承德房地产市调其他信息与部分分析

承德市调其他信息与部分分析

一、承德

1、文脉：首批24个国家历史文化名城之一

中国十大风景名胜、

旅游胜地四十佳、

国家重点风景名胜区

国家甲类开放城市

1994年避暑山庄及其周围寺庙被联合国教科文组织批准为世界文化遗产…….

2、位置面积：

承德市处于华北和东北两个地区的连接过渡地带，地近京津，背靠蒙辽，省内与秦皇岛、唐山两个沿海城市以及张家口市相邻。

承德是河北省省辖市。位于河北省东北部，滦河与武烈河交汇处。西南距首都北京180公里，距省会石家庄540公里。北靠内蒙古自治区，东与辽宁省接壤，西邻张家口市，西南与北京市、天津市毗邻，东南与秦皇岛市、唐山市相连。东西最大横距280公里，南北最大纵距268公里，辖区总面积39548平方公里。

境内有京承、锦承、京通、承隆四条铁路线，正线延展里程632公里，共有国家干线公路5条，公路通车里程5358公里

3、人口

人口总量：2009年末全市户籍总人口371.91万人，双滦区与双桥区约为33万人。比上年增长6.85‟。其中男性192.68万人，女性179.23

万人，分别增长5.97‟、7.80‟。

4、气候与灌溉

承德地处内蒙古高原与华北平原的过渡带，属温带大陆性季风型山地气候，四季分明。冬天虽然寒冷，但由于四周环山，阻滞了来自蒙古高原寒流的袭击，故温度要高于同纬度其他地区；夏季凉爽，雨量集中，基本上无炎热期。

5、城市规划：

目标：优化配置商业资源，把承德打造成为立足河北东北部，面向京、津、唐，辐射蒙、辽和华北地区的商贸流通中心。

《承德市城市商业网点规划》规划的规划期限为2005~2015年，规划的空间范围为双桥区、双滦区和新区。

从整个《规划》中看，承德市区将形成“以新区为先导，以双桥区为依托，以双滦区和城北旅游文化区为支撑”的功能分区布局和市级商业中心、区级商业中心、居住区商业中心的三级商业市场体系框架，以建设购物中心、便利店等新型业态和商业特色街以及大型专业市场、物流企业为重点，将建成8条特色商业街：新华路(商贸服务街)、清风街(商业文化走廊)、陕西营街(休闲娱乐街)、裕华路(精品街)、武烈路(文化休闲街)、四条胡同(电子及通讯产品街)、普宁路(旅游文化商业街)、滦河古街(民俗商业文化步行街)。同时规划建设承德国际会议中心，依山庄而建，并融于山庄，成为避暑山庄景观的外延。在区级商业中心布局中，将上二道河子以北至小庙子水库规划建设为旅游文化区；将新区规划建设机场新区的金融商务区、冯营子地区的文化

服务区、上板城地区的物流园区。规划双滦区的商业形成“以区级商业中心为核心，以双塔山大街和滦河大街为两冀延伸，以物流为支撑”的“一核两带”的格局。

6、承德市2010年土地预出让情况

整体情况：经与承德市国土资源局与双滦区国土资源局领导沟通并查阅相关资料，因目前承德整体规划为建设“国际旅游城”，因此老城区内土地审批较少，基本处于“只拆不建”的现状。城市整体规划为“南扩、西进、北延、中疏”。老城区的“中疏”现象明显。新建住宅项目均向西、南、北方向的双桥区周边县镇、高新区、双滦区转移。今年内双滦区双塔山片区供地约在600—1000亩地左右。供地总数在2000亩地左右。

7、城市资源

承德资源丰富。境内有滦河、潮河、辽河、大凌河四大水系，年产水量37.6亿立方米，是京津唐的重要供水源地（占潘家口水库年入库总水量的93.4%、密云水库入库总水量的56.7%）。林地面积占河北省的43.4%，草地面积占40%，森林覆盖率48%。承德是华北地区最大的食用菌生产基地，中国北方地区重要的中药材生产基地。目前已发现的矿产有98种，开发利用50种，是我国除攀枝花外唯一的大型钒钛磁铁矿资源基地，已探明钒钛磁铁矿资源储量3.57亿吨，超贫钒钛磁铁矿资源量75.59亿吨。黄金产量居河北省第一位，钼、银、铜、铅、锌和花岗岩、大理石、铁等资源丰富

8、宏观经济发展情况

2009年全年全市实现生产总值763.7亿元，比上年增长11%。分产业看，第一产业增加值111.1亿元，增长5%；第二产业增加值402.9亿元，增长12.7%，超过GDP增速1.7个百分点；第三产业增加值249.7亿元，增长11.2%，超过GDP增速0.2个百分点。结构调整步伐加快。第一产业增加值占地区生产总值的比重为14.5%，比上年下降0.1个百分点；第二产业增加值比重为52.8%，下降2.2个百分点；第三产业增加值比重为32.7%，上升2.3个百分点。

全年全部财政收入100.1亿元，连续两年跨过百亿大关。

9、近2年承德市房地产行业发展情况

2008年，市中心区计划安排房地产综合开发建设施工面积193.58万平方米，完成投资25亿元，其中住宅施工面积167.33万平方米，2008年年末，实际完成投资15.2亿元，竣工面积39.34万平方米。

2009年市中心区安排房地产综合开发建设施工面积170万平方米，完成投资13亿元，其中住宅施工面积135万平方米，2009年末，实际完成投资11亿元，竣工面积55万平方米。

10、2009年全市房地产综合开发与住宅建设规划

11、结合上述数据并参照市场调查期间获取的信息，不难得出以下结论：

A、承德市房地产市场已近开始逐步成熟，无论从开发公司实力、产品品质、景观设计、规划设计、代理机构参与程度、相关媒体的推广力度而言，承德市整体房地产市场开发水平已经较前两年有很大提高，领跑、超越市场的开发理念已逐步落于实际，带来的必将是该行业各项目间的更高层次博弈；

B、2009—2010年，借助于全国房地产行业的整体回暖形式与刚性需求的集中爆发，承德市各个房地产项目均取得了较好的销售业绩。大多数项目的一期均已销售完毕，目前处于一期、二期（三期）基本售罄的阶段，大部分土地持有商正积力与2011年的群雄逐鹿。

12、部分项目产品细节