写字楼规划布局和建筑设计
100米以下商业办公楼建筑案例
案例四：深圳平安金融中心
建筑高度：99.9米
建筑风格：现代主义风 格
设计理念：绿色环保、 节能减排
建筑特点：双层玻璃幕墙、 太阳能光伏发电系统、雨水 回收系统等
建成时间：2015年
地理位置：深圳市福田 区中心区
建筑外观设计
造型：简洁、现代、时尚符合商业办公楼的定位 色彩：以浅色为主如白色、灰色等营造明亮、舒适的办公环境 材质：采用玻璃、金属等现代材料体现商业办公楼的科技感和现代感 细节处理：注重细节设计如门窗、栏杆、灯光等提升建筑的整体品质和形象
案例一：上海中心大厦ห้องสมุดไป่ตู้
建筑高度：632米
建筑设计：由美国 SOM建筑设计事务所 设计
建筑特点：采用双层 玻璃幕墙节能环保
功能布局：包括办公、 酒店、商业、文化等多 种功能
建成时间：2016年
地理位置：位于上海市 浦东新区陆家嘴金融贸 易区
案例二：北京国贸大厦
地理位置：北京市朝阳区
建成时间：1990年
建筑高度：98米
主要功能：办公、商业、酒店
建筑风格：现代主义风格
特色设计：双塔结构玻璃幕墙空中花园
案例三：广州珠江新城
建筑风格：现代简约风格注 重环保和节能
功能布局：包括办公、商业、 酒店等多种功能
建筑高度：99米
特色设计：采用双层玻璃幕 墙提高节能效果
地理位置：位于广州市天河 区珠江新城核心区
建设时间：2010年开工建设 2013年竣工
内部空间布局
功能分区：办公区、 会议区、休闲区等
空间利用：合理利 用空间提高利用率
动线设计：合理规 划人流、物流动线 提高工作效率
采光通风：保证室 内采光和通风提高 办公环境舒适度
写字楼建筑设计优化方案
写字楼建筑设计优化方案写字楼建筑设计优化方案随着城市化的进程，写字楼成为现代城市的重要组成部分。
如何设计出更加优化的写字楼建筑，既满足工作环境的需要，又能够节约资源、提高效益，成为一个重要的课题。
本文将从以下几个方面提出写字楼建筑设计的优化方案。
1. 空间设计优化写字楼的空间设计直接关系到员工的工作效率和舒适感。
在设计过程中，应充分考虑员工的工作流程和需求，尽量减少空间的浪费和冗余。
例如，可以采用开放式的办公区域，提供更大的空间自由度，并通过合理的布局和家具设计来提升工作效率。
此外，设置适当的休息区域和会议室，供员工进行休息和沟通。
2. 绿色建筑设计绿色建筑设计可以有效地降低建筑对环境的影响，提高建筑的能耗效率。
在写字楼的设计中，可以采用节能材料和设备，例如双层玻璃窗、节能照明和空调系统等，以减少能源的消耗。
此外，可以设置绿色屋顶和垂直绿化，增加建筑的热量阻隔和空气净化效果。
通过这些设计，不仅能够降低能源消耗，还能够提供更健康、舒适的工作环境。
3. 智能化设施建设随着科技的发展，智能化设施已经成为现代写字楼建筑的重要特征。
在设计过程中，可以考虑将智能化设施融入到建筑中，提供更加便捷、高效的工作环境。
例如，可以采用智能化的门禁系统，实现员工出入的自动化管理；设置智能化的照明和空调系统，根据人员和光线的变化自动调节；并通过互联网和智能手机等技术，实现远程办公和会议等功能。
4. 健康与舒适健康和舒适的工作环境对员工的工作效率和生活质量有着重要影响。
在写字楼的设计中，应充分考虑员工的健康和舒适需求。
例如，可以设置良好的通风系统，保证室内空气的流通；采用舒适的家具和装饰，提供舒适的工作体验。
此外，可以设置阳光休息区和健身房等，鼓励员工进行适度的休闲和运动，提高工作生活的平衡。
5. 可持续发展可持续发展是写字楼建筑设计的重要目标之一。
在设计过程中，应考虑建筑的使用寿命和未来的发展需求。
例如，采用模块化的设计和可拆装的结构，以方便日后的改造和扩建。
大楼规划方案-最新版
大楼规划方案-最新版大楼规划方案背景大楼规划方案是在设计一座新建筑物或改建一座老建筑物时制定的总体方案。
它涉及到建筑物的外观、内部布局、结构、设施、环境和管理等方面。
大楼规划方案的好坏直接影响到建筑物的使用效果和建筑物所处环境的影响。
规划方案制定步骤第一步：需求收集和分析在规划前需要了解业主方的需求和要求，同时还要了解周边环境、社区配套、交通情况等。
对于一些特殊场景，需收集和分析用户操作模式和场景，规划出合适的建筑物设计方案。
第二步：方案设计在收集和分析完需求之后，需要开始设计创新的建筑物方案。
这一步需要包括建筑物的内部布局、色彩、外观、灯光、花园和景观等方面。
同时，还要考虑到建筑物的可持续发展和节能环保方面的要求。
第三步：技术评估在完成方案设计之后，需要评估各种技术方案的可行性，包括建筑物的结构方案、机电设施方案、工程实施方案等。
评估需要综合考虑成本、时间、质量和安全等因素。
第四步：方案优化根据前三步的工作收集到的反馈意见，需要对方案进行优化。
这一步需要根据技术评估结果和用户需求，对方案进行的必要修改和调整，以达到更好的综合效果。
第五步：方案提交完成以上步骤之后，需要将方案提交业主方、政府部门、有关管理部门和相关业务代表进行讨论并获得审批。
在获得批准之后，可以开始实施建筑物设计和兴建。
结语大楼规划方案是一项非常重要的工程，需要严谨、系统、全面的规划，以确保建筑物的可持续发展和建筑物所处环境的和谐。
同时，在规划过程中需要立足现实，有创新精神的制定出最合适的规划方案，以满足用户的需求和对社会的贡献。
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写字楼 建议书
写字楼建议书建议书：关于写字楼的建议一、引言写字楼作为商业办公场所的重要组成部分，在现代城市中扮演着至关重要的角色。
它不仅提供了高品质的办公空间，还为企业提供了良好的工作环境。
为了进一步提升写字楼的品质和竞争力，我们提出以下建议。
二、建筑设计与布局1. 建筑外观设计：建议在外观设计上注重创新和独特性，以吸引租户和投资者的眼球。
可以采用现代化的建筑风格，如玻璃幕墙、绿色植物墙等，以提升整体形象。
2. 功能分区：建议在写字楼内部进行合理的功能分区，如办公区、会议区、休息区等，以满足不同租户的需求。
同时，还应考虑到通风、采光等因素，以提供一个舒适的工作环境。
三、设施与服务1. 电梯系统：建议安装先进的电梯系统，以提高垂直交通效率。
可以考虑使用智能化的电梯控制系统，以实现快速、准确的运行。
2. 空调系统：建议采用节能环保的空调系统，以降低能耗并提供舒适的室内温度。
可以考虑使用新型的变频空调技术，以提高能效。
3. 通信设施：建议提供高速稳定的网络接入，以满足租户对快速网络的需求。
同时，还应提供完善的电话和视频会议设备，以支持企业的日常办公和沟通需求。
4. 安全设施：建议配备先进的安全设施，如闭路电视监控系统、消防设备等，以确保写字楼的安全。
此外，还应建立完善的安全管理制度，加强对员工和租户的安全教育。
四、绿色建筑与可持续发展1. 节能环保：建议在建筑设计和材料选择上注重节能环保，以减少对自然资源的消耗。
可以采用太阳能发电系统、雨水收集系统等，以提高能源利用效率和水资源利用率。
2. 绿化景观：建议在写字楼周围进行绿化景观的规划和建设，以提供一个宜人的工作环境。
可以种植花草树木，布置休闲座椅和步道，以增加绿色空间和活动区域。
3. 垃圾处理：建议建立垃圾分类和回收制度，以减少对环境的污染。
可以设置垃圾分类桶和回收站，提供相应的指导和培训，以促使租户有效地参与垃圾分类和回收工作。
五、租户服务与管理1. 客户服务：建议建立租户服务中心，提供全天候的客户服务。
办公楼设计标准
办公楼设计标准
办公楼作为商务活动的重要场所，其设计标准直接关系到员工的工作效率和办
公环境的舒适度。
因此，办公楼设计标准的制定显得尤为重要。
在设计办公楼时，需要考虑到建筑的结构、空间规划、环境设施等多个方面，以确保办公楼的功能性、实用性和舒适性。
首先，办公楼的结构设计要符合国家的建筑规范和标准，保证建筑的安全性和
稳定性。
结构设计应考虑到地基承载能力、抗震性能等因素，确保建筑在面对自然灾害时能够提供足够的保护和安全。
其次，办公楼的空间规划要合理布局，充分考虑到员工的工作需求和办公流程。
办公室、会议室、休息区等功能空间的设置应符合实际使用需求，避免空间浪费和功能交叉。
同时，要合理考虑采光、通风等环境因素，为员工营造舒适的工作环境。
另外，办公楼的环境设施也是设计的重点之一。
包括空调系统、照明设施、消
防设备等，都需要按照相关标准进行设计和设置，以保障员工的工作和生活安全。
同时，还应考虑到节能环保等因素，选择符合绿色建筑标准的环保材料和设备，降低建筑的能耗，减少对环境的影响。
此外，办公楼的外部环境设计也是不容忽视的一部分。
周边道路、停车场、绿
化带等都需要进行合理规划和设计，以方便员工的出行和提升办公楼的整体形象。
总的来说，办公楼设计标准的制定需要综合考虑建筑结构、空间规划、环境设
施等多个方面，以满足员工的工作需求和提升办公环境的品质。
只有在各个方面都达到标准要求，办公楼才能成为一个功能完善、舒适宜人的工作场所。
因此，在设计办公楼时，需要注重细节，严格按照相关标准进行规划和设计，确保办公楼的质量和实用性。
办公室设计
办公室设计一、开放式办公室空间在开放式办公室设计上，应体现方便、舒适、亲情、明快、简洁的特点，门厅入口应有形象的符号，展墙及接待功能的设施，高层管理小型办公室设计则应追求领域性、稳定性、文化性和实力感。
一般情况下紧连着高层管理办公室的功能空间的秘书、财力、下层主管等核心部门。
二、单元型办公空间单元型办公室空间指在写字楼出租某层或某一部分作为单位的办公室。
设在写字楼中有晒图、文印资料展示、餐厅、商店等服务用房供公共使用。
通常单元型办公室内部空间分隔为接待室、办公、展示等空间，还可根据需要设置会议、洗漱卫生等用房。
三、公寓型办公空间公寓型办公空间也称商住楼，其主要特点为除办公外同时具有类似住宅、公寓的洗漱、就寝、用餐等使用功能。
四、会议空间会议室是办公功能环境的组成部分，它兼有接待、交流、洽谈及会务的用途，其设计应根据已有空间大小、尺度关系和使用容量等来确定。
五、经理办公空间经理是单位高层管理的统称，它是办公行为的总管和统率，而经理办公室则是经理处理日常事务、会见下属、接待来宾和交流的重要场所。
同时，也能从一个侧面较为集中地反映机构或企业的形象和经营者的修养。
六、其他办公空间在设计时应根据具体企事业单位的性质和其他所需，给予相应的功能空间设置及设计构想定位。
这直接关系设计思路是否正确，价值取向是否合理等根本问题。
设计师应把握住由办公性质所引导的空间内在秩序、风格趋向和样式的一致性与形象的流畅性，以创造一个既具共性特征又具个性品质的办公环境。
办公室翻新在用料上多使用玻璃、不锈钢，既隔热，又可以区别于家装。
另外，在翻新设计时必须考量应急情况下，对客流的撤离路线设计，以及灭火器的口粮等等。
还要特别注意办公家具样式与色彩的统一；平面布置的规整性；天棚多寡尺寸与色彩材料的统一；天花的平坦性与墙面不拎花俏的装饰；合理的室内色调及人流的导向等，这些都可以确保办公室环境的相同风格和新颖的统一。
为了防止扰民，夜间施工时间又无法太短。
办公楼设计总图布局建筑
（办公＞商场＞公寓＞酒店）
c. 以酒店为核心功能
（酒店＞公寓＞办公＞商场）
d. 以商业为核心功能
（商业＞酒店＞公寓＞办公）
c案例:上海商城
d案例:深圳华润中心
设计流程→ 总平面布局→体量研究→ 标准楼层→ 电梯系统→ 公共区域→ 地下停车→ 外墙系统→ 空调系统→ 室内装修→ 成本对标
02 总平面布局
四川中银大厦（成都） 136m 38F 1500㎡
联通大厦（深圳）
99m
24F 1600㎡
环球金融中心（北京） 100m 24F 1400㎡ 设计流程→ 总平面布局→ 体量研究→ 标1准0楼0层m→及电以梯系下统→ 公共区域→ 地下停车→ 外墙系统→ 空调系统→ 室内装修→ 成本对标
紫竹国际大厦（上海） 100m 22F 1400㎡
03 体量研究
3.2 高层办公楼平面
标准层面积： • 1500㎡ • 2000㎡
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平面限定表 (层高均以4m计算)
标准层面 积
总建筑面积 5万㎡
总建筑面积 8万㎡
总建筑面积 10万㎡
1500㎡
层数：33层 高度：132m
层数：53层 高度：208m
2000㎡
层数：25层 高度：100m
层数：40层 高度：160m
景观价值： 景观价值体现
展示价值： 商业主要展示面
功能组织：先商业后办公
城市主干道
视野
设计流程→ 总平面布局→体量研究→ 标准楼层→ 电梯系统→ 公共区域→ 地下停车→ 外墙系统→ 空调系统→ 室内装修→ 成本对标
城市交通 商业入口 办公入口 文化中心入口 酒店入口
02 总平面布局
2.2 外部流线组织
办公楼建筑设计要点及规范2016(重新排版)
办公设计要点
1.办公人数的估算 15平米每人建筑面积。北京市曾在报纸上公布过一个公务员标准是16.5平米/人（建筑面积）。
电梯商实际也是根据15平米/人,但他们有时用10平米/人（使用面积），有时用11平米/人（使用面 积），实际就是使用系数67%-73%之间，也就是70%这个数。
2.客梯的门宽 高挡一点的写字楼最好不用1吨的电梯,因为1吨电梯的门偏小,只有1M宽,1150kg的电梯可以做到
三、高层写字楼电梯的服务
面积
四、客梯厅的理想布置
五、客梯的上下分区
六、客梯的门宽
七、客梯厅宽及直达梯的等
候电梯厅
八、货梯及消防梯兼货梯
九、 多电梯的电梯厅：
十、 洗手间
十一、强电、弱电、新风机房 十二、车库设计 十三、对结构柱的估计 十四、对总机房面积的估计 十五、层高的研究 十六、屋顶的围挡 十七、楼梯间的防火门也有讲究 十八、吊顶灯具及喷淋 十九、门厅该多大 二十、食堂 二十一、标致性写字楼的综合性
电梯井： 电梯井进深从6500变化到11300或14000就是这个限定的数学描述。依照此变化值能够计算另一边的 长度，在这个长度上分布其余的对象，楼梯间应当是首要的因素。这是因为楼梯间受到疏散距离的 约束，疏散口的决定主要来自于办公空间的要求。综合两者，才可以顺利解决楼梯间的布置。可以 按楼梯间的方向分类（楼梯间进深净空尺寸参考数据6200），原则上应该有好几种布局形式。把卫 生间考虑进去。卫生间最窄的极限尺寸是2500（净宽）参考净面积20m2。
管井和其它： 我们只考虑最小限度的尺寸和面积参考数据乃至构成分类就可以了。没有固定的形状要求，位置分 布会有些限定。100米高办公楼管井参考数据：（净空）强电4.5m2 ；弱电5.6m2 ；前室送风 2*0.8m2 ；楼梯间送风2*0.8m2；水井2.0m2(宜与清洁间3.8m2结合）。若有新风机房放在核心筒的 话,大约是本层面积的1.5%,即1000平米的话约15平米左右,1500平米的话约20平米左右.
写字楼及配套建筑设计规范(中)
办公及配套（商业，车库）建筑设计技术细则与措施1.屋面1.1. 屋面的防水等级、设防要求及防水材料选用另详见第9节1.2. 屋面隔热（保温）1.2.1.设计要点1、屋面传热系数K、热惰性指标D应符合节能设计标准要求.屋顶应符合隔热验算要求。
2、保温层应按所在地区的节能标准或建筑热工要求确定其厚度。
3、不上人屋在可采用架空隔热层做法,但隔热层宜采用预制配筋细石混凝土板块,并将隔热层刷成浅色，架空层高度不应低于150mm，且不宜高于200mm。
4、上人屋面宜采用实铺隔热层做法。
实铺隔热层宜采用隔热性能好（导热系数小)、轻质(干密度小）、耐压（抗压强度高）、憎水性或吸水率低(≤2％)的材料,并不得采用松散材料，应采用整体浇筑或板块状的隔热材料.5、屋面构造做法宜首先采用倒置式屋面(即防水层在下、隔热层在上），倒置式屋面的隔热层表面应做保护层（水泥砂浆或地砖等）,隔热层与保护层之间应设隔离层。
6、保温屋面在与室内空间贴临的天沟、檐沟内应铺设保温层，天沟、檐沟、檐口与屋面交接处保温层的铺设应伸入墙内，长度≥0.5墙厚.7、常用隔热保温材料选用另见节能章节的表24。
7。
51.2.2.找坡找平层1、优先采用结构找坡；平屋面亦可采用轻质材料找坡(如1：8水泥陶粒)。
2、找平层可采用水泥砂浆或细石混凝土.3、当找平层厚度≥30mm时应采用C20细石混凝土。
4、找平层应设分格缝并嵌填密封材料,纵横间距不宜大于6m。
5、油毡瓦的找平层厚度不应小于30mm.1.3. 屋面排水1.3.1.屋面排水坡度表4.3。
1单坡跨度大于9m的屋面宜作结构找坡，坡度不应小于3%；当材料找坡时，可用轻质材料或保温层找坡，坡度宜为2％.1.3.2.屋面天沟1、3层及3层以下或檐高小于10m的中、小型建筑物可采用无组织排水；3层以上的建筑，应采用有组织的屋面排雨水;高层建筑宜设天沟排雨水。
同时应根据不同的屋面形式和有关要求,确定采用外排水或内排水。
办公建筑规范
办公建筑规范办公建筑作为商业领域的重要组成部分，其规范设计和建造具有重要意义。
一方面，合理的办公建筑规范能够提供一个舒适、高效的工作环境，增强员工的工作积极性和效率；另一方面，它还能保障建筑的安全和可持续发展。
本文将从室内设计、办公设备、安全等多个方面来探讨办公建筑规范的重要性和应该遵循的原则。
一、室内设计规范室内设计是办公建筑规范中至关重要的一环。
首先，建筑中的空间布局应合理安排，充分考虑员工的日常工作流程，确保员工之间的交流和合作便捷高效。
其次，室内的光照、通风以及温度应该得到充分考虑，以保障员工的舒适感和健康。
此外，办公区域应设计合理的休息空间，为员工提供放松和社交的环境。
二、办公设备规范办公设备的规范使用对于提高工作效率和保障员工的健康非常重要。
首先，办公桌椅应符合人体工学原理，提供良好的工作姿势和支撑，以防止员工长时间工作时的不适。
其次，电脑等办公设备应经过认证和检测，以确保其安全可靠。
此外，建筑中的电线、插座等设施也要符合相应的安全标准，确保员工的使用安全。
三、安全规范办公建筑的安全规范在设计和建造过程中至关重要，在保障员工的人身安全和财产安全方面起着重要作用。
首先，建筑的结构应经过合理计算和设计，确保其能够承受自然灾害和事故的冲击。
其次，建筑物应配备合适的消防设备，并在紧急情况下能够提供安全的疏散通道。
此外，办公建筑还应考虑建筑物的安全防护设施和监控系统，保护员工的人身和财产安全。
四、可持续发展规范办公建筑的可持续发展是现代建筑行业的一大趋势，也是社会责任的体现。
合理的能源使用、水资源管理和废物处理等是办公建筑可持续发展的重要方面。
设计和建造过程中应注意减少能源消耗，采用节能设备。
水资源的管理包括减少用水量、回收和再利用水源等措施，以降低对水资源的浪费。
废物处理方面，建筑物应配备合适的垃圾分类和处理设施，以减少对环境的污染。
总结：办公建筑规范的制定和遵守对于提供高效、舒适的工作环境，保障员工的安全和健康非常重要。
办公楼建筑设计规范
办公楼建筑设计规范随着城市化进程的加快，办公楼作为城市的重要组成部分，在城市中扮演着重要的角色。
办公楼建筑设计规范的制定和执行，将直接影响到城市的形象和品质。
因此，制定科学合理的办公楼建筑设计规范，对于提高城市的品位和文化内涵是至关重要的。
首先，办公楼建筑设计规范应该充分考虑城市的整体规划和布局。
在城市规划中，办公楼应该被合理地分布在城市的不同区域，不宜过度集中在其中一个区域，以避免交通拥堵和资源浪费等问题的发生。
同时，办公楼建筑设计规范应该还要充分考虑城市的景观和环境，办公楼的外观和内部设计要与周围环境协调统一，呈现出和谐美丽的城市风貌。
其次，办公楼建筑设计规范需要充分考虑到办公员工的实际需求。
在设计过程中，应该充分考虑到员工的工作和生活需求，满足员工对于工作环境的舒适性和便利性的要求。
比如，在设计办公楼的空间布局时，要合理分配办公区域和公共区域，设置休息区、会议区等功能区域，打造一个舒适、便利的工作场所。
同时，在设计办公楼的内部装饰和家具配置时，要考虑员工的个性化需求，满足他们对于办公环境的个性化追求。
另外，办公楼建筑设计规范还应该注重节能环保和可持续发展。
在设计办公楼的结构和外观时，要采用高效节能的建筑材料和技术，尽可能减少能耗和减少对环境的影响。
此外，在设计办公楼的照明、通风、空调等系统时，要合理设置，提高能源利用效率，降低对环境的污染。
同时，办公楼建筑设计规范还应该鼓励采用可再生能源，促进办公楼的可持续发展。
最后，办公楼建筑设计规范还应该注重安全和便利性。
在设计办公楼的出入口和通道时，要设置便捷的通道和安全的出口，确保员工在紧急情况下能够迅速疏散和逃生。
同时，在设计办公楼的设施和设备时，要考虑到员工的使用便利性，尽可能提高员工的工作效率和生产力。
此外，在设计办公楼的警报系统和安防设备时，也应该合理设置，确保员工的人身安全和财产安全。
总之，办公楼建筑设计规范的制定和执行，对于提高城市品位和城市品质是至关重要的。
办公楼设计规范及要求
一、办公楼设计概述建筑物内供办公人员经常办公的房间称为办公室，以此为单位集合成一定数量的建筑物称为办公建筑。
办公建筑一般分为行政办公楼、专业性办公楼、出租写字楼和综合性办公楼。
综合性办公楼内除办公用房为主外，还含有一定数量的公共设施如商店、展览厅、娱乐厅等。
二、办公楼设计要点1、办公楼应根据使用性质、建立规模与标准的不同，确定各类用房。
一般由办公用房、公共用房、效劳用房和其他附属设施等组成。
各种房间的具体设置、层次和位置，应根据使用要求和具体条件确定。
建筑基地内应设停车场(库)，或在建筑物内设停车库。
办公建筑的主体局部宜有良好的朝向和日照。
2、办公楼应根据使用要求、基地面积、构造选型等条件按建筑模数确定开间和进深，并应为今后改造和灵活分隔创造条件。
3、办公楼与公寓、旅馆合建时，应在平面功能、垂直交通、防火疏散、建筑设备等方面综合考虑相互关系，进展合理安排。
综合办公楼宜根据使用功能不同分设出入口，组织好内外交通路线。
4、一般应将对外联系多的部门，布置在主要出入口附近。
机要部门应相对集中，与其他部门宜适当分隔。
其他部门按工作性质和相互关系分区布置。
5、楼梯设计应符合防火标准规定。
六层及六层以上办公楼应设电梯；主要楼梯及电梯应设于入口附近，位置要明显。
6、尽量利用室内空间或隔墙设置壁柜或壁橱。
底层及半地下室外窗宜采取防范措施。
7、办公室、研究工作室、接待室、打字室、陈列室和复印机室等房间窗地比不应小于1：6。
设计绘图室、阅览室等房间窗地比不应小于1：5。
〔窗地比为该房间侧窗洞口面积与该房间地面面积之比〕。
8、机要办公室、财务办公室、重要档案库和贵重仪表间的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。
9、贮藏室应布置在采光、朝向较差的地方，净高不得低于。
开水间宜直接采光通风，条件不许可时应设排风装置。
三、主要房间设计说明1、办公室办公用房宜有良好的朝向和自然通风，并不宜布置在地下室。
办公室宜设计成单间式和大空间式；使用上有特殊要求的，可设计成带专用卫生间的单元式或公寓式。
办公室空间设计布局
公司办公室室内空间设计合理布局有哪些?办公室装修设计方案便是以便给办公室工作人员构建一种温暖舒服的工作环境，北京室内装潢那麼造就一个舒服有热情品牌形象优良的公司办公室在企业运营中必要性日渐的突显。
一、单人间式的公司办公室单人间式的办公空间设计室内空间是以单位或特性为企业，各自分配在不一样尺寸和样子的屋子当中。
卓巧装饰设计友情提示组织的公司办公室多见单人间式合理布局。
单人间式的优势是每个室内空间单独，互相影响较小，灯光效果、中央空调等系统软件可单独操纵，在一些状况下（如工作人员公出、作息时间表差别等）可节约资源。
单人间式公司办公室还能够依据必须应用不一样的间距原材料，分成封闭式，全透明式或透明色式。
密闭式的单人间公司办公室具备较高的安全性；全透明式的公司办公室则除开光照不错外，还有利于领导干部和各单位中间互相监管及合作，全透明式的间距可根据加窗帘布等方法改成密闭式。
单人间式公司办公室的缺陷是在工作人员较多和隔开较多的情况下，会占有很大的室内空间，且需当场室内装修，不容易拆装和运送。
二、模块型的公司办公室模块型办公空间设计在写字楼中，除发图、文印、材料展现等服务项目用地为大伙儿相互应用以外，别的的室内空间具备相对性单独的办公室作用。
一般其室内空间能够隔开为招待接待客人、办公室（包含高級技术人员的办公室）等室内空间，依据作用必须和设施的状况，模块型办公室里还可设定大会、盥洗室等用地。
三、公寓楼型的公司办公室以公寓楼型办公空间设计室内空间为行为主体组成的写字楼，也称办公室公寓或商住两用。
公寓楼型公司办公室的主要特点是，除开能够办公室外，还具备相近住房的盥洗室、睡眠、就餐等作用。
公寓楼型公司办公室出示大白天办公室和就餐，夜里酒店住宿睡眠的双向作用，给必须为办公室工作人员出示定居作用的企业或公司产生了便捷。
四、敞开式式公司办公室敞开式式办公空间设计室内空间是将数个单位放置一个大容量中，而每一个台一般又用矮隔板隔开，有利于大伙儿联络却又可以互相监管。
办公楼设计标准
办公楼设计标准
办公楼作为企业的办公场所，其设计标准直接关系到员工的工作效率和工作环
境的舒适度。
因此，在设计办公楼时，需要遵循一定的设计标准，以确保办公楼能够满足员工的工作需求，并且能够提升企业的形象和效益。
首先，办公楼的设计需要考虑到员工的工作需求。
办公室的布局应合理，不同
部门之间的工作区域需要有一定的隔离，以减少干扰和提高工作效率。
此外，办公桌和椅子的选择也需要符合人体工程学，以保障员工的工作舒适度和健康。
其次，办公楼的设计还需要考虑到办公设施和设备的配备。
办公室需要配备足
够的电源插座和网络接口，以满足员工日常工作的需求。
此外，还需要考虑到办公室的采光和通风情况，以创造一个舒适的工作环境。
另外，办公楼的设计还需要考虑到安全和紧急情况的处理。
办公楼需要配备消
防设备和安全疏散通道，以应对突发事件。
此外，还需要考虑到办公楼的安全防护措施，以保障员工和办公设备的安全。
最后，办公楼的设计还需要考虑到环保和节能的要求。
办公楼的设计应尽量减
少对自然资源的消耗，采用环保材料和节能设备，以降低对环境的影响。
综上所述，办公楼的设计标准涉及到员工的工作需求、办公设施和设备的配备、安全和紧急情况的处理，以及环保和节能的要求。
只有充分考虑到这些方面，才能设计出满足员工需求、安全舒适、环保节能的办公楼。
希望设计师们在设计办公楼时，能够充分考虑到这些方面，为企业和员工创造一个理想的办公环境。
办公楼设计标准
办公楼设计标准办公楼作为企业办公和商务活动的场所，其设计标准至关重要。
一个合理、舒适、高效的办公楼设计，不仅可以提高员工的工作效率，还能提升企业形象，吸引更多的商业合作伙伴。
因此，办公楼设计标准应当充分考虑到各种因素，以满足不同企业的需求。
首先，办公楼设计应当充分考虑到员工的舒适度。
这包括对室内空气质量、采光和通风系统的合理设计，以及对室内温度和湿度的控制。
一个良好的办公环境可以提高员工的工作效率，减少员工的疲劳感，从而提升整体工作质量。
此外，舒适的办公环境也能吸引更多的人才加入企业，为企业的发展提供更多的动力。
其次，办公楼设计应当考虑到办公设备和办公空间的合理布局。
办公设备的合理布局可以提高员工的工作效率，减少不必要的走动和浪费时间。
同时，办公空间的合理布局也能提高办公楼的使用率，减少不必要的浪费。
此外，合理的办公设备和空间布局也能提高办公楼的安全性，减少安全事故的发生。
另外，办公楼设计还应考虑到节能环保和可持续发展的要求。
采用节能环保的建筑材料和技术，设计合理的能源利用系统，可以降低企业的运营成本，减少对环境的污染，实现可持续发展的目标。
这不仅符合社会对企业的责任要求，也能提升企业的社会形象，获得更多的支持和认可。
最后，办公楼设计还应当考虑到企业的未来发展需求。
随着企业规模的扩大和业务的发展，办公楼的设计应当具有一定的扩展性和灵活性，以适应企业的未来发展需求。
这包括对办公楼结构和空间的设计，以及对办公设备和设施的选择。
一个具有良好扩展性和灵活性的办公楼设计，可以为企业的未来发展提供更多的空间和可能性。
综上所述，办公楼设计标准应当充分考虑到员工的舒适度、办公设备和空间的合理布局、节能环保和可持续发展的要求，以及企业的未来发展需求。
只有这样，才能设计出一个满足企业需求、提升企业形象、促进企业发展的办公楼。
希望各位设计师在办公楼设计时，能够充分考虑到这些因素，为企业创造一个理想的办公环境。
商业建筑设计规范
商业建筑设计规范商业建筑设计规范是指在商业建筑设计和建设过程中需要遵循的一系列规定和标准。
商业建筑是指用于商业用途的建筑物，如商场、超市、写字楼等。
以下是商业建筑设计规范的一些要点：1. 建筑布局和平面设计：商业建筑的布局应合理，能够提供良好的流通空间和便捷的服务设施。
主要功能区域应布置合理，不同商业类型的区域要有明确的分隔。
2. 结构设计：商业建筑的结构设计应满足建筑物的承载力和抗震要求。
建筑物的主体结构和钢结构应设计合理，能够满足商业设备和货物负荷的需要。
3. 空间设计：商业建筑的空间设计应充分考虑人流量和商品陈列的需要，确保顾客能够流畅地进出建筑物和浏览商品。
同时，商业建筑的内部空间应充分利用，合理安排各个功能区域。
4. 采光和通风：商业建筑应设计合理的采光和通风系统，确保室内空气流通，并提供自然采光的机会。
大型商业建筑还应考虑防火、防烟的设计。
5. 消防系统设计：商业建筑的消防系统应满足国家和地方的消防要求。
应设置合理数量的消防器材和设施，如消防栓、喷淋系统和烟雾报警器等。
6. 设备和设施设计：商业建筑的设备和设施应满足商业活动的需要。
如商场应提供足够数量和规格的商业设备和货架，并考虑顾客的便利性和舒适性。
7. 电力和通信设施：商业建筑的电力和通信设施应满足商业活动的需求。
应设置合理数量和位置的电源插座和通信接口，并考虑商业设备的用电负荷。
8. 无障碍设计：商业建筑应考虑到身体残疾人士和老年人的使用需求，提供合适的无障碍设施和辅助设备。
9. 环保设计：商业建筑应遵循环保设计原则，减少资源消耗和环境污染。
例如，在供暖、通风和冷却系统中使用节能设备和技术，合理利用可再生能源。
10. 规范和标准：商业建筑设计应遵循国家和地方的相关规范和标准，如《建筑设计规范》、《建筑抗震设计规范》等。
以上是商业建筑设计规范的一些要点，设计者在进行商业建筑设计时应根据实际情况和需求综合考虑这些因素，以确保商业建筑的功能、安全和舒适性。
办公楼建筑分析ppt课件
02
总建筑面积 占地面积
11.7万㎡ 12675㎡
容积率
9.2
建筑总高度
270m
建筑总层数
65层（地上61层，地下4层）
商业裙房面积 约1万㎡
办公建筑总面积 10.7万㎡
标准层面积
2100㎡（45m*45m)
核心筒面积
约600㎡(25m*25m)
停车位数量
422个（地下4层共400个，地上22个）
PART 1 项目概况 PART 2 结构选型 PART 3 交通流线 PART 4 平面布局 PART 5 防火设计
PART 01 项目概况
项目简介 基本指标 项目定位
位置
01 会德丰国际广场是一商业综合体，位于上海市静安区南京西
路和华山路交界处，紧邻静安公园和静安寺，在上海顶级商 业中心——南京西路商圈占重要位置。于2010年9月竣工。
裙楼
钢筋混凝土框架结构——指由梁和柱以刚接 或者铰接相连接而成构成承重体系的结构,结 构的整体性、刚度较好。
上海会德丰国际广场塔楼合群楼是相对独立的，两者以天桥连接，因而两者的结构不同。
PART 03 交通流线
场地流线 平面流线 垂直流线
地下车库入口高密度标Fra bibliotek层布置核心筒办公建筑，流线大多简洁明了，呈回型环绕核心筒。 高密度布置中，人均办公面积 8.6㎡。安全疏散口与走道 相连并不与办公区直接相连。
低密度标准层布置
低密度布置人均办公面积 13.4㎡。安全疏散口与 办公区直接相连。
单元式标准层布置
单元式标准层布置办公 出入口依据实际需求而 开，公共走道环绕核心 筒，安全疏散口与公共 走道相连。
客梯数量
办公面积 与客梯数 量配比
建筑规划及工程设计方案
建筑规划及工程设计方案一、项目背景本项目位于市中心核心商务区，紧邻多个高档写字楼和购物中心，交通便利，是一块中心地段的黄金地段。
本项目拟建一座综合商务大厦，包括商务办公、商业配套以及地下停车场等功能，总建筑面积约为10万平方米。
二、规划设计原则1. 推陈出新，高效利用土地资源，打造现代化的商务综合体。
2. 融入环境，设计符合市中心的建筑风貌，使建筑与周围环境融为一体。
3. 绿色建筑，提升环境品质，减少对自然资源的消耗。
4. 空间利用，充分考虑商务办公、商业配套及停车等功能的平衡安排。
三、规划设计内容1. 建筑总体布局本项目拟建一座25层高的商务综合大厦，其中1-3层为商业零售空间，4-20层为商务办公空间，顶层设有餐厅和会议中心。
地下室为停车场和设备房。
2. 设计理念（1）外观设计大厦外墙采用现代化的玻璃幕墙设计，突显简约而时尚的感觉。
同时，结合建筑立面的曲线设计，增加建筑的层次感和立体感，使建筑更加具有现代感和时尚感。
（2）室内设计商业零售及办公空间以开放式、通透性为主要设计理念，充分利用自然光线和绿植，打造一个舒适、宽敞的办公环境和购物体验空间。
同时，为避免传统商业中心的单一性，采用多样化的风格和设计手法，提高商业零售的吸引力。
（3）绿色环保在建筑设计中增加绿化屋顶，设置节能灯具，采用可再生资源，建立垃圾分类处理系统，减少能源消耗和减少对环境的污染。
3. 装饰材料（1）外墙材料大厦外墙采用高品质的玻璃幕墙和铝合金材质，具有很好的隔热保温性能和防腐蚀能力。
（2）内饰装饰商务办公区域将采用高质量的地毯和石材地面，办公室内部采用隔音隔热材料和环保装修材料，提高办公环境的舒适性和效果。
4. 设备选型本项目将采用高效的空调设备、智能化的消防设备及安全系统，确保大厦的正常运行和人员的安全。
5. 绿化景观在商业零售区域设置休闲座椅、绿植和喷泉等景观，提高商业空间的整体品质和参观舒适度。
四、工程施工内容1. 土地平整对原有土地进行平整，确保基础工程施工能够稳定和顺利进行。
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·创业型 ·成长型 ·稳步发展型
写字楼规划布局和建筑设计
一 产品定位及目标客户群的分析
（四） 产品与客户群关系：
·产业园区——高新技术企业、文化创意企业、创
业型企业（科研、生产型）
·综合写字楼——大中型企业、成长型企业（管理、
服务型）
·公寓式办公（SOHO）——创业型企业、成长型企
写字楼规划布局和建筑设计
一 产品定位及目标客户群的分析
（六） 写字楼产品定位内容：
·客户群——承受力、增值部分的5-10%，人均20
万左右，2.5元/天
·租售价格——8-12年回报， 2.5元/天
10年
回报，9125元/平方米
·建筑标准——土建、机电、装修标准（对价格的
支撑）
·提升价值手段——设计（功能、交通、停车、环
写字楼规划布局和建筑设计
二 交通、人流组织
（二） 交通、人流组织的原则：
·满足规划条件和法规要求——开口要求 ·便捷、顺畅——环路、避免交叉、便于管理 ·可识别性强，均好性强 ·适用性强，并预留发展的可能——不同的定位，
不同的要求（停车位大小、车道宽度、坡度、停车 数量等）
写字楼规划布局和建筑设计
二 交通、人流组织
（三） 实例： 1. 望京中旅贸综合楼
写字楼规划布局和建筑设计
二 交通、人流组织
（三） 实例： 2. 建外SOHO
写字楼规布局和建筑设计
二 交通、人流组织
（三） 实例： 3. CBD国际大厦
建外SOHO
CBD国际大厦
写字楼规划布局和建筑设计
二 交通、人流组织
（三） 实例： 3. CBD国际大厦
境、采光、通风、节能、内部空间、外观）
写字楼规划布局和建筑设计
一 产品定位及目标客户群的分析
（七） 实例： 1. 建外SOHO——Small Office & Home Office
写字楼规划布局和建筑设计
一 产品定位及目标客户群的分析
（七） 实例： 2. CBD国际大厦——综合写字楼
写字楼规划布局和建筑设计
写字楼规划布局和建筑设计
二 交通、人流组织
（三） 实例： 4. 上海总部基地
写字楼规划布局和建筑设计
二 交通、人流组织
（三） 实例： 4. 上海总部基地
写字楼规划布局和建筑设计
二 交通、人流组织
（三） 实例： 5. 天香园
写字楼规划布局和建筑设计
二 交通、人流组织
（三） 实例： 5. 天香园
·3A、5A只是对建筑自动化控制由几个方面的一种描 述，实行3A、5A的最终目的是要创造一种更安全舒 适高效的办公环境。
写字楼规划布局和建筑设计
一 产品定位及目标客户群的分析
（三） 写字楼客户群的分类：
a. 从企业性质上分：
·科研、生产型——高新技术企业、文化创意型企业 ·管理型——大中型企业 ·服务型——中小型企业、个体企业 ·营销型——中小型企业、个体企业
（一） 目前写字楼产品有如下几类：
· 产业园区——高新技术产业园区
文化创意产业园区 创业园区（孵化器）
· 综合写字楼 · 公寓式办公（SOHO） · 酒店式办公
写字楼规划布局和建筑设计
一 产品定位及目标客户群的分析
（二） 写字楼的建设标准分类：
·3A或5A——通讯自动化（CA） 办公自动化（OA） 建筑管理自动化（BA） 火灾消防自动化（FA） 建筑维护自动化（MA）
（四） 实例： 6. 金都·杭城4#楼（改动后方案）
写字楼规划布局和建筑设计
三 平面功能的合理性分析
写字楼规划布局和建筑设计
二 交通、人流组织
（三） 实例： 6. 天鸿总部大楼
写字楼规划布局和建筑设计
二 交通、人流组织
（三） 实例： 6. 天鸿总部大楼
写字楼规划布局和建筑设计
三 平面功能的合理性分析
（一） 影响平面布局的因素：
·规划设计条件（用地、面积、限高）
自然条件（气候、周边、环境）
·国家的法律法规——消防规范 ·产品定位——不同的产品有不同的平面布置形式
三 平面功能的合理性分析
（四） 实例： 5. 天香园（一期典型平面）
写字楼规划布局和建筑设计
三 平面功能的合理性分析
（四） 实例： 5. 天香园（二期典型平面）
写字楼规划布局和建筑设计
三 平面功能的合理性分析
（四） 实例： 6. 金都·杭城4#楼（改动前方案）
写字楼规划布局和建筑设计
三 平面功能的合理性分析
业、个体企业（服务、销售型）
·酒店式办公——临时办公
写字楼规划布局和建筑设计
一 产品定位及目标客户群的分析
（五） 产品定位涉及的因素：
·经济——整体经济水平、开发商利益、客户群承
受能力
·环境——交通、自然环境、对环境的影响及环境
对自身的影响
·人文——建筑自身文化色彩与空间感受 ·街区文化——周边建筑情况、整体感染力
一 产品定位及目标客户群的分析
（七） 实例： 3. 天香园（生物科技孵化器）——园区性独栋办公
写字楼规划布局和建筑设计
一 产品定位及目标客户群的分析
（七） 实例： 3. 天香园（生物科技孵化器）——园区性独栋办公
写字楼规划布局和建筑设计
二 交通、人流组织
（一） 影响交通、人流组织的因素：
·项目所处位置——上班交通形式 ·周边城市道路状况——规划条件 ·产品定位 ·功能配置
（走道式、中筒式、独栋式、单元式）
·节能、环保、生态要求
写字楼规划布局和建筑设计
三 平面功能的合理性分析
（二） 平面布置原则：
·满足规划条件，满足法规要求 ·适用、经济——支撑产品定位，较高使用率（一
般60%左右）
·均好
（三） 关于层高、空调方式选定
写字楼规划布局和建筑设计
三 平面功能的合理性分析
写字楼规划布局和建筑设计
今日探讨的主要内容
▪ 通过实例与诸位共同探讨以下五个问题： ▪ 一 产品定位及目标客户群的分析 ▪ 二 交通、人流的组织 ▪ 三 平面功能的合理性分析 ▪ 四 立面性格的选定 ▪ 五 智能、节能、环保、生态在方案中的体现
写字楼规划布局和建筑设计
一 产品定位及目标客户群的分析
（四） 实例： 1. 建外SOHO办公楼
写字楼规划布局和建筑设计
三 平面功能的合理性分析
（四） 实例： 2. CBD国际大厦
写字楼规划布局和建筑设计
三 平面功能的合理性分析
（四） 实例： 3. 建外SOHO公寓
写字楼规划布局和建筑设计
三 平面功能的合理性分析
（四） 实例： 4. 鑫丰大厦
写字楼规划布局和建筑设计