如何进行住宅房地产项目研究
房地产可行性研究报告
第 1 操作环节：成功迈出投资第一步第 2 操作环节：可行性研究旳误区及相应对策第 3 操作环节：房地产可行性研究战略分析第 4 操作环节：设计成功旳可行性研究流程第 5 操作环节：撰写杰出旳可行性研究报告书第 6 操作环节：如何协调可行性研究投资预算第 7 操作环节：从全局出发进行可行性研究使用指南可行性研究普通是一种打哪儿指哪儿旳游戏，先射出箭，然后画出靶心。
中国房地产发展旳阶段性局限，导致市场旳不拟定因素较多，项目成败旳回旋余地也较大．如此也罢，最危（wei）险旳是可行性研究仅仅成为一纸说辞。
《房地产可行性研究实战操作手册》从实用旳角度总结了房地产可行性研究旳要点与程序，并将之纳入整体战略设计。
第 1 操作环节：成功近出投资第一步1．透视民地产可行性研究房地产开辟项目旳可行性研究是在投资决策之前对拟开辟旳项目进行全面、系统旳调查研究和分析，运用科学旳技术评价措施，得出一系列评价指标植，以最后拟定该项目与否可行旳综合研究。
普通来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学措施为手段，以系列评价指标为成果，它普通要解决两方面旳问题：第一是要拟定项目在技术上能否实行；第二是如何才干获得最佳旳效益(重要是经济效益)。
从房地产项目开辟旳实际状况来看，单从建造施工技术上讲，普通不存在一时无法突破旳重大难点，无论是大跨度桥梁，还是超高层建造，如上海市旳杨浦、南浦大桥，及高达 420 米、 88 层旳金茂大厦和高达 468 米旳东方明珠塔就是较好旳左证。
可见，核心在于投资旳回报，即能否获得最佳旳经济效益，并兼顾社会效益和环境效益。
2、项目投资制胜第一法宝一种房地产项目在实行之前，都必须进行投资可行性分析。
在该阶段，可行性分析所要解决旳波特定项目成功旳也许性问题。
固然，一种投资方案有成功旳也许性，或者说其是可行旳，也并不意味着该项目是合适旳。
－般状况下，可行性分析要研究旳不仅仅是一种方案，而是同步研交多种方案，有时几种方案都也许是可行旳，并且都很也许具有吸引力。
实证研究设计案例
实证研究设计案例一、研究背景随着社会的发展和科技的进步，人们对于生活质量的要求越来越高。
健康、环保、舒适成为了现代人对于居住环境的基本要求。
因此，房地产开发商在开发新项目时，需要考虑到这些因素，以满足市场需求。
二、研究目的本研究旨在探讨某房地产开发商在新项目设计中如何考虑到居住环境因素，并通过实证研究来验证其设计方案是否符合市场需求。
三、研究方法1. 研究设计本研究采用实证研究方法，通过对某房地产开发商新项目的设计方案进行分析和评估，来验证其是否符合市场需求。
2. 样本选择本研究选取了该房地产开发商在某城市推出的一款新项目作为样本。
该项目位于城市中心区域，总建筑面积约为10万平方米，共计500套住宅。
3. 数据收集本研究采用问卷调查和深度访谈相结合的方式进行数据收集。
问卷调查主要针对该房地产开发商的目标客户群体，通过问卷来了解他们对于居住环境的需求和期望。
深度访谈则主要针对该房地产开发商的设计团队，通过访谈来了解他们在项目设计中考虑到的因素和设计理念。
4. 数据分析本研究采用SPSS软件进行数据分析。
通过对问卷调查结果和深度访谈数据进行统计和分析，来验证该房地产开发商在新项目设计中是否考虑到了居住环境因素，并且这些因素是否符合市场需求。
四、研究结果1. 问卷调查结果本研究共收集到300份有效问卷。
其中，男性与女性比例相当，年龄主要集中在25-45岁之间。
根据问卷调查结果显示，大部分受访者认为居住环境的舒适度、安全性、便利性和环保程度是选择购房的重要因素。
2. 深度访谈结果本研究共进行了5次深度访谈。
通过访谈得知，该房地产开发商在新项目设计中注重以下几点：（1）建筑外观设计：该房地产开发商注重建筑外观的美观性和独特性，以吸引目标客户群体的眼球。
（2）空间布局设计：该房地产开发商注重住宅内部空间的布局，以满足目标客户群体对于舒适度和便利性的需求。
（3）环保设计：该房地产开发商注重项目环保设计，采用节能、环保材料和设备，以提高居住环境的质量。
某房地产项目住宅调研报告
某房地产项目住宅调研报告某房地产项目住宅调研报告一、背景此次住宅调研针对某房地产项目的住宅进行了调查，该项目坐落于城市的中心区域，周边有多个商圈，交通便利，配套完善。
二、调研内容1.价格规律我们对该项目的住宅进行了价格调查。
结果显示，该项目的住宅价格较为稳定，价格区间在该区域属于中等水平。
其中，一室的住宅价格在9-15万之间，二室的住宅价格在15-25万之间，三室的住宅价格在25-40万之间。
2.客户需求我们还对目标客户的需求进行了调查。
调查结果显示，目标客户对于房屋的装修风格、户型、楼层、采光等方面有较明确的要求。
其中，大多数客户希望房屋的装修风格为简约现代风格，户型为两室或三室，楼层在6层以上，采光较好。
3.竞争分析我们进行了竞争对手的分析。
发现该地区有多家相似的房地产项目正在开发中，在未来的几年内将会推出。
这些项目大多采用与该项目类似的装修风格和户型，但有些项目房屋价格略低于该项目。
4.产品特色在竞争激烈的房地产市场中，产品特色是脱颖而出的重要因素。
我们对该项目住宅的产品特色进行了分析。
结果显示，该项目住宅的产品特色主要有三个方面：一是装修风格简约现代，家居电器齐全；二是户型灵活，提供多种选择；三是周边配套完善，生活便利。
5.市场占有率我们对该项目住宅的市场占有率进行了调查。
结果显示，该项目住宅的市场占有率较高，超过60%。
客户对该项目的装修风格、周边配套设施和售后服务都非常满意，这是该项目住宅占据市场份额的重要原因。
三、结论与建议综合以上调研结果，我们得出以下结论和建议：1.该项目住宅的价格较为稳定，市场占有率较高，但在未来的竞争中，价格优势需要更为明显。
2.简约现代是客户喜欢的装修风格，应继续保持。
在户型设计上，应提供多种选择，满足不同客户的需求。
3.项目周边配套设施较完善，但可以在商业配套和公共设施等方面进一步完善。
4.由于竞争压力不断增大，应提高售后服务水平，以维护客户满意度。
通过本次住宅调研，我们对该项目的发展和竞争形势有了更为深入的认识，为项目的市场营销和未来的发展提供了重要的参考。
房地产开发项目可行性研究管理规定
房地产开发项目可行性研究管理规定第一章总则第一条为加强房地产开发项目可行性研究的管理，合理评估项目的投资风险，制定本规定。
第二条本规定适用于我国房地产开发项目可行性研究的管理，包括土地开发项目、住宅开发项目、商业开发项目等。
第三条建立房地产开发项目可行性研究管理制度，统一规范项目评估、审批、监管、实施等工作流程，以确保每个开发项目的合理性和可行性。
第二章项目评估第四条项目评估是房地产开发项目可行性研究的重要组成部分，应在项目立项前进行。
评估内容包括但不限于项目选址、市场需求、资金投入、盈亏平衡分析等。
第五条项目评估报告应以科学客观的方式进行编写，报告中应包括项目背景、市场分析、投资收益预测、风险评估、可行性分析等内容。
第六条项目评估报告应由专业机构或者合格的评估师进行编写，并报请相关部门进行审阅。
第七条项目评估报告的审批程序应当严格遵守相关法律法规和规定，确保审批程序的公正、公开和透明。
第三章审批程序第八条房地产开发项目可行性研究报告的审批程序应当根据不同类型的项目进行分类管理。
第九条项目立项的审批程序应当包括项目评估报告的审批、相关许可证的申请等步骤，确保项目在符合相关法律法规和规定的前提下得以启动。
第四章监管第十一条监管部门应当对房地产开发项目的可行性研究报告进行审查和监督，确保评估的科学性和可靠性。
第十二条监管部门应当加强对房地产开发项目的进度和质量的监管，确保项目的顺利进行。
第五章实施第十三条房地产开发项目的实施应当按照相关法律法规和规定进行，确保项目的合法性和安全性。
第十四条实施过程中应当加强监督，及时解决项目中出现的问题，确保项目的顺利实施。
第十五条实施过程中的变更应当申请审批，并按照规定进行。
第六章法律责任第十六条对未按照本规定进行房地产开发项目的可行性研究的单位和个人，监管部门有权责令停止违法行为，并依法给予相应的行政处罚。
第十七条对故意编写虚假的房地产开发项目的可行性研究报告的单位和个人，监管部门有权责令停止违法行为，并依法追究刑事责任。
如何进行房地产市场调研及竞品分析
什么是房地产市场调研？
房地产市场调研就是以房地产为特定的商品对象，运用科学的方 法，有目的、有计划、系统地收集房地产市场方面的各种情报资 料，通过对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析， 进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者们了解房地产市场 的变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。
客户判断
客源分布：一期为大光路周边居民为主 客源年龄：35-50 客源层次：环北业主、香格里拉、凯悦 天琴业主的多次改善或从商办公用途， 大光路周边居民首次改善 置业次数：首改+多次置业
四、跑盘问什么？
抓住住一切可以询问的机会能让你更有收获……
问销售员 问看房的客户 问小区的保安 问街边的老住民 ……
方式探索性研究描述性研究因果关系研究目的发现想法和洞察内部因素描述总体特征或功能确定因果之间关系问题定义过程灵活多样有事先提出的具体假设研究独立变量控制中间变量结构特征非结构式的结构式的机构式的样本量小样本大样本大样本小样本代表性无代表性不具总体意义有代表性可进行研究总体推断有代表性可进行研究总体推断研究过程不需精确定义可进一步解释推断结论性研究结果证实提出假设验证探索性研究结论证实提出假设验证探索性研究结论研究结果实验性的结论性的验证性的成果应用一般还需要作进一步探索性或结论性研究结果用作决策参考结果可支持或说明决策原因数据收集二手资料定性调查二手资料定量调查实验法信息分析原始数据的分析是定性的数据分析是定量的数据分析是定量的调研性质市场调研分类四如何进行市场调研
问的技巧——问题的设计
问也有许多小技巧
对于销售员： 直接以同行的身份询问 以房地产媒体采集信息的身份询问
采用封闭式问题： 如外地客户比例，“20％有吗？” 如客户购买因素, “三个最重要的选择因素是什么？”
房地产项目可行性研究报告
房地产项目可行性研究报告一、项目概况本报告对于一家房地产开发公司计划开发的一个住宅项目进行可行性研究。
该项目位于一个发展迅速且人口增长较快的城市，总用地面积为200,000平方米。
开发公司计划在该项目中建设高品质住宅并提供配套设施，以满足该城市不断增长的住房需求。
二、项目背景该城市的经济增长持续稳定，吸引了大量外来人口流入。
然而，目前住房供应严重不足，导致住房价格不断上涨，居民的生活质量受到影响。
因此，开发高品质住宅项目可以解决住房供应短缺问题，并满足居民对于品质居住环境的需求。
三、市场需求与竞争分析1.市场需求：市场调研数据显示，该城市居民对于高品质住宅的需求量很大。
购房者倾向于购买新建住宅，以便享受更好的居住环境和配套设施。
2.竞争分析：尽管该城市的房地产开发市场竞争激烈，但在该项目所在区域内，目前没有其他类似规模和品质的住宅项目。
因此，该项目有较高的市场竞争能力。
四、项目规划与设计1.项目规划：该项目计划建设10栋住宅楼，包括500套高品质住宅。
住宅面积将在80-120平方米之间，户型设计合理并符合居民需求。
2.配套设施：项目配套设施包括绿化带、小区广场、健身房、游泳池以及停车场等。
这些设施将提供便利和娱乐活动，增加项目的生活品质。
五、投资分析1.投资额：初步估计，该项目总投资额为1.5亿人民币，包括土地购买、建设及装修、设备采购等费用。
3.预期收益：基于市场需求和竞争分析，预计该项目将在3年内全部售罄。
通过住宅销售和租赁收入，预计项目将在5年内实现收益，并且投资回报率将超过10%。
六、风险分析1.政策风险：政府政策的变化可能会导致开发公司的开发计划受阻，影响项目的可行性。
2.市场风险：房地产市场的波动性可能会对项目销售和租赁收入产生不利影响，从而影响项目的盈利能力。
3.经济风险：经济不稳定或衰退可能会导致购房者的信心下降，减少对于该项目的需求。
七、经济效益分析基于预期销售和租赁收入，该项目的年净利润预计为2000万人民币。
房产调查的方法
房产调查的方法
房产调查的方法主要包括以下几种：
1. 询问调查法：这是房产市场最基本的调查方法，操作简便轻松。
2. 访谈调查法：通过房产工作人员询问市民有关房产的问题，做好相关笔录后通过严格仔细地审查掌控房产市场相关走向。
3. 电话调查：通过打电话形式了解市场相关情况，与访谈调查差不多。
4. 实地观察法：现场实地考察所关注的房地产项目，观察周边区域的情况、硬件设施及道路交通等情况，以及现场考察物业服务水平。
5. 问卷调查法：采用问卷调查方式，收集消费者对房地产项目的看法、购房意愿及需求等。
6. 客观统计法：通过对相关数据进行收集、整理和分析，得出房地产市场的基本情况和发展趋势。
这些方法各有特点，根据具体需要选择合适的方法进行房产调查。
住宅项目开发前期策划与规划方案设计研究
住宅项目开发前期策划与规划方案设计研究摘要：住宅地产的主要形态为公寓、别墅与普通住宅等，住宅地产开发为核心业务，同时住宅地产也是我国房地产企业的重要投资领域。
根据公开的数据显示，2020年1月至7月，全国房地产开发投资额为75325亿元，同比增长3.4%。
这其中住宅投资额为55682亿元，占比达到84%，占主要比重。
关键词：住宅项目开发；前期策划；规划方案引言房地产开发项目开发周期长、价值量大，在正式开工之前，需要对项目进行前期策划，验证开发的可行性，明确在各个阶段的工作目标。
结合宁波市鄞州区房地产的市场情况，本文对宁波市住宅市场环境、客户选择及项目定位进行了合理的分析并提出参考性建议，为项目效益的实现提供合理依据。
1房地产项目设计管理的内涵房地产项目实则是通过住宅规划展现其开发价值。
而在房地产项目设计管理中的最主要的要求即为提升建筑质量。
因此，房地产项目开发商以及设计机构在对房地产项目进行设计规划时，除了要考虑住宅建筑的美观性、规范性外，还应在优化审批流程的同时实现科学设计，避免房地产项目出现设计不合理等问题，影响其效益水平。
一方面，房地产项目设计管理者应针对项目设计环节进行有效管控，始终以环境、市场为导向予以设计，避免建成后的建筑物面临改建压力；另一方面，应在设计中综合分析项目需求情况，无论是设计结构还是设计功能，都应当具有较高的匹配度，确保建筑成品符合当代人审美与居住需求。
基于此，房地产项目设计管理工作，应当在高水准人才辅助下对其实施科学设计，继而实现房地产业的良性发展。
2住宅项目开发前期策划产品策划环节对住宅项目开展结构化分析和测定，实现市场精准定位，通过完善前期准备，为后续管理建设以及营销提供有力支持。
在风险评估管理方面，则要综合管理机制和盈利机制等，对各类数据信息做好调研，制订完善的评估方案，保障项目开发策划方案的精准性。
整个项目审批环节，围绕整个项目开展全局性分析，再做好产品的重点划分，明确目标群体和套型结构以及市场需求等，同时对项目前期策划工作体系展开统筹分析，确定产品的属性价值。
房地产市场调研的基本内容和方法
房地产市场调研的基本内容和方法一、房地产市场调研方案设计一般来说，市场调研课题可以按市场调研结果应用的层次进行划分，大致可以分为战略性的和操作性的两类。
战略性的市场调研课题是指房地产市场调研的结果主要是为企业进行长远性、方向性的决策提供依据。
通常，在这种目标指引下的市场调研是为确定企业长期的产业规划、业务规划进行的。
例如，有些与房地产行业相关的行业的企业希望在未来进行房地产业，从而需要对房地产行业的整体发展态势、市场供求关系、政府相关政策进行较为深入的了解，就能否进行这一市场、何时进入这一市场、进入这一市场的风险如何、盈利前景如何等问题进行调研，确定企业的战略方向。
对于已处于房地产行业的企业来说，市场调研通常与日常经营过程密切相关，是企业经营活动的组成部分，这时的市场调研往往是针对某一具体项目。
概言之，操作性的市场调研课题可以细分为如下几类：（1）获取某种物业类型的市场动态、供需关系；（2）确定特定地块开发潜力、开发方向；（3）某一客户群体的需求特征及变迁；（4）确定某一项目的规划设计；（5）确定某一项目的融资策略；（6）预测某一项目的盈利潜力；（7）确定某一项目的租售策略；（8）确定某一项目的竞争环境。
（一）市场调研主题的确定房地产市场调研主题的确定过程实质上是发现机会的过程，只有当整个调研课题清楚明白地界定出来，市场调研工作才能顺利开展，并获得企业投资决策所需要的重要信息。
具体来说，在确定市场调研课题时，可从下面三个方面入手。
1.与行业内的专业人士进行讨论。
由于房地产行业较为特殊，专业性较强，行业内的专业人士身处本行业的时间较长，对房地产行业的历史发展过程有连续的经验，他们能凭借自身的专业素质较为系统和全面地分析房地产市场的发展趋势，较为敏锐地发现市场机会，通过与专业人士的讨论，能更快地明确调研主题。
当然，要想达到较好的讨沦效果，将问题限制在一定的范围内是必要的。
这样可以避免过于随意的“闲聊”而忽视主题，在正式讨论前，研究者要精心准备讨论提纲，事先与专业人士通气。
房地产项目可行性研究
第一章绪论1.1房地产项目可行性研究的背景和意义房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。
发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。
最近的金融风暴不仅对全世界也对我国的经济发展带来了很大的不良影响，房地产经济作为我国主要的经济增长点，其发展可拉动一系列行业发展。
同时，国家为拉动经济，各级政府部门先后出台了一系列的鼓励房地产发展的政策，提倡大力发展房地产经济。
房地产可行性研究是决策科学在项目领域的应用。
所谓可行性研究，是运用多种科学手段（包括技术科学、社会学、经济学及系统工程等）对房地产建设工程进行技术经济论证的综合科学，其基本任务是通过广泛的调查研究，综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为投资决策提供科学的依据。
而将可行性研究的成果编制成报告，即是可行性研究报告。
作为投资项目中的前期工作的重要内容，对项目具有十分重要的作用，主要体现在以下几个方面：（1）可行性研究是坚持科学发展观、建设节约型社会的需要；（2）可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据；（3）可行性研究是项目建设单位筹集资金的重要依据；（4）可行性研究是建设单位与各有关部门签订各种协议和合同的依据；（5）可行性研究是建设项目进行工程设计、施工、设备购置的重要依据；（6）可行性研究是向当地政府、规划部门和环境保护部门申请有关建设许可文件的依据；（7）可行性研究是国家各级计划综合部门对固定资产投资实行调控管理、编制发展计划、固定资产投资、技术改造投资的重要依据；（8）可行性研究是项目考核和后评估的重要依据。
1.2房地产市场的现状研究1.2.1市场特点石家庄市是近年来发展起来的二线城市，环比周围省会城市房价处于中下状态，随着恒大、万达等国内知名地产公司的进入，无疑更加推动的房价的增长速度，新源发房地产开发公司开发的新源NASA项目就是在这个环境下建立起来的。
关于住宅房地产项目设计管理研究
损 失 ，所 以针 对这 一 点，我 国 也逐渐 兴 起 了房地 产 项 目的 设计 管理 ， 其 实 从根 本上 说 ，这～ 过程 就 是一 个针 对性 的控 制 过程 ，下面 笔 者就 针 对国 内外的房 房地产项 目设计管理 做下简 单的浅 析。 １ ． 图 际当 中对 于住 宅房地 产项 目设计管 理的研 究 在 国 际上 ，对 设计 管理 的地 位及 其创 造 的价 值 ，对推 动产 业技 术 进 步和 产 品创 新都 有很 高 的评价 。 在德 国 ，经 济 界认 为设 计管 理具 有 三 个功 能 ，即 ：实现 企业 目标 的功 能；社 会 功能 ；国 民经 济功 能 。 同 时认 为 ，一个 企 业要 不 断地提 高他们 的 竞 争地位 ，必 须持 续地 设计 ， 再 设计 ：设 计 不仅 为社 会公 益事 业确 保 健康 和安 全 ，而且 还为 人类 保 护 了资源 ，因此 设计 管理 人 员负有特 殊 的道 义上 的责任 。 国外还从 房 地产 建 设 的全 过程来 考 察 设计管 理 的地 位 ， 认为 工程 项 瞪从策 划 、设 计、 建造 、 安 装到 投产 ， 设计 所花 的钱 最少 ，但对项 目的 目标 影响最 大。 在 １ ９ ６ ６ 年 英 国建筑 师 Ｍ ｉ ｃ ｈ ａ ｅ ｌ Ｆ ａ ｒ ｒ 所写 的 《 设计 管理 》一书 中 ， 认为 “ 设 计管 理 的功 能足 界 定设 计 问题 ，寻找 最 合适 的设 计 师 、创 造 种 环境 并使他 们 在既 定 的时 间和预 算 内解 决 问题 ”。他 把地 产项 Ｈ 的设 计管理视 作 为是解决 问题 的…项功 能。Ｍ ｉ ｃ ｈ ａ ｅ ｌ Ｆ ａ ｒ ｒ 在他 的著 作 中重 点 阐述 项 目设计 管理 者 的主要 工 作有 以下 ：① 编 制具体 的 设计 进 度计 划 ；②估 算所 设 计 的项 目建 设成 本 费用 ；③ 以市场 需 求为 导 向确 定设 计 需要解 决 的 问题 ；④选 择各 专 业设 计师 并组 建 一支 完整 的设 计 顾 问团 队；⑤ 在各 相 关施 工单 位 、其它 合 作部 门和 设计 团 队之 间建 立 高效 良好 的沟 通 网络 ；⑥ 全程 协 调设 计工 作直 到项 目完结 。我们 可 以 从 Ｍ ｉ ｃ ｈ ａ ｅ ｌ Ｆ ａ ｒ ｒ 认为 属于 项 目设计管 理的 主要工 作 内容 上 ，知道 其 设计 管 理 的重 点基 本 上放 在 对 项 目设 计 过程 的具 体 操作 上 。Ｍ ｉ ｃ ｈ ａ ｅ ｌ Ｆ ａ ｒ ｒ的著作 在一 定程 度上 代表 了以设计 技术 为 导向 的设计 管理 观点 。 美国建筑 师 Ｐ ｅ ｔ ｅ ｒ在 １ ９ ６ ８ 年提 出的观 点认为 “ 设计管 理 与其 他项 目 管理 形态基本 相 同” 。他认为 ，设计管理 涉及到 一般管 理的基 本原 则， 如组 织 、协调 ，反 馈 、控制 等 。设计 管 理 的原理 与 管理财 务 或其 他 部 门的原理 是相 当相似 的。从 当前 的研 究理 论表 明 Ｔ ｕ ｒ ｎ ｅ ｒ 对设 计管理 的 概 括 并不全面 ，但从 Ｐ ｅ ｔ ｅ ｒ 的理 论中我们 也可 以 了解 到设计管 理理 论 与其他 管理理 论之 间确实存 在很 多的相似 之处 。 在 １ ９ ９ ４ 年 ，美国 建 筑师 Ｔ ｕ ｒ ｎ ｅ ｒ 把设 计管理 分 成五大 重要 领 域，它 们分 别是 ：① 教育管 理 者 具有 设计 基础 知 识 ；② 设 计管 理 组织 架构 ；③发 展 商设 计 部门 的 管理： ④教 育设 计师具 有管理 知讽 ⑤ 设计项 目管理 ［ １ ］ Ｔ ｕ ｒ ｎ ｅ ｒ认为： “ 管 理与 设计 结 合的 两大 前提 是教 育 设计 师具 有管 理方 面 的知识 和教 育管 理者 了解 设 计基 础知 识 ” ，在 他看 来 ，对 于 “ 发 展商 设 计部 门 的 管 理 ”这 方面 的知 识 可作 为一 般管 理学 原 理在教 科 书 中就 能学 到， 因 此相 对简 单 。 他强 调设计 管理 的主要活动 应放在 “ 设计项 目管理 ” 及“ 设 计 管 理组 织 ”两个 方 面。特 别 是对 “ 设 计项 目的管 理 ”，它涉 及 到 如 和 的 范 围 之 内 。 何 在创 造 活动 和实 现 组织 目标 之间 进行 有效 控制 的 问题 ，这 是房 地产 项 目设计 管理 中核心 的问题 。 参考文 献 ［ １ ］ 刘涛 瑞 ．房地 产项 目设计管 理模式探 析 ． ［ 学位论文 ］ ，２ ０ ０ ９ ２ ． 我 国对于 住宅房 地产设 计管理 的研 究现状 方 案设 计 阶段 、旌 工 图设计 阶段 、施 工 阶段 是我 国现 有房 地产 项 ［ ２ ］ 吴 艳 ．房地 产项 目设计管 理研 究 ． ［ 学位 论文 ］ ， ２ ０ １ Ｌ 目开发 过程 当 中的 三大 设计 阶段 。 方案 设计 阶段 管理 ，主 要针 对 项 目 ［ ３ ］ 丁冰盈 ．宜家家居 的设计管 理研 究 ． ［ 学位 论文 ］ ， ２ ０ ０ ９ ． 产 品定 位 ，对于 国策 和 市场 的控 制 需要透 彻 的研 究 。这对 于开 发 商的 ［ ４ ］ Ｍ ａ ｒ ｋ Ｏ ａ ｋ ｌ ｅ ｙ ．Ｄ ｅ ｓ ｉ ｇ ｎ Ｍ ａ ｎ ａ ｇ ｅ ｍ ｅ ｎ ｔ ．Ｂ ｌ ａ ｃ ｋ ｗ ｅ ｌ ｌ ，１ ９ ９ ０ ． 影 响很 大 ，也是 对 已产 品定 位 的初步 落 实 ，规 划 方案 （ 单 体方 案 ）通 ［ ５ ］ 李瑞 ．建 没项 目设计 管理 的研究 ． ［ 学位论文 ］ ， ２ ０ ０ ９ ． 过报 批 是方 案 设计阶 段完 成 的主 要体 现方 式 ，在 这一 过程 当 中市场 与
《房地产住宅项目可行性研究报告》
《房地产住宅项目可行性研究报告》房地产住宅项目可行性研究报告一、项目背景及目标房地产住宅项目可行性研究报告是为了评估并分析一个房地产住宅项目的可行性，帮助开发商决策是否继续进行该项目的开发。
本报告旨在对项目进行综合性的评估，包括市场需求、成本预算、投资回报率等各个方面，以便为开发商提供决策依据。
二、市场需求分析1.当前住房市场的需求状况通过分析当前的住房市场需求状况，包括人口变化、经济状况、政策等因素，来判断目标市场的潜在需求量和特点。
2.区域市场分析在目标市场区域范围内，通过对人口结构、就业情况、交通配套、学校医院等基础设施情况的考察，判断该区域住房市场的竞争情况和需求差距。
3.目标用户画像通过市场调研、问卷调查等手段，对目标用户的年龄、职业、家庭结构、购房偏好等进行分析，以便提供目标市场的需求特征和购房意愿。
三、项目规划与可行性分析1.项目定位与规模根据市场需求分析结果，确定项目在市场中的定位和规模，包括住宅类型、户型结构、总建筑面积等。
2.项目可行性分析通过对项目的建设成本、销售价格、周边配套、销售周期等因素的测算与分析，对项目的可行性进行评估，包括投资回报率、收益预测等。
3.法律政策与规划要求研究目标市场的相关法律政策与规划要求，确保项目的合规性与可持续性。
四、风险评估与管理1.市场风险评估对市场供求关系、市场竞争、销售周期等因素进行风险评估，以便制定风险管理措施。
2.财务风险评估根据投资回报率、财务数据等，对项目的财务风险进行分析，并提出相应的风险管理计划。
3.周边环境风险评估通过对周边环境的研究，包括自然环境、社会环境、经济环境等，对项目可能面临的环境风险进行评估，并提出风险应对措施。
五、项目可行性研究报告结论与建议根据对项目的市场需求、规划与可行性分析、风险评估与管理等方面的研究，得出项目的可行性结论，并给出相应的建议。
房地产项目调研报告
房地产项目调研报告房地产市场一直是国民经济中具有重要地位的行业之一。
在当前社会经济环境下，各大房地产开发商以及投资人需要进行关于房地产项目的调研报告，以便更好地把握市场趋势，制定适当的项目规划和战略。
调研报告对于房地产项目来说极其重要，因为它可以从多个角度为公司提供全面、详情的项目信息。
以下是三个房地产项目调研案例：1. 住宅开发项目调研面对不断扩大的住宅市场，房地产开发商需要制定适当的策略，以便把握住市场脉搏并开发出具有竞争力的住宅开发项目。
对于这一类项目，调研报告需要对当前的市场趋势进行深入分析，同时也需要对目标消费群体的需求进行了解，以便进行项目规划和设计。
同时，调研报告也需要考虑到开发成本、土地市场、政策环境等因素。
2. 商业地产项目调研随着经济不断发展，商业地产市场的需求也在不断增加。
因此，在进行商业地产项目调研时，需要考虑到目标受众的需求、市场潜力、项目规模等因素。
此外，调研报告还需要考虑到商业地产项目的风险与挑战，以便更好地制定应对策略。
3. 酒店旅游项目调研随着旅游业的不断升温，酒店旅游项目成为房地产市场的重点项目之一。
在进行酒店旅游项目调研时，需要对目标客户偏好、不同旅游季节的需求进行深入分析，同时也需要了解当地的政策环境、基础设施建设状况、市场竞争情况等因素。
这些信息将对酒店旅游项目的开发、设计、运营以及营销产生重要的影响。
调研报告是房地产项目成功的关键之一，它能够从多个角度提供项目信息，使开发商能够制定适当的战略和规划方案。
因此，进行调研报告时需要在成本、目标市场、风险等方面进行全面而深入的分析，以便为房地产项目的开发提供更好的支持和保障。
除了以上提到的三个案例外，房地产项目调研还有其他关键因素需要考虑，例如：1. 土地市场分析：了解土地市场的供需情况、价格波动趋势以及政策限制等因素，以便判断房地产项目是否值得投资。
2. 政策环境分析：了解政策环境对房地产项目的影响，例如税收政策、住房政策、土地政策等。
房地产住宅项目投资分析
房地产项目投资分析问：如何进行房地产项目的大环境分析？答：房地产项目的大环境分析应在国家、地区、城市、街区的层次上进行，包括如下内容:政治、法律、经济、文化教育、自然条件、城市规划、基础设施等方面.在投资环境分析的情况下应对房地产市场状况进行分析，包括房地产的供求关系、当地土地出让情况、商品房的销售价格和销售情况、竞争物业的发展状况等。
问：房地产项目投资的操作流程是怎样的？答：1、投资项目的寻找;2、投资项目精选；3、可行性研究分析；4、在项目可行的情况下组织投标或者谈判签订合同获得项目使用权或收购、租赁项目；5、对新获得项目进行建设或对收购的项目进行重新包装；6、按原先可行性研究分析中制订的计划进行销售或者出租以获取利润。
问：房地产项目可行性研究分析报告如何编制？答：房地产项目可行性研究分析报告的编制应包括如下的内容：1、总论:包括项目背景、项目概况等；2、房地产调查与预测：包括房地产投资环境的调查与预测和房地产市场状况的调查与预测。
1）房地产投资环境的调查与预测：应在国家、区域、城市、区位的层次上进行.主要包括：政治、法律、经济、文化教育、自然条件、城市规划、基础设施等方面，对已经发生的或将要发生的重大事件或政策对地产项目的影响，要进行充分的了解和估计。
2）房地产市场状况的调查与预测：应在房地产投资环境调查与预测的基础上进行，主要内容包括:供求状况；地产项目的销售价格、租金和经营收入；地产项目开发和经营的成本、费用、税金的种类及其支付的标准和时间等。
3、房地产项目策划：这一项主要针对新开发项目。
4、房地产项目总投资包括开发建设投资和经营资金。
开发建设投资是指在开发期内地产项目开发建设所需投入的各项费用，主要包括：土地出让费用或土地和建筑物租赁费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配套设施建设费用、开发间接费用、财务费用、管理费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费用等。
房地产开发可行性调研报告(4篇)
房地产开发可行性调研报告（4篇）房地产开发可行性调研报告（精选4篇）房地产开发可行性调研报告篇1一、房地产可行性研究的目的房地产开发项目是一项极其复杂的工程，它涉及立项、方案设计、施工、销售等一系列复杂的程序。
可行性研究是房地产项目决策前必要的手段，可行性研究通过深入的调查研究最终形成可行性研究报告，作为交投集团、成渝公司内部立项审批以及最终投资方案的主要依据。
通过可行性研究，能够在很大程度上提升房地产项目决策的正确性，提高项目的经济效益。
其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化，从而提高决策的可靠性，为房地产开发项目的实施和控制提供参考。
二、规划设计的可行性分析1.在既定容积率、净用地面积、住宅面积、配套公建面积、控高、建筑密度等条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合规划设计概念。
主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。
2.容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。
3.土地本身特征对产品设计的影响和考虑。
如图例，对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。
4.周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。
如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、风水因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。
5.周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。
如：道路状况(可能与小区主要出入口有关)、供水、排水、通讯(有线电视、电话、网络)、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。
6.周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。
生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。
7.市场分析结果对产品设计的影响和考虑。
如：市场价格限制、总价控制原则与产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何解决。
房地产开发可行性调研报告篇2一、完善文本内容。
本报告中，应增加建设单位的相关情况，清楚开发单位是否有资质和能力承担项目开发;增加和深化销售预测和销售策略;深化投资环境和市场研究，特别是项目区域开发区的房地产销售情况及经济发展情况。
房地产开发项目的方法与选择
房地产告白筹谋、营销筹谋、项目全程筹谋，不一而足。
但将其归类、整理，大抵可分为三种典范模式，这三种房地产筹谋模式，根本可反应出房地产筹谋的已往、现在和未来。
1、看法筹谋模式2、卖点群筹谋模式3、等值筹谋模式4、房地产全程筹谋的内涵（1）土地代价研判（2）看法设计（3）视觉设计> （4）营销筹谋（5）市场推广、媒体组合（6）工程质量、本钱、工期控制（7）物业治理、售后办事（8）品牌培植与运用房地产项目的选择与论证──房地产项目生长筹谋的内容与要领一、对房地产项目选择与论证认识的误区误区一：房地产开发经营的简朴化、看法化误区二：房地产后期营销、告白万能化误区三：房地产项目选择与论证的形式化以上认识的误区，导致众多开发企业不重视开发项目的前期选择与论证，或将该项事情简朴行事，令项目马虎上马，以致项目市场目标不表，定位不明，设计脱离市场或盲目跟风，企业无一套系统的开发模式和资金营运筹划，在猛烈的市场竞争中，这样的项目是难以乐成的。
二、从房地产开发的根本特性认识项目选择与论证的重要性1、房地产是一项高投资、高风险、高回报的行业。
(1) 房地产开发需要筹办大量的资金，投资各方须要了解项目的效益与风险；(2) 由于开发周期长，开发者需要预计市场变革，开发条件变革所产生的风险水平；(3) 开发商要权衡自身蒙受风险的能力与限度。
一项乐成的地产生长项目，可以换来高额或稳定的回报，但一个疏忽、些徽延误，会令收益大打折扣，甚至倾家荡产。
2、房地产项目开局的优劣是项目成败的要害所在。
(1) 房地产开发前期投资很大，一但项目选择与论证不妥而投入了资金，则投资的失败是无可挽回的。
(2) 项目选址不妥，前期市场定位与修建设计错误的项目建成后，如无特别的客观条件的改变，任何营销、筹谋的高着都是难以挽救的。
3、房地产开发具有很强的地区性和产物差别性。
(1) 一方水土养一方人，任何乐成的开发经验都必须与本地的开发条件与市场状况相适应；(2) 同一地块差别时期，差别的开发方法会产生差别效果、差别效益，令房地产的生长是极具创意和面对市场挑战的。
住宅小区房产测绘项目质量管理研究王宝民
住宅小区房产测绘项目质量管理研究王宝民发布时间：2023-06-01T08:35:00.312Z 来源：《工程建设标准化》2023年6期作者：王宝民[导读] 进入二十一世纪，在社会经济水平不断提升下，推动了城市化进程的加快，我国城市人口数量越来越多，建筑的数量和规模和以往相比也越来越大。
在房地产行业发展的过程中，测绘工作十分重要，能够提升建筑工程的整体质量。
做好房地产测绘工作不仅能够提升住户的自身利益，还能够促进我国城市化进程。
但是我国很多的房地产企业并不是很重视这项工作，导致建筑的质量不能够得到很好的保证，因此相关的单位要做好房地产测绘工作，利用新测绘技术来为建筑的质量保驾护航。
基于此，文章首先对房地产测绘的主要特点进行了简单介绍，接着对测绘新技术在房地产中的应用进行了分析，最后提出了做好房地产测绘的措施，希望能够提供相关借鉴。
山东心宇土地房地产资产评估有限公司山东省 256600摘要：进入二十一世纪，在社会经济水平不断提升下，推动了城市化进程的加快，我国城市人口数量越来越多，建筑的数量和规模和以往相比也越来越大。
在房地产行业发展的过程中，测绘工作十分重要，能够提升建筑工程的整体质量。
做好房地产测绘工作不仅能够提升住户的自身利益，还能够促进我国城市化进程。
但是我国很多的房地产企业并不是很重视这项工作，导致建筑的质量不能够得到很好的保证，因此相关的单位要做好房地产测绘工作，利用新测绘技术来为建筑的质量保驾护航。
基于此，文章首先对房地产测绘的主要特点进行了简单介绍，接着对测绘新技术在房地产中的应用进行了分析，最后提出了做好房地产测绘的措施，希望能够提供相关借鉴。
关键词：房产测绘；问题；建议引言房产测绘工作又被称为房产测量，属于测绘研究领域内一个较为特殊的分支结构，测绘工程是房地产项目科学、规范管理的前提条件中。
但目前，我国在测绘项目的质量管理研究方面仍存在不足，具体表现在:管理流程不完善.管理内容不健全等国。
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4、综合整体竞争状况及 、 重点竞争对手的分析， 重点竞争对手的分析，从 竞争的角度给出竞争策略 及产品设计意见。 及产品设计意见。
竞争策略及产 品建议
系统量化研究法特点及构成（之三）
根据相互竞争的 强度， 强度，把项目可 能的现实竞争对 手划分为三种。 手划分为三种。 房地产竞争区域及三类现实竞争对手关 系界定示意
1、明确产品有效竞争 、 区域及主要竞争对手 2、 2、对界定区域内 房地产竞争状况展 开系统研究 3、对区域内重 、 点竞争对手进行 专项研究
系统量化研究法操作流程
整体竞争结 构定量研究 内部竞争结 构定量研究 整体竞争状 况定性研究
竞争区域及竞 争对手确定
区域整体竞争 状况分析
区域内重点竞 争对手研究
现场调查之前，首先通过楼书熟悉楼盘的基本特征如户型、整体规划指标等，明确调查重点、难点 专人负责通过情感沟通及楼盘外围情况了解等来分散楼盘销售人员注意力，其余人员则专注于关键 数据的询问和观察，以此协作完成数据采集 调查人员分组，对同一楼盘同一组信息，如各面积段供、销数据等，分人分次采集，不同小组成员 收集重点各不相同，通过反复几次来获得关键数据
系统量化研究法数据收集方法对比
序号 1 2 3 4 5 6 7 调查项目 楼盘广告 楼盘特色 总体供、销情况 按面积供、销情况 按价格供、销情况 按户型供、销情况 重点竞争楼盘调查 整体研究法 报刊资料收集 楼书、现场调查 楼书、电话调查 —— —— —— 现场调查、楼书 系统量化研究法 报纸广告监测 现场调查、楼书 现场调查、楼书 现场分组调查、关系调查法 现场分组调查、关系调查法 现场分组调查、关系调查法 现场调查、楼书、专家访谈法
供、销、存 基本数量
系统量化研究法特点及构成（之六）
系统量化研究法关于内部竞争结构的数据分析要求示例
户型面积 80-90 91-100 101-110 111-120 121-130 131-140 141-150 161-170 211-220 221-230 261-270 合计 总供 总销 总存 供应量 销售量 存量 销售率 楼盘1 楼盘2 应量 楼盘1 楼盘2 售量 楼盘1 楼盘2 量 楼盘1 楼盘2 14 14 2 2 12 12 14.3% 112 112 9 9 103 103 8.0% 36 126 162 36 11 47 0 115 115 100.0% 8.7% 66 21 87 58 4 62 8 17 25 87.9% 19.0% 108 87 195 64 31 95 44 56 100 59.3% 35.6% 104 104 31 31 73 73 29.8% 76 76 19 19 57 57 25.0% 110 110 5 5 105 105 4.5% 14 14 11 11 3 3 78.6% 8 8 8 8 0 0 100.0% 10 10 2 2 8 8 20.0% 892 291 601 合计销 售率 14.3% 8.0% 29.0% 71.3% 48.7% 29.8% 25.0% 4.5% 78.6% 100.0% 20.0% 32.6%
性质 小高层 普通多层 高层 独立别墅 联排别墅 花园洋房 其它 楼盘个数 2 2 3 10 10 6 1 楼盘总体供应 量 100 352 206 10 20 105 60 楼盘总体销售 量 50 51 52 3 5 50 25
系统量化研究法特点及构成（之一）
系统定量 研究体系 整体构架
定量竞争结构研究 总体供/ 1、总体供/销/存状况分析 按面积/户型/ 2、按面积/户型/价格进行 的内部竞争结构分析
01— 30平米： 01 30平米： 平米
以上
量
，
系 统 量 化 研 究 法 实 际 应 用 成 果 示 例
60平米以下： 60平米以下：不考虑 平米以下 60—80平米： 80平米 60 80平米：10% 左 层 户 型 普通多层住宅 70%—80% 80%） （70% 80%） 右 ） 标 准 0% 跃层户型 少量，10%左右 左右） （少量，10%左右） 层户型 0%） （0%— 0%） 0% 层住宅 0%—30% 30%） （ 0% 30%） 跃 层 户 型 ） （ 0% 100% 0% 100% 0%—100% 0% 100% （主 主 体 ， 80—110平米 80 110平米 110 （60%） 60%） 110—130平米 110 130平米 130 30%） （30%） 130平米以上： 130平米以上：不考虑 平米以上
住宅房地产竞争状况已有研究方法及特点（之一）
房地产市场研究状况 房地产属于最近几年来才迅猛发展起来的行业 房地产市场研究更是属于较为新兴的事物 房地产市场研究缺乏系统的理论和模型为指导展开 竞争状况研究以定性为主， 竞争状况研究以定性为主，定 量为辅
所有消费者及 城市整体区域
项目重点辐射区域 项目有效辐射区域
直接竞争性楼盘
项目楼盘
潜在消 费者
重点竞争楼盘
一般性竞争楼盘
系统量化研究法特点及构成（之四）
三种性质竞争者构成图示
竞 争 者 构 成
潜在竞争压力
市场后进者竞争压力
现实竞争压力 一般性竞争 楼盘 有效竞争区域 直接竞争 楼盘 重点竞争楼盘 重点竞争区域
0— 00平米：100% 00平米 100% 平米： 1 0 层） （ 层）
0—1 0平米 100% 平米： 1 0 1 0平米：100%
0— 00平米 00平米 1 0 70% 80 80% （70%—80%）
170— 00平米： 00平米 平米： 170
00— 0平米 0平米 00 0% 30 30% （ 0%—30%）
注：1、以面积交叉为例；2、表中空格指该楼盘不涉及该项目。 以面积交叉为例； 表中空格指该楼盘不涉及该项目。
系统量化研究法的执行支持：现场分组调查
系统量化研究法需要关于面积、户型、价格与供销量等的深入交叉数据。 系统量化研究法需要关于面积、户型、价格与供销量等的深入交叉数据。 传统的房地产调查中“电话调查” 现场踩盘”等已不能满足要求。 传统的房地产调查中“电话调查”、“现场踩盘”等已不能满足要求。 现场分组调查，是有分工、有准备情况下， 现场分组调查，是有分工、有准备情况下，通过反复多次综合获得所需数据
BD二号店选址市场可行性 如何进行住宅房地产项目 竞争结构研究 综合研究报告
（2003/9/19） 2003/9/19）
昆明田野调查与咨询公司
Kunming Field Marketing Research Co., Ltd.
今天我所要讲述的议题
研究成果推出的背景及适用范围 住宅房地产竞争状况已有研究方法及特点 系统量化研究法特点及构成 系统量化研究法的执行支持： 系统量化研究法的执行支持：现场分组调查 系统量化研究法实际应用成果
研究成果推出的背景及适用范围
背景 是房地产市场研究中与“需求” 是房地产市场研究中与“需求”同等重要的课题 房地产不动产性质所决定的对产品更为关注的特点 房地产区域性所决定的对销售过程更为关注的特点 适用范围 以住宅房地产为主， 以住宅房地产为主，其它物业可在此基础上类推 适用于在售或即将进入市场者， 适用于在售或即将进入市场者，但也包括潜在地块的影响
整体研究法以定性为主定量为辅 个特点： 的2个特点： 个特点
定量研究停留于对楼盘 个数、区位分布、 个数、区位分布、总体 供/销数量及其与楼盘形 销数量及其与楼盘形 态进行简单交叉的层次， 态进行简单交叉的层次， 不能对房屋面积配比设 计、价格定位等提供指 导性意见。 导性意见。 强调对零散的、个体 强调对零散的、 楼盘“ 楼盘“点”上的定性 评价， 评价，却疏于对竞争 的定量的、 的定量的、结构性的 研究
住宅房地产竞争状况已有研究方法及特点（之二）
房地产市场可行性研究构架
竞争结 构 需求结 构
是整体研究法的 指导性研究模型 除需求结构及竞 争结构外， 争结构外，根据 房地产市场特点 增加了地块条件 项目
项目市场 可行性
地块条 件
行业政 策限制
企业条 件
住宅房地产竞争状况已有研究方法及特点（之三）
定性竞争状况研究 1、楼市广告发布监测 楼市主要卖点/ 2、楼市主要卖点/销售方式等 3、楼市总体竞争层次判断
重点楼盘研究 基本供/ 1、基本供/销/存情况 2、楼盘建筑特色及规划设计特点 3、楼盘价格体系 4、楼盘周边配套及物业管理等
区域内房地 产竞争状况 研究
系统量化研究法特点及构成（之二）
操作四步曲
70—80平米： 70 80平米： 80平米 80— 0平米： 0% 0平米 0% 平米： 80 0—100平米： 0% 100平米 0 100平米： 0% 100—110平米： 110平米 100 110平米： 0% 110—1 0平米 平米： 0% 110 1 0平米：1 %— 0% 0—130平米：10%—1 130平米 1 0 130平米：10% 1 %
公交及道路 环 境 吸 引 力
社 区 配 套
地块综合 竞争力
地块综合条件
系统量化研究法特点及构成（之五）
内部竞争结构研究构成
内部竞争结构研究， 内部竞争结构研究， 是在对区域内房地 产在整体供应、 产在整体供应、销 售、建筑形态等基 础参数已完全清楚 的前提下， 的前提下，对区域 内单个目标对象的 属性，如面积、 属性，如面积、户 型结构等与其价格、 型结构等与其价格、 供销情况作出更细 致的交叉分析。 致的交叉分析。