销售手册完整版

上善栖销售手册

世家上善栖工程组

2009年5月编制

目录

一、区位介绍

二、工程基础资料

三、工程核心卖点

四、市场竞争对比分析

五、规范化讲解

六、百问百答

第一部分：区位介绍——青城山

一、青城山的地理位置

青城山位于都江堰市西南16公里处，

距成都约70公里。是我国著名的国家级

风景名胜旅游地及我国的道教文化

发祥地，同时也是世界文化遗

产；凭借其自然环境及历史文化优势，

以青城山为核心的150平方公里景区，从

2000年发展至今已成为开发阵容强大

的度假别墅区。

二、青城山发展历程

三、青城山规划

3.1 从长远规划来看，青城前山将形成一轴二线三区点线面结合的综合经济区。

青城山目前楼盘虽然具有一定的规模，但整体感觉比较零散，从长远规划来看（2004-2020年青城山用地布局规划），以青城山镇为中心，分为西部、中部、东部三个综合经济区，以S106线（高尔夫大道）为轴线，形成一轴二线三区点线面结合的空间布局结构。 2000年-2007年

环山公路沿线板块发展

代表楼盘：中国青城、青城山水、碧水青城 现状：现已无可开发地供应

代表楼盘：天下青城、青城后山水（未发售） 现状：因交通问题，发展缓慢

代表楼盘：高山流水、新丽江 现状：开发用地较多，实力开发商的入住，是未来3-5

年内青城山发展最快速的版块

2003年-至今

国道106沿线板块 2002年

青城后山板块 2004年

青城山申报世界遗产成功

实力开发商入住，如：珠江地产、龙湖地产、中铁地产、滕王阁、置信地产等

3.2 青城山片区在未来3-5年内将成为面向全国乃至国际的集商务、休闲、居住、生态为一体的高档休闲、养生、度假区。

2010年完成青城前山国际观光休闲集镇工程，包括小城镇改造、巴蜀大观园、和乐新区、假日青城、生态广场、IT产业科技观光旅游区建设等；完成青城后山休闲度假精品区综合开发工程，包括红岩、金鞭岩、寻仙沟、水晶溶洞、通灵沟、圣母洞、味江河等景点改造；完成青城外山文化观光度假区综合开发工程，完成赵公山—天国山旅游综合开发工程。

四、青城山板块交通

4.1道路

已通车：成青快速通道、成温邛高速、成灌高速、成灌公路；

规划中：东软大道、成青快铁；

4.2 铁路

成都-都江堰快速客运铁路预计将于2010年5月全线建成通车；

线路：起于成都火车北站，在铁路西环线安靖（郫县）站向西引出，沿国道317线成灌公路走向延伸，止于都江堰市青城山镇，并与地铁2号线在犀浦同站换乘。初步设定的站点有安靖、土桥（注：新站名为金牛站）、犀浦、红光、郫县东、郫县西、安德、崇义、聚源、都江堰、中兴、青城山镇，共计12站路，总线路长度为68公里。

五、青城山板块基本配套

中小学:青霞小学、都江堰一中

大学：四川外语学院酒店旅游经管分院、成都东软信息技术学校

综合商场:太平镇及附近区域沿街有多个小型超市

银行:太平镇农村信用社、中兴镇邮政储蓄、中兴镇农业银行、中兴镇农村信用社，都江堰市区内各大银行

医院:都江堰人民医院、都江堰中医医院、中国水电十局医院等

行政机构：青城山风景派出所

高档配套：四川青城山高尔夫球俱乐部

娱乐配套:青城山、悦榕庄、青城豪生国际酒店、鹤翔山庄、青城高尔国际会所酒店、美仑国际旅游酒店、青城山大酒店等

六、青城山板块在建配套

第二部分：工程介绍

一、工程规划

1.1基础数据：

占地：227.34亩总建：7万平M 容积率：0.5

建筑密度：21% 总套数：784套规划人口：

工程位于青城山前山门南侧约1000多M，为了充分利用工程所处青城山的独特自然、人文资源，在规划设计上致力于打造一个集自然景观和人文底蕴为一体的精品度假型住宅。

工程总体由十二个围而不合的低层院落组成，分三期开发。其中：一期：目前正在发售的是一期二批次，即5、6号院，面积区间从60—220平方M不等，一共121套，由双拼和叠院组成，具体户型为套一、套二、套三。一期一批次的1、2、3号院于2007年9月开盘即售90%，现已交房入住。

工程小区东侧为4000平方M的休闲商业服务区，依然采用院落式的布局。其间兼顾了销售中心、游泳池、特色客栈、餐饮、棋牌等功能。商业服务区与住宅小区之间由六M的环形通道自然相隔，住宅小区有一中轴景观带东西贯通，与十二小院落自然融合。

车户比例：1：1

1.2产品介绍

设计指导思想及设计特点：

指导思想：工程定位为精品度假型住宅。设计指导思想是充分利用工程所处青城山的独特自然、人文资源，在规划设计上立足于打造一个既具有优美自然景观，又具有人文底蕴

的和谐社区。

设计特点：本工程充分注重市场定位和销售卖点，总平规划上通过建筑围和成12个院落，并将花园、天井、青砖、黛瓦、白墙等中国传统建筑符号与现代住宅设计手法完美结合，演绎出一方掩映在青山绿水间的现代中式风格的山居庭院，充分考虑了作为“休闲度假居所”所具有的实际生活功能与传统“第一居所”的差异性，在户型设计上将户内和户外有机地联动起来，保证户户有花园（露台），部分户型还拥有内院天井，并采用因地制宜的选材，在小区外墙装饰材料、景观营造、植物配置、园艺小品等各个方面都体现出工程的品质追求和文化内涵。

二、总平面设计说明：

2.1 总平面布局与空间设计

总平布局充分考虑了工程所处独特的地理位置和青城山优美的自然环境，把千年的道学底蕴与建筑有机的联系起来，将“上善栖”784户房屋巧妙地分为十二个围而不和的低层院落，并借鉴道家宣扬的十二种修行境界，分别以“静，空，远，朴，敛，修，退，守，逸，隐，蓄，和”命名这十二个院落，设计布局充分表达了居住者渴望脱离烦嚣，追求舒适自然生活的心情。

2.2 交通组织

小区现为两个入口，主入口为省道106方向，另一个小区的南侧（东软教师公寓对面）。在商业区域和住宅区域之间设有一个住宅的主入口，将外来车辆和小区业主的车辆进行有效的分隔。从小区住宅入口进入后，小区的车行道主要设在院落的外测，车辆主要靠围墙停放，车位之间采用种植树木来进行遮阳，中心景观带和各个院落空间主要以步行穿越为主，这样也可以保证整个居住环境不受噪音和尾气的污染。

2.3 绿化设计

在园林景观上，设计者营造的是一种与青城山自然风光相融合的写意空间。以高大的乔木做为景观骨架，因地制宜的选取灌木，鲜花，草坪，小品，水体，配合小区西高东低的缓坡地势，呈现不同空间，不同角度，移步换景视觉变化，借鉴中式园林“有限空间，无限视觉”的设计理念，强调建筑也是景观，建筑与景观相互借景的效果。为了保障业主入住时能够达到公司的预期，公司在景观方面的投入已多达3000余万。现在已经呈现的环境中，大型的银杏、桂花、楠木等植物每株的价格的都超过万元。低矮的植物也充分考虑季节的色彩需求，冬季有红枫点缀，夏季有西洋鹃打底，和早期青城山已建成的工程有了质的差别。