房地产企业会计
房地产企业会计科目及明细账的设置
房地产企业会计科目及明细账的设置摘要本文介绍了房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置。
通过合理设置会计科目和明细账，房地产企业可以更好地管理和控制财务事务，提高财务报告的准确性和可靠性。
引言房地产企业是一种特殊的企业形态，其财务管理和会计核算存在一些与其他行业不同的特点。
房地产企业的主要业务是购买、开发、销售房地产资产，因此在会计核算中需要设置特定的会计科目和明细账。
本文将详细介绍房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置方法和注意事项。
一、资产类科目及明细账1.固定资产科目–土地：记录房地产企业所持有的土地资产。
–建筑物：记录房地产企业所持有的建筑物资产，包括房屋、办公楼等。
–物业设备：记录房地产企业所持有的物业设备，如电梯、供暖设备等。
2.在建工程科目–在建房地产：记录房地产企业正在开展的在建工程项目，包括未竣工的楼盘等。
3.存货科目–房地产开发存货：记录房地产企业所持有的待售房地产存货。
–材料和低值易耗品：记录房地产企业用于开发和维护房地产项目所购买的材料和低值易耗品。
4.应收科目–房地产销售款：记录房地产企业对外销售所形成的账款。
–待收款项：记录房地产企业尚未收到的款项，包括预售房款等。
二、负债类科目及明细账1.应付科目–材料及其他应付款：记录房地产企业向供应商购买材料和支付其他应付款项所形成的应付账款。
–分包工程款：记录房地产企业向分包单位支付分包工程款项所形成的应付账款。
2.长期借款科目–银行贷款：记录房地产企业借用银行长期贷款的金额和相关利息。
3.其他负债科目–预收款项：记录房地产企业预收的款项，如预售房款等。
三、所有者权益类科目及明细账1.资本科目–注册资本：记录房地产企业的注册资本金额。
2.盈余公积科目–盈余公积：记录房地产企业的盈余公积金额。
3.未分配利润科目–未分配利润：记录房地产企业未分配给股东的利润金额。
四、损益类科目及明细账1.营业收入科目–房地产销售收入：记录房地产企业对外销售房地产所获取的收入金额。
房地产会计工作总结,(5000字)6篇
房地产会计工作总结,(5000字)6篇篇1一、引言在过去的一年中，房地产行业经历了起伏不定的市场环境和严格的政策调控。
作为房地产会计，我深刻感受到了行业变革带来的挑战与机遇。
以下是我对过去一年工作的总结和回顾。
二、工作重点与完成情况1. 会计核算与报表编制在过去的一年中，我负责了多个房地产项目的会计核算工作，包括商品房销售、土地购置、房地产开发等各个环节的会计处理。
通过精细化的核算，我确保了各项数据的准确性和真实性，为公司的决策提供了有力的数据支持。
同时，我还协助公司完成了年度财务报表的编制工作，确保了报表的合规性和完整性。
2. 成本控制与预算管理在成本控制方面，我通过优化核算流程，合理分配资源，有效降低了项目成本。
同时，我还积极参与了公司的预算管理过程，提出了多项具有可行性的预算建议，为公司的成本控制和财务管理做出了积极贡献。
3. 税务筹划与合规性检查在税务筹划方面，我密切关注国家税收政策的变化，及时调整公司的税务策略，确保了公司的税务合规性。
同时，我还协助公司完成了多项税务申报工作，避免了因税务问题产生的财务风险。
此外，我还参与了公司的内部合规性检查工作，确保了公司在财务管理方面的合规性。
三、工作亮点与成果1. 成功完成了多个项目的会计核算工作，保证了数据的准确性和真实性，为公司决策提供了有力支持。
2. 通过优化核算流程和合理分配资源，有效降低了项目成本，为公司节约了大量资金。
3. 及时调整税务策略，确保了公司的税务合规性，避免了因税务问题产生的财务风险。
4. 参与了公司的内部合规性检查工作，确保了公司在财务管理方面的合规性。
四、工作不足与改进措施1. 在工作中，我发现自己在某些复杂问题的处理上还存在一定的不足。
例如，在处理涉及多种税种的项目时，我有时难以迅速准确地把握各项税收政策的变化。
因此，我计划在未来的工作中加强学习，不断提高自己的业务水平。
2. 此外，我认为自己在与部门之间的沟通和协作方面还有待加强。
房地产会计工作职责
房地产会计工作职责
房地产会计的工作职责通常包括以下几个方面：
1. 财务报表编制：负责编制房地产公司的财务报表，包括资产负债表、损益表和现金流量表，确保报表的准确性和及时性。
2. 资金管理：负责监督和管理房地产公司的资金流动，包括预算编制、费用预测、现金流分析和资金筹集。
3. 成本控制：负责监控和控制项目的成本，包括跟踪项目的预算和实际成本，分析差异，并提出改进措施以提高成本效益。
4. 税务管理：负责房地产公司的税务事务管理，包括税收申报、税务筹划和税务风险评估等，确保公司遵守税收法规并最大限度地减少税务风险。
5. 合同管理：负责管理房地产公司与供应商、客户和租赁人之间的合同，包括合同审查、合同执行和合同付款等工作。
6. 固定资产管理：负责管理和跟踪房地产公司的固定资产，包括固定资产购置、折旧和清理等工作，确保资产的准确登记和合理利用。
7. 内部控制：负责建立和维护房地产公司的内部控制制度，包括制定会计政策和程序、风险评估和监管措施，确保公司的财务运作合规和安全。
8. 审计配合：负责与内外部审计师合作，提供相关的财务资料和信息，并配合完成审计工作。
以上是房地产会计的主要工作职责，具体的工作内容和职责可能会根据公司的规模和要求而有所不同。
房地产企业会计科目
房地产企业会计科目1、资产类主要会计科目核算：〔1〕现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金〔2〕银行存款〔3〕应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项〔所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票〕借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款〔4〕坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款〔5〕应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：假设为无息商业汇票〔所附单据：销售发票、双方协议〕借：银行存款贷：应收账款假设为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用〔6〕预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供给单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款〔所附单据：付款申请书、付款单〕借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时〔所附单据：工程价款结算单〕借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供给商的材料价款借：预付账款——预付供给单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供给单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款〔7〕物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
房地产开发企业会计科目设置(含明细)
房地产开发企业会计科目设置(含明细) 大家好，今天我们来聊聊房地产开发企业的会计科目设置。
别看这事儿挺专业的，其实咱们老百姓也能听懂。
我给大家讲讲，你们可得认真听哦！我们来看看房地产开发企业的主要业务。
一般来说，房地产开发企业主要涉及到土地购置、房屋建筑、销售等环节。
这些环节在会计科目中是怎么体现的呢？咱们一步一步来看。
1. 土地购置土地是房地产开发的基础，没有土地就没法盖房子。
土地购置这个环节在会计科目中是非常重要的。
房地产开发企业在购置土地时，会涉及到很多钱，比如购买价款、契税、印花税等等。
这些钱怎么记账呢？咱们用一个简单的公式来表示：购置土地款 =购买价款 + 契税 + 印花税。
2. 房屋建筑房屋建筑是房地产开发的核心环节，也是最赚钱的部分。
在这个环节中，房地产开发企业会涉及到很多钱，比如建筑施工费、材料费、人工费等等。
这些钱怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：房屋建筑款 = 建筑施工费 + 材料费 + 人工费。
3. 销售房子盖接下来就是销售了。
销售环节在会计科目中也很重要，因为它关系到房地产开发企业的收入和利润。
在这个环节中，房地产开发企业会涉及到很多钱，比如销售款、佣金、广告费等等。
这些钱怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：销售款 = 销售价款 + 佣金 + 广告费。
4. 其他费用除了上面提到的三个环节，房地产开发企业还可能涉及到一些其他费用，比如管理费、财务费、税金等等。
这些费用怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：其他费用 = 管理费 + 财务费 + 税金。
现在我们已经把房地产开发企业的会计科目设置介绍完了。
希望大家能够理解并掌握这些知识。
这只是一个简单的介绍，实际上还有很多细节需要大家去学习和了解。
不过，只要大家肯努力，一定能够成为一名优秀的会计人员！加油吧！。
房地产企业会计核算流程
房地产企业会计核算流程随着房地产市场的不断发展，房地产企业作为一个重要的行业，其会计核算也显得尤为重要。
房地产企业会计核算流程是指房地产企业在日常经营中进行的各项会计工作的整体流程。
下面将从房地产企业的会计核算流程、主要环节以及相关注意事项等方面进行详细介绍。
一、会计核算流程1.收集原始凭证：房地产企业在进行会计核算时，首先需要收集和整理各种原始凭证，包括购房合同、销售合同、租赁合同、资金收付凭证等。
这些原始凭证是会计核算的依据，对于确保会计信息的准确性和完整性起到了至关重要的作用。
2.登记账簿：房地产企业根据收集到的原始凭证，按照一定的规则和程序，将相关的会计信息进行登记。
主要包括购置固定资产、存货、应收账款、应付账款、资金收支等账簿的登记。
通过账簿的登记，可以清晰地了解到企业的财务状况和经营情况。
3.编制财务报表：房地产企业在完成账簿登记后，需要根据相关的会计准则和法规，编制财务报表。
主要包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表等。
财务报表是房地产企业对外披露财务信息的重要途径，也是企业经营情况的重要反映。
4.审计核实：房地产企业在编制财务报表后，需要进行审计核实。
审计是一种独立的、客观的对企业财务信息的评价活动。
通过审计，可以验证财务报表的真实性、合法性和准确性，为企业的财务信息提供保障。
5.报送相关部门：房地产企业在完成审计核实后，需要将财务报表报送给相关部门。
根据国家的法规和规定，房地产企业需要将财务报表报送给税务部门、工商部门等。
这些部门将根据财务报表提供的信息，进行相关的监管和管理。
6.分析和决策：房地产企业在完成会计核算后，需要对财务报表进行分析，以便为企业的决策提供参考。
通过对财务报表的分析，可以了解企业的盈利能力、偿债能力、运营能力等方面的情况，从而为企业的发展和经营提供决策依据。
二、主要环节1.购置固定资产：房地产企业在进行会计核算时，需要对购置的固定资产进行登记和核算。
房地产企业会计核算和税务处理
房地产企业会计核算和税务处理以房地产企业会计核算和税务处理为题，本文将从房地产企业的会计核算和税务处理两个方面进行探讨。
一、房地产企业会计核算房地产企业作为一种特殊的行业，其会计核算也具有一定的特点。
房地产企业的主要特点是资金规模大、投资周期长、资产负债结构复杂等。
因此，在进行会计核算时需要注意以下几个方面：1. 资产计量和确认：房地产企业的主要资产是土地和房屋建筑物，这些资产的计量和确认需要按照相关的会计准则来执行。
在计量方面，可以采用成本模式或公允价值模式，根据实际情况选择合适的计量方法。
在确认方面，需要按照相关规定进行确认，例如土地使用权的确认、固定资产的折旧等。
2. 收入确认：房地产企业的主要收入来源是销售房屋和出租房屋，这些收入的确认需要符合相关的会计准则。
一般情况下，销售房屋的收入可以在交付房屋时确认，而出租房屋的收入可以按照租赁合同约定的租金确认。
3. 成本核算：房地产企业的成本核算主要包括土地成本、建筑物成本、工程建设成本等。
在成本核算时，需要注意各项成本的正确计算和分摊，确保成本的准确性和合理性。
4. 费用核算：房地产企业的费用主要包括销售费用、管理费用、财务费用等。
在费用核算时，需要按照相关规定进行分类和计算，确保费用的准确核算。
二、房地产企业税务处理房地产企业作为一种特殊的行业，其税务处理也具有一定的特点。
房地产企业的主要税种包括企业所得税、增值税、土地增值税等。
在进行税务处理时需要注意以下几个方面：1. 企业所得税：房地产企业的企业所得税主要按照企业所得税法的规定进行计算和申报。
在计算企业所得税时，需要按照相关规定进行收入确认、成本核算和费用扣除，确保所得税的正确计算。
2. 增值税：房地产企业的增值税主要按照增值税法的规定进行计算和申报。
在计算增值税时，需要注意销售房屋的增值税计算和进项税额的抵扣，确保增值税的准确计算和申报。
3. 土地增值税：房地产企业在出售土地时需要缴纳土地增值税。
房地产公司会计科目和主要账务处理
房地产公司会计科目和主要账务处理房地产业的主要会计科目包括资产类和负债类。
其中，资产类包括应收票据、银行承兑汇票、应收账款、应收租赁账款、应收其他账款、预付账款、预付工程款、预付备料款、预付购货款、开发产品、发出商品、库存物资、专用材料、专用设备、工器具、投资性房地产和投资性房地产累计折旧（摊销）。
负债类包括应付账款、应付购货款、应付工程款、应付其他账款、预收账款、预收购房定金、预售收入、应交税费、应交营业税、应交城市维护建设税、应交教育费附加、应交防洪保安费、应交房产税、应交土地使用税、应交个人防洪保安费、应交个人所得税、应交土地增值税和应交所得税。
房地产业的主要账务处理包括资产类和负债类。
资产类的主要账务处理包括应收票据、银行承兑汇票和预付账款等。
例如，应收票据核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。
负债类的主要账务处理包括应付账款和预收账款等。
例如，预收账款核算预售收入（购房人）。
需要注意的是，房地产业的会计科目名称序号和编号都非常重要，需要严格按照规定进行核算和处理。
同时，每一个会计科目都需要进行明细核算，以确保账务处理的准确性和可靠性。
应收票据备查簿是一种记录汇票详细信息的工具，应该逐笔登记汇票的种类、号数、出票日、票面金额、交易合同号、付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额等资料。
汇票背书转让、贴现或到期结清票款后，应在备查簿中注销相关信息。
1122 应收账款科目主要用于核算因转让、销售和结转开发产品、提供出租房屋等经营活动应收取的款项。
会计分录包括按应收金额和确认的营业收入进行借方科目的发生应收账款，以及同上的贷方科目。
预付账款科目用于核算按合同规定预付给承包单位的工程和备料款项，或预付给供应单位的购货款项。
会计分录包括预付工程款和预付备料款的借方科目，以及应付账款和预付购货款的贷方科目。
预付账款的核算应按照债权人或供应单位进行明细核算，同时应记录相应的开发成本和库存物资或设备等信息。
简析房地产企业会计核算问题及对策
简析房地产企业会计核算问题及对策随着房地产行业的快速发展，房地产企业日益成为经济社会中重要的一部分。
由于房地产企业业务的复杂性以及行业的特殊性，房地产企业在会计核算问题上面临着诸多挑战。
本文将对房地产企业会计核算问题进行简析，并提出相应的对策。
一、房地产企业会计核算问题1.项目成本核算在房地产企业中，项目成本核算是一个非常重要的环节。
项目成本核算的准确性直接关系到企业的经营成本和盈利情况。
而在实际操作中，项目成本的核算往往面临着诸多困难，比如在大型房地产项目中，很难精确核算各项成本，容易出现成本漏报或者重复报账的情况。
2.资产价值的确定房地产企业的核心资产是房地产，而房地产的价值往往受市场行情、政策变化等多方面因素影响，房地产企业在资产价值的确定上面也存在一定的困难。
特别是在房地产泡沫化、市场行情不稳定的情况下，房地产企业的资产价值核算更是难上加难。
3.合同收入的确认房地产企业在销售房地产时，通常都是通过合同来确认收入。
在实际操作中，合同收入的确认也面临着一定的难度，比如在购房合同签订后，但尚未交付房屋的情况下，房地产企业又需要确认收入，这就需要仔细核算收入确认时机，以及合同收入的可靠性和可衡量性。
4.资产负债表的编制房地产企业的资产负债表编制，通常需要考虑到土地使用权、开发成本、销售成本、项目进度、资产折旧等多个方面的因素，这就需要对各项数据进行仔细核算和调整，以确保资产负债表的真实性和可靠性。
二、房地产企业会计核算对策1.加强成本核算管理房地产企业在项目成本核算上，应加强成本管理，建立完善的成本核算体系，确保各项成本数据的真实性和可靠性。
可以采用现代信息技术手段，比如ERP系统，来对成本数据进行实时监控和分析，提升成本核算的准确性。
2.定期进行资产评估房地产企业应定期进行资产评估工作，确保资产价值的准确性和真实性。
可以通过聘请第三方评估机构进行评估，或者采用市场调研、行业比较等方法，来确定资产的公允价值，从而提高资产价值的确定准确性。
房地产企业存货会计分录
房地产企业存货会计分录1.购买土地和房屋的会计分录。
借：库存土地或库存房屋。
贷：银行存款或其他应付款项。
2.建筑物修缮的会计分录。
借：房地产开发成本。
贷：库存现金或其他应付款项。
3.房地产开发的会计分录。
借：房地产开发成本。
贷：库存土地或库存房屋。
4.房地产出售的会计分录。
借：银行存款或其他应收款项。
贷：房地产开发收益。
5.房地产租赁的会计分录。
借：银行存款或其他应收款项。
贷：房地产租赁收入。
6.折旧费用的会计分录。
借：折旧费用。
贷：累计折旧。
7.库存存货减值的会计分录。
借：存货减值损失。
贷：存货减值准备。
8.库存存货计提的会计分录。
借：房地产销售成本。
贷：存货计提成本。
9.库存存货盘点的会计分录。
借：房地产销售成本。
贷：存货差异调整。
10.库存存货报废的会计分录。
借：存货报废损失。
房地产企业开发成本 会计科目
房地产企业开发成本会计科目
房地产企业开发成本的会计科目主要涉及以下几类：
1. 土地开发成本：包括在开发土地（即建设场地）过程中所发生的各项直接费用和开发间接费用。
2. 房屋开发成本：包括开发各种房屋（包括商品房、周转房、出租房、代建房等）所发生的各项费用支出。
3. 配套设施开发成本：包括开发的、能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4. 代建工程成本：包括房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发的除土地、房屋以外的其他工程（如市政工程等）所发生的各项费用支出。
在核算开发成本时，房地产企业应设置明确的会计科目，并根据实际发生的费用进行归类和记录。
此外，房地产企业还需要考虑土地使用权出让金、土地征收及拆迁安置补偿费等成本因素，这些费用也可能需要单独核算。
总之，房地产企业开发成本的会计科目设置应该根据企业实际情况和业务需求进行合理分类和核算，以准确反映企业的开发成本和经营状况。
房地产会计做账流程
房地产会计做账流程在房地产行业，会计做账是一项至关重要的工作，它不仅关系到企业的财务状况和经营成果的准确反映，还对企业的决策、税务合规以及未来发展有着深远的影响。
下面就为您详细介绍一下房地产会计的做账流程。
一、设置会计科目首先，根据房地产企业的业务特点和财务管理需求，设置合适的会计科目。
常见的会计科目包括：开发成本、开发产品、预收账款、主营业务收入、主营业务成本、应交税费等。
二、获取原始凭证房地产会计需要收集各种原始凭证，如土地出让合同、施工合同、销售合同、发票、收据、银行对账单等。
这些原始凭证是做账的依据，必须真实、合法、有效。
三、账务处理（一）开发成本的核算1、土地征用及拆迁补偿费：包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等。
2、前期工程费：如项目可行性研究费、勘察设计费、规划费、三通一平费等。
3、建筑安装工程费：这是指直接用于建筑安装工程的费用，包括建筑工程费、设备及安装工程费等。
4、基础设施费：包括小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
5、公共配套设施费：指不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出，如幼儿园、学校、物业用房等。
6、开发间接费用：指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出，如管理人员工资、职工福利费、折旧费、办公费、水电费等。
（二）开发产品的核算当开发项目完工并验收合格后，将开发成本结转到开发产品科目。
（三）预收账款的核算在房地产销售过程中，往往会收到客户的定金、预付款等，这些款项先计入预收账款科目。
（四）主营业务收入和主营业务成本的核算当房屋交付给客户，满足收入确认条件时，将预收账款转为主营业务收入，并同时结转主营业务成本。
四、税务处理（一）增值税根据销售情况计算增值税销项税额，并及时申报缴纳。
同时，对于取得的增值税专用发票等进项税额进行认证抵扣。
房地产开发企业的会计核算
房地产开发企业的会计核算房地产开发企业的会计核算一、设立时的核算在设立时，主要业务包括办理企业名称登记、验资、制定公司章程、办理营业执照、银行开户和纳税登记。
设置的主要账户包括实收资本（或股本）、资本公积、管理费用等。
对于收到所有者投入资本时，会计分录模板为借：银行存款、其他应收款、固定资产、长期股权投资等，贷：实收资本、股本等，资本公积—资本溢价或股本溢价。
对于筹建期开办费发生时，会计分录模板为借：管理费用、长期待摊费用，贷：银行存款等。
二、取得土地时的核算在取得土地时，主要业务包括出让取得、通转让取得、投资者投入以及其他方式取得土地。
设置的主要账户包括开发成本、无形资产、投资性房地产等。
对于用于土地、商品房开发，会计分录模板为借：开发成本—成本对象—土地征用及拆迁补偿费，贷：银行存款等。
对于用于自建用房或暂时没有明确用途，会计分录模板为借：无形资产，贷：银行存款等。
对于用于赚取租金，会计分录模板为借：投资性房地产，贷：银行存款等。
三、房地产开发阶段的核算在房地产开发阶段，主要业务包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费、借款费用、预提费用等。
设置的主要账户包括开发成本、管理费用、销售费用等。
对于为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等，会计分录模板为借：开发成本—成本对象—土地征用及拆迁补偿费，贷：银行存款、应付酬工薪酬等。
对于项目开发前期发生的政府许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用，会计分录模板为借：开发成本—成本对象—前期工程费，贷：银行存款、应付酬工薪酬等。
房地产公司会计6项内容
房地产公司会计6项内容
房地产公司会计的六项主要内容如下：
1. 主营业务收入：主要指房地产开发公司从其主营业务中获得的收入，主要包括房屋出售收入、房屋租赁收入、房屋拆分收入等。
2. 销售费用：指房地产开发公司在销售房屋时所发生的费用，主要包括广告费、促销费、业务招待费等。
3. 行政费用：指房地产开发公司在运营过程中所发生的费用，主要包括办公费用、保险费用、咨询费用、会议费用等。
4. 财务费用：指房地产开发公司在借款时所发生的费用，主要包括利息费用和罚息费用等。
5. 长期资产折旧：指房地产开发公司在投资房屋时所发生的费用，主要包括土地折旧费、固定资产折旧费等。
6. 其他科目：指房地产开发公司在工程建设过程中所发生的费用，主要有工程管理费、主体结构费、装饰装修费等。
请注意，具体工作内容的设置会因公司而异。
建议查看招聘网站或者房地产会计相关论坛了解房地产公司会计岗位的具体职责。
房地产开发企业会计制度完整
房地产开发企业会计制度完整房地产开发企业会计制度是指房地产开发企业在日常经营过程中所遵循的会计原则、会计政策和会计程序的规范体系。
它是房地产开发企业开展会计工作、编制财务报表的基础，对于确保财务信息的真实、准确、完整具有重要意义。
下面将详细介绍房地产开发企业会计制度的具体内容。
一、会计原则1.核算实体原则：房地产开发企业作为法律实体，应按照法律规定和会计法规的要求，核算和报告自身的财务状况和经营成果。
2.持续经营原则：房地产开发企业的会计核算应基于持续经营的假设，不考虑可能发生的破产或停业等情况。
3.会计主体分离原则：房地产开发企业应将自身和所有者的财产资产分开核算，确保财务信息的独立性和真实性。
4.会计期间原则：房地产开发企业会计核算应按照规定的会计期间进行，通常为一年。
5.实质重于形式原则：房地产开发企业应根据经济实际进行会计核算，不受形式条款限制。
二、会计政策1.会计政策选择：房地产开发企业应根据自身经营特点和实际情况选择适合的会计政策，确保财务报表的真实可靠。
2.合理估计：房地产开发企业在编制财务报表时，应进行合理估计，包括固定资产折旧、存货跌价准备等，以保证财务信息的真实性和准确性。
3.会计核算方法：房地产开发企业应选择适当的会计核算方法，如完工百分比法、权责发生制等，以合理反映企业的经营状况。
4.会计核算档案管理：房地产开发企业应建立健全的会计核算档案管理制度，确保会计凭证的真实性和完整性。
三、会计程序1.财务预算编制：房地产开发企业应根据年度经营计划，编制财务预算，以指导经营活动和控制经营风险。
2.会计凭证的登记和录入：房地产开发企业应按照会计凭证的摘要、账户、金额等要素，进行准确、及时的登记和录入。
3.会计账簿的建立和管理：房地产开发企业应建立准确、完整、可靠的会计账簿，包括总账、明细账、日记账等，便于核算和查询。
4.会计报表的编制和报送：房地产开发企业应按照相关法律法规的要求，编制资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表，并及时将其报送相关部门和股东。
房地产会计工作职责(5篇)
房地产会计工作职责1、做好会计核算工作，按房地产开发企业会计财务制度核算;2、根据房地产开发企业会计制度独立完成全盘账;3、编制公司资金计划，销售台账;4、核对往来账款，及时清理应付账款。
5、办理税务登记及各类税票的购置、开票和保管工作;7、负责开发成本、销售成本及利润的核算，计提各类应交税金;8.负责会计监督，根据规定成本费用开支范围和标准，审核原始凭证的合法性、合理性和真实性，审核费用发生的审批手续是否符合公司规定;9.负责填报统计等有关部门及公司股东需要的各项财务资料，按时编制会计报表及年度结算报表。
房地产会计工作职责（2）房地产会计的工作职责主要包括以下几个方面：1. 财务记录和报告：负责记录和维护房地产公司的财务数据，包括收入、支出、资产、负债等信息，并对财务报表进行编制和分析。
2. 预算和预测：参与制定房地产公司的年度预算，并对实际财务绩效与预算进行比较和分析，提供预测和建议。
3. 成本控制和管理：监控项目的成本和费用情况，制定成本控制策略，并提供成本管理方面的建议。
4. 税务管理：负责房地产公司的税务事务，包括纳税申报、税务计划和筹划，确保公司遵守税务法规和规定。
5. 银行和金融事务：处理与银行和其他金融机构的相关事务，包括资金管理、贷款申请、利息计算等。
6. 内部控制和风险管理：实施和监督房地产公司的内部控制程序，确保财务活动的合规性和准确性，并审查和管理可能存在的风险。
7. 合同管理：参与房地产交易合同的管理和审核，确保合同的合规性和准确性。
8. 公司治理：协助管理层进行公司治理工作，包括股东大会准备、董事会事务等。
以上是房地产会计的一般工作职责，具体职责还可能会根据公司的需求和规模而有所不同。
房地产会计工作职责（3）主要包括财务数据记录和分析、成本管理、税务报告、投资决策支持等方面。
以下是对房地产会计工作职责的详细解释：1. 财务数据记录和分析房地产会计需要负责记录和分析所有与公司财务相关的数据。
房地产公司会计分录
房地产公司会计分录
房地产公司作为一个有规模的企业，其会计处理和分录比较复杂。
在这里，我们将以一家房地产公司为例，介绍几个比较常见的会计分录。
1.购买土地
假设房地产公司花费100万元购买一块土地，展开楼盘开发，相
关的会计分录如下：
土地，100万元
银行存款，100万元
2.购置建筑材料
假设房地产公司花费20万元购置建筑材料，用于将土地上的建筑
物完善，相关的会计分录如下：
建筑材料，20万元
银行存款，20万元
3.支付工资
假设房地产公司在某个月支付10万元工资，相关的会计分录如下：工资支出，10万元
银行存款，10万元
4.计提折旧
一旦土地上的建筑物建好，房地产公司需要计算每年的折旧费用。
如果某个固定资产价值100万元，使用寿命为10年，预计可回收的价
值为10万元，折旧计算公式如下：
每年折旧费用=（100万元-10万元）÷ 10年= 9万元
相关的会计分录如下：
折旧费用，9万元
累计折旧，9万元
5.售出房屋
如果房地产公司卖出售价50万元的房子，成本价值为40万元，
盈利为10万元，相关的会计分录如下：
银行存款，50万元
房屋成本，40万元
盈余公积，10万元
以上是几个比较常见的房地产公司会计分录，但是需要注意的是，不同的企业会根据自己的经营情况而实行不同的会计处理方式，具体
的会计分录和处理方式需要根据企业实际情况而定。
房地产公司会计科目
房地产公司会计科目关键信息项：1、资产类科目货币资金应收账款存货固定资产投资性房地产2、负债类科目短期借款应付账款长期借款应交税费3、所有者权益类科目实收资本资本公积盈余公积未分配利润4、成本类科目开发成本开发间接费用5、损益类科目主营业务收入主营业务成本销售费用管理费用财务费用11 资产类科目111 货币资金货币资金是房地产公司中流动性最强的资产，包括库存现金、银行存款和其他货币资金。
库存现金用于日常零星开支，银行存款是公司存放在银行等金融机构的款项，其他货币资金则涵盖了外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款和存出投资款等。
应收账款是房地产公司因销售房产、提供服务等经营活动应向购买方、接受服务方收取的款项。
在房地产行业中，应收账款可能包括销售房产的尾款、租金收入等。
113 存货存货对于房地产公司至关重要，主要包括开发产品（已完工可销售的房产）、开发成本（正在开发建设中的房产项目成本）、原材料（用于房产开发的建筑材料等）、低值易耗品等。
114 固定资产固定资产是指房地产公司为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产，如办公设备、运输工具、房屋建筑物等。
115 投资性房地产投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
12 负债类科目121 短期借款短期借款是房地产公司向银行或其他金融机构等借入的期限在一年以下（含一年）的各种借款。
应付账款是房地产公司因购买材料、商品或接受劳务供应等经营活动应支付给供应单位的款项。
123 长期借款长期借款是房地产公司向银行或其他金融机构借入的期限在一年以上（不含一年）的各项借款。
124 应交税费应交税费核算房地产公司按照税法等规定计算应交纳的各种税费，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、土地使用税、企业所得税等。
房地产会计工作职责
房地产会计工作职责
房地产会计的工作职责包括：
1. 财务记录和报表：负责记录和维护房地产公司的财务数据，包括收入、支出、利润、资产和负债等。
制作财务报表，如资产负债表、利润表和现金流量表，以提供给管理层和投资者参考。
2. 预算和成本控制：协助制定房地产项目的预算，并监控实际支出与预算之间的差异。
根据需求调整预算，并提供成本控制建议，以确保项目的财务目标得到实现。
3. 税务管理：负责房地产公司的税务事务，包括申报各种税种的税款、及时了解税务法规变化，确保公司的税务合规性。
4. 资产管理：跟踪和记录房地产公司的资产和负债，包括土地、建筑、设备和借款等。
进行资产折旧和摊销计算，并确保合理和准确地记录和报告公司的资产状况。
5. 财务分析：对房地产项目进行财务分析，评估投资回报率和风险。
为管理层提供财务建议和决策支持，帮助他们制定战略和业务发展计划。
6. 合规和审计：确保公司的财务活动符合相关法规和会计准则。
参与内部和外部审计，提供所需的审计资料，并跟踪解决审计问题。
7. 与其他部门的合作：与项目开发、销售、采购和人力资源等部门合作，提供财务数据和支持，解决与财务相关的问题和挑战。
8. 信息系统管理：维护和管理房地产公司的财务信息系统，确保数据的准确性和安全性。
推动财务信息系统的改进和优化，提高工作效率和数据分析能力。
以上是房地产会计的一般工作职责，具体工作职责可能会根据公司和岗位的要求有所不同。
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低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管
理，禁止用于购买住房。
2020/8/3
•
第3条调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加
快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。
第4条切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增 加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税 收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制 定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。
落实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧
张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问
责制。
第2条完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第
三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款
购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第
二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不
2020/8/3
• （六）合理引导住房需求
•
各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨
过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措
施。
•
原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供
当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居
民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍
2020/8/3
• （二）加大保障性安居工程建设力度。 各地要通过新建、改建、购买、长期租 赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源 ，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强 保障性住房管理，健全准入退出机制， 切实做到公开、公平、公正。有条件的 地区，可以把建制镇纳入住房保障工作 范围。努力增加公共租赁住房供应。
2020/8/3
• （四）强化差别化住房信贷政策。对贷款购买 第二套住房的家庭，首付款比例不低于60% ，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银 行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价 格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策 的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例 和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷 政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。
2020/8/3
• （五）严格住房用地供应管理
各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房 和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的 70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用 地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不 得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方 式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资 格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资 金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚 决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工 许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年 以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。
2020/8/3
• （三）调整完善相关税收政策，加 强税收征管。调整个人转让住房营业税 政策，对个人购买住房不足5年转手交易 的，统一按销售收入全额征税。加强对 土地增值税征管情况的监督检查，重点 对定价明显超过周边房价水平的房地产 开发项目，进行土地增值税清算和稽查 。加大应用房地产价格评估技术加强存 量房交易税收征管工作的试点和推广力 度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人 转让房地产所得税征收政策。各地要加 快建立和完善个人住房信息系统，为依 法征税提供基础。
房地产企业会计
2020/8/3
第四章 房地产开发企业会计
2020/8/3
2012中国房地产业10大知名企业
2020/8/3
教学目的和要求
• 1、了解房地产开发企业的经营特点和会计核算特点 ；
• 2、掌握房地产开发企业房地产开发成本的核算； • 3、掌握房地产开发企业房地产的销售、转让的核算
。 • 重点：房地产开发成本和销售收入的核算 • 难点：房地产开发成本的核算
地产市场调控措施(下称“新国八条”),要求强化差别化住房
信贷政策,对 贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于
60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。政策背景
•
国务院总理温家宝2011年1月26日主持召开国务院常
务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。 会议
指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过 快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过
2020/8/3
主要内容
•第一节 房地产开发企业会计核算的特点
第二节房地产开发企业开发成本的核算 第三节房地产开发企业收入的核算
2020/8/3
•
2010年9月30日住房城乡建设部、国土资源部、监察部
出台新政遏制部分城市房价过快上涨。
• 新政要点（简称国五条）
第1条各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻
第5条加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买 炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产 开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘 惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、/3
• 2011年房地产新政国八条
•
2011年1月26日， 国务院常务会议再度推出八条房
居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无
法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地
户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
2020/8/3
• （七）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制
•
未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新
建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居
快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解
决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进
房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控 工作。会议确定的相关政策措施，简称“新国八条”。
2020/8/3
• 基本内容
• （一）进一步落实地方政府责任。地方政 府要切实承担起促进房地产市场平稳健康 发展的责任。2011年各城市人民政府要 根据当地经济发展目标、人均可支配收入 增长速度和居民住房支付能力，合理确定 本地区年度新建住房价格控制目标，并于 一季度向社会公布。