建设工程竣工图
建设工程竣工图的编制
建设工程竣工图的编制主要内容竣工图的概念编制竣工图的重要意义和作用编制竣工图的范围和内容竣工图的编制依据编制竣工图的方法编制竣工图的要求竣工图的折叠和分类组卷竣工图编制的注意事项城市地下工程竣工图的编制一、竣工图的概念1、竣工图的定义竣工图是建设工程在施工过程中，根据施工现场的各种真实施工记录和指令性技术文件，对施工图进行修改或重新绘制的，与工程实体相符的图说。
2、竣工图的相关规范：《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001;重庆市建委关于贯彻《建设工程文件归档整理规范》的补充通知《重庆市建设工程档案编制验收标准》DBJ50-129-2011《重庆市城乡建设档案管理办法》（重庆市人民政府令240号）《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-20012.0.8 竣工图（as-build drawing）工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样。
4.2.6 工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为A4幅面（297mmX210mm）。
图纸宜采用国家标准图幅。
4.2.7 工程文件的纸张应采用能够长期保存的韧力大、耐久性强的纸张。
图纸一般采用蓝晒图，竣工图应是新蓝图。
计算机出图必须清晰，不得使用计算机出图的复印件。
4.2.8 所有竣工图均应加盖竣工图章。
1 竣工图章的基本内容应包括：“竣工图”字样、施工单位、编制人审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理、总监。
2竣工图章示例如下竣工图章尺寸为： 50mmX80mm。
竣工图章应使用不易褪色的红印泥，应盖在图标栏上方空白处。
4.2.9 利用施工图改绘竣工图，必须标明变更修改依据；凡施工图结构、工艺、平面布置等有重大改变，或变更部分超过图面1/3的，应当重新绘制竣工图。
4.2.10 不同幅面的工程图纸应按《技术制图复制图的折叠方法》（GB/10609.3-89）统一折叠成A4幅面（297mmX210mm），图标栏露在外面。
重庆市建委关于贯彻《建设工程文件归档整理规范》的补充通知四、建设工程竣工图的编制。
竣工图名词解释
竣工图名词解释竣工图是指在建筑工程完工后由设计单位绘制的图纸，用于记录建筑物的实际建设情况和技术要求的完成程度，以便于验收和交付使用。
竣工图是建筑工程的最终图纸，它不仅包含了详细的建筑平面图、立面图和剖面图等主要内容，还包括了建筑构配件的详细图纸和标准图样等。
竣工图是建筑工程的重要依据之一，对于保证建筑的质量和安全具有重要意义。
竣工图主要包括以下几个方面的内容：1.建筑平面图：展示建筑物的平面布局，包括各个楼层的房间分布、功能分区、通道设置以及卫生间、厨房等设施的位置和尺寸等。
平面图是建筑设计中最基本也是最重要的图纸之一，它直接反映了建筑物的使用功能和空间布局。
2.建筑立面图：展示建筑物的立面外观，包括建筑物的高度、形状、外墙材质、窗户、门、梯口、阳台等细节。
立面图能够直观地展示建筑物的整体形象和风格，帮助人们对建筑物的外观进行评估和判断。
3.建筑剖面图：展示建筑物的纵向结构和各个部分的细节，包括基础、墙体、楼板、屋顶、楼梯、电梯等。
剖面图可以从侧面全面展示建筑物的结构性能和施工工艺，有助于分析建筑物的荷载传递、变形控制和施工要点等。
4.建筑构配件图：包括建筑物的各种构配件的详细图纸，如门窗、天井、栏杆、楼梯扶手、顶棚、墙面装饰等。
构配件图是建筑物的装饰和功能性附件，它们直接影响着建筑物的使用舒适度和美观度。
5.标准图样：包括建筑物施工中需要使用的标准图样，如施工图、钢筋图、模板图，其中施工图是建筑工程施工的基础图纸，它包含了建筑物各个部分的尺寸、材质、施工方法等重要信息，对于确保施工质量和工期的控制至关重要。
竣工图是建筑工程从设计到竣工的重要文档，它不仅是设计师的创作成果，也是建筑施工和质量监督的重要依据。
只有通过绘制精确、完整、详细的竣工图，才能保证建筑物的设计意图得以实现，并且为建筑物的使用、维护和管理提供必要的支持。
因此，竣工图的准确性和完整性对于建筑工程的质量和安全具有重要影响。
建筑工程竣工图的作用
建筑工程竣工图的作用(1)竣工图是进行新建、改建、扩建、工程管理维修的技术依据工程项目在开始建设时,一般要通过查阅原工程竣工图或实地调查,来了解周围工程的概况。
特别是在敷设地下管线或进行隐蔽工程维修时,一定要通过竣工图来掌握原地下管线的走向、管径、标高和转折点、交叉点的详细位置。
因使用功能上的需要进行改建、扩建就必须通过竣工图弄清楚它的基础及结构形式,如该楼是框架结构还是砖混结构,对于砖混结构要拆除某砖墙就必须考虑此墙是承重墙还是非承重墙,基础是否能再承受扩建或加层后的荷载等,否则盲目的拆除承重墙或者加层增加楼房自重都是非常危险的,必将造成重大安全隐患。
另外,随着生产的发展、居民生活水平的提高和建筑物使用年限的延长,必将对原有建筑的电线电缆、给排水管线等进行维修增容,因而也必须通过完整准确的竣工图来获得原有的管线走向位置、管沟大小等,从而做好此项工作。
(2)竣工图是城市规划、建设、管理等工作的重要依据随着城市现代化程度的不断提高,地下管线密如蛛网,各种隐蔽工程越来越多,在城市规划、建设、管理工作中,特别是在城市的地下建筑和地下管线空间的规划中,完整准确的竣工图是必不可少的基础资料。
众所周知,有的天然气地沟爆炸事故,就是因为天然气管道与电力通信线路规划的安全距离不够,因天然气泄漏的浓度的增加,电力通信线路的放电火花引起地沟爆炸。
类似问题还有管线位置变更没有改绘标注,新的管线又规划在同一位置,施工时经常发生挖断光缆、电力电缆、输水管线等事故造成经济损失和人员伤亡。
因此,必须借助于竣工图来合理地安排新建地下建筑物和地下管线的布置,协调新旧建筑物之间,工程项目计划与城市规划之间,各类管线之间的相互关系,以实现城市规划、建设管理的有序进行。
(3)竣工图是司法鉴定裁决建筑纠纷的法律凭证竣工图是对工程质量及安全事故纠纷处理的重要技术依据,对于一个重大的工程质量事故的技术鉴定,首先要对工程图纸进行核对,检查施工单位是否严格按图施工,有变更的部位是否经过设计同意,签字手续是否完备,其次才是对设计计算、原材料是否合格、施工过程是否符合规范要求的检查。
建筑工程竣工图类型内容及绘制要求
建筑工程竣工图类型、内容及绘制要求建筑工程竣工图是反映工程项目建设最终成果的技术文件，对于工程的验收、使用、维护、改建扩建及历史档案保存具有重要意义。
竣工图根据工程变更情况可分为不同的类型，每种类型有其特定的内容及绘制要求。
以下是对建筑工程竣工图类型、内容及绘制要求的详细操作指南：1.竣工图类型1.无变更竣工图：对于在施工过程中，设计文件未被修改或变更的，可以直接使用施工图加盖竣工图章作为竣工图。
2.变更较小的竣工图：在施工过程中，设计文件仅发生少量变更的，可在原施工图上通过“杠改法”、“叉改法”或“圈改法”进行修改，并注明变更依据后，加盖竣工图章作为竣工图。
3.变更较大的竣工图：当设计文件变更较大，在原施工图上修改已无法清晰表示时，应重新绘制竣工图。
4.重新绘制的竣工图：对于无法直接利用施工图或设计变更单修改的，或重新绘制的图纸比修改原图更简便的，应重新绘制竣工图。
2.竣工图内容竣工图应完整反映工程项目的实际情况，包括但不限于以下内容：●总平面图：展示整个项目的布局、建筑位置、道路、绿化等。
●建筑专业图纸：包括各楼层的平面图、立面图、剖面图，以及门窗、楼梯、卫生间等详图。
●结构专业图纸：基础、柱、梁、板、墙等结构构件的布置图及详图。
●给排水专业图纸：给排水管道的布置图、设备安装图及详图。
●电气专业图纸：电气线路布置图、设备安装图、照明平面图及详图。
●暖通专业图纸：暖通空调管道的布置图、设备安装图及详图。
●设计变更及工程洽商记录：所有影响竣工图绘制的变更及洽商记录均需在竣工图中体现。
3.绘制要求1.准确性：竣工图必须准确反映工程实际施工情况，包括所有设计变更和现场修改。
2.规范性：竣工图的绘制应符合国家相关制图标准和规范，图面清晰、图例一致、尺寸准确。
3.完整性：竣工图应包含项目所需的所有图纸，无遗漏。
4.一致性：竣工图中各图纸之间应相互呼应，保持一致性，避免矛盾。
5.标注清晰：变更内容应采用明显标记（如云线、标注变更说明等），并注明变更依据（如设计变更单编号）。
建设工程竣工图编制的基本原则
建设工程竣工图编制的基本原则
1、竣工图应按单位工程分专业进行绘制。
2、凡按施工图施工没有变动的，则由施工单位(包括总包和分包施工单位，下同)，在原施工图上加盖竣工图章后，即作为竣工图。
3、凡在施工中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图(必须是新蓝图)上注明修改的部分，并附设计变更通知单号和说明，加盖竣工图章后，即作为竣工图。
4、凡在施工中，有局部设计变更修改的，可将局部变更修改部分重新绘制竣工图，并在原施工图(必须是新蓝图)上注明变更修改依据和重新绘制竣工图的图号后，原施工图尚未变动部分仍可盖上竣工图章后，即作为竣工图。
5、凡在施工中有结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，不宜在原施工图上修改、补充，应重新绘制竣工图；由于设计原因造成的，由设计单位负责绘制定版的施工图，由于施工原因造成的，由施工单位负责重新绘图；由于其他原因造成的，由建设单位自行绘图或委托设计单位绘图；施工单位重新绘制的竣工图，应釆用＂重新绘制竣工图图标＂。
6、竣工图一定要与实际情况相符，要保证图纸质量，做到规格统一，图面整洁，字迹清晰。
竣工图要求施工单位的编制人签字，技术负责人审核签字，并经建设单位技术负责人、现场代表和监理单位总监、现场监理审核签字后即可作为竣工图。
7、并与重庆市建设工程档案编制验收标准DBJ50-129-2011,6.3.1之规定相结合。
建筑工程竣工图的编制要求与审核要点
建筑工程竣工图的编制要求与审核要点竣工图的概念：1、竣工图的定义：竣工图是建设工程在施工过程中，根据施工现场的各种真实施工记录和指令性技术文件，对施工图进行修改或重新绘制的，与工程实体相符的图。
《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014中2.0.6条对竣工图的定义是[工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样]。
竣工图的相关规范：《建设工程文件归档整理规范》CB/T50328-2014；《建设工程质量管理条例》中华人民共和国国务院令第279号《国家建委关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014：2.0.6竣工图（as-build drawing）工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样。
4.2.6工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为A4幅面（297mm×210mm）。
图纸宜采用国家标准图幅。
4.2.7工程文件的纸张应采用能够长期保存的韧力大、耐久性强的纸张。
4.2.8所有竣工图均应加盖竣工图章。
1竣工图章的基本内容应包括：“竣工图”字样、施工单位、编制人、审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理、总监。
2竣工图章示例如下图：（80×50mm）3竣工图章尺寸为：50mm×80mm。
4竣工图章应使用不易褪色的红印泥，应盖在图标栏上方空白处。
4.2.9竣工图的绘制与改绘应符合国家现行有关制图标准的规定。
建筑：封面；建筑竣工图目录；说明；建筑构造作法一览表；总平；建筑平面图；立面图；剖面图；楼梯；部分平面；建筑详图。
结构：封面；结构竣工图目录；说明；基础平面图；基础详图；地下室结构图；（人防图纸）；地下室结构详图；楼面结构布置；楼面配筋图；梁、柱、板、楼梯详图；结构构件详图。
给排水：封面；给排水竣工图目录；说明；总图；平面图（自下而上）；详图；给水、消防、排水、雨水系统图。
电气：封面；电气竣工图目录；说明；主要设备材料表；平面图；详图；系统图；控制线路图。
建设工程竣工图管理办法
建设工程竣工图管
理办法
1
2020年4月19日
建设工程竣工图管理办法
术语
竣工图
建设工程竣工图是根据实际施工情况绘制的反映工程建设实际面貌和构造的一种“定型”图样，是建筑物、构筑物或管线工程施工结果在图纸上的真实反映。
建设工程竣工图是建设项目档案的重要组成部分，是工程办理结算的依据，是进行工程竣工验收的必要条件，是对工程进行交工验收、维护、改建、扩建的重要依据。
竣工图提供
在工程开工前，由工程部提供三套完整施工蓝图给施工单位项目经理部，专门用于竣工图绘制。
其中甲方二套，城建档案馆一套。
竣工图绘制
1、由施工单位按合同范围及施工内容绘制竣工图，并随工程进度完成。
2、竣工图的编制依据、内容、要求、方法详见重庆市城市建设档案馆6月编制的《城建档案管理基础》第四章――建设工程竣工图的编制。
3、竣工图首页必须将有修改部分的设计变更、技术洽商及相关编号目录汇编成说明，并指明在修改图中的位置及页码。
建设工程竣工图管理办法
建设工程竣工(jùngōng)图管理办法术语(shùyǔ)竣工(jùngōng)图建设工程竣工图是根据实际施工情况绘制的反映工程建设实际面貌和构造(gòuzào)的一种“定型(dìng xíng)”图样，是建筑物、构筑物或管线工程施工结果在图纸上的真实反映。
建设工程竣工图是建设项目档案的重要组成部分，是工程办理结算的依据，是进行工程竣工验收的必要条件，是对工程进行交工验收、维护、改建、扩建的重要依据。
竣工图提供在工程开工前，由工程部提供三套完整施工蓝图给施工单位项目经理部，专门用于竣工图绘制。
其中甲方二套，城建档案馆一套。
竣工图绘制1、由施工单位按合同范围及施工内容绘制竣工图，并随工程进度完成。
2、竣工图的编制依据、内容、要求、方法详见重庆市城市建设档案馆2001年6月编制的《城建档案管理基础》第四章――建设工程竣工图的编制。
3、竣工图首页必须将有修改部分的设计变更、技术洽商及相关编号目录汇编成说明，并指明在修改图中的位置及页码。
竣工图绘制过程检查工程部竣工图的绘制必须与工程进度同步进行。
工程部专业工程师根据所管辖范围的工程进度，结合工程实体(shítǐ)及本专业的设计变更（技术洽商），在项目部的施工图上进行明确标注，或将设计变更（技术洽商）附在该页施工图上，或将其编号标注在施工图上。
项目监理(jiān lǐ)机构项目监理(jiān lǐ)机构的竣工图管理同工程部。
工程部专业工程师每月定期检查。
施工单位竣工图的绘制必须与工程进度同步进行。
由施工单位项目经理部技术(jìshù)人员负责结合工程实体及设计变更（技术洽商），实施完成后及时在竣工蓝图上进行绘制。
项目监理机构监理人员每周定期检查，工程部专业工程师每月定期检查。
装饰及安装(ānzhuāng)阶段竣工图绘制在装饰隐蔽及安装完成后由工程项目部进行检查。
竣工图的作用
竣工图在工程建设档案存档中的重要性一、定义：建筑工程文件是指在建筑工程建设过程中形成的各种形式的信息记录，包括工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图、竣工验收文件、声像档案和电子档案。
其中工程准备阶段文件是指工程开工以前，在立项、审批、征地、规划、勘察、设计、招投标等工程准备阶段形成的文件；监理文件是指监理单位在工程监理过程中形成的文件；施工文件是指施工单位在工程施工过程中形成的文件；竣工图是指工程竣工验收后，真实反映建筑工程项目施工结果的图样；竣工验收文件是指建筑工程项目竣工验收活动中形成的文件。
今天，特此浅谈一下建筑工程文件中的竣工图。
竣工图是真实地记录各种地下、地上建筑物、构筑物经施工后最终状况的技术文件，是对工程进行交工验收、维护、改建、扩建的依据，是国家的重要技术档案。
各建设单位、设计单位、施工单位和各主管部门，都应重视竣工图的编制工作。
二、提高对竣工图编制的认识：由于工程竣工图在城市建设中具有很重要的使用价值，国家一直十分重视这项工作，颁发了一系列规定。
1965年5月原国家建委颁发了《关于编制基本建设工程竣工图的几项规定》，1982年又颁发了《编制竣工图的几项暂行规定》，1984年6月国家计划委员会，国家档案局联合发了《关于做好基本建设项目档案资料管理工作的通知》，要求施工单位在施工中做好施工记录，检验记录，整理好变更文件，并及时做出竣工图，以保证竣工图的质量；通知规定对竣工图及工程文件的验收是工程竣工验收的内容之一。
国务院《建设工程质量管理条例》的颁布，使得建设各方均十分重视工程质量，也同时重视工程档案。
仅管有以上这些规定，但这项工作中目前存在的问题仍不少：1、不严格执行规定，用施工图代替竣工图的现象还比较多，施工中的一些变更，在竣工图中没有得到准确和如实的反映。
有的工程在验收时，没有把竣工图和竣工文件列为工程验收的内容，使竣工图的编制无法得到保证。
2、管理混乱，档案工作没有专人负责，施工结束了，图纸、资料也随之散失了。
建设工程竣工图的编制方法
竣工图编制的范围、内容、依据 竣工图编制范围 在1982年原国家建委颁发的《关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》第二条规定：“各项新建、扩建、改建、迁建的基本建设项目都要编制竣工图”。具体如下： 市政工程和公用设施方面的主要工程，包括：道路、桥梁、隧道等工程。 交通运输方面的主要工程，包括：铁路、高级公路、车站、港口、码头、机场、地铁等工程。
（一 ）竣工图的概念 竣工图是各项建设工程在施工过程中，根据施工现场的各种真实施工记录和指令性技术文件，对施工图进行修改或重新绘制的，与工程实体相符的图。
《建设工程文件归档整理规范》CB/T50328-2001号文件中条对竣工图的定义是[工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样]。 该条款严格界定了竣工图与施工图的区别。
关于室外综合地下管网竣工图： 室外综合地下管网属地下隐蔽工程，它的完整准确与否非常重要，它也是城建档案管理的重中之重，随着城市服务功能的现代化和人们生活质量的日益提高，地下空间的规划、管理就显得更加突出，因此必须严肃认真的做好综合地下管网图的管理工作。规范在条文说明条中规定“地下管线工程竣工图的编制，应按1995年中华人民共和国行业标准，《城市地下管线探测技术规程》中的有关规定执行。
在原有建筑上进行改造装修等，就必须弄清原建筑物柱梁板等构件的受力状况数据，而这些信息也同样要从竣工图纸中获得。事实证明，有了完整、准确的竣工图，在对工程的管理维修、改建、扩建过程中就能避免重复劳动，节省大量人力资金，起到了事半功倍的作用。
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（二） 竣工图编制的重要性
竣工图是城市规划、建设管理等活动的重要依据
图纸上修改部位编号的方法 在注记变更依据的起始部位画一个圆圈，原则上以直径为10毫米为宜，将一张施工图上所有的变更按先上后下，先左后右的顺序进行编号（每张图纸均从1号开始编），在 “竣工图”编制章，在“变更情况”一栏填写 “变更x处”字样（与编号数同）。
建设工程竣工图的基本知识
建设工程竣工图的基本知识[填空题]1在使用施工蓝图编制竣工图时，必须使用（）。
参考答案：新蓝图[填空题]2建设工程文件由（）、（）、（）、（）、（）组成。
参考答案：工程准备阶段文件即前期文件，监理文件，施工文件，竣工图，竣工验收文件[判断题]3、建设工程竣工图编制中，利用施工图改绘竣工时必须注明修改依据参考答案：对[判断题]4、城市地下管线工程类包括：供水、排水、电力、天然气（煤气）、通讯电缆、路灯、人防等参考答案：对[填空题]5利用施工图改绘竣工图时（）注明修改依据参考答案：必须[填空题]6建设工程竣工图是工程档案的核心。
是工程竣工后交工（）、（）、（）、（）、（）的重要依据。
参考答案：验收，改建，扩建，维护，管理[填空题]7竣工图章必须（），不准（），不准（）参考答案：签字齐全、盖私章、代替签字[单项选择题]8、以下有关竣工图纸和施工图说法正确的有（）。
A.竣工图应具有真实性、准确性、系统性、可靠性，并符合归档要求B.建设工程交工验收的依据是建设工程竣工图C.竣工图与施工图的编绘技术基本相同D.施工图是建设工程施工前产生的，竣工图是建设工程竣工后编制的参考答案：C[单项选择题]9、（）是交工验收的必备条件之一。
A.竣工申请表B.竣工验收意见C.竣工图D.竣工备案登记证参考答案：C[单项选择题]10、竣工图排列顺序错误的是（）。
A.封面、建筑竣工图目录、说明、建筑总平面竣工图、一层平面竣工图B.封面、结构竣工图目录、说明、基础平面竣工图C.封面、建筑总平面竣工图、建筑竣工图目录、说明、一层平面竣工图D.封面、给排水竣工图目录、说明、一层给排水平面竣工图参考答案：C[多项选择题]11、（）应采用重新绘制的方法绘制。
A.基础竣工图B.结构竣工图C.竣工图目录D.竣工图说明E.主体结构竣工图参考答案：A,C[多项选择题]12、设计图、施工图、竣工图三者关系，下列描述正确的有（）。
A.设计图是施工图绘制的依据，施工图是竣工图绘制的依据B.施工图在施工之前完成，竣工图在竣工验收之后形成C.竣工图是施工图实施后的记录D.施工图是施工的依据，竣工图是交工验收的依据E.竣工图是复印图参考答案：A,C,D[判断题]13、竣工图目录采用列表的形式将竣工图的内容进行汇总，体现所绘制图纸的完整性，反映图纸的排列顺序。
(整理)工程竣工图
一、竣工图工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样。
竣工图，就是在竣工的时候，由施工单位按照施工实际情况画出的图纸，因为在施工过程中难免有修改，为了让客户（建设单位或者使用者）能比较清晰地了解管道的实际走向和设备的实际安装情况，国家规定在工程竣工之后施工单位必须提交竣工图。
作为城市实践案例，持续建设新农村、新的经济圈等经济持续发展规划建设，必须进行新的规划图和施工图与现存的竣工图核查核实，才可以进行施工建设，尤其是隐蔽工程检查记录，必须仔细进行标高审查备案！由各专业人士审查签字才可放行！在最新的中华人民共和国石油化工行业标准SH3503-2007 中对竣工图的编制和图章格式进行各较大的修改。
原竣工图章签字有施工单位和监理单位共同完成，但是在最新的2007版本规范中变成了由设计单位和监理单位共同签章。
但是竣工图仍然要设计院采用计算机绘制，以确保图纸的整洁和准确。
这样做的好处如下：1、可以保证竣工图的清晰、准确和美观，因为手工绘制添加了变更项的竣工图无论如何都不如计算机绘制的。
2、强制规定由设计单位重绘图纸也是含有对其惩罚的意味，一份设计严谨、准备充分的图纸不应该产生大量变更。
也是对设计院设计不严谨的一种惩罚，可以某种程度上督促设计院要更严格的进行设计，以避免后期的大量变更。
3、变更强制由设计单位重新绘制，可以让设计单位在梳理各项变更的过程中更加深刻的体会到变更的原因，对提高设计院的设计水平非常有效。
所以竣工图的重绘是非常有必要的，要求重绘的责任人是设计院也是非常必要的好办法。
国家建委关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定一、基本建设竣工图是真实地记录各种地下地上建筑物、构筑物的技术文件，是对工程进行交工验收、维护、改建、扩建的依据，是国家的重要技术档案。
全国各建设、设计、施工单位和各主管部门，都要重视竣工图的编制工作，认真贯彻执行本规定。
二、各项新建、扩建、改建的基本建设工程，特别是基础、地下建筑、管线、结构、井巷、峒室、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等隐蔽部位，都要编制竣工图。
竣工图
5.1竣工图竣工图是建筑工程竣工档案的重要组成部分，是工程建设完成后主要凭证性材料，是建筑无的真实写照，是工程竣工验收的必要条件，是工程维修、管理、改建、扩建的依据。
各项新建、改建、扩建项目均必须编制竣工图。
竣工图绘制工作应由设计单位负责，也可由建设单位委托施工单位，监理单位或设计单位。
5.1.1编制要求：1、凡按施工图施工没有变动的，由竣工图编制单位在施工图图签附近空白处加盖并签署“竣工图”章。
2、凡一般性图纸变更，编制单位可根据设计变更依据，在施工图上直接改绘，并加盖及签署“竣工图”章。
3、凡结构形式、工艺、平面布置、项目等重大改变及图面变更超过40%的，应重新绘制竣工图。
重新绘制的图纸必须有图名和图号，图号可按原图编号。
4、编制竣工图必须编制各专业竣工图的图纸目录，绘制的竣工图必须准确、清楚、完整、规范、修改必须到位，真实反映项目竣工验收时的实际情况。
5、用于改绘竣工图的图纸必须是蓝图或绘图仪绘制的白图，不得使用复印的图纸。
6、竣工图编制单位应按照国家建筑制图规范要求绘制竣工图，使用绘图笔或签字笔及不褪色的绘图墨水。
5.1.2主要内容：1、竣工单位应按单位工程，并根据专业、系统进行分类和整理。
2、竣工图包括以下内容：工艺平面布置图等竣工图；建筑竣工图、幕墙竣工图；结构竣工图、钢结构竣工图；建筑给水、排水与采暖竣工图；燃气竣工图；建筑电气竣工图；智能建筑竣工图（综合布线、保安监控、电视天线、火灾报警、气体灭火等）；通风空调竣工图；地上部分的道路、绿化、庭院照明、喷泉、喷灌等竣工图；地下部分的各种市政、电力、电信管线等竣工图。
5.1.3竣工图类型及绘制1、竣工图的类型（1）利用施工蓝图改绘的竣工图（2）在二底图上修改的竣工图（3）重新绘制的竣工图（4）用CAD绘制的竣工图2、竣工图绘制要求（1）利用施工蓝图改绘的竣工图在施工蓝图上一般采用杠（划）改、叉改法，局部修改可以圈出更改部位，在原图空白处绘出更改内容，所有变更处都必须引划索引线并注明更改依据。
竣工图
第二节
编制竣工图的依据、要求及方法
一、编制竣工图的作为工程施工依据的全部施工图纸，包括所附的文字说明以及有 关的通用图集、标准图集或施工图册。
（二）施工图会审记录（设计交底记录）。 （三）设计变更通知单。
包括设计单位提出的变更图纸和变更通知单。
（四）技术变更核定洽商单。
在施工过程中由建设单位、监理单位、施工单位提出的设计修改和技术审定文件。
（五）隐蔽工程验收记录。 （六）质量事故报告及处理记录。
包括施工单位向上级和建设单位的工程质量事故情况报告，鉴定处理意见、措施 和验证书。
（七）建（构）筑物定位测量，施工检查测量及竣工测量。
二、编制竣工图的要求 （一）竣工图的编制工作是一项技术性、专业性较强并十分重要的工作， 必须由施工单位负责，工程技术人员负责绘制。 （二）在编制竣工图的工作中，建设单位应做好组织、督促和协调工作， 要向施工单位提供编制竣工图所需要的图纸（新蓝图）两套。一套交 建设单位保管，一套报送城建档案机构保管。上级主管部门需要保存 的，按照上级要求报送。 （三）竣工图的编制工作，必须在施工过程中，结合工程进度进行编制， 不能在竣工后编制。要及时做好竣工图编制的基础工作，在施工过程 中，及时收集和整理文件材料，保管好设计变更文件，变更单位对设 计变更文件统一编号。变更内容的实施日期、修改施工图工期及修改 哪几张图等事项由施工单位及时作好记录。 （四）竣工图幅上反映的图形、尺寸、结构、材质以及有关的文字说明 等，必须反映施工后的实际状况，做到图、文与实物相一致，没有错 误、遗漏和含混不清的地方。
（八）建筑工程竣工图，应有总平面图（包括给水、排水、供电、供气布置图、 系统图），建筑图（包括平、立、剖面图），结构图（包括基础、主体柱、 梁、板及构件布置图、构件详图、节点图）、设备图等。三层以上的楼房和 建筑面积在1000平方米以上的建筑平面图，应测出房角坐标、水准点高程和 周围建筑的相对位置。室外敷设的地下管线应测出接点、中间点、折角点、 阀门、化粪池坐标和管顶高程，与周围建筑物的相对位置。 （九）每一张竣工图均须由施工单位加盖“竣工图”标志章或有“重新绘制竣工 图图标”。“竣工图”章加盖在图标栏上方或左下方空白处。“竣工图”章 的内容有：1. “竣工图”字样；2.编制单位；3. 施工负责人；4. 编制人；5. 编 制日期；6. 竣工图号；而且还应有建设单位、监理单位技术负责人、现场代 表签字栏。（见P118;图片IMG0005A.jpg, IMG0006A.jpg ） （十）绘图用纸必须是质地优良、透明度好的硫酸纸或薄尼龙纸，描绘线要划实 在，墨色均匀，符合晒图要求。晒图方法要逐步改进，如改熏晒法为水洗法。 水洗法黑白分明，便于缩微。从保管的角度观察，解放初期的手工光照法晒 出的蓝底白线图效果比较好。书写材料也应改进，要用碳素墨水或档案黑墨 灌注笔芯书写或打字印刷。。
第五章竣工图、竣工验收及备案
（二）正式验收的程序
建设单位收到《工程竣工报告》后，应由建设单位（项目） 负责人组织勘察、施工（含分包单位）、设计、监理等单位 （项目）负责人和其他有关方面的专家组成验收组，制定验 收方案，并在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地 点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机 构。建设单位应按下列要求组织竣工验收：
第五章 竣工图、竣工验收及备案资料
知识目标： 了解：竣工验收程序、竣工验收备案程序 理解：竣工验收报告、竣工验收备案文件 掌握：竣工图编制要求，绘制要求及方法、竣工 图折叠方法 能力目标： 能编制竣工图 能整理竣工验收备案文件
第一节 竣工图
一、竣工图的概念及其作用 1．竣工图的概念 竣工图是工程竣工后，真实反映建筑工程项目 施工结果的图样。主要反映地上、地下建筑物、 构筑物，以及设备、工艺管道、电气、自动化 仪表等安装工程的真实情况，是工程竣工验收 的必备条件，也是工程维修、管理、改建、扩 建的依据。它是工程建设完成后的主要凭证材 料，也是国家的重要技术档案资料之一。各项 新建、改建、扩建项目均必须编制竣工图。
参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方 不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，或请当地 建设主管部门或工程质量监督机构协调处理，待意见一致后， 重新组织工程竣工验收。
单位工程由分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目 应按规定的程序检查评定，总包单位应派人参加。分包工程 完成后，应将工程有关资料交总包单位。在一个单位工程中， 对满足生产要求或具备使用条件，施工单位已预验，监理工 程师已初验通过的子单位工程，建设单位可组织进行验收。 有几个施工单位负责施工的单位工程，当其中的施工单位所 负责的子单位工程已按设计完成，并经自行检验，也可组织 正式验收，办理交工手续。在整个单位工程进行全部验收时， 已验收的子单位工程验收资料应作为单位工程验收的附件。
建设工程竣工图编制的相关规定
建设工程竣工图编制的相关规定建设工程竣工图编制的相关规定提要：竣工图的汇总整理工作，按下列情况区别对待：1）建设项目实行总包制的各分包单位应负责编制分包范围内的竣工图，总包单位除应编制自行施工的竣工图外建设工程竣工图编制的相关规定一、基本建设竣工图是真实地记录各种地下地上建筑物、构筑物等情况的技术文件，是对工程进行交工验收、维护、改建、扩建的依据，是国家的重要技术档案。
全国各建设、设计、施工单位和主管部门。
都要重视竣工图的编制工作，认真贯彻执行本规定。
二、各项新建、扩建、改建的基本建设工程，特别是基础、地下建筑、管线、结构、井巷、峒室、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等隐蔽部位，都要编制竣工图。
编制各种竣工图，必须在施工过程中（不能在竣工后），及时做好隐蔽工程记录，整理好设计变更文件，确保竣工图质量。
三、-编制竣工图的形式和深度，应根据不同情况，区别对待：（1）凡按图施工没有变动的，则由施工单位（包括总包和分包施工单位，下同）在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。
（2）凡在施工中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图（必须是新蓝图）上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。
（3）凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充者，应重新绘制改变后的竣工图。
由于设计原因造成的，由设计单位负责重新绘图；由于施工原因造成的，由施工单位负责重新绘图；由于其他原因造成的，由建设单位自行绘图或委托设计单位绘图。
施工单位负责在新图上加盖“竣工图”标志并附以有关记录和说明，作为竣工图。
重大的改建、扩建工程涉及原有工程项目变更时，应将相关项目的竣工图资料统一整理归档，并在原图案卷增补必要的说明。
（4）竣工图一定要与实际情况相符，要保证图纸质量，做到规格统一，图面整洁、字迹清楚，不得用圆珠笔或其他易于褪色的墨水绘制。
竣工图完整介绍
（一）编制竣工图的范围、内容竣工图编制范围：在《关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》第二条规定：“各项新建、扩建、改建、迁建的基本建设项目都要编制竣工图。
特别是建设项目中的基础、地下建筑、管线、结构、井巷、峒室、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等工程，都要编制竣工图。
”要求所有上述规定范围内的工程项目都要编制竣工图，特别是工程的隐蔽部位要重点做好竣工图的编制工作。
竣工图编制基本内容：由以下两方面组成：即总体方面和专业方面。
总体方面1、项目总平面布置图、位置图及地形图；2、设计图总目录；3、设计总说明；4、总体工程图；5、各单项工程图。
各专业方面：包括土建工程(含建筑、结构)竣工图；给排水工程竣工图；电力、照明电气和弱电(包括通讯、避雷、接地、电视等)工程竣工图；暖通工程(包括采暖、通风、空调)竣工图；煤气(以及氧气、乙炔气、蒸气、压缩空气等等)工程竣工图；设备及工艺流程竣工图。
具体内容如下：1、建筑工程竣工图图纸目录；设计说明；屋面、楼面、地面(含地下室工程)、分层平面图；立面图；剖面图；门窗图；楼梯间、电梯间、电梯井道的平面和剖面详图；电梯机房平、剖面图；地下部分的防水防潮图，外墙伸缩缝防水图；阳台、雨篷、挑沿及其它建筑大样图：专业性特强的建筑图(如声学、光学、热学、抗震、防辐射等)；总体工程中的道路、铁路、围墙、大小堤岸、码头、闸门、桥梁，各种动力管、路、线、网的沟、坑、井、支架等地上和地下的建筑图；属于建筑工程的金属构件、钢筋混凝土的零星构件图。
2、结构工程竣工图图纸目录；设计说明；基础平、剖面及结点大样图；屋面、楼面、地面(含地下室工程)分层结构平面布置图；柱详图，包括模板图、配筋图、剖面团结点大样图；各层结构布置中的梁、板详图，包括模板固、配筋图、剖面图、节点大样图；工业厂房屋盖结构中的架、梁、板、支撑平面布置及大样图。
吊车梁、吊车轨道及与柱结点大样图；楼梯间、电梯间、电梯井道结构平面、剖面结点大样图；电梯机房结构平、剖面图。
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定义：在施工蓝图上将增加、补充、 遗漏的内容按实际位置绘出，或将增加 或需要修改的内容在本图上绘大样图表 示并用带箭头的引出线标注修改依据的 方法。 适用范围：用于设计新增加的内 容，设计时遗漏的内容，设计时暂时空 缺的内容等在蓝图上绘制。
４．注改法（加写说明法）
定义：在施工蓝图上用文字表述 图纸的修改和补充，或在施工蓝图上 绘图修改后仍需要加以简要文字说明 达到修改目的的办法。 适用范围：施工图上说明类型的 文字修改；修改依据的简化标注；用 作图法修改后仍需要必要文字说明才 能完全表达清楚；绘改后的修改图须 适当加写必要的说明等。
第六节 竣工图的绘制方法
一、利用施工蓝图改绘成竣工图
1.杠改法 定义：在施工蓝图上将取消或需要修改的数字、文 字、符号等内容用一横杠杠掉（不是涂抹掉）表示取 消，并在适当位置补绘修改后的内容，并用带箭头的 引出线标注修改依据的方法。 适用范围：一般适用于尺寸、数字、设施点的编号 和型号、门窗型号、设备型号、灯具型号和数量、钢 筋型号和数量、管线和测量点的编号、坐标及高程值、 注解说明的数字、文字、符号的取消或改变。
（二）市政公用设施工程 1、城市道路 2、桥梁 3、涵洞、隧道 4、城市交通 （三）地下管线工程 1、管线 2、附属构筑物 （四）交通运输工程、地下人防工程、 水利防灾工程、高压架空输电工程、 园林绿化工程、厂（场）站工程······
二、编制套数
国家有关编制竣工图的规定 中，原则上规定竣工图的编制套数为： 一般不少于两套，一套移交建设使用单 位保管，一套移交成城建档案馆长期保 管
三、竣工图与施工图的关系
区别
编制单位不同 意图表达不同
施工图
设计单位
竣工图
施工单位
施工单位设计构思（虚构 建筑实体（实定型图） 思图）
作用不同
施工依据（照图施工）
交工验收及改扩建依 据
保存价值不同
保存一定时期
长期保存
第二节 编制竣工图的基本原则 和基本要求
一、编制竣工图的基本原则
1、内容准确、完整 2、遵守工程制图规范 3、正确绘制竣工图标志 二、编制竣工图的基本要求 1、 按制图标准修改 2、图面整洁，线条、字迹清晰 3、绘制及标注要准确 4、履行好竣工图审核、签字(章)的认可手续
（二）编制深度 (1)凡完全按图施工，工程没有变动的，由 施工单位在原施工图上加盖竣工图章标志， 施工图就变成了竣工图。 (2)施工中有一般性变更，可在原施工图上 修改补充后，注明变更依据，加盖竣工图 章，变更后的施工图即变成了竣工图。 (3)工程项目、结构形式、工艺、平面布置 等发生重大改变，不宜再在原施工图上修改 补充，或修改内容超过1/3幅面的，应重新 绘制改变后的竣工图。
２．叉改法
定义：在施工蓝图上将应ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ修改前 的内容，打叉表示取消，在实际位置 绘出修改后的内容，并用带箭头的引 出线标注修改依据的方法。 适用范围：一般适用于 线段、图形、 图标的取消或改变，如剖面线、尺寸 线、图表、大样图、设施、设备、门 窗、灯具、管线、钢筋等的取消或改 变。
３．补（绘）图法
二、底图、二底图的修改
１、底图的修改方法 在硫酸纸上把需要部分添上或用刀片 把取消部分刮掉。 ２、二底图是利用原设计施工图或蓝图 用复印机制成的底图（硫酸纸图） １）二底图上修改方法同底图 刮改 法。 ２）利用二底图修改完成的竣工图底图 或由其晒制的蓝图必须加盖竣工图章。
四、新绘制竣工图
当工程变更很大经过上述方法改绘后图面仍 混乱不清者，就必须重新绘制新的竣工图。
五、计算机编制竣工图
用工程设计软件在计算机上绘制施工图，或者 利用相应的软件将施工图扫描到计算机中，在 计算机上根据修改依据对图纸进行修正，输出 修正后的图纸，并在图纸上加盖竣工图章 为保证其修正的内容的准确性，计算机修改必 须做修改备考表，以备修改内容与修改依据相 对照。
三、编制费用
第四节 竣工图的编制时间
国家规定“编制各种竣工图，必须在 施工过程中（不能在竣工后）……”
第四节 竣工图的编制单位
“施工单位在施工中做好施工记录、检验
记录，整理好变更文件，并及时做好竣工 图，保证竣工图质量。对竣工图及竣工文 件的验收是工程验收的内容之一。”
第五节 竣工图编制的依据和 深度
第三节 竣工图的绘制范围和 套数
一、编制范围
（一）建筑安装工程 1、总图 1）总平面布置图
平面布置图、坐标位置图、单位工程平 面位置、方位图
2）竖向布置图 3）设计总说明
２、专业图 １）建筑竣工图 ２）结构竣工图 ３）建筑装饰装修竣工图 ４）建筑给水排水与采暖（燃气）竣工图 ５）建筑电气竣工图 ６）建筑智能竣工图 ７）通风与空调竣工图 ８）电梯竣工图
３、室外综合图 １）室外建筑环境竣工图
室外环境：建筑小品、道路、水景、花坛、 绿化、亭台、连廊等地上构筑物 附属建筑：车棚、围墙、大门、垃圾站等
２）室外安装、专业管线竣工图
（１）室外给水排水与采暖（燃气）等综合图、 室外电气综合图 （２）室外给水排水与采暖、燃气、供电、通 信、有线电视、宽带等专业管线图和管网综 合图等
建设工程竣工图 的编制
周健民
第一节 竣工图的概念
一、定义
竣工图是建设工程在施工过程 中产生的，用以真实记录各种地下 地上建筑物、构筑物等情况的技术 文件，是对工程进行交工验收、维 护、改建、扩建的依据，是工程档 案的重要组成部分。
二、竣工图的编制依据
１、《关于编制基本建设竣工图的几项暂 行规定》国家建委１９８２年［建发施字５０号］ ２、《建设工程文件归档整理规范》 ＧＢ／Ｔ５０３２８－２００１