旅游地产专题研究报告(史上最全)

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盛方咨询集团创始人许豫宏：旅游地产开发模式与运营经典案例(对涉及旅游地产定位的朋友有帮助哦)

盛方咨询集团创始人许豫宏:旅游地产开发模式与运营经典案例(对涉及旅游地产定位的朋友有帮助哦)2007年以来,笔者主持和参与众多旅游地产开发项目,从实践中总结归纳出休闲地产的发展脉络和开发走向,探索不同背景下的旅游地产开发新课题,以“休闲地产模式”来解决目前旅游地产发展中的瓶颈问题。

1、从“泰山古镇?国际家园”的规划看民俗休闲地产开发模式泰山是我国著名的风景名胜区、世界第一个自然文化双遗产旅游目的地,也是世界地质公园和非物质文化遗产地,自八十年代的《泰山风景名胜区保护规划》之后,泰山先后进行了二十余项各类旅游开发规划,都是难于明确协调保护与开发问题而半路夭折的。

为了规避在泰山风景名胜区内开发建设的众多限制,规划组本着“核心区吸引人,辐射区留住人”的战略思路,在风景名胜区范围内进行软提升,即“强化两端、主题梳理、营造四季泰山、优化小环线和强化服务”;在风景名胜区红线外,泰山景区范围内,进行了重点的开发建设,其中关键内容就是对泰山东西两翼的差异化打造,提出了以艾洼民俗村为核心的泰山东翼的“泰山古镇”,和以西大门综合服务中心为依托的泰山西麓的“国际家园”的开发。

“泰山古镇”是对泰山东翼艾洼民俗村的品质、内涵和国际定位上的提升,站在“当代精品,未来遗产”的高起点上,将泰山的古民俗、古婚庆、古街坊、古商埠、古民居、古牌坊、古城堡等一系列的历史文化元素凝聚成为泰山古镇的文化内涵,将山水、爱情、度假、田园、峡谷和人家来构筑泰山古镇的旅游内容,统一打造,整合开发,形成泰山又一新的旅游品牌。

位于泰山西麓的“国际家园”正处于104国道(泰安-济南高速公路)进入的主通道上,是自驾车游客进入的主要方向,也是泰山封闭运营后的景区西大门,它的综合服务、形象窗口和游客集散功能地位的重要性不言而喻。

因此,规划组提出了打造一个“山水庭院、世界家园”的开发定位来整体开发,即打造与泰山世界品牌价值相匹配的,具有顶级品质的,以山水休闲、民俗风情和生态度假为特色的综合服务区。

旅游地产个案——东郊记忆

在开园以来，也可谓活动不断，同时还在积极引进国际流行音乐院校年度大奖”“成都国际数字音乐节”等大型音乐盛事，多类型的节庆活动、社区活动、假日狂欢和专题活动，对于园区成功的构建特色文化标识、塑造区域特色具有积极的促进作用，也使其融入区域大环境，充分挖掘建设路商圈的消费能级奠定了基础。
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Jiong Box创意盒子
Rainbow八音盒往来礼品店发声练习蜂鸟工夫猫 BIG IDEA大想法 SD电影体验馆缤果动漫悠扬琴行 KK PARTY KTV 音画车间肯派
拾得雨林实践中心
食画小院东郊食堂蓉锦一号首席大秒火锅成都味道街沿边边办公区（2F-5F)
泥巴陶艺馆
锦颂东方
主题演艺东区音乐文化的展示中心和全球传播高地，包括演播中心、小剧场聚落、展览厅、音乐博物馆、成都舞台等业种。音乐迷的专属消费、体验、交流天堂，设臵8个以上单间投资数百万元的试听室，以及歌曲衍生品旗舰店为首的各类音乐文化衍生体验式消费场馆。成都娱乐新地标，酒吧工厂业种规划有慢摇酒吧、 LIVE HOUSE酒吧、西餐酒吧、主题酒吧。明星街联手各大音乐公司及知名艺人在园区内建立明星衍生品专卖商店，计划设臵12家，由知名艺人的名字命名。音乐大市集主要包括以明星店、创意商品展示及体验、特色商品店为主。利用高空间的物业形态，创新餐饮商业模式，通过餐饮与音乐演艺等业态的跨界组合，主要有首席大妙火锅、东郊食堂等。
遗存类型改造方案
改造成以中西餐厅、咖啡馆、创意小商铺类的业态为主的，主临近广场、步行题鲜明、装修精致、富有情调的休闲商业空间，形成连续的商道的1-2层的厂业界面，与开放空间形成互动，如音乐DIY创意集市、音乐大房集市、明星街、酒吧工场、文化餐饮街。位于相对僻静的改造成为外表朴实，内部装饰奢华的主题酒店、会所等，如汉地方的独栋建筑易雅间酒店、24房设计酒店等。体量较大、层高通常改造成剧场或露天演出、展示的空间，内部功能弹性化，更高的大型车间可兼做小型话剧场、电影放映厅、艺术展示、企业年会等用途和面积较大的露，如成都舞台、演艺中心、音乐现场、影立方、KTV、FBA娱天场所乐体验馆、1899个人电影厂等。 3层以上的厂房通常改造成创意办公的场所，如中国移动无线音乐基地、星工或办公用房场等。特殊构筑物及大由于这些设备工业文化特征明显、标志性较强，故作为园区的型设施设备装饰性景观进行改造。

山西省旅游地产发展研究

一
、
ＭＯＤＲＢＳＮＥＳ项代商业ＥＮＵＩＳ
农民的命运，农民就要掌握知识。给农民掌握知识建立一平台，让他们随时个随地可以学到自己需要的知识。社会是没有围墙的大学。关键的是我们的社会给农民提供一定的条件。让更多的农民拥有知识来改变自己的命运。首先应该从保证每一位四平农村的农民的后代受到正规的系统教育，使其具有较高的文化水平，不再使留在农村生活的农民只停留在中小学文化程度。（）发展生态旅游，立足自身资源３优势，积淀文化，提高自身知名度。四平农村物华天宝，地灵人杰。叶赫满族
一
二、山西发展旅游地产的几点建议
（）深度挖掘山西厚重的历史文化，１以文化来带动旅游地产。目前，在经济利益主导下的旅游地产开发常常只是以文化为踏板，而出现了 “ 从文化正面临着旅游化，但旅游却没有文化化” 的现象。风景名胜地旅游资源的数量、质量以及所坐落的地理位置和可进入程度决定了房地产开发规模和利用程度。只有深度挖掘山西厚重的历史文化，并将各旅游景点的历史文化和现存的古迹进行紧密结合和拓宽，恢复并新建一定的仿古建筑
“卜二五 ”期间，ｌ两被确立为国家【Ｉ资源型经济转型综合配套改革试验区，这使得山西发展旅游地产具体非常广阔的发展前景，具体表现在：（）１政府政策的支持。中国共产党在第十七届中央委员会第六次全体会议上找。（）开发规模较小，经营模式单一。２通过了推动文化大发展大繁荣的决定，目前山西的旅游地产开发方式和经营理将大力推行文化产业的发展。山西作为文化大省，在转型跨越发展的关键时期，念普遍过于传统和呆板，一般只是以小省委省政府也相继出台＿各项刺激和拉景区的开发为丰，缺乏规模的旅游地产厂动文化、旅游等相关产业发展的政策，实开发；在经营操作上也普遍采用单一的行文化强省战略，这无形中为山西旅游自然旅游风景式和三晋文化古建旅游风地产的发展提供了一个广阔的发展平台。景式，较难形成稳定、持续的消费群体，个完整的营销网络还未形成。（）２市场发展潜力巨大。山西是以历（）３消费者支付能力有限，制约其发史文化为主要旅游资源的大省，根据国展模式旅游地产主要以产权和时权酒店家统计局发布的 “ ００年文化产业发展２ｌ这公报来看，２１年，山两文化产业实形式出现，种形式在国外比较流行，但００在山西还属于新兴事物，加上国内超前现增加值２７４８．亿元，占ＧＤＰ比重为３．１％。其中，文化产业法人单位实现增加消费意识不强，外来消费群体所占比例２值１８３３．亿元，占全省文化产业增加值的又较少，本地人更倾向于住宅地产的投４．％。与２０８１０８年相比，占ＧＤＰ比重从资形式，让其立刻转变思想去拿出多年０９％上升至１５％。全省文化产业法人积蓄购买未来十几年甚至几十年的度假．９．０单位增加值年均增速（现价）达３．％，用房，确实有些困难。８５（）４缺乏规划，造成景区和地产项目高于全国平均增速的１．４３个百分点，高不协调。山西目前的旅游房地产的开发于中部六省平均增速的７２百分点。数．个空据表明，全省文化产业在转型发展中已缺乏整体的规划，各地各自为政，间上没有更大的考虑，选址和规划缺少充足渐成为新的经济增长点，发展潜力巨且建筑程毫无顺序的状态，导致旅大。其次，００山西省共接待海外旅游的依据，２１年游景区和旅游地产项目不协凋，从而影者１０３人次，比２０年增长２．％，３．万０９２０约是２０年的３；０５倍接待国内旅游者１３响其开发收益对其客源市场进行细致分析，进省贯通，太原武宿国际机场已通航航线群落，行合理地房地产规划和设计，使其形成０多条，通航城市４个，实现了与除拉６山西旅游地产市场的发展现状６萨、石家庄之外其他省会城市以及香港、》转７２页及前景

都市旅游地产案例：达令港、欢乐海岸 2012-25页

零售：餐饮：娱乐：设计型酒店=35:34:25:7
椰林沙滩：
➢占地面积约10.2万平方米，拥有中国唯一深入城市中心、进深40米场域的开放式人造沙滩。
曲水湾：
➢建筑面积约6.5万平方米。独栋环水街区式布局及“ 现代都市商业+历史文化渔村”交融概念，形成小桥流水、庭院步道、绿树簇拥、碧水环抱的现代岭南文化渔村建筑风格。
特色定位：
➢娱乐湾、潮流港、不夜城
华侨城DOWNTOWN： ——华侨城文化、商业、娱乐的体验中心； ——华侨城旅游体验地和信息传播中心； ——深圳湾和华侨城城区的中央客厅。
简评：
➢总体定位从区位、环境、资源等的优势和不足出发，填补该区域空白。 ➢业态搭配，形成综合体提高整体效益。
【】
ppt课件
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3
案例一：深圳欢乐海岸
专题研究
项目概况
深圳湾商圈核心位置，华侨城片区临海南端；
“塘朗山—华侨城—深圳湾”城市文化功能轴的起点；致力打造中国最具国际风尚的都市娱乐目的地。
区位占地规模
位于深圳湾填海区
125万平方米，其中北地块（湿地部分）面积69万平方米，南地块面积56万平方米
总建筑面积约30万平方米
欢乐海岸购物中心：
➢总建筑面积约19.3万平方米； ➢亮点项目：购物中心；SOHO办公及公寓；华·会所；OCT 创意展示中心；海洋奇梦馆其中，购物中心：总建筑面积约7.8万平方米。双首层规划、双动线设计；阳光中庭自然采光照明；；并配套容纳3000个车位的超大型地下停车场。 ➢购物中心业态组合比例：
都市旅游地产专题研究
深圳欢乐海岸悉尼达令港
案例一：深圳欢乐海岸
➢关键词：华侨城滨海主题公园群、文化、商业、娱乐综合体

旅游地产规划设计探究

第３８卷第４期２０１２年２月
张
优等：旅游地产规划设计探究
・７・
镇” 特色商业 ” 度假酒店 ” 主题乐园” 体育休闲” 大功能分过渡， “ “ “ “ 六最终到达秀场区的高潮—— 滨江区。区定位，结合自然条件合理布局各项用地，证地区经济社会发保
收稿日期：０１１－０２１ —０２
作者简介：张
优（９５）女，１８．，河北工程大学建筑学院硕士研究生，河北邯郸
０６３５０８０６３５０８
刘立钧（９６）男，士生导师，１６一，硕教授，注册城市规划师，河北工程大学建筑学院，河北邯郸
４２空间架构．
从分析地区江、自然景观格局和现状建设条件出发，理山合
确定地区空间结构和重要节点空间区域。
梳理河道、完善地区水系统，提高地区水体的自然循环净化
功能。
４３水系统．
详细分析现状河道，在保留原有的主要河道的同时，结合用地布局、道路骨架、景观组织对其他的水道进行重新梳理和改造，形成地区完善的水系网络。
・
６・
第３８卷第４斯２０１２年２月
山西建筑
ＳＨＡＮＸＩＡＲＣＨＩ＇ＥＣＴＵＲＥＩ
Ｖｏ．Ｎｏ．１３８４Ｆｂ２２ｅ．０１
文章编号：０９６２（０）４００ —３１０ — ８５２１０ —０６０２
展目标实现。

房地产市场调研报告通用15篇

房地产市场调研报告随着社会一步步向前发展，报告使用的频率越来越高，报告具有语言陈述性的特点。

那么什么样的报告才是有效的呢？以下是小编帮大家整理的房地产市场调研报告，欢迎阅读与收藏。

房地产市场调研报告1一、研究背景、目的和意义(一)研究背景2007年11月以来，深圳、广州房价在一路飙升后遭遇了寒冬，以珠江三角洲地区为首引发的全国性房地产市场低迷对成都市房地产、温江房地产市场带来了同样的影响;尤其是2008年5月12日汶川大地震，加剧房地产市场低迷态势，对于成都市周边区、市、县房地产市场起点高、发展快的“金温江”来讲，带来了前所未有的危机和发展瓶颈。

(二)研究目的与意义20xx年楼市的波动影响社会的各个层面，20xx年房地产政策及走势将逐步利好房地产。

但温江房地产市场走势如何?温江的房地产市场发展前景如何?这一系列问题是本方案研究的重点。

因此，深入分析当前温江房地产市场面临的困难和问题，为本公司进军温江主城区提供决策依据。

二、20xx年房地产市场回顾1、宏观调控三剑齐发。

在20xx～20xx年相继出台的国家房地产调控措施中，除去70/90政策属于硬性规定以外，其余所有政策的控制权全部集中在地方政府手中，基层政府由于利益或者政绩等问题等影响，在执行上并非严格落实，所以收效并不明显。

但20xx年底，房地产宏观调控从土地、金融、税收这三方面进行深化，加强了政策的贯彻执行力。

2、市场竞争更趋白热化。

在20xx年的关键节点上，房地产开发企业更重视以品牌、品质和服务决胜，房地产市场加剧洗牌，市场越来越细分，精细化发展成为趋势。

3、房价走势。

从前几年投资性购房来看，不少先入为主的投资客确实收益明显。

但随着20xx年增加交易所得税和第二套房等政策的实施，在挤掉投资购房水分后，不少投资者纷纷撤票。

加之20xx年全球性金融危机的深入影响，20xx～20xx年温江房价整体出现回落。

三、20xx年房地产市场预测1、政策预测：在经历历时一年的宏观政策调控之后，20xx年房地产市场政策调控幅度将减小，宏观政策将趋于稳定，但区域房地产市场仍有调整空间。

文化旅游地产案例

文化旅游地产案例篇一：文化旅游地产开发运营管理(张飚)文化旅游地产开发运营管理（张飚，计划两天）一、十八届三中全会后产业地产创新概况及未来趋势（一）20-20年国务院关于产业引导方面的相关指导精神（二）新型城镇化对于城市空间和产业布局的影响，（三）产业地产明确的趋势和机会二、文旅地产概况及未来趋势三、文旅地产相关特点及类型（一）文旅游地产特点1、投资特点2、环境特点3、设计特点4、功能特点5、消费特点6、管理特点（二）文旅地产类型1、单一式开发2、复合式开发四、文旅地产产业体系构建1、资源体系模型、产业吸引力模型和文旅地产结构建立2、建立资源体系如何实现与政府对接并获取最大化优惠政策3、建立文旅地产资源体系五、文旅地产的土地、销售模式和典型开发模式（一）文旅地产的用地模式（二）文旅地产的销售模式（三）先做旅游后做地产（四）地产旅游同步开发六、文旅地产开发中的焦点问题（一）土地流转及“三农”转型升级（二）产业政策（三）空间布局及功能定位（四）服务体系构建（五）招商引资（六）各方利益及政府谈判4、工业用地等非居住用地的利用模式七、文旅地产综合开发运营模式(3H)（一）产业定位----实现替政府做事（二）项目选址----实现延续政府城市化方向（三）项目谈判----实现产业资源和政府的相互借力（四）开发流程----实现短期效益对长期投资的支撑（五）盈利模式----实现从根源上解决销售和其他收益形式的合规性（六）经济测算----实现利益共同体的构建八、文旅地产项目的可行性分析和论证1、产业结构研究论证2、人口和地理信息研究论证3、产业政策和土地政策论证4、产业定位和结构论证5、项目投资商业模式论证6、组织和资源论证7、财务论证九、产品模式研究及案例解析（一）古镇模式研究（二）岛屿项目研究（三）高尔夫类项目研究（四）温泉类项目研究张飚老师房地产战略定位专家国家环境产业园项目组组长易信城市产业研究院董事长房企总裁战略顾问，实战派培训师清华大学、北京大学房地产总裁特聘教授毕业于华中科技大学，北京大学经济地理专业研修。

关于海南房地产市场分析报告(—)

海南房地产市场分析报告（2010—2011）根据总裁指示,通过对相关数据及市场现状研究，现对2010—2011年海南房地产市场研判从土地供应、房地产市场运行监测、发展布局、供应量、宏观政策解读等方面做出分析汇报如下：一、2009—2010年土地市场的供应情况2009年1月-2010年7月海南省住宅类及旅游用地成交面积表行政区成交宗数总面积(公顷)白沙黎族自治县5 5.9976保亭黎族苗族自治县717.329昌江黎族自治县2 5.1838澄迈县1242.026儋州市9119.549实用文档实用文档从以上近两年土地成交数据可以看出，万宁市土地成交量最多，海口及三亚等海南中心城市土地成交相对较少，预示今后几年万宁将会存在大面积的开发及供应量，同时也从侧面体现出，海南中心城市的土地供应不足，未来市场将可能向周边区域发展。

关注点：海南2010年7月28日拍出“新地王”，每平米14440元，楼面地价约为6224元/平方米。

竞得方为浙江国都控股（凤凰岛开发商），创下海口今年以来的最高价，成为了新“地王”。

该地块位于海口市海甸二东路南侧海甸溪北岸，占地面积为119576.65平方米（179.36亩）（962.67万/亩）。

此次拍卖是自海南省“两个暂停”解禁后海口规模最大的一次土地拍卖。

二、海南房地产市场运行情况1、近年来三亚市房地产销售量与全岛情况对比实用文档从上表可看出，在2009年销量猛增的情况下，呈现出全岛销量增幅远大于三亚销量增幅的市场特征。

自2010年1月《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布后，海南楼市的成交量和价格均大幅上升。

据海南省住房和城乡建设厅统计，2月份海南平均房价为14087元，达到历史最高点，随后价格逐步回落，尤其在4月份国家连续出台一系列房地产调控政策后，市场观望气氛浓厚，成交量急剧萎缩。

实用文档综上，2009年至今海南省商品房量价关系呈现以下特点：整体呈现明显的季节性变动，2010年成交均价高于2009年同期水平，整体均价呈现逐年递增趋势；销售量最高的月份出现在2010年1月份，成交面积131.48万平方米，销售量最低的月份出现在2009年8月，成交量31.43万平方米；海南商品房销售均价最高点出现在2010年2月份，当月成交均价14087元/平方米；最低售价出现在2009年4月，销售均价5170元/平方米；2010年上半年商品房累计销售面积482.28万平方米，已经占到2009年全年累计销售面积560.34万平方米的86%，可见，海南房地产市场2010年全年将较去年有望呈现量价稳步上升的趋势（效应主要集中在上半年）。

旅游度假区专题研究

旅游度假区一、度假区的概念关于度假区的定义，国内外学者有颇多不同意见。

1973年，一家日本咨询公司在印度尼西亚巴厘省杜阿岛度假区详尽规划草案中，对旅游度假区的定义提出建议:“旅游度假区是一个综合性的、高质量的海湾综合体。

拥有完备的娱乐和商业设施。

其服务对象是那些高消费游客，他们希望可以找到提供多种设施和广泛服务的高质量的饭店和度假环境。

”当时人们对度假区的认知仅限于“海湾综合体”。

S•Medlik于1985年则认为，度假村一词顾名思义，“意指人们可以大批量地去度假的旅游中心”。

定义中明确指出了度假村与旅游活动的密切关系，也具体谈到度假村是度假的旅游中心这一性质。

但对度假村特征的概括则显模糊。

我国学者邢铭认为，“旅游度假区即指旅游度假开发区，是我国现存七种城市开发区的一种，它是在旅游资源非常丰富的城市(地区)划出一定范围，以旅游、娱乐、度假、休养为主要目的的开发区。

我国国务院国发〔1992〕46号文件指出:“国家旅游度假区是符合国际度假旅游要求，以接待海外游客为主的综合性旅游区。

”随着大众旅游时代的来临，国内游客也大规模地加入度假行列，休闲度假正在成为一种生活方式。

二、度假区的性质综合以上的定义，旅游度假区应该至少具备以下三个性质：第一，度假区应是环境质量和区位条件较好的旅游地，游客能在其中摆脱城市带来的负面效应，欣赏优美的风光，享受与自然亲密接触的放松心情；第二，以满足旅游者休闲康体为目的，游客期望在度假村中恢复心身健康，减轻疲劳；第三，度假区应该是能为游客提供各种休闲服务和设施，旅游功能相对完整独立的旅游目的地整体。

三、度假区的分类按照度假区依托的资源类型来划分，可以作以下分类：（一）海滨旅游度假区海滨度假是世界上最传统的度假方式之一，率先流行于拉丁美洲的加勒比海地区，然后逐渐扩散到欧洲和亚太地区。

与其他的度假区类型相比，海滨旅游仍然占有绝对优势。

阳光、海岸、沙滩三大基本要素吸引着世界各地的游人前往马尔代夫、巴厘岛、夏威夷等旅游胜地享受自由休闲的时光。

旅游地产专题考察心得和研究报告

旅游房地产专题考察心得和研究报告中国建筑一局集团有限公司张利锋2013-11-17目录前言1第一部分旅游房地产的发展2一、旅游房地产基本概念二、旅游房地产发展回顾三、旅游和房地产的业态关系第二部分旅游房地产项目的类型8第三部分旅游房地产开发模式探讨9一、成熟的开发模式和条件二、典型的开发案例1、深圳华侨城2、杭州宋城3、三亚碧海蓝天4、海南博鳌5、黄山华商山庄6、金罗马皇家森林别墅7、四川蓥华山第四部分旅游房地产开发中的问题和对策38第五部分旅游房地产业的前景39一、发展现状和模式趋势二、旅游地产前景分析▪前言■前期，我司与青和集团就‚宝华山旅游地产项目‛进行了初步接触，随后我们对宝华山景区、该项目的区位以及周遍市场进行了初级调查。

本研究报告是针对该项目的前期最基础性研究分析，目的是为宝华山旅游地产项目的进一步论证提供借鉴和参考作用。

■本研究主要设计的内容包括：旅游业地产的基本概念和特征属性分析；我国旅游地产的开发模式探讨；典型的开发案例研究分析；我国旅游地产开发的问题和对策分析；旅游地产业前景和模式分析预测；本研究对宝华山项目的启示。

■本报告是旅游房地产的专题研究，采用的方法是：文献调研分析（行业统计资料、报纸网络资料、专家观点等）。

其中旅游地产发展部分的研究，主要方法是对行业专家的结论比较分析，形成科学的结论；典型案例部分的研究主要是就该案例的定位、经营策略、成功模式等横向分析、纵向比较，形成启示性建议。

▪第一部分旅游房地产的发展一、旅游房地产基本概念一般认为，旅游房地产就是以旅游人群为目标，为最终消费者的物业形式。

在我国，对旅游房地产的解释目前还不统一，没有一个权威或公认的概念。

比较多的说法是，旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发营销模式，其开发物是实现全部或部分旅游功能的房地产。

具体包括休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及产权酒店、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村、登山/滑雪运动度假村等产品形态。

关于做大做强我县文化旅游产业的调研报告2021(最新)

文化旅游业是文化与旅游深度融合的现代服务业，其综合性强、关联度高、带动面广，已成为最具活力的新兴产业。

国内外发展经验证明，文化旅游业可以有效带动多种行业、产业的发展，既是转方式、调结构、促就业、惠民生的着力点，又能在满足人民群众多层次、多方面、多样化精神文化需求，促进社会文明进步中发挥重要作用。

近些年来我县周边市县的旅游业也已进入快速发展阶段。

相比之下，我县旅游业起步晚，进展慢，自身优势尚未得到有效发挥。

一、我县文化旅游业发展的现状目前我县的文化旅游业尚处于起步阶段，但已初见成效。

近年来太谷县在旅游发展上走生态养生、乡村旅游之路，建起了乡村生态庄园，形成了多个较大规模的采摘园区，“春赏花、夏纳凉、秋采摘、冬滑雪”的乡村旅游格局逐步形成。

尤其是大力发展休闲农业与乡村旅游，取得了一定成效，农家采摘成为了省城及周边颇具吸引力的短途游项目。

但是，在调研中我们发现，我县对《旅游发展总体规划》缺乏强有力的组织推动，实施力度小，进展缓慢，效果不明显，文化旅游基本上仍处于自然发展状态。

县内旅游资源空间分布较散，旅游的产业链条和产业体系尚未建立，旅游产品较少。

游客多是周末游、散客游、一日游。

客流量少、时令性强、知名度低，难以形成一定的规模和气候。

二、发展文化旅游业的有利条件(一)区位优势太谷地处太岳山麓，晋中盆地东北部。

省城太原正南30余公里处，东北与榆次畸邻，东南与榆社相连，西南与祁县交界，西北与清徐接壤。

区位优势明显、农业发达，四通八达的公路已将太谷融入了太原半小时经济圈。

(二)资源优势1、自然资源太谷县属暖温带大陆性气候，年平均气温9.9摄氏度，无霜期176天，降雨量462.9毫米，地下水资源可开采量9500立方米。

农业基础条件好。

2、人文资源(1)历史文化资源。

我县历史悠久文化底蕴深厚，人文资源丰富。

是箕子的封地，孟母仉氏的故乡，太谷城距今已有1400年。

明清时期更是以商业、金融业闻名全国，“商贾辐辏，甲于景阳”，“谈三晋富庶之区者，无不于谷首屈一指”。

最全面成都旅游地产发展态势

法律法规
旅游地产相关法律法规尚不完善，企业在经营过程中需要关注政策变化，防范法律风险。
未来展望
品质化发展
未来旅游地产将更加注重品质和服务，提供更加个性化、专业化的产品和服务，满足消费者多元化需求。
跨界融合
旅游地产将与其他产业进行跨界融合，形成新的商业模式和产业生态，提升产业附加值。
绿色发展
市场竞争分析
品牌竞争
成都旅游地产市场上品牌众多，包括国际品牌和本土品牌，品牌之间的竞争激烈。
位置竞争
地理位置成为旅游地产竞争的关键因素，靠近景区或交通便利的地产项目更受市场欢迎。
服务竞争
除了硬件设施外，服务成为旅游地产市场竞争的重要方面，包括酒店服务、物业管理服务等。
市场趋势分析
品质提升
旅游地产通常具有优美的自然景观和良好的配套设施，能够满足人们休闲、度假、养老等多元化需求，因此受到广泛欢迎。
成都旅游地产现状
成都作为中国西南地区的中心城市，拥有丰富的旅游资源和文化底蕴，吸引了大量游客前来观光和旅游。
随着经济的发展和人们生活水平的提高，成都的旅游地产市场呈现出蓬勃发展的态势。目前，成都的旅游地产项目涵盖了高端住宅、别墅、酒店、商业等多种业态，满足了不同层次游客的需求。
总结词
主题鲜明、体验丰富、服务优质
详细描述
该项目以鲜明的主题和丰富的体验为核心，打造了一个独具特色的旅游地产项目。项目提供了各种主题活动和体验项目，让游客充分感受到当地的文化和风情。同时，项目还
提供优质的服务，为游客提供贴心、周到的服务体验。
06
成都旅游地产投资策略与建议
投资策略
长期投资策略
01
案例二：成都某创新型旅游地产项目

房地产市场调研报告完整版范文(10篇)

房地产市场调研报告完整版范文（10篇）2023房地产市场调研报告完整版范文（10篇）都对写房地产市场调研报告很是头疼的吧，在经济飞速发展的今天，接触并使用报告的人越来越多，报告根据用途的不同也有着不同的类型。

下面是小编给大家整理的房地产市场调研报告完整版范文，仅供参考希望能帮助到大家。

房地产市场调研报告完整版范文篇1随着城市化进程的不断加快，x县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。

房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。

一、基本概况：20__年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米;专业市场6个，面积37.3万平方米。

批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米;网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米;网上销售备案普通住房20__套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米;网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。

20__年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。

去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。

二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。

究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。

2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。

论旅游地产形象的塑造与传播

刻理解旅游地产形象，需将形象的内涵象与综合评价，既是历史文化沉淀的结领悟透彻。在传播学领域中，物质在变果，又是城市发展成果的表现。一个城
化运动中表现不同特征，形成信息，即市的形象既是城市景观特色，又是城市投资者对其兴趣的关注点不同而迥异。 “ 形”。这个信息通过一定的媒介传输到存在意义的注释。一个没有特色的城市旅游者最重视景区所提供的独特的休憩体验，即是否有视觉、听觉、触觉、味受众的大脑，受众通过自我认知对接收的最易被同化，最易被公众遗忘。
象的对外传播持续有效？这些都是亟待象、社会责任以及公众舆论等都是构成西历史博物馆、大唐芙蓉园、曲江海洋探讨的问题。企业形象的重要元素。所以，企业在产世界等稀缺资源，吸引了众多消费者的
品质量、法律法规等方面要对公众负投资欲望，是我国典型的稀缺资源型旅般而言，靠近天然的或者人工开责，同时也要提高员工素质和职业道游地产业。旅游地产的稀缺资源是塑造旅游发的旅游资源或旅游景区，并以此为特德，承担一定的社会责任感，只有这
３稀缺资源．
的旅游地产业往往需具备浓厚的文化氛围，这些文化赋予了鲜明特色的旅游地
稀缺资源可谓旅游地产吸引公众的产形象，极易与消费者的文化观念达到重中之重，是每个旅游地产企业深度挖契合点。曲江新区旅游地产具备丰厚的稀缺资源、基本设施建设、文化内涵等

旅游地产发展问题研究：以云南大理、安徽黄山为例

在旅游地产重要性凸显的同时，国房地产业依我然还处在卖方市场强力主导阶段。社会关注视角还集中在城市一般商品房市场方面，旅游地区旅游地产对的探讨和研究不是很多。这种状况容易模糊旅游地区城市房地产与其他城市房地产之间的差异，利于旅不游城市因于旅游业的房地产发展。我们以滇西大理州和皖南黄山市为例，探讨旅游地区旅游地产发展问题，冀求抛砖引玉。
收稿日期：００—０２２１５— １
级景区（）１０家旅游星级饭店，点，１３２家国际、内旅国行社，ｌ旅游车船公司，５旅游车，大型游１家９０辆６艘船，家旅游索道公司，ｌ４ｌ家旅游购物商店，２家文化１旅游经营单位。全州旅游行业直接从业人员４５万．人，会间接从业人员ｌ．社８５人 … 。对比两州市近几年的旅游业数据，们可以发现：我２０２００４— ０８年间，大理州内旅游人数占黄山国内旅游人数比重为７％、８、４、９、４，２０５６％６％５％５％从０４年的３４到２０／０８年的一半，大理州国内居民旅游需求下降；大理州国外旅游人数占黄山国外旅游人数比重为４％、０、８、９、９，２４％３％３％３％比重基本持平；游收入旅方面：州国内旅游收入占黄山国内旅游收入比重大理为７％、８、５、４、３，年来大理州旅游外３８％７％６％５％五汇收入占黄山市旅游外汇收入比重为５％、４、３５％５％、２、０，了２０年有所提升，处于下降趋２４％４％除０５均势，显示出大理州旅游收入增势不强，理州国内旅游大人均消费支出占黄山国内人均旅游消费支出比重为９％、３％、１％、０％、９，０５年国内旅游人均７１１１６１７９％２０消费支出大幅增长主要是由于中国城市广播联盟工作会议暨全国城市广播协作体第五次年会在大理州召开以及２００４年后天龙八部影视城纳人大理州旅游集团，海外人均旅游消费支出为１７、３％、３％、０％、２％１５１５１８１１，理州整体水平高于黄山，０％大但增势较黄山低；大理州旅游收入占ＧＰ比重相对黄山旅游收入占ＧＰＤＤ比重的比重为４％、０、１、６、５，理州整７６％５％４％３％大体旅游业发展有待提高。总体上，两者旅游业在地区经济发展中同样占据重要的地位，旅游资源禀赋接近的情况下，们可以且我清晰的看出，大理州从历年国内外游客人数、入和外收汇都不及黄山，ＧＰ比重的指标也能看出黄山的旅占Ｄ游业发展水平高于大理州，理州从规模上显示出了大弱势。两者之问差距，当地旅游地产发展有较大的与关系。

深圳华侨城杭州宋城等旅游地产案例研究1654342749

旅游地产案例研究一、前言 (4)二、旅游地产知识概要 (4)1.旅游地产的基本概念 (4)2.国内旅游地产的分类 (5)（1）景观住宅（第一居所） (5)（2）度假休闲类（第二居所） (5)（3）主题公园（旅游区畔地产） (5)（4）康体娱乐区（旅游区内地产） (5)（5）商业游憩区 (5)3.国际旅游地产分类 (6)（1）自营式酒店 (6)（2）时权酒店 (6)（3）产权酒店 (6)（4）时值度假型酒店 (6)（5）养老型酒店 (6)（6）度假村、别墅 (6)（7）旅游景观住宅 (7)4.旅游地产开发的行殊性 (7)（1）核心价值观决定的其特殊性 (7)（2）从观光到度假的变化导致其特殊性 (7)5.购买动机决定的 (8)三、案例——华侨城 (8)1.代表项目——深圳华侨城 (8)2.解读华侨城 (9)（1）独具特色的经营模式 (9)1)深圳华侨城模式：旅游+房地产 (9)2)华侨城模式特点 (9)3)华侨城模式的三种表现形式 (9)3.案例启示 (10)（1）如何打造旅游地产 (10)（2）华侨城模式的成功原因 (10)（3）营销策略 (11)1)旅游 (11)2)地产 (11)四、案例二——杭州宋城 (11)1.解读宋城 (12)（1）开发思路 (12)（2）获利模式 (12)（3）产品规划 (12)（4）发展策略 (12)2.案例启示 (13)五、案例三——海南博鳌（旅游商业地产） (14)1.解读博鳌 (15)（1）区位 (15)（2）交通 (15)（3）景观 (15)2/ 24（4）规划 (15)（5）博鳌已开发旅游地产项目 (15)1)酒店 (15)2.案例启示 (16)六、案例四——安徽华商山庄 (16)1.解读华商山庄 (17)2.案例启示 (18)七、案例五——金罗马皇家森林别墅 (18)1.解读金罗马皇家森林别墅 (18)2.案例启示 (19)八、启示：........................................................................................................... 错误!未定义书签。

关于加快旅游景区开发建设的调研报告

关于加快旅游景区开发建设的调研报告关于加快旅游景区开发建设的调研报告商机，具有一业兴带动百业旺的波及效应和倍增效应。

有利于增加社会就业、富裕城乡群众。

旅游业是劳动密集型产业，开发大旅游，不仅能够较好地解决就业问题，而且对提高城乡人民生活质量具有积极的促进作用。

有利于改善投资环境、扩大对外开放。

一个地区旅游业的发展状况，是城市面貌、文明程度、发展水平的综合体现。

抓大旅游就是抓经济，就是抓投资环境改善和城市形象塑造。

通过旅游业的发展，可以更好地改善我市人文环境、社会环境、投资环境，扩大淮安在海内外的影响力和吸引力，提高对外开放水平。

市委市政府把开发大旅游提升到实现全市经济社会又好又快发展的五大战略之一，无论是立足长远，还是应对当前，都是十分重要的举措，必须在全社会特别是各级政府形成共识，营造浓烈氛围和强劲合力。

必须进一步把大旅游开发纳入全市经济社会发展的总体范畴，一体规划，协调推进，建立强有力的组织领导机制，资源开发与经营的责任目标考核奖惩机制和吸引社会资本参与开发经营的政策机制，完善制度设计，形成常抓不懈的持续动力。

（二）突出项目抓手，进一步强力推动开发大旅游迈上第三篇:《旅游景点的建设与保护调查报告》指导教师完成日期旅游景点的建设与保护信息技术系 __ 计算机科学与技术 _ 级4班 __ _ __ 年5月 __ _ 维护旅游环境，不仅是旅游景区的荣幸，更是旅游者的荣幸！具有不同环境意识的旅游者,对旅游景区环境造成的影响不同。

本次活动主要是针对旅游景点的建设与保护问题情况进行数据分析。

景区工作人员占20% 游客占50% 景区附近居民占30% 性别结构：男生占66%，女生占34% 。

本次调查的问题涉及对景点的建设与保护问题。

通过调查了解景点的建设与保护的缺陷有已有的优点。

人是自然界的过客，是风景区的客体，也是生态环境的最大破坏者。

规划区内村民居住点应限制规模扩大及人口增长，尤其应限制人口机械增长。

在维护生态平衡、保护景源永续利用的前提下，以规划的环境容量为依据，严格控制风景旅游区的建设规模。

海南富力红树湾专题研究报告

2012年9月
2014年1月
2014年4月 2015年10月 2015年11月
温泉花园青苗国际幼儿园
缓慢推售
老年大学
东坡书院
棒球基地
健康管理中心
2016年2月
2016年9月
2016年9月
2016年12月 2017年1月
2017年3月
…… 高频次推货阶段
医疗配套||预防、治疗、饮食运动干预（建议）三位一体大健康体系
体育
文娱
五大配套体系
五大养生餐厅农贸市场生鲜超市热带果园三甲级医院
诺贝尔医学院健康体验馆 7600㎡西班牙风情商业街希尔顿逸林酒店奥特莱斯购物中心大型连锁超市汽车租赁公司红树林水上风情集市 18洞高尔夫球场 40000㎡建步公园文体中心运动公园幸福汇生活会所 2200亩红树林湿地公园 100亩地主庄园红树湾书院嘟嘟儿童乐园湿地生态体验馆火烈鸟岛国际双语幼儿园中共中央党校海南大学城
【周边情况】周边10公里范围内无其他项目，周边主要以红树林湿地、原生树林、周边村落及农用耕地为主。
老城经济开发区
富力红树湾
15KM
关于富力·红树湾
国际旅游岛的建设让海南这个地方被越来越多的人所熟知，海南清晰的空气、蓝天白云、宜居的气候、原生的自然景观资源、“健康、长寿岛”逐渐成为了它的代名词。随着旅游地产的快速发展，来海南购房的内地客群越来越多，但是他们对海南的认知大多数只停留在海口和三亚地区。
钟车程，西线环岛至三亚仅需90分钟，至美兰国际机场仅需30分钟。【城市布局】陆地面积2076平方公里、海域面积1100平方公里，主要以老城经济带动澄迈发展。【政策机遇】区域协发展“海澄文”经济一体化推动澄迈发展。【社会发展】全县人口约59万人，2018年GDP总量288.7亿元，仅次于海口和三亚。