2018年深圳商业项目调研报告 - DDM mall(东大门商业)
深圳商铺调研报告
深圳商铺调研报告深圳商铺调研报告一、调研目的和背景深圳作为中国经济特区的先行者和经济增长的火车头，商业发展十分蓬勃。
本次调研旨在通过实地考察深圳商铺，了解深圳商铺的发展现状和趋势，为投资者提供参考和指导。
二、调研对象和方法本次调研的对象是深圳市各个行政区的商铺。
调研方法包括实地考察和数据收集。
通过走访商铺、与商铺经营者交流、观察市场环境等途径收集数据和信息。
三、深圳商铺现状分析1. 商铺分布情况：深圳市商铺相对比较集中，主要集中在市中心和商业繁华地段。
各个行政区商铺的数量和规模差异较大，龙岗、宝安等区域的商铺居多。
2. 商铺类型：深圳市商铺类型多样，包括百货商场、购物中心、商业街等。
近年来，电商和线上购物的兴起导致部分传统实体商铺面临挑战，但仍然有许多实体商铺适应市场需求，发展壮大。
3. 商铺经营情况：深圳商铺的经营形式多样，有大型连锁企业、小型独立店铺和创业者等。
一些知名品牌和国际品牌在深圳设立旗舰店，吸引了大量消费者。
市场竞争激烈，商铺经营者需要提高服务水平和改善店铺形象来吸引顾客。
四、深圳商铺发展趋势1. 电商与实体店融合：深圳的商铺未来发展趋势之一是电商与实体店融合发展。
随着电商的普及和发展，实体店需要积极创新经营模式，结合线上线下销售渠道，提供更加便捷和个性化的购物体验。
2. 文化和创意产业的崛起：深圳作为文化与科技创意城市，文化和创意产业在深圳的商铺发展中起到重要作用。
越来越多的商铺通过文化元素和创意设计来吸引消费者，与传统商铺相比，这些商铺更加独特和有个性。
3. 精品商铺的兴盛：深圳商铺发展愈加注重品质和特色，在市场竞争中，一些特色小店和精品商铺逐渐崭露头角。
这些商铺注重产品质量和服务，通过个性化的购物体验和精细化的管理吸引了一大批忠实顾客。
4. 跨界合作与共享经济：深圳商铺发展中，不同行业之间的跨界合作和共享经济也逐渐兴起。
商铺经营者通过与设计师、艺术家等进行合作，推出特殊产品和服务，实现资源共享和互利共赢。
深圳市区商业规划调研报告
深圳市区商业规划调研报告深圳市区商业规划调研报告摘要：随着深圳市经济的快速发展，商业活动在市中心区域迅速扩大。
本报告通过对深圳市区商业规划的调研，分析了当前市区商业的发展现状、存在的问题，并提出了相应的解决方案，旨在为深圳市区商业的规划和发展提供参考和建议。
一、引言深圳作为中国改革开放的先行者，近年来经济蓬勃发展，商业活动不断增加。
然而，市区商业的发展毫无计划性，缺乏统一的规划，导致商业区域的布局不合理，商业建筑的用地利用率低。
为了解决这些问题，本报告对深圳市区商业规划进行了全面调研。
二、市区商业发展现状1. 商业区域分布不均衡：深圳市区商业区集中在罗湖区、福田区，其他区域商业发展相对滞后。
2. 商业建筑用地浪费严重：市区商业建筑中大量闲置用地没有得到合理利用，造成土地资源的浪费。
3. 商业布局单一：市区商业以购物中心为主导，在娱乐、餐饮等方面缺乏多样化。
三、存在的问题1. 供需不平衡：商业区域相对集中，导致商业设施供不应求，特别是在节假日和周末。
2. 停车难问题：商业区域停车位不足，给市民出行带来不便。
3. 商业配套设施不完善：商业区缺乏公共服务设施，如公园、图书馆等，无法满足市民的多样化需求。
四、解决方案1. 优化商业区域布局：合理规划商业区域，将商业发展引入其他区域，避免集中化，减轻市区交通负担。
2. 提高商业建筑用地利用率：建设多功能商业综合体，合理利用土地资源，提高用地效益。
3. 加强公共配套设施建设：在商业区域附近建设公园、图书馆等公共服务设施，满足市民多样化的需求。
4. 发展文化创意产业：在商业区域引入文化创意产业，丰富商业形式，提升商业品质。
五、结论深圳市区商业规划调研报告为深圳市区商业发展提供了有益的参考和建议。
本报告提出了优化商业区域布局、提高商业建筑用地利用率、加强公共配套设施建设、发展文化创意产业等解决方案，以期推动市区商业的健康发展，提升市民的生活品质。
深圳市相关部门应加强规划和管理，确保商业规划的顺利实施，为市民创造更好的商业环境和服务。
东门调研报告参考
39元/m2
8w
/
5F
140/m2
39元/m2
8w
/
6F
100/m2
39元/m2
/
/
租期
3年一签 3年一签 3年一签 3年一签 3年一签 3年一签
使用率
70%
递增率
10-15%
50%
10-15%
50%
10-15%
50% 50% 50%
10-15% 10-15% 10-15%
各类商场：批发市场
东门鞋城简介
专业市场 东门鞋城\中威眼镜市场
商业街
➢ 东门商圈共有15条商业街，临街商铺主要分布在解放路、人 民北路、二横街、永新路、新园路、立新路及东门中路；
东门主要商业街商业街租金
序号 商业街
主要经营业态
商铺面积段 （㎡）
租金元/㎡/月）
1
中威商 业广场
服装、鞋类、小商品
30-100
1000-3000
2 解放路 服装、小商品、鞋类、电器
/
转让费 / / / / / /
租期
3年一签 3年一签
使用率
50% 70%
递增率
10-15% 10-15%
3年一签
50%
10-15%
3年一签
50%
3年一签
50%
3年一签
50%
10-15% 10-15% 10-15%
各类商场：批发市场
白马服装批发城简介
白马服装批发城单层面积2500m²，总共1--6层，-1楼主要经营婴童装，2、3楼女装 批发，4楼男装，5、6楼单品名店、网店（-1 、2、3、4楼铺位面积均在13--25m2之间） 。新白马服装批发城，2010年招商营业，因 为地理位置优势，在招商之前被广大商户认可 ，前期招商号牌转让费被被炒至2万元一个
东门商圈市场调研报告
东门商圈市场调研报告一、基础资料东门商圈由东门老街沿边而成，它一向是深圳的商业旺区。
东门商圈的形成、繁华和发展，在于东门步行街的改革，改制后的东门商业街区由12条步行街相连，有20多家大型商场和数百家大型商展，已投进运营的商业面积达50万平方米，是深圳运营种类最为齐备的商业区，经长期以来得到广大深圳市民的认可与喜爱，目前东门的客流量日均达35万人次，节假日高达50万人次以上，年营业额逾50亿元。
东门商圈是深圳历史最悠久的商业区。
经过改造的东门商业街已成为集购物、休闲和旅游观光于一体的新型步行街，街区内不仅有茂业、天虹、太阳等大型百货商场，还有各种形式的专卖店等。
在今年的10月底，1234space百货隆重开业。
此次在东门商圈调研的对象有1234space、茂业百货、太阳百货、天虹商场及步行街。
二、所在区位的优略势1234spaceA区域属于东门商圈黄金地区，西南接地铁口，东接公交站，交通非常便利；其业态以饮食、服装、饰品、鞋类、皮具等零售批发为主，是人流地步的区域，商业氛围非常浓厚；B区域地理位置一般，受地理位置影响，该区域的商业氛围及客流量相对较少；随着1234space的开业，该区域以经营中高端产品为主，与地铁老街站D出口的接驳，有一定的带动客流。
C区域位于东门商圈的边缘地带，以布料窗帘、厨具等专业批发市场为主，客流量及商业氛围较弱；从整体情况来看，百货、商场、服装批发，饮食生意火爆。
消费者目的性较强，主要以饮食、服饰为主。
东门商圈整体缺乏规划，档次偏低，针对收入较低的消费者，而1234space的业态属于中高端，所针对的客群较少，但东门商圈客流量非常大，所以也不用太担心营业收入额低。
1234space大型百货以太阳、茂业、天虹成为东门标志性百货，对东门商圈起到一定拉动的作用；新崛起的1234space 正在被发掘；1234space被誉为mini版的万象城，走的是中高端路线，主力店以“H&M”、“GAP”为主，是东门商圈首家进驻的品牌。
深圳市商业市场深度调研报告(下)
主要商业项目分析
楼层
层面积（㎡）
业态/业种
商户 数量
品牌列举
L2
3万
男装/女装/ 鞋/包/银行/服务/展示中心/钟表/珠宝/饰品/主力店 名牌服装、鞋、包、饰品、停车场、RéEL百货
29
Max & Co、PATRIZIA PEPE、iBLVES、Sammy、COLLECTIONS、Kang jin young、NOVO、CO11、PRADA、PINKO、ck Calvin Klein、 Juicy coature、PENNYBLACK、 MINIMUM、CLUB MONACO、 MISS SIXTY、AB/SOUL、GUCCI、 ALEXANDRE ZOUARI、Foeei foeeie、UNIR VOGUE、DKNY、BROOKS BROTHERS、 D’URBAN、Just cavalli、DE.SOUL、MC CHOICE、LOTTUSSE、HSBC汇丰银行、Reel
万象城
主要商业项目分析
项目概况
物业类型
购物中心
发展商
深圳市金光华实业集团有限公司
建筑形态
独栋（地上7层，地下3层）
地理位置
罗湖区人民南路2028号
周边交通
途经公交车：2, 11, 14, 17, 82, 102, 205, 229, 300a线, 300b线, 300区, 306, 307, 309, 335, 336, 351, 381, 386, 387, b307, b705, k307, n14夜, n15夜, n16夜, n19, n7夜, 高峰专线2
开业时间
2004年11月
建筑指标
总建筑面积
120000㎡
商业建筑面积
深圳商业地产调查报告
深圳商业地产调查报告 Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】深圳大型综合商业中心研究具有革命性转折意义的社会经济改革令深圳从一个南方边陲小镇迈向了世界。
20多年的磨砺与探索，滨海小渔村蜕变成了一个初具规模的区域性国际化大都市，成为世界级工贸要地，深圳成功地创造了令世人瞩目的“深圳速度”。
伴随经济的飞腾，深圳商业也同样取得了日新月异的发展。
从旧时乡村墟市到新兴城市商贸市场，到商业物流中心，再到风情步行商业街区和现代购物中心。
从罗湖的一区独大到与福田华强北、中心区和南山后海等商业中心的多圈鼎立。
从集市杂货零售、批发到超级市场、百货商店，到大型专业卖场、品牌专业店、大型购物中心。
商业的纵深发展引领深圳商业进入到多层次、立体化的新的竞争格局。
目前，深圳已建设形成和正在形成的商圈有东门商圈、人民南商圈、宝安南商圈、华强北商圈、中心区商圈、后海商圈、南头商圈、蛇口商圈、宝安中心城商圈、龙岗中心城商圈等十个主力商业圈群。
一、商业地产宏观概况（一）、一级市场1、土地供应增长，商服用地所占比例回升深圳市近些年的土地供应呈逐年上升趋势，2004年受国家宏观调控影响出现回落后从2005年又开始回升。
下图中2006年数据为计划数值，跟2005年的数据相比增幅很大。
图1 深圳市历年土地供应情况注：数据来源于《深圳房地产年鉴2006》其中商服用地占土地总供应的比例在2003年达到最高峰%之后，从2004年逐步开始回落，回落的幅度很大。
2006年的计划数据比2005年有所增加，商服用地的比例有抬头的趋势。
图2 深圳市历年商服用地占土地总供应情况注：数据来源于《深圳房地产年鉴2006》2、商业用地地价指数近年来稳步上升深圳市经济特区商业用地地价指数从1997年到1998年降幅较大，之后一直调整持续到2003年，之后该指数开始了逐年的稳步上升。
经济特区的四个区之间的指数差别比较大，地价指数最高的为福田区和罗湖区，最低的为盐田区。
深圳商业地产调查：2018Q3写字楼市场研究报告-上书房信息咨询
深圳商业地产调查：2018Q3写字楼市场研究报告报告显示，在宏观层面，前三季度GDP增速6.7%，已连续四季度放缓，Q3“三驾马车”集体走低：固定投资额增速、社会消费品零售总额增速、出口增速及贸易逆差分别下探至5%、9%和6.5%，创下新低。
此外，第三产业增速低迷，PMI持续走低仅略高于50%荣枯线，这都在一定程度上削弱了商办市场的供应和需求。
结构性的去杠杆和中美贸易冲突是Q3季度和未来一段时间内影响整个经济的两大关键因素。
但同时，整个下半年通过一系列的措施稳信心、稳预期，包括减税等等方面的制度，有望起到提升整个市场信心的作用。
在商办市场表现方面，得益于土地购置费的增加，地产投资增速相对稳定，办公市场投资增速则下滑至11%。
相较于住宅市场，前三季度商办市场土地成交仅流拍5幅，且由于今年供应高峰提前至6、7月份，使得后两月稍显低迷。
从未来供应来看，施工开工持续走低，竣工面积断崖式下降14%，整个“增量市场”显著负增长。
从全国办公楼销售来看，Q3销售额已连续两年下降，但仍高于2015年水平，销售放缓利于租赁市场后期进一步去库存。
在具体供求表现方面，受到新经济影响，2018Q3一线城市累积可租面积同比普遍增长五成，各城市都受到退租增加及新增供应的叠加影响，市场整体空置面积增加。
环比增速表现则较为分化，其中深圳高达72%，其次为北京的39%和上海的26%，广州仅3%。
而在租赁成交方面，除广州增长13%外，北上深环比跌幅均超过15%，而7、8月份收缩尤其明显。
尽管走量难言乐观，一线城市Q3租金水平小幅震荡，其中北京下跌0.13%而上海上涨0.13%，表现基本坚挺。
值得一提的是，好租Q3报告通过分析一线城市企业客户画像发现，IT互联网行业的占比仍在上升并达到40%的新高，贸易、服务业、金融、文娱等行业也是主流客户，符合一线城市产业功能定位。
一线城市客需面积段的主力成交区间在300平米以下，占比80%，一线城市客需价格段主力成交区间为2-7元/平/天，占比80%，并且Q2以来，以北京上海市场为代表的5元/平/天以下的需求有所回升，反映企业租金承受能力整体有一定回落。
深圳商圈调查报告
深圳商业地产市场调查报告一、概况深圳地处广东省南部，珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾；西濒珠江口和伶仃洋；南边深圳河与香港相联；北部与东莞、惠州两城市接壤。
深圳下辖6个行政区和两个新区：罗湖区、福田区、南山区、盐田区、宝安区、龙岗区、光明新区和坪山新区。
2012年常住深圳人口数量达到1046.74万人，其中非户籍人口778.85万人，。
深圳2011年GDP位列全国第四，地方财政全国第三。
2011年GDP增长10.0%，人均GDP为1.8万美元。
二、交通1、公路运输深圳公路交通发达，可通过高等级公路网方便地到达珠三角各城市。
至2011年底，深圳市长途客运班线覆盖省内各市县，辐射香港、澳门及内地20多个省（自治区、直辖市）。
截至2011年底，全市“快、干、支”三层次公交线网共有公交线路851条，公交车辆15956台，公交中途站9297个，全市公共交通日均客流量突破900万人次；福田、罗湖、南山、盐田500米公交站点已实现全覆盖，宝安、龙岗公交覆盖率达85%。
2、铁路广九（广深）线、京九线、厦深线；火车站:深圳站、深圳北站、深圳西站、深圳东站（原布吉火车站）等。
贯穿中国大陆的两条主要铁路干线—京广线和京九线在深圳交汇，有直达北京、上海、长沙、福州、桂林、九江、武昌、岳阳、郑州、常德、西安、沈阳等城市的长途旅客列车。
至2011年底，广深铁路股份有限公司日开行旅客列车231对。
3、公交目前深圳现有公交线路近1000路，目前深圳公交有干线（Main line）、支线（Branch line）、）三种类型，不同类型的公交其车身颜色不一样。
Express快线（．4、港口港口主要有：蛇口码头、福永码头、盐田码头、赤湾码头、妈湾码头、内河码、东角头码头、下桐沙渔涌码头、大铲湾码头——截至2011年底，深圳港共拥有各类泊位172个，其中万吨级以上泊位69个，集装箱专用泊位45个，港口综合吞吐能力约2亿吨，集装箱吞吐能力1925万标准箱，深圳港集装箱吞吐量连续九年位居世界集装箱港口第四位。
2018-深圳各区商圈情况及各大商业中心案例研究 PPT
开业时间 2011年11月28日
消费群 福田区商务人士及年轻客群
出租率 超过90%
停车位 2000个
租金水平 L2、L3层餐饮类租金范围为300-500元/㎡/月；
人流量 工作日日均客流约4-6万人次左右，周末及节假日日均客流约7-9万人次左右
项目分析
卓越·INTOWN是卓越集团跨界商业领域的深圳第一力作。它依托于中心区最大体量的甲级商务体 卓越世纪中心，以“爱”为主题，以“时尚”为宗旨，突破现有购物中心建筑布局，开放式经营， 营造街区感和视觉震撼，被誉为“深圳CBD商务休闲主场”,现在已成为写字楼商务配套商业的标杆 之作，更是被称为“美食魔方”和“开胃CBD”，开业至今通过招商调整汇集如爱马仕茶饮店813 芭依珊、克拉咖啡、深圳首家喜茶热卖、70后饭吧等热门餐饮品牌。
城市商圈 发展研究
深圳市各商圈定位及项目分布现状
前海中心 （未来 5-20 超级商业中心90万平方 米、配套商业服务业180
宝安区
宝安商圈 海雅缤纷城2013 合正汇一城2013 沙井京基百纳2013 西荟城购物广场2013 壹方城2017
花园城中心2006 2007 保利文化广场2008 天利名城2010 凯德来福士2017
次核心商圈
深圳市商圈定位及项目分布
Coco City2014 2014 缤果空间购物广场2014 类型：购物中心 档次：中档 消费者特征：中北部区 域的本地居民
福田 深南中
宝能allcity龙岗店2013 龙岗万科广场2013 龙岗coco park2012 koho mall·广弘中心2016 类型：购物中心 档次：中档 消费者特征：东北部区域 的本地居民
深圳市商圈研究
城市商圈 发展研究
深圳商场调研报告
深圳商场调研报告深圳商场调研报告一、调研目的深圳是中国的特殊经济区之一，拥有众多商场。
本次调研旨在了解深圳商场的发展现状、竞争态势、消费者需求等方面的情况。
二、调研方法1. 网上搜集资料：通过浏览深圳商场的官方网站，了解商场的品牌和定位等信息。
2. 实地访问：选择了深圳市中心的几家知名商场进行实地调研，包括罗湖商业城、购物公园和华润置地广场。
3. 问卷调查：在实地调研的商场中，进行了问卷调查，了解消费者对商场的评价和需求。
三、调研结果1. 商场品牌和定位：深圳的商场品牌众多，包括国际大牌和本地知名品牌。
商场的定位也多样化，有高端奢华的商场，也有注重年轻人消费的潮流购物中心。
2. 商场竞争态势：深圳商场竞争激烈，尤其是在相对成熟的商圈，如罗湖和福田区。
商场通过引进新品牌、推出会员制度等方式来增加竞争力。
3. 消费者需求：在问卷调查中，有很多消费者表示，在选择商场时会考虑商场的店铺种类、环境和价格等因素。
并且，消费者对商场的服务质量和购物体验有较高的期望，比如员工的专业性、售后服务等。
4. 电子商务对商场的影响：随着电子商务的兴起，深圳的商场也面临一定的冲击。
很多消费者选择在线购物，而不去商场。
因此，一些商场开始转型，注重提供与线上购物不同的体验，例如独特的场景、时尚的展览等。
四、调研结论1. 深圳商场的发展潜力巨大，但竞争也很激烈，商场需要不断提升自身的品牌形象和服务质量，吸引更多的消费者。
2.商场应多元化发展，注重不同消费群体的需求；在与线上购物的竞争中，通过提供独特的购物体验，增强商场的吸引力。
3.商场应加大对员工的培训和管理，提高服务质量，满足消费者的期望，树立良好的口碑。
五、建议1.商场品牌应根据市场需求和消费者喜好不断调整，精选品牌，提供多样化的选择。
2.商场应加强与品牌合作，引入更多有影响力和人气的品牌，提升商场的吸引力。
3. 商场应注重打造独特的购物体验，提供不同于线上购物的服务与场景，例如举办展览、主题活动等。
深圳市商业市场深度调研报告(下)
主要商业项目分析 万象城
主要商业项目分析 万象城
主要商业项目分析 万象城
主要商业项目分析 万象城
主要商业项目分析 万象城
项目经营特色
汇集一流国际品牌，打造国内顶级奢侈品牌最集中的购物中心。 采取“主力店+次主力店+专门店”的门店组合形式。整合了百货公司、国际品牌旗舰店、 时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为 深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。
尚未成气候，与两外两 个关外商圈相比分量不 够，但未来将兴起
龙岗 中心
商业面积爆发式 增长
远超出同期社会消费 品零售总额增长
商业形态跨越式 升级
由传统中低端商业往 大型购物中心转变
龙岗：丑贸中心
总结 8：龙岗中心城、宝安中心区商业规模爆发式增长， 将导致供应短期过剩
龙岗中心城
龙岗大型商业年 平均增长35%
项目经营特色
奥特莱斯享誉国际的纯正品牌、难以想象的超低折扣、便利的交通和舒适优美的环境，给消 费者难以抵挡的诱惑，使得消费者可以从几十里、几百里甚至千里之外慕名而来。这种花最 少的钱淘到最喜欢的商品，又逃离了城市的嘈杂，到风景优美的郊区感受大自然的清新，时 下已成为众多消费者的潜在期望，而大梅沙奥特莱斯购物村的出现恰好符合了这种需求也创 新性的填补了深圳乃至华南区域的品牌消费空白。
双龙
五洲风情 天虹
星河COCO PARK，8万
万科广场，15万
总结 10：宝安中心区：地铁沿线小范围内商业密集开发 竞争加剧；现存传统商业面临全面洗牌风险
深圳商业发展趋势总结
供应方面
> 远期来看，土地资源有限，深圳福田、罗湖两大区的大型商业物业新增供应将以城市更新计划下的旧城改造为主，旧改将为中 心城区置换出一定规模的可用土地，有利于开发大型商业项目。而南山区不仅在前海合作区和后海中心区还有较大规模的新增 商业用地供应，同时还有大面积的旧村、旧城更新项目，可以说是未来深圳商业规模最大、项目最为集中的片区。随着城市快 速扩张，住宅开发向宝安、龙岗等关外区域转移，以及轨道交通建设缩短城市内个区域间的距离的发展趋势，宝安中心区、龙 坂片区、龙岗中心城这几个片区发展速度最快，将迅速成为未来大型零售商业新增供应的热点区域。
深圳东门商圈市场调研-上书房信息咨询
深圳东门商圈市场调研一、东门片区整体概况（一）片区界定东门片区是指：深南东路以北，笋岗东路以南，东门中路以西，人民公园路和建设路以东的围合区域。
总用地面积117.9公顷。
总体规划对该片区的定位是：东门片区将与蔡屋围片区、人民南片区一起建设成为深圳市的市级商业中心，以东门路传统商业区改建为核心，带动周边地区的发展，形成具有地方特色的商业购物、休闲和生活居住区。
未来要重点发展金融中心、商贸中心和服务中心的功能。
（二）片区总体规划根据深圳市城市总体规划(2010-2020)，规划确定福田－罗湖中心和前海中心为２个城市主中心，其中福田－罗湖中心由福田中心区和罗湖中心区组成，承担市级行政、文化、商业、商务等综合服务职能。
根据规划，东门商圈内总占地面积13万平方米的东门步行商业街区将为城市居民、旅游者提供商业及旅游服务，成为突出地方风貌特色，突出民族精品风味的精品街区。
以提供大众化、潮流化消费为主，主要消费群体是本地年青人、外地游客和中低收入港澳居民。
而政府也将改善和提高区内的商服设施水平，并建设一些突出传统和特色的设施，改善商业购物气氛。
东门商圈以人民北路和解放中路为轴线，以太阳广场到东门茂业百货为最核心地段，形成了全国面积最大的商业步行街，集商贸、购物、游乐、观光、休闲为一体的多功能、现代化商业街区。
东门商业步行街总占地面积17.6万平方米，建筑面积65万平方米，其中商业经营面积约50万平方米，28栋现代化大型商厦分布在15条主要街道上。
二、片区现状概述及评价经过改造的东门商业街已经成为集购物、休闲和旅游观光于一体的新型步行街，街区内不仅有茂业百货、天虹商场等大型百货商场，还有各种形式的专卖店等。
新“东门”作为中国18条重要商街位列其中。
据东门商业步行街区管理办公室提供的最新统计数字：目前新“东门”商业经营面积达50万平方米，日均人流量50万人次，社会消费品年零售总额达110亿。
改造后的东门步行街区实行了全新的管理模式，由市区政府授权东门街道办事处成立东门商业步行街区管理办公室，对步行街区实行高效管理，对街区实施24小时监管，并采用现代高科技手段对步行街区全程监控，为消费者营造了舒适、安全、整洁的购物环境。
DDM mall商业广场简介
东大门商业广场介绍一、佳兆业集团介绍佳兆业集团中国大型综合性投资集团，香港上市公司（股票代码：1638.HK）主营业务：地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融服务、科技产业、医疗业企业规模：49家下属地产公司及5家下属专业公司，员工总数超过10000人佳兆业商业集团定位：中国知名的城市商业地产运营商商业业态：购物中心、星级影院、时尚百货、精品酒店、高端餐饮战略布局：环渤海地区、长三角地区、珠三角地区、成渝地区、华中地区，面积300万㎡在营项目：深圳、广州、惠州、大连、鞍山佳兆业广场，开业面积30万㎡以上拓展区域：北京、重庆、成都、深圳、长沙、惠州、江阴、沈阳等城市，商业面积150万㎡二、深圳商业发源地，东门门户深圳市：深圳，享有“设计之都”、“钢琴之城”、“创客之城”等美誉。
总人口：全市户籍人口超过300万人，常住人口超过1077.89万人。
GDP：2015年全市GDP为17500亿元人民币。
深圳核心商圈：东门商圈、华强商圈、南山商圈。
东门：是深圳商业的“根”，是数百年商贾之地，也是深圳城市的一张名片，被誉为深圳的购物天堂。
三、东门商圈商业现状东门商圈：东门是全国面积最大的商业步行街区，有着“华南第一商战场”的称号。
商圈主要以高档酒店、商务写字楼和高档商场及自由街区为主。
商业形态繁多：酒店、行政办公、购物广场、商超和百货等。
商圈客流量：日均50万消费人群的商业旺地消费群体：以周边中高端住宅居民、写字楼白领、周边大学生及外地商务旅客为主，年龄18-38岁的年轻一族为核心客群。
四、交通枢纽通达全城道路：深南东路、人民南路以北一路直达。
东门中路、东门南路、建设路等主要干道与深南东路相交；1660米的连廊连接起项目周边大小商厦。
同时，通过连廊可以顺利将客流从人民南商圈带动到东门商圈。
地铁轨道：地铁罗宝线、龙岗线以及规划中的地铁8号线、9号线、12号线，都将直接与本项目无缝接驳，交通十分便利，中转客流量大。
东门商圈调研报告
东门商圈调研报告东门商圈调研报告一、引言东门商圈是深圳市福田区著名的商业中心之一，位于深圳市地铁7号线和9号线的交汇处，交通十分便利。
在这个商圈里，不仅有各种品牌的商店和餐饮店，还有众多的景点和娱乐设施，吸引了大量的消费者和游客。
本报告旨在对东门商圈进行调研，了解其发展现状和未来趋势。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地观察的方法。
我们在东门商圈附近的主要街道上随机选择了200名顾客进行了问卷调查，并对商圈的布局和商家的经营状况进行了观察。
三、商圈概况1. 商圈布局东门商圈由几条主要的街道组成，其中以东门步行街最为著名。
这条街道上布满了各种各样的商店，包括服装、鞋帽、饰品等。
此外，还有一些特色街区，如老街区和工艺品街。
商圈内还有一些购物中心和超市，提供了更多的购物选择。
2. 商家经营状况根据调查结果发现，东门商圈的商家经营状况良好。
其中，服装鞋帽类商店最受顾客欢迎，占比约为30%；其次是饰品和美妆类商店，占比约为20%；餐饮店和咖啡馆的比例也相当大，分别约为15%和10%。
这些商家大多数以年轻人为主要消费群体，也吸引了不少游客前来消费。
四、消费者需求和行为1. 消费者需求通过问卷调查发现，东门商圈的消费者主要有以下几个需求：a. 多样性的商品选择。
消费者希望在商圈能够找到各种类型的商品，并能够有更多的品牌选择。
b. 价格合理。
消费者对商品的价格敏感，他们希望能够以较低的价格购买到质量良好的商品。
c. 舒适的购物环境。
消费者希望商圈内的店铺能够提供良好的购物环境，如宽敞明亮的店面和舒适的试衣间。
2. 消费者行为根据调查结果显示，东门商圈的消费者主要有以下几种行为特点：a. 消费者喜欢在商圈内逛街购物，平均每周会来商圈2-3次。
b. 消费者会提前在网上搜寻商品信息，然后再到商圈实地购买。
c. 消费者更倾向于选择在商圈内的知名品牌店购买商品。
五、商圈发展前景基于以上调研结果，我们认为东门商圈有以下几个发展前景：1. 优化商圈布局。
深圳东门调研报告
深圳东门调研报告深圳东门调研报告一、调研目的与方法我们的调研目的是通过对深圳东门的实地调查和相关数据的收集，了解该地区的商业发展现状、商业模式以及人流量等情况，以便为企业提供更好的发展战略和决策支持。
我们采用了多种方法进行调研，包括实地考察、走访调查、问卷调查和数据分析等。
二、调研结果1. 商业发展现状深圳东门地区是深圳最古老的商业中心之一，其商业氛围浓厚，拥有众多商铺、市场和商城。
我们的调查发现，这些商铺主要以零售业为主，涵盖了服装、饰品、家居用品等各个领域。
2. 商业模式在深圳东门地区，我们发现有不少商铺采用的是传统的线下销售模式，即通过实体店面出售商品。
然而，我们也观察到，一些商铺开始尝试线上销售，通过电商平台开设网店。
这种线上线下结合的商业模式，使得商铺能够更好地满足消费者的需求。
另外，我们也注意到了一些商铺开始尝试创新的商业模式，如定制服务、体验式消费等，以提升消费者的购物体验和增加店铺的竞争优势。
3. 人流量通过实地观察和走访调查，我们发现深圳东门地区的人流量非常大。
尤其是在周末和节假日，商铺的客流量明显增加。
然而，我们也注意到，在近年来的电商风潮下，一些商铺的人流量有所下降，但整体仍然保持着较高的水平。
三、调研结论与建议1. 调研结论总体而言，深圳东门地区的商业发展较为活跃，商铺众多，商业模式多样化。
然而，在电商快速发展的背景下，一些传统商铺需要加强创新，结合线上线下销售，提升购物体验，增加竞争力。
2. 建议为了进一步发展深圳东门商业区，我们提出以下建议：- 加强与电商的合作，提升线上销售能力，吸引更多消费者。
- 提升店铺形象和服务质量，创造独特的消费体验，提升消费者的购物欲望。
- 加强市场定位和品牌推广，提高商铺的知名度和竞争力。
- 加强与周边商圈的合作，形成互补效应，共同打造更具吸引力的商业区域。
四、参考资料1. 《深圳东门商业区调研报告》，2019年。
2. 深圳市统计局网站。
东门深圳名牌商品购物中心策划
东门深圳名牌商品购物中心筹划档案一、项目概况二、商业市场调研三、项目主流定位四、规划设计五、经营理念六、人性化形象包装七、创新营销模式八、综合提案一、项目概况东门深圳名牌商品购物中心位于深圳东门旧城规划旳14-04地块，改地块规划规定以2-3层底层建筑为主，紧邻规划之老姐广场与风貌街，这是一种系统营销工程，每一步都要走好，而营销布局更是至关重要旳。
怎样建造出令商场租赁者感到满意，让消费者向往旳大型购物中心，发展商比寻吧好如下几关：1，市场调查细腻全面2，规划设计新奇合理3，经营理念，以客为先4，形象包装旳人性化5，营销模式独特二、商业市场调研市场调研重要有三个方面旳内容：深圳整体商场分析、深圳东门片区旳市场状态调研、竞争对手旳调研和消费者调研。
最终是要处理“物业卖给谁”、“怎样迎合市场”、“怎样发明自身特色”和“怎样脱颖而出”旳问题。
1，深圳商业市场走势分析整体市场分析据深圳市记录信息局社会经济调查中心资料显示，近两年房地产销售价格总水平较上年下降0.6%，房地产租赁价格总水平下降5.3%，写字楼、商业用房等都较为萧条、交投淡静，价格一直在低位徘徊并略有下挫。
宏观环境旳不景气和商铺旳供过于求是商铺市场整体偏淡旳重要原因。
个盘市场活跃总体市场旳淡市，并不排除局部市场旳活跃，商铺发展商在淡市里灵活旳市场应变能力是热点商铺走强旳重要原因。
东门商业物业大多已投入使用，在建和在售，待建物业不多。
多华强片区旳商铺市场则竭力追赶，世贸商城，现代之窗、佳和市场、紫荆城、海润广场等全面出击。
不甘示弱。
就深圳目前旳总体状况看，商铺市场都面临供求失衡旳问题，物业价格也只能在相对低位徘徊。
难过过近年来长期不景气旳地产市道旳洗礼，许多发展商也在商铺旳建设、租售及经营中积累了一定经验，发展商旳应变能力及综合素质均有较大旳提高。
2，东门片区商业市场现实状况分析东门、人民南（国贸）及华强北三大商区都是时下众望所归旳商业旺区。
东门作为老字号，其经营旳中低级日用小商品早已深入人心，商业旳繁华有着广泛旳人心和人气基础，同步也培养了一大批忠实旳投资置业者和经营者。
东门市场调查报告
东门市场调查报告一、东门步行街概况东门步行街是深圳最大的也是最繁华的步行街。
它东起东门中路，西到新西路，北起晒布街，南到深南东路北侧，是深圳形成时间最早、发展最成熟和最具规模的商业旺区。
东门地理条件优越，交通十分便利，四通八达，有几十条公交线汇经此地，将四面八方的人流量紧密联系过来，成就了东门进进出出的繁华。
另外，城市地铁也给东门带来了巨大的商机，与罗湖相连的老街站，使东门成为顾客流连的购物天堂，而与福田、南山西部的贯通，将把东门与西部的距离拉近，使西部的居民可以方便地来去，为商业人流的增加打下伏笔。
二、东门的商业现状东门旺铺多以一楼为主，少数在二楼，一楼商铺又以面临街道旺铺客流量最大，顾客进店率最高，成交机率最大。
东门商铺多在30平米以下，大商铺在少数。
东门商铺销售类别各种各样，同一类别并不集中分布。
主要以服装行业为主，另外还有鞋业、箱包、饰品、玩具、百货等零售行业。
而服装行业中女装占具相当大的比例。
东门的内衣行业也是一大亮点，分布在东门各区域，有都市丽人、女人心、百分百感觉等知名品牌，还有其他一些品牌内衣并存。
东门商铺多以中低档消费品为主，符合消费大众的口味，从而将大量的顾客吸引至此，成为他们日常购物最理想场所，这也是东门成为最繁华商业区的一个重要原因。
三、东门市场的问题东门商圈目前经营服装鞋包和小件商品的店铺约占九成，大型综合性百货亦经营范围雷同、商品种类相似的问题。
商场定位不清晰，整体档次，商家各自为战，难以形成规模，阻碍了东门商业向高端发展。
大型百货的竞争在逐渐加剧，天虹商场、太阳广场等大型百货商场至今仍局限在价格占的低端竞争状态。
东门商业业态比较简单，重复性强，制约了商铺价格的攀升。
由于经营产品无特色，商场定位模糊，缺乏严格的功能划分，导致无法成功地将人流引导上楼，二楼以上商铺突围严重，提升物业铺位价格的困难很大。
且东门一带缺少主导产业与商品，更没有任何科技产业，是一个商业、居住混合区，不论是资金流量还是总体消费水平都比较低。
2018年深圳商业项目调研报告 - DDM mall(东大门商业)
DDM mall
项目名称：
DDM mall（东大门商业）
项目位置：
广东省深圳市罗湖区深南东路3020号
项目性质：
深圳最文艺、最原创的一站式大型购物中心
项目简介：
DDM mall商业广场定位为潮流、文艺、原创的体验中心，
以缔造创意、校园、体验分享、中心花园、历史为核心主
题，汇聚时尚购物、高端写字楼、星级商务酒店、大型美
食广场、中西特色餐饮、休闲娱乐、生活配套、原创等国
内外知名品牌商家，为所有注重人文情怀和原创个性的消
费人群提供一个有回忆、有情怀的聚集圣地。
楼层主要业态品牌示意
B1客服中心DDM客服中心、地铁老街站
L1精品零售·时尚
服饰·咖啡甜
品·叮梆小镇汉堡王、屈臣氏、COCOC COFFEE、
L2创意书店·精品
配饰·休闲美
食·叮梆小镇
探路者、名创优品
L3休闲娱乐·家具
生活·创意数
码·叮梆小镇靓家居、康美人生、华为、奈瑞儿、小猪班纳
L4特色餐饮·休闲
美食客语、探炉、汉阳廷烤肉、吉兆寿司、
DDM mall ·业态布局
23,0000万象天地有23万平方体量，包含购物中心、里巷、高街、旗舰广场四大商业区。
30%
DDM mall ·招商亮点漫步式城市创作空间。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
DDM mall
项目名称：
DDM mall（东大门商业）
项目位置：
广东省深圳市罗湖区深南东路3020号
项目性质：
深圳最文艺、最原创的一站式大型购物中心
项目简介：
DDM mall商业广场定位为潮流、文艺、原创的体验中心，
以缔造创意、校园、体验分享、中心花园、历史为核心主
题，汇聚时尚购物、高端写字楼、星级商务酒店、大型美
食广场、中西特色餐饮、休闲娱乐、生活配套、原创等国
内外知名品牌商家，为所有注重人文情怀和原创个性的消
费人群提供一个有回忆、有情怀的聚集圣地。
楼层主要业态品牌示意
B1客服中心DDM客服中心、地铁老街站
L1精品零售·时尚
服饰·咖啡甜
品·叮梆小镇汉堡王、屈臣氏、COCOC COFFEE、
L2创意书店·精品
配饰·休闲美
食·叮梆小镇
探路者、名创优品
L3休闲娱乐·家具
生活·创意数
码·叮梆小镇靓家居、康美人生、华为、奈瑞儿、小猪班纳
L4特色餐饮·休闲
美食客语、探炉、汉阳廷烤肉、吉兆寿司、
DDM mall ·业态布局
23,0000万象天地有23万平方体量，包含购物中心、里巷、高街、旗舰广场四大商业区。
30%
DDM mall ·招商亮点漫步式城市创作空间。