建设单位工程在开工前要办理哪些手续
工程项目前期手续有哪些
工程项目前期手续有哪些一、立项阶段在进行任何工程项目前，立项阶段是至关重要的一步。
工程项目的立项需要经过相关部门审批，主要包括项目建议书、可行性研究报告等文档的编制和提交。
•项目建议书：项目建议书是对项目的总体规划和设计方案的说明，包括项目的背景、目的、范围、预算等内容。
•可行性研究报告：可行性研究报告是对项目的经济、技术和社会可行性进行评估的报告，需要结合实际情况进行分析。
二、规划审批阶段在完成项目立项后，需要进行规划审批阶段，主要包括项目规划方案的编制和审批。
•项目规划方案：项目规划方案是对项目实施过程中各项工作的具体规划，包括项目实施的时间节点、任务分工、资源调配等内容。
•规划审批：项目规划方案需要提交相关部门进行审批，确保项目的实施符合法律法规和规范。
三、设计阶段设计阶段是工程项目的重要环节，需要进行项目的初步设计和施工图设计。
•初步设计：初步设计包括项目的总体布局、建筑结构、设备选型等内容，需要满足相关技术标准和规范要求。
•施工图设计：施工图设计是对项目进行详细的工程设计，包括构造、细部设计、工艺流程等细节。
四、审批阶段设计完成后，需要进行相关审批手续，主要包括环保、消防、工程质量等方面的审批。
•环境保护审批：工程项目需提交环保部门进行环保审批，确保项目符合环保要求。
•消防审批：工程项目需提交消防部门进行消防审批，确保项目的消防设施齐全。
五、施工前阶段在进行工程项目施工前，需要进行相关手续的准备工作，包括施工组织设计、施工进度计划等工作。
•施工组织设计：施工组织设计是对施工过程中的组织管理、安全管理等进行设计，确保施工过程有序进行。
•施工进度计划：施工进度计划是对施工过程中施工计划、进度安排等进行规划，确保项目按时完成。
综上所述，工程项目前期手续包括立项阶段、规划审批阶段、设计阶段、审批阶段和施工前阶段等多个环节，每个环节都是确保工程项目顺利进行的重要步骤。
在进行工程项目前期手续时，必须严格按照相关规定和标准进行操作，确保项目能够按时、安全、高质量地完成。
施工许可证办理程序和要求
施工许可证办理程序和要求一、法律依据《建筑法》第七条：建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。
按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
第八条：申请领取施工许可证，应当具备下列条件：（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；（二）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；（四）已经确定建筑施工企业；（五）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；（六）有保证工程质量和安全的具体措施；（七）建设资金已经落实；（八）法律、行政法规规定的其他条件。
建设行政主管部门应当自收到申请之日起十五日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
《建设工程质量管理条例》第十一条：建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。
施工图设计文件审查的具体办法，由国务院建设行政主管部门会同国务院其他有关部门制定。
施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。
《湖南省建筑市场管理条例》第十八条：工程项目立项后，建设单位应当向项目立项审批机关的同级建设行政管理部门申请办理工程报建手续。
《建设工程安全生产管理条例》第十条：建设单位在申请领取施工许可证时，应当提供建设工程有关安全施工措施的资料。
依法批准开工报告的建设工程，建设单位应当自开工报告批准之日起15日内，将保证安全施工的措施报送建设工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
第三十条：施工单位对因建设工程施工可能造成损害的毗邻建筑物、构筑物和地下管线等，应当采取专项防护措施。
施工单位应当遵守有关环境保护法律、法规的规定，在施工现场采取措施，防止或者减少粉尘、废气、废水、固体废物、噪声、振动和施工照明对人和环境的危害和污染。
在城市市区内的建设工程，施工单位应当对施工现场实行封闭围挡。
一个建筑项目开工前建设单位需要跑那些手续主要的顺序是什么
⼀个建筑项⽬开⼯前建设单位需要跑那些⼿续主要的顺序是什么建设单位需要搞定1、建筑⽤地规划许可证，建设⼯程规划许可证（包括附件）；2、建设⼯程开⼯审查表；3、建设⼯程施⼯许可证；4、规划部门签发的建筑红线验线通知书；5、在指定监督机构办理的具体监督业务⼿续；质量、安全监督报监6、经建设⾏政主管部门审查批准的设计图纸及设计⽂件；7、建筑⼯程施⼯图审查备案证书；8、图纸会审纪要；9、施⼯承包合同（副本）；10、⽔准点、坐标点等原始资料；11、⼯程地质勘察报告、⽔⽂地质资料；12、建设单位驻⼯地代表授权书；13、建设单位与相关部门签订的协议书。
建设单位提交的《建设⼯程开⼯报告申请（备案）书》包括的内容？（⼀）⼯程概况；（⼆）项⽬法⼈的管理机构和⼈员配备的情况；（三）项⽬核准⽂件（可⾏性研究报告）、初步设计⽂件批复；（四）有关建设规模（能⼒）核定、征⽤⼟地、建设⽤地规划、建设⼯程规划、开⼯（施⼯）许可等⼿续在国家或地⽅政府的审批⽂件；（五）安全、环保、⽔保、消防、职业卫⽣、节能等专篇设计审批情况；（六）项⽬年度投资计划及新开⼯计划的批复和资⾦到位的情况；（七）建设项⽬单位⼯程划分和施⼯图交付协议签订的情况；（⼋）施⼯图设计⽂件审查备案的情况；（九）项⽬总体组织设计(含⼯程总体进度⽹络计划) 编制、审查、审批和施⼯图会审、技术交底的情况；（⼗）⼯程质量保证体系建⽴及⼯程质量认证等级的承诺情况；（⼗⼀）主体⼯程施⼯承包合同、监理委托合同签订及进场的情况；（⼗⼆）主要设备、材料采购计划、合同与⼯程进度相衔接的情况；（⼗三）⼯程质量监督注册、施⼯安全监察登记⼿续办理的情况；（⼗四）征地、拆迁、现场“四通⼀平”及施⼯准备完成的情况；（⼗五）应急救援预案的落实情况。
建设⼯程前期⼿续流程⼀、建设⽤地（招标：拍卖）批准书（审批时限：20⼯作⽇）1、建设⽤地批准书申请表2、国有⼟地出让合同3、地形图⼆、⼟地确权（审批时限：7个⼯作⽇）1、建设⽤地确权申请表2、⼟地权属⽂件（⼟地证或出让合同）3、提供投资计划4、地籍图3份三、选址意见书（审批时限：30个⼯作⽇（可延长10个⼯作⽇））1、选址意见书申报表2、项⽬建议书批准⽂件或⼟地转让协议及⽤地平⾯图3、对拟建项⽬的选址要求说明或论证材料四、⽴项1、⽴项申请书2、营业执照3、环境评估报告（环境保护申报登记表）4、选址意见书5、董事会决议6、⼟地协议7、⼟地确认书8、投资项⽬核准登记表9、外商投资项⽬核准申请书五、报建登记表建设项⽬报建登记表六、年度投资计划（2005年开始已取消，由⽴项⽂件代替）：七、设计招标1、⽴项批准⽂件2、提供投资计划3、设计招标备案登记表4、设计招标备案书5、建设⼯程投标单位登记表6、委托设计协议书⼋、委托设计⽅案1、委托设计书2、规划要点九、建筑设计⽅案审批（审批时限：9⼯作⽇）1、建筑设计⽅案申报表（审批时限：20个⼯作⽇）2、1/500地形图3、⼟地合同4、投资计划5、⽅案3份（效果图、总平⾯图、各层平⾯、⽴⾯、剖⾯）⼗、建设⽤地规划许可证（审批时限：20个⼯作⽇（可延长10个⼯作⽇））1、建设⽤地规划许可证申请表2、选址意见书3、地形图4、批准的规划成果或总平⾯布置图5、环境评估报告⼗⼀、钻探1、建设⼯程岩⼟勘察备案登记表2、甲⽅提供设计⽣产⼯艺条件3、出具地质报告（试桩）⼗⼆、委托施⼯图设计（审批时限：30个⼯作⽇）⼗三、施⼯图审查1、规划部门审核2、建筑管理审核（收费）⼗四、报消防审批1、建筑消防设计防⽕审核申报表2、⽴项计划3、设计消防专篇4、总平⾯图、建筑施⼯图、消防系统图、灭⽕配置设计图纸及说明5、相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸6、装订成册（A4纸）⼗五、⼈防办公⽣活⽤房建筑⾯积的4%；如异地建设2000元/㎡⼗六、建设⼯程规划许可证（审批时限：20个⼯作⽇（可延长10个⼯作⽇））1、建设⼯程规划许可证申报表2、投资计划3、施⼯图（建筑3份电⼦版1份）4、⽅案审定通知书（要求提供的与该项⽬有关⽂件）5、消防、配套、环保、⼈防部门批准⽂件6、建设⽤地规划许可证7、建设⽤地批准书8、⼟地合同9、⼟地权属证书或证明⽂件⼗七、监理招标1、投标备案登记表2、⽴项计划3、投资计划4、投标登记表⼗⼋、施⼯招标1、投标备案登记表2、⽴项计划3、投资计划4、投标登记表⼗九、质量监督、安全备案1、质量监督登记表2、安全措施备案登记表⼆⼗、施⼯许可证1、建设⽤地规划许可证2、建设⼯程规划许可证3、施⼯中标通知书及施⼯合同4、施⼯图纸及技术资料报告书5、质量监督登记表、安全措施备案表6、银⾏存款证明⼯程进⾏中（⼀）施⼯前期1、办理开⼯⼿续施⼯队进场前应按所属物业管理部门的规定：业主和装饰公司共同办理开⼯进驻⼿续，装饰公司应提供营业执照副本，及施⼯⼈员的⾝份证和照⽚，由物业管理部门核发开⼯证、出⼊证、进驻。
建设工程项目审批手续及流程
建设工程项目审批手续及流程阅读引语房地产项目前期手续十分繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国土局、人防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项目审批方式的有所差异，审批标准及结果会有很大不同。
..。
.第一部分：房地产项目前期主要流程第1步:编制可行性研究报告,取得发改委“立项批复”。
第2步：取得国土局“用地预审意见”。
第3步：取得环保局“环境评估审查意见”。
第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”。
第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复”。
第6步：取得建委的“选址意见通知书”。
第7步:取得发改委的“招投标方式通知书”.第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”。
第9步:取得规划局的“规划意见通知书（选址）”。
第10步：完成方案设计，取得规划局的“设计方案审查意见”.第11步:完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见"。
第12步：取得规划局的“钉桩通知单",委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。
第13步：取得规划局的“用地规划许可证”。
第14步:取得建委的“征地计划通知书”。
第15步：取得国土局的“建设用地批准书".第16步：完成人防报批图纸设计,取得人防办的“人防设计审查意见”.第17步:完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见”。
第18步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见”.第19步：委托编制交通影响评估报告，取得交通委的“交通审查意见”.第20步：委托勘察院进行评估报告，取得交通委的“交通审查意见"。
第21步：取得建委的“年度施工计划通知书”。
第22步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规划局的“工程规划许可证”.第23步：与原土地方完成安置补偿工作，签订“安置补偿协议"。
第24步：完成水、电、气、暖、信、路等市政供源设计方案,取得市政院的“市政供源方案”. 第25步：取得园林局的“树木伐移许可证”。
建设工程项目审批手续及流程
建设⼯程项⽬审批⼿续及流程建设⼯程项⽬审批⼿续及流程阅读引语房地产项⽬前期⼿续⼗分繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国⼟局、⼈防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项⽬审批⽅式的有所差异，审批标准及结果会有很⼤不同......第⼀部分：房地产项⽬前期主要流程第1步：编制可⾏性研究报告，取得发改委“⽴项批复”。
第2步：取得国⼟局“⽤地预审意见”。
第3步：取得环保局“环境评估审查意见”。
第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”。
第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复”。
第6步：取得建委的“选址意见通知书”。
第7步：取得发改委的“招投标⽅式通知书”。
第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”。
第9步：取得规划局的“规划意见通知书（选址）”。
第10步：完成⽅案设计，取得规划局的“设计⽅案审查意见”。
第11步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。
第12步：取得规划局的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。
第13步：取得规划局的“⽤地规划许可证”。
第14步：取得建委的“征地计划通知书”。
第15步：取得国⼟局的“建设⽤地批准书”。
第16步：完成⼈防报批图纸设计，取得⼈防办的“⼈防设计审查意见”。
第17步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见”。
第18步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见”。
第19步：委托编制交通影响评估报告，取得交通委的“交通审查意见”。
第20步：委托勘察院进⾏评估报告，取得交通委的“交通审查意见”。
第21步：取得建委的“年度施⼯计划通知书”。
第22步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规划局的“⼯程规划许可证”。
第23步：与原⼟地⽅完成安置补偿⼯作，签订“安置补偿协议”。
第24步：完成⽔、电、⽓、暖、信、路等市政供源设计⽅案，取得市政院的“市政供源⽅案”。
项目施工前项目施工准备工作
第一章施工准备施工准备工作的基本内容包括：技术准备、物质准备、施工组织准备、施工现场准备和场外协调工作准备等，这些工作有的在开工前完成，有的则可贯穿于施工过程中进行。
第一节合同预算一、根据施工图预算和工程施工预算，编制工程计划成本，提出公司与项目经理部的承包方案，指导项目经理部与各专业班组的承包方案。
二、编制施工材料预算，作为材料部门备料、供料依据。
第二节施工技术准备在开工前及时收集各种技术资料，包括工程地质资料、施工图、工程量清单、材料工本分析或成本分析等前期准备工作。
一、施工前应组织施工人员对设计文件、图纸、资料认真进行熟悉，查对是否齐全、有无遗漏、差错或相互之间有无矛盾之处，发现差错应及时向设计单位提出补齐或更正，并作出记录。
二、在研究设计图纸、资料过程中，需与现场实际情况核对，并在必要时进行补充调查，以利作好准备。
三、会同甲方摸清原有地下管线及地上构造物情况，便于施工时采取保护措施，避免发生意外事故。
四、做好各种原材料试验、沥青砼及砂浆配合比的试验工作，并报监理方审批。
五、施工前应对测量仪器如水准仪、激光经纬仪、钢尺进行校核。
六、对建设单位所交付的中心桩、道路控制点、雨污水管道、控制点进行检查复核。
七、按照施工需要加密控制网，为保证控制网的可靠性，应做好保护桩。
主控点（或保护桩）均应稳固可靠，保留至工程结束。
为防止差错，对主控点等重要标志至少由二组相互检查核对，并作出测量和检查核对记录。
八、根据建设单位提供的水准点，建立施工临时水准点网，每100米设置一点。
九、实测成果经内业计算，须符合设计及测量规范要求，并上报监理复核检测认可后，方能使用测量成果。
十、了解沿线各单位因施工受到的影响情况，以及车辆交通影响，以便提出安排方案。
十一、根据设计方案，有哪些新材料、新工艺、新机具需要事先进行科研工作。
十二、作好与设计的结合工作：进一步了解各种设计作法，并向设计单位介绍施工经验资料，使各种做法能进一步完善，减少出现较大的设计变更。
建设工程项目审批手续及流程(DOC)
建设工程项目审批手续及流程阅读引语房地产项目前期手续十分繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国土局、人防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项目审批方式的有所差异，审批标准及结果会有很大不同.。
..。
.第一部分：房地产项目前期主要流程第1步：编制可行性研究报告，取得发改委“立项批复”.第2步:取得国土局“用地预审意见”。
第3步：取得环保局“环境评估审查意见”.第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”.第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复〃。
第6步：取得建委的“选址意见通知书”.第7步:取得发改委的“招投标方式通知书〃。
第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”.第9步:取得规划局的“规划意见通知书（选址）”.第10步：完成方案设计,取得规划局的“设计方案审查意见”。
第11步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。
第12步:取得规划局的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书〃。
第13步：取得规划局的“用地规划许可证〃。
第14步：取得建委的“征地计划通知书〃.第15步:取得国土局的“建设用地批准书”。
第16步:完成人防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查意见”。
第17步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见〃。
第18步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见〃。
第19步：委托编制交通影响评估报告,取得交通委的“交通审查意见〃.第20步：委托勘察院进行评估报告，取得交通委的“交通审查意见”.第21步：取得建委的“年度施工计划通知书”。
第22步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规划局的“工程规划许可证〃。
第23步：与原土地方完成安置补偿工作，签订“安置补偿协议”.第24步：完成水、电、气、暖、信、路等市政供源设计方案，取得市政院的“市政供源方案〃。
第25步：取得园林局的“树木伐移许可证〃。
建设工程项目审批手续及流程
建设工程项目审批手续及流程阅读引语房地产项目前期手续特殊繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国土局、人防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项目审批方式的有所差异，审批标准及结果会有很大不同......第一部分：房地产项目前期主要流程第1步：编制可行性探讨报告，取得发改委“立项批复”。
第2步：取得国土局“用地预审看法”。
第3步：取得环保局“环境评估审查看法”。
第4部：取得规划局给发改委的“规划看法函复”。
第5步：取得规划局给建委的“规划看法函复”。
第6步：取得建委的“选址看法通知书”。
第7步：取得发改委的“招投标方式通知书”。
第8步：托付招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”。
第9步：取得规划局的“规划看法通知书（选址）”。
第10步：完成方案设计，取得规划局的“设计方案审查看法”。
第11步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查看法”。
第12步：取得规划局的“钉桩通知单”，托付测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。
第13步：取得规划局的“用地规划许可证”。
第14步：取得建委的“征地支配通知书”。
第15步：取得国土局的“建设用地批准书”。
第16步：完成人防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查看法”。
第17步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查看法”。
第18步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查看法”。
第19步：托付编制交通影响评估报告，取得交通委的“交通审查看法”。
第20步：托付勘察院进行评估报告，取得交通委的“交通审查看法”。
第21步：取得建委的“年度施工支配通知书”。
第22步：设计院完成规证报批图纸设计，取得规划局的“工程规划许可证”。
第23步：和原土地方完成安置补偿工作，签订“安置补偿协议”。
第24步：完成水、电、气、暖、信、路等市政供源设计方案，取得市政院的“市政供源方案”。
第25步：取得园林局的“树木伐移许可证”。
建设工程开工前的施工准备
建设工程开工前的施工准备第一篇：建设工程开工前的施工准备开工前的施工准备工程项目施工准备工作按其性质及内容通常包括技术准备、物资准备、劳动组织准备、施工现场准备和施工场外准备。
业主在施工准备及施工过程中，管理规划的工作可涉及以下内容：（1）根据建设项目批准的基建年度计划，分期签订征地协议。
办理征地、补偿、拆迁等手续，并拨付、缴纳各项有关费用。
（2）组织审核初步设计文件与施工图。
（3）办理施工执照、投资许可证及开工许可证。
（4）委托勘测单位完成工程测量和地质勘察，为设计及施工提供详尽依据。
（5）完成施工现场的“七通一平”，落实施工用水、电、路等外部条件，保证施工期间的需要。
（6）向施工承包单位提供施工现场的有关资料，如地质、水文、气象及原地下管网、障碍物等，并应保证数据准确。
（7）组织施工单位和设计单位进行图纸会审、技术交底。
（8）协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护，并承担有关费用。
（9）按建设年度计划筹措资金到位，并做好同建设银行、物资供应及设备生产厂家等部门的协调工作，保证资金、材料及大型设备能够及时供应。
（10）审核施工组织设计，按施工进度要求为施工单位提供临时用房和材料堆放、构件预制、临时设施等用地。
（11）建立现场定期汇报工作制度。
（12）审查施工监理的监理规划和监理细则；及在下达开工令前应委托监理单位对施工组织设计进行审查，审查内容包括：施工方案、施工进度计划、施工平面图以及质量与安全措施等。
（13）由甲方负责供应的材料、施工机械和设备，应对其供应厂商进行比较，通过访问原厂商的用户及实地考察，并确认生产厂家实际的质量保证系统和生产条件后，上前订货及制造加工合同。
第二篇：营销中心装饰工程开工前施工技术准备轻纺城营销中心装饰工程开工前施工技术准备工作依据杜康十楼办公区间装饰施工经验，针对营销中心的装饰施工特点，从技术及施工方案上做出施工前的施工准备工作，以吸取十楼装修经验，提高营销中心装修的水平，达到预期的装饰质量及效果。
建筑工程有哪些法规有哪些
建筑工程有哪些法规有哪些建设工程质量管理条例》；《建设工程安全生产管理条例》；《建设工程勘察设计管理条例》；《中华人民共和国土地管理法实施条例》。
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接下来，小编将在本文中详细讲述▲建筑工程有哪些法规。
▲建筑工程有哪些法规▲(一)建筑法1、建筑许可。
包括施工许可和从业资格两项内容。
(1)施工许可。
建筑工程开工前，建设单位应向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
申请领取施工许可证，要求具备下列条件：①已经办理该建筑工程用地批准手续。
土地使用证。
②在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证。
③需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。
不是全部。
④已经确定建筑施工企业。
注意前后顺序。
⑤有施工图设计文件并已按规定进行了审查。
⑥有保证工程质量和安全的具体措施，办理了工程质量、安全监督手续。
⑦按照规定应该委托监理的工程已委托监理。
⑧建设资金已经落实;建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。
建设单位应当提供银行出具的到位资金证明。
⑨法律、行政法规规定的其他条件。
在建设单位符合条件的前提下，建设行政主管部门自收到申请之日起15日内颁发施工许可证。
建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。
因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期;延期以两次为限，每次不超过三个月。
既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。
在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。
工程项目建设程序有哪些
工程项目建设程序有哪些一、建设工程项目阶段划分为几个阶段建设工程项目阶段划分为几个阶段(1)工程建设前期阶段：工程建设前期阶段(2)工程建设准备阶段：工程建设准备阶段是为工程勘察、设计、施工创造条件的阶段，包括规划、获得土地使用权、拆迁、报建、工程发包等。
未经报建就不得办理标手续、发放施工许可证，设计、施工单位不得承接该项目的设计与施工。
国家提倡招标投标，属于强制招标的须招标投标。
(3)工程建设实施阶段：包括勘察和设计、施工准备(建设单位取得开工许可证和施工单位进行技术和物资的准备)、工程施工、生产准备等环节。
施工企业已确定是取^开工许可证的前提；应招标而未办理招标手续的，无法取得开工许可证。
施工企业应在取_开工许可证后3个月内组织开工；因故不能开工的，可向发证机关申请延期，延期以两次为限，每次不超过3个月。
既不按期开工，又不申请延期或延期超过时限的，开工许可证自行作废。
中标企业应在取得开工许可证后及时开工，以免被取消中标资格。
(4)工程验收与保修阶段：包括工程的竣工验收与工程的保修两项内容。
竣工是工程按设计和合同内容、标准全部建成，并将现场全部清理完毕。
园林工程通常有一个种植的养护期，若发包方要求承包方进行养护，那么只有养护期结束并养护验收合格才意味着整个园林工程的结束，故在施工进度表上须体现出养护期。
不少投标文件的施工进度表未体现出养护期，或养护期的时限未响应招标文件，则为废标。
在工程保修期间，承包方要对工程中出现的质量缺陷承担保修与赔偿。
(5)终结阶段：包括生产运营、投资后评价等环节。
二、建筑工程施工手续办理流程是什么法律常识：申请办理施工许可证，应当按照下列程序进行：(一)建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》。
(二)建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的《建筑工程施工许可证申请表》，并附本办法第四条规定的证明文件，向发证机关提出申请。
(三)发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内颁发施工许可证；对于证明文件不齐全或者失效的，应当当场或者五日内一次告知建设单位需要补正的全部内容，审批时间可以自证明文件补正齐全后作相应顺延；对于不符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内书面通知建设单位，并说明理由。
建设工程手续办理流程
建设⼯程⼿续办理流程建设⼯程⼿续办理流程⼀、开⼯前⼿续办理1、拟实施得建设项⽬报请区编审会或区党政联席会讨论通过;2、区规划分局办理⼯程规划红线。
3、区发给委办理项⽬建议书批复。
4、请具有资质得编制单位编制可⾏报告、环境影响报告书、⼯程初步设计⽅案及正式施⼯图。
5、同步办理下列⼿续:区环保局办理环境影响报告书批复、规划选址意见书、施⼯图审查及消防审查(⼟建)。
6、区国⼟分局办理⽤地预审意见,请具有资质得单位编制⼯程预算,进⾏⼯程招投标,落实勘察、施⼯与监理中标单位,进⾏⼯程报市质量监督站收站。
7、区发改委办理⼯程可⾏性批复。
8、区规划分局办理建设⼯程⽤地规划许可证。
9、请具有资质得单位编制地质灾害评估报告,区国⼟分局办理⼟地批⽂(⼟地已报批得⼯程)。
10、区规划分局办理建设⼯程规划许可证。
11、市墙改与节能办办理节能⼿续,公共建筑及政府投资建设得安置房还需进⾏绿⾊建筑评审,办理绿⾊标识。
(⼟建)。
12、市⽓象局办理⼯程防雷审查(⼟建)。
13、市⼈防办办理⼈防审查(⼟建,有⼈防分项⼯程得)。
14、市城建档案馆办理建档⼿续(建设⼯程档案报送责任书)。
15、市住建局办理建筑⼯程施⼯许可证。
16、对⼯程范围内得强弱电杆线、⾃来⽔、燃⽓等进⾏迁移、下地。
⼆、⼯程建设与管理⼀就是⾼度重视项⽬前期⼯作。
严格按照规定得内容与深度,落实项⽬建议书、可⾏性研究报告、初步设计等⼯作,进⼀步加强与市(区)规划、国⼟、环保等部门之间得对接联系,围绕项⽬开⼯必备条件,认真做好项⽬规划、建设⽤地、环境评价、资⾦筹措、招投标等⼯作,切实提⾼项⽬实施得规范性、操作性。
⼆就是解放思想,勇于担当。
紧扣项⽬实际情况,在各参见单位深⼊开展“思想再解放、项⽬⼤突破”得⼤讨论活动,牢固树⽴争先创优得意识,善于创新、敢于⼤胆突破。
牢固树⽴责任意识,增强敢于担当得胆略、敢为⼈先得勇⽓,在项⽬建设过程中形成⼤⼲快上得⼲事创业氛围。
牢固树⽴执⾏意识,时间上做到今⽇事今⽇结,绝不推诿拖拉,效果上做到掷地有声、抓铁有痕,确保⼯作质量、⼯作效率明显提⾼。
工程开工前需要办理哪些手续
工程开工前需要办理哪些手续
工程开工前需要办理哪些手续
建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。
按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
法律依据:
《中华人民共和国建筑法》第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。
按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
1。
项目开工前准备工作有哪些要求
一、准备工作的任务、内容、分类与要求1、施工准备工作的基本任务为拟建工程的施工建立必要的技术和劳资条件，统筹安排施工施工力量和施工现场。
2、施工准备工作的重要性施工准备工作是建筑业企业生产经营管理的重要组成部分。
施工准备工作是建筑施工程序的重要阶段。
做好施工准备工作，降低施工风险。
做好施工准备工作，提高企业综合经济效益。
3、施工准备工作的分类及内容(一)施工准备工作的分类1.按施工准备工作的范围不同进行分类（1）施工总准备（全场性施工准备）（2）单项（单位）工程施工条件准备（3）分部（分项）工程作业条件准备2．按工程所处的施工阶段的不同进行分类（1）开工前的施工准备工作（2）各阶段施工前的施工准备4、施工准备工作的要求施工准备工作应有组织、有计划，分阶段有步骤地进行。
建立严格的施工准备工作责任制及相应的检查制度。
坚持按基本建设程序办事，严格执行开工报告制度。
施工准备工作必须贯穿施工全过程。
施工准备工作要取得各协作相关单位的友好支持与配合。
二、施工现场人员准备劳动组织准备的范围既有整个建筑施工企业的劳动组织准备，又有大型综合的拟建建设项目的劳动组织准备，也有小型简单的拟建单位工程的劳动组织准备。
这里仅以一个拟建工程项目为例，说明其劳动组织准备工作的内容如下:1、劳动力组织准备劳动力组织准备包括：施工管理层和作业层1.建立拟建工程项目的领导机构2.组织精干的施工队伍3.集结施工力量、组织劳动力进场4.向施工队组、工人进行施工组织设计、计划和技术交底5.建立健全各项管理制度1、建立拟建工程项目的领导机构施工组织机构的建立应遵循以下的原则:根据拟建工程项目的规模、结构特点和复杂程度，确定拟建工程项目施工的领导机构人选和名额;坚持合理分工与密切协作相结合;把有施工经验、有创新精神、有工作效率的人选入领导机构;认真执行因事设职、因职选人的原则。
建立项目组织机构就是建立项目经理部。
(1)项目经理部设立的步骤；1）根据企业批准的“项目管理规划大纲”，确定项目经理部的管理任务和组织形式；2）确定项目经理的层次，设立职能部门与工作岗位；3）确定人员、职责、权限；4）由项目经理根据“项目管理目标责任书”进行目标分解；5）组织有关人员制定规章制度和目标责任考核、奖惩制度。
建设单位的管理流程有哪些
建设单位的管理流程有哪些建设单位和监理都是项目的管理者，所以我们要做好建设单位的管理。
下面为您精心推荐了建设单位管理流程，希望对您有所帮助。
建设单位管理流程投资意向1、建设工程项目的立项批准文件或年报投资计划下达后，按照《工程建设项目报建管理办法》规定具备条件的，须向建设行政主管部门报建备案。
2、建设工程项目报建项目报建范围：各类房建筑(包括新建、改建、扩建、翻建、大修等)、土木工程(包括：道路、桥梁、房屋基础打桩)，设备安装、管道线路敷设、装设、装饰装修等建设工程。
3、建设工程项目报建内容主要包括：工程名称、建设地点、投资规模、资金来源、当年投资额、工程规模、结构类型、发包方式、计划开竣工日期、工程筹建情况等。
4、办理工程报建时应交验的文件资料：a立项批准文件或年度投资计划;b固定资产投资许可证;c建设工程规划许可证;d资金证明。
5、工程报建程序：建设单位填写统一格式的“工程建设项目报建登记表”，有关上级主管门的需经其批准同意后，连同应交验的文件资料一并报建设行政主管部门。
建设工程项目报建备案后，具备了《工程建设施工招标投标管理办法》中规定招标条件的建设工程项目，可开始办理建设单位资质审查。
项目建议书项目建议书是房地产开发企业根据国民经济和社会发展的长远规划、行业规划、地区规划的要求，结合各项自然资源、市场预测与分析，在基本条件后向国家、地区项目主管部门推荐的建设性材料。
建议书的形成，是基本建设程序中最初的阶段，是工程项目准备阶段的开始，项目建议书不仅是确定项目建设的依据，也是具体设计的依据。
一、房地产开发建设项目的建设书的内容(一)项目名称、建设单位、主管部门(二)项目提出的必要性的依据，主要写明建设单位的现状。
拟建项目的名称、拟建的性质、拟建成地点及建设的必要性和依据。
(三)项目建设方案主要是指项目的初步建设方案。
建设规模、主要内容和功能分布。
(四)建设条件指项目建设的各项内容的进度和建设周期。
项目各阶段前期工作都有哪些
项目各阶段前期工作都有哪些？一、开工前的前期工作开工前阶段的前期工作重要目的是取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及各建设管理职能部门对项目建设的批准文献，以保证项目合法开工建设。
涉及建设管理职能部门：发改委、规划、国土、建委、人防、环保、卫生防疫、园文、市政、消防、交警、招标办等。
（一）前期工作1.方案设计审查方案审查重要内容涉及（但不限于）：（1）是否符合选址意见书以及附图各项规定。
（2）是否达成设计深度规范规定。
（3）总图设计是否完整。
涉及总平图图签和设计单位盖章是否完整；是否标注道路红线、征地红线、用地红线、建筑红线等。
（4）是否标明技术经济指标，技术指标有无超标。
（5）是否与当年有效计划一致。
（6）是否符合建筑安全间距和居民日照。
（7）消防登高和环通场地是否满足规范规定，消控中心设立是否合理性，消防室内设计是否满足规范规定。
（8）人防应建面积是否达成规范规定；人防疏散是否满足需求；其它设计是否符合地下人防建设规定。
（9）机动车和自行车车位设计数量和标准是否达成规范规定，机动车进出口及车道设立是否符合设计规范。
（10）绿化指标是否达成规定，计算是否准确。
（11）排气、排烟、排污、排水是否符合设计规范规定，排水、排污与市政接口是否合理。
（12）是否因建筑功能布局等因素产生噪音，噪音是否进行解决，并符合规范规定。
（13）电力变配电房位置设计是否合理。
（14）生活和消防水池设立是否符合规范，供水是否能满足需求。
（15）天然气室内设立是否合理。
（16）场地管线布置是否合理。
（17）公建配套是否满足政策和规范规定。
2.初步设计审查初步设计审查前必须取得交通评价批复和地质勘探资料。
初步设计审查重要内容涉及：（1）是否符合选址意见书以及附图的各项规定。
（2）是否对方案设计批复提出的意见进行修改和完善。
（3）是否达成设计深度规范规定。
其余审查内容参照方案设计审查的内容。
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（4）环境影响评估文件；
（5）海域使用意见（涉及使用海域的建设项目）；
（6）企业营业执照副本；
（7）房地产开发企业需附开发资质证书；
（8）根据法律法规应提交的其他文件（涉及加油站、游艇码头等特殊行业的建设项目，需由相关部门出具同意建设证明）。
核准申请：
（1）正式打印的申请报告（申请单位的请示一份，街道办事处的函一份）；
（2）项目申请报告（应由丙级以上工程咨询资格的机构编制，按注册资金的2.8‰收费）; （3）用地预审报告;
（4）《选址意见书》；
（5）环境影响评估文件；
（6）根据有关法律法规应提交的其他文件。
（7）耕地占用税、水土保持费、散装水泥扶持金缴费证明，耕地占用税交纳证明单。
6、办理建设工程规划方案审查意见书（规划局）
（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；
（2）《选址意见书》及附图；
（3）相关部门的审查意见（水利、环保、空港、文物等部门）；
（4）建筑工程规划设计方案2套（四图一书：总平面设计、竖向设计、管线综合设计、环境设计、说明书，申请单位及相关单位盖章，加盖街道办事处公章）；
（5）与报审图纸相符的电子文件（含地形图）。
7、办理建设用地规划许可证（规划处或规划分局）
（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；
（2）《选址意见书》及附图；
（3）计划部门的立项批复文件或下达的当年前期工作计划；
（4）相关部门的书面审查意见（水利、环保、空港、文物等部门）；
（5）新测1：500现状地形图2套（不小于用地界线外50米范围，大型管线工程可用1：1000或1：2000现状地形图；申请单位及相关单位盖章，加盖当地政府部门公章）；
（6）与报审图纸相符的电子文件（含地形图）。
8、办理建设用地批准文件（国土资源局）
（1）办理农用地转建设用地（资料上报省需5份、国务院需7份）
①新测1：500现状地形图;
②详查图；
③土地利用总体规划图纸；
④《集体土地所有证》。
（2）建设用地供地（资料需4份）；
①计划部门的立项批复文件；
②《用地规划许可证》；
③新测1：500现状地形图(申请单位及相关单位盖章，加盖当地政府公章)。
交纳费用：管理费；登记费；有偿使用费；契税（可打报告等额扶持）。
9、办理建设工程建筑方案审查意见书（规划局）
（1）申请表（申请单位盖章）；
（2）《选址意见书》；
（3）《建设用地规划许可证》及附图；
（4）《建设工程规划方案审查意见书》及附图；
（5）进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审意见、社会公示意见及全部参审方案（参审方案提交文本各一套，推荐方案按第6条提交蓝图）
（6）建筑方案设计文件2套（含建筑、环境、外装饰方案的图纸、效果图，申请单位及相关单位盖章，加盖街道办事处公章）。
（7）与第六条报审资料相符的电子数据文件；
（8）高层建筑的日照分析图及报告书。
10、办理人防工程审核手续（人防办）
（1）计划部门的立项批复文件；
（2）《建设工程规划方案审查意见书》及附图。
交纳人防工程建设费。
交纳防空地下室易地建设费。
11、办理消防审查（消防大队）
（1）申请表；
（2）完整的施工图1套；
（3）计划部门的立项批复文件；
（4）请照单2份。
12、办理施工图审查（审图中心）
交纳施工图审查费。
13、燃气、热力设计审查）
（1）供热、供气图纸。
交纳燃气管道工程建设费
交纳集中供热建设费
（1）开发建设项目的总平面图；
（2）确认网点房所在楼座的平面图。
交纳物业管理公共资金。
15、办理建设工程规划许可证（规划局）
（1）申请表（申请单位盖章）；
（2）《选址意见书》及附图；
（3）《建设用地规划许可证》及附图；
（4）《建设工程建筑方案审查意见书》及附图；
（5）计划部门的立项批复文件；
（6）有效的土地使用证件及确界图；
（7）消防、人防、环保、空港等相关部门审查意见；
（8）经施工图审查部门审核的施工图纸（2套）及审查意见书；
（9）与报审图纸相符的电子数据文件。
交纳城市基础设施配套费。
16、办理建设工程招标投标（招标办）
（1）计划部门的立项批复文件；
（2）《建设工程规划许可证》；
（3）招标公告或备案表（邀请招标，直接发包工程需填报邀标、直接发包表）。
17、办理质量监督手续（质检站）
（1）《建设工程规划许可证》；
（2）施工、监理中标通知书；
（3）施工、监理合同；
（4）勘察、设计、施工、监理单位资质证书及项目负责人资格证书；
（5）工程地质勘察报告；
（6）建设工程竣工档案移交合同书；
（7）施工图纸文件及审查意见；
（8）建设工程质量监督登记表；
（9）建设、勘察、设计、检测（实验）单位质量责任制度报告表；
（10）施工、监理单位质量保证体系报告表。
交纳监督检测费。
18、办理建筑工程施工许可证
（1）《建设用地规划许可证》；
（2）《建设工程规划许可证》；
（3）施工许可证申请表
（4）中标通知书；
（5）质量监督手续；
（6）安全报监手续。
交纳劳保费
19、办理建设工程规划验线申请（规划处建管科或规划分局）
（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；
（2）测绘放线资料一套；
（3）《施工许可证》；
（4）批后管理跟踪表。
20、办理建设工程竣工规划验收合格证（规划局）
（1）申请书（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；
（2）《建设工程规划许可证》及附图总平面；
（3）建设工程环境设计审查意见书及附图；
（4）单体验收意见书；
（5）相关部门验收意见（消防等部门）；
（6）综合竣工测量文件2套；
（7）重新申请规划管理验收，须提交前一次审查意见。
21、办理建设工程外装饰设计审查意见书（规划处或规划分局）
（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；
（2）房产证明材料；
（3）房屋安全鉴定及现状照片（修缮工程）；
（4）邻居、产权单位意见、其他部门审查意见及相关协议（此项可原则同意后提交）; （5）设计图纸3套（总平面图，建筑平、立、剖面图，较大的装修工程提交效果图）。
22、办理房产证（房产处）
（1）《土地使用证》；
（2）《建设工程规划许可证》；
（3）《建筑工程施工许可证》；
（4）竣工验收证明；
（5）营业执照复印件。
交纳房产交易手续费。
交纳房产登记费。