小区详细规划说明书资料
某小区规划说明（方案介绍）
某小区规划说明（方案介绍）第一篇：某小区规划说明(方案介绍)海悦·蓝湾概念规划设计说明海悦·蓝湾位于海口市澄迈县，临近省首府，区位条件优越，资源环境绝佳，是政府重点打造的城区。
项目地块处在澄迈县老城开发区内，距离海口市中心25分钟车程，南临南海大道，双向6车道，可达性好。
一、规划目标1、打造国际高品质滨海度假和居住综合型社区随着物质生活水平的提高，环境的地位日渐重要。
在居住区中，环境已是居住质量的首要标准，同时环境的创造和利用也是尊重地域文化和创造小区特色的关键，小区的环境决定了小区的品位和特色。
规划区地处内海海滨，规划设计突出“水”的特色，无论是对海滨休闲区的规划，沿海休闲场所及中心绿地、广场规划，还是小区的主干道形式，无不以“水”为核心，以“水”为主题，从而创造出具有高档次的内海海滨休闲带和居住综合型社区。
2、以“人”为中心以“人”为主体，构筑和谐的生活环境，居民置身于和谐、有序的生活环境之中。
营造有人情味的生活环境，创造集中开敞的空间环境，居民能更方便的接近自然环境，创造积极空间，使传统的生活方式与新时代的生活方式相得益彰，传统文化得以延续，创造功能完善、结构清晰、布局合理、道路通畅、配套齐全、利于管理，具有鲜明特色的高品质的居住区。
3、体现生态理念充分利用生态理念，营建小气候环境，组织良好的户内自然通风采光，合理选用玻璃的反射系数，减少住宅对空调机械的依赖，部分材料采用可循环利用的材料，以利保护生态。
创造完整开阔的绿地系统，为居民提供安全、优美的户外步行活动空间。
最大程度的开发海景，使规划区成为贴近自然的绿色滨海生态居住区。
二、规划布局1、项目拥有较大滨海和低洼地形。
在保护滨海自然环境的基础上，重点打造高品质的核心滨水区，临海布置旅游度假区，利用区域内低洼地形直接引入海水，加大临海土地面积，打造海景奢华住宅区，形成一个亲水、戏水、观水的场所。
2、将安置住宅区布置于项目地段最西端，减小占用项目临海的优质地块，使得项目地块获得最大利用效率。
居住小区控制性详细规划说明
居住小区控制性详细规划说明1. 引言本文档旨在对居住小区的控制性详细规划进行说明，为小区的规划和管理提供参考依据。
控制性详细规划是对小区内各项控制性指标和规范的具体化和细化，包括建筑物布局、绿化率要求、交通流规划、公共设施配置等方面的规定。
2. 建筑物布局规划在小区的建筑物布局规划中，需要考虑居民的居住需求和生活便利性。
以下是对建筑物布局的具体规定：•建筑物的高度限制：最高限制为X米，以保障小区内的光照和通风条件。
•建筑物的密度和容积率：小区的建筑物密度不超过X%，容积率不超过X。
•建筑物的层数限制：建筑物的层数不超过X层，以保证小区内的视觉效果和居民的私密性。
3. 绿化率要求绿化是小区美化和环境改善的重要手段，对于居住小区的绿化率也有一定要求。
以下是对绿化率的具体规定：•小区的总绿化率要求：小区总绿化率不低于X%，以提供良好的居住环境和空气质量。
•公共绿地的面积要求：小区内公共绿地的面积不低于X平方米，以供居民休闲和活动使用。
•私人花园和庭院的布置：每个住户应享有私人花园或庭院，面积不低于X平方米，以增加居民的居住满意度和生活质量。
4. 交通流规划小区的交通流规划是为了有效组织和管理车辆和行人的流动，并确保小区内的交通安全。
以下是对交通流规划的具体规定：•车辆通行道路规划：小区内道路的规划应考虑车辆的通行需求，保证交通的流畅和安全。
•步行和自行车通道规划：为了鼓励步行和骑行，小区内应规划步行和自行车通道，方便居民的出行和健康活动。
•停车位配置：小区内应合理配置停车位，以满足居民的停车需求并减少路面上的停车拥堵。
5. 公共设施配置为了提供便利的生活环境和服务，小区内需要配备各种公共设施。
以下是对公共设施配置的具体规定：•学校和幼儿园的布置：小区内应有足够的学校和幼儿园，以满足居民子女的教育需求。
•医院和社区卫生站的布置：小区内应有医院和社区卫生站，以方便居民的就医和健康管理。
•商业设施和娱乐场所的布置：小区内应有商业设施和娱乐场所，方便居民的购物和娱乐活动。
郴州市东湾小区控制性详细规划说明书
目录第一章总则 (1)第二章规划修改的原因和内容 (2)第三章规划目标、定位、规模 (3)第四章地块划分及规划控制指标体系 (3)第五章用地布局规划 (3)第六章土地使用规划 (4)第七章土地使用强度与建筑控制 (5)第八章道路交通设施控制 (6)第九章公共服务设施规划与控制 (7)第十章村民安置规划 (9)第十一章绿地与广场用地规划及控制 (9)第十二章城市设计引导 (10)第十三章市政设施控制 (10)第十四章环保与防灾控制 (11)第十五章附则 (11)第一章总则第一条本次规划的目的为适应郴州市城市建设管理的需要，科学指导郴州市九子塘片区的开发建设，促进该区经济社会全面、协调、可持续发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》以及《郴州市城市总体规划（2009-2030）》，依法对已经批准的《郴州市九子塘片区控制性详细规划》（2008年编制）进行修改。
本规划是郴州市九子塘片区建设的指导性文件。
第二条规划范围九子塘片位于郴州市旧城组团的南部，依托郴州大道、青年大道、国庆南路等城市道路与城市其他片区相联系。
规划用地北至青年大道，南至郴州大道，西临东湾居住区及民权路，东靠梨树山综合居住区及国庆南路,规划总用地面积约3.91平方公里。
第三条规划依据国家有关法律法规和方针政策1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）、《城市规划编制办法》（2006年4月1日）、《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）及相关法律法规;2、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；3、《城市道路交通规划与设计规范》（GB50220—95）；4、《城市居住区规划设计规范》（2002年版）（GB50180—93）；5、《城市公共设施规划规范》（GB50442—2008）；6、《城镇老年人设施规划规范》（GB50437—2007）；6、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年1月1日实施）；地方有关法律法规、规划、技术规范1、《郴州市国民经济和社会发展“十二·五”规划》；2、《郴州市土地利用总体规划(2006～2020年)》；3、《郴州市城市总体规划（2009—2030年）》；4、《郴州市城乡规划管理技术规定（试行）》；5、《郴州市城市绿地系统规划（2009—2030年）》；6、《郴州市城市给水排水专项规划》；7、《郴州市中心城区学校布局控制性详细规划》；8、《郴州市中心城区村民公寓楼安置暂行办法》9、《郴州市停车场专项规划（2011-2030年）》；10、《郴州市消防专项规划（2012-2030年）》；11、《郴州市城市燃气专业规划（2009-2020年）》；12、《郴州市城区公共交通专项规划（2010-2030年）》；13、《郴州市综合交通规划（2012-2030年）》；14、《郴州市城市体育设施专项规划(2012—2030)》；15、《郴州市城市绿地系统防灾避险规划(2012–2030)》；16、关于九子塘建设有关问题的会议精神17、其它相关标准规范和技术规定。
小区规划设计说明书
****房地产开发有限企业**小区——详细规划阐明****建筑设计有限企业图纸目录规划设计设计阐明书………………………………………………………………………………………6张单体效果图………………………………………………………………………………………1张区位图………………………………………………………………………………………………………1张总平面图（jpg）……………………………………………………………………………………………1张总平面图（cad）……………………………………………………………………………………………1张日照分析图(jpg)……………………………………………………………………………………………1张日照分析图(cad)……………………………………………………………………………………………1张道路竖向分析图（cad）……………………………………………………………………………………1张道路交通分析图（jpg）……………………………………………………………………………………1张管线综合图(cad)……………………………………………………………………………………………1张管线综合图(jpg)……………………………………………………………………………………………1张消防分析图(jpg) ……………………………………………………………………………………………1张消防分析图(cad) ……………………………………………………………………………………………1张单体组合图…………………………………………………………………………………………………14张规划设计阐明第一部分规划根据及现实状况概况1、规划根据1、《都市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2023年版）2、《都市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）3、《停车场规划设计规则》（试行）4、《民用建筑设计通则》5、《都市工程管线综合规划规范》6、《都市道路绿化规划及设计规范》2、现实状况概况2.1位置及规划范围规划片区位于******，用地面积1988.2㎡。
住宅小区规划设计说明
****住宅小区方案设计说明规划建筑部分一、项目概况规划****住宅小区位于***市市区东北角，东临***路，南距***路约490M，西南角与现状***村相邻，西面有规划城市次干道通过，规划东西向主干道成功路穿过本区域，将小区分为南北两个地块。
基地原为***村址，现已拆除完毕，地块整体南高北低渐有落差，地势较为平坦，对外交通便利，东面隔***路与***社区相邻，配套设施完善，随着城市中心东移，区位优势将逐步显现。
规划***小区总用地面积***亩。
本项目为居住用地，小区建筑由低多层和高层住宅结合设置，使整体错落有致。
二、规划设计依据1、中华人民共和国城市规划法；2、GB50180-93城市居住区规划设计规范；3、***市总体规划；4、国家、***省、***市有关的法律、规范和条例；5、甲方提供的电子版基地地形和选址图；6、***市规划局对本案的规划设计条件。
三、规划1、规划原则1）、生态性原则：尊重场地特有的自然特征，在充分保持原有地形地貌的前提下，协调人与自然的和谐关系，力求塑造一个绿意盎然、环境优雅的居住空间。
2）、突出主题原则：从城市的角度思考，使居住区有机的融入城市，以新古典风格建筑与自然山水景观为主，以水为整个小区的灵魂，使小区规划为城市增光添彩，成为邹城市城市中心一道靓丽的风景。
3）、安全性原则：适度的人车分流，既消除人车混行的不安全因素，又避免由此造成的时段性消极空间，确保车行与步行系统的利用率。
加强物业管理，确保居住的安全性。
4)、经济性原则：考虑开发建设的可行性，道路、建设等都应充分考虑地形因素，尽量减小土方建设量，设计中全面考虑建设和经营管理过程中的经济效益问题。
5)、可持续发展原则：严格控制土地开发强度，保护生态环境，创造良好的空间环境。
2、设计理念规划设计围绕自然化、生态化和现代化的主题展开，以大气灵动的景观主轴和水景广场彰显***小区“王者之尊”的气度。
在设计手法上，更多的融入江南景园的布置手法，突出园林系统要素，运用自由流动和规整平缓的构图原则，结合图案、几何造型营造景园特色的三度空间，体现了景观设计重在细节的理念。
修建性详细规划设计说明书文本
山东乳山杭海盛都居住小区修建性详细规划及建筑方案设计采用节能光源及高效灯具，并有自动调控，自动点灭控制，尽可能利用自然光源。
十四、人防设计每个人防单元面积≤2000平方米，平时为汽车库。
人防设计由建设方委托人防设计单位专项设计。
十五、竖向设计本基地规划范围内地势起伏较大，东高西低，北高南低。
规划中根据地形的现状情况来设计道路走向，保证场地地面坡度以及基地车行道的纵坡不大于6%，以形成合理的排水方向。
主要建筑用地地面设计高程高出场外地面至少0.30m。
根据规划道路的走向，形成东高西低、北高南低的总体趋势。
黄家夼小区的北、东、西三面的道路均为城市干道；目前已规划确定基地北面烟台路红线宽度为50米，东面古寨东路红线宽度为30米，西面古寨西路红线宽度为40米；而基地南面道路为威海市内环快速交通性道路环山路，其在本地段中有一处隧道横穿基地南部山体。
基地内部业已形成一定的路网格局。
其中，寨田路横贯小区中部，成为基地内部东西向的主要道路，而南北走向的潍坊路和新寨路两条道路也已经形成，已规划确定了断面形式。
基地现状用地主要为黄家夼旧村、威海建设集团机械公司、威海玻璃纤维厂、啤酒集团库区、田村建筑公司、金谷房地产开发公司、鲸园房地产开发公司、孙家滩建筑公司、4809厂仓库、市开发仓库、市房产装饰公司等十几个单位。
其中，有相当的保留用地，包括基地中部山脚处以及基地东部沿古寨东路一侧已建成的若干住宅和单位；同时，沿烟台路一侧，由于烟台路的景观建设，现有后退其道路红线不足30米的建筑除少量保留外，大多数均予以拆除；另外，基地西南部沿古寨西路处威海市酿造厂由于为新建建筑，近期内保留，远期考虑将其搬迁。
二、规划依据1．《中华人民共和国城市规划法》环境。
2．注重规划设计方案的经济可行性满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。
创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。
住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。
小区规划设计说明
小区规划设计说明河滨小区规划说明书一、区位分析河滨小区位于平顶山市的三环与二环之间，离市政设施和商业中心较近。
用地的正东方向是城市的交通主干道，南、西、北方向是城市的次干道，交通极为便利。
二、规划总体设计河滨小区充分利用现有地形、地貌，合理安排好各类用地，组织空间与景观形成安全、舒适、高效、优美的居住环境，营造良好的生活居住氛围。
设计构想构想一：以“人”为本，为“人”服务为轴线人是具有社会属性的！有了人的存在必然就会产生一系列的动作{工作、居住、学习、集会、消费、娱乐}，人作为所有活动的主体，因此，我们就不得不更多、更深入的了解和发掘“人”与人的活动之间联系，尊重人们的活动，使它们达到和谐统一，并却坚持以人为中心，以为“人”服务为轴线。
构想二：尊重自然，利用自然，改造自然人们有了一个属于自己的居住空间{建筑空间}之后，很多人就希望找一个更适宜居住，有利于健康的新环境。
我认为人活着就需要居住，居住就必须要有建筑，所以就必须建房子。
无论建筑房子，还是够买房子都是一种投资，开发商投资的是金钱，收获的是经济效益和社会效益，然而，居民的良好投资，收获的确是健康的身体和幸福的生活。
因此，将“自然”这一话题充分考虑到本次设计中，认真的思考了“人——建筑——健康——自然”这个四元体之间的关系，充分的利用和改造原有的自然环境，营造了一些人工环境，让自然环境与人工环境相结合，是建筑空间更能满足人们的健康需要2.1规划用地布局本居住区的规划用地以住宅用地为主。
用地的分布，住宅地沿周边分布，绿化用地处于规划用地的中央。
小区道路主要用于满足区内的交通和消防的需要，而公建用地，主要包括小学、托幼、会所、变电站及其他商业服务设施用地等，则根据使用功能和空间组织安排的需要，分别设置。
小学和托幼位于小区中心避免幼儿和小学生上学穿越车行道路，沿小区内主干线分布，靠近中心绿地，环境优美。
小区公共绿化包括中心绿化和组团绿化。
2.2规划路网布局居住小区路网设计依据设计规划原则，按照“局部人车分流”方式，根据“通而不畅，顺而不穿”的要求进行规划，组织道路交通，以形成良好的区内环境。
小区规划说明
一、项目概况：xxxxx县五号棚户区公共租赁住房小区是由xxxxx县住房保障办公室进行的城市旧城改造项目小区。
基地总面积约为9.4公顷（约144.61亩），地块（东西最宽为324米，南北最长为380米）位于xxxxx县黄河路北侧，基地内现为空地，北侧、东侧为规划城市道路，基地西侧为规划城市建设用地。
且周边沿街面较长，可在设计沿街店面，增加地块的商业价值，并为规划区域内的居民的生活提供服务，大幅度提升地块乃至周边地区的发展。
本小区的总建筑面积为157601.62㎡，其中住宅建筑面积120028.09㎡，商业建筑面积34468.58㎡，公共建筑面积3104.95㎡。
建筑密度24.36%，容积率为1.635，共有户数1446户，人口4627人。
本小区采用地上地下两种停车方式，共设置了748个停车位。
二、规划编制依据：1、《中华人民共和国城乡规划法》;2、《城市规划编制办法及实施细则》;3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） (2002年版)4、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）5、《严寒与寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-20106、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）7、新疆维吾尔自治区工程建设标准《城市规划管理技术规定》XJJ013-20048、xxxxx县城市总体规划（2005年—2020年）9、xxxxx县规划局提出的规划设计条件10、甲方提供的设计任务委托书。
三、规划理念1、坚持“以人为本”的理念强调人居环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标配置完善的服务设施，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。
通过“人车分流”的交通组织，建立社区高效安全的道路系统，同是注重步行系统的建构与静态交通的安排，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代生活居住社区。
2、坚持“绿色生态社区”的理念充分利用基地内外现有的人文环境要素，建设与地形完美结合、特色鲜明的生态型的绿色居住区，使人工环境和自然环境相协调，突出“阳光、空气、绿色”的生态主题。
小区详细规划说明书
濮阳县金堤小区修建性详细规划说明书一．项目概况与分析1.区域位置及规划背景濮阳县地处华北平原，位于河南省东北部，黄河下游北岸，豫、鲁两省交界处，是濮阳市的南大门。
南部及东南部以黄河为界，与山东省东明县、鄄城县隔河相望；东部、东北部与河南省范县及山东省莘县毗邻；北部、西北部与河南省濮阳市、清丰县相临；西部、西南部与河南省内黄县、滑县、长垣县接壤。
地理坐标在东经°—°，北纬°—°之间。
1987年，在濮阳县城西南西水坡出土了距今6400多年仰韶文化时期的蚌塑龙虎型图案，轰动中外考古界，被称为“中华第一龙”，濮阳县也因此被赞誉为“中华龙乡”。
2012年上半年，濮阳县GDP完成亿元，同比增长15%；固定资产投资完成亿元，同比增长%；农民现金人均收入达到2485元，同比增长%；城镇居民人均可支配收入达到元，同比增长18%；社会消费品零售总额完成亿元，同比增长%。
出口创汇完成6200万美元，实际利用省外资金24亿元、境外资金2000万美元。
财政一般预算收入完成亿元，同比增长%。
规模以上工业增加值完成亿元，同比增长%。
濮阳县工业经济实力显着增强。
围绕“工业做大”，突出招商引资、重点项目和产业集聚区建设三项重点工作，着力培植光电子、医用新材料、耐火材料、新型化工四大主导产业，力争将濮阳县打造成为长江以北最大的LED冷光源基地。
加快园区建设，打造发展载体。
濮阳县产业集聚区连续两年蝉联全省十快产业集聚区。
上半年，产业集聚区固定资产投资预计完成20亿元，实现主营业务收入37亿元，荣获全市第一季度产业集聚区暨县城建设观摩评比联手赛第一名。
2012年6月25日，省发改委批复（豫发改工业〔2012〕793号文）同意《濮阳县产业集聚区发展规划调整方案》，调整后的产业集聚区规划面积为13平方公里，其中发展区平方公里、控制区平方公里，重点发展光电子和医用新材料产业。
同时，濮阳县还对县城的现有资源进行整合并进行合理布局，依托现状城区，分期成片发展城市建设，生活区、工业区分离，将濮阳县产业集聚区建设成为全国最大的电光源生产基地，豫北重要的医用材料生产基地，先进产业集中区，具有示范效应的循环经济发展区，濮阳县改革创新试验区，宜居、生态协调发展现代化科技新城区。
住宅小区规划设计说明
住宅小区规划设计说明一、背景介绍住宅小区是城市中人们居住的主要场所，因此规划设计的质量直接关系到居民的生活质量和城市的整体形象。
本文档旨在对住宅小区规划设计作出说明，以确保小区的安全、便利和舒适。
二、规划原则1. 绿化原则：充分利用小区内部空地进行绿化，增加植被覆盖率，营造良好的生态环境。
同时，注重景观设计，提供宜人的休闲空间。
2. 交通原则：合理规划道路布局，确保交通畅通，提供便利的出行条件。
设置步行道、自行车道等，鼓励环保出行方式。
3. 安全原则：设立适当的安全设施，如监控系统、防火设施等，保障居民的人身和财产安全。
合理规划消防通道，确保火灾应急通道畅通无阻。
4. 社区服务原则：规划社区商业设施、公共服务设施等，方便居民的购物、就医和其他生活需求。
同时，合理规划社区公园、社区活动场所等，提供社交和休闲的场所。
5. 节能环保原则：选用节能环保材料和技术，注重建筑节能，减少资源的浪费和环境污染。
三、设计要求1. 小区布局合理：根据地形、环境特点，合理规划住宅楼、公共设施及绿化区域，形成独特、美观的小区布局。
2. 道路设计：根据交通要求，合理规划道路宽度和走向，确保交通的便利和安全。
3. 绿化设计：充分利用小区内的空地进行绿化，选择合适的植物，营造绿意盎然的环境。
注重景观设计，提供宜人的休闲空间。
4. 建筑设计：注重建筑的美观与实用性，合理规划建筑高度和立面设计，确保阳光照射和通风良好。
5. 公共设施设计：合理规划社区商业设施、公共服务设施等，确保居民的生活便利。
设立社区公园、社区活动场所等，提供居民社交和休闲的场所。
四、设计流程1. 调研阶段：对小区周边环境、人口需求等进行调查研究，了解规划设计的基本要求。
2. 方案设计阶段：根据调研结果，制定规划设计方案，包括小区布局、道路布置、绿化设计等。
3. 设计评审阶段：对方案进行评审，根据专业意见和居民的反馈进行调整和优化。
4. 施工实施阶段：根据最终确定的方案进行施工实施，确保设计效果的落地。
小区规划方案设计说明
小区规划方案设计说明一、设计背景随着城市的发展和人口增长，小区作为居住的基本单位，规划和设计得当对于居民的生活和居住环境有着至关重要的影响。
小区规划方案的设计应该既满足居民的基本居住需求，又考虑社区环境、社交互动以及公共设施的合理配置等方面。
二、设计目标本小区规划方案的设计目标如下：1.创造舒适宜居的居住环境，提高居民的生活质量。
2.增加社区的互动与社交功能，促进居民之间的交流和社区合作。
3.合理配置公共设施，满足居民的生活需求。
4.提供便利的交通和出行条件，缓解交通压力。
三、规划布局1.小区总体布局：本小区规划方案采用中央开放式景观设计，将小区分为住宅区和公共区。
住宅区分为多个小区，每个小区设有公共花园和休闲区，以提供居民宜居的环境。
公共区设有公园、学校、医疗中心、商业中心等公共设施，并设置步行道和自行车道以方便居民出行。
2.住宅设计：住宅区采用多层住宅和小高层住宅的结合设计，以满足不同居住需求。
住宅楼之间设置绿化带和景观花园，增加居住环境的舒适度。
并设置充足的停车位，以解决居民的停车问题。
3.公共设施布局：公共区的公共设施包括公园、学校、医疗中心、商业中心等。
公园设在小区中心位置，提供绿地和休闲设施，供居民休闲娱乐和社交活动。
学校设置在小区边缘，以方便学生上学和居民的教育需求。
医疗中心设置在小区附近，提供便捷的医疗服务。
商业中心设置在小区出入口处，方便居民购物和生活所需。
四、交通规划本小区交通规划以人和非机动车为主，鼓励居民步行和骑行。
主要道路设置人行道和自行车道，并且与公共设施相连，方便居民出行。
同时，小区内设置充足的停车位，为居民的私人交通提供支持。
五、环境保护与可持续发展本小区规划方案注重环境保护与可持续发展。
在景观设计中，采用了大量的绿化植被和水景，提高空气质量和美化环境。
同时，通过合理的污水处理和垃圾分类处理，减少对环境的污染。
在能源利用方面，鼓励使用可再生能源和节能设备，降低能源消耗。
住宅小区规划设计说明
住宅小区规划设计说明一、项目背景随着城市化进程的加速，人们对居住环境的要求日益提高。
本住宅小区旨在为居民提供一个舒适、便捷、安全、美观的居住空间，满足不同年龄段、不同家庭结构的居住需求。
二、项目概况1、项目名称：＿____住宅小区2、项目地点：位于_____市_____区，周边交通便利，配套设施完善。
3、项目规模：总占地面积_____平方米，总建筑面积_____平方米，包括住宅、商业、配套设施等。
三、规划设计理念1、以人为本充分考虑居民的生活需求和行为习惯，打造人性化的居住环境。
从居住空间的布局到公共设施的设置，都以方便居民生活为出发点。
2、生态环保注重生态环境的保护和营造，通过合理的绿化布局、雨水收集利用等措施，减少对自然资源的消耗，提高小区的生态品质。
3、智能化引入先进的智能化技术，如智能安防系统、智能物业管理系统等，提高小区的管理效率和居民的生活便利性。
四、总体规划布局1、功能分区小区分为住宅区域、商业区域和公共服务区域。
住宅区域位于小区内部，环境安静；商业区域沿小区周边布置，方便居民购物；公共服务区域包括幼儿园、社区活动中心等，集中设置在小区中心位置，方便居民使用。
2、交通组织小区设置了人车分流的交通系统，车行道路环绕小区周边，内部设置步行道和景观步道，保证居民出行安全。
同时，合理规划停车位，满足居民停车需求。
3、景观规划以中央景观轴为核心，打造多层次的景观体系。
通过绿化植被、水景、小品等元素的组合，营造出优美的景观环境。
在景观设计中，注重四季景观的变化，让居民在不同季节都能感受到自然的美好。
五、住宅建筑设计1、户型设计提供多种户型选择，满足不同家庭结构的需求。
户型设计注重采光通风，布局合理，功能齐全。
客厅、卧室等主要空间朝向良好，保证室内有充足的自然采光。
2、建筑风格采用现代简约的建筑风格，外观简洁大方，线条流畅。
建筑色彩与周边环境相协调，营造出和谐统一的整体形象。
3、建筑材料选用环保、节能的建筑材料，提高建筑的质量和耐久性。
小区规划说明书
第一部分：说明书第一章现状概况平顶山市新城区锦鸿豪苑居住小区，全部地块位于平顶山新城区，周围环境优美，交通便利，公共设施齐全，绿树成荫，又有白龟山水库为映衬，非常适合居住。
地块南低北高，正好造成观湖的效果，为营造怡人的人居环境奠定了基础。
第二章规划依据一、平顶山市新城区土地利用规划图二、平顶山市新城区控制性详细规划三、《居住区规划设计规范（2002）版》（GB50180—93）第三章规划设计宗旨与原则一、规划设计宗旨本次规划充分考虑自然状况、人文景观、市政设施等方面的条件，创造环境优美、配套设施完善的新型、多功能小区。
二、规划设计原则1、贯彻“以人为本”的原则，规划按照超前性、先导性的原则达到高起点、高标准的要求。
2、贯彻“生态城市”原则。
力求塑造有幽雅生活环境、深厚文化内涵。
经济舒适、个性鲜明的花园生活空间。
3、尊重自然与“可持续发展”的原则。
以建设生态型居住空间环境为目标创造布局合理、功能合理、交通便捷、环境优美的现代居住区。
第四章规划指导思想锦鸿豪苑居住小区充分把“以人为本”的理想作为设计理念的基石，目的在于营造“亲、善、美”的和谐家园，构建人性化的、高品位的现代居住区。
小区利用周围优美的自然景色，注重内部景观空间的塑造，力求创造富有特色的居住小区、居住空间、景观和生态环境、有利于城市居住区的可持续发展。
强调建筑与环境的一体化，和谐共生。
从建筑的布局形式、空间尺度、环境氛围营造亲和人情味。
第五章规划设计构思通畅便捷的道路交通，流动交融的景观体系，连绵不断的绿化体系，和气温馨的家园气氛。
大面积的绿色景观引入每户中，区内景观与周围的自然风光浑然一体。
规划中着重突出景观与公共性活动之间的关系，使两者彼此交融，并提供居住与休闲两种不同的生活模式。
使区内居者在尽情享受阳光、清凉林风、清洁空气的同时，与现代生活、资讯紧密联系在一起。
第六章专项分析一、区位分析该小区位于平顶山市新城区，南邻白龟山水库，交通便利，环境优美，非常适合居住。
住宅小区规划说明（通用）
住宅小区规划说明（通用）*****规划设计说明书建筑篇1.1 项目概况1、区位条件：*****位于******。
南北长约***米，东西宽约***米。
总用地面积约为****平方米，用地性质为***用地。
2、现状条件基地平整，形状为****行，可利用空间不大。
3、规划限定根据规划要求本地块调节为南侧建筑退让用地红线***米，东侧退让建筑红线**米，西侧与便民服务中心退让**米。
北侧退让满足建筑日照要求。
1.2规划设计原则1.2.1设计理念设计遵循高品质及现代化的整体构念，强调居，商，景的一体化整合。
从对用地现状环境特质的充分分析入手，结合地形的特点，合理安排用地分块及空间形态，功能及交通设计，形成有机秩序层次丰富的空间序列。
形成以下设计理念。
1.以人为本，以自然的生态为思考，以人文空间为参照点，塑造各具形态的居住空间。
2. 关注小区公共空间的构合，以烘托小区的“大客厅”功能。
3. 注意小区整体环境及空间序列组合及构成，围绕中心区和景观，交通轴线，通过建筑与景观，绿化的纵横穿插，住宅高低错落，景观节点的精心营造。
配套设置的科学安排，人，车行系统的合理组织，绿化景观的巧妙梳理，为之提供了具有良好通顺，合理，宜人景色的均好性居住环境。
1.2.2道路系统规划1、城市接口南侧：*******西侧：******2、出入口的设置根据分析用地条件及居住主要出行方向结合开发商要求，南侧为商业区，居民主要出入口选在苏州东路上，便于小区居民出行，并在基地西北侧与如意园相接处设置一个消防通道，方便人流使用，并符合消防要求。
3、交通组织本工程道路系统采用循环模式。
主要道路宽度大于4米，符合消防与城市居住区规划设计规范要求。
4、停车考虑小区内交通体系层次分明，小区内不设置机动车位，小区采用集中停车方式；地下机动车位****个，地下车库出入口位置位于小区***个出入口附近，地上停车位于*******区域共*****个。
住户可以通过地面停车方便临时停车，也可以通过住宅底层车库、地下车库停车，并能从车库通过电梯、楼梯进入和住宅。
小区规划说明文本
目录一、规划区概况 (2)二、规划设计依据 (2)三、指导思想及原则和特色 (2)四、总体布局 (3)五、道路交通组织 (3)六、环境设计 (3)七、外网规划 (4)八、消防专篇 (4)九、建筑设计说明 (5)十、节能设计说明专篇 (4)十一、综合技术经济指标 (4)十二、附图一、规划区概况小区位于XX县，北近克依路，东临乌库大道。
该地块蓝线规划用地总面积：受XX县XX公司委托，XX设计院主要创作人员依托XX县控规要求，结合XX县XX公司意见，经过多轮方案深化和细化，提交本次修建性详细规划成果。
二、规划设计依据（一）、规划依据a、中华人民共和国工程建设标准强制性条文[房屋建筑部分](2009年版)b、《房屋建筑统一制图标准》(GB/T50001-2001)c、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)d、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)[2002年版]e、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001)f、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)[2008年版]g、《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)h、《住宅设计规范》(GB50096-1999)[2003年版]k、《住宅建筑规范》(GB50368-2005)i、《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95)m、《XX县城市总体规划（1997-2015）》，《XXXX县新城区控制性详细规划》n、《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）p、《民用建筑节能设计标准》(采暖居住建筑部分) (JGJ26-95)q、《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)r、《民用建筑节能设计标准》(采暖居住建筑部分) 新疆维吾尔自治区实施细则(XJJ001-1999)s、《公共建筑节能设计标准新疆维吾尔自治区实施细则》（XJJ034-2006）t、《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》公通字三、指导思想及原则（一）指导思想规划设计以创造良好的城市人居环境为出发点，密切结合当地实际情况，发挥区位优势，塑造以人为本的住宅区生态与景观环境。
住宅小区修建性详细规划设计说明
住宅小区修建性详细规划设计说明**范本一****住宅小区修建性详细规划设计说明**1.引言本文档旨在对住宅小区修建性的详细规划设计进行说明，包括小区布局、建筑设计、道路交通、环境保护等方面的内容。
2.小区总体规划2.1 小区定位2.2 总体规划原则2.3 小区布局2.4 公共设施规划3.建筑设计3.1 建筑风格与外观3.2 住宅单元设计3.3 公共区域设计3.4 建筑材料与施工技术4.道路交通规划4.1 道路布局与尺寸 4.2 停车位设置4.3 交通设施与标志4.4 市政交通规划配合5.环境保护措施5.1 绿化设计5.2 噪音控制5.3 高效能节能设计5.4 粉尘与废气处理6.安全管理6.1 防火安全6.2 社区安全6.3 基础设施保护6.4 灾害应急预案7.施工与监理7.1 施工管理7.2 质量控制7.3 监理要求8.验收与维护8.1 交房验收8.2 小区维护与管理9.附件本文档附带以下附件：总体规划图、建筑设计图纸、道路交通规划图、环境保护方案、安全管理方案、施工与监理合同。
10.法律名词及注释- 建筑法：指《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城乡建设法》等相关法律法规。
- 环保法：指《中华人民共和国环境保护法》等相关法律法规。
- 建设工程质量管理条例：指《中华人民共和国建设工程质量管理条例》等相关法律法规。
**范本二****住宅小区修建性详细规划设计说明**1.引言本文档旨在对住宅小区修建性的详细规划设计进行说明，包括小区定位、总体规划原则、建筑设计、道路交通规划、环境保护措施、安全管理、施工与监理、验收与维护等方面的内容。
2.小区定位2.1 位置选择2.2 社区规模2.3 目标群体3.总体规划原则3.1 人车分流原则3.2 公共设施布局原则3.3 绿化设计原则4.建筑设计4.1 建筑风格与外观设计4.2 住宅单元布局设计4.3 公共区域设计4.4 材料选择与工艺要求5.道路交通规划5.1 道路布局与尺寸5.2 车位设置与停车管理 5.3 交通设施与标志安装5.4 市政交通规划配合6.环境保护措施6.1 绿化设计与植被选择 6.2 噪音控制措施6.3 高效能节能设计6.4 粉尘与废气处理7.安全管理7.1 防火安全措施7.2 社区安全管理7.3 基础设施保护措施7.4 灾害应急预案8.施工与监理要求8.1 施工管理要求8.2 施工质量控制要求8.3 监理合同要求9.验收与维护9.1 交房验收标准9.2 小区维护与管理要求10.附件本文档涉及附件：总体规划图、建筑设计图纸、道路交通规划图、环境保护方案、安全管理方案、施工与监理合同。
小区规划方案设计说明
小区规划方案设计说明小区规划方案设计说明导语：小区规划方案的设计总体情况是怎么样的一个说明呢？以下是小编为大家分享的小区规划方案设计说明，欢迎借鉴！一、项目概况：1、地理位置1.1、本项目位于长沙县黄花镇大路村、黄龙新村。
该项目离长沙市区商业中心仅10分钟路程，项目两旁有高速公路，地铁线出入口距离本项目路步行10分钟、城际悬浮列车出入口距离本项目步行15分钟、私人飞机专用机场出入口距离本项目车程10分钟，地理位置优越，交通便利。
2、项目面积2.1、本项目的国有土地，S = 643.2795亩的商住用地，国土证上的合计总面积为：428853平方米（折合643.2795亩）。
3、该宗号土地的实际现况3.1、该宗号土地的现有使用权面积为：S=428853平方米（折合643.2795亩）。
3.2、该宗号土地的现有规划使用指标为：容积率为：1.491，建筑密度＜35%，绿化率＞40%，建筑物限高50米。
3.3、该宗号土地现有使用地的性质为：商业、住宅及别墅（以别墅为主，打造高端顶级小区）。
二、招标目的1、本次招标活动的目的在于集思广益，在对现状条件和规划布局进行详细研究的基础上，借鉴国内外优秀的.设计经验，寻求理念创新、技术先进和高水平的设计规划方案。
2、综合考虑整体的设计，在城市环境、交通、地下空间和室内外公共空间等部分，以及物业管理等因素，在满足招标人自需功能要求的前提下，力求该项目成为节能环保、绿色建筑、及高端顶级小区，又具有现代城市地域特征的有影响力的超级综合小区。
3、本项目招标人的布局目标：独栋别墅、联排别墅，高档住宅，高档商务办公，配有酒店，会所及商业等高端顶级小区。
三、招标范围：分两阶段进行第一阶段：设计规划方案招标（即本阶段）第二阶段：在已确定的设计规划方案基础上，对建筑方案设计修改完善。
包括但不限于：初步设计／扩初设计、施工图设计、初步设计概算、招标及施工过程配合、提供设计技术交底、协助竣工验收、编制竣工图、建筑公共部位的精装修概念方案设计、园林景观方案设计、灯光设计、标识系统设计等工作，四、设计规划方案招标要点1、符合国家及长沙市长沙县有关法律、法规、规范；2、方案的理念创新：综合考虑项目的定位，在城市环境、交通、地下空间和室内外公共空间等部分，突出绿色建筑、节能、环保、人性化等因素；3、符合设计任务书要求及规划要点；4、方案的可实施性及造价控制；5、方案的绿色节能技术；6、设计机构的组织实施能力（通过方案本身判断）；7、对本项目的物理环境总体设计研究。
小区规划说明书
规划区内的绿地占总用地 43%。 除中心绿地采用园林式绿地系统外， 其他片区均为组团 绿地和草地为主。
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第五 章 道路交通规划 城市道路 一、 一、城市道路
第六章
公共设施规划
教育设施 一、 一、教育设施 西河路为城市主干道，红线宽度 38M（ 5+2+24+2+5），溆浦南路和长河西路为城 市次干道， 红线宽度 28M （4+9+2+9+4） ， 法兴路为城市支路， 红线宽度 21M （3.5+14+3.5） 。 小区道路 二、 二、小区道路 1．车行道 本次规划采用环网车行道，车行出入口在南侧和东侧，道路宽度 10M 2．步行道 本次规划采用人车分行，进入小区车均进入地下车库和地面停车，组团内部道路作 为步行道路和消防通道。 3、静态交通 本次规划区内共设立地下停车场和地面停车，地下停车 3 个出入口，可同时满足 960 辆机动车，地面停车数为 88 辆，非机动车采用架空停车，可满足 2900 辆非机动车 停车。 二、商业金融业 法新路和溆浦路做连续的商业铺面。 三、社区配套设施 社区用房按每百户 40 平方米计算，物业用房按照 7‰计算，在东侧主入口南侧 11 层住宅下面两层设置社区服务用房并在入口正对面设置会所，总计 2999 平方米。主要 包括社区服务站，居家养老服务站，居委会，警务室，文体活动等。 规划拟定设立 12 班幼儿园，占地 0.51 公顷，建筑面积 3620 平方米，服务本区和 周边小区。
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第一章
总则
三、参考文献 1．《奉化市西河小区地块修建性详细规划》（报批稿）
一、 规划范围 规划区位于奉化市区西部，东起溆浦南路，南至法兴路，西起西河路，北临大成 河。规划范围内规划用地面积约为 7.21 公顷。 二、编制依据 1．《中华人民共和国城乡规划法》2008 2．建设部《城市规划编制办法》 2006 3．中华人民共和国国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》 GBJ 137-90 4．中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93（2002） 5．中华人民共和国国家标准《城市道路交通规划设计规范》 GB 50220-95 6．《奉化市土地利总体规划》2006-2020 7．《奉化市农村建房布点规划》2009-2020 8．《奉化市南山路北段地块控制性详细规划》2010-2020 9．项目设计任务书，地形图，相关设计条件和设计要求 10.其他相关标准规范以及规划文件 规划背景 四、 四、规划背景 本小区位于位于奉化市区西部，东起溆浦南路，南至法兴路，西起西河路，北临 大成河，是奉化市南山路北段居住的聚集地。本次小区修建性详细规划通过农居小区的 建设，迎合西河地块开发需求。 本次规划切实按照《奉化市土地利用总体规划（2006-2020）》和《奉化市南山路 北段地块控制性详细规划（2010-2020）》进行规划设计。
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濮阳县金堤小区修建性详细规划说明书一．项目概况与分析1.区域位置及规划背景濮阳县地处华北平原，位于河南省东北部，黄河下游北岸，豫、鲁两省交界处，是濮阳市的南大门。
南部及东南部以黄河为界，与山东省东明县、鄄城县隔河相望；东部、东北部与河南省范县及山东省莘县毗邻；北部、西北部与河南省濮阳市、清丰县相临；西部、西南部与河南省内黄县、滑县、长垣县接壤。
地理坐标在东经114.52°—115.25°，北纬35.20°—35.50°之间。
1987年，在濮阳县城西南西水坡出土了距今6400多年仰韶文化时期的蚌塑龙虎型图案，轰动中外考古界，被称为“中华第一龙”，濮阳县也因此被赞誉为“中华龙乡”。
2012年上半年，濮阳县GDP完成126.6亿元，同比增长15%；固定资产投资完成101.96亿元，同比增长33.3%；农民现金人均收入达到2485元，同比增长19.8%；城镇居民人均可支配收入达到8595.3元，同比增长18%；社会消费品零售总额完成47.57亿元，同比增长16.2%。
出口创汇完成6200万美元，实际利用省外资金24亿元、境外资金2000万美元。
财政一般预算收入完成4.301亿元，同比增长75.5%。
规模以上工业增加值完成74.02亿元，同比增长20.2%。
濮阳县工业经济实力显著增强。
围绕“工业做大”，突出招商引资、重点项目和产业集聚区建设三项重点工作，着力培植光电子、医用新材料、耐火材料、新型化工四大主导产业，力争将濮阳县打造成为长江以北最大的LED冷光源基地。
加快园区建设，打造发展载体。
濮阳县产业集聚区连续两年蝉联全省十快产业集聚区。
上半年，产业集聚区固定资产投资预计完成20亿元，实现主营业务收入37亿元，荣获全市第一季度产业集聚区暨县城建设观摩评比联手赛第一名。
2012年6月25日，省发改委批复（豫发改工业〔2012〕793号文）同意《濮阳县产业集聚区发展规划调整方案》，调整后的产业集聚区规划面积为13平方公里，其中发展区8.01平方公里、控制区4.99平方公里，重点发展光电子和医用新材料产业。
同时，濮阳县还对县城的现有资源进行整合并进行合理布局，依托现状城区，分期成片发展城市建设，生活区、工业区分离，将濮阳县产业集聚区建设成为全国最大的电光源生产基地，豫北重要的医用材料生产基地，先进产业集中区，具有示范效应的循环经济发展区，濮阳县改革创新试验区，宜居、生态协调发展现代化科技新城区。
2.地块优势与定位（1）.地块优势本地块位于濮阳县城东南部，国庆路南、平安路东、党校路北，大庆路西，交通便捷。
用地面积约33公顷（合495.445亩）。
濮阳县产业集聚区内已形成了铁丘路、富民路、红旗路、南环路“四横”路网和工业路、长庆路、大庆路、106国道“四纵路网”，雨污水管网、通讯线路、供电线路、天然气管道遍布全区，基础设施配套齐全，经济地理优势明显。
（2）.项目定位本小区拟对产业集聚区内东窦堤、龙堤、贺村、文村、陈村、樊村、前田丈、后田丈共8个村安置及黄河滩区部分村庄扶贫搬迁。
规划用地面积为330296.647平方米，合495.445亩。
规划总建筑面积为852100.00平方米，其中地上总建筑面积为685128.00平方米，地下总建筑面积为166972.00平方米。
该小区将规划为配套完善、格调高雅、风格协调的新型高档小区。
3.现状分析（1）.地形地貌本规划用地属于村庄安置用地，区内较为平坦，地面高程大部分在海拔51m左右。
用地形状规则，大致为长方形，南北长约720米（道路中心线），东西宽约600米（道路中心线），规划总用地约33公顷（合495.445亩。
（2）.地质规划区内地层是由黄河冲、洪、淤积作用形成。
上部地层厚度10－15M，主要由粉质粘土、粘土和粉砂组成，局部夹淤泥质土。
下部地层厚度18－22M，主要由粉细砂、粉土和粘性土组成。
（3）.水文规划区内无河流水系。
而地下水属松散岩隙孔隙水。
根据其贮存条件划分为潜水和上层滞水。
潜水属碳酸盐型水，无腐蚀性，符合饮用标准。
而上层滞水分布零星，水量微弱，无利用价值。
（4）.交通濮阳县交通便利，京港高铁、郑济高铁在境内形成“十字形”客运通道；中国第一条设计30吨轴重、开行万吨大列的重载铁路―――山西中南部铁路横贯濮阳县全境，东连京九，西接京广大动脉；106国道、大广高速、范辉高速、德商高速穿境而过，距郑州、济南两个国际机场均在200公里左右。
规划用地北临国庆路、西临经四路、东临大庆路、南临党校路，国年路纵贯南北，金水路横贯东西，交通十分便捷。
二．规划依据1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）2. 建设部《城市规划编制办法》（1991年）《城市规划编制办法实施细则》（1995年）《城市规划强制性内容暂行规定》（2002年）3.《濮阳市城市规划管理指导意见》（濮政〔2012〕78号）4.《濮阳县金堤小区设计要点》5. 濮阳县金堤小区用地红线图。
6.濮阳县建设投资有限公司提供的《项目设计委托书》7.《濮阳县城市棚户区改造项目申报材料》8. 参照主要规范及标准：（1）.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）2002年版（2）.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）（3）.《住宅设计规范》（GB50096-1999）2003年版（4）.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（5）.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）三. 规划目标1.需要解决的问题（1）.解决濮阳县城空间快速向周边地区拓展使得城市与农村的矛盾进一步激化的问题。
村庄规划与建设受控时间过长，村庄与村民的生活建设要求无法满足，也对城市规划，景观产生负面影响。
（2）.解决村庄环境保护形势日益严峻的问题。
主要表现在工业环境污染，居民生活垃圾乱堆乱放，与农业相关的化肥，农药等污染加剧。
同时村庄排污系统相当薄弱，因此环境污染和生态破坏日益严重。
（3）.解决村容村貌缺乏特色的问题。
缺乏统一规划与部署；道路、公共设施与生态建设不能同行；村庄建筑外形、色彩、规格凌乱无序，整体表现较为混乱，缺乏特色。
（4）.解决村庄基础设施条件差的问题。
村内除主路硬化外，各村组道路硬化率低；医疗卫生设施不健全，缺少文化设施。
村庄垃圾收集点缺口较大。
2.对策（1）. 生活方式转化。
充分考虑搬迁农民的居住要求，在满足居住的基础上，实现居住单一性向生活多样化的转变。
（2）. 文化历史的延续。
充分考虑农民向城镇居民转化过程中，其原有的文化、习俗、传统等文明因素在规划及空间布局中得到充分延续。
（3）. 社会身份的转变。
充分预见农民由于身份的转化，其在未来社会中的角色转变，以及由此而引发的生活及生产方式的转变。
（4）.就业岗位的提供。
充分结合农民的现实及社会现状，把农民转化为城镇人口以后，其就业岗位提供的可能。
（5）. 群体模式的过渡。
充分估计农村的经济结构、人口结构、产业结构在城镇化建设过程中如何进行有效过度，以及在新的环境下的合理落地（6）. 产业体系的转变。
充分发掘在新型城镇化过程中，原有的农业—这个传统的一产，如何升级为二产及三产的可能，以及在此过程中，新型产业体系培育的可能。
（7）. 政策空间的提供。
充分结合城市的已有政策，研究城镇化进展过程中，政策的支持可能及发展可能，为新型城镇化的发展提供更多的发展空间。
（8）. 城市结构的完整性。
充分考虑农民城镇化小区的建设与原有城市结构的结合，形成城镇的有机统一发展。
（9）. 基础配套的标准化。
充分预见在未来城镇化过程中，有关农民生产、生活等基本需求的基础服务设施建设的可能，为其未来的生活提供尽大的便利。
（10）.社会的综合利益。
充分综合政府、农民、开发企业的共同利益，在不同利益博弈中寻找出一个可以平衡各个方面的开发与建设模式。
通过上述需要解决的问题及对策，在本案中，我们着力做到系统分析、科学规划一个配套完备的新型城镇小区并努力使之成为新型城镇化小区的范本，消除城乡差别、促进产业升级、完成社会转型、提升经济、文化等各个方面的整体发展，使村民完成从农村农民到城镇居民的转化。
建设完备的服务小区及周边的配套产业。
在小区内建设以商业和服务业为主，无污染和少污染的产业，以解决部分村民的工作安置问题，使村民“失地不失业、失地不失居、失地不失利”。
统一规划、合理布局、综合开发、配套建设，建设格调高雅、风格协调的新型小区，彻底解决村容村貌脏乱差、特色缺乏的问题。
通过设置村庄民俗历史纪念馆，完成村庄民俗、历史、文化的文脉传承。
通过设置小区配套商业、金融、邮电、公厕、垃圾中转站、换热站等配套公建，完善小区的配套服务功能，使村民无论在户籍还是在思想意识层面上都完成从农民到市民的转化。
建设集约化、小区化、生态化、颐养化、智能化的新型小区，实现新型城镇小区的“造价不高水平高、标准不高质量高、面积不大功能全、占地不多环境美”，通过小区幼儿园和小区小学的合理设置，彻底解决留守儿童的教育问题。
四. 规划方案规划布局:小区用地由金水路与国顺路自然划分为A、B、C、D四个区块，每个区块为一个组团，A、B、C、D地块均为商住地块，依据控规进行分析，沿党校路为商业价值最优，因此在此处规划商业，形式为商业街（商业街——集市的感觉，原住民感情的回归），地块北侧沿金水路规划商业网点和部分公建，满足居民就近购物需求。
小区空间采用“外高内低”的布局方式，即沿小区外围城市主次干道布置18层的高层住宅，形成第一阶梯；沿小区内侧11层的小高层住宅，形成第二阶梯；每个组团的内部都规划有开阔的文化休闲广场和相应的配套低层公建，形成第三阶梯。
院落式的组团围绕中心广场和公建规划，规则的小区级道路联系每一个居住组团，使每个组团既相互独立有彼此联系，共享小区完善的配套服务设施，且形成安静的组团环境，方便邻里活动，同时便于小区的物业管理。
高层中密度的小区，通过巧妙地对规划用地的管理方式形成外紧内松的布局方式，形成两种空间形式：外部临城市主次干道城市化尺度以及临城市支路的商业街尺度的连续的空间形式和组团内部大楼间距的空阔的富含邻里交往空间形式，使得小区每个住户都能共享内部邻里交往空间，完成传统意义上村民精神层面的回归。
小区内部通过精心设置的绿化景观和水面景观，使得每户居民都能享受到出门享受景观，推窗观看景观，户户无死角。
规划结构“两街，两条景观轴，四个居住组团”两条街：临党校路设置的风情商业步行街和沿金水路两侧规划的便民商业网点及公共服务设施，南临濮阳县公交汽车站与长途客运站，人流量大，商业氛围浓厚，通过精心设置的纵横商业带，把人流引入商业街的内部，充分分流消费人群，增加小区居民的商业服务就业岗位，且商业街均沿城市道路设置，不影响组团内部的静谧的居住环境。