障在城市更新过程中，住房保障是一项重要工作。
美兰区需要制定出台相应的政策和措施，保障原居民的合法权益，同时为新进入的居民提供合适的住房。
可以通过建设保障性住房、激励开发商建设公共租赁住房等方式来实现住房供应的多元化。
4.公共设施建设城市更新项目还需加大对公共设施的建设力度，包括教育、医疗、文化、体育等公共服务设施。
美兰区要合理规划公共设施的布局，提升基础设施建设标准，以满足居民生活和工作的需求。
四、个人观点在美兰区城市更新及自主改造项目实施方案中，我认为需要注重以下几点：一是要坚持以人为本，充分尊重居民意愿，确保改造项目符合大多数居民的利益；二是要加强生态环保，注重水土保持和绿色建筑，在城市更新过程中保护自然生态，提升城市品质；三是要注重公共参与，鼓励居民参与城市规划和改造过程，增强社区凝聚力和社会责任感。
海口外滩控制性规划说明解析
海口外滩控制性规划说明书一、现状概述1、规划区概况海口外滩位于海口市中心组团的滨海地带，东起新埠桥，西至秀英港，包括海甸岛的南岸、长堤路、滨海大道以南约200米起至北侧海岸线地带，海岸线（含海甸溪），全长公里，规划用地面积公顷。
现状用地功能混杂，东段长堤路海甸溪南岸为海口市最早发展的地带，沿几条传统老街为骑楼式建筑，纵深方向是以低层为主、密度很大的居民区，建筑年代较久，建筑质量较差。
海甸溪北岸至二路之间的地带，在人民桥以东主要也是低层居民区，建筑密度较大，建筑质量较差。
人民桥以西则主要有水产、盐务、海警等专用码头及其办公生活区和海南大学用地，建筑质量参差不齐。
中段龙华路口海军424医院至世纪大桥一带，沿海甸溪南岸主要为新港码头及其办公生活区、水产码头商业批发街、花园新村酒店、泰华、华侨宾馆等单位，建筑大多为建省后建设的，建筑质量及环境一般，沿滨海大道两侧，集中了一些中高层办公综合楼及酒店，主要有农行大厦、人行大厦、保险公司、海景湾酒店、滨海大酒店、国信大厦等，其间混杂有盐灶村、滨海新村等居民区，盐灶村建筑较为杂乱，滨海新村由于有统一规划，相对整齐。
西段从世纪大桥至秀英港，滨海大道以北用地为填海造地形成的，按当时的总体规划，为金融贸易区的一部分。
经过多年的建设，西段成为高层区相对集中的区域，也是半拉子工程集中的地区。
在滨海大道以南，主要为九十年代初期建设的高层建筑，有珠江广场、海关办公楼、黄金大酒店、宝华海景大酒店、南洋大厦、中化大厦（半拉子工程）等，以及近年来建设的省财税大厦、海口火电大厦等办公楼；在滨海大道以北，有海口体育馆、会展中心、人大会堂、双岛学园等公共建筑，以及近年建设的紫荆花园（一期）、海怡豪苑等高层公寓住宅区，在建的香格里拉、紫荆花园（二期）、怡景园、信息公寓、世纪花园、昌炜城市花园、阳光经典小区等。
这些建设掀起了新一轮房地产建设高潮，但由于种种原因，这些新建成或在建的项目在不同程度上忽视了城市空间的整体性，并占用或影响到海边公共资源如用地及景观资源。
海口市新海港片区概念规划
海口市新海港片区概念规划中国，海南岛HAIKOU NEW HARBOURHAINAN ISLAND, CHINA蛇蛇蛇蛇蛇蛇Sea Route Initiative蛇蛇蛇蛇蛇蛇Regional Context Diagram海口这座新的海港城市为海南这个充满活力的中国南方门户赢得了国际认同。
丰富的自然资源、得天独厚的地理位置和特殊的经济地位，造就了海南大开放大发展的潜力。
海口的美好未来将来自现有产业和新兴产业的精心整合，自然资源和空气质量的保护，以及高质量城市结构和交通网络的创建。
为实现这一目标，Morphosis 基于对最成功的、标志性的国际港口城市的研究，提出了新港区方案，汇集了世界一流的现代交通基础设施、公园和理想中的住房。
Morphosis 将这座新的海港城市设想为一个“城市度假胜地”，将这座城市的购物、餐饮和文化景点与健康、充满活力的自然景观相结合，将海南定义为一个世界性的旅游目的地。
就像鱼群一样，花园和公园系统在城市中蔓延，将80%的建筑改造成更有价值的景观房。
其中规模最大、最宏伟的公园与新海港的三大交通枢纽——港口和铁路系统——相连，迎接游客进入海口。
Haikou’s New Harbor city champions an international identity for Hainan as the vibrant southern gateway into China. Abundant natural resources, a prime geographic location, and special economic status contribute to the province’s potential for major opening-up and development.Haikou’s bright future will come from careful integration of existing and emerging industries, preservation of natural resources and air quality, and the creation of a high-quality urban fabric and transportation network. To achieve this, Morphosis’ proposal for the New Harbor district brings together a world-class masterplan of modern transport infrastructure, parks and desirable real-estate, based on study of the most successful and iconic international harbor cities.Morphosis envision the New Harbor city as an ‘Urban Resort,’ combining the shopping, dining, and cultural attractions of the city with the healthful and rejuvenating natural landscape that defines Hainan as a world-wide tourist destination. Like a school of fish, a system of gardens and parks spreads through the city, transforming 80% of the buildings into valuable park-side real-estate. The largest and most grand of these parks connect to the New Harbor’s three main transport hubs – the ports and rail system – to welcome visitors entering Haikou.项目地点：中国，海南岛，海口委托客户：海口市人民政府业主代表：海航地产集团有限公司用地面积：939 英亩 / 380 公顷 / 3.8平方千米建筑面积：82,408,500 平方英尺 / 7,656,000平方米功能涵盖：综合用途的总体规划，包括海港、商业和办公楼、酒店、零售、住宅、公园和绿地、文化设施设计时间：2016年至2017年项目类型：总体规划Location: Haikou, Hainan Island, China Client: Municipal Government of Haikou Owner’s Representative: HNA Real Estate Group Co., Ltd.Site Area: 939 acres / 380 hectares / 3.8km²Size: 82,408,500 gross ft² / 7,656,000 gross m²Program: Mixed-use masterplan including harbour; commercial and office buildings; hotels; retail; resi-dential; parks and green space; cultural facilities Design: 2016-2017Type: Master Plan住宅Residential交通设施 Transportation商业Commercial高科技工业Technology Industry 文化Cultural住宅Residential交通设施 Transportation商业Commercial高科技工业Technology Industry 文化Cultural。
海口市城区住宅用地基准地价表
北：
滨海大道南侧
二级
海甸岛北片区
东：
横沟河
2000
南：
海甸五路
西：
万恒路
北：
海甸六路
秀英港片区
东：
港集路
2000
南：
滨海大道南侧
西：
永万路北延线
北：
琼州海峡
龙华-滨海新村片区
东：
和平路东侧
1900
南：
海秀东路北侧
西：
龙昆北路
北：
滨海大道南侧、长堤路
新埠岛片区
范围详见基准地价图
1900
长流起步南片区
级别片区名称片区范围楼面价建筑一级填海片区琼州海峡老机场片区海府路东侧2500海秀东路北侧国贸片区龙昆北路2300滨海大道西海岸片区万恒路世纪大道东侧2250琼州海峡海甸二路长流起步区长滨路2250琼州海峡长秀开发区四二四医院海甸河2250龙昆北路2200一级金贸西片区世贸东路世贸南路2100永万西路2100滨海大道南侧二级海甸六路秀英港片区琼州海峡龙华滨海新村和平路东侧1900范围详见基准地价图1900长流起步南片长滨路1900长流三号路金沙湾片区粤海铁路1900规划路火车站片区粤海大道西侧1900琼州海峡东海岸西片区琼州海峡海甸岛西南片人民大道1800二级海甸岛东南片五东路南侧东方洋片区丘海大道西侧1800龙昆南路东侧1700南沙路府城中心片区琼州大道东侧1700红城湖路北侧滨江西路北片南渡江1700白龙路东侧1600龙昆南路1600丘海大道1600海秀西路府城西南片区朱云路大园路1600海府路东侧1550三级滨江西路南片南渡江1550国兴大道东段府城东南片区琼州大道东侧1550南沙路龙昆南路西侧1500创业路1500秀英大道西侧1500范围详见基准地价图1450江东沿江片区琼山大道东侧规划路白驹大道1450滨海东路流水坡片区滨江西路北段西侧1400滨江西路南侧金盘西片区金牛路规划路1400滨江西路南段西侧1400三级白水塘片区丘海大道1400南海大道南侧凤翔片区新大洲大道东侧1400凤翔西路南侧城西南片区龙昆南路西侧迎宾大道1400城西路白水塘路东海岸东片区琼州海峡东海岸中片区规划路东侧1350琼州海峡府城东片区滨江西路西侧1350长滨路1300海榆西线滨江西南片区滨江西路南段西侧1300凤翔东路四级海榆中线1250四级港澳开发区西创业路1200海榆西线南侧老城开发区东粤海大道西侧1150海愉西线南侧荣山河桂林洋片区规划路1120规划路桂林洋大学城规划路东营片区规划路1100滨海东路桂林洋西北片规划路1100灵山片区范围详见基准地价图1050新大洲片区南渡江1050椰海大道南侧新大洲大道南侧级其它片区范围详见基准地价图1000东线高速公路1000椰海大道海口市城区住宅用地基准地价内涵
海口市西海岸新区粤海片区控制性详细规划公示
海口市西海岸新区粤海片区控制性详细规划公示发布日期：2010年11月12日大中小共有4111位读者阅读过此文特别提示：此规划公示已结束，结束时间是2010-12-11。
（结束的规划公示只显示部分内容，不便之处敬请谅解。
）海口市西海岸新区粤海片区控制性详细规划公示说明一、类型：批前公示二、公示时间：30天（2010年11月12日—12月11日）三、规划范围本规划区规划范围东起长流起步区边界、西部以西海岸及海口火车站为界、北抵北部海岸线、南临南海大道，规划用地面积1190.8公顷，其中居住用地168.9公顷、游艇产业用地57.6公顷、创意产业用地77.8公顷、综合用地35.6公顷、其他公共设施用地107.5公顷、道路广场用地219公顷、市政公用设施用地17.4公顷、绿地240公顷、对外交通用地186.2公顷、水域80.9公顷。
四、功能定位以游艇经济、滨海旅游度假、创意产业、居住为一体的城市综合区。
五、规划结构根据规划区功能定位及道路网结构，规划形成“一带六区”的功能结构。
“一带”是指沿粤海大道的宽阔绿化防护带。
“六区”是指六个功能组团。
创意产业区----布局于海角路以东、长椰路和新海南路之间，重点发展以品牌设计采购、艺术家村、艺术品展示交易为主导的创意商贸功能。
游艇产业区----主要位于海角路以西，天翔路和新海南路之间，重点完善海口市的游艇产业链，以游艇展览、贸易、租赁、体验、维修、加工、教学等功能为主导、游艇研发装配、游艇周边产品展销等功能为补充。
居住生活区----规划于滨海大道西延线的东西两侧，规划居住区人口约8万，居住区内设一块新海村动迁基地。
车站综合区----是由海口火车站站场、站厅、站前广场和周边商业服务区共同组成的综合服务区。
综合度假区----位于天翔路北侧，以文化体验、旅游度假为主导的功能区。
六、附图1、土地利用现状图2、土地利用规划图3、功能结构分析图4、道路交通规划图5、开发强度控制图6、公共设施规划图7、绿线规划控制图。
02海口市大致坡镇物流园区控制性详细规划文本
目录第一章总则 (2)第二章定位与规模 (3)第三章用地规划 (3)第四章公共设施用地规划 (4)第五章道路交通规划 (4)第六章绿地景观规划 (5)第七章“三线”的控制 (6)第八章建设控制指标体系 (6)第九章市政工程规划 (8)第十章综合防灾规划 (9)第十一章环保环卫工程规划 (10)第十二章分期建设建议 (10)第十三章规划实施与管理 (11)第十四章附件 (12)第一章总则第一条编制目的为了贯彻《海口市美兰区大致坡总体规划》意图，顺利实施《海口市大致坡镇工业产业园区控制性详细规划》，落实规划分图则规定的控规要求，提出规划管理及相关的控制标准，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》，特制定本控制性详细规划文本。
第二条《海口市大致坡镇工业产业园区控制性详细规划》是海口市大致坡镇工业产业园区各类建设项目的指导性文件。
规划范围内任何拆建、改建、扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求。
第三条本规划由文本、图纸、图则和附件四部分组成。
文本、图纸和图则具有同等法律效力，应配合使用。
第四条本规定自批准之日起生效，由大致坡镇人民政府负责解释。
第五条规划依据《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）《城市规划编制办法》（2006年）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）《城市道路交通规划设计规范》（GB 50220–95）《城市道路交叉口规划规范》（GB 50647–2011）《城市道路工程设计规范》（CJJ37–2012）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-2002）《关于发布和实施<工业项目建设用地控制指标>的通知》（国土资发〔2008〕24号）《海南省城乡规划条例》（2009年）《海口市城乡规划条例》（2011年）《海口市城市规划管理技术规定》《海口市城市总体规划（2011-2020）》（2011年）《海口市美兰区大致坡镇总体规划》（2012-2030）《海口市美兰区大致坡镇土地利用总体规划》（2010-2020）其它国家和地方的相关城市规划技术标准、技术规范；甲方提供的1:500地形图及项目预可行性研究等资料。
海口市南渡江西岸片区控制性详细规划公示
海口市南渡江西岸片区控制性详细规划公示
新浪房产2010/4/30 0:00:00
提要：“两带一园”：指南渡江、美舍河城市景观休闲带以及司马坡岛体育休闲公园等。
在公示期间，如对规划有任何意见和建议，请以信函或电子邮件的方式将意见反馈到海口市规划局规划编制审查办
公室。
南渡江西岸片区规划范围
规划区由沿南渡江西岸片区和司马坡岛两个部分组成。
沿江西岸片区东临南渡江，西至白龙路、琼州
大道，南临凤翔东路北侧的30米规划路，北至新埠桥。
总规划用地面积为1277.16公顷，其中居住用地397.60公顷、混合用地96.38公顷、公共设施用地288.94公顷、仓储用地0.89公顷、道路广场用地253.00公顷、市政公共设施用地5.88公顷、绿地179.97公顷、军事用地5.85公顷、水域48.64公顷。
功能定位
海口滨江休闲产业、现代服务产业重点发展区域之一——城市中心滨水活力区。
规划结构
南渡江西岸片区整体空间布局结构呈现“一轴一核”、“两片两心”、“两带一园”的规划结构。
“一轴一核”：指沿国兴大道的城市空间发展主轴以及由国兴大道两侧公共设施组成城市公共核心。
包括省级行政中心—省委人大办公区;省级文化体育中心—文化公园;片区级公共中心—国兴大道北侧商业、商务设施。
“两片两心”：指南北两个居住生活片区以及相应的居住公共服务中心。
“两带一园”：指南渡江、美舍河城市景观休闲带以及司马坡岛体育休闲公园等。
在公示期间，如对规划有任何意见和建议，请以信函或电子邮件的方式将意见反馈到海口市规划局规
划编制审查办公室。
来源：海口市规划局。
平舆金沙湾项目总体规划
平舆金沙湾项目总体规划近日，海口市自然资源和规划局公示了“海口市新海港片区规划”和“金沙湾片区规划”。
通过对方案的认真研读，方案尚存在功能定位不合理等缺陷，具体表现如下：1、功能定位不合理；2、浪费稀缺优质海湾旅游资源；3、影响城市区域发展；4、影响居民生产生活；5、与海南自贸区发展理念不相符。
上述等问题，引起市民极大反对意见，希望引起各级领导重视，建议对该两个规划进行重新调整。
以下是建议内容：一、新规划将金沙湾片区定位为“新海港综合服务配套区”，金沙湾片区东侧为海口火车站，是海南岛连接大陆的最重要交通枢纽，是全国乃至国际认识海南的窗口中的窗口，西侧是优质的金沙湾海湾资源，有金色的沙滩、醉人的晚霞，风柔水清，环境优美，是海口市最优质的海岸，东邻即将建成的保税城和新海港，西接美丽的迎宾半岛，无论地理位置还是旅游资源都十分稀有，该区域完全可以结合新海港、保税城、火车站、金沙湾海岸、迎宾半岛，共同打造成海南省核心的交通、旅游、购物服务区，而不仅仅囿于“新海港综合服务配套区”。
二、按2016年海口市对该区域的规划，火车站西是火车站西广场，这样规划更合理。
试想，旅客从火车站下车后，从西出口出来，马上就可以到金沙湾海边游玩，再行1公里多就可到达保税城购物，欣赏船舶穿行的海港景观，坐船返程，这是多么优质的旅游动线。
现在新规划将火车站西广场取消，改为“出岛货车集中查验区”，出火车站的旅客要从火车站南出口出站，再绕行很远才能到达保税城，既增加了绕行距离，又错过了优质、稀缺的海湾资源，使该区域严重贬值。
三、放眼全国，哪个城市的火车站不是重点规划、重点打造，不是该城市的核心区域？尤其海口站，是大陆进入海南的第一站，是海南的窗口，给外界留下美好第一印象至关重要。
是留下“货车穿行、噪音此起彼伏、环境脏乱差的货车停车区”的印象，还是留下“椰树婆娑、沙白水清、晚霞映照的海湾美景”印象？答案一目了然。
四、海南自由贸易岛建设是国家重大战略，老城镇、海口火车站、金沙湾、保税城、新海港区域协同发展，完全可以打造成海南重要的旅游、交通、购物、居住的核心区域，有必要在优化提升本区域的整体规划上多下功夫。
2019海口市滨江新城控规规划文本09.10.21.doc
海口市滨江新城控制性详细规划文本第一章总则第一条编制目的为深化和完善《海口市城市总体规划》，为琼山区滨江新城的开发建设提供科学的规划管理依据，展现滨江城市特色，改善投资环境，带动新城产业发展，提升城市环境品位，为市民创造优质的人居环境，特制订本规划实施文本（以下简称文本）。
第二条规划范围滨江新城规划用地东临南渡江，南以新大洲大道为界，西至东线高速，北至凤翔东路北侧30米规划道路。
规划用地总面积为814.69公顷。
第三条规划依据⏹《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）⏹《城市规划编制办法》（2006年4月1日）⏹《海口市城市规划管理技术规定》⏹《海口市城市总体规划》（2005～2020）⏹《南渡江滨江地带区城市设计深化设计》（雅克设计机构 2006-2007）⏹《海口市滨江新城前期策划及控制性规划研究方案》（安道国际 2008.4）⏹规划范围1：1000地形图（电子版）⏹相关规划、建筑、道路工程等设计成果资料⏹现状调研资料第四条规划原则（1）遵循并延伸城市设计方案的思想和理念，通过控规的技术手段与城市设计的结合，达到更有效指导未来城市建设目标。
（2）坚持尊重自然，以人为本的设计理念，注重与场地自然环境的融合和对生态的保护。
注重对人的关怀，在用地安排、设施配套、环境营造等方面最大限度的满足人的需求。
（3）采用整体控制与重点强化相结合的方法，在控制好城市的土地使用、公共空间、支撑系统的前提下，针对性的解决好开发建设管理中的重点问题。
（4）注重规划控制性和灵活性的结合，使规划成果刚性和弹性兼备，以适应未来城市开发市场化运作的要求，使规划具有可操作性。
第五条规划期限与总体规划保持一致，规划期限为2008—2020年。
第六条成果适用方法本文本适用于海口市滨江新城规划范围内各街坊、地块以及各类用地建设的规划管理工作，并作为工程项目设计的依据，但不能作为工程项目施工的依据。
第七条法律地位本文本与控制性详细规划的地块分图则具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。
海口市人民政府办公厅关于印发我市主城区个人住宅规划建设管理办法的通知-
海口市人民政府办公厅关于印发我市主城区个人住宅规划建设管理办法的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------海口市人民政府办公厅关于印发我市主城区个人住宅规划建设管理办法的通知（2015年8月31日海口市人民政府办公厅以海府办〔2015〕220号文件发布根据2019年5月7日《海口市人民政府关于修改〈海口市人民政府办公厅关于印发我市主城区个人住宅规划建设管理办法的通知〉等6件市政府规范性文件的决定》修正）第一条为加强本市主城区个人建设住宅的规划管理，规范个人建设住宅行为，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》和《海南省城乡规划条例》《海口市城乡规划条例》等有关法律、法规，以及国务院简政放权有关要求，结合本市实际，制定本办法。
第二条在本市主城区内，个人建设住宅的规划建设管理，适用本办法。
主城区的具体范围：海口主城区为绕城高速公路以北与海口市东、西行政界线围合的区域（含演丰镇镇域）。
主城区面积约563平方公里。
本办法所称个人建设住宅，是指个人在依法取得土地使用证、已村改居的原有宅基地或者所属农村村民在依法取得的宅基地上，新建、改建、扩建和翻建用于本户家庭自己居住的个人住宅的建设活动。
第三条市规划行政主管部门负责主城区内个人建设住宅的规划管理工作。
区住房和城乡建设局负责主城区内个人住宅的建设管理工作。
市土地、住房和城乡建设、城管执法、工商、公安消防等行政主管部门和各区人民政府及其相关职能部门应当按照各自职责做好个人建设住宅管理的相关工作。
第四条各区人民政府应当根据“多规合一”的原则，组织编制建成区范围内的城中村环境综合整治建设规划和建成区范围外的村庄建设规划，以消除重大安全隐患、完善市政基础设施为重点，逐步改善公共服务设施和景观面貌，提升居住环境和生活品质。
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海口市金沙湾片区控制性详细规划
金沙湾片区位于西海岸粤海铁路火车站西侧，规划用地面积1536.5公顷。
目前已完成该片区控制性详细规划（草案）的编制工作
功能定位
以创建国家级旅游度假区为总体发展目标，依托滨海自然资源优势，发展精品旅游度假和时尚海岸居住，建设旅游度假与城区相融的滨海旅游新区。
规划结构
根据规划区功能定位及道路网结构，规划形成“一带七区”的功能结构。
“一带”是指沿滨海发展的海岸。
“七区”是指七个功能组团。
海湾度假区----布局于滨海第一层面，充分发挥临海优势，发展旅游度假相关的酒店、度假设施以及商业文化休闲等配套服务。
商务社区----规划于片区北部，以铁路西广场大道为轴线，发展商务、贸易、酒店、会务，以及酒店式住宅、商业配套等功能，形成综合型的商务社区。
国际社区----规划于内河北段周边，发展面向国际的高档居住社区，配置国际医院、国际学校以及多元化的商业文化服务，吸引国际化人群的居住度假需求。
游艇社区----布局于琼海大道南部、临海路东南侧部分，利用内湖两岸的水域和空间资源，建设游艇社区，并配置相关配套设施。
安置社区----规划于滨海大道以东，琼海大道两侧，设置集中的动迁安置小区，配备完善的社区及教育设施，提供良好的社区生活水平。
风情小镇区---位于片区中部，规划碧海路、荣山路周边，通过丰富多样的商业文化设施格调独特，别具风情，建筑风貌和空间布局，形成具有活力和特色的滨海休闲游览区域。
生态保育区----位于片区南部，规划作为结构性的生态用地，并通过高尔夫等以绿地为主的开发，将生态环境建设与国际度假功能互为结合。
金沙湾片区功能分区规划图。