租赁业营业税怎么算

合集下载

店面租赁税率是多少按标准

店面租赁税率是多少按标准1、按照租金收入交纳5%的营业税;按营业税额的7%交城维税，按营业税额的3%交教育费附加;地方教育附加2%(这个各地可能会有差别)2、按照租金收入交纳12%的房产税;至于营业税的附加税(城建税和教育费附加、地方教育附加)。

据现行的城市维护建设税法，“纳税人所在地为市区的，税率为7%”因此，出租门面房应交纳12%+5%+5%*(7%+3%+2%)=17.55%的税这是按照目前税法的规定当然是开月度发票。

营改增后，连续12个月取得应税服务销售额达到500万元及以上(含500万元)的一般纳税人商铺出租税率为11%。

(九)不动产经营租赁服务。

1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。

纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2.公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3%的征收率计算应纳税额。

试点前开工的高速公路，是指相关施工许可证明上注明的合同开工日期在2016年4月30日前的高速公路。

3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

4.小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。

纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

5.其他个人出租其取得的不动产(不含住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。

6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

1、营业税：税率为5%，即按取得收入的5%缴税。

广州写字楼租赁税率是多少以及怎么计算

广州写字楼租赁税率是多少以及怎么计算一、写字楼租赁应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元)：(1)营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60;(2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=4.2;(3)教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6;(5)房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80;(6)土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月);(7)印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。

上述(1)-(7)项合计税费为：153.6。

(8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

二、写字楼租赁管理费的计算公式出租人月缴租赁管理费=租金收入×租赁管理费费率具体情况如下：1、非居民自建房办理合同登记手续的写字楼租赁管理费计算公式：出租人月应缴租赁管理费=月租金收入×2%(租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定)转租人月应缴租赁管理费=(转租租金收入-原合同租金支出)×2%2、非居民自建房屋出租办理合同备案手续的写字楼租赁管理费计算公式：出租人月缴租赁管理费=月租金收入×3%(租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定)转租人月应缴租赁管理费=(月转租租金收入-原合同月租金支出)×3%3、居民自建房屋出租办理合同登记手续的写字楼租赁管理费的计算公式：月应缴租赁管理费=核定月租金收入×2%4、居民自建房屋出租办理备案登记手续的写字楼租赁管理费的计算公式：月应缴租赁管理费=核定月租金收入×3%三、写字楼租赁租赁税纳税标准1、写字楼租赁租赁月租金1000元(不含1000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(房产税4%、印花税0.1%)。

房屋租赁有关税收政策解读

315×2%
印花税房产税
按合同租赁金额 ×1‰
按年房产余值计税
4000×4%
8000×4%
21000×4%
城镇土地使用税企业所得税个人所得税
按实际占用土地面积×单位税额
按年所得额×所得税税率
4000×0.1%
8000×0.44%
21000×0.44%
说明
由于地方税收制度正处于变革、完善过程中，本课件涉及的有关税收政策、办税程序、所需资料等有关内容如有变动，以最新规定以及税务机关的要求为准。
对于一些只规定了月（天）租金标准而没有有租赁期限的，年内继续租用的，可按当年租赁之日至年未的租金总额计算贴花，以后年度使用的，按当年度的租赁总额计算贴花，直到合同结束为止。
税收优惠：
根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）的规定，从2008年3月1日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
位税额
（二）实际占用土地面积的确定（按以下顺序核定）
1. 土地使用权证书、房地产证上记载的用地面积；
2. 土地使用费登记证（或通知书）上记载的征收面积；
3. 相关房地产权属资料、合同记载的用地面积；
4. 建筑面积/楼房总层数； 5. 建筑面积/容积率。
（三）税收优惠
《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定，从2008 年3月1日起，对个人出租住房免征城镇土
收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。
取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。

羽毛球场地租赁合同需要交哪些税-复合场所版

羽毛球场地租赁合同需要交哪些税-复合场所版一、营业税根据我国《营业税暂行条例》的规定，提供有偿的羽毛球场地租赁服务属于营业税的征税范围。

营业税的税率为5%。

羽毛球场地租赁合同的税额可以根据租赁费用来计算，计算公式为：租赁费用×5%=应纳税额。

二、城市维护建设税城市维护建设税是根据营业税的税额来计算的，税率根据地区不同而有所不同。

一般来说，城市维护建设税的税率为营业税的7%。

计算公式为：营业税税额×7%=应纳税额。

三、教育费附加教育费附加也是根据营业税的税额来计算的，税率为3%。

计算公式为：营业税税额×3%=应纳税额。

四、印花税根据我国《印花税暂行条例》的规定，租赁合同需要缴纳印花税。

印花税的税率根据合同金额的不同而有所不同，一般来说，印花税的税率为合同金额的0.1%。

计算公式为：合同金额×0.1%=应纳税额。

需要重点关注的细节是营业税的征收情况。

根据我国税收政策的规定，营业税是对提供有偿劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人征收的一种税。

在羽毛球场地租赁合同中，租赁方提供有偿的场地租赁服务，因此属于营业税的征税范围。

然而，需要注意的是，自2016年5月1日起，我国全面实施营改增政策，将营业税改为增值税。

因此，对于2016年5月1日之后签订的羽毛球场地租赁合同，不再征收营业税，而是征收增值税。

增值税的税率为11%，计算公式为：租赁费用÷（1+11%）×11%=应纳税额。

1.租赁费用的确定：租赁费用是指租赁方向承租方收取的场地租赁费用，包括场地租金、物业管理费等相关费用。

在计算增值税时，应以含税金额作为计税依据。

2.税率的适用：根据我国增值税政策的规定，不同行业、不同业务类型的增值税税率可能有所不同。

对于羽毛球场地租赁业务，适用的税率为11%。

需要注意的是，税率可能会根据政策调整而发生变化，具体纳税情况请以当地税务机关的规定为准。

3.税额的计算：在计算增值税时，需要先将含税金额换算为不含税金额，再根据税率计算税额。

商铺租赁合同税费承担

商铺租赁合同税费承担随着我国经济的快速发展，商铺租赁市场日益繁荣。

在这个市场中，商铺租赁合同的税费承担问题一直是广大租户和房东关注的焦点。

本文将从法律法规、实践操作等方面对商铺租赁合同税费承担问题进行详细解析。

一、商铺租赁合同税费的种类商铺租赁合同税费主要包括以下几种：1. 房产税：房产税是对房产产权所有人按照房产余值或者房产租金收入征收的一种税。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的税率为1.2%或12%，具体税率根据房产余值计算或房产租金收入计算。

2. 营业税：营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，营业税的税率为3%。

3. 城市维护建设税：城市维护建设税是对从事生产经营活动的单位和个人，按照其增值税、消费税、营业税实际缴纳税额征收的一种税。

根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定，城市维护建设税的税率为7%。

4. 教育费附加：教育费附加是对从事生产经营活动的单位和个人，按照其增值税、消费税、营业税实际缴纳税额征收的一种税。

根据《中华人民共和国教育费附加暂行条例》规定，教育费附加的税率为3%。

5. 个人所得税：个人所得税是对个人取得的各项所得征收的一种税。

根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，个人所得税的税率根据所得项目不同而有所差异。

二、商铺租赁合同税费承担的原则根据我国相关法律法规，商铺租赁合同税费承担原则如下：1. 法律法规规定：商铺租赁合同税费的承担应遵守我国相关法律法规的规定。

如《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国营业税暂行条例》等。

2. 合同约定：商铺租赁合同税费的承担可以在合同中进行约定。

双方可以在合同中明确约定税费的承担方及承担方式。

3. 实际操作：在实际操作中，商铺租赁合同税费的承担往往与租金支付方式、租金金额等因素有关。

一般情况下，税费承担方为租金支付方。

深圳商铺租赁合同税率

深圳商铺租赁合同税率根据我国相关法律法规，深圳商铺租赁合同税率主要涉及房产税、营业税、个人所得税、教育附加费、城市建设维护税、印花税、房屋租赁管理费等。

以下将详细介绍这些税率的计算方法和相关规定。

一、房产税房产税是指对房产产权所有人按照其房产的价值征收的一种税费。

在深圳，房产税的税率为4%。

房产税的计算基数为房屋租赁合同中约定的租金。

如果租赁合同约定的租金低于指导租金，以指导租金为计算基数；如果租赁合同约定的租金高于指导租金，以合同约定的租金为计算基数。

二、营业税营业税是指对提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税费。

在深圳，营业税的税率为5%。

营业税的计算基数同样为房屋租赁合同中约定的租金。

三、个人所得税个人所得税是指对个人从中国境内取得的各种所得，依照规定缴纳的一种税费。

在深圳，个人出租商铺所得的个人所得税税率为10%。

个人所得税的计算方法如下：1. 如果租金不超过4000元，应纳税额为（租金 - 已纳税金 - 800元）× 10%；2. 如果租金超过4000元（含4000元），应纳税额为（租金 - 已纳税金（1-20%））× 10%。

四、教育附加费教育附加费是指为发展教育事业，由单位和个人按照其应纳税额缴纳的一种费用。

在深圳，教育附加费的费率为营业税的3%。

五、城市建设维护税城市建设维护税是指为维护城市基础设施建设和城市环境卫生，由单位和个人按照其应纳税额缴纳的一种税费。

在深圳，城市建设维护税的费率为营业税的1%。

六、印花税印花税是指对合同、票据、证照等文件按照规定的税率征收的一种税费。

在深圳，印花税的税率为0.1%。

印花税的计算基数为房屋租赁合同的金额。

七、房屋租赁管理费房屋租赁管理费是指为规范房屋租赁市场，由出租人按照租金的一定比例缴纳的费用。

在深圳，房屋租赁管理费的费率为租金的2%。

需要注意的是，上述税率仅供参考，具体税率可能因政策调整而发生变化。

租赁税怎么计算公式标准

租赁税怎么计算公式标准房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。

那么租赁税要怎么计算呢？下面店铺就为大家解开租赁税怎么计算公式，希望能帮到你。

租赁税的计算公式1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%二、计税依据：1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

3、注意事项(1)房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。

共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

(2)对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

(3)新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

5租赁业务税收问题学习笔记之三——租赁业务中营业税如何征收？

租赁业务中的营业税如何征收？--租赁业务税收问题学习笔记之三裘企阳（本学习笔记的许多基础性材料引自“税收辅导站”,谨此声明。

）一、相关规定营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税，也是租赁公司所承担的最主要的一种流转税。

1993年12月13日国务院发布《中华人民共和国营业税暂行条例》的第一条规定，“在中华人民共和国国境内提供本条例规定的劳务（以下简称应税劳务）、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人。

”该暂行条例所附的《营业税税目税率表》中有“三、金融保险业。

”税目，税率为5%，“七、服务业。

”税目，税率为5%。

其中，服务业税目的征收范围中有“租赁业”。

1993年12月27日财政部颁布了《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》，并从1994年1月1日起实行。

在1993年12月27日发布的国税发[1993]149号《营业税税目注释（试行稿）》的“七、服务业”称“服务业，是指利用设备、工具、场所、信息或技能为社会提供服务的业务。

本税目的征收范围包括：……租赁业……。

”“（六）租赁业租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。

融资租赁，不按本税目征税。

”其中的“三、金融保险业”称，“金融保险业，是指经营金融、保险的业务。

本税目的征收范围包括：金融、保险。

”“（一）金融金融，是指经营货币资金融通活动的业务，包括贷款、融资租赁、金融商品转让、金融经纪业和其他金融业务。

……2．融资租赁，是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。

即：出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入设备租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按剩余值购入设备，以拥有设备的所有权。

凡融资租赁，无论出租人是否将设备残值销售给承租人，均按本税目征税。

……”从以上规定可见，租赁公司从事的租赁业务应缴纳营业税。

报税实操-公司作为二房东出租房子要缴纳哪些税

报税实操-公司作为二房东出租房子要缴纳哪些税
一般需要交纳以下税费:
(一)增值税。

企业将租用的厂房再转租出去，应全额按租金收入计算缴纳营业税，不能扣除租赁成本。

适用税率根据出租房屋的用途不同而适用不同税率:对按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税减按3%的税率征收;对按市场价格出租的非居住用房按5%的税率征收。

(二)城市维护建设税。

按照实际缴纳的增值税的7%征收。

(三)教育费附加。

按照实际缴纳的增值税的3%征收。

(四)印花税。

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定:财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。

包括承租合同和转租合同，均应当按规定缴纳印花税。

(五)个人所得税。

个人取得的再转租所得是属财产租赁所得。

1、订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、
和承租人的法律关系。

这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。

2、最好经过相关合法的中介机构。

这是因为，中介机构会对所出租的房屋进行审查，确保房屋的安全性。

3、避免与转租人单独签订租房合同。

销售二手商品应享有的优惠
增值税转型后，自2009年1月1日，纳税人销售旧货，按照是自己使用过的还是属于二次流通领域的不同属性以及纳税人的性质，分为销售自己使用过的固定资产、自己使用过的除固定以外的物品、旧货与再生资源四类，采取不同的增值税征收方式，存在适用税率征收和简易办法征收两种方式以及税额减免、税率减免和未享受减免三种形式。

租赁商铺要交哪些税具体

租赁商铺要交哪些税具体一、企业出租房屋一般要交纳以下几种税：1、按照租金收入交纳5%的营业税;1、营业税如果出租的是营业用房?如街面房屋出租后用于经营?，适用税率为5%;如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。

2、城市维护建设税城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。

3、教育费附加按照营业税税额计算缴纳教育费附加。

4、房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳。

如果出租的是营业用房，适用税率为12%;如果出租的是居民住房，适用税率为4%。

5、印花税6、个人所得税扣除上述缴纳的税费?包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用?以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。

个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用10%的优惠税率。

租赁是指按照达成的契约协定，出租人把拥有的特定财产(包括动产和不动产)在特定时期内的使用权转让给承租人，承租人按照协定支付租金的交易行为。

租赁在社会上的产生与发展渊源流长最初的租赁物主要是土地、建筑物等不动产。

1952年，世界上第一家专业租赁公司--美国租赁公司正式成立。

其后租赁范围逐步扩展到以企业生产、加工、包装、运输、管理所需的机器设备等动产领域。

租赁业已经成为一个充满生机和活力的产业。

据美国租赁协会统计，1989年该国租赁契约金额为1224亿美元，占当年全部资本投资的33%，可见租赁业在资本投资中所占的重要地位。

现代租赁就是在企业需要机器设备时，由租赁公司直接购入该项设备之后再转租给企业，以"融物"代替"融资"，为企业开辟了一条获取机器设备的新途径。

其主要理念源于"只有通过资产的使用--而不是拥有资产，才能形成利润。

"效用租赁，是指在约定的期间内出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。

租赁合同销售额怎么算税率

一、租赁合同销售额的定义租赁合同销售额是指租赁合同中约定的租金总额。

在计算租赁合同销售额时，需要将租金总额作为计税依据。

二、租赁合同销售额税率的计算方法1. 税率类型租赁合同销售额的税率分为比例税率和定额税率两种。

（1）比例税率：比例税率是根据国家规定，按照销售额的一定比例计算税款。

目前，我国租赁合同销售额适用的比例税率为3%。

（2）定额税率：定额税率是根据国家规定，按照销售额的一定金额计算税款。

目前，我国租赁合同销售额适用的定额税率为5元。

2. 计算方法（1）比例税率计算方法租赁合同销售额应纳税额 = 租赁合同销售额× 比例税率（2）定额税率计算方法租赁合同销售额应纳税额 = 定额税率3. 特殊情况处理（1）租赁合同中包含多项租赁项目的，应分别计算各项租赁项目的销售额和应纳税额。

（2）租赁合同中约定租金分期支付的，应以实际支付租金的日期计算应纳税额。

（3）租赁合同中约定租金减免的，减免部分不计入销售额。

（4）租赁合同中约定租金延期支付的，延期支付部分不计入销售额。

三、租赁合同销售额税率计算示例假设某租赁合同约定租金为10万元，租赁期限为1年。

根据上述计算方法，租赁合同销售额税率的计算如下：1. 比例税率计算：租赁合同销售额应纳税额 = 10万元× 3% = 0.3万元2. 定额税率计算：租赁合同销售额应纳税额 = 5元四、注意事项1. 租赁合同销售额的税率计算应以实际发生的租赁金额为依据，不得虚报、瞒报。

2. 租赁合同双方应依法纳税，不得逃避税款。

3. 租赁合同销售额的税率计算应遵循国家税收法律法规，确保租赁合同的合法性。

总之，租赁合同销售额的税率计算是租赁合同中的一个重要环节。

租赁双方在签订租赁合同时，应充分了解相关税收政策，合理计算租赁合同销售额的税率，确保租赁合同的合法性和双方的权益。

商铺租赁税是多少,怎么计算商铺租赁税

商铺租赁税是多少,怎么计算商铺租
赁税
商铺租赁税计算的方法，房产税税率12%应交房产税=租金*12%，商铺租要交其税营业税5%、城建税、教育费附加税。

按照5000元起征点计征于租问题需要前往税系统营业厅具税务机关代统发票营业税、城建税、教育费附加(些教育费附加)印花税都固定税率所税及土使用税要看各政策都同其所税代征率。

一、商铺租赁税是多少
按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：
1、出租：
营业税及附加租金*5.55%
个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)
印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。

)
土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

2、转租：
营业税及附加转租收入*5.55%
印花税印花税转租租金(总额)0.1%
在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

实践中商铺租赁的形式分为了出租和转租，在不同的方式下当事人需要交纳的商铺租赁税是不同的。

那到底商铺租赁税是多少呢？小编已经分情况在上文中进行了阐述，希望对您有所帮助。

以房屋租赁为主营业务收入的公司应该交纳的税种

以房屋租赁为主营业务收入的公司应该交纳的税种
一、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4.企业所得税：年终汇算清缴。

5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。

税额不足1元，按1元贴花。

二、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4.企业所得税：年终汇算清缴。

5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。

税额不足1元，按1元贴花。

深圳房屋租赁税率是多少

If you enter, you will live in peace and your ambitions will be fulfilled. If you retreat, you will live in peace and you will be able to repair your failures.整合汇编简单易用（页眉可删）深圳房屋租赁税率是多少导读：一般是租赁方承担的，包括营业税、个人所得税、房产税和城市建设维护税。

房产税的税率是4%按照，房屋出租费用进行计算。

营业税的税率是3%，但是减半收取。

城市建设维护税分为百分之1、百分之5、百分之七三种，按照地域的不同而会有不同。

个人所得税的税率是10%。

这些都是房屋出租方进行缴纳的。

深圳是中国的特大城市，吸引了无数人来到这里就业、创业，作为外来者，肯定是需要租赁房子的。

我们知道，房屋租赁就有租金收入，当然需要征税，特别在租金那么高的大城市里面。

那么，深圳房屋租赁税率是多少?下面就让带领大家来了解一下吧。

一、深圳市房屋租赁税征收标准出租人(转租人)为个人的，以房屋租赁(转租)合同中约定的租金计算。

房屋租赁(转租)合同约定的租金低于指导租金的，以指导租金为计算基数;租赁(转租)合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。

1、私人(出租人或转租人为个人的)房屋租赁税的计征标准：①私房租赁月租金5000元(不含5000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(其中房产税4%、个人所得税0.1%)。

私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(4.1%)②月租金5000元(含5000元)以上的，税收综合征收率为6%(营业税1.5%、房产税4%、城市维护建设税0.015%、教育费附加0.045%、个人所得税0.44%)。

私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(6%)二、房屋租赁税额计算方法的说明根据《深圳市地方税务局关于个人出租房屋税收政策执行标准调整的函》(深地税函[]343号)和《关于私房租赁涉税问题的复函》(宝安区地方税务局年1月10日)及宝安区地方税务局的解释，现就房屋租赁税额的计算方法做如下说明：1、对全市个人出租房屋税收政策的执行标准是：自2010年12月1日起，月租金<5000元，税收综合征收率为4.1%(其中房产税4%，个人所得税0.1%);月租金≥5000元，税收综合征收率为6.09%(其中营业税1.5%，房产税4%，个人所得税0.44%，城市维护建设税0.105%，教育费附加0.045%)。

租赁业营业税税率的3%是怎么得来的

租赁业营业税税率的3%是怎么得来的想知道更多详细内容，请看下文，店铺将为您作详细的解答。

租赁业营业税税率 3%是怎么得来的?房屋租赁税的计算一、出租用于居住的：房产税=租金收入*4%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*1%;土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。

月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入*3%;城建税与教育费附加=营业税*10%。

二、出租用于经营的：房产税=租金收入*12%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*1%;土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。

月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入*5%;城建税与教育费附加=营业税*10%。

城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，XX元/平方米);房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。

房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。

房屋出租(经营用)每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5.5%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元，凭正式票据)-各类税金-800元]*20%，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。

房屋租赁税的缴纳期限论是营业税还是房产税的法定纳税人是取得房租收入的单位和个人。

从这个意义上说，“房屋租赁税”是由房东缴纳。

但同时房屋承租人又是租赁关系中的直接负税人，承租人有责任和义务督促对方(房东)提供合法票据以支付房屋租金。

因此很多情况下，“房屋租赁税”的缴纳和最后负担则是租赁双方协商的结果。

“房屋租赁税”的纳税义务发生时间为取得房屋租赁收入的当日。

如果租赁双方约定是按月结付房屋租金，则应当按月并于月终后10日内申报缴纳税款。

东莞地税纳税指引系列房产租赁业

东莞地税纳税指引系列--房产租赁业租赁业是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。

融资租赁，不按本税目征税。

房地产租赁的纳税人：凡在我市从事房地产租赁（包括住房、厂房、店铺、办公高级用房、其他用房、场地以及连同房地产出租的物品、设备或设施等），取得各种形式收入（如租金、承包费、管理费、上缴管理费、利润等等）的单位和个人。

从事房产租赁的纳税人主要涉及如下地方税费：一、营业税以出租房产的全部租金收入为营业额，依5%税率计算缴纳营业税。

每月租金收入在1000元以下的，免征营业税；每月租金收入超过1000（含1000元）元的，应按租金收入总额计算征税。

二、城市维护建设税以实际缴纳的营业税税款为依据计算缴纳。

其中莞城、东城、南城、万江的适用税率为7%，其它各镇区的适用税率为5%。

三、教育费附加以实际缴纳的营业税税款为依据计算缴纳，教育费附加的征收率为3%。

四、地方教育附加从2011年1月1日起，按实际缴纳的营业税税额的2％征收地方教育附加。

五、企业所得税企业或经济组织的生产、经营所得和其他所得分别按如下办法缴纳企业所得税：（1）账务健全、能正确计算应纳税所得额的业户采取查账计征办法纳税，法定税率为25%，符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税,，国家重点扶持的高科技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。

（2）账务不健全、不能正确核算应纳税所得额的业户采取核定应税所得率的方法纳税。

应纳所得税额=应纳税所得额 X 适用税率；应纳税所得额=收入总额 X 应税所得率或应纳税所得额=成本费用支出额/（1-应税所得率）X 应税所得率。

房产租赁业应税所得率为10%。

六、个人所得税1、个人出租房地产，由主管地方税务机关根据纳税人的情况按以下方法计算：（１）计征：租金收入扣除出租过程中已缴纳的税费、允许扣除的维修费（每月扣除额以８００元为限，一次扣除不完，可下次补扣）后，余额不超过４０００元的，扣除费用８００元后依２０％税率计征个人所得税；余额超过４０００元（含４０００元）的，扣除２０％费用后依２０％税率计征个人所得税。

融资租赁业务营业税计算公式

融资租赁业务营业税计算公式我国的融资租赁业是在改革开放之初，由荣毅仁先生率先倡导的，对我国引进外资、利用国外高新科技设备有巨大的推动作用。

下面是为大家准备的，希望大家喜欢!1以收入全额为营业额;2以余额为营业额;3以手续费收入为营业额。

金融业务计税依据具体解释贷款业务全额计税贷款利息收入包括各种加息、罚息等。

融资租赁业务差额计税以纳税人向承租者收取的全部价款和价外费用包括残值减去出租方承担的出租货物的实际成本后的余额为营业额。

本期营业额=应收取的全部价款和价外费用-实际成本×本期天数÷总天数金融商品买卖业务差额计税外汇、有价证券、期货等金融商品买卖业务，以卖出价减去买入价后的余额为营业额卖出价是指卖出原价，不得扣除卖出过程中支付的各种费用和税金。

买入价是指购进原价，不包括购进过程中支付的各种费用和税金，了解股票、债券的特殊规定。

金融企业买卖金融商品包括股票、债券、外汇及其他金融商品，可在同一会计年度末，将不同纳税期出现的正差和负差按同一会计年度汇总的方式计算并缴纳营业税，但不得将一个会计年度内汇总后仍为负差的部分结转下一会计年度。

金融经纪业务和其他金融业务手续费全部收入金融企业从事代收业务，以全部收入减去支付给委托方价款后的余额为营业额。

营业税Business tax，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

营业税属于流转税制中的一个主要税种。

2021年11月17日，财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。

2021年5月，营改增的最后三个行业建安房地产、金融保险、生活服务业的营改增方案将推出，不排除分行业实施的可能性。

其中，建安房地产的增值税税率暂定为11%，金融保险、生活服务业为6%。

这意味着，进入2021年下半年后，中国或将全面告别营业税。

财政部部长楼继伟在全国财政工作会议上表示，2021年将全面推开"营改增"改革，将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业纳入试点范围。