商品房购房合同的审查要点
鉴购房合同注意的细节
一、核实开发商资质首先，购房者应核实开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。
这五证是开发商合法开发、销售商品房的必要条件，也是购房者购房安全的重要保障。
二、合同文本规范性签订购房合同时，应使用规范的合同文本。
许多开发商在签订正式预售合同前，会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。
购房者应明确该协议书并非购房必经程序，以免陷入订金纠纷。
三、查验证明文件购房者在购买期房时，必须查看开发商是否有预售许可证，并确认所购房屋在预售范围内。
购买现房时，则需查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、建筑面积约定在签订购房合同时，购房者应关注建筑面积的约定。
对于期房，除了填写总建筑面积外，还要填写套内面积和公用分摊面积。
确保建筑面积与实际相符，避免产生纠纷。
五、约定交房条件及时限购房合同中应明确交房条件及时限。
交房包括房屋实物交付和房屋所有权转移两个层面。
购房者应与开发商约定具体的交房时间，并明确延期交房时的违约责任。
六、房屋质量问题签约时，购房者应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。
关注房屋质量，确保入住后无后顾之忧。
七、物业管理事项合同中应明确前期物业管理公司、物业管理范围和收费标准。
确保购房者享受到优质的物业管理服务。
八、补充协议内容购房者应关注合同文本中的补充协议内容，谨防开发商通过补充协议取消保护交易公平的条款，以减轻卖方的责任。
九、合同签订过程中的注意事项1. 核实中介身份信息，包括门店信息、在职情况及身份证信息。
2. 注意中介及合同相对方的人品，避免合作过程中产生纠纷。
3. 签合同前仔细阅读合同内容，明确违约责任。
4. 付款时务必支付至公司账户，切勿直接支付给中介个人。
5. 使用监管账户，保障房款安全。
6. 尽量亲力亲为，避免过度依赖中介。
房地产合同审核要点
房地产合同审核要点
房地产合同审核是非常重要的，因为它涉及到双方的权益和责任。
在审核房地产合同时，有一些重要的要点需要特别关注：
1. 核对合同当事人信息，首先要核对合同中买卖双方的身份信息，确保双方的身份真实有效，以免发生身份纠纷或者合同无效的
情况。
2. 确认合同标的，要明确合同涉及的房产信息，包括房产地址、面积、权属证明等，确保合同标的清晰明了。
3. 审查房产权证明，要核对房产的权属证明，包括产权证、土
地证等，确保房产的所有权清晰明了。
4. 注意合同条款，仔细审查合同中的各项条款，特别是关于房
屋的权益、使用、转让、抵押等条款，确保合同内容合法合规。
5. 注意价款支付方式，要关注合同中关于价款支付的方式和期限，以及相关的违约责任条款，确保双方权益得到保障。
6. 注意附加条件，有些合同可能会涉及到一些附加条件，比如
装修、交付时间、交付标准等，需要仔细核对这些条件。
7. 法律风险防范，要特别关注合同中的法律风险，比如合同违
约责任、争议解决方式等，确保自己的权益在法律框架内得到保障。
总之，房地产合同审核要点需要从合同当事人信息、合同标的、权属证明、合同条款、价款支付方式、附加条件以及法律风险等多
个方面进行全面审查，以确保合同的合法性和双方权益的保障。
希
望以上信息能对你有所帮助。
合同审查的要点及其注意事项
合同审查的要点及其注意事项合同审查是指对合同进行全面、系统的审核、审查的过程。
合同审查是一项非常重要的工作，它涉及到合同的合法性、合同条款的合理性、合同实施的可行性等方面。
为了确保合同的合法有效性及避免风险，进行合同审查是非常必要的。
接下来，我们将分别从合同审查的要点与注意事项两方面进行说明。
1.合同的基本信息审查合同的基本信息是合同审查的第一步。
包括合同名称、签约双方、签订日期、签订地点、生效时间、合同期限、合同编号等基本信息是否齐全、正确、清晰。
2.合同条款的合法性审查合同的合法性是合同审查的重要环节。
审查双方签订合同所涉及的法律规定和约定，以及信用和商业道德等方面的问题。
首先需要检查合同是否依法成立，是否符合法律规定。
其次，需要审查合同条款是否明确、一致、合理、完善，是否违反法律规定或基本原则。
3.合同的约定内容审查合同内容是合同审查的重要环节。
审查合同条款是否明确、一致、合理、完善。
包括质量、数量、价格、付款条件、交货方式、保修、退换货、违约责任等内容是否明确、清晰、符合法律规定。
4.合同实施的可行性审查合同实施的可行性是合同审查的重要环节。
审查合同的执行是否可行，并确定其完成的条件和时间，以及各方义务和责任的明确性。
5.合同的风险控制审查合同的风险控制是合同审查的重要保障措施。
审查合同是否存在潜在风险，审查双方的履约能力、信用记录等方面，以及合同中的保障措施是否合理、有效。
1.审查合同的时间要充足合同审查需要时间，审查人员需要对合同逐条审查、分析、归纳、整理，以确保审查的全面、准确、详细。
因此，审查合同需要充足的时间。
2.审查人员要专业、细心、认真合同审查需要专业技能和高度的细心。
审查人员需要具备相关的法律、商务、财务等方面的知识，并且要有责任心和细心，仔细审核每个细节。
3.注意合同的书面形式和签字盖章合同需要有书面形式，并且需要双方签字、盖章等形式才能生效，否则合同可能被认定为无效。
合同审核需要关注的几个点
合同审核需要关注的几个点
一、合同的当事人信息。
在审核合同时，首先需要关注合同中涉及的当事人信息，包括
姓名、身份证号、联系方式等个人或单位的基本信息。
确保合同中
的当事人信息准确无误，以免后期发生纠纷。
二、合同的标的和内容。
其次，需要仔细审查合同的标的和内容，包括合同的目的、约
定的权利和义务、交易的标的物或服务、交付方式、价格、支付方
式等具体条款。
确保合同内容清晰明确，符合双方意愿，避免模糊
不清或存在歧义的条款。
三、合同的履行期限和方式。
合同的履行期限和方式是合同审核的重点之一。
需要核实合同
约定的履行期限是否合理，履行方式是否明确，以及各方履行义务
的具体方式和时间安排。
确保合同的履行期限和方式符合法律规定，避免出现无法履行或履行困难的情况。
四、合同的法律条款和风险提示。
最后，需要关注合同中的法律条款和风险提示。
审查合同中的
法律条款是否合法合规，是否符合当地法律法规的规定，以及是否
存在风险提示和免责条款。
确保合同的法律条款清晰完善，风险提
示到位，避免因合同漏洞导致的法律风险。
作为合同范本专家，以上几个点是在审核合同时需要重点关注
的内容。
在提供合同范本时，需要根据客户的实际需求和具体情况，定制合适的合同范本，并解答客户在合同起草过程中的疑问，确保
合同的合法性和有效性。
签购房合同需要注意事项新
签购房合同需要注意事项随着城市化进程的加速，房价不断攀升，房屋购买成为投资的重要手段之一。
而在购房过程中，签订房屋合同是至关重要的一步。
房屋合同是约定房屋买卖双方权利义务的法律文件，是双方达成意愿并受到法律保护的一份文件。
本文主要介绍签购房合同需要注意的事项。
1.贷款情况在签订房屋合同时，特别是购买二手房时，要了解卖方是否有未结清的房屋贷款。
如果有，需要卖方先结清贷款后再进行交易。
否则将可能存在卖方无法产权扭转或出现抵押权人权利主张等风险。
2.坐落位置要认真阅读坐落位置和房屋面积的条款，避免被误导或忽略重要信息。
合同中的坐落位置应该同该房屋实际的位置相符。
并且，还应该确认房屋的实际面积是否和合同中的面积相符。
如果不相符，应当及时提出异议并做好相关记录。
3.房屋情况购房者在购房前应仔细查看房屋装修情况，如有瑕疵应在合同中注明。
例如，是否出现漏水、裂缝或房屋采光状况等等。
部分购房者仅是因为坐落位置、面积等因素就决定了购房，而忽略了房屋本身的情况。
因此，在购房时，也必须关注房屋本身情况。
4.交付和付款合同中也应规定房屋的交付期限和付款方式。
若是新房交付，应规定房屋建设工程的时间安排和质量要求等等细节问题。
针对二手房，卖方交付房屋的合法性也是必须关注的问题。
此外，购房者要明确付款方式和时间。
一般来说，购房者须在收到房屋产权证之后再进行付款。
5.违约处理在合同中应规定各方违约处理方式。
例如，如果其中一方没有按照合同约定履行自己的义务，应该怎样处理？如果出现这种情况，购房者只能通过法律途径来解决问题，而法律途径处理起来较为繁琐，周期较长，因此在签订合同时就应详细约定。
6.附加条款房屋合同除了主要条款外，还应指明卖方是否能够按照约定使用该房屋，在合同中明确出租、转让等情况。
除此之外，合同还应明确与房屋交易有关的一些附加费用。
例如，物业费、中介费用等等，购房者需对这些费用有明确的理解。
7.合同仲裁在签订房屋合同时，应考虑是否进行仲裁。
商品房购房合同怎么看 注意事项
商品房购房合同怎么看注意事项
以下是 7 条关于“商品房购房合同怎么看注意事项”：
1. 你得先把合同的每一个条款都仔细瞅瞅啊！就好比你买了个宝贝，不得里里外外检查个遍呀？比如说合同里关于房屋面积的约定，要是含糊不清，那以后出问题了咋办，这可不是闹着玩的！
2. 要特别留意违约责任这块呀！这就像是给双方上了一道保险。
假如开发商违约了，你得知道怎么维护自己的权益呀！比如开发商延期交房，这得有明确的赔偿规定才行。
3. 房屋的交付标准可不能马虎哦！这就好像你期待收到一个完美的礼物一样。
要是交付的时候和合同约定的不一样，那不是让人糟心嘛！像水电、门窗这些细节都得注意到。
4. 那关于产权的问题，你可得瞪大眼睛看清楚啦！这可关系到房子真正是不是属于你的呀。
要是产权不明晰，那不就像买了个定时炸弹嘛！
5. 合同里的那些附加条款也不能小瞧啊！这就像是隐藏的小惊喜或小陷阱。
好比开发商说赠送什么东西，得白纸黑字写清楚呀，不然到时候不认账咋办！
6. 注意一下合同里有没有霸王条款呀！这可不是开玩笑的，有些条款简直就是不合理嘛！比如只能选择他们指定的物业，凭啥呀！
7. 你还得看看合同里的争议解决方式呢！这就像是准备好应对矛盾的武器。
要是有了纠纷，得有个合理的办法解决呀，不能让自己吃亏呀！
总之，看商品房购房合同可不能马马虎虎，要像侦探一样仔细，每个细节都不能放过！不然最后吃亏的可能就是你自己。
验证购房合同真伪
一、审查合同文本1. 检查合同文本是否完整：购房合同应包括房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。
若合同文本不完整，则可能存在欺诈行为。
2. 检查合同文本是否规范：购房合同应使用规范的书面格式，包括标题、正文、落款等。
若合同文本不规范，可能存在伪造的可能性。
3. 检查合同文本是否加盖公章：合同文本上应加盖开发商的公章，以证明其真实有效性。
若合同文本未加盖公章，则可能存在伪造的可能性。
二、核实开发商信息1. 查阅开发商资质：购房者可以通过当地房地产管理部门、企业信用信息公示系统等渠道，查询开发商的资质、信誉等信息。
2. 核实开发商名称：购房合同上的开发商名称应与实际开发商名称一致。
若存在差异，则可能存在伪造的可能性。
3. 核实开发商地址：购房合同上的开发商地址应与实际地址一致。
若存在差异，则可能存在伪造的可能性。
三、查看房屋信息1. 检查房屋产权证：购房合同中应明确房屋的产权证信息，购房者可到当地房地产管理部门查询房屋产权证的真实性。
2. 检查房屋规划许可证：购房合同中应明确房屋的规划许可证信息，购房者可到当地规划部门查询规划许可证的真实性。
3. 检查房屋预售许可证：购房合同中应明确房屋的预售许可证信息，购房者可到当地房地产管理部门查询预售许可证的真实性。
四、核实付款方式1. 检查付款方式是否符合规定：购房合同中的付款方式应符合国家相关法律法规和当地政策规定。
2. 检查付款凭证：购房者应要求开发商提供付款凭证，如银行转账记录、现金收据等。
五、寻求专业帮助若购房者对购房合同真伪存在疑问，可寻求以下专业帮助：1. 律师：律师可对购房合同进行法律审查，确保合同的真实有效性。
2. 房地产中介：房地产中介可提供专业意见，协助购房者核实购房合同真伪。
总之，验证购房合同真伪是购房者购房过程中的重要环节。
购房者应认真审查合同文本、核实开发商信息、查看房屋信息、核实付款方式，以确保自身合法权益。
如有疑问，及时寻求专业帮助，避免遭受损失。
银行审查购房贷款合同
### 一、审查前准备在审查购房贷款合同之前，银行会要求贷款人提供一系列必要的文件和资料，包括但不限于：1. 身份证明：身份证、户口本等。
2. 婚姻状况证明：结婚证、离婚证等。
3. 收入证明：工资单、个人所得税纳税证明、银行流水等。
4. 房产证明：购房合同、房产证等。
5. 还款能力评估：包括借款人的月收入、负债情况、家庭支出等。
6. 首付款证明：首付款收据、银行转账记录等。
### 二、审查内容银行审查购房贷款合同的主要内容包括：1. 借款人资格：审查借款人是否符合年龄、民事行为能力、户口、收入等基本条件。
2. 还款能力：评估借款人的收入水平、负债状况、还款能力等，确保借款人能够按时偿还贷款。
3. 房产价值：核实房产的真实价值，确保贷款金额与房产价值相匹配。
4. 贷款用途：确认贷款用途是否符合银行规定，防止贷款资金被挪用。
5. 合同条款：审查合同条款是否合法、合理，确保双方权益得到保障。
### 三、审查流程1. 资料审核：银行信贷部门对贷款人提交的资料进行初步审核，确认资料齐全、真实。
2. 实地调查：银行可能对借款人及房产进行实地调查，核实房产状况和借款人情况。
3. 风险评估：根据借款人的资料和调查结果，进行风险评估，确定贷款额度。
4. 合同签订：若审查通过，银行会与借款人签订贷款合同，明确双方权利义务。
### 四、注意事项1. 真实提供资料：贷款人需确保提供的资料真实、完整，任何虚假信息都可能影响贷款审批。
2. 了解合同条款：在签订贷款合同前，仔细阅读合同条款，了解各项费用、利率、还款方式等。
3. 还款计划：制定合理的还款计划，确保按时还款，避免逾期。
### 五、总结银行审查购房贷款合同是一个严谨的过程，它旨在确保贷款的安全性和合规性。
贷款人需积极配合银行审查，提供真实、完整的资料，同时也要充分了解合同条款，确保自身权益不受侵害。
只有通过银行审查的贷款合同，才能确保贷款顺利发放，实现购房梦想。
合同审查要点
合同审查要点
合同是法律关系的载体，具有法律约束力。
合同审查是一项非常重要的工作，
它涉及到各种法律条款和规定，需要仔细审查和评估。
以下是合同审查的要点：
1. 合同的基本要素，首先要审查合同的基本要素，包括合同的当事人、合同的
标的、合同的内容、合同的形式等。
这些要素是合同成立的基础，需要确保它们符合法律规定。
2. 法律规定的适用，合同审查要考虑到适用的法律规定，包括相关的法律法规、行业标准、惯例等。
需要确保合同的内容符合法律的规定，不违反相关法律法规。
3. 条款的明确性和合理性，合同中的条款需要明确具体，不能含糊其词，以免
引起争议。
同时，合同中的条款也要合理公平，不能损害当事人的合法权益。
4. 风险评估，合同审查要考虑到各种风险因素，包括合同履行的风险、合同变
更的风险、合同解除的风险等。
需要对各种可能的风险进行评估和预防。
5. 合同的履行和违约责任，合同审查要考虑到合同的履行和违约责任，包括履
行的方式和时间、违约的后果和补救措施等。
需要确保合同的履行和违约责任清晰明确。
总之，合同审查是一项细致的工作，需要全面考虑合同的各个方面，确保合同
的合法性、合理性和可执行性。
只有通过严格的审查，才能保障当事人的合法权益，避免合同纠纷的发生。
商品房买卖合同审查内容
商品房买卖合同审查内容商品房买卖合同审查内容应该包括以下内容：
一、合同双方的基本信息：
1.买方姓名、住址、联系电话和身份证号码；
2.卖方名称、住址、联系电话和营业执照号码；
3.房产证等不动产权证书的号码、位置和用途。
二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任：
1.买卖双方的身份认证要求、交易价格和付款方式；
2.卖方应当履行的义务，包括：提交完整的房屋产权证明、协助过户、清理房屋内外、保持房屋完好等；
3.买方的义务，包括：按时付款、交纳税费、承担过户费用、保管房产证等；
4.合同的履行方式、期限、违約责任，包括买方可以在一
定的时间内取消合同、卖方可以赔偿合同违约损失等。
三、需遵守中国相关法律法规：
合同中必须明确要遵守的国家法律、法规、政策、规定等相关内容，以保证合同的法律效力。
四、明确各方的权力和义务：
合同中需明确买卖双方在合同执行期间的权力和义务，包括双方的交付、质量标准、质保期、过户手续、返修保养、维护责任等。
五、明确法律效力和可执行性：
1.需要合同中明确的法律效力和可执行性，以确保合同可以按照规定执行；
2.如果合同中存在关于法律效力和可执行性的争议，双方可以协商解决或者通过法律和仲裁程序解决。
以上是“商品房买卖合同审查内容”的基本要求，律师在审查合同时应当仔细查看合同内容，确保各项条款符合法律要求并保护客户的合法权益。
购房合同避雷
购房合同避雷：教你如何防范购房风险购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，其中包含了购房者的权利和义务。
然而，在实际购房过程中，购房者往往因为缺乏法律知识和经验，容易在购房合同中陷入被动局面。
为了避免购房风险，本文将从以下几个方面为您提供购房合同避雷指南。
一、查验开发商资质在签订购房合同前，购房者应充分了解开发商的资质，包括开发商的营业执照、房地产开发资质证书、土地使用权证等。
此外，还需了解开发商的业绩、口碑和财务状况，以确保开发商具备较强的实力和信誉。
二、明确房屋信息购房合同中应明确房屋的基本信息，如房屋的名称、位置、面积、户型、楼层、装修标准等。
购房者需仔细核对合同中的房屋信息，确保与实际房屋一致。
同时，要关注房屋的产权性质，如住宅、商业、办公等，以免购买后发现产权问题。
三、关注合同条款购房合同中的条款关乎购房者的权益，购房者需仔细阅读合同条款，尤其是关于交付时间、交付标准、质量保证、面积误差、违约责任等方面的条款。
对于不公平、不合理的条款，购房者有权要求开发商修改。
四、注意合同附件购房合同附件中往往包含了开发商提供的宣传资料、规划图纸等，这些资料对购房者了解项目情况具有重要参考价值。
购房者需仔细阅读附件中的内容，确保对项目情况有全面了解。
五、谨防霸王条款霸王条款是开发商在合同中设置的不公平、不合理的条款，如强制购房者购买装修套餐、绑定车位等。
购房者需警惕这类条款，必要时可寻求法律专业人士的帮助，维护自身权益。
六、留存证据购房过程中，购房者应妥善留存与开发商的沟通记录、合同文本、付款凭证等证据。
这些证据将在发生纠纷时，为购房者提供有力的法律支持。
七、了解相关政策购房者应了解国家和地方关于房地产的政策，如限购、限贷、购房补贴等。
在购房过程中，购房者可依据相关政策，合理规划购房计划，降低购房成本。
总之，购房合同避雷需要购房者提高法律意识，充分了解开发商资质、房屋信息，关注合同条款，谨防霸王条款，妥善留存证据，并了解相关政策。
审查买卖合同应注意的十大细节6篇
审查买卖合同应注意的十大细节6篇篇1审查买卖合同应注意的十大细节在现代社会中，买卖合同是经济交易中不可或缺的重要工具，它规范了买卖双方的权利和义务，保障了交易的顺利进行。
然而，在签订买卖合同之前，双方必须对合同的内容进行仔细审查，以确保合同的合法性和有效性。
下面将介绍审查买卖合同时应注意的十大细节。
1.合同的当事人信息在审查买卖合同时，首先要确认合同中的当事人信息是否准确无误。
包括双方的名称、地址、联系方式等，确保双方的身份清晰明确。
2.合同的标的物买卖合同的标的物是交易的核心内容，必须明确描述标的物的种类、数量、质量、规格等信息。
双方应对标的物进行清晰的定义，以避免后续产生争议。
3.合同的价格买卖合同中价格是买卖双方必须约定的重要内容，要确保价格的明确性和合理性。
双方应对价格进行详细的商议，并在合同中明确约定支付方式和时间。
4.合同的履行期限在签订买卖合同时，双方应明确约定履行期限，包括交货时间、付款时间等。
避免因期限模糊而导致的不必要纠纷。
5.合同的违约责任买卖合同中应对双方的违约责任进行明确约定，包括违约的行为、违约的后果等。
确保在合同履行中双方都有清晰的法律依据。
6.合同的风险责任买卖合同中的风险责任是双方在交易过程中需要特别注意的问题。
双方要明确约定标的物的交付方式，风险的转移时间等，避免在交易中出现纠纷。
7.合同的保密条款在商业交易中，涉及到商业秘密和敏感信息的保护是至关重要的。
双方应在合同中增加保密条款，并确保对敏感信息的保护措施得到充分的重视。
8.合同的争议解决方式在买卖合同中，应明确约定争议解决的方式和程序，包括仲裁、诉讼等方式。
这样可以在发生争议时快速有效地解决矛盾。
9.合同的修改和变更买卖合同在履行过程中可能会发生一些意外情况，双方要学会灵活处理，并及时进行合同的修改和变更。
确保合同的灵活性与实用性。
10.合同的签订和生效最后，在审查买卖合同时，双方要确保合同的签订程序合法有效，并注意对合同的生效时间进行约定。
合同审核要点13个
合同审核要点13个在商业活动中，合同是一种非常重要的法律文件，它规定了各方在交易中的权利和义务。
因此，对合同进行审核是至关重要的，以确保合同的合法性和有效性。
以下是合同审核的13个要点。
1. 合同的完整性，审核合同时，首先要确保合同是完整的，没有遗漏或缺失关键信息。
2. 合同的明确性，合同中的条款和条件应该清晰明了，以避免后期产生歧义或争议。
3. 合同的合法性，审核合同时，必须确保合同的内容符合当地法律法规，并且没有违反任何法律条款。
4. 合同的签署权，审核合同时，需要确认签署合同的各方是否具有签署权，以避免后期出现签署无效的情况。
5. 合同的有效期限，合同中应该明确规定合同的有效期限，以避免合同在过期后仍然生效。
6. 合同的履行义务，审核合同时，需要确认各方在合同中的履行义务是否清晰明了，以避免后期产生纠纷。
7. 合同的违约责任，合同中应该清晰规定各方的违约责任和赔偿方式，以保障合同的执行。
8. 合同的争议解决方式，合同中应该明确规定争议解决的方式和程序，以便在发生争议时能够迅速解决。
9. 合同的保密条款，如果合同涉及到商业机密或敏感信息，需要确保合同中包含保密条款，以保护相关信息的安全。
10. 合同的变更和解除方式，合同中应该明确规定合同的变更和解除方式，以避免后期出现纠纷。
11. 合同的附加条件，审核合同时，需要确认是否存在任何附加条件，以确保合同的完整性。
12. 合同的附加文件，有些合同可能包含附加文件，需要确认这些附加文件是否完整，并与主合同一致。
13. 合同的审批程序，最后，审核合同时需要确认合同的审批程序是否符合公司内部规定和流程。
总之，合同审核是一项非常重要的工作，需要仔细审查合同的各个方面，以确保合同的合法性和有效性，从而保障各方的权益和利益。
商品房买卖合同审核注意事项
商品房买卖合同审核本卷须知房子是百姓安生立命之所，随着经济的开展，越来越多人购房。
而在现实房子买卖中，存在很多买卖诈骗，又因购房涉及的金额往往较大，因此购房者在交易中应该注意一些细节，以防被不法骗子设套欺诈，同时可以防止法律风险，减少不必要的纠纷。
购房者购置前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。
因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进展工程开发。
售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。
1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。
商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。
对于开发手续，应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注，有土地使用年限的是出让土地使用权，没有使用年限的是划拨土地使用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。
2、注意查看卖方的“一照”、“ 两书”、“五证”①“一照”：即企业法人营业执照。
②“两书”：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。
③“五证：即国有土地使用权证、建立工程用地许可证、建立工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。
其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。
尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。
大多购房者购房需要贷款。
因此，向银行申请贷款时，最好能够熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请能够顺利被批准。
1、一般来说，向银行提供收入证明、税单、其他拥有的不动产证明，或者是担任法人代表的公司营业执照及财务报表等材料，可以帮助买方贷到希望的数额。
2、如果通过中介公司办理贷款，同样需要把好贷款关，不能轻信中介公司的贷款承诺。
1、合同是双方真实意思表示的表达，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准那么，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。
合同审核要点和细节
合同审核要点和细节
1. 嘿，合同里的各方权利义务可得看仔细啦，就像你去买东西，得清楚自己付了钱能得到啥，对方又要承担啥责任，不然稀里糊涂签了可不行！比如说租房合同，你得搞明白你有啥权利使用房屋，房东又该负责啥维修义务呀！
2. 哎呀，合同里的条款表述可不能模棱两可呀！这就好比走在路上，路得清晰明白，不然容易摔跟头。
像那种“大概”“也许”之类的词可不能有！比如销售合同里，具体的数量、价格等都得明明白白呀！
3. 合同的生效条件和终止条件也超级重要的好不好！就如同一场比赛，啥时候开始啥时候结束得清楚呀！想想看，如果一份合作合同连啥时候生效都没写清楚，那不就乱套啦。
4. 注意啦，合同的违约责任可不能轻视呀！这就好像是给双方都系上安全带，出了问题得知道后果。
比如工程合同里，要是一方违约了，那得赔多少违约金得规定清楚呀！
5. 合同的保密条款也别忽视哦，这就像守护一个小秘密，得守好咯。
比如技术合作合同中，那些技术秘密可不能随便泄露呀！
6. 得仔细看看合同的法律适用呀，不然出了纠纷都不知道用啥法律解决呢！好比在大海中航行，得知道依据啥导航呀。
就像国际贸易合同，不同国家法律差别可大啦！
7. 审查合同的时候，那些特别约定的内容可得格外留意呀！这就像是为合同量身定制的部分，特别重要呀！比如说服务合同里，关于服务质量的特别要求可不能忘。
8. 别忘了合同的附件和补充协议呀，它们也是合同的一部分呢！好像是大餐后的甜点，也很关键哟！比如购房合同的附件里的房屋平面图，那可得看清楚呀。
9. 总之呀，合同审核可得认真再认真，仔细再仔细，每个细节都不能放过！就像盖房子，一砖一瓦都得稳稳当当的，不然房子不牢固呀！一定要确保合同没啥大问题再签字呀！。
购房合同的十大禁忌
购房合同是购房者与开发商之间确立房屋买卖关系的重要法律文件，对于保障双方的权益具有重要意义。
然而，在签订购房合同时，很多购房者往往因为缺乏经验而忽视了一些禁忌，导致自身权益受损。
以下列举购房合同的十大禁忌，供广大购房者参考。
一、忽视五证审查购房合同签订前，务必仔细审查开发商的五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
五证不全或伪造，购房者将无法办理房产证，权益难以得到保障。
二、不明确合同主体在签订购房合同时，要确保合同主体明确，即开发商的真实身份和法人代表。
若发现签约人并非法人代表或合同上的开发商并非土地拥有者，应及时提出质疑，避免合同无效。
三、忽视合同条款细节购房合同中存在许多细节条款，如付款方式、交房时间、房屋面积误差等，购房者应仔细阅读并确保各项条款明确、具体。
避免使用含糊不清的词语，如“最短时间内解决”、“最好的国外进口材料”等。
四、忽视违约责任购房合同中应明确双方违约责任，包括违约金数额、违约金支付方式等。
若合同中违约责任条款不明确或偏低，购房者将难以在发生违约时维护自身权益。
五、忽略霸王条款部分购房合同中可能存在霸王条款，如开发商单方面修改合同、限制购房者转卖等。
购房者应仔细阅读合同，发现霸王条款及时提出质疑，坚决不签字。
六、不明确付款方式和时间在购房合同中，双方应明确付款方式、首付款比例、尾款支付时间等。
确保买方在支付款项时，有据可依，避免因付款问题产生纠纷。
七、合同中出现空白购房合同中不应出现空白，以免给开发商作弊留下可乘之机。
若合同中出现空白，购房者应及时要求开发商填写，确保合同完整。
八、不明确交房条件购房合同中应明确交房条件，如房屋质量、配套设施等。
若开发商未达到交房条件，购房者有权要求退房或赔偿。
九、忽视贷款不成约定购房合同中应明确贷款不成时的处理方式，如购房者因个人原因无法贷款，开发商应退还所交款项。
新房购房合同注意哪些细节
新房购房合同注意哪些细节随着经济的发展，人们对于住房的需求也越来越高，而购买新房成为了很多人的首选。
但是，在购买新房的过程中，购房合同是一个非常重要的文件，需要我们认真阅读和注意其中的细节。
本文将从以下几个方面为大家详细介绍购房合同的注意事项。
一、房屋信息在购房合同中，首先需要注意的是房屋信息。
包括房屋的位置、面积、房型、楼层等信息，这些信息应当与实际房屋相符。
此外，购房合同中还应当明确房屋的产权性质，以及是否存在限制性条款，如限购、限售等。
二、房屋价格房屋价格是购房合同中最为重要的一项内容。
在签订购房合同时，需要认真核对房屋的价格，包括房屋总价、首付款、贷款金额、利率、还款方式等。
特别是在贷款方面，需要认真了解各种贷款方式的优缺点，选择最适合自己的贷款方式。
三、交房时间购房合同中还应当明确交房时间。
一般来说，开发商会在购房合同中规定明确的交房时间，但是在实际操作中，有些开发商可能会存在延期交房的情况。
因此，在签订购房合同时，需要明确约定开发商的赔偿方式和具体金额。
四、装修标准在购房合同中，还应当明确装修标准。
这包括房屋内部的装修材料、装修风格、装修质量等。
特别是在二手房交易中，需要认真了解房屋的装修情况，以免出现装修质量不符合自己要求的情况。
五、物业管理购房合同中还应当明确物业管理的内容。
包括物业服务的内容、服务质量、服务费用等。
特别是在购买高档小区的时候，物业管理的质量和服务水平非常重要，需要认真了解和比较。
六、其他条款购房合同中还可能存在其他条款，如违约责任、争议解决方式等。
这些条款可能会对购房者的权益产生重要影响，需要认真了解和评估。
在签订购房合同时，购房者需要认真阅读合同内容，特别是注意其中的细节。
如果有任何疑问或不明白的地方，应当及时咨询专业人士或律师，以免在购房过程中出现纠纷和损失。
同时，购房者也应当保留好购房合同和相关材料，以备不时之需。
购房合同做法务鉴定
一、前言购房合同是购房者和开发商之间达成的一种法律约束文件，明确了双方的权利和义务。
为了确保购房合同的合法性，避免潜在的法律风险，本文将对购房合同进行法务鉴定。
二、购房合同法务鉴定内容1. 合同主体资格首先，要审查合同主体资格是否合法。
购房者和开发商都必须具备相应的民事行为能力，即年满18周岁、精神正常。
购房者需提供身份证、户口簿等有效证件，开发商需提供营业执照、资质证书等合法证明。
2. 合同内容（1）合同基本信息：合同应包含合同名称、签订日期、签订地点、双方当事人基本信息等。
（2）房屋信息：合同中应详细描述房屋的位置、面积、结构、配套设施、产权归属等。
（3）价格及支付方式：合同中应明确房屋价格、付款方式、付款时间、违约责任等。
（4）交房时间及条件：合同中应规定交房时间、交房条件、逾期交房责任等。
（5）违约责任：合同中应明确双方违约责任，包括逾期付款、逾期交房、房屋质量问题等。
（6）争议解决方式：合同中应规定争议解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。
3. 合同形式购房合同应采用书面形式，并经双方签字盖章。
电子合同、口头合同等非书面形式的合同在法律上存在争议，建议采用书面合同。
4. 合同效力（1）合同签订时，双方当事人应具备相应的民事行为能力。
（2）合同内容不违反法律法规、公序良俗。
（3）合同形式符合法律规定。
三、购房合同法务鉴定注意事项1. 仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、具体。
2. 注意合同中的违约责任条款，确保自身权益得到保障。
3. 关注合同中的争议解决方式，选择合适的解决途径。
4. 合同签订前，可咨询专业律师，确保合同合法、有效。
四、结论购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，对双方权益具有约束力。
为确保合同合法性，购房者应进行法务鉴定，关注合同主体资格、内容、形式和效力等方面，以维护自身合法权益。
购房合同中验收标准
购房合同中验收标准一、主体结构1. 房屋主体结构应符合国家及地方的建筑规范和设计要求，无明显倾斜、裂缝等缺陷。
2. 承重墙体、梁、柱等主要承重构件无损坏，连接牢固。
3. 屋顶、楼板、地面等应平整、无渗漏现象。
4. 门窗框架安装牢固，开启灵活，关闭严密。
二、室内装修与设施1. 室内墙面、顶棚抹灰层平整，无空鼓、开裂等现象。
2. 地面铺装材料无破损、起砂、空鼓等现象。
3. 卫生间、厨房防水层无渗漏，排水系统畅通。
4. 电路布线合理，开关、插座安装牢固，功能正常。
5. 供暖、制冷系统运行平稳，无异常噪音。
6. 燃气管道安装符合安全规范，无泄漏现象。
三、配套设施与公共部分1. 电梯运行平稳，无异常噪音，应急装置有效。
2. 消防设施齐全，符合消防安全要求。
3. 小区绿化、道路、停车场等公共设施完善，符合规划设计要求。
4. 物业服务到位，公共区域清洁卫生。
四、交付与验收流程1. 开发商应在约定的交付日期前通知购房者进行验收。
2. 购房者有权委托专业机构对房屋质量进行检测。
3. 如发现不符合验收标准的问题，开发商应负责整改直至合格。
4. 双方签署《房屋交接验收单》，确认房屋符合约定的验收标准。
五、违约责任与争议解决1. 若开发商未按合同约定的标准交付房屋，应承担相应的违约责任。
2. 双方因验收标准发生争议，可协商解决或依法申请仲裁、诉讼。
六、其他事项1. 本验收标准作为购房合同的附件，与合同具有同等法律效力。
2. 双方可根据具体情况对验收标准进行补充或修改，但需书面确认并签字盖章。
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商品房购房合同的审查要点
同学们好，我们今天学习商品房购房合同的审查要点。
现在随着经济的发展，买房的人越来越多，因为商品房购房合同产生的纠纷也越来越多。
其实如果我们事先做好合同的审查工作，有很多纠纷是可以避免的。
那么应该如何审查商品房购房合同呢？审查商品房购房合同应该把重点放在以下几个部分：预售合同效力的审查、土地使用权年限的审查、土地使用权性质的审查、交房通知的审查、竣工验收与交房时间的审查、赠送面积的审查。
一、预售合同效力的审查
审查预售合同，重点要审查出卖人是否取得商品房预售许可证明，未取得预售许可证的商品房存在未来无法办理房产证、无法办理按揭、无法规避开发商一房二卖的风险。
不仅如此，还要审查所购房屋是否在预售范围，防止开发商利用前期或首期建成房屋的预售许可证欺骗消费者。
二、土地使用权年限的审查
如果开发商许诺其土地使用权限比其他楼盘的年限长，不要轻信开发商的许诺或宣传，不能只看开发商提供的证书原件、复印件，应当到土地管理部门查询。
三、土地使用权性质的审查
土地使用权性质有划拨地和出让地之分，由于划拨地开发房地产受到严格限制，故审查合同时，即使合同约定土地使用权性质是出让地，仍然要审查预售手续的合法性，并且还要明确约定土地使用权性质名不副实的违约责任。
另外，购房合同上如果对土地使用权性质注明系划拨，应当对划拨变更为出让所缴纳的出让金由谁负责作出明确约定，以免产生争议。
四、交房通知的审查
审查双方关于交房通知的约定是否周密完善。
买卖双方应保证在合同中记载的通讯地址和联系方式均为真实有效，任何根据合同发出的文件应该是书面文件，并且采取挂号信、特快专递的方式送达对方。
任何一方变更通讯地址或联系方式应当在变更后及时书面通知对方，否则承担不利法律后果。
所以在审查合同时候，一定要注意看看有没有关于送达的规定，在实践中很多房屋买卖纠纷就是由于送达规定不明确造成的。
五、竣工验收与交房时间的审查
未经竣工验收或者验收不合格的商品房不得交付使用。
认定房屋质量合格的标准应该以取得政府有关部门的《建设工程竣工验收备案表》为准。
出卖人如果未能在交房时取得上述竣工验收备案表，则应视为房屋未具备法定交付使用的条
件，购买人有权拒绝接受，由此造成逾期交房的，由开发商承担违约责任。
合同约定的交房日期如果房屋不符合交付条件的，购房人完全可以拒绝接受。
实际的交付房屋日期应当以竣工验收为前提的。
无《竣工验收备案表》无法办理产权证，而且发生质量问题后难以向开发商追责，许多买房人不知道该规定，往往在尚未竣工验收合格就入住了，事后发现质量问题往往陷入不利境地。
六、赠送面积的审查
实践中，开发商为了吸引人们购买其开发的楼盘，往往承诺赠送车库、阁楼、阳台等内容，但是由于缺乏明确规定，也容易引发一些纠纷。
因此在审查合同时，一定要在合同中明确赠送的面积或空间是所有权还是使用权，是专有使用权还是共有使用权。
另外，对赠送面积、建筑面积、折合单价、总价等在合同中要明确约定，以免造成事后的价款纠纷，同时对赠送空间要予以明确。
我们学习了商品房购房合同的审查要点，下面我们一起来看一个简单的案例：2012年4月,张某明知某开发公司没有办理预售许可证，但因为价格优惠，张某还是与某开发公司签订商品房买卖合同,并支付了房款154万元。
嗣后某开发公司取得预售许可证,但不久又因占地不合法被撤销。
某开发公司将154万元购房款退给了张某。
张某要求开发公司按照合同约定支付5万元违约金，开发公司拒绝了。
张某于是诉诸法院。
请问:你认为此案应如何处理？某开发公司是否应该承担违约责任？
分析：张某与某开发公司订立买卖合同时,明知后者并未取得房屋预售许可证,虽后来开发公司取得了该证,但嗣后又被撤销。
依最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,涉案房屋不具备买卖的条件,故案涉合同无效.
无效合同自始没有法律约束力,当事人不得就合同的履约条款主张违约责任,故张某要求某开发公司支付逾期交房的违约金的主张,没有法律依据,不予支持。