在建工程房地产抵押价值评估

房地产抵押估价报告

项目名称xx号xx块地B4、B5楼商业、综合（办公）用途在建工程房地产抵押价值评估

委托人：xxx房地产开发公司

估价机构：XX房地产土地评估有限公司

注册房地产估价师：xxx xxx

估价作业日期：2010年2月10日—2010年2月25日

估价报告编号：x估字（2010）第10020xx号

委托估价方函

xxx房地产开发有限公司：

受贵方委托，我公司对位于xx号xx块地B4、B5楼商业、综合（办公）用途在建工程房地产进行了估价，为金融机构确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。

我公司估价人员根据估价目的，遵循估价原则，采用适宜的估价方法，在认真查阅现有资料的基础上，通过对影响房地产价格因素的综合分析，经过测算并结合估价经验，运用假设开发法和成本法确定估价对象规划建筑总面积74217、17平方米（地上建筑面积39063、80平方米，地下建筑面积32096、74平方米，封闭空间56、72平方米，室外楼梯29、91平方米），在估价时点2010年2月10日的抵押价值为人民币柒亿贰仟壹佰贰拾壹万圆整￥721，210，000元。其中：

地上建筑物价值：人民币壹亿捌仟叁佰壹拾捌万圆整￥183，180，000元；

土地使用权价值：人民币伍亿叁仟捌佰零叁万圆整￥538，030，000元。

xx房地产土地评估有限公司

法定代表人：xxx

二〇一〇年二月二十五日

估价师声明

我们郑重声明：

1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。

4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》及相关法律法规进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5、2010年2月10日xxx和xxx已对估价报告中的估价对象进行了实地查勘，

6、没有人对笨估价报告提供了重要专业帮助。

参加本次估价的注册房地产估价师签名：

中国注册房地产估价师注册号 xxxxxx

中国注册房地产估价师注册号 xxxxxx

估价的假设和限制条件

一、本次估价的假设前提：

1、本次估价是以估价对象能够持续使用为假设前提。

2、任何有估价对象运作方式、程序符合国家和地方法律、法规。

3、估价对象产权明晰，手续齐全，在估价时点不受任何权利限制，在公开市场可以合法的进行转让。

4、在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。

5、存在自愿销售的卖主，不考虑特殊买家的额外出价。

6、有一段合理洽谈时间，通过考虑房地产性质和市场情形进行议价。

二、未经调查确认或无法调查的资料数据

1、本报告出具的价格包含了国有出让土地使用权出让金及税费，如至估价时点止，原产权人尚未缴纳，应按照规定缴纳或从评估价值中相应扣减。

2、本次估价未对估价对象做建筑基础和结构上的测量和实验，本次评估假设其无基础、结构等方面的重大质量问题。

3、本次估价建筑物面积引用《房地产测绘成果报告》，其确切建筑物面积以房产管理部门最终核发的《房屋所有权证》为准。

4、本次估价以开发商自己开发为前提。

5、假设在建工程能在设定的开发期内竣工交付并销售完毕。

三、估价中未考虑的因素及一些特殊处理

1、估价结果是反映估价对象在本次估价目的下的市场价格参考。估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抵抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜，以及特殊交易价格对评估价值的影响。当上述条件发生变化时，评估结果一般亦会发生变化。

2、在建工程完工比例及工程质量以该工程监理单位出具《监理证明》为准。

四、本报告使用的限制条件

1、本报告结果为为2010年2月10日的市场价格，随着时间及市场情况的变化，该价值需作相对应的调整。本估价报告又掀起为壹年，我公司对逾期使用评估报告所造成的损失不承担任何责任。

2、本报告仅为委托人进行抵押贷款提供价格参考依据，如果改编估价目的或若用于其他用途对使用者造成的损失，我公司不承担任何责任。

3、本报告仅为委托人进行抵押贷款提供价格参考依据，抵押贷款最终数额由抵押双方依据市场风险、兑现难易、政府有关税费缴纳等情况确定。

4、本报告中数据全部采用电算化连续计算得出，由于在报告中计算的数据均按四舍五入保留两位小数或取整，可能出现个别等式左右不完全相等的情况，但不影响计算结果及最终评估结论的准确性。

5、本报告和估价结果的使用权归委托人所有，本公司对估价结果有最终解释权。

6、未经我公司允许，本估价报告全部或部分内容不得公开发表。

房地产估价结果报告

一、委托方

委托单位：

地址：杭州市xxx路xxx号xxx楼

法人代表：xxx

联系人：xxx

电话：xxxxxx

二、估价机构：浙江xx房地产土地评估有限公司

单位地址：杭州市xxx路xxx号

法人代表：xxx

资质级别：壹级

资质证书：建房估证字[2009]xxx号

资质证书有效期：2009年7月1日至2012年6月30日

营业执照注册号：300000000035xxx

联系人：xxx

电话：xxxxxx

三、估价对象

（一）估价对象基本状况

（二）区位概况

（三）实物状况

（四）权属状况

四、估价目的

为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。

五、估价时点

在建工程进行抵押价值评估，估价时点原则上为完成估价对象实地查勘之日，故本次估价时点为：二〇一〇年二月十日。