公司分享(保利江上明珠loft)PPT课件

再次，迷茫中。。。。。。 从反思中找寻突破
之前， 我们一直致力于 让LOFT站在30万方商业这一巨人的肩膀上 我们也通过4700、5.1米等劲爆信息刺激客户
但是，
LOFT只是呆呆的站着 并没有在肩膀上发光发亮 只知道他是低廉的4700 看不到他究竟价值有多大
一味模糊loft属性，但又主攻投资， 是否科学？ 成交中过半的自住客户， 是否有所启示？
LOFT的定义要素： 灵活性，高大而开敞的空间，上下双层的复式结构； 流动性，户型内无障碍； 开放性，户型间全方位组合； 艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
Loft这个东西
你说小？他能变大
你说商？他亦能住
你说贵？他真便宜
总之， 他就是一个矛盾综合体， 总是有悖常理！
付出与回报不成正比
——保利江上明珠LOFT交流会
集中散客，营造氛围，
创新媒介合作方式， 开展电商包销， 创新报版形式， 见缝插针强势推广
双通
三联竖版
中腰三联版 异 形 软 硬 结 合 版
不完全 统计， 约投放 近200万 广告费 用，一 周至少 2天曝 光频次
7月底亮相，2个月蓄客，办卡 228张；升级85组，开盘去化77 套，截止到10月底共计去化98 套房源。 除开盘及国庆假日，周均去化 不足3套。
2013年，大盘营销之再升级
从面世之初的功夫诗九卷，到天下大藏，再到大剧院保利专场再到圆明园国宝展，保利江 上明珠一直贯穿文化之路，这也匹配125万方大盘气质！
走高端文化之路， 树立高品位形象
深挖品牌资源
秉承文化地产
以文化尺度 丈量居住新标准；以文化地产，演绎完美之路
保利地产通过一系列的文化践行,将文化艺术魅力融入生活品质、融入人居载 体，融入城市,提升人们传统的生活价值观念,实现企业品牌资源以丰厚的人居文 化为标杆项目加冕，实现产品与区域价值的共同崛起。
一个品牌 一系文化 两大资源 五种交互路径
保利 高尔夫球会
软文起势 活动造势
品牌保利 圈层文化
包装策略
保利重庆 大剧院
物料配合 推广渠道
什么是LOFT？
LOFT在牛津词典上的解释是在屋顶之下、存放东西的阁楼。 现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，
少有内墙隔断的高挑开敞空间”。
保利假日酒店，暂评级四星
倪阳
上海世博会中国馆
对望世博会中国馆设计师倾力打造的
重庆新地标——保利中心
在这里，LOFT已然做到
鱼和熊掌兼得
投资价值 居住价值
其实，两大属性兼备，宜商宜居， 随便什么都可以，
也是幸福的烦恼！
迷茫中。。。。。。 从市场中找寻方向
投资※区域潜力
投资※商业前景
自用※写字楼群
随波逐流，主攻投资方向， 但是不放弃自住 期望着， 两手都能抓，两手都能硬
线上—— 解决价值传递及引爆市场问题 30万方商业起航 4700低价劲爆吸引 商业大佬助推价值升值
线下—— 解决产品自身困惑 协调通气，缓解抗性 丰富说辞，配合样板
现场物料，丰满价值
Hale Waihona Puke Baidu
开盘—— 解决两类客户的对抗 封层开盘，狼多肉少 提前拼层，保护大客户
固定位置，同一项目推广语，统一大盘定位之下，
将保利江上明珠整体形象贯穿所有业态。
文化地产，饕餮盛宴
改变城市，改变生活
——2012保利地产圆明园国宝珍品展
整个系列活动：10万寻宝乐翻天——新闻发布会启幕仪式——民间鉴宝——
小小讲解员选拔赛——走巷重庆历时2个多月，参与者数万人，影响范围达至整 个重庆，可谓人尽皆知，万人空巷。
1+1+1>3
聚变效应
2012年，保利江上明珠的成功不能依靠单一产品的单打独斗！ 相反，江上明珠的复兴，推动各产品的销售，则事半功倍！
主线统领，支线并进，有主有次。
主线
支线
不同阶段重点推广不 同业态，有主有次， 齐头并进。
以“大城初现”大盘气势撼动市场， 以“改变重庆”央企实力 ，令城市为之折服。
150%赠送，楼上一层不要钱
除了价格，啥都是双份！
交通四通八达，出行畅通无阻，
公交、轻轨一样都不缺。
轻轨9号线设点
鸿
恩
寺
公
园
公交站牌
三
湾
路
向内面向2亿楼王换来的
7000㎡超大中庭
向外远眺城市天际线，
城市景观视野无限放大
周边环绕着以“城市会客厅”为定位
2万方中高端精品商业
比邻世界500强，全球最大酒店管理集团洲际酒店 旗下的假日系列，
洋房
高层
别墅
洋房
洲际 酒店
高层 LOFT
写字楼
洋房
洋房
亿元级地王 百万方大盘 五大全业态
王者气势，得天独厚！
大盘营销，形散神不散
——保利江上明珠大盘营销心得交流
2012年，大盘营销之初体验
从09年的地王，到10年多次刷新楼市记录
从“一字万金”到“珍藏重庆”再到“大城初显” 保利·江上明珠一直都是不折不扣的“明星盘”
城市中心的鼎级别墅成就
独领风骚的尊贵森林洋房
品质出众的阔景小高层
一副好牌
别墅成就 洋房尊贵 高层品质
如何发挥其 最大效用？！
如果说我比别人看得更远些,那是因为我站在了巨人的肩上。 ——牛顿
同样，单一的物业形态都无法单独代表保利江上明珠， 需要站在125万方珍宝级中央公园住区这一巨人肩上。
当机立断，转向住宅小跃层方 向，主攻性价比，吸引年轻居 家客群
“死马当活马医”
43万买观音桥86平阔绰两房 不限购不限贷
只需43万，花小钱，享大生活
千亿商圈观音桥购物， 千亩鸿恩寺公园生态， 世界500强星级酒店服务， 125万方高端住区配套， 7000方超大中庭。
写在最后
成功的基础在于好的学习习惯
保利江上明珠5.1米跃层园小户
单套套内面积41-45㎡
规划 梯户数
3栋 3T20
整层面积
900㎡
交房标准
清水
楼层
13F
层高
5.1m
双阳台打造，通风采光不是问题，市面上
公寓类仅此一家，前无古人后无来者。
先入为主，3宗最
1宗最：平层小户中，赠送率最高 2宗最：跃层小户中，最具投资价值 3宗最：公寓产品中，通风采光最优
The foundation of success lies in good habits
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谢谢大家
荣幸这一路，与你同行
It'S An Honor To Walk With You All The Way
讲师：XXXXXX XX年XX月XX日