某海口西海岸项目定位及发展报告
2015年山东公务员考试申论真题及解析(A类)_解密
2015 年山东省录用公务员考试《申论》真题卷（A 卷）（满分：100 分时限：180 分钟）一、注意事项1.申论考试是对应考者阅读理解能力、综合分析能力、提出和解决问题能力、文字表达能力和贯彻执行能力的测试。
2.作答参考时限：阅读资料 50 分钟，作答 130 分钟。
3.仔细阅读给定资料，按照后面提出的“作答要求”依次作答。
4.考生可以在本试卷空白位置或草稿纸上打草稿，但所有题目都要在答题纸的指定位置作答，作答在其他位置一律无效！二、给定资料资料 1中央一号文件是中共中央每年发布的第一份文件，一号文件中聚焦的主题往往是国家当前需要重点关注和亟须解决的问题，在全年工作中具有纲领性和指导性的地位，因此历年的一号文件都会受到各界的高度关注。
2015 年 2 月 1 日，中共中央国务院《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》印发。
今天，在中国经济发展步入新常态的背景下，2015 年中央一号文件继续锁定“三农”，表明“三农”问题在中国“重中之重”的地位非但没有弱化，反而更为加强。
当前，中国正处在四化建设和全面实现小康社会的关键时期、冲刺阶段。
全面建成小康社会，不能缺了农村这一头。
四化建设，必须补齐农业这一短板。
在国家各项工作中，“三农”的重要属性仍十分明显。
这些因素决定“三农”仍是中央亟须和重点部署的工作，也正是缘于此，今年的中央一号文件第 12 次将靶心锁定“三农”。
今年的一号文件以“加大改革创新力度加快农业现代化建设”为主题，立足于当前和未来一个时期农村工作的总体性安排定位，延续了 2014 年全面深化农村改革、推进农业现代化的思路并进一步加强。
一号文件不仅对全面深化改革大局中的农村板块进行了全面部署，指明了新常态下农村改革的重点和方向，更是首次为农村法治体系化指明了方向。
中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文 2 月 1 日接受《新京报》记者采访时称，一号文件前面三大板块，“农业要强，农民要富，农村要美，是我们的任务，后面的两大板块则是怎么去实现上述三个目的：改革是动力，法治是保障。
基于自然的解决方案(NBS)在海口西海岸修复工程中的应用创新
基于自然的解决方案(NBS)在海口西海岸修复工程中的应用创新基于自然的解决方案(NBS)在海口西海岸修复工程中的应用创新随着全球气候变化和人类活动对环境的不断影响，海岸生态系统日益受到破坏，而海岸修复工程成为保护海岸生态系统的重要手段之一。
近年来，越来越多的国家开始采用基于自然的解决方案(NBS)来进行海岸修复工程，以提高生态系统的健康状况和抵御灾害的能力。
本文将以海口西海岸修复工程为例，探讨NBS在海岸修复工程中的应用创新。
海口西海岸位于海南省海口市，是一个重要的经济区域和旅游目的地。
由于长期的过度开发和自然破坏，该地区的海岸生态系统受到了严重破坏，频繁的风暴和海平面上升进一步加剧了海岸的退缩和侵蚀。
为了保护和修复西海岸的生态系统，海口市采用了基于自然的解决方案。
首先，在西海岸的沿线不同区域实施了一系列恢复和保护生态系统的措施。
这些措施包括建设植物固沙带、恢复滩涂湿地、退耕还湿、植树造林等。
植物固沙带的建设是保护海岸免受侵蚀的一种有效手段。
当海风吹向植物固沙带时，植物能够减少沙子的飞散，起到固定沙丘的作用。
恢复滩涂湿地则能够提供鸟类和鱼类的繁殖栖息地，增加生物多样性。
退耕还湿和植树造林则能够增加植被覆盖率，减少水土流失，改善土壤质量。
其次，采用了基于自然的硬质护岸和软性护岸结合的方式来防止海岸的进一步退缩和侵蚀。
硬质护岸包括混凝土结构、石头堤防等，主要用于抵御强风浪的冲击。
然而，硬质护岸架空了沙滩，破坏了海岸的自然景观和生态功能。
因此，在硬质护岸的基础上，还采用了软性护岸的方式，例如沙丘和浅滩。
这些软性护岸能有效吸收波浪的能量，减少浪涌对海岸的侵蚀，并恢复和保护生态系统。
另外，还借鉴了自然岸线的修复原则，还原了海岸的自然形态和过程。
通过削减硬质护岸的长度，扩大沙滩和潮间带的宽度，恢复沙滩的风化作用等，实现了海岸的自然演进。
这种方法不仅能够保护海岸生态系统，还能够提供更好的生态服务，例如净化水体、缓解洪涝等。
海口西海岸规划
海口西海岸规划
海口西海岸规划是海南省海口市为了推动海南自由贸易港建设而制定的重要战略布局之一，旨在打造国际化的滨海城市，提高海口市的综合竞争力和吸引力。
西海岸规划面积达到约200
平方公里，包括红城湾、半山半岛、西海岸国际港务区等片区。
首先，在红城湾片区，规划建设高端度假区，引进国内外知名度假酒店品牌，打造一系列高端餐饮、购物、娱乐、休闲等配套设施，吸引更多中国及国际游客前往红城湾度假、休闲、购物。
其次，在半山半岛片区，规划建设高端住宅区和商业办公区。
半山半岛地势较高，能够享受到无敌海景，这也为高端住宅区提供了得天独厚的资源。
商业办公区将引进国内外知名企业，吸引投资和人才流入海口，提升城市的商业氛围和经济发展。
最后，在西海岸国际港务区，规划建设综合性港务区，将港口、物流、加工制造、贸易等产业聚集于此，推动海南自由贸易港的建设。
这将有力地推动海口市及海南省的经济发展，为海南打造自由贸易港提供实质性的支持。
该规划还将重点加强交通基础设施建设，包括西环快速路、红城湾大道、半山半岛快速路等，为西海岸地区提供便捷的交通条件。
同时，规划中还注重环保和生态保护，将合理规划绿地、生态公园，保护珍稀植物和动物资源。
海口西海岸规划的实施将有效提高海口市的综合竞争力和影响
力，吸引更多投资和人才流入海口，推动海南自由贸易港的建设。
同时，该规划的实施将为海口市及周边地区带来经济发展和就业机会，提升居民的生活质量和幸福感。
总之，海口西海岸规划的实施将为海口市打造国际化的滨海城市提供重要支撑，有助于推动海南自由贸易港建设，提高海口市的综合竞争力和吸引力，在经济、文化、旅游等领域实现全面发展。
海岸项目可行性研究报告
海岸项目可行性研究报告一、前言随着旅游业的发展和人们生活水平的提高，海岸旅游项目成为了备受关注的旅游项目。
由于海岸地质环境的多样性和富饶性，海岸旅游项目具有独特的吸引力和潜在的经济收益。
本报告旨在对海岸旅游项目的可行性进行深入研究，分析海岸旅游项目的发展条件、资源优势和市场需求，评估其在经济、环境和社会方面的可行性，并提出相关建议。
二、项目概况1. 项目名称：海岸旅游项目2. 项目地点：我国某省某市的海岸线沿线3. 项目规模：海岸线长度约100公里，拟开发长达10公里的海滩区域4. 项目内容：包括海滩休闲度假区、海洋运动体验区、海岸生态保护区等内容三、市场需求分析1. 消费群体：随着人们生活水平的提高和旅游市场的不断扩大，海岸旅游项目受到了越来越多人的关注。
消费群体主要以年轻人和家庭为主，他们对海岸旅游的需求主要体现在休闲度假、海滩娱乐和海洋运动等方面。
2. 市场趋势：随着人们对健康、休闲生活方式的追求，海岸旅游项目成为了热门的休闲度假方式。
此外，在线旅游平台的发展和推广也为海岸旅游项目的市场营销提供了更便捷的途径。
四、资源分析1. 地理环境：项目地处于我国某省某市的海岸地带，拥有丰富的海岸资源和优美的自然风景。
海滩沙质细软，海水清澈见底，适宜开展各类海岸旅游项目。
2. 生态环境：海岸地区拥有独特的海洋生态资源，包括海洋动植物和珊瑚礁等，具有极高的保护和开发价值。
3. 人文资源：海岸地区拥有丰富的人文历史，包括古代海岸文化、渔村文化等，为海岸旅游项目提供了独特的文化资源。
五、成本与效益分析1. 投资成本：海岸旅游项目需要进行海滩开发、建设海岸设施、购置游艇和水上设备等，投资成本较大。
2. 经济效益：海岸旅游项目具有较大的经济效益，主要体现在旅游收入、商业收益和就业创造等方面。
3. 社会效益：海岸旅游项目不仅可以带动周边地区的经济发展，还可以改善当地居民的生活水平，提高当地的知名度和形象。
六、风险与对策1. 自然风险：海岸地区存在海啸、飓风等自然风险，需要加强海岸安全监测和预警系统的建设。
海口海豚岛海上城市总体布置方案
摘 要 ：随着海 南国际旅游 岛的规划开发 ，在海 口西海岸新海港 区附近拟通过建设人工 岛拓展用地 空间，以承载未来 国
际旅游都 市生态港湾、文化交流与亲水活动 空间、国际高端商务居住 区与现代服 务业聚集发展 区的建设。通过对 已确定的
功能定位 ，对海豚 岛的形 态以及功能布局进行探讨 ，提 出规 划的布置 方案 。 关键词 ：海豚 岛；人 工岛；形 态；功能布局 ；规 划
２１ ０ ２年 ５月
水运 工程
Ｐｏ ｔ ＆ Ｗ ａｅ ｗａ Ｅｎ ｎ ｅ ｉ ｇ ｒ ｔｒ ｙ ｇｉｅ ｒｎ
Ｍａ ． ０ ２ ｙ ２ １ Ｎｏ ５ Ｓ ｒａ Ｎｏ ４ ６ ． ｅｉｌ ． ６
第 ５期
总 第 ４ ６期 ６
一 海豚上昕广 （工有 州 中程限体方 口岛城司１ 交勘，，４ ｇ察胡广２ 海海市布案 ：设广东） －李州置 航计总 ５ 务院分 晓公 铳 公 司
Ｌ ａ－ ｈｎ ， ｎ ＩＸｉｏ ｃ ｏ ｇ ＨＵ Ｘｉ
项目用海情况汇报
项目用海情况汇报尊敬的领导：根据项目进展情况，我向您汇报本项目的用海情况如下：一、项目背景。
本项目位于沿海地区，用海范围涉及到海岛和海域，是一个涉及多个部门和利益相关方的综合性项目。
项目的开展对于当地经济发展、资源利用和生态环境保护具有重要意义。
二、用海现状。
1. 海域利用情况。
经过调研和实地勘察，发现海域利用情况较为复杂，涉及到渔业、航运、旅游等多个领域。
部分海域存在违规占用和超范围利用的现象，需要加强管理和整治。
2. 海岛开发利用情况。
海岛资源丰富，但开发利用不够合理，存在部分地块闲置和滥用的情况。
需要科学规划，合理开发利用，保护生态环境，实现可持续发展。
三、存在问题。
1. 管理体制不完善。
目前海域管理涉及多个部门，存在职责不清、协调不畅的情况，需要建立健全统一的海域管理体制，加强协作配合。
2. 违规占用和超范围利用。
部分渔船和船只存在违规占用海域和超范围作业的情况，需要加强巡查和监管力度，严格执法，保障海域资源的合理利用。
3. 海岛开发滥用。
部分海岛开发存在盲目扩张和滥用的情况，需要加强规划引导，保护海岛生态环境，促进可持续利用。
四、解决措施。
1. 建立统一的海域管理体制。
加强跨部门协作，建立统一的海域管理机构，明确各部门职责，形成合力，实现海域资源的科学利用。
2. 加强监管执法。
加大巡查力度，建立健全的监管机制，严格执法，对违规占用和超范围利用的行为进行严厉打击，维护海域秩序。
3. 科学规划海岛开发利用。
制定海岛开发利用规划，合理规划开发用地，保护生态环境，促进海岛资源的可持续利用。
五、展望。
通过以上措施的实施，相信可以有效解决目前存在的问题，实现海域资源的科学利用和海岛生态环境的保护。
这将为当地经济发展和生态环境保护提供有力支撑，推动项目顺利进行。
谨此汇报，如有不足之处，还请领导批评指正。
海岸环境数据分析报告(3篇)
第1篇一、前言海岸环境是人类重要的生存和发展空间，随着经济的快速发展和人口的增长，海岸环境问题日益突出。
为了更好地了解海岸环境现状，为海岸环境保护和治理提供科学依据，本报告对海岸环境数据进行了分析。
二、数据来源本报告所采用的数据主要来源于我国沿海地区各级政府部门、科研机构、监测部门等公开的统计数据、调查报告以及相关学术论文。
数据涉及海岸线长度、海岸带面积、海滩侵蚀、水质、生物多样性、污染排放等多个方面。
三、海岸线长度及海岸带面积分析1. 海岸线长度根据《中国海洋统计年鉴》数据，我国海岸线总长度为3.4万公里，其中大陆海岸线长度为1.8万公里，岛屿海岸线长度为1.6万公里。
从沿海省份来看，广东省、福建省、浙江省和海南省的海岸线长度较长，分别为4312公里、3322公里、3111公里和2444公里。
2. 海岸带面积我国海岸带面积约为18.6万平方公里，其中大陆海岸带面积约为10.6万平方公里，岛屿海岸带面积约为8.0万平方公里。
沿海省份中，广东省、浙江省和海南省的海岸带面积较大，分别为4.6万平方公里、3.7万平方公里和3.2万平方公里。
四、海滩侵蚀分析1. 侵蚀现状近年来，我国海滩侵蚀问题日益严重。
根据《中国海岸侵蚀监测报告》数据，2018年我国海滩侵蚀总面积约为6450平方公里，其中侵蚀严重区域约为2470平方公里。
海滩侵蚀严重影响了海岸带生态环境、旅游业和沿海居民的生产生活。
2. 侵蚀原因海滩侵蚀的主要原因包括自然因素和人为因素。
自然因素主要有地质构造、海平面上升、风暴潮等；人为因素主要有海岸工程、过度开发、海洋污染等。
五、水质分析1. 水质现状根据《中国海洋环境质量公报》数据，2018年我国沿海地区海水水质总体良好，符合第一类海水水质标准的海域面积占海域总面积的78.1%，符合第二类海水水质标准的海域面积占海域总面积的21.9%。
部分海域存在污染问题，主要污染物为氮、磷、有机物等。
2. 污染原因沿海地区水质污染的主要原因包括陆源污染、海洋污染和船舶污染。
大型购物中心定位与运营案例分析
案例一：被遗忘的客源一家购物中心开业后, 如果入店客流量短缺, 运营立即就要陷入举步维艰的困境, 甚至极有可能严重亏损而导致结束营业, 会发生这种现象, 十之八九是定位上出现致命的偏差。
购物中心的定位是一种决策过程, 这当中, 必须透过市场可行性研究去论证及解决许多既有的问题点及潜在的盲点, 以避免项目管理层在决策上产生误差, 将定位导入了错误的方向, 特别是客源的界定。
由于购物中心的零售模式引进国内较晚, 至今不过十五、六个年头, 因此, 无论是专家学者, 或商业管理顾问公司及开发商、或零售业者, 对于「顾客来源」这块领域的研究与实践, 专业深度普遍不足, 甚至, 连欧美国家的专业机构、学术单位、或专家学者, 所发展出来的理论都颇具争议性。
ICSC的争议性国际购物中心协会(ICSC)于2004年曾发表了「ICSC购物中心的定义–美国结构与型态」(ICSC Shopping Centre Definitions: Basic Configurations and Types for the United States), 明确地界定了七种购物中心型态的客源覆盖范围, 见图1:就我国业者而言, ICSC所界定的客源覆盖范围的争议性, 主要在于它的论证基础是以美国购物中心及购物者为主, 并非中国, 两者间的差距太大。
举个简单的例子, 美国家庭几乎是户户皆车, 周末或节假日期间, 开车进行购物或短程休闲旅游活动, 已成为固定消费及生活模式, 而根据上海汽车行业协会于2007年的资料显示, 我国城镇居民家庭每百户拥有汽车, 东部10.7辆、中部2.2辆、西部3.8辆、东北2.2辆。
同时, 据国际专业性学术期刊–“购物中心调研杂志”(Journal of Shopping Centre Resear ch)于2005年发表的一篇名为「中国购物中心的发展机会与挑战–上海案例研究」(Opportunities and Challenges of Shopping Centre Development in China – A Case Study of Shanghai) 之论述指出, 上海居民前往市区的购物中心,搭乘包括公交车、轻轨及地铁在内的公共交通工具, 比率高达68.3%, 搭出租车12.2%, 骑自行车或走路7.8%, 开私家车只有5.4%, 进一步说明了中国和北美洲消费者生活水平与购物习性的差异, 也再次印证了ICSC国际购物中心协会所发表的定义, 并不见得完全迎合了中国市场环境与国内业界现况的实际需求。
海口市西海岸新区南片区控制性详细规划公示
海口市西海岸新区南片区控制性详细规划公示第一篇：海口市西海岸新区南片区控制性详细规划公示海口市西海岸新区南片区控制性详细规划公示提要：西海岸新区的公共中心、文教与创意产业集聚区以及绿色宜居社区的综合发展地区。
十片：主要指由城市级主干路和中央生态主轴划分出来的十个功能相对独立的地块;西海岸新区南片区规划范围本次规划片区位于西海岸新区的东南部，具体规划范围为：北起长流三号路，南至南海大道以南约780米处，东起长滨路(包括长滨路东侧省体育中心项目用地)，西至粤海大道-东环铁路一线。
规划总用地面积为26.83平方公里。
功能定位西海岸新区的公共中心、文教与创意产业集聚区以及绿色宜居社区的综合发展地区。
规划结构本片区的空间结构为“纵横两轴，一主两副，十片八点”。
两轴：纵向中央生态主轴和横向长秀大道发展轴;一主：是横轴和纵轴交叉处的主中心;两副：长秀大道商务办公中心、南部文体公共中心;十片：主要指由城市级主干路和中央生态主轴划分出来的十个功能相对独立的地块;八点：八个功能片区中心。
来源：海口规划局第二篇：海口市西海岸新区粤海片区控制性详细规划公示海口市西海岸新区粤海片区控制性详细规划公示大中小发布日期： 2010年11月12日共有4111位读者阅读过此文特别提示：此规划公示已结束，结束时间是2010-12-11。
（结束的规划公示只显示部分内容，不便之处敬请谅解。
）海口市西海岸新区粤海片区控制性详细规划公示说明一、类型：批前公示二、公示时间：30天（2010年11月12日—12月11日）三、规划范围本规划区规划范围东起长流起步区边界、西部以西海岸及海口火车站为界、北抵北部海岸线、南临南海大道，规划用地面积1190.8公顷，其中居住用地168.9公顷、游艇产业用地57.6公顷、创意产业用地77.8公顷、综合用地35.6公顷、其他公共设施用地107.5公顷、道路广场用地219公顷、市政公用设施用地17.4公顷、绿地240公顷、对外交通用地186.2公顷、水域80.9公顷。
海口西海岸规划设计说明
海口西海岸规划设计说明一、规划背景作为我国重要的南繁轴心城市之一，海口具备着得天独厚的自然条件和资源优势。
西海岸作为海口市规划重点区域之一，地处海南岛西侧，面向南海，是海口城市发展的重要门户和对外开放窗口。
为了更好地提升海口西海岸的开放度、吸引力和可持续发展能力，制定此规划设计说明，明确目标和发展方向。
二、规划目标1.促进海口西海岸区域的城市化建设，打造成综合性、开放性的现代新区，成为经济、文化、旅游等多功能综合区。
2.充分利用自然资源，开展生态修复，推进海岸线生态保护，提升西海岸的生态环境品质。
4.建设海陆联通的综合性港口，打造西海岸为国际交往和对外开放的门户。
5.构建智慧化、信息化的城市管理和服务体系，提升西海岸的可持续发展能力。
三、规划内容和重点1.城市规划与建设（1）建设现代化的城市功能区，形成包括商业、居住、文化、教育、医疗、体育等多功能的综合区域。
（2）优化城市空间布局，合理规划住宅、商业、办公等用地，提高土地利用效率。
（3）加强公共交通建设，推行低碳出行，提升城市交通运输能力。
2.生态环境保护与修复（1）加强海滩和滨海草坪的生态保护，严禁人为破坏和污染。
（2）推进海洋生态修复，建设海洋生态公园，提供生态旅游和休闲度假资源。
（3）完善海岸带的生态管理与防护设施，保护海岸线稳定和生物多样性。
3.交通运输建设（1）修建连接西海岸与市中心的高速公路和快速交通线路，提高通行效率。
（2）建设多功能港口，提升海岸线海陆联通能力，促进国际贸易和旅游业发展。
4.港口建设与开放（1）改造和扩建现有港口，提升港口基础设施和服务水平。
（2）拓宽对外开放渠道，吸引国内外投资，促进产业升级和城市经济发展。
5.城市管理与服务（1）推进智慧城市建设，利用信息技术提高城市管理效能和服务质量。
（2）加强公共设施建设，提供优质的教育、医疗、文化等公共服务。
（3）推行低碳环保理念，鼓励绿色出行和生活方式，建设可持续城市。
海口西海岸规划设计说明
海口西海岸规划设计说明2004-05-21 10:36:13海口碧望角热带九花园The Nine Tropical Gardens of Haikou Green Cape海口西海岸规划设计说明前言海南岛北临北部湾，四面由中国南海环绕，水上交通方便，毗邻东南亚诸国。
海南岛宜人的气候，美丽而漫长的海岸线，富有魅力的五指山自然保护区和丰富的地区文化，为发展旅游业提供了巨大潜力。
随着中国滨海旅游业需求的迅速增长，海南省已成为一个发展热点。
它将成为中国和世界上最美丽的绿色海滨天堂。
海南岛的省会海口市经过新一轮行政区域调整后，行政辖区面积由236.44平方公里扩大为2304.8平方公里，这给新海口带来了新的发展机遇和更广阔的发展空间。
为了将海口建设成一个重要经济城市和热带花园城市，海口市政府决心将广阔的沿海沿江的滨水地区建设成美丽的热带滨海旅游风景区。
因此，海口市规划局已开始规划一些沿海地区，如外滩、西海岸，东海岸和南渡江沿岸地区等等。
“海口西海岸”是突出沿海，提升中心的重要区域，为了高水平、高标准的规划建设，塑造具有热带滨海风貌特色的城市形象，本深化设计在对海口市城市规划局总体规划2020和海口地区机遇策略的分析基础上，提出了“海口碧望角，热带九花园”的规划理念和方案。
1. 目标和原则在海口市总体规划中，市政府对西海岸提出了“一带三中心”和再造第二个亚龙湾的思路。
“一带三中心”，即西海岸黄金旅游带、休闲旅游度假中心、海上休闲运动中心、高尚娱乐中心。
规划的主要目标为：通过对该片区的功能定位、城市空间形态重新进行评估和认识，对土地资源进行整合，提出整体空间布局构思。
研究确定热带滨海地区建筑的布局形式。
划分城市景观空间，打通视线走廊。
完善配套公共设施，构筑丰富和优美的滨海城市轮廓线。
为市民和游客旅游、休闲、观光、度假、居住等开辟连续的充满活力、亲切、轻松愉快的公共空间和生态绿色长廊，创造拉动经济发展的契机，创造更吸引人的滨海城市风貌和一流的休闲度假中心。
项目定位报告(模板)
规划后期产品细化报告一、示范区1、位置2、带看动线3、主要节点要求（围墙、周界改造、主入口、岗亭、销售中心、景观、小品、沿路景观、公共设施等）4、生活感营造要求二、会所及销售中心1、位置2、体量3、带看动线4、功能布局5、装修风格6、硬装设计7、软装设计三、样板间1、位置2、套数3、装修标准4、装修风格5、功能布置6、硬装设计7、软装设计四、规划1、建筑排布2、主入口形象（入口形式）3、交通组织：①地下车库（车位比、层高、采光方式、地面做法、入户大堂）②车库入口（宽度、高度、坡度）③人行、车行4、公共配套：①会所（面积、服务、功能设施）②幼儿园（规模、档次）③泳池、球场五、建筑形象1、建筑风格2、材料（立面、顶部）六、单体建筑1、建筑形式2、户型①套型及面积区间②主卧朝向、面宽、面积③客厅朝向、面宽、面积④卫生间⑤厨房⑥弹性空间3、单元大堂①面积②层高③装饰主材④信报箱⑤休息区4、电梯①梯速②轿厢高度③门洞尺寸④电梯厅采光、通风⑤电梯厅宽度面积⑥电梯厅主材料5、户门（高、宽）6、窗（材料、表明质感）7、建筑科技①家居智能布线②家居防盗联网③家电智能控制④智能远程抄表⑤住户信息接受⑥可视对讲门控七、景观1、入口景观①入口对景②入口宽度③大门及门卫室形象④硬景材料2、绿化①乔木、灌木比例及密度②全灌移栽比例③草地品种3、水景：形态、面积、个数4、活动场地①老人活动场地②儿童活动场地③篮球、网球场5、其他①小区识别系统②雕塑小品及构筑物③围墙做法④景观路铺装主材⑤小区垃圾收集系统八、精装修1、精装修造价标准2、主要装修材料①客厅、餐厅地面、墙面②卧室、走廊地面、墙面③厨房地面、墙面④卫生间地面、墙面⑤客厅、主卧背景墙⑥厅房吊顶⑦厨卫吊顶3、门①入户门品牌、材质②内门品牌、材质4、收纳系统①玄关柜、衣柜品牌、材质②厨房橱柜③卫生间底柜、镜柜5、设备电气品牌价位①燃气灶、电磁炉、抽油烟机②烤箱、微波炉、消毒柜、洗碗机、垃圾处理器①冰箱、洗衣机、热水器、净水器、空调②洁具、龙头③照明④排气扇、浴霸。
(营销策划)海南西海岸全程营销策划全案
海南西海岸全程营销策划全案营销推广篇一、推广战略的核心理念主导全年推广战略的核心基础是清晰明确区域市场的变化：●西海岸板块明年将不是三国鼎足之势,而是多军混战，更多开发商将在此逐鹿中原；●随着各大盘的启动及广告的引导，明年海口房地产消费水平、鉴赏能力会有较大幅度提高。
●该区域的目标客户层并非如其他区域一样以年轻白领为主，而是以中年成熟家庭占大部分，不是以居家为主,而是居家、度假、商务、投资目的共存，不单是面对海口市，而是外市及岛外客户的比例越来越多。
●随着政府对区域市场配套的完善、火车站客运开通及西海岸带状公园的二期新规划出台，整个西海岸板块日趋成熟，但区域生活配套不足,人气欠决还是明年最大障碍。
为此，提炼出2004年全年推广战略核心是：1.整合各方面资源，打破区域堡垒，弱化区域不足；2.充分挖掘唯一性，在强手林立的市场竞争中，保持绝对产品优势和竞争优势；3.全面提升产品销售力(用优质性价比与竞争对手争夺同一层面的客户”)，赢得市场；4.以“快、速度”夺市场，以“稳”应万变。
二、全年整体推广主线1.全年整体推广主线重点了解方面1.1本案的整体推广主线，是建立在市场定位、产品定位及对所处的竞争环境综合评判的基础上，其主题是以“维也纳森林”设定的品牌目标为方向展开的综合性策略思考。
本案的市场推广应对下列问题予以清晰的解释:●本案将对受众人群产生如何的反响。
●本案建立在市场利益差异概念的基础之上，与其它竞争楼盘有何有何鲜明的特性。
●本案根据所处地理位置环境与同类竞争楼盘比较的结果之上，对周边楼盘产生怎样的冲击力。
●本案将产生怎样的品味，这些品味会形成什么品牌个性。
●品牌的个性化设计与产品性能之间如何保持密切的关联性，如何确保主题可持续发展的特性。
1.2重点清晰了解以下三要素：●目标客户●市场竞争●项目特性（以上三点已在《产品定位》中逐一分析）2.分析此三大要素在本项目营销推广上的运用：2.1目标客户主要特性的营销推广运用特性（1）：热爱艺术,品味高的人士（岛外人士）运用：公关营销及产品的设计则要紧扣这群人，既要满足目标客户改善生活质量，拥有健康，艺术品味追求，又要用独特性的配套及综合服务吸引社会认同；加强岛外销售方式，并且更利于意向客户到现场看楼。
知名地产项目开发案例分析(5个案例)
第十一 期2002
2栋17层 30栋 20栋
第十二 期2003
4栋27层 18栋 8栋
配套
高尔夫球场、 高尔夫球会
消防局、警 岗、码头
街渡码头、 汽车码头、 直升机场、 游艇会
多功能会所、 网球场
位置
建筑 风格
最南部离海 南部离海最 最南部离海较
较近处
近处
近处
最北部离海较 隧道 远处
最北部离海 较近处
本报告是严格保密的。
3
万科东海岸-----区域及交通
❖区域：深圳盐田区的东部，距盐田区政 府约10多公里 ❖交通：与市内的联系相对不便，但交通 状况处在改善之中 •盐坝高速于02年通车 •深盐快速线等三条线路未来3年内通车
❖位置： 盐坝高速路旁 ❖资源： 二线海景紧邻菠萝山 ❖地块现状： 坡地，高差60余米 内有少量山泉溪流
结论4：以产品的组合和投资度假居住化的价值复合来面对竞争
❖联排别墅、独栋别墅、公寓的组合与周围单一的酒店式公寓竞争 ❖将投资、度假居住化来区别单纯的投资或度假物业
本报告是严格保密的。
13
万科东海岸案例分析小结
结论5：针对度假客户，从度假氛围上尽力营造
❖整体的简约热带风情，演绎滨海度假意象 ❖加勒比风情的商业街，体现度假感觉 ❖类似海洋产品的建筑小品来渲染海的气氛
本报告是严格保密的。
14
案例二：香港愉景湾
案例选择的适用条件：
❖滨海物业 ❖休闲、旅游渡假的RESORT区 ❖第一居所与第二居所并存 ❖充分利用、挖掘项目资源 ❖区位及交通情况相似 ❖开发持续性好
本报告是严格保密的。
15
香港愉景湾-----区域及交通
❖区域：位于大屿山东北部，距香港国际 机场12公里 ❖交通：早期交通极为不便，只有靠轮度 与市区联系，2000年隧道开通之后交通 条件极大改善，向第一居所转化 •区外通过公路、轻铁、水路与市中心相 连，车程约40分钟， •渡轮至中环需40分钟左右
海口市南渡江西岸片区控制性详细规划公示
海口市南渡江西岸片区控制性详细规划公示
新浪房产2010/4/30 0:00:00
提要：“两带一园”：指南渡江、美舍河城市景观休闲带以及司马坡岛体育休闲公园等。
在公示期间，如对规划有任何意见和建议，请以信函或电子邮件的方式将意见反馈到海口市规划局规划编制审查办
公室。
南渡江西岸片区规划范围
规划区由沿南渡江西岸片区和司马坡岛两个部分组成。
沿江西岸片区东临南渡江，西至白龙路、琼州
大道，南临凤翔东路北侧的30米规划路，北至新埠桥。
总规划用地面积为1277.16公顷，其中居住用地397.60公顷、混合用地96.38公顷、公共设施用地288.94公顷、仓储用地0.89公顷、道路广场用地253.00公顷、市政公共设施用地5.88公顷、绿地179.97公顷、军事用地5.85公顷、水域48.64公顷。
功能定位
海口滨江休闲产业、现代服务产业重点发展区域之一——城市中心滨水活力区。
规划结构
南渡江西岸片区整体空间布局结构呈现“一轴一核”、“两片两心”、“两带一园”的规划结构。
“一轴一核”：指沿国兴大道的城市空间发展主轴以及由国兴大道两侧公共设施组成城市公共核心。
包括省级行政中心—省委人大办公区;省级文化体育中心—文化公园;片区级公共中心—国兴大道北侧商业、商务设施。
“两片两心”：指南北两个居住生活片区以及相应的居住公共服务中心。
“两带一园”：指南渡江、美舍河城市景观休闲带以及司马坡岛体育休闲公园等。
在公示期间，如对规划有任何意见和建议，请以信函或电子邮件的方式将意见反馈到海口市规划局规
划编制审查办公室。
来源：海口市规划局。
沿海发展总结报告范文(3篇)
第1篇一、前言随着我国改革开放的不断深入，沿海地区凭借其独特的地理位置和资源优势，成为国家经济发展的重要引擎。
本报告旨在总结我国沿海地区在改革开放以来，尤其是在“十四五”规划期间，沿海发展的主要成就、经验与挑战，为今后沿海地区的发展提供借鉴。
二、沿海地区发展成就1. 经济快速增长自1980年代以来，我国沿海地区经济快速增长，地区生产总值（GDP）持续攀升。
据国家统计局数据显示，截至2023年，我国沿海地区GDP总量已超过40万亿元，占全国GDP总量的60%以上。
2. 产业结构优化升级沿海地区产业结构不断优化升级，第三产业比重逐年提高。
服务业、高新技术产业、战略性新兴产业等成为经济增长的新动力。
同时，传统产业也实现了转型升级，形成了具有地方特色的产业集群。
3. 基础设施建设不断完善沿海地区基础设施水平不断提高，交通、通信、能源等领域取得了显著成果。
高速公路、高速铁路、港口、机场等重大基础设施项目陆续建成，为经济发展提供了有力支撑。
4. 对外开放水平不断提升沿海地区积极融入全球经济体系，对外开放水平不断提升。
贸易、投资、金融等领域的国际合作日益紧密，形成了一批具有国际影响力的企业和品牌。
5. 科技创新能力显著增强沿海地区科技创新能力显著增强，拥有一批世界一流的科研机构和创新型企业。
在人工智能、生物医药、新材料等领域取得了一系列重大突破。
6. 生态环境质量逐步改善沿海地区生态环境质量逐步改善，生态保护和修复工作取得显著成效。
海洋资源开发利用与保护相结合，推动绿色发展。
三、沿海地区发展经验1. 坚持改革开放沿海地区始终坚持改革开放，不断解放思想，勇于创新，为经济发展注入强大动力。
2. 发挥区位优势沿海地区充分利用区位优势，加强与国际市场的联系，拓展对外贸易和投资合作。
3. 优化产业结构沿海地区根据自身特点，调整优化产业结构，培育壮大新兴产业，推动经济高质量发展。
4. 加强基础设施建设沿海地区加大基础设施建设投入，提高基础设施水平，为经济发展提供有力支撑。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
路漫漫其悠远
宏观机遇5 国际旅游论坛的召开助海南国际旅游岛扬帆起航
博鳌国际旅游论坛
主要成果： 国际旅游论坛梳理探讨国际旅游岛建设思 路，为国际旅游岛建设正式拉开序幕； 游艇制造业已经开始向海口、三亚集中， 海南将成为中国游艇、邮轮制造业的一个 重要基地; 将海南打造中国高尔夫旅游之都、世界高 尔夫旅游目的地。
海南地产投机热钱提前布局 海南国际旅游岛获批之前，就有10万浙商 进驻海南，目前至少有超过4700亿元的资 金流动到海南大肆圈地。
千亿资金角逐海南楼市 2010年1月仅半个月，海南主要城市房价 涨幅超过30%。1月11日三亚凤凰岛刚刚 创造出销售奇迹，该项目一期开盘700套 ，开盘当天便销售一空，均价每平方米高 达6.5万元，在全国也极为罕见。
• 三亚定位：世界著名的旅游度假胜地和海南南部中心 城市。 ——《1995～2010三亚市城市总体规划》
• 海口定位：具有热带风光和海滨城市特色的外向型国 际性城市。 ——《2005～2010海口市城市总体规划》
结论： 三亚——国际化的休闲旅游度假城市 海口——区域性中心城市，国际都市化定位
路漫漫其悠远
28
酒店式公寓 居住用地
商务/宾馆 商务办公
容积率3.5 容积率1.5
24 金融保险
29 居住用地 商务办公
容积率4.0/6.0 容积率2.0
30商务办公 容积率1.5
31 居住用地 商务办公/学校 住宅容积率1.5
35商务办公 容积率3.0 36居住用地 商务办公 容积率2.0
25
商业/商务 容积率4.0/5.0
26
37 为海3口322市、新37中、央3政8地务块核心区
商业/商务
38
容积率4.0/5.0
27
33
居住用地 居住用地
容积率3.5 容积率2.5
宏观机遇4 西海岸长流起步区将成为海口未来新CBD 项目地处海口长流组团起步区，未来的城市新CBD。
政务新区：市政府搬迁 所在地
新
海甸岛 埠 普通居住区 岛
西海岸 海口高端渡假区 规划中的城市新核
海口港/填海区 国贸传统中心
城市发展方向
目前已建立起高尚度假区印象，片区价值占位海口最高端，但未来片区内部将有所区分： ➢ 东长秀：二三线项目为主的开发商主导区域，作为城市外扩西海岸首站，未来将吸引大批岛内客户在此置业
14 酒店式公寓 商务/金融 容积率3.5/4
10
15
居住用地 容积率2.5
酒店式公寓 商务用地 容积率3.5/4.0/5.0
11 居住用地 容积率3.0
16 酒店式公寓 商务/商业 容积率3.5/4.0/5.0
12 居住用地 容积率3.5
17 居住用地 容积率3.5
18-22地块，公园及绿化用地
23
湾区物业—所渭湾区物业，是指那些既拥有湾区资源享受稀缺景观资源， 更占据城市核心地段、能与水景近距离最大限度的接触的高尚住宅。 世界八大湾区——洛杉矶比弗利山庄，纽约长岛，东京东京湾等“世界八 大湾区”都是致力于把人类的居住梦想转化为现实，都拥有生态与人文环 境的完美结合，也成为世界颇具投资价值的区域和令人羡慕的高尚社区。 西海岸·湾区·本案—随着喜来登、国宾馆、行政中心、高尔夫球会和众 多品牌地产企业的进驻，周边比肩全球的基础正在逐渐成型。
路漫漫其悠远
宏观机遇 2
海南省出台政策，暂停土地出让和审批新土地开发项目
1月15日，全省推进国际旅游岛建设动员大会上，卫留成宣布：从现在起 到今年3月底，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目， 新的土地成片开发和大型主题旅游公园项目待《海南国际旅游岛建设发展规 划纲要》获批后再行启动。 会议同时提出八方面确保海南居民住房问题， 其中强调：对于捂盘惜售、炒房和哄抬价格的房地产开发企业，责令3天内 整改，逾期不整改者，将列入黑名单予以曝光，并踢出海南市场。会议还强 调，今年将新开工建设不少于10万套保障性住房，建筑面积600万平米，往 后逐年增加。
物业发展的演绎
•户型 配套 园林
路漫漫其悠远
宏观机遇1 海南国际旅游岛获得政策红利
2010年1月初， 《国务院关于推进海南 国际旅游岛建设发展的若干意见》明确提 出海南国际旅游岛的战略定位。
海南暂停批地，新政"捂地"火上浇油 在《海南国际旅游岛总体规划》获得国家 发改委批准前，全省各地暂停土地出让， 暂停审批新的土地开发项目。
某海口西海岸项目定位 及发展报告
路漫漫争
报告框架
Chapter 1 Chapter 2 Chapter 3 Chapter 4
机遇
•市场上各种现象的分析引出项目最初 的思考。
竞争模式借鉴
•基于自身条件，从成功的竞争模式中 寻找突破点
项目竞争模式构想
•补缺者 •挑战者
据调研了解，自1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地 开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，甚至一日一价 。两个暂停从某种程度上，对海南本以火爆的市场火上浇油，与政府初衷 适得其反。
路漫漫其悠远
宏观机遇3 海口——区域中心城市和国际化职能的差异定位突出
海口承担着海南省中心城市和打造国际化都市的职能 ，三亚定位于世界级滨海旅游目的地
路漫漫其悠远
宏观机遇6 区域配套：多重国际配套，奠定海口国际名片和窗口地位 新国宾馆、会展中心、CBD的崛起，多重国际配套奠定形象基础。
海口仅次于三亚的不可复制的 海景资源
以喜来登为代表的未来酒店群
西海岸的高端休闲配套 起步区新CBD的明确规划
作为博敖分会场的会展产业链
路漫漫其悠远
宏观机遇7 海景+湾区：不可或缺的价值衡量标准
路漫漫其悠远
01
会展中心
国宾馆 02
03 酒店式公寓及 商务办公用地
容积率1.5
04 学校/商业/居委会 容积率0.8/1.0/2.0/2.5
05 居住用地 容积率2.5
06 居住用地 容积率2.5
07 居住用地/学校 住宅容积率3.0
08 酒店式公寓及 商务办公用地
容积率1.5
09 暂无资料
13 星级酒店 酒店式公寓 商务用地 容积率1.5