写字楼运营费用测算表[最新]

写字楼运营费用测算表[最新]
写字楼经营费用测算表
序项目测算依据测算结果占总费备注
号总值月单价用比例
, (元/月) (元/??月)
一人工费以建筑面积3万?、楼高25层的写字楼为根据劳动部门、各公司资8.53
基础测算，定岗11人，管理处6人(主任1料及劳动力市场价格等
人、财务2人，助理1人，管理员1人)工情况综合确定
程部7人，(主管1人，高级技师1人，技
师1人，维修工4人)
员工工1 基本工资标准按 , 元/人月资
社会保2 基本工资总额的44,(含医疗8,，险工伤1.5,，养老21,、待业1,、
住房13,
福利基基本工资的14, 3 金
工会经基本工资的2, 4 费
教育经5 基本工资的1.5, 费
加班费 6 人均加班3天，日工资按月工资1/22
计算
住房补7 按8平米/人、40元/平米补贴贴
二运行、维建筑物室内外;电梯 6台，变压器2 修保养台及配电系统，照明系统;消防系统;
费供排水系统;防盗系统
建筑物按与房屋维修公司合同每月每平米与房修公司合同 1 室外维建面 , 元
修
建筑物按与房屋维修公司合同每月每平米与房修公司合同 2 室内维建面 , 元
修
空调系按与专业公司合同每月 , 元与专业公司合同 3 统维修
电梯维按与电梯公司每月每台电梯 , 与电梯专业公司合同 4 护保养元，年检费 , 元
供配电供电部门规定 5 变压器及高压设备年检费 , 元/ 系统台，维修保养费 , 元;低压配电
柜及配电箱维修费 , 元/年。

照明系日光灯,元/支，半年1次;整流器,元/支;1年1参照时常价格 6 统次;灯泡 , 元/个，半年1次;日光灯座 , 元
/个，2年1次，线盒开关 500 元/月
喷淋头与消防栓维修400/月;防排烟4台风消防系7 统机维护500元/年;报警、烟感器每年更换
10,，, 元/个;;灭火器每年冲气10,20
元/个;应急灯每年更换10,，150元/个
供排水8 水泵维修， 150元/台/年;管道阀门系统维修5000元/年;厕所设备10元/层
个/月
防盗、监9 月专业公司签定维保每年承包1.2万控系统元
其它费10 不可预见的费用1000/月用
公共能含电梯、空调、消防、公共部位面积11 源水电等用水、电、气
费
水费按用水量和相应单价估算 1) 电费按用电量和相应单价估算 2) 煤气费按用煤气量和相应单价估算 3) 热水供按热水供应量和所需燃料及单价估4) 应等算
三绿化管绿化面积 , 平米，大堂花卉摆设，理费绿化员1名
人工费根据劳动部门、各公司资1 每人每月基本工资1100，效益工资
料及劳动力市场价格等200元，其他福利，服装费 , 元/
年，无加班费情况综合确定工具费购锄头、草剪、喷水管、喷雾器等其根据各公司情况测定 2
他用品每年支出400元
农药化根据各公司情况测定 3 按每平米绿地0.3元/月计算肥费
补苗费根据各公司情况测定 4 按每平米绿地0.3元/月计算绿化用根据各公司情况测定 5 按没平米绿地0.3吨/月计， 5.5 元/ 水吨
大堂办根据各公司情况测定 6 按月租用费用2000元公室摆
花
四清洁卫3万?建筑面积培植12人，2500?/ 生费人，购置清洁器械，定期洗刷外墙
人工费根据劳动部门、各公司资1 人员工资1100/人/月，服装费2套冬
料及劳动力市场价格等夏服500元/人/年，其它福利及工伤
情况综合确定保险14,，生活补助200元/月，
工具费 2 17寸打蜡机1.8万/台，疏通机2500/台、50公斤吸
尘鸡7千/台，均按2年折旧;垃圾站垃圾桶5个
330元/，按2年折旧，楼层痰盂桶2个/层，200元
/个2年折旧;塑料桶2个/层，70元/个，1年更换;
楼层大桶塑料袋2个/天，0.45元/个。

消杀费 3 每月消杀2次，每次600元
化粪池4 3个化粪池50立方/个，每年清理2 清理次，每次1车为4立方，每车150元
清洁用5 500元/月料
垃圾清6 每天1次，280桶/月运
五保安费保安员16人，对讲机8部人工费根据劳动部门、各公司资1 每人每月基本工资1100元，职务工
料及劳动力市场价格等资300元，效益工资100元，福利基
情况综合确定金14,，工会会费2,，教育基金1.5
,;月生活补助150元，医疗和工伤
保险分别工资总额8,和1.5,;月
住房补贴300元/人;加班工资每月
每人6天，法定节日按每年11天按3
倍日工资计发。

装备费 2 购置对讲机8部，1000元/部，按3
年折旧，维修，年审、电池、其他支
出每部800元
服装费 3 按人均冬装2套，150元/套;夏装2
套，100元/套;训练服、鞋、棉大衣
各2套，180元/套，雨衣、雨鞋各6
套，150元/套
六办公费以建筑面积3万?、楼高25层的写
字楼为基础测算，定岗21人，
交通、通探亲、差旅、市内交通、其它交通月1 讯费 100元/人，传真机1台200元;电话
3部，话费100元月/部;
低质易2 人均50元/月耗品
办公用3 办公用房150平米，月租50元/平米房租金
业务费 4 人均100元/月广告宣针对写字楼具体情况 5 根据市场推广计划，该项费用3万元传费 /年
法律费根据公司情况测定 6 按常年法律顾问合同，1万/年
七办公固空调4台3万元;复印机1台3万; 定资产电焊机1台2千元;管道疏通机1台
折旧费2千元;冲击钻3千元，手钻1500
(折旧元;值班岗亭1个8千元，办公桌、
年限5沙发3万元;其他用具3万元，筹备
年) 费4.4万元
八不可预第一至第七费用之和的5, 综合各公司情况测定见费
九营业税根据税务局规定第一至第八项费用之和的5.5, 及附加
十企业管根据物业管理规定和市取第一至第九项之和的15,
理费及场情况确定
利润
十上述费第一至第十项费用之和一用合计
十保险费含火灾及附加险、设备保险二
火险及根据保险公司定 1 房产原值的0.35,，房产原值
附加险为 ,千万元
设备保根据保险公司定 2 设备原值的0.3,，设备原值
险为 ,万元
十房产税根据税务局规定按房产原值折扣30,后的1.2,估三算，每年缴纳1次
十经营费第一至第十三项之和根据物业实际情况测定 100, 四用合计
十准备金含大修及其他资本性支出五基金
建筑物1 按5年大修1次，按原值的5,计提
大修
建筑物2 按45年折旧计
折旧费
设备大3 按3年大修1次，按原值的3,计提
修费
设备折4 按10年折旧计
旧。