物业工程管理方案
物业公司工程管理制度5篇
物业公司工程管理制度物业公司工程管理制度5篇在不断进步的时代，制度的使用频率逐渐增多，制度一经制定颁布，就对某一岗位上的或从事某一项工作的人员有约束作用，是他们行动的准则和依据。
相信很多朋友都对拟定制度感到非常苦恼吧，以下是小编整理的物业公司工程管理制度，希望能够帮助到大家。
物业公司工程管理制度11、物业公司工程事务部管理范围1）在北京招商局物管公司管辖的各物管中心范围内，开展工程维修的业务管理工作，对业务发展中遇到的重大问题，提出处理意见、解决方法，经报公司批准决定后贯彻落实。
2）根据公司建立的综合管理体系，负责重大环境因素的识别与评价。
3）负责组织和监督各物管中心工程部确定提供和所需的`基础设施。
4）负责工程分包过程的管理和控制。
5）负责监督各物管中心环境检测与测量控制。
6）根据公司要求，依据综合管理体系文件，指导、监督、协调、检查各物管中心对物业的建筑、设备维护的管理工作。
7）根据业务需要，为各物管中心提供工程管理咨询服务。
8）协助公司搜集、登录相关法律、法规与行政法规、主管部门条例，以及相关标准。
9）组织工程专业技术人员，交流、研讨有关建筑设备的管理课题。
10）完成本部门的管理目标：2、设备完好率达98%1）设备运行事故及时处理95%2）房屋完好率达95%3）报修及时处理率达95%物业公司工程管理制度2（一）工程施工管理1、工程项目负责人要协调公司各部门及政府各职能部门，督办工程开工报建等各种手续；熟悉与项目建设有关的政策法规，争取在政策许可范围内减少有关费用开支；2、现场施工管理人员必须履行监督、指导、协调、管理的职责，严格按照有关规定进行现场管理，维护公司的利益；3、施工管理人员必须熟悉施工现场情况，熟悉施工图、图纸会审纪要、施工承包合同及施工单位的施工组织计划等。
要结合承包合同，编制各工程的控制性网络进度计划，提出进度目标，审查施工队的进度计划，督促施工队按合同完成进度。
发现影响工程进度因素要及时解决，并向公司领导汇报。
物业工程部管理方案
（1）工程完工后，组织相关人员进行验收。
（2）对验收中发现的问题进行整改。
（3）验收合格后，办理工程结算。
5.设备设施维修、保养
（1）制定设备设施维修、保养计划，并严格执行。
（2）对维修、保养情况进行记录，及时反馈。
四、管理制度
1.实行绩效考核制度，对工程部人员进行全面、客观的评价。
（3）工程师：负责项目的技术支持，解决技术难题，参与项目验收。
（4）技术员：负责现场施工的技术指导，监督施工质量。
（5）维修工：负责设备设施的维修、保养工作，确保设备正常运行。
三、工作流程
1.工程项目立项
（1）根据业主需求，开展项目可行性研究，编制可行性研究报告，报公司审批。
（2）项目立项后，制定项目实施方案，明确项目目标、进度、预算等内容。
四、管理制度
1.工程部人员实行绩效考核制度，按照工作完成情况、质量、安全等方面进行考核。
2.工程项目实行全过程管理制度，确保项目质量、安全、进度。
3.工程部定期组织培训，提高人员业务素质。
4.严格执行国家和地方相关法律法规，确保合法合规经营。
五、服务承诺
1.及时响应业主需求，提供专业、高效的服务。
2.严格执行工程质量管理，确保工程质量。
（2）主管：协助部门经理开展日常工作，负责工程项目的施工管理、质量监督、安全文明施工等工作。
（3）工程师：负责项目的技术支持，解决技术难题，参与项目验收。
（4）技术员：负责现场施工的技术指导，监督施工质量。
（5）维修工：负责设备设施的维修、保养工作。
三、工作流程
1.工程项目立项
（1）根据业主需求，编制项目可行性研究报告，报公司审批。
2.工程项目招标
射阳吾悦广场物业工程管理方案
射阳吾悦广场物业工程管理方案一、物业管理组织架构和职责划分1.1 物业管理组织架构射阳吾悦广场的物业管理组织架构应当合理、科学，并且权责清晰。
由于广场的庞大性质，管理团队应当分为总部管理团队和各区域管理团队两部分。
总部管理团队主要负责广场的战略规划、整体运营决策、财务监控和综合协调等工作，包括总经理办公室、市场营销部、财务部、行政部、维修部、安保部等职能部门。
而各区域管理团队则负责具体区域的日常管理工作，比如安全保卫、环境卫生、设备维修等。
1.2 职责划分总部管理团队总经理办公室：负责广场的整体规划和战略决策，协调各职能部门之间的协作，制定绩效考核标准等。
市场营销部：负责广场的品牌推广和市场营销活动的策划与执行，吸引更多的顾客进入广场消费。
财务部：负责广场的经济运营状况，制定预算和成本控制政策，负责广场的资金管理和财务报告。
行政部：负责广场的人事管理、招聘培训、员工福利保障等工作。
维修部：负责广场设施设备的维护和保养，及时处理设备故障和抢修。
安保部：负责广场的安全和秩序维护，防范各类安全事故的发生。
各区域管理团队各区域管理团队根据广场的实际情况划分，每个区域均设有一名区域经理，负责具体区域的日常管理工作。
主要包括安全保卫、环境卫生、设备维修、客户服务等工作。
以上是射阳吾悦广场物业管理组织架构和职责划分的基本设想，具体的人员编制和配备需要根据广场的实际情况来调整。
二、物业服务管理系统建设射阳吾悦广场的物业服务管理系统应当包括信息化管理系统、服务质量评价系统和客户关系管理系统。
2.1 信息化管理系统信息化管理系统是现代物业管理的重要基础设施，可以有效提高管理效率和服务质量。
射阳吾悦广场应当建立完善的信息化管理系统，包括物业管理信息系统、监控系统、网络通信系统等。
物业管理信息系统可以实现租赁管理、维修管理、财务管理等业务的在线化办理，极大地提高了工作的效率和准确性。
监控系统可以监控广场的安全和消防设施，有效防范各类安全事故的发生。
物业工程管理思路及方案
物业工程管理思路及方案一、物业工程管理思路1. 资源整合，确保物业设施的完善性物业建筑设施的完善性直接关系到物业管理的质量和效率。
在物业工程管理中，要确保各类资源的整合和利用，包括人力、财力、物质资源等。
通过科学合理的资源整合，充分发挥各类资源的作用，确保物业设施的完善性，提高其使用效率。
2. 预防为主，提高物业设施的可靠性在物业工程管理中，预防为主是十分重要的一个指导思想。
针对不同类型的物业设施，要通过建立健全的检查、维护和预防体系，提前发现问题并进行及时处理，以降低设施损坏的概率，确保物业设施的可靠性和稳定性。
3. 制度规范，提高物业管理的效率在物业工程管理中，制度规范是一个重要的管理手段。
通过建立健全的物业管理制度和流程，明确各项管理职责和权限，提高管理效率，保障物业设施的安全和稳定运行。
同时，合理的制度规范也可以提高工作的透明度和公正性，降低管理风险。
4. 数据驱动，提升物业服务的品质在物业工程管理中，借助信息化技术，收集、分析和利用大量的数据是非常重要的。
通过大数据分析，可以更好地了解物业设施的使用状况和问题点，进而优化管理方案，提升物业服务的品质，满足业主和租户的需求。
以上是物业工程管理的思路，接下来将从实际操作出发，提出一套物业工程管理方案。
二、物业工程管理方案1. 健全物业设施维护管理体系针对物业设施的实际情况，建立健全的设施维护管理体系是至关重要的。
首先要制定详细的设施维护计划和周期，对建筑设施进行定期检查和保养，及时发现和解决问题，确保物业设施的安全可靠运行。
2. 强化安全管理，提高建筑设施的安全性安全管理是物业工程管理中的一个重要环节。
建立健全的安全管理制度和流程，定期开展安全培训和检查，提高员工的安全意识和技能，加强对物业设施的安全监管，提高建筑设施的安全性。
3. 拓展信息化管理手段，提高管理效率借助信息化技术，建立物业设施管理系统，收集、分析和利用大量的数据，提高管理效率。
工程项目部物业管理方案(3篇)
第1篇一、前言随着我国城市化进程的加快，工程项目越来越多，工程项目部的物业管理也日益受到重视。
工程项目部物业管理是指对工程项目部在建设过程中所需设施、设备、物资等进行有效管理，确保工程顺利进行。
本方案旨在为工程项目部提供一个全面、系统、高效的物业管理方案，以提高工程项目部管理水平，确保工程质量和安全。
二、物业管理目标1. 确保工程项目部设施、设备、物资的完好，提高设备利用率。
2. 保障工程项目部安全、文明施工，营造良好的工作环境。
3. 提高工程项目部物业管理水平，降低管理成本。
4. 提升员工满意度，提高团队凝聚力。
三、物业管理范围1. 工程项目部设施设备管理：包括项目部办公、生活、施工等设施设备的维护、保养、维修等工作。
2. 物资管理：包括项目部所需各类物资的采购、存储、发放、回收等工作。
3. 环境管理：包括项目部内部环境、施工现场环境、周边环境的维护、保洁等工作。
4. 安全管理：包括工程项目部安全管理、消防安全、交通安全、设备安全等工作。
5. 人员管理：包括项目部员工招聘、培训、考核、薪酬福利等工作。
四、物业管理措施1. 设施设备管理（1）建立健全设施设备管理制度，明确设备维护保养周期、标准及责任人。
（2）定期对设施设备进行检查、维修，确保设备正常运行。
（3）对设备故障进行及时处理，降低故障率。
（4）加强设备操作培训，提高员工设备操作技能。
2. 物资管理（1）建立完善的物资采购制度，确保物资质量、价格合理。
（2）对物资进行分类、编号、标签管理，便于查找和统计。
（3）加强物资存储管理，确保物资安全、卫生。
（4）定期对物资进行盘点，防止物资流失。
3. 环境管理（1）制定环境管理制度，明确环境保洁、绿化、噪音控制等要求。
（2）加强项目部内部环境保洁，确保办公、生活区域干净整洁。
（3）加强施工现场环境管理，规范施工行为，减少扬尘、噪音等污染。
（4）与周边社区保持良好关系，共同维护周边环境。
4. 安全管理（1）建立健全安全管理规章制度，明确安全责任。
物业工程部管理方案
物业工程部管理方案引言概述：物业工程部是一个负责维护和管理建造物设施的重要部门。
为了提高物业管理的效率和质量，制定一个科学合理的物业工程部管理方案至关重要。
本文将从四个方面详细阐述物业工程部管理方案。
一、人员管理1.1 人员招聘与选拔：制定明确的人员招聘标准，根据工作需求招聘合适的人材。
通过面试、笔试等方式选拔具有相关专业知识和经验的人员。
1.2 岗位职责与分工：明确每一个岗位的职责和分工，确保工作任务的合理分配和协调配合。
1.3 培训与发展：定期组织培训，提升员工的专业知识和技能。
同时，为员工提供晋升和发展机会，激励他们的工作积极性和创造力。
二、设备管理2.1 设备采购与更新：根据需要制定设备采购计划，选择适合的设备，并定期更新设备以保持其正常运转和效率。
2.2 设备维护与保养：建立设备维护计划，定期检查和保养设备，及时发现和解决设备故障，确保设备的正常运行。
2.3 设备报废与更新：根据设备的使用寿命和性能状况，制定设备报废和更新计划，及时淘汰老化设备，引进新的高效设备。
三、项目管理3.1 项目计划与执行：根据物业管理需求，制定详细的项目计划，包括项目目标、时间表和资源分配等，确保项目按时高质量完成。
3.2 项目监督与控制：建立项目监督机制，定期检查项目发展情况，及时解决项目中的问题和难题，确保项目顺利进行。
3.3 项目评估与总结：项目完成后进行全面评估和总结，总结经验教训，为今后的项目提供参考和改进。
四、安全管理4.1 安全制度与规范：建立健全的安全制度和规范，包括消防安全、电气安全、施工安全等，确保工作场所的安全环境。
4.2 安全培训与演练：定期组织安全培训和演练，提高员工的安全意识和应急处理能力，确保员工在紧急情况下能够正确应对。
4.3 安全检查与隐患排查：定期进行安全检查和隐患排查，及时发现和解决安全隐患，确保工作场所的安全稳定。
综上所述，一个科学合理的物业工程部管理方案包括人员管理、设备管理、项目管理和安全管理四个方面。
物业工程部管理方案
物业工程部管理方案标题：物业工程部管理方案引言概述：物业工程部是物业管理公司中负责维修、保养和改造建筑设施的重要部门。
一个高效的物业工程部管理方案对于保障建筑设施的正常运行和延长其使用寿命具有重要意义。
本文将从人员管理、设备管理、预防性维护、应急响应和绩效评估等方面，提出一套完善的物业工程部管理方案。
一、人员管理1.1 岗位设置：根据工程部的实际情况，合理设置不同岗位，包括工程主管、工程技术员、维修工等，明确各岗位职责和权限。
1.2 培训计划：制定定期的培训计划，提升员工的专业技能和管理水平，使其适应日益复杂的维修和保养工作。
1.3 激励机制：建立激励机制，根据员工的工作表现和绩效评估结果，给予相应的奖励和晋升机会，增强员工的工作积极性和归属感。
二、设备管理2.1 设备清单：建立完整的设备清单，包括建筑设施、维修设备和工具等，定期更新和维护，确保设备的完好性和可用性。
2.2 维护计划：制定定期的设备维护计划，包括日常保养、定期检查和大修计划，确保设备的正常运行和延长其使用寿命。
2.3 备件管理：建立备件库存管理制度，根据设备的使用频率和重要性，合理储备备件，以应对突发设备故障的情况。
三、预防性维护3.1 巡检制度：建立定期的建筑设施巡检制度，发现问题及时处理，预防设施故障和事故的发生。
3.2 维护记录：建立维护记录档案，记录设备的维护情况和维修历史，为今后的维护工作提供参考。
3.3 系统更新：定期对建筑设施的系统进行更新和升级，提高设施的性能和效率，降低维护成本和风险。
四、应急响应4.1 应急预案：建立完善的应急预案，包括设备故障、自然灾害和事故处理等，提高应对突发情况的能力和效率。
4.2 值班制度：建立24小时值班制度，确保工程部能够随时响应紧急事件，保障建筑设施的安全和正常运行。
4.3 应急演练：定期组织应急演练，提高员工的应急处理能力和团队协作意识，确保应急响应的及时性和有效性。
五、绩效评估5.1 绩效指标：制定科学合理的绩效评估指标，包括设备利用率、维修响应时间和维修质量等，对工程部的绩效进行全面评估。
物业工程管理运营方案
物业工程管理运营方案1. 前言物业工程管理是指对房屋、建筑物进行维护、保养和管理。
在日常生活中，物业工程管理起着非常重要的作用，它直接关系到居民的生活质量和安全。
因此，一个合理的物业工程管理运营方案对于一个小区的运营来说至关重要。
本文将从物业工程管理的定义、运营的主要内容和方法、运营方案的具体实施及效果分析等方面进行阐述和探讨。
2. 物业工程管理的定义物业工程管理是指对房屋、建筑物的设备、设施进行维护、维修、保养、改造和管理的综合性工作，旨在提高建筑物的使用寿命、维护良好的使用条件、营造文明、和谐的社区环境。
物业工程管理包括维护和保养，这是保持建筑物功能完好，延长使用寿命的重要环节。
另外，物业工程管理还包括了建筑设施的维修、更新和改造。
这些工作的好坏将直接影响到房屋的使用寿命、居住环境质量和业主的日常生活。
3. 物业工程管理运营的主要内容和方法物业工程管理运营主要内容包括：（1）设备设施管理。
设备设施管理主要指对建筑物内的设备设施进行维护和管理，保证其良好的使用状态。
包括空调、电梯、给排水系统、电气设备等的日常维护和定期检查；（2）保养管理。
建筑物保养管理主要指对建筑物的外观、内部环境、园林绿化等进行维护和保养。
包括墙面、地面、天花板的清洁、花草树木的修剪和养护等；（3）维修改造。
维修改造管理主要指对建筑物内外部各项设施设备的日常维修和改造，保证其始终处于良好状态。
包括水电设施、管道维修、装修改造等。
物业工程管理运营的方法主要包括：（1）项目管理。
物业工程管理需采用项目管理的模式进行，分别对每个项目进行规划、执行、监控、总结，并逐步改进提升。
（2）信息技术。
利用信息技术手段对物业工程进行维护和管理，提高效率、减少人力资源消耗。
（3）塑造品牌。
提升物业工程管理的服务品牌，树立良好的形象，吸引更多的客户。
4. 物业工程管理运营方案的具体实施为了有效的实施物业工程管理运营方案，需要从以下几个方面进行具体的实施：（1）建立完善的管理体系。
物业工程部管理方案
物业工程部管理方案一、背景介绍物业工程部是负责物业管理公司的维修、保养和改造工作的部门。
为了提高工程部的管理效率和工作质量，制定一套科学合理的物业工程部管理方案是至关重要的。
二、组织架构1. 部门设置：物业工程部应设立部门负责人、工程师、技术员等职位，根据工作量和需求合理配置人员。
2. 职责分工：明确各职位的职责和权限，确保工作流程畅通，责任明确。
三、工作流程1. 工单管理：建立工单管理系统，接收和登记维修、保养和改造的工单，按照优先级和紧急程度进行排班和处理。
2. 工程计划：根据工单和项目需求，制定工程计划，包括人员调配、材料采购、工期安排等。
3. 执行工作：按照工程计划进行工作执行，确保工程质量和进度。
4. 进度跟踪：及时更新工程进度，与相关部门和客户进行沟通，解决工程中的问题和难题。
5. 工程验收：完成工程后，进行验收，确保工程符合质量要求和设计要求。
四、质量管理1. 质量控制：建立质量控制标准和流程，对工程质量进行监督和检查，确保工程符合规范和标准。
2. 质量改进：定期开展质量评估和改进工作，总结经验教训，提出改进建议，不断提升工程质量和管理水平。
五、安全管理1. 安全制度：建立安全管理制度，明确各岗位的安全责任和安全操作规程。
2. 安全培训：定期组织安全培训，提高员工对安全工作的认识和意识。
3. 安全检查：定期进行安全检查，发现和排除安全隐患，确保工作场所的安全环境。
4. 应急预案：制定应急预案，应对突发事件，保障员工和设备的安全。
六、绩效考核1. 目标设定：根据工程部的工作职责和要求，制定绩效目标，明确工作重点和指标。
2. 绩效评估：定期进行绩效评估，对工程部的工作进行评价和考核，发现问题并提出改进意见。
3. 激励机制：建立激励机制，对绩效优秀的员工进行奖励和表彰，激发工作积极性和创造力。
七、沟通协作1. 内部沟通：建立内部沟通渠道，加强部门间的协作和合作，提高工作效率。
2. 外部沟通：与相关部门、客户和供应商保持良好的沟通和合作关系，解决工程中的问题和需求。
物业工程部管理方案
物业工程部管理方案标题：物业工程部管理方案引言概述：物业工程部是负责维护和管理物业设施的重要部门，其有效管理对于保障物业设施的正常运行和延长使用寿命至关重要。
本文将从人员管理、设备维护、预防维护、紧急处理和技术培训五个方面提出物业工程部的管理方案。
一、人员管理1.1 岗位设置：明确物业工程部各岗位职责和权限，确保工作流程清晰。
1.2 人员培训：定期组织员工参加相关培训，提升员工技能和专业素质。
1.3 绩效考核：建立科学的绩效考核机制，激励员工积极工作。
二、设备维护2.1 设备清单：建立完善的设备清单，定期检查设备运行状况。
2.2 维护计划：制定设备维护计划，定期进行设备维护和保养。
2.3 故障处理：建立快速响应机制，及时处理设备故障和问题。
三、预防维护3.1 定期检查：定期进行设施巡检，发现问题及时处理。
3.2 设施保养：定期对设施进行保养和维护，延长设施使用寿命。
3.3 预防措施：制定预防措施，减少设施故障和损坏的发生。
四、紧急处理4.1 应急预案：建立完善的紧急处理预案，确保在紧急情况下能够迅速应对。
4.2 紧急联系：建立紧急联系方式，确保能够及时联系到相关部门或者人员。
4.3 紧急演练：定期组织紧急演练，提高员工应急处理能力。
五、技术培训5.1 技术更新：关注行业最新技术动态，定期进行技术更新和培训。
5.2 技术交流：组织员工参加行业交流会议，分享经验和学习新技术。
5.3 技术培训：定期组织内部技术培训，提升员工技术水平和专业知识。
结论：通过以上的物业工程部管理方案，可以提高物业设施的管理效率和质量，确保物业设施的正常运行和安全使用，为业主提供更好的居住和工作环境。
同时，也能够提升员工的工作积极性和专业水平，为物业管理工作的持续发展奠定基础。
物业工程部管理方案
物业工程部管理方案一、背景介绍物业工程部是负责物业管理公司内部的维修、保养和改造工作的部门。
为了提高工程部的管理效率和工作质量，制定一套科学、规范的物业工程部管理方案是非常重要的。
二、目标和原则1. 目标：提高物业工程部的管理效率和工作质量，确保物业设施的正常运行和维护。
2. 原则：a. 规范：制定明确的工作流程和标准，确保工作按照规定进行。
b. 高效：优化工作流程，提高工作效率，减少资源浪费。
c. 安全：注重安全管理，确保工程部人员和物业设施的安全。
d. 服务：提供优质的服务，满足业主和租户的需求。
三、组织架构和职责1. 组织架构：a. 部门负责人：负责整个物业工程部的管理和决策。
b. 工程师：负责工程部的日常运作和工程项目的管理。
c. 技术人员：负责设备的维修和保养工作。
d. 管理人员：负责协调工程部和其他部门之间的工作。
2. 职责：a. 部门负责人：制定工程部的管理方案和目标，监督工作发展。
b. 工程师：负责工程项目的计划和执行，协调各方资源。
c. 技术人员：负责设备的维修、保养和故障排除。
d. 管理人员：协调工程部和其他部门的工作，解决问题和冲突。
四、工作流程1. 工单管理：a. 接收工单：工程部接收来自业主或者租户的报修工单，并进行登记和分类。
b. 任务分配：根据工单的紧急程度和性质，将任务分配给相应的技术人员。
c. 工单处理：技术人员按照工单要求进行维修和保养工作，并及时更新工单状态。
d. 工单关闭：工单处理完成后，进行验收并关闭工单。
2. 设备维护：a. 巡检：定期巡检物业设施和设备，发现问题及时进行维修和保养。
b. 维护计划：制定设备维护计划，按照计划进行定期维护和保养工作。
c. 备件管理：建立备件库存管理制度，确保备件的及时供应和使用。
d. 故障排除：对设备故障进行分析和排除，确保设备的正常运行。
3. 工程项目管理：a. 项目计划：制定工程项目的计划和进度安排，确保项目按时完成。
龙湖物业工程管理方案
龙湖物业工程管理方案一、背景介绍龙湖物业是中国知名的房地产开发和物业管理企业，致力于为客户提供高品质的物业服务，包括物业管理、保洁、安防、保安、绿化、技术维修等服务。
随着公司业务的不断拓展和发展，物业工程管理变得愈发重要。
因此，需要建立一套科学、高效、规范的物业工程管理方案，以确保物业工程的顺利进行和高质量的交付。
二、目标和原则1. 目标：建立一套物业工程管理方案，以提高工程管理的效率和质量，保障工程按时、合格交付。
2. 原则：（1）科学性：方案必须基于科学的理论和实践，符合物业工程管理的规律和特点。
（2）系统性：方案需整体考虑，包括工程前期准备、施工管理、工程监理、验收交付等全过程。
（3）规范性：方案需遵循相关法律法规和标准，确保工程施工和管理的合法合规。
（4）综合性：方案应综合考虑人力、物力、财力等资源，保障工程管理的全面发展。
（5）可操作性：方案需具有实际可操作性，能够指导各级管理人员进行精准管理。
三、物业工程管理方案1. 工程前期准备（1）确定项目需求：明确物业工程项目的具体需求和目标，包括工程规模、质量要求、预算等。
（2）编制工程管理计划：根据项目需求，编制详细的工程管理计划，包括施工组织设计、施工方案、质量控制计划、安全生产计划等。
（3）制定招投标文件：根据工程管理计划，制定符合规定的招投标文件，明确招标范围、标准、条件等。
（4）选取施工单位：经过评标程序，选取具备相关资质和实力的施工单位。
（5）签订合同：与施工单位签订合同，明确双方责任、权利、义务、质量标准、验收标准、结算方式等。
2. 施工管理（1）组建项目管理团队：项目管理团队应包括设计、质量、安全、供应、施工等专业人员，确保项目管理的全面性。
（2）实施施工管理：严格按照工程管理计划，组织实施工程建设，确保施工进度、质量、安全等。
（3）质量管理：建立质量管理体系，实施质量控制，确保工程质量符合相关标准和规定。
（4）安全管理：建立安全管理体系，加强对施工现场的安全监督和管理，预防事故的发生。
物业工程部管理方案
物业工程部管理方案标题：物业工程部管理方案引言概述：物业工程部是一个负责物业设施维护和管理的重要部门。
为了确保物业设施的正常运行和提高工作效率，制定一个有效的物业工程部管理方案至关重要。
本文将从五个方面详细阐述物业工程部管理方案。
一、人员管理1.1 人员招聘与培训- 制定明确的岗位职责和要求，以确保招聘到合适的人员。
- 提供系统化的培训计划，包括设备操作、维护技能和安全知识等方面。
- 定期进行员工绩效评估，以便发现并解决潜在问题。
1.2 人员激励与发展- 设立合理的薪酬体系，根据员工的工作表现和贡献进行激励。
- 提供晋升机会和职业发展规划，激励员工持续学习和提升自己的能力。
- 建立良好的团队合作氛围，鼓励员工之间相互学习和分享经验。
1.3 人员绩效管理- 设立明确的绩效指标和目标，以评估员工的工作表现。
- 定期进行绩效评估和反馈，及时发现问题并提供改进机会。
- 根据绩效评估结果，制定个性化的培训计划，帮助员工提升工作能力。
二、设备管理2.1 设备采购与更新- 根据实际需求制定设备采购计划，确保设备的质量和性能满足工作要求。
- 定期评估设备的使用寿命和性能，及时更新和替换老化或不适用的设备。
- 建立设备档案，记录设备的维护和保养情况，以便及时维修和保养。
2.2 设备维护与保养- 制定设备维护计划，包括定期保养和紧急维修。
- 建立设备维修记录，及时处理设备故障和问题。
- 培训员工掌握设备维护和保养技能，提高设备的使用寿命和效率。
2.3 设备安全管理- 建立设备安全操作规程，确保员工在使用设备时遵守安全操作规定。
- 定期进行设备安全检查和维护，及时发现并解决潜在安全隐患。
- 提供员工安全培训，增强他们的安全意识和应急处理能力。
三、项目管理3.1 项目计划与执行- 制定项目计划，明确项目目标、时间和资源等要求。
- 分配适当的人员和设备，确保项目按计划执行。
- 定期跟踪项目进展，及时发现和解决项目中的问题。
物业工程部的管理方案
物业工程部的管理方案第一章总则一、为了规范和优化物业工程部的管理工作，提高物业服务质量，以及保障物业设施的正常运行和维护，制定本管理方案。
二、本管理方案适用于物业工程部的管理工作，包括但不限于设施设备管理、维修保养、安全管理等。
三、本管理方案的执行机构为物业工程部，负责执行和监督本管理方案的实施。
第二章组织机构一、物业工程部的组织机构包括部门主管、维修组、设备管理组等。
二、部门主管负责部门的整体管理工作，负责部门的日常工作安排、人员调配等。
三、维修组负责对物业设施设备进行维修保养，保障物业设施设备的正常运行。
四、设备管理组负责对物业设施设备的采购、更新、维护等管理工作。
五、以上各组之间应密切合作，协同工作，形成良好的工作合力。
第三章工作职责一、部门主管的职责包括但不限于：制定部门的管理工作计划、统筹安排部门的日常工作、协调各组的工作合作等。
二、维修组的职责包括但不限于：对物业设施设备进行定期检查、维护保养、及时处理设备故障等。
三、设备管理组的职责包括但不限于：对物业设施设备进行采购、更新、维护等管理工作，制定设备管理计划和预算，保障设备的正常运行。
第四章工作流程一、物业工程部的工作流程包括但不限于：设备设施管理计划的制定、维修保养计划的执行、设备采购更新计划的实施等。
二、设备设施管理计划的制定将根据物业设施设备的具体情况，制定设备设施管理计划，包括设备设施的检查、维修保养、更新等。
三、维修保养计划的执行将根据设备设施管理计划，对设备设施进行定期的检查维护，保障设备设施的正常运行。
四、设备采购更新计划的实施将根据设备设施管理计划的要求，制定设备采购更新计划，包括设备设施的更新更新等。
第五章工作标准一、物业工程部的工作标准包括但不限于：设备设施的保养维护标准、设备设施的更新更新标准、设备采购的标准等。
二、设备设施的保养维护标准将根据设备设施的具体情况，制定设备设施的保养维护标准，包括设备设施的保养维护周期、保养维护方法等。
物业工程管理服务方案
物业工程管理服务方案一、服务概述物业管理服务是指在物业维护和管理的基础上，以服务为宗旨，为业主和住户提供多方面、高品质、高效益的服务。
本服务方案将为业主和住户提供全方位、全过程、全心全意的服务。
二、服务范围1、物业维护：包括建筑物的保洁、绿化、设备设施的日常维护、检修和保养等。
2、安全防范：包括保安巡逻、门禁系统的管理、消防设施的日常检查和维护等。
3、环境管理：包括噪音、废气、废水的排放和垃圾处理等。
4、服务管理：包括巡逻、接待、值班、信息发布等。
5、秩序维护：包括停车位、公共区域的管理和维护等。
6、卫生管理：包括垃圾收集、处理和清运，以及公共区域的保洁等。
7、设施管理：包括电梯、供暖系统、空调系统、给排水系统等设备设施的管理和维护等。
8、其他相关服务。
三、服务标准1、服务质量：服务人员应遵循底线思维，做到守时、守责、守纪，提高服务意识和服务水平，提高服务质量。
2、服务态度：服务人员应热情、礼貌、真诚，尊重业主和住户，积极主动地为他们解决问题，赢得业主和住户的满意。
3、服务效率：服务人员应高效、迅速地完成任务，减少空档时间，提高服务效率。
4、服务时效：服务人员应在规定的时间内完成任务，严格控制服务时间，提高服务时效。
5、服务环境：服务人员应维护公共环境的清洁、整洁、舒适、安全，提高服务环境。
6、服务态度：服务人员应尊重业主和住户的意见和建议，耐心倾听，积极沟通，提高服务态度。
7、服务效果：服务人员应达到预期的效果，确保服务项目的实施和效果。
四、服务流程1、服务接收：接到业主和住户的维修、清洁等请求后，物业管理人员应立即进行接收并开展工作。
2、服务确认：根据业主和住户的要求，进行实地确认和勘察，并制定适当的服务方案。
3、服务实施：根据确认的服务方案，派遣专业人员进行相关工作，保证服务的质量和效果。
4、服务评估：对完成的服务项目进行评估，确保服务的质量和效果。
5、服务反馈：向业主和住户及时反馈服务的情况，接受业主和住户的意见和建议。
物业工程安全管理方案
物业工程安全管理方案1. 引言物业管理作为现代城市管理的重要组成部分，其工程安全管理对于保障人民群众的生命财产安全和社会稳定具有重要意义。
本方案旨在规范物业管理工程的安全管理，提高安全管理水平，预防和减少安全事故的发生，确保业主和物业公司的共同利益。
2. 安全管理目标- 事故发生率逐年下降，无重大安全事故发生。
- 提高员工安全意识，减少人为事故。
- 加强设施设备检查和维护，降低故障率。
- 建立健全安全管理体系，提高安全管理效率。
3. 安全管理组织架构成立以物业公司总经理为组长，各部门负责人为成员的安全管理领导小组，负责全面协调和监督安全管理工作。
设立安全管理部，负责日常安全管理工作，包括安全检查、安全教育、事故处理等。
4. 安全管理措施4.1 安全生产责任制明确各级管理人员、技术人员和操作人员的安全生产责任，签订安全生产责任书，确保各级人员履行安全职责。
4.2 安全教育和培训定期组织员工进行安全教育和培训，提高员工的安全意识和安全技能，确保员工熟悉相关安全规定和操作流程。
4.3 安全检查和维护定期对设施设备进行检查和维护，确保设施设备安全运行。
对检查中发现的安全隐患，要及时整改并记录。
4.4 应急预案和事故处理制定应急预案，组织应急演练，提高应对突发事故的能力。
对发生的事故要进行及时处理，分析原因，总结教训，防止事故再次发生。
4.5 安全信息和沟通建立健全安全信息沟通机制，及时传递安全信息，确保各级人员了解安全生产情况。
5. 安全管理考核定期对安全管理进行考核，对安全生产工作成绩突出的部门和个人给予表彰和奖励，对安全生产工作不力的部门和个人进行问责。
6. 附则本方案自发布之日起实施，如有未尽事宜，可根据实际情况予以补充。
7. 结束语本物业公司将以高度的责任感和使命感，切实加强工程安全管理，保障人民群众生命财产安全，为构建和谐社会做出贡献。
物业工程部管理方案
物业工程部管理方案一、引言物业工程部是负责管理和维护物业设施及设备的部门，其工作涵盖了设备维修、设施管理、安全监控等方面。
为了确保物业工程部的高效运作，提高工作效率和质量，制定一套科学合理的管理方案是至关重要的。
二、组织架构1. 部门职责物业工程部的主要职责包括但不限于以下几个方面：- 设备维修与保养：负责设备的日常维修、定期保养和紧急维修，确保设备的正常运行。
- 设施管理：负责对物业设施进行管理和维护，包括清洁、维修、更新等工作。
- 安全监控：负责对物业设施的安全性进行监控和检查，及时发现并解决安全隐患。
- 资源管理：负责物业工程部所需的人力、物力和财力资源的合理调配和管理。
2. 组织结构物业工程部的组织结构应该合理划分各个职能部门，确保各个部门之间的协作和配合。
常见的组织结构包括：- 部门负责人：负责整个物业工程部的管理和决策。
- 设备维修组：负责设备的维修和保养工作。
- 设施管理组：负责物业设施的管理和维护工作。
- 安全监控组：负责对物业设施的安全性进行监控和检查。
- 资源管理组：负责物业工程部所需资源的调配和管理。
三、工作流程1. 设备维修流程- 接收报修：接收来自业主或者员工的设备报修请求。
- 问题评估：对报修问题进行评估，确定维修的优先级和所需资源。
- 维修安排：安排维修人员和所需材料，制定维修计划。
- 维修执行：按照维修计划进行设备维修工作。
- 维修记录：记录维修过程和结果，包括维修时间、维修费用等信息。
- 反馈与评估：向报修人反馈维修结果，并进行维修质量评估。
2. 设施管理流程- 设施巡检：定期对物业设施进行巡检，发现问题及时处理。
- 维护保养：对设施进行日常维护和定期保养工作，确保其正常运行。
- 设施更新：根据需要对老旧设施进行更新和改造，提升设施品质。
- 清洁管理：负责设施的清洁工作，保持环境整洁和卫生。
- 资源调配：根据需求合理调配人力和物力资源，确保工作的顺利进行。
3. 安全监控流程- 安全巡查：定期对物业设施进行安全巡查，发现隐患及时处理。
物业工程部工作管理方案
物业工程部工作管理方案一、工作目标本方案的工作目标是建立一套完善的物业工程部工作管理体系，确保物业设施设备的正常运行和维护管理，提高工作效率，降低运营成本，提升业主和用户的满意度。
二、工作职责1. 设施设备维护管理负责小区内的设施设备的日常维护和保养工作，包括水电设施、消防设施、空调设备等的定期检查和维修保养工作，确保设施设备的正常运行。
2. 工程项目管理负责小区内的工程项目的施工管理和验收工作，确保工程项目的质量和进度。
3. 安全生产管理负责小区内的安全生产管理工作，建立安全生产管理制度，加强对设施设备的安全监测和隐患排查，预防和减少事故的发生。
4. 能源管理负责小区内的能源管理工作，提出能源的节约利用方案，降低小区能源消耗和运营成本。
5. 绿化景观管理负责小区内的绿化景观的管理工作，包括植物的养护、庭院的打理等工作，确保小区内的环境整洁美观。
6. 环境卫生管理负责小区内的环境卫生管理工作，包括垃圾清运、卫生死角清理、卫生设施维护等工作，确保小区内的环境整洁。
7. 日常维修服务负责小区内居民的日常维修服务需求，及时做好居民维修工作。
8. 服务质量管理负责小区内的服务质量管理工作，建立服务标准，提高物业服务水平。
9. 财务预算负责小区内的物业工程部的财务预算工作，按照预算制定支出计划，确保资金的使用安全。
10. 业主服务负责小区内的业主服务工作，提供业主咨询服务，及时回应业主投诉。
三、工作流程1. 设施设备维护管理流程设施设备维护管理包括日常巡检、设备维护、设备维修等工作。
流程如下：（1）每日巡检：工程部根据巡检计划，对小区内的设施设备进行日常巡检，并记录巡检情况。
（2）定期维护：根据设备的使用寿命和维护周期，制定定期维护计划，对设施设备进行定期维护和保养。
（3）设备维修：如发现设备故障，及时安排维修人员进行维修，并做好设备维修记录。
2. 工程项目管理流程工程项目管理包括项目立项、招投标、施工管理等环节。
物业管理之工程管理思路及方案
物业管理之工程管理思路及方案一、工程管理思路1.维护优先：物业管理公司应该以维护为首要任务。
定期检查物业设施的运行状态，及时发现和解决问题，确保设施的正常运行。
采取定期保养、巡查和维修的方式，延长设施的使用寿命，减少维修成本。
2.预防为主：预防胜于治疗，物业管理公司应该注重预防性维护和保养。
在设施投入运行之前，就要制定详细的维护计划和保养方案，预防设施出现问题。
定期检查设施的运行状态，及时处理潜在的问题，防止问题升级。
3.科学管理：物业管理公司应该建立科学的工程管理体系，包括设施档案管理、维护记录管理、维修合同管理等。
做好设施管理的基础工作，为工程管理提供有力的支持。
4.合理规划：物业管理公司应该对物业设施进行合理规划和布局，使设施的布局合理、设施之间的关系协调，便于管理和维护。
同时，还要考虑设施的使用寿命、更新换代等因素，为设施的长期发展提供保障。
5.团队合作：工程管理需要多个部门的协作和配合，物业管理公司应该建立多部门之间的沟通机制，形成工程管理协同工作的氛围。
为工程管理建立统一的工作标准和责任分工，确保各部门的工作协调一致。
二、工程管理方案1.设施管理：建立设施档案管理系统，对物业设施进行分类、编号、记录和维护，定期更新设施档案信息，保证设施管理的及时性和准确性。
建立设施巡查和检查制度，定期检查设施的使用情况，确保设施的正常运行。
建立设施维护计划和保养方案，根据设施的使用情况、规格和使用年限等因素，制定合理的维护和保养措施，延长设施的使用寿命，保证设施的安全和稳定运行。
2.维修管理：建立维修管理体系，建立设施维修记录和维修档案，记录设施的维修情况和维修历史，分析维修数据，总结维修经验，为今后的维修工作提供参考。
建立维修合同管理制度，与维修公司签订合同，并定期评估维修公司的服务质量，确保维修公司提供优质的维修服务。
3.改造升级：定期评估设施的使用情况，发现设施的不足和问题，为设施的改造和升级提供依据。
物业工程部管理方案
物业工程部管理方案引言概述：物业工程部是一个负责维护和管理物业设施的重要部门。
为了提高工程部的管理效率和工作质量，制定一个科学合理的管理方案是必不可少的。
本文将从五个方面详细阐述物业工程部的管理方案，包括组织架构、工作流程、设备管理、维护保养和人员培训。
一、组织架构：1.1 定义工程部的职责和权限，明确工程部的工作范围和职能。
1.2 设立合理的岗位设置，确保每一个岗位的职责明确，避免职责重叠或者工作漏洞。
1.3 建立科学的工作分工和协作机制，促进各岗位之间的协作与沟通。
二、工作流程：2.1 制定标准的工作流程，明确各项工作的执行步骤和时间节点。
2.2 设立工作流程管理制度，确保工作流程的执行和监督。
2.3 建立工作流程评估机制，定期对工作流程进行评估和改进。
三、设备管理：3.1 建立设备档案，记录设备的基本信息、维护保养记录和维修情况。
3.2 制定设备维护保养计划，定期对设备进行检查、保养和维修，确保设备的正常运行。
3.3 引入设备管理软件，实现设备信息的自动化管理和维护保养计划的提醒和执行。
四、维护保养：4.1 制定维护保养标准和规范，明确各项设施的维护保养要求和频率。
4.2 建立维护保养记录，记录维护保养的内容、时间和人员，便于追踪和分析。
4.3 定期进行设施巡检，及时发现和解决设施问题，避免事故和故障的发生。
五、人员培训：5.1 制定培训计划，根据工程部人员的实际需求，确定培训内容和方式。
5.2 开展技术培训和知识分享活动，提升工程部人员的专业技能和综合素质。
5.3 定期组织考核和评估，激励工程部人员的学习积极性和工作表现。
总结：物业工程部的管理方案是提高工程部管理效率和工作质量的重要保障。
通过合理的组织架构、科学的工作流程、有效的设备管理、规范的维护保养和系统的人员培训，可以提升工程部的整体管理水平，为物业设施的运行和维护提供有力支持。
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物业工程管理方案一概述物业服务就是随着房地产综合开发的发展而衍生出来的产物,它作为房地产品的消费环节,就是房地产综合开发的延续与完善。
追求舒适、安宁、祥与、优雅的居家环境与便捷的生活、商务空间,也已成为二十一世纪现代城市人物质文明与精神文明需求的基本标志,同时成为各辖区花园的物业服务所必须达到的基本要求。
我们将在“科学管理,挚诚服务;专业呵护,激情超越”的质量方针指导下,力求从各个区域由接管开始,对各项工作精细化、规范化管理,为公司品牌建设与延续打下坚实基础,并为房产销售提供有力支持,以促进楼宇的进一步销售。
我们将以最大限度的为地产销售做好物业服务支持为己任,加强品质监控,用良好的管理与真诚的服务,合理解决微利润与高标准之间的矛盾,争取做到兼顾的同时,达成开发商与物业服务公司社会效益、经济效益的双赢。
另一方面着手现在、放眼将来。
不仅仅把接管项目作为我们物业服务规范化、精细化的重要开始,更瞧重的就是将来更深层次、更长远、更广泛的品质提升。
我们殷切的希望通过我们的不断沟通与携手努力,共同来打造与维护企业品牌,树立企业形象。
希望能够依托公司良好的品牌优势与社会影响力,使我司品牌能够得到提升与发展。
二、物业工程部内部统筹管理:1) 负责工程设备及人员的管辖与调配,培养、巩固骨干队伍,切实保障设施设备的安全运行与装修设施的完好;2) 深入现场,掌握人员与设备状况,坚持每天检查;3) 编制培训计划,定期对员工进行培训,提高专业技术水平;4) 制订并完善岗位职责、工作程序与标准及规章制度,并督导实施;5) 制订部门工作计划;6) 主持召开班级别以上部门工作会议,落实层级管理,责任到人管理模式;7) 每月总结工程维修质量,分析原因,落实解决措施;8) 审核部门报表、请示与报告;9) 制定工作计划,对部门基层管理员工作质量进行检查,并做出评估;10) 整理上报部门合理化建议;11) 组织部门创新活动;12) 处理下级上报的各类问题;13) 处理突发事件;14) 组织本部门评优活动。
3、协作其它部门(1)协助保安部做好安全防范及跟踪落实工作;(2)协作人力资源部做好人员培训、员工生活工作;(3)协调外部门对维修部提出的其她工作要求。
4、对客服务管理(1)及时处理业主提出的问题;(2)处理突发事件。
5、自我管理(1)根据公司要求制定个人年度、月度学习计划;(2)按照计划与实际工作要求参加公司组织的相关培训;(3)听取各层级管理方面意见,并逐条落实;(4)定期自我总结,总结管理中的不足。
三、督促与落实部门内部管理计划:1、部门班以上级别工作例会(1)主持部门工作例会; (2)传达公司会议精神;(3)公布内部自查中存在的问题,表扬好人好事,做到奖罚分明。
2、学习与研究(1)每天利用部门例会时间学习企业文化;(2)组织人员研究解决工作中存在的疑难问题;3、督促基层管理人员培训部门员工(1)督促部门班组长或专业技术人员有对部门员工进行培训的职责;(2)每月至少一次对部门员工进行专业培训;提升员工的服务意识,调动员工的积极性,培养自豪感与凝聚力。
职业道德规范与日常用语规范培训,员工通过训练有素的言行举止,共同塑造兴广物业的公众形象。
(3)培训重点立足研究业务,提高专业技术水平,力求一专多能,加强管理,培强责任感,提高发现问与解决问题的能力;(4)培训做到结合实际工作中存在的问题,分析事故发生的原因,总结经验教训;4、检查与评估(1)检查工作,定期做出评估;(2)检查工作表格的填写情况;(3)检查员工对公司企业文化学习情况;(4)对重要设备、机房每天至少巡视一次。
5、沟通会(1)每周组织一次例会,总结本周工作,针对存在的问题,提出解决方案,并布置下周工作;(2)每周组织一次“员工沟通会”,了解员工思想状态、探讨工作中的不足,发挥员工的创造性,鼓励员工提供合理化建议,对上级管理人员的评估、个人具体问题;(3)及时通报沟通会内容;(4)每周组织一次装修组例会,了解近期装修施工过程中存在的顽症,结合现有装修管理制度进行整改、研讨可行性方案与措施;(为了有效减少一线装修管理员的工作责任心问题,制定每月区域性轮岗制度,将有效抵制个别装修管理员的违纪行为(5)将沟通会内容整理在案,上交物业公司片区主任审阅指导。
6、专题总结会(1)对重复发生的同类问题找出发生原因,并拿出整改措施;(2)追究相关人员的责任;(3)拟定分析报告,报片区主任审批。
7、“创新、合理化建议”制度的落实(1)收集合理化建议,审核建议汇总表;(2)审批后组织实施创新合理化建议;8、设备安全运行工作(1)制订设备安全运行责任制;(2)督导基层管理人员对重点设备进行不定期的抽查检查工作。
四、与其她部门协作1、配合公司其它部门工作积极做好与公司其它部门的沟通,做好配电、供水、弱电维修工作。
2、质量跟踪现场跟踪重大质量问题,查明原因,提出解决措施。
3、与行政部采购管理负责人协调(1)保证各类备品备件的及时供应;(2)做好设备零配件的管理。
4、与其她部门协作(1)与相关部门协调,做好设备维修、改造工作;(2)做好使用设备部门的技术操作培训。
五、对业主服务管理1、阅读报表(1)阅读当日工作日志,检查＜设备巡查表＞,掌握设备运行情况;(2)阅读当日＜设备维修登记表＞,掌握设备维修情况。
2、现场督导(1)亲临现场指导,及时解决协调问题;(2)对督导过程中遇到的问题及时进行补救。
3、处理客人投诉或突发事件(1)出现客人投诉或突发事件,第一时间赶赴现场,查找原因;(2)协调相关部门及时处理解决,关系到对业主服务的要赔礼道歉,升级服务;(3)若属人为原因造成,查找责任人,将落实情况汇总及时拿出处理意见。
六、自我管理:月度总结进行月度工作总结,必须包括本月工作进展、存在问题及原因、拟采取的解决方法;进行个人总结,找出个人自身不足,言明下月努力方向。
七、区内各软硬件设备设施维护巡查计划与规范要求:1、设备机房1) 每月清洁1 次,室内无杂物。
2) 在明显易取位置配备消防器材,每月检查1 次消防器材,确保完好有效。
3) 设施设备标志、标牌齐全。
4) 在显著位置张贴或悬挂相关制度、证书。
5) 交接班记录、工作日志等齐全、完整。
2、1 共用部位:1 房屋结构每季度检查1 次梁、板、柱等结构构件,外观出现变形、开裂等现象时,应申请房屋安全鉴定,同时采取必要的防护措施。
按鉴定结果组织修缮。
2 建筑部件1) 每季度检查1 次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。
2) 每月巡查1 次共用部位的门、窗、玻璃等。
3) 每月检查1 次共用部位的室内地面、墙面、天棚;室外屋面等。
4) 每年多雨季节与强降雨后检查屋面防水与雨落管等。
3 附属构筑物1) 每月巡查1 次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。
2) 每季度检查1 次雨、污水管井等。
3) 每季度巡查1 次大门、围墙、围栏等。
4) 每月巡查1 次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。
5) 每年检测1 次防雷装置。
信号系统应加装信号级电涌保护器。
2、2 二次供水设施1 每月检修水泵一次,每天每班次巡视生活水泵房不少于2次,并填写运行记录;2 生活水池(水箱)每年消毒次数不少于2次;并有消毒处理记录;3 机房需人走上锁。
2、3排水系统1 排水设施每月对排水系统进行检查,组织清理、疏通,确保畅通。
每次降雨前后及过程中对主要排水口、管井进行检查。
2 污水泵汛期每日巡视 2 次,平时每日巡视 1 次,检查设备运行状态;每周进行 1 次手动启动测试;每季度养护1 次。
3 化粪池每一年检查1 次化粪池;组织安排清掏。
2、4 消防泵房1、每日检查水泵控制柜的指示灯指示、观察停泵时水泵压力表指示。
在正常情况下,生活水泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关应置于“自动”位置。
2、消火栓泵、喷淋泵每月应手动点动操作一次,确保消防泵在紧急状态下的正常使用。
3、维修员每周对泵房地面与设备外表进行一次清洁。
4、按照水泵维护保养规程定期对水泵进行维护保养,并作好相关工作记录。
5、保证水泵房的通风、照明设施完好。
6、未经部门负责人许可,非工作人员不得入内,离开锁门。
因工作原因必须进入机房的人员,当值人员必须详细记录表《机房外来人员登记表》上。
2、5 照明与电气设备1 楼内照明每班巡视1 次,一般故障8 小时内修复;复杂故障1 日内修复。
2 楼外照明每日巡视1 次,一般故障12 小时内修复;复杂故障3日内修复;每2 周调整1 次时间控制器。
3 应急照明每日巡视1 次,发现故障,即时修复。
2、6 变配电系统1 每日巡视检查设备房设施设备,并填写运行记录;2 每月检查紧固系统接线端子,保证接触良好;3 每月检修发电机1次,并试车15分钟;4 雷雨季节来临前检查系统防雷接地情况;5 检测:每年检验1 次内部结算电能表。
2、7 智能可就是监控门禁系统2、7、1 监控系统:每周维护检查红外线报警装置一次,进行故障测试;每月维护除尘一次,确保录像清晰;每月全面检查线路接头及系统元件;具体如下:报警控制管理主机:每月检查设备运行状态1次; 每月表面清洁1 次; 每年内部除尘1 次。
对讲门口机每月检查2次按键、显示屏等;表面清洁每月/ 2 次。
网络控制箱:每半年检查 1 次外观、接线;每半年表面清洁1 次;每年内部除尘1 次。
红外对射探测器: 每月检查 1 次接线、探测范围、防水状况等;每半年表面清洁 1次;每年内部除尘1 次。
图像采集设备:每周检查 1 次监视画面、录像功能;每月表面清洁1 次;每年内部除尘1 次。
摄像机:每季度检查1 次聚焦、红外夜视、接线、防水状况等, 进行相应的调试;每季度镜头表面清洁1 次;每年防护罩内部除尘1 次。
解码器:每季1次对防雨罩、接线进行相应的调试;每月表面清洁1 次;每年内部除尘1次。
云台:每半年检查1 次运转、接线,进行清晰度调校;每半年表面清洁1 次;每年转动部位上润滑油1 次。
巡更点:每季度检查1 次外观;每季度表面清洁1 次;每日存储巡更记录。
读卡器:每季度检查1 次外观;每季度表面清洁1 次,查瞧防水状况。
电磁锁门锁:每季度检查 1 次吸力、外观、接线。
出门按钮:每季度检查1 次开锁功能、接线。
2 可视对讲系统:每天早晚巡视检查单元门机机门锁一次,保证系统正常使用;每周检查器件箱及备用电源;每年由外委公司进行系统全面维护检修保养一次,并根据需要更新电源及配件。
每日检查1 次监视画面、录像功能;每周表面清洁 1 次;每季度内部除尘1 次。
3 停车管理系统:办理新卡及续缴管理费后当天内录入用户信息;系统管理员每周进行系统维护一次;维修班每天检查道闸、读卡器及出票机;外委公司保证系统维护半年内不少于三次。