南京市浦口区鑫宝源家庭农场可行性研究报告

南京市浦口区鑫宝源家庭农场

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究

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O一四年七月十八日

目录

第一章总论

第一节项目提要

一、项目名称

二、拟建设地点

三、项目建设单位

四、项目总负责人

五、建设内容

六、项目建设的指导思想

第二节基本情况

一、基本情况分析

第三节项目建设背景与必要性

一、项目建设背景：

二、建设的必要性

第四节项目建设的有利条件

一、选址地区的优势

第五节项目建设提出的依据

第二章市场分析及销售设想第一节市场分析

第二节目标市场

一、按人群划分

二、按区域划分

三、其他目标群体

第三节市民农夫销售设想

一、销售设想

二、销售策略

三、销售战略

四、促销价格制度

五、产品销售费用预测

第三章建设规模与产品方案第一节建设规模

第二节产品方案

第四章不可行因素分析第五章财务评价第一节基本数据与说明

一、生产安排

二、5销售收入

三、总成本费用

第二节盈利能力分析

第三节不确定性分析

一、敏感性分析

二、盈亏平衡分析

第六章社会效益

一、对农业产业化政策有重大意义

二、调整产业结构带动农业发展

三、增加就业机会，保障社会安定

第七章可行性研究结论第一节项目可行性研究结论

第二节建议

第一章总论

第一节项目提要

一、项目名称：南京市浦口区鑫宝源家庭农场可行性研究报告

二、建设地点：该地位于星甸街道双山社区签订佴南、佴北交界处190亩农村土地

三、项目建设单位：南京市浦口区鑫宝源家庭农场

四、项目总负责人：邹圣强

五、建设内容：建设内容包括110亩土地，80亩水面。准备开设的项目有：

（一）观赏苗木种植类

1、雪松20万株

2、紫薇5万株

3、日本樱花1万株

（二）果树类

1、桃树1000棵

2、梨树500棵

3、葡萄1000株

（三）迷你蔬菜类

黄、绿色袖珍南瓜、红、黄色矮生番茄、迷你黄瓜、微型吉祥茄等迷你蔬菜20亩。

（四）养殖类

1、青、鲢、鲤、鲫四大鱼种10万尾

2、红鲫鱼、中国金鱼、日本锦鲤等观赏鱼5万尾。

3、跑山鸡3000只

（五）市民农夫类

1、家庭农场，菜地认领：

（1）划分规划出一部分土地，实行会员制认领。

（2）以年为最低单位，会员认领一块（或以上）菜地并交纳所需费用，即可挂牌标明菜地归属权，会员自选种植套餐种类。

2、果树认领、采摘体验

（1）以家庭为单位，出租核桃树和板栗树的所有权，为果树命名挂牌。

（2）可以采取多种方式进行管理，也可以平日由农场负责照管（雇人），收获所得归顾客所有。

（3）采摘体验，划出少量体验地块用于客户短期体验。

3、家禽名义认养（可以每人认一只鸡，可以自己命名）

4、垂钓，客户可以选择天塘、斤塘两种垂钓模式，自由垂钓。

5、烧烤，露营：

（1）搭建休息场所，供客人聊天聚会休闲观景。

（2）在农场辟出烧烤场地，开发户外烧烤项目，收取食材场

地费用。

六、项目建设的指导思想

以国家政策导向为依据，以造福一方百姓为基点，大力发展生态种植和生态养殖，满足市民休闲生活需求，扩大当地农民就业，为村组和国家做贡献。

第二节基本情况

一、基本情况分析

目前的190亩土地为经营权流转，项目租期为20年

周边道路、水电设施齐全。距离作为省级开发区配套园区的功能定位的石桥工业集中区垂直距离一公里左右，距离浦口经济开发区桥林园区仅十公里左右，距离苏皖交接星甸街道仅3公里左右，周边还有佴南、佴北等自然村组，所以这里将会有很多人聚集，加之道路四通八达，为打造集生态与休闲为一体的农庄项目提供了良好的环境基础。第三节项目建设背景与必要性

一、项目建设背景：

1、经过30多年改革开放，我国城镇化建设已经入黄金期，国家将环境文明建设纳入国家第五大最新发展战略。因此、观赏苗木的种植和销售将有着无比巨大的市场潜力。

2、现在，食品安全问题弄得大家人心惶惶，作为一个中国人，如果不是故意闭目塞听，总可以从媒体上了解到一些事实：苏丹红、陈馅月饼、三聚氰胺毒奶粉、染色馒头、

瘦肉精猪肉、非法食品添加剂、打避孕药的黄瓜、用硫磺薰过的中药、地沟油,,可以这么说，无论吃什么都可能有假。

但是依靠有关部门不是百分之百地就能解决问题，（如果能百分之百的解决问题，就不会出现那么多的食品安全事件了），因此，到农场去自行体验种菜、采摘的市民大量农夫将应运而生。

3、食品价格问题，根据国家统计局发布的数据显示，

CPI同比上涨压力增强。其中，食品类上涨幅度较大%再次

成为拉动CPI上涨的“主力军”。几年来，极端气候的不

断出现，干旱灾害的频发，再加上我国自身水资源的短缺，再度引发了我国食品安全隐忧。所以，经家庭农场生产的环保绿色食品将深受广大市民的欢迎。

4、都市压力，“城市压力病”被忽视。中国社会自改

革开放以来，经过近30年的高速发展，社会的方方面面都已发生了深刻的变化，但有一个方面的变化长期以来却被人们忽视了，这就是人的生存方式的变化。漫长的农耕社会，新中国成立后长期的“大锅饭”体制，使国人养成了以淡定和慢节奏为主调的生存方式。随着社会的迅速转型，现代化、

全球化、市场经济、竞争等已成为社会的主题词。在这些主题词背后释放出的是一股股强大无比的压力，这些压力一方面在推动社会的前进，同时不知不觉中把人们压得喘不过气来。家庭农场将为这些群体提供释放压力的休闲胜地。

4、自己买种子种菜成为当下一种时尚的生活方式。最近，在德国把肠疫情的元凶定为芽苗菜后，国内介绍如何自己生豆芽的帖子立