养老院项目分析 PPT课件
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养老院项目运营策划ppt模板
3.我国养老观念障碍
老年人日益增长的物质精神需求
随着我国人口素质的提高，人 们对于“养老”的需求已超越传 统“衣食住行”的简单要求，而 是追求更高品质的生活与更丰富 的精神世界。传统养老机构已经 不能满足现代老年人的需求，老 年服务也逐渐转向更高层级的生 活料理服务、医疗保健服务、教 育服务、社会参与服务、文娱服 务、旅游服务等多元化服务方向 发展。
家庭中老年人数量 家庭中劳动力数量 家庭中孩子数量
倒金字塔式的家庭人口结构
在计划生育国策的影响下， 我国80、90后人群多为独生子女， 而他们正属于我国劳动力的中坚 力量。这意味着，每对夫妻将承 担4位以上老人的养老重任和至 少一位子女的抚养责任，家庭人 口结构的不合理加重了家庭养老 的负担。
3.我国经济状况与老年人群购买力
上海市
作为人口老龄化最严 重地区，上海市推出 “90%家庭养老，7% 社区养老，3%机构养 老的9073模式”。
大连市
发布了《大连市人民政 府办公厅关于制定和实 施大连市老年人照顾服 务项目的实施意见》， 全面落实高龄、困难老 年人津贴、补贴制度、 发展居家养老服务。
3.我国经济状况与老年人群购买力
3.我国经济状况与老年人群购买力
我国养老金持续上调
日前，人社部、财政部联合下发《关 于202X年调整退休人员基本养老金的通 知》，明确从202X年1月1日起，为202X 年底前已按规定办理退休手续并按月领 取基本养老金的企业和机关事业单位退 休人员提高基本养老金水平，总体调整 水平为202X年退休人员月人均基本养老 金的5%左右，截至目前，已有28个省份 确定了202X年退休人员基本养老金上调 方案。养老金的多次上调预示着老年群 体的可支配收入增长，老年群体获得大 量社会财富，为老年市场的激活奠定坚 实的物质基础。
养老项目方案 ppt课件
国际： ★德国奥古斯汀 ★德国奥古新诺 ★德国Kursana
养老项目方案
OPERATION MODE 合作模式
开启一个养生养老产业发展的时代
社会的变迁，经济的发展，正在孕育一个品质生活，关爱生命的时代，养 生养老需求由此而蓬勃发展。
以居住、娱乐、休闲、健康理疗、运动、餐饮、照护等方式，养老和养生， 让生命得以关爱，健康得以照护。体现公司不以盈利为目的、回报祖国的决 心。
养生保健示范区内的基础设施及配置按超五星级酒 店标准建设，疗养功能养老院的建筑设计严格遵照《疗 养院建筑设计规范（试行）》，同时，配置专业养生保 健人员，建设成集养生、理疗、健康咨询、卫生保健等 功能于一体的现代化、高品质的国际养生示范区。
养老项目方案
BASE OPERATION MODE 基地运营思路
★ 开发建设效益 土地价值提升效益.……..…..………………………………………….….……………….…..5.1 经济效益………………………………………………………………….…………..…5.2 社会效益……………………………………….……………………………………………..…5.3
养老项目方案
项目开发背景和
养老项目方案
BASE OPERATION MODE
国际养生养老产业基地 路
养老项目方案
BASE OPERATION MODE 基地运营思路
国际养老服务示范区:
平面位置 养老服务示范区集中布置，以低密度住宅为主，加上少量别墅。 在地块内部也布置有低密度高端住宅，另外设想规划国际康体
中心及国际会议中心、。 功能设置
丽江古城 大东温泉
养老项目方案
项目选址分析
保山腾冲施甸温泉
优势： 位于旅游圣地——腾冲 政府支持力度大 温泉 交通便利 劣势： 距离省会昆明较远
养老院规划设计ppt课件
10
养老产业介绍
LOGO
国外养老社区
世界上较早进入“银发”时代的国家——英国，对老年人采取的 社区照顾的模式，取得了相当不错的成效。这一模式，对于逐渐 步入老龄化的中国，有相当大的借鉴意义。
英国65岁以上的老年人超过1000万，约占全国总人口的18%， 75岁以上的老年人亦有370万。英国人的平均寿命，男性已增至 71岁，女性更是增至77岁。如今英国已出现了一些“老年人城 市”，如贝克斯希尔、海斯汀、伊斯特邦等，这些度假城市风景 如画，退休的老年人纷纷迁入安度晚年，城市中老龄人口已占 20～50%。面对日益庞大的老年人群，英国是如何解决他们的 养老问题的呢？从20世纪90年代开始，英国就将养老问题纳入 社区，对老年人采取了社区照顾的模式。
13
养老产业介绍
LOGO
其他养老模式 在丹麦，目前最流行是自助养老社区（DIY）。在那里，老人们可以做自己想做的
事，可以约上老友，或是志趣相同的伙伴住在一起，一块儿钓钓鱼、养养花，共同 建设属于他们自己的家园，独享的公寓，共享的餐饮、花园，个性化的小手工艺车 间、小农场等，老人们只要想到的，在这儿都能得到充分地满足，他们还可共同租 用特别的照料服务，这种社区在哥本哈根郊区每月要1000欧元。 旧的养老方式的打破，意味着为企业创造了新的发展机遇。一些国际大公司已经嗅 到了世界养老产业发展的巨大商机。一家大型投资（Sanyres Mediterrane）公司 计划沿西班牙海岸建设大型养老社区，将配套建设商场、剧院、医院、24小时安保 等，每月费用在2000欧元左右，将于2008年正式开业，建成后不仅能吸引西班牙 老年人，而且能吸引北欧国家众多喜欢阳光的老人。 异地养老、跨国发展养老产业在欧洲渐成潮流。挪威的卑尔根、奥斯陆、贝鲁姆等 市已经先后在西班牙南部开设了大型养老公寓，那里低廉的地产价格，充足的阳光 ，吸引着越来越多的企业和老年人。北欧其它国家的老人到西班牙养老，看中的不 仅是那里自然环境，还有功能齐全的养老设施、良好的公共医疗卫生服务、保险服 务等。与此同时，西班牙的实业家们也盯紧了那些希望来西班牙养老的北欧人的“ 钱口袋”，异地养老实在是一项互利双赢的好事情，已经被越来越多的国家、企业 和老年人所认可。
养老院项目策划ppt课件
2.16
28%
2100/平
祥云春晓
普通住宅
小高层，毛坯
2.26
30%
1850/平
德福花园
普通住宅 商住楼 花园洋房
小高层，毛坯
30%
1680/平
可以看出，该区域其它楼盘均价格大大低于***。
武汉***房地产投资顾问有限公司
14
三，竞争对手分析 1，侨亚·中华孝庄
侨亚中华孝庄，定位于武汉医疗康复养生中心，位于江夏区藏龙岛科技园，规划用
二级护理：在三级护理的基础上提供洗、晒、收、叠内外衣服及鞋袜，购物 品、洗碗筷，提醒老人按时吃药的服务。
特一级护理：面向90岁以上的高龄、失明或半失明、耳聋、行动不便等半自 理老人。在二级的基础上，提供洗头、洗脸、洗脚、剪指甲、按医嘱发药并看 服到口。
特二级护理：面向瘫痪、大小便失禁以及老年痴呆等老人。在特一级护理的 基础上，提供24小时服务：喂饭、喂药；帮助床上大小便；清理大小便；及时 清洗更换床上用品及尿布；定时翻身；提供在本院进行的简繁医疗护理如输液 时的守护。
名称
地址
侨亚颐乐园
蔡甸
电力老年公寓 康怡老年公寓
武昌雄楚大 道
汉口三眼桥
床位费/月
护理费/月
550—1500 360—600
300—1500 200—800
伙食费/月 330 300
水电及其他/ 月
40
40
费用总计/月 1220—3370 900—1740 900—1200
性质 开发商投
企业附属 私人经营
1
2
前言
武汉市洪山区***养老院项目是武汉***投资有限公司的第一个房产开发 项目。此类项目在武汉尚显稀缺，市场运作还欠成熟，其投资机遇性和风险 性并存。项目的整体策划尤显举足轻重。
养老服务PPT模板(2024)
养老服务内容与模式
REPORTING
2024/1/29
11
生活照料服务内容及标准
01
02
03
日常起居照料
包括协助洗漱、穿衣、进 食等日常活动，确保老年 人生活舒适。
2024/1/29
居住环境优化
提供安全、舒适、便利的 居住环境，包括室内清洁 、通风、温度调节等。
营养膳食服务
提供科学、营养、均衡的 膳食服务，根据老年人身 体状况和饮食需求制定个 性化食谱。
12
医疗护理服务内容及标准
健康管理服务
建立健康档案，定期评估 身体状况，提供个性化的 健康管理计划。
2024/1/29
疾病预防与控制
开展健康教育，提供疾病 预防和控制指导，降低老 年人患病风险。
医疗护理服务
提供基础医疗护理和专科 医疗护理服务，包括用药 指导、伤口护理、康复训 练等。
13
心理关爱服务内容及标准
心理健康评估
定期评估老年人心理健康状况，及时 发现和解决心理问题。
心理咨询服务
社交活动组织
组织丰富多彩的社交活动，增进老年 人之间的交流与互动，提高生活质量 。
提供心理咨询服务，帮助老年人缓解 焦虑、抑郁等情绪问题。
2024/1/29
14
养老服务模式创新与实践
智能化养老服务
运用互联网、物联网等技术手段，提 供智能化、便捷化的养老服务。
养老服务案例分析与经验 分享
REPORTING
2024/1/29
28
成功案例介绍及经验总结
案例一
某养老院的人性化服务
背景介绍
该养老院注重人性化服务，提供个性化护理和关怀。
成功经验
建立老人档案，了解每位老人的需求和喜好；提供丰富 多彩的娱乐活动，增强老人的归属感和幸福感。
REPORTING
2024/1/29
11
生活照料服务内容及标准
01
02
03
日常起居照料
包括协助洗漱、穿衣、进 食等日常活动，确保老年 人生活舒适。
2024/1/29
居住环境优化
提供安全、舒适、便利的 居住环境，包括室内清洁 、通风、温度调节等。
营养膳食服务
提供科学、营养、均衡的 膳食服务，根据老年人身 体状况和饮食需求制定个 性化食谱。
12
医疗护理服务内容及标准
健康管理服务
建立健康档案，定期评估 身体状况，提供个性化的 健康管理计划。
2024/1/29
疾病预防与控制
开展健康教育，提供疾病 预防和控制指导，降低老 年人患病风险。
医疗护理服务
提供基础医疗护理和专科 医疗护理服务，包括用药 指导、伤口护理、康复训 练等。
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心理关爱服务内容及标准
心理健康评估
定期评估老年人心理健康状况，及时 发现和解决心理问题。
心理咨询服务
社交活动组织
组织丰富多彩的社交活动，增进老年 人之间的交流与互动，提高生活质量 。
提供心理咨询服务，帮助老年人缓解 焦虑、抑郁等情绪问题。
2024/1/29
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养老服务模式创新与实践
智能化养老服务
运用互联网、物联网等技术手段，提 供智能化、便捷化的养老服务。
养老服务案例分析与经验 分享
REPORTING
2024/1/29
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成功案例介绍及经验总结
案例一
某养老院的人性化服务
背景介绍
该养老院注重人性化服务，提供个性化护理和关怀。
成功经验
建立老人档案，了解每位老人的需求和喜好；提供丰富 多彩的娱乐活动，增强老人的归属感和幸福感。
养老服务ppt课件
养老服务安全管理
安全制度建设
建立完善的安全管理制度，明确安全责 任和要求，确保服务过程的安全可控。
应急预案制定与实施
制定养老服务的应急预案，包括突发 事件、自然灾害等的应对措施，确保
及时有效的处理。
安全风险评估与控制
定期对养老服务中的安全风险进行评 估和排查，采取有效措施进行防范和 控制。
安全信息管理
健身锻炼等。
养老服务需求发展趋势
服务品质升级
随着社会发展和人民生活水平的提高，老 年人对养老服务的需求将更加多元化和个 性化，对服务品质的要求也将不断提高。
社区和家庭养老结合
未来养老服务将更加注重社区和家庭的作 用，推动社区和家庭养老服务的融合发展
。
专业化和精细化
养老服务将向专业化和精细化方向发展， 以满足老年人不同层次、不同需求的服务 。
社区养老
老年人居住在家中，但享受社 区提供的各类养老服务，如日 托、半日托、居家服务等。
互助养老
老年人之间互相帮助，通过结 对子、组织活动等方式实现互
助养老。
养老服务类型
01
02
03
04
日常生活照料
包括饮食、起居、清洁等方面 的服务。
医疗保健
提供定期的身体检查、疾病预 防与控制等服务。
康复护理
针对老年人常见的疾病和伤残 ，提供康复训练和护理服务。
养老服务ppt课件
目录
• 养老服务概述 • 养老服务需求分析 • 养老服务模式与类型 • 养老服务质量与管理 • 养老服务人才培养与培训 • 养老服务政策与法规
01
养老服务概述
养老服务的定义与特点
总结词
养老服务是指为老年人提供各种生活照料、康复护理 和精神慰藉等服务，以满足老年人在养老方面的需求 。其特点包括多样性、专业性、人性化和社会性。
养老院项目分析ppt课件
老 院
老年人：生活难以自理，需要照顾
1.3 政策支持
国家层面：通过税收、土地、用水、用电、用气等方面， 提供优惠政策，鼓励更多的民营资本参与社会养老服务体 系的建设。
地方政府：2016年起，新建和扩建社会办养老机构增加床 位在100张以上、符合建设项目管理规定和养老机构建设标 准的，市财政对新增床位给予每张4000元的建设补贴。
2. 服务：上门医护、健康讲座、中期无障碍设计等
3. 对象：家庭经济条件较差的人群
03
风险及对策
项目的风险受到多方面因素的影响，我们主要从资金风险
创业初期，资金缺乏， 融资困难
管理风险
信息不对称、管理不善、 判断失误
政策风险
主要是养老产业，民资 运营的资质和补贴问题
对策
本着实事求是的原则，避 免盲目求大
对策
保持团队的团结和稳定，增 强凝聚力，提高员工福利， 加强企业文化建设
对策
跟随党的脚步，本着服务 大众的理念，积极进取， 不断创新
请老师批评指正
3.地产公司净出租模式：地产公司开发后，按不同需求 分区，将护理型的部分租赁给养老运营公司，收取租金 （满足不同需求）
3.2 社区养老服务（低端）
1. 特点：以家庭养老为核心，社区养老为辅助。让老人住在自己 家里，在继续得到家人照顾的同时，由社区的有关服务机构和人 士为老人提供上门服务或托老服务。
3.BOT模式，政企合资建设，特许经营期满后无偿 交还给政府。（低风险、高收益）
3.2 养老地产（高端市场）
1.护理型纯养老模式：会员制收费、建设配套保健和医疗 设施，提供24小时看护等人性化服务。 （面向家庭经济能力强、有护理需求的老年人）
2.养老概念模式：在房地产的基础上配套保健医疗、无 障碍设施、老年大学等。 （面向有居家养老需求的家庭）
养老项目策划书PPT
多样性
2
提供多种服务项目，满足
不同老年人的个性化需求
。
质量优先
3 注重服务的质量和效果，
确保老年人得到优质的服 务。
运营模式选择及优势分析
直营模式
由公司直接经营，能够确保服务 质量的一致性和稳定性。
优势分析
直营模式能够确保服务质量，加 盟模式能够快速扩大服务范围， 合作模式能够实现资源共享，降 低成本。
养老项目策划书
• 项目背景与目标 • 养老项目规划与设计 • 养老服务内容与运营模式 • 人力资源配置与管理策略 • 市场营销策略与推广方案 • 风险评估与应对措施制定
目录
Part
01
项目背景与目标
养老市场需求分析
01
02
03
人口老龄化趋势
随着人口老龄化加剧，养 老市场需求不断增长。
养老服务供给不足
加盟模式
通过加盟商的方式扩大服务范围 ，降低运营成本。
合作模式
与其他机构或企业合作，共同提 供养老服务，实现资源共享。
服务流程设计与优化
服务流程规划
明确服务流程，包括服务申请、评估、服务提供、效果评估等环 节。
服务流程优化
根据实际情况不断优化服务流程，提高服务效率和质量。
服务流程监管
建立有效的监管机制，确保服务流程的规范化和标准化。
文化建设
建立积极向上、和谐友好的企业文化，营造良好 的工作氛围。
员工关怀
关注员工的生活和工作状况，提供必要的帮助和 支持，增强员工的归属感和忠诚度。
Part
05
市场营销策略与推广方案
市场定位与目标客户群体识别
市场定位
明确养老项目的目标市场，包括目标客户群体的年龄、性别、职业、收入等特征，以及 市场需求和竞争状况。
养老院方案ppt课件
3、敬老院还可以在走廊安装迅铃走廊吊挂式接收主机，将呼叫器号码注册进去，当呼叫器呼叫时，可以和 护理人员办公室主机、手表式主机一起，同时做出反应，提示行走在走廊的护理人员尽快提供服务。
迅铃敬老院无线呼叫系统就这样为老人提供着细致、快捷、周到的服务，默默地守卫着老人的安全，时间 就是生命，很可能因为它的一次呼叫使得医护人员抢救及时将突发疾病的老人从死亡线上抢救回来。
孝敬老人，就要敬重老人，尊重老人的思维方式和自主选择，就要提供更多的便利使老人感受到关爱。敬老 院的服务在于创造一个良好的颐养天年的环境，能够在老人有需要的时候出现在他面前，在其需要休息时做到不 打扰，就是对于老年人最贴心的关爱！
迅铃敬老院专用无线呼叫系统以其无线传输、无需布线、操作简单、使用方便的特点，为敬老院解决了老人 和护理人员之间的通信问题，避免了老人起身大声呼喊、打电话等诸多不便，只要老人有什么需要，轻轻一按呼 叫器就可以有效的传达自己需要帮助的信息，而护理人员则可以第一时间掌握到信息，并及时为老人提供帮助。 尤其是碰到老人突发疾病等特殊情况，快速响应、及时救援就显得至关重要。
功能描述
l具有时钟功能，没有呼叫时 显示时间 l高亮度数码管大屏幕双面显 示 l同时显示房间号和床（桌） 位号，易于辨别 l可带300个呼叫分机，可选 择全数字显示或英文字母开 头显示 l具有自动复位功能，超过设 定时间后相应号码自动删除
产品简介 – 护理站接收主机（1）
APE8800
技术参数
u产品尺寸：650mm X 550mm X
60mm u产品净重：4.2kg u安装方式：悬挂 u按键寿命：百万次 u数码管显示颜色： 红色 u显示类型：一组三位数字后带床位 号 u电源输入：AC100V-240V宽电压 自适应 u电源输出：DC12V/2A u声音时长: 01-15个时长段(1个数 字表示2秒) u使用频段： 433Mhz u可带呼叫器数量: 300个 u声音种类: 12种和弦音乐、语音报 号 u自动销号时间: 1-9999秒, 00为无 限显示（亦可手动删除） u英文字母显示:
迅铃敬老院无线呼叫系统就这样为老人提供着细致、快捷、周到的服务，默默地守卫着老人的安全，时间 就是生命，很可能因为它的一次呼叫使得医护人员抢救及时将突发疾病的老人从死亡线上抢救回来。
孝敬老人，就要敬重老人，尊重老人的思维方式和自主选择，就要提供更多的便利使老人感受到关爱。敬老 院的服务在于创造一个良好的颐养天年的环境，能够在老人有需要的时候出现在他面前，在其需要休息时做到不 打扰，就是对于老年人最贴心的关爱！
迅铃敬老院专用无线呼叫系统以其无线传输、无需布线、操作简单、使用方便的特点，为敬老院解决了老人 和护理人员之间的通信问题，避免了老人起身大声呼喊、打电话等诸多不便，只要老人有什么需要，轻轻一按呼 叫器就可以有效的传达自己需要帮助的信息，而护理人员则可以第一时间掌握到信息，并及时为老人提供帮助。 尤其是碰到老人突发疾病等特殊情况，快速响应、及时救援就显得至关重要。
功能描述
l具有时钟功能，没有呼叫时 显示时间 l高亮度数码管大屏幕双面显 示 l同时显示房间号和床（桌） 位号，易于辨别 l可带300个呼叫分机，可选 择全数字显示或英文字母开 头显示 l具有自动复位功能，超过设 定时间后相应号码自动删除
产品简介 – 护理站接收主机（1）
APE8800
技术参数
u产品尺寸：650mm X 550mm X
60mm u产品净重：4.2kg u安装方式：悬挂 u按键寿命：百万次 u数码管显示颜色： 红色 u显示类型：一组三位数字后带床位 号 u电源输入：AC100V-240V宽电压 自适应 u电源输出：DC12V/2A u声音时长: 01-15个时长段(1个数 字表示2秒) u使用频段： 433Mhz u可带呼叫器数量: 300个 u声音种类: 12种和弦音乐、语音报 号 u自动销号时间: 1-9999秒, 00为无 限显示（亦可手动删除） u英文字母显示:
养老院规划设计ppt课件
12
养老产业介绍
Hale Waihona Puke LOGO 国外养老设施 美国 建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。代表楼盘：太
阳城中心、凤凰城。 日本 日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。提供无障碍设施的老
龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能和家人共同生活(二代居)的住宅产品。代 表楼盘：港北新城。老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内， 突出自助自理。 欧洲 国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起：城市意味、社区 功能和生态目标。代表楼盘：荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合处理，让老年 公寓不显孤独。 新加坡 一般兴建在成熟的社区中。公寓户型一般分为35平方米和45平方米，为一位或两位老年人提 供生活空间。住宅的户型设计及内部结构设计标准的特殊化考虑。 从国外的以上产品来看，它们建造养老社区的理念、人文关怀的表现都值得我们借鉴。在建造 中国特色的养老社区上应考虑两方面内容：一方面，社区必须为老年人提供基本的养老设施与 硬件配套，社区乃至老人居住的空间必须是特别为老年人设计、符合老年设计规范的居住设施 和服务；另一方面，提出适合老人养老的健康环境以及为老年人配套的软性服务。
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养老产业介绍
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政策解读
我国政府已开始高度重视养老问题，养老产业面临前所未 有的发展机遇
（1）十七大《报告》
（2）全国老龄委联合民政部等国家十部委发文——《关于 全面推进居家养老服务工作的意见》
（3）全国老龄委联合民政部等国家十部委发文——《关于 全面推进居家养老服务工作的意见》
LOGO
养老社区项目规划设计-完整ppt课件
•老人公寓可租借也可出售：老年公寓底层为综合服务设施，包括 医疗、娱乐、康复等项目，方便老人就近医疗，可以为几个社区 共用一个。
完整版ppt课件
小结
小区入口
31
小结
三、居家式养老社区
作为“异地养老”的代表，居家式养老社区是指小区中的所有住宅均为老年住宅，同时小区的配套、环境设计等都严格根据 老年人的需求和相关规范进行设计，满足老年人衣食住行等一切需求，并提供专业化菜单式服务，由于收费较高主要定位于高端人 群。居家式养老社区在国外已经得到了较好的发展，在国内较少，发展潜力大。国内比较著名的案例是位于上海的亲和源养老社区。
家庭养老为基础、社区养老为依托、机构养老为补充
“爱晚工程”
民政部批准的社会化养老大型公益项目。以建设集居住、 休闲、文化、康复、旅游为一体的综合性颐养中心——爱晚中心 为重点。
工程计划投资100亿元，未来５-８年内，采用规模化经营 模式，在老龄化省份建设20个爱晚中心，总建筑面积200万平方 米，总床位４万张。
• 专业化的养老社区
• 开放式的管理模式
• 居家式的养老社区
• 为老年人构建了一个完整的生活平台
• 终生养老的理念
• 俱乐部式的会员制运营模式
完整版ppt课件
26
亲和源老年社区针对老年人的特色设计
成功案例——上海
完整版ppt课件
27
小结
完整版ppt课件
28
老年住区居住及服务设施分类
•独立老年住宅 •老年公寓
美国太阳城
33.2平方公里
是美国较大的老年社区之一，坐落在佛罗里达西 海岸。总面积约33.2平方公里。拥有超过30%的绿地开 放空间。
社区内有适应不同老人需要的多种居住组团，包 括：
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小结
小区入口
31
小结
三、居家式养老社区
作为“异地养老”的代表，居家式养老社区是指小区中的所有住宅均为老年住宅，同时小区的配套、环境设计等都严格根据 老年人的需求和相关规范进行设计，满足老年人衣食住行等一切需求，并提供专业化菜单式服务，由于收费较高主要定位于高端人 群。居家式养老社区在国外已经得到了较好的发展，在国内较少，发展潜力大。国内比较著名的案例是位于上海的亲和源养老社区。
家庭养老为基础、社区养老为依托、机构养老为补充
“爱晚工程”
民政部批准的社会化养老大型公益项目。以建设集居住、 休闲、文化、康复、旅游为一体的综合性颐养中心——爱晚中心 为重点。
工程计划投资100亿元，未来５-８年内，采用规模化经营 模式，在老龄化省份建设20个爱晚中心，总建筑面积200万平方 米，总床位４万张。
• 专业化的养老社区
• 开放式的管理模式
• 居家式的养老社区
• 为老年人构建了一个完整的生活平台
• 终生养老的理念
• 俱乐部式的会员制运营模式
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26
亲和源老年社区针对老年人的特色设计
成功案例——上海
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27
小结
完整版ppt课件
28
老年住区居住及服务设施分类
•独立老年住宅 •老年公寓
美国太阳城
33.2平方公里
是美国较大的老年社区之一，坐落在佛罗里达西 海岸。总面积约33.2平方公里。拥有超过30%的绿地开 放空间。
社区内有适应不同老人需要的多种居住组团，包 括：
城市养老服务中心项目介绍PPT
如服务异常，则生成“工单投诉”，由站长或话 务去老人家质量走访，根据实际情况判断“工单 投诉”是否有效
如有效，则系统生成“有效投诉”，开出相应 “处罚单” 对员工进行思想教育及技能再培训， 以此提高服务质量
三、线下站长走访，加深感情、监督质量
站 • 站长每天的质 量走访，进行
长 服务详情的了 走 解，进行服务
2、同行肯定：接待参观考察20批70余人次。
三、未来发展展望 单城市：“一横一纵”发展思路 多城市：标准化复制
养老服务中心项目
一横：
一纵
26
目录页 CONTENTS PAGE
目录
爱父母APP介绍 爱父母微信公众号介绍
27
第一篇 爱父母APP介绍
订购和支付
爱父母管 理中心
➢ 用户资料查询 ➢ 订单管理 ➢服务产品研发
本市户籍
居住本市范：
片区
站点
站点 A
站点 B
站点 C
站点 D
……
实行”四统一“的就近集中服务和管理。
4、乐惠居组织架构
运营中心
乐惠居养老 服务中心
培训中心 综管中心
业务中心
服务部 配送部 质量部 培训部 实训基地 行政部 财务部 老年产品开发 老年服务开发
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36
一、客户在线填写老人信息 点击关心菜单即可添加父母 个人信息以及老人个人健康 需要注意的状况，中心收到 客户填写的信息后，即可制 定有针对性的服务内容和服 务时提醒服务员相关注意细 节，提高服务的针对性和效 率。
37
添加老人信息可通过老人爱 心码进行快速添加，爱心码 是爱父母APP为每个老人定制 的唯一身份识别码，老人家 属通过扫描爱心码，可以快 速看到该老人的健康信息。
如有效，则系统生成“有效投诉”，开出相应 “处罚单” 对员工进行思想教育及技能再培训， 以此提高服务质量
三、线下站长走访，加深感情、监督质量
站 • 站长每天的质 量走访，进行
长 服务详情的了 走 解，进行服务
2、同行肯定：接待参观考察20批70余人次。
三、未来发展展望 单城市：“一横一纵”发展思路 多城市：标准化复制
养老服务中心项目
一横：
一纵
26
目录页 CONTENTS PAGE
目录
爱父母APP介绍 爱父母微信公众号介绍
27
第一篇 爱父母APP介绍
订购和支付
爱父母管 理中心
➢ 用户资料查询 ➢ 订单管理 ➢服务产品研发
本市户籍
居住本市范：
片区
站点
站点 A
站点 B
站点 C
站点 D
……
实行”四统一“的就近集中服务和管理。
4、乐惠居组织架构
运营中心
乐惠居养老 服务中心
培训中心 综管中心
业务中心
服务部 配送部 质量部 培训部 实训基地 行政部 财务部 老年产品开发 老年服务开发
35
36
一、客户在线填写老人信息 点击关心菜单即可添加父母 个人信息以及老人个人健康 需要注意的状况，中心收到 客户填写的信息后，即可制 定有针对性的服务内容和服 务时提醒服务员相关注意细 节，提高服务的针对性和效 率。
37
添加老人信息可通过老人爱 心码进行快速添加，爱心码 是爱父母APP为每个老人定制 的唯一身份识别码，老人家 属通过扫描爱心码，可以快 速看到该老人的健康信息。
养老机构可行性分析报告ppt课件
单人间 3800 3800 3800 3800 3800 3800
护理费 360 480 780 1080 1380 协商
护理费 360 480 780 1080 1380 协商
护理费 360 480 780 1080 1380 协商
价 格 表（一） 伙食费 600 600 600 600 600 600
三、收费标准
护理等级 自理 介助 介护Ⅰ 介护Ⅱ 介护Ⅲ 介护Ⅳ
护理等级 自理 介助 介护Ⅰ 介护Ⅱ 介护Ⅲ 介护Ⅳ
护理等级 自理 介助 介护Ⅰ 介护Ⅱ 介护Ⅲ 介护Ⅳ
三人间 1200 1200 1200 1200 1200 1200
二人间 2040 2040 2040 2040 2040 2040
入住率60% 配备 0 1 1 5 5 1 2 1 6 20 42
入住率50% 配备 0 1 1 5 5 1 2 1 6 16 38
案例分析三 银城地产 ：18亿“强势”转型进军养老地产
2015年1月21日，市国土局举行2015年首场土地拍卖，3幅地块均顺利成交。其中，最受业界关注的南 京首幅医养结合型养老院用地——马群钟山学院附近G97地块，经过40轮激烈争夺，最终银城地产以18亿元 竞得，溢价80%，超过最高限价3.5亿元。
前期投入约5000万元建设，楼内均配有医用电梯，总建筑面积为9797.28㎡，床位数量234张。 根据使用功能不同，划分为护理床位100张，非护理床位134张。（卫生局对带有医疗护理功能的养老院， 最低要求100张床位，每百张床位需配置23个护士、9个医生，卫生局验收合格后才能投入运营）
二、市场定位与经营方式 1、产品定位：中、高档养老院，医养结合、具有医疗资质且享有南京市定点医保单位资质。 2、经营方式：市场化运作，非营利性机构（在民政局注册）。 3、服务对象：全市离退休及其他有一定经济能力的老人，具有自理能力或失能老人。 4、客群分析：
护理费 360 480 780 1080 1380 协商
护理费 360 480 780 1080 1380 协商
护理费 360 480 780 1080 1380 协商
价 格 表（一） 伙食费 600 600 600 600 600 600
三、收费标准
护理等级 自理 介助 介护Ⅰ 介护Ⅱ 介护Ⅲ 介护Ⅳ
护理等级 自理 介助 介护Ⅰ 介护Ⅱ 介护Ⅲ 介护Ⅳ
护理等级 自理 介助 介护Ⅰ 介护Ⅱ 介护Ⅲ 介护Ⅳ
三人间 1200 1200 1200 1200 1200 1200
二人间 2040 2040 2040 2040 2040 2040
入住率60% 配备 0 1 1 5 5 1 2 1 6 20 42
入住率50% 配备 0 1 1 5 5 1 2 1 6 16 38
案例分析三 银城地产 ：18亿“强势”转型进军养老地产
2015年1月21日，市国土局举行2015年首场土地拍卖，3幅地块均顺利成交。其中，最受业界关注的南 京首幅医养结合型养老院用地——马群钟山学院附近G97地块，经过40轮激烈争夺，最终银城地产以18亿元 竞得，溢价80%，超过最高限价3.5亿元。
前期投入约5000万元建设，楼内均配有医用电梯，总建筑面积为9797.28㎡，床位数量234张。 根据使用功能不同，划分为护理床位100张，非护理床位134张。（卫生局对带有医疗护理功能的养老院， 最低要求100张床位，每百张床位需配置23个护士、9个医生，卫生局验收合格后才能投入运营）
二、市场定位与经营方式 1、产品定位：中、高档养老院，医养结合、具有医疗资质且享有南京市定点医保单位资质。 2、经营方式：市场化运作，非营利性机构（在民政局注册）。 3、服务对象：全市离退休及其他有一定经济能力的老人，具有自理能力或失能老人。 4、客群分析：
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2、由于计划生育等政策的原因，一对年 轻夫妻照顾四个老人、两个孩子的现象 普遍，仅靠家居养老的传统方式难以应 对。
3、中国养老产业消费需求规模逾3万亿 元，到2020年达到8万亿元，2030年达 到20万亿元。
1.2 项目来源
需求介绍
民
国家层面：减轻财政负担
营
社会层面：促进产业发展
养
家庭层面：居家养老经济压力大
2. 服务：上门医护、健康讲座、中期无障碍设计等
3. 对象：家庭经济条件较差的人群
03
风险及对策
项目的风险受到多方面因素的影响，我们主要从资 金、管理、政策方面加以分析
4.2 主要风险及对策
资金风险
创业初期，资金缺乏， 融资困难
管理风险
信息不对称、管理不善、 判断失误
政策风险
主要是养老产业，民资 运营的资质和补贴问题
3.BOT模式，政企合资建设，特许经营期满后无偿 交还给政府。（低风险、高收益）
3.2 养老地产（高端市场）
1.护理型纯养老模式：会员制收费、建设配套保健和医疗 设施，提供24小时看护等人性化服务。 （面向家庭经济能力强、有护理需求的老年人）
2.养老概念模式：在房地产的基础上配套保健医疗、无 障碍设施、老年大学等。 （面向有居家养老需求的家庭）
2够成熟，仍属于社会福利事业的范畴，具 有较强的公共性和公益性，提供养老服务的机构以公办养老机构为主 ，服务对象以贫困、失能和高龄老人为主，无法满足步入老龄化社会 后的需求现状。
2. 在政策落实方面，资源明显向公办养老院倾斜，即使民办养老院能 获得部分补贴，对于前期基础建设的高昂投资来说，仍是杯水车薪。 缺乏资金的民办养老机构无法形成差异化服务，缺乏竞争力。
02
行业分析
项目行业分析主要从行业的发展现状来阐述 项目的可行性
2.1 行业现状
公办养老院：目前公办养老院经常出现一席难求现象，由于其 能够得到较多政府补贴，床位费较低，市场需求量巨大，但是 存有基础设施简陋，服务水平不高等弊病
民办养老院：养老院入门的标准太低，有很多机构在资质、条 件、管理水平都没有达到的情况下，就进入了养老行业。多数 养老机构由于资金链断裂，服务质量迅速下滑，难以为继。
03
运营模式（探索与借鉴）
借鉴现行的成功案例，结合中国国情，提出一个较 为可行创新方案
3.1 公建民营
1.委托经营模式，政府负责投资建设，企业负责管 理运营。在减轻政府的管理负担的同时提高机构服 务能力和质量。（低风险、低收益）
2.租赁经营模式，承租政府现有的场地、设施，缴 纳租金，自负盈亏。（高风险、高收益）
对策
本着实事求是的原则，避 免盲目求大
对策
保持团队的团结和稳定，增 强凝聚力，提高员工福利， 加强企业文化建设
对策
跟随党的脚步，本着服务 大众的理念，积极进取， 不断创新
请老师批评指正
民营养老院项目可行性报告
团队成员： 方美玲 雷芳林 曹方婷 靳克文 熊程 彭梦 徐锦
目录
项目概况
市场分析
运营模式
风险控制
01
项目概况
随着中国步入老龄化社会，养老院的市场需求不断 增长。另一方面，国内部分省市政府正在加大对养 老产业的扶植力度，“朝阳产业”的特征十分明显
1.1 项目背景
1、2017年末老年人数量将增至2.4亿， 2050年前后将达到峰值4.8亿，届时中国 社会每3个人中就有一个是老年人。
老 院
老年人：生活难以自理，需要照顾
1.3 政策支持
国家层面：通过税收、土地、用水、用电、用气等方面， 提供优惠政策，鼓励更多的民营资本参与社会养老服务体 系的建设。
地方政府：2016年起，新建和扩建社会办养老机构增加床 位在100张以上、符合建设项目管理规定和养老机构建设标 准的，市财政对新增床位给予每张4000元的建设补贴。
3.地产公司净出租模式：地产公司开发后，按不同需求 分区，将护理型的部分租赁给养老运营公司，收取租金 （满足不同需求）
3.2 社区养老服务（低端）
1. 特点：以家庭养老为核心，社区养老为辅助。让老人住在自己 家里，在继续得到家人照顾的同时，由社区的有关服务机构和人 士为老人提供上门服务或托老服务。
3、中国养老产业消费需求规模逾3万亿 元，到2020年达到8万亿元，2030年达 到20万亿元。
1.2 项目来源
需求介绍
民
国家层面：减轻财政负担
营
社会层面：促进产业发展
养
家庭层面：居家养老经济压力大
2. 服务：上门医护、健康讲座、中期无障碍设计等
3. 对象：家庭经济条件较差的人群
03
风险及对策
项目的风险受到多方面因素的影响，我们主要从资 金、管理、政策方面加以分析
4.2 主要风险及对策
资金风险
创业初期，资金缺乏， 融资困难
管理风险
信息不对称、管理不善、 判断失误
政策风险
主要是养老产业，民资 运营的资质和补贴问题
3.BOT模式，政企合资建设，特许经营期满后无偿 交还给政府。（低风险、高收益）
3.2 养老地产（高端市场）
1.护理型纯养老模式：会员制收费、建设配套保健和医疗 设施，提供24小时看护等人性化服务。 （面向家庭经济能力强、有护理需求的老年人）
2.养老概念模式：在房地产的基础上配套保健医疗、无 障碍设施、老年大学等。 （面向有居家养老需求的家庭）
2够成熟，仍属于社会福利事业的范畴，具 有较强的公共性和公益性，提供养老服务的机构以公办养老机构为主 ，服务对象以贫困、失能和高龄老人为主，无法满足步入老龄化社会 后的需求现状。
2. 在政策落实方面，资源明显向公办养老院倾斜，即使民办养老院能 获得部分补贴，对于前期基础建设的高昂投资来说，仍是杯水车薪。 缺乏资金的民办养老机构无法形成差异化服务，缺乏竞争力。
02
行业分析
项目行业分析主要从行业的发展现状来阐述 项目的可行性
2.1 行业现状
公办养老院：目前公办养老院经常出现一席难求现象，由于其 能够得到较多政府补贴，床位费较低，市场需求量巨大，但是 存有基础设施简陋，服务水平不高等弊病
民办养老院：养老院入门的标准太低，有很多机构在资质、条 件、管理水平都没有达到的情况下，就进入了养老行业。多数 养老机构由于资金链断裂，服务质量迅速下滑，难以为继。
03
运营模式（探索与借鉴）
借鉴现行的成功案例，结合中国国情，提出一个较 为可行创新方案
3.1 公建民营
1.委托经营模式，政府负责投资建设，企业负责管 理运营。在减轻政府的管理负担的同时提高机构服 务能力和质量。（低风险、低收益）
2.租赁经营模式，承租政府现有的场地、设施，缴 纳租金，自负盈亏。（高风险、高收益）
对策
本着实事求是的原则，避 免盲目求大
对策
保持团队的团结和稳定，增 强凝聚力，提高员工福利， 加强企业文化建设
对策
跟随党的脚步，本着服务 大众的理念，积极进取， 不断创新
请老师批评指正
民营养老院项目可行性报告
团队成员： 方美玲 雷芳林 曹方婷 靳克文 熊程 彭梦 徐锦
目录
项目概况
市场分析
运营模式
风险控制
01
项目概况
随着中国步入老龄化社会，养老院的市场需求不断 增长。另一方面，国内部分省市政府正在加大对养 老产业的扶植力度，“朝阳产业”的特征十分明显
1.1 项目背景
1、2017年末老年人数量将增至2.4亿， 2050年前后将达到峰值4.8亿，届时中国 社会每3个人中就有一个是老年人。
老 院
老年人：生活难以自理，需要照顾
1.3 政策支持
国家层面：通过税收、土地、用水、用电、用气等方面， 提供优惠政策，鼓励更多的民营资本参与社会养老服务体 系的建设。
地方政府：2016年起，新建和扩建社会办养老机构增加床 位在100张以上、符合建设项目管理规定和养老机构建设标 准的，市财政对新增床位给予每张4000元的建设补贴。
3.地产公司净出租模式：地产公司开发后，按不同需求 分区，将护理型的部分租赁给养老运营公司，收取租金 （满足不同需求）
3.2 社区养老服务（低端）
1. 特点：以家庭养老为核心，社区养老为辅助。让老人住在自己 家里，在继续得到家人照顾的同时，由社区的有关服务机构和人 士为老人提供上门服务或托老服务。