设计概算中工程建设其他费用取费项目界定

设计概算中工程建设其他费用取费项目的界定

【摘要】初步设计概算中工程建设其他费用在不同的建设项目中，其取费项目并不完全一致，经常有漏项缺项的情况发生，本文从实用角度出发，全面分析并总结了目前我国概算工作中其他费用取费项目的整体状况。

【关键词】初步设计；概算；其他费用；取费项目

1 概述

工程建设其他费用是指应在建设项目的建设投资中开支的，从工程筹建起到工程竣工验收交付使用为止的除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用。这三种其他费用中，有的是与土地使用有关的其他费用，有的是与工程建设有关的其他费用，有的是与未来企业生产经营有关的其他费用。不论采用何种分类方法，这些费用计费项目的确定、计费的方法和依据，都需要根据建设项目实际情况，依据取费项目的发布部门、适用范围、有效期等逐一进行确认。

2 工程建设其他费用涉及的取费项目

在工程建设其他费用的计算中，由于不同地区、不同时期、不同工程涉及的取费项目均有不同程度的差异，本文重点没有放在对这些取费项目的分类探讨上，而是以分析及总结取费项目的整体状况为主，以下按照概算总表中需要记取费用的项目逐一进行说明：2.1建设管理费

建设管理费是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合

格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。此项费用包括以下两项：

2.1.1建设单位管理费：按照财建[2003]724号文件的解释，是指建设单位从筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质开支，按财建[2002]394号文件，以工程总概算为基数，分档计算。此项费用所有建设项目均要求计入工程建设其他费用。

2.1.2工程监理费：是指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。此项费用应按国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2007]670号）文件计算。概算阶段工程监理费一般按照建设项目工程概算投资额分档定额计费，按直线内插法计算。此项费用在必须依法实行施工监理的项目中计入。

必须实行监理的项目有：

（1）国家重点建设工程：是指依据《国家重点建设项目管理办法》所确定的对国民经济和社会发展有重大影响的骨干项目。（2）大中型公用事业工程：是指项目总投资额在3000万元以上的下列工程项目：①供水、供电、供气、供热等市政工程项目；②科技、教育、文化等项目；③体育、旅游、商业等项目；④卫生、社会福利等项目；⑤其他公用事业项目。

（3）成片开发建设的住宅小区工程：是指建筑面积在5万平方米以上的住宅小区。

（4）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；范围

包括：①使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目；

②使用国外政府及其机构贷款资金的项目；③使用国际组织或者国外政府援助资金的项目。

（5）国家规定必须实行监理的其他工程。指：①项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目；

②学校、影剧院、体育场馆项目。

2.2建设用地费

它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移

补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。

2.2.1土地征用及迁移补偿费：是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：

（1）土地补偿费。征用耕地（包括菜地）的补偿标准，按政府规定，为该耕地被征用前三年平均年产值的6～10倍，具体补偿标准由省、自治区、直辖市人民政府在此范围内制定。

（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。

（3）安置补助费。征用耕地、菜地的，其安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费

标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4～6倍。但是每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。

（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。县市土地管理机关从征地费中提取土地管理费的比率，按征地工作量大小，视不同情况，在1%～4%幅度内提取。

（5）征地动迁费。

（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。

2.2.2土地使用权出让金：指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定支付的土地使用权出让金。

由于建设用地费的复杂性及各地政策的不一致性，在实际概算中一般由建设单位提供数额后由设计单位列入概算总表中计入。

2.3项目建议书、可行性研究费

是指在建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书（或预可行性研究报告）、可行性研究报告所需的费用。应依据前期研究委托合同列项，或参照《国家计委关于印发的通知》（计投资[1999]1283号）规定计算（项目估算投资额3000万元以上）。

此项费用一般发生在需要申报立项的项目，例如：使用国家资金的项目、申请银行贷款的项目、须国土审批的项目、须环保审批的项目。如果是自建项目，不须使用国家资金的，可以不必进行项目建议书和可行性研究，此项费用也就不必列入。

2.4研究试验费

是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用，以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。

这项费用也不是每个工程必然发生，应按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算。需要注意的是，研究实验费中不包括以下项目：

2.4.1应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。

2.4.2应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。

2.4.3应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。

2.5勘察设计费

是指委托勘察、设计单位进行工程水文地质勘察、工程设计所发生的各项费用。包括：工程勘察费、初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）、设计模型制作费。应按《关于发布的通知》（计价格[2002]10号）的规定计算。根据建设项目投资额的不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。建设项目总投资额500万元以上的，实行政府指导价；500万元以下的，实行市场调节价。实际工作当中勘察费一般按合同额计入，设计费按合同额