电影院选址要求及条件
电影院建设施工及验收标准
电影院建设施工及验收标准电影院是人们休闲娱乐的重要场所，它的建设质量直接关系到观众的舒适感受和安全保障。
因此，电影院的施工及验收标准尤为重要。
下面将从电影院建设施工和验收标准两个方面展开讨论。
一、电影院建设施工标准
1. 场地选择：电影院应选址在交通便利、环境优美、人流较大的地段。
建设前要充分考虑周围环境，确保观影质量和观众体验。
2. 建筑布局：电影院的建筑结构应合理稳固，大厅、影厅、通道等区域布局合理，保证灯光、音响等设施的正常工作。
3. 设备设施：电影院的放映设备、音响设备等均应符合相关标准，确保画面清晰、声音清晰。
4. 安全设施：电影院应设置紧急疏散通道、灭火器等安全设施，确保观众在紧急情况下能够及时疏散，保障人身安全。
5. 环保要求：建设过程中应遵循环保要求，减少环境污染，保护生态环境。
二、电影院验收标准
1. 规划验收：电影院建设完成后，应进行规划验收，按照相关标准检测建筑物的整体结构和布局是否符合要求。
2. 设备验收：对放映设备、音响设备等进行验收，检查设备运行是否正常、效果是否达标。
3. 安全验收：核查安全设施的设置是否合理有效，确保观众在电影院观影期间安全有保障。
4. 环保验收：检测电影院建设过程中是否遵循了环保要求，确保不会对周围环境造成危害。
综上所述，电影院建设施工及验收标准的制定和执行对于提升电影院的观影体验和安全保障具有重要意义。
相关部门和单位应把电影院建设的质量放在首位，加强对电影院建设的监督和管理，确保电影院的施工和验收符合标准，为观众提供更好的电影观赏体验。
影院选址标准
影院选址标准2016年4月13日一、区位要求㈠西安市内影院1.大型新建mall或购物中心、商业街里。
2.城市规划的新区或经济开发区。
3.城市老区但人口密集的空白地带，没有标准物业但可改造的工业厂房等（如纺织城区域内）。
4.新兴的艺术街区（如：纺织城艺术街区）。
5.老旧的娱乐集中地（如：体育场）。
6.五公里内没有近两年新开业的豪华电影院。
7.至少有3条公交路线直达，最好在地铁沿线，停车场便利。
㈡陕西省内其他县城内的影院1.区域常住人口大于50000人。
2.影院拟建在该区域新建的商业体内。
3.城市有明显的支柱产业。
4.商业住宅市场近三年成交量呈上升趋势。
5.区域内有大学或职业技术学校，在校生大于5000人。
6.区域内两年没有新开业的标准电影院。
7.距县域核心商圈不超过2公里，商业综合体内的客单价高于35元的。
8.具备接纳各种来客的交通设施，区域内有公交车直达，停车场便利。
二、物业要求1.一般物业要求多厅影院通常由影厅、大堂、进出通道、停车场构成。
2.所有影院建筑都应符合现行的国家建筑法规、条例和国家建筑标准、规范以及地方建筑法律、法规、条列及地方标准、规范。
并取得政府主管土地、立项、规划、建设、消防、环境、卫生、人防等机构的批准文件或替代性文件，同时该建筑应符合电影院的建筑要求。
3.出租人交付的租赁场地符合多厅影院各项技术标准要求的消防设施设备技术条件、空调设施设备技术条件，隔墙起坡等二次结构完工标准。
4.项目室内、外公共装修均达到出租方承诺及双方议定标准。
5.最低高度(净高)所有影厅高度：上楼板至最低障碍物(即本层楼板)的净高对巨幕影厅为16.0米（宽22米），标准影厅净高为10.2米，小影厅最小净高为7.0米。
所有影厅放映室：台阶式坐席最高踏步完成面至放映窗口底端的最小净高为2.2米。
所有影厅入口：吊顶至地面的最小净高为2.5米。
放映机房：吊顶至地面的最小净高为3.8米,内部宽度最小值通常为4.5米。
电影院共性选址标准
电影院共性选址标准商圈地段：1）、一、二、三级城区中主要商圈；2）、成熟商圈或有潜力商圈；3）、3Km内不少于20万人城市商圈；4）、交通便利的购物广场或商业街内影院基本建筑要求：面积：1000㎡-30000㎡左右（视点播包间数量而定）物业形状：影厅内中空楼层选择：顶层，楼层不高于6层建筑层高：净高9m以上（可2层打通）柱网间距：不低于8.4m楼板荷载：350kg/㎡进出通道：4条以上门面要求：与商场主通道相连，门面12-20m停车：停车方便，交通便利装修：毛坯影院消防配套要求：建筑消防：配备消火栓、喷淋、烟感、消防广播系统、排烟及火灾自动报警系统，并取得整体建筑验收合格证及消防验收合格意见书装修消防：协助获取影院（专题阅读）装修消防验收合格意见书和消防场地安全检验合格意见书消防喷淋：店方独立使用消防喷淋系统消防报警：店面监控中心设独立报警系统消防栓：店面独立使用消防栓系统水量5L/s影院基本配套设施：给排水：提供管径为50mm的独立进水管2根及独立计量水表，每天20t用水量指标。
提供给店方50mm排水管一根供配电：提供点容量不低于500kVA变电设备，标准不低于75kV/银幕，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz安装店方独立计量电表，电缆桥架及电线管道不穿越观众厅隔墙。
应急电力要求300Kv排污设备：提供给店方150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池机电工程和电缆电容：提供电缆到影院内指定位置，供配电负荷250-380Kw空调系统：提供约40㎡空间用于安装影院空调主机和冷却塔，并保留适当的维修通道，其中空调主机运行重量2000kg通风系统：预留影院所需新风井/口、排风井/口通信系统：每500座设置一门直线电话给水排水工程：指定位置预留DN75给水管，DN110排水管和DN110排污管人流动线：有相对独立的垂直电梯,保障影院人流垂直动线和平面动线的通畅作用。
广告宣传：提供广场外墙面和正门等位置用于影院宣传影院基本合作方式：经营方式：自营，合作经营租期：10-20年租金：保底租金和票房提成。
电影院场地要求
电影院场地要求1、电影院必须满足电影放映的工艺要求，得到应有的良好视觉和听觉效果。
2、电影院应布点合理，规模适当。
当电影院总规模较大时，宜设多观众厅。
3、一、主体结构耐久年限：甲等100年以上，乙等50～100年，丙等25～50年。
二、耐火等级：甲、乙等不应低于二级；丙等不应低于三级，且不应有特大型。
三、视听设施：甲等宜设置立体声。
甲等大型以上的观众厅主体结构宜具备能兼放、或以后能改建为兼放70mm影片的条件。
4、一、基地的主要入口应临接城镇道路、广场或空地；二、主要入口前道路通行宽度除不应小于安全出口宽度总和外，且中、小型电影院不应小于8m，大型不应小于12m，特大型不应小于15m；三、主要入口前的集散空地，中、小型电影院应按每座0.2㎡计，大型、特大型电影院除应满足此要求外，且深度不应小于10m；四、多观众厅电影院各主要面的集散空地应按实际分配的最多人数计算；总座位数2000座以上的电影院宜分数处集散；五、位于交叉口的电影院尚应满足城镇有关交通车行视距的规定。
5、一、在火灾或其他紧急情况下，应能使观众及工作人员迅速疏散至有照明的安全地带，并为消防作业提供合适的通路及场地；二、一面临街的电影院，中、小型至少应有另一侧临内院空地或通路，大型、特大型至少应有另两侧临内院空地或通路，其宽度均不应小于3.5m；三、合建、附建的电影院除以防火墙与毗邻建筑划分成独立防火分区外，其余临空部分仍应按上款执行；四、设备用房应置于对观众干扰最少的位置，且应注意安全、卫生、消声、减振和设备安装维修的方便；五、总平面内宜设机动车及自行车停车场，或由城镇交通规划统一考虑；六、总平面内尚应满足排水、隔噪、节能等方面的要求，并根据条件布置绿化。
6、观众厅是电影院的主要组成部分，银幕是观众厅设计的依据，银幕尺寸的大小决定观众的容量,银幕越大容纳观众的人数越多，观众少的观众厅其银幕则相对地缩小，所以观众厅的尺度实际上取决于银幕的大小。
电影院建筑设计规范及条文说明
电影院建筑设计规范及条文说明现批准《电影院建筑设计规范》为行业标准，编号为JGJ58—2008，自2008年8月1日起实施。
其中，第3.2.7、4.6.1、4.6.2、6.1.2、6.1.3、6.1.5、6.1.6、6.1.8、6.1.12、6.2.2、7.2.5、7.3.4条为强制性条文，必须严格执行。
原《电影院建筑设计规范(试行)》JGJ58—88同时废止。
本规范由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。
中华人民共和国建设部2008年2月29日前言根据建设部建标[2004]66号文的要求，规范编制组在广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，对原行业标准《电影院建筑设计规范(试行)》JGJ58—88进行了修订。
本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.基地和总平面；4.建筑设计；5.声学设计；6.防火设计；7.建筑设备。
修订的主要技术内容是：1.总则、基地和总平面、建筑设计、声学设计、防火设计和建筑设备；2.增加了术语、建筑设计一般规定、室内装修、噪声控制和扬声器布置等内容。
本规范由建设部负责管理和对强制性条文的解释，由主编单位负责具体技术内容的解释。
本规范主编单位：中广电广播电影电视设计研究院(北京市西城区南礼士路13号，邮政编码：100045)中国电影科学技术研究所(北京市海淀区科学院南路44号，邮政编码：100086)本规范参编单位：北京建筑工程学院本规范主要起草人：刘世强乔柏人邱正选黄义成罗燕翎陈钧王振颖马思泽郭晋生宋娜目次1总则2术语3基地和总平面3.1基地3.2总平面4建筑设计4.1一般规定4.2观众厅4.3公共区域4.4放映机房4.5其他用房4.6室内装修5声学设计5.1基本要求5.2观众厅混响时间5.3噪声控制5.4扬声器布置6防火设计6.1防火6.2疏散7建筑设备7.1给水排水7.2采暖通风和空气调节7.3电气本规范用词说明附：条文说明1总则1.0.1为保证电影院建筑的设计质量，使其满足适用、安全、卫生及电影工艺等方面的基本要求，制定本规范。
电影院投资选址要求
电影院投资选址要求一、总体要求甲方交付的租赁场地符合星级影院各项技术标准的消防设施设备技术条件、空调设施设备技术条件、隔墙起坡等结构二装完工标准。
项目室内、外公共装修均达到甲方承诺及双方议定标准。
运营过程中，物业服务标准须满足国家电影局星级影院要求标准。
二、柱距、高度与长度为使银幕对观众能形成具震撼力的视觉冲击效果，银幕宽度通常考虑为8,15 m，因此要求影厅柱距以大于8.4m×8.4 m(或更宽)的网柱安排为好;对大、中厅所在位置还应能满足纵向抽柱要求，以保证影厅具有足够的长度;影厅长度按规范要求为银幕宽度的1.2,1.8倍。
三、起坡与楼板承重影厅起坡一般从观众席第一排后开始，按每排视线超高值大于等于0.12m，排距大于等于1.1m的坡度设计，观众厅后部可适当加大坡度，影厅平均视线超高值宜大于0.15m;为节约土建投资起坡常采用混凝土结构，起坡后楼板承重应满足大型娱乐场所使用需求，一般达到250KN/?。
二、 1.城区人口，尤其是影院辐射范围内的人口数量。
2.周边大中院校的数量。
3.人均可支配收入水平。
4.消费能力，尤其是周边娱乐项目的发展水平。
5.周边影院数量，营业状况，票价和票房情况。
6.当地核心商圈商业地产项目的情况。
三、 1、影厅层高应不小于9米。
屋面的承重荷载不应小于200kg/平米。
2、影院大厅的楼面承重荷载不应小于400kg/平米，影厅内起坡后的承重荷载不应小于250KN/平米。
3、影厅隔墙为夹心轻质隔墙，容重为650kg/立方至800kg/立方，应考虑隔墙在楼板上所增加的线荷载，是否需要对楼板结构进行补强。
4、业主应提前告知的条件:给水干管、排水立管的位置;动力系统的配置;通风系统的配置;消防系统的配置。
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现代电影院设计中建筑要求
电影院工艺设计的技术要求一、电影院建筑设计的基本条件：1、电影院的选址：考虑周边基本电影观众的人口数、文化层次、交通条件、消费水平、商业环境的拉动等。
2、电影院的规模：可根据基本电影观众人口数、电影院的建筑面积、所在的楼层高度、消防条件的要求以及经济效益、运营成本、投资金额、回报年限等来设计电影院的规模、影厅的数量、大小。
3、电影院的设置：一般设置在建筑的一至三层。
四层以上或地下建设的电影厅，其规模应符合消防规范，保证观众安全疏散要求。
二、电影院工艺设计要求：1、电影厅设计的几何尺寸：观众厅的长宽比例为1.5：1；最大面积≤700㎡。
最小面积应≥150㎡，不少于100座（考虑视听效果和投资成本）。
2、电影厅的大小设置：根据观众厅的面积、容积、和座位数、可分为大厅面积400㎡以上，350座---550座；中厅200㎡以上，180座---350座；小厅200㎡以下，180座以下。
电影厅的容积可根据银幕和视点的设置计算厅的净高，取6～10m3 /座。
3、电影银幕的设置：根据五星级电影院的评定要求，最小电影厅的银幕应≥8M，中厅银幕应≥10M，大厅银幕应≥14M；4、电影院的建筑高度：设有大厅的影院内部净高度≥9.5M；设有中厅的影院内部净高度≥8M；设有小厅的影院内部净高度≥6.5M；5、电影院内电影厅的配置：《规范》要求电影院（城）电影厅的配置，下限至少不少于4个电影厅，总座席数700座以上。
一类城市最佳地段电影院（城）配置8厅以上；其中350座以上大厅1----2个，200座以上中厅4---5个，180座以下小厅2---3个。
总座席数1200---1800座二类城市最佳地段电影院（城）配置5厅以上，总座席数700---1200座。
6、电影院（城）内观众的进、出场应顺畅，便于管理，应避免人流交叉和拥挤，二层以上的大、中型电影城进场应设有电梯或扶梯；观众疏散楼梯的位置数量和出口的宽度应符合消防要求。
7、电影院大堂的设置应在建筑的主入口附近，面积计算符合总座席X0.5㎡。
影院设计技术要求
电影院设计技术要求（依据《电影院建筑设计规范》和《星级电影院的评定要求》）一、建筑及工艺设计要求（一）国际影城（五星级影城）●建筑设计的基本条件：1、电影院的选址：考虑周边基本电影观众的人口数、文化层次、交通条件、消费水平、商业环境的拉动等。
2、电影院的规模：可根据基本电影观众人口数、电影院的建筑面积、所在楼层高度、消防、安全条件的要求以及经济效益、运营成本、投资金额、回报年限等来规划设计多厅电影院的规模、功能、影厅的数量、大小3、电影院的设置：一般设置在建筑的一至三层。
四层以上或地下建设的电影院其规模应符合消防规范，保证观众安全疏散要求。
●工艺设计的基本条件：1、电影厅设计的几何尺寸：观众厅的长宽比例为 1.5：1；最大面积≤700㎡。
最小面积应≥150㎡，不少于100座（考虑视听效果和投资成本）。
2、电影院的建筑高度：设有大厅的影院内部净高度≥9.5M；设有中厅的影院内部净高度≥8M；设有小厅的影院内部净高度≥6.5M；3、观众厅的平面应符合所在柱网结构。
楼面活荷载应取3 k N/㎡(楼板8cm 厚混凝土结构)。
4、洗手间距观众入口＜50m,应分层设置。
洗手间的设计；每150座设置一个洗手池，男厕：每150座设一个大便器，每75座设一个小便器；女厕：每50座设一个大便器。
并设置残疾人卫生洁具和设施。
按以上标准计算用水量。
5、电影院（城）内观众的进、出场应顺畅，便于管理，应避免人流交叉和拥挤，二层以上的大、中型电影城进场应设有电梯或扶梯；观众疏散楼梯的位置数量和出口的宽度应符合消防要求。
6、电影院（城）内大堂面积不应小于0.5㎡/座7、电影银幕的设置：根据五星级电影院的评定要求，最小电影厅的银幕应≥8M，中厅银幕应≥10M，大厅银幕应≥14M；8、银幕距后墙的距离：小厅不应≤0.6M，中厅不应≤0.8M，大厅不应≤1M9、银幕高度的确定取决于银幕画幅制式，银幕画幅制式的配置分为三种，一种是“等高法”，第二种是“等宽法”，第三种是“新等高法”。
各大影院选址条件
UME国际影城基本信息业态：休闲娱乐：影院拓展区域：北京、上海开店方式：直营，加盟目标人群：瞄准高中档消费人群客单消费：100元以下店铺总数：6家选址要求首选物业：商业综合体，购物中心物业使用：租赁需求面积：2000平米以上合同期限：10-20年选址标准：一、总体要求甲方交付的租赁场地符合星级影院各项技术标准的消防设施设备技术条件、空调设施设备技术条件、隔墙起坡等结构二装完工标准。
项目室内、外公共装修均达到甲方承诺及双方议定标准。
运营过程中，物业服务标准须满足国家电影局星级影院要求标准。
二、柱距、高度与长度为使银幕对观众能形成具震撼力的视觉冲击效果，银幕宽度通常考虑为8～15 m，因此要求影厅柱距以大于8.4m×8.4 m(或更宽)的网柱安排为好；对大、中厅所在位置还应能满足纵向抽柱要求。
嘉禾深圳影城基本信息业态：休闲娱乐：影院主要网点：新加坡、马来西亚和香港拓展区域：北京、上海开店方式：代理目标人群：都市时尚年青消费人群店铺总数：嘉禾是亚洲唯一跨区域性影城经营商，共有49间影城和345个影院选址要求首选物业：商业综合体，购物中心，商业街物业使用：租赁需求面积：2000平米以上合同期限：10-20年选址标准：一、总体要求甲方交付的租赁场地符合星级影院各项技术标准的消防设施设备技术条件、空调设施设备技术条件、隔墙起坡等结构二装完工标准。
项目室内、外公共装修均达到甲方承诺及双方议定标准。
运营过程中，物业服务标准须满足国家电影局星级影院要求标准。
二、柱距、高度与长度为使银幕对观众能形成具震撼力的视觉冲击效果，银幕宽度通常考虑为8～15 m，因此要求影厅柱距以大于8.4m×8.4 m(或更宽)的网柱安排为好；对大、中厅所在位置还应能满足纵向抽柱要求。
太平洋电影院线品牌基本信息业态：休闲娱乐：影院拓展区域：将于未来5年内在成都、北京、深圳、重庆、西安、长沙、青岛、无锡、兰州、合肥、厦门等地新建影院。
影院建筑规划选址要求
影院建筑规划选址要求
影院建筑规划与选址要求
城市及商圈选择标准：
目标区域及要求：二、三级城区中之主要商圈，3公里人数不少于20万人
城市商圈选择及要求：
商圈内位置的要求：有独立的垂直交通
合作方式租赁期：15年
免租期：6个月
经营方式：自营
经营面积与楼层要求：2000㎡以上，项目顶层，不高于6层
主体建筑要求：楼板承重：400kg/㎡
给排水/排油/排污/烟道：到指定位置
供配电负荷：300KV A
硬件设施要求：土建及消防完成
物业形状要求：影厅内中空，层高净空不低于9米，柱距大于12米
内装修要求□毛坯□粗装□精装□其它要求：
层高和柱距层高：净空不低于9米柱距：不低于13米
交通及停车要求
建筑面积大于500㎡的建筑物运营要求设置停车设施；电影院：机动车2.5车位/100座，非机动车35.0车位/100座；剧院：机动车3.5车位/100座，非机动车28.0车位/100座。
其它需特别说明的要求
影厅起坡一般从观众席第一排后开始，按每排视线超高值大于等于0.12m，排距大于等于1.1m的坡度设计，观众厅后部可适当加大坡度，影厅平均视线超高值宜大于0.15m；为节约土建投资起坡常采用混凝土结构，起坡后楼板承重应满足大型娱乐场所使用需求，一般达到250KN/㎡
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广电总局发布电影院设计规范及条文说明
广电总局发布电影院设计规范及条文说明1总则1.0.1为保证电影院建筑的设计质量，使其满足适用、安全、卫生及电影工艺等方面的基本要求，制定本规范。
1.0.2本规范适用于放映35mm的变形宽银幕、遮幅宽银幕及普通银幕三种画幅制式电影和数字影片的新建、改建、扩建电影院建筑设计。
1.0.3当电影院有多种用途或功能时，应按其主要用途确定建筑标准。
1.0.4电影院建筑应为观众创造安全和良好的视听环境，为工作人员创造方便有效的工作环境。
1.0.5电影院建筑设计应遵循电影产业可持续性发展的原则，并应与电影院工艺设计紧密配合。
1.0.6电影院建筑设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2术语2.0.1普通银幕电影standard film影片宽度为35mm，画面高宽比为1：1.375的电影。
2.0.2变形宽银幕电影anamorphic film拍摄或印片时用变形物镜使记录在感光胶片上的影像沿水平方向压缩，放映时再通过变形镜头使变形影像复原的、画面高宽比为1：2.35的电影。
2.0.3遮幅宽银幕电影masking wide-screen film拍摄时采用画面高宽比为1：1.85(或1：1.66)的片窗，放映时采用比放映普通银幕电影焦距更短的镜头，以获得宽银幕电影效果的电影。
2.0.4设计视点view point影厅垂直视线设计用的基准视点，定在银幕画面下缘中点。
2.0.5最低设计视点高度minimum height of view point银幕上各种制式画面中最低有效画面下缘距第一排观众席地面的高度。
2.0.6最近视距minimum viewing distance观众厅第一排中心座位观众眼点(通常以椅背代替)至设计视点的水平距离。
2.0.7最远视距maximum viewing distance观众厅最后一排中心座位观众眼点(通常以椅背代替)至设计视点的水平距离。
2.0.8放映距离projection distance放映物镜至银幕中心的距离。
电影院设计说明(2024)
引言：电影院是人们休闲娱乐的重要场所，设计合理的电影院能为观众提供舒适的观影体验，增添观影的乐趣。
本文将从场地选址、空间规划、座椅设计、声音与画面技术、环境布置等方面详述电影院的设计要点。
概述：正文：1.场地选址1.1场地的大小：选取适当大小的场地，同时要考虑电影院的座席数量与观众流量的平衡。
1.2场地的位置：选择方便观众到达的位置，交通便利性和城市氛围是选择场地的关键考虑因素。
1.3周边环境：避免选取过于嘈杂或环境差的区域，以免影响观众的观影情绪。
2.空间规划2.1大厅布局：设计大厅时要考虑人流流线，避免拥挤和交通堵塞。
2.2大厅设施：提供舒适的候场区、服务台、自助售票机、饮品吧台等设施，为观众提供便利和舒适度。
2.3VIP区域：为特殊观众设计VIP区，提供私密的观影环境，并增加特殊服务。
3.座椅设计3.1座椅布局：根据人体工程学原理，合理安排座椅的间距和高度，保证观众的视线角度和舒适度。
3.2座椅材质：选择舒适、耐用、易清洁的座椅材料，提高观众的坐姿舒适度。
3.3座椅功能：增加座椅的功能，如加装扶手、杯架等，增加观众的便利。
4.声音与画面技术4.1音响系统：选用优质的音响设备，确保音效的传达和还原，为观众提供沉浸式的音效体验。
4.2灯光设计：合理的灯光设计能够提升观众的视觉效果，增加观影的乐趣。
4.3投影设备：选择高质量的数字投影设备，确保清晰的画面和色彩还原度。
5.环境布置5.1装饰风格：根据电影院的定位和受众群体的喜好，选择适合的装饰风格，营造独特的氛围。
5.2色彩搭配：选择合适的色彩搭配，使观众感受到舒适、悦目的视觉效果。
5.3宣传展示：合理布置电影海报、宣传牌等展示物品，提升观众对电影的兴趣和期待。
总结：电影院设计是为了提供观影者最佳的观影体验，合理的场地选址、空间规划、座椅设计、声音与画面技术、环境布置等方面的设计能够为观众带来舒适、愉悦的观影环境。
设计者需要综合考虑人体工程学、视听感受、人流流线等因素，精心打造一个吸引人、舒适便捷的电影院，让观众在观影中获得愉悦和放松。
影院选址方案
4.选址决策：依据评估报告，进行选址决策，确定最佳影院位置。
四、选址要求
1.地理位置：选址地应位于城市中心区、商业区、居民密集区或交通要道附近。
2.可达性：选址地应有便捷的公共交通网络，便于观众从不同方向到达。
3.停车设施：考虑观众自驾需求，选址地应具备充足的停车设施。
5.洽谈租赁：与选址点物业所有者进行租赁事宜的洽谈，争取有利条件。
6.合同签订：在双方达成一致后，签订租赁合同，明确双方权利义务。
7.项目报批：将选址方案提交相关部门审批，获取必要的建设许可。
8.设计施工：在获得批准后，进行影院设计和施工工作。
9.开业准备：完成内部装修、设备采购、人员培训等开业前准备工作。
4.洽谈合作：与选址地业主进行洽谈，争取优惠政策。
5.签订合同：达成合作意向后，签订租赁合同。
6.项目报批：将选址方案报相关部门审批，办理相关手续。
7.设计施工：根据审批结果，进行影院设计和施工。
8.开业筹备：完成内部装修、设备安装、人员培训等工作，筹备开业。
七、风险防控
1.合规风险：确保选址符合国家及地方相关法律法规，防范合规风险。
影院选址方案
国经济的持续发展和人民生活水平的不断提高，文化娱乐消费需求日益旺盛，电影产业作为文化产业的重要组成部分，其市场前景广阔。为进一步满足人民群众日益增长的精神文化需求，提升城市文化品位，现就影院选址项目制定以下方案。
二、选址原则
1.合法合规：选址须符合国家及地方相关法律法规，确保项目合法合规。
4.商业配套：周边应有完善的商业配套服务设施，满足观众餐饮、购物等需求。
五、选址评估指标
1.人流量：评估选址地工作日及节假日的人流量，预测观影人群规模。
电影院建筑要求
电影院建筑要求（依据《电影院建筑设计规范》和《星级电影院的评定要求》）一、建筑及工艺设计要求（一）国际影城（五星级影城）●建筑设计的基本条件：1、电影院的选址：考虑周边基本电影观众的人口数、文化层次、交通条件、消费水平、商业环境的拉动等。
2、电影院的规模：可根据基本电影观众人口数、电影院的建筑面积、所在楼层高度、消防、安全条件的要求以及经济效益、运营成本、投资金额、回报年限等来规划设计多厅电影院的规模、功能、影厅的数量、大小3、电影院的设置：一般设置在建筑的一至三层。
四层以上或地下建设的电影院其规模应符合消防规范，保证观众安全疏散要求。
●工艺设计的基本条件：1、电影厅设计的几何尺寸：观众厅的长宽比例为 1.5：1；最大面积≤700㎡。
最小面积应≥150㎡，不少于100座（考虑视听效果和投资成本）。
2、电影院的建筑高度：设有大厅的影院内部净高度≥9.5M；设有中厅的影院内部净高度≥8M；设有小厅的影院内部净高度≥6.5M；3、观众厅的平面应符合所在柱网结构。
楼面活荷载应取3 k N/㎡(楼板8cm 厚混凝土结构)。
4、洗手间距观众入口＜50m,应分层设置。
洗手间的设计；每150座设置一个洗手池，男厕：每150座设一个大便器，每75座设一个小便器；女厕：每50座设一个大便器。
并设置残疾人卫生洁具和设施。
按以上标准计算用水量。
5、电影院（城）内观众的进、出场应顺畅，便于管理，应避免人流交叉和拥挤，二层以上的大、中型电影城进场应设有电梯或扶梯；观众疏散楼梯的位置数量和出口的宽度应符合消防要求。
6、电影院（城）内大堂面积不应小于0.5㎡/座7、电影银幕的设置：根据五星级电影院的评定要求，最小电影厅的银幕应≥8M，中厅银幕应≥10M，大厅银幕应≥14M；8、银幕距后墙的距离：小厅不应≤0.6M，中厅不应≤0.8M，大厅不应≤1M9、银幕高度的确定取决于银幕画幅制式，银幕画幅制式的配置分为三种，一种是“等高法”，第二种是“等宽法”，第三种是“新等高法”。
影院建筑规划选址要求
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。
影院建筑规划与选址要求城市及商圈选择标准：目标区域及要求：二、三级城区中之主要商圈，3公里人数不少于20万人城市商圈选择及要求：商圈内位置的要求：有独立的垂直交通合作方式租赁期：15年免租期：6个月经营方式：自营经营面积与楼层要求：2000㎡以上，项目顶层，不高于6层主体建筑要求：楼板承重：400kg/㎡给排水/排油/排污/烟道：到指定位置供配电负荷：300KVA硬件设施要求：土建及消防完成物业形状要求：影厅内中空，层高净空不低于9米，柱距大于12米内装修要求□毛坯□粗装□精装□其它要求：层高和柱距层高：净空不低于9米柱距：不低于13米交通及停车要求建筑面积大于500㎡的建筑物运营要求设置停车设施；电影院：机动车2.5车位/100座，非机动车35.0车位/100座；剧院：机动车3.5车位/100座，非机动车28.0车位/100座。
其它需特别说明的要求影厅起坡一般从观众席第一排后开始，按每排视线超高值大于等于0.12m，排距大于等于1.1m的坡度设计，观众厅后部可适当加大坡度，影厅平均视线超高值宜大于0.15m；为节约土建投资起坡常采用混凝土结构，起坡后楼板承重应满足大型娱乐场所使用需求，一般达到250KN/㎡。
电影院选址要求及条件
电影院选址要求及条件一、电影院选址（周边环境、交通状况、人群特点、消费构成、商业综合体、商圈业态组合）1.最好选址在交通便利的区域。
理想状态下的购物广场或商业街市应具备接纳各种来客的交通设施，即商业中心周边拥有轨道交通、公交车站点，特别是要具有停车场。
在主要车站的附近，或者在顾客步行不超过20分钟的路程的商业广场内。
观察马路两边行人流量，选择行人较多的一边更有利于电影院的经营。
对于交通环境状况在前期投资评估中的重要性，业内人士指出，外部交通解决消费者可达性，商业中心内部交通解决消费者在商场内部的循环互动问题，共同目的是为留住消费者创造良好条件。
2.根据电影院的交通要求，一般电影院都建在商业广场的最上面的楼层，最好是主入口设置观光电梯可直达电影院所在位置，商场内部设置剪刀式扶梯，解决垂直交通问题。
最好具有良好的可视性，商业广场在交通十字路口周边最理想，两面临街最好，要求车辆进出方便。
3.须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳。
项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场。
4.商业广场交通便利，车站附近，是过往乘客的集中地段，人群流动性强，流动量大。
如果是几个车站交汇点，则该地段的商业价值更高。
如选择在这类地区投资电影院就能给消费者提供便利的观影条件。
5.靠近人群聚集的场所，可方便顾客随机消费，如商业街、文化广场、娱乐区域等，这些地方可以使顾客享受到购物、休闲、娱乐等多种服务的便利，是投资电影院的最佳地点选择。
但此种地段属经商的黄金之地，寸土寸金，地价高费用大，竞争性也强。
6.符合客流规律和流向的人群集散地段。
这类地段适应消费者的生活习惯，自然形成市场，所以能够进入商店购物的消费者人数多，客流量大。
7.当地户籍人口100万以上，人均可支配收入1万元以上，人均年消费性支出8000元以上。
8.在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口能达到12-15万人。
电影院设计规范
广电总局发布电影院设计规范及条文说明１总则１．０.1为保证电影院建筑的设计质量，使其满足适用、安全、卫生及电影工艺等方面的基本要求,制定本规范。
ﻫ1.０.2本规范适用于放映35mｍ的变形宽银幕、遮幅宽银幕及普通银幕三种画幅制式电影和数字影片的新建、改建、扩建电影院建筑设计。
１．0.3当电影院有多种用途或功能时，应按其主要用途确定建筑标准。
1.0.4电影院建筑应为观众创造安全和良好的视听环境，为工作人员创造方便有效的工作环境。
ﻫ1.０.5电影院建筑设计应遵循电影产业可持续性发展的原则，并应与电影院工艺设计紧密配合。
ﻫ１.０.6电影院建筑设计除应符合本规范外,尚应符合国家现行有关标准的规定。
ﻫ2术语ﻫ2.０.12.0．２普通银幕电影ｓtandａrd ｆilmﻫ影片宽度为35mm，画面高宽比为1:１.375的电影。
ﻫ变形宽银幕电影ａnaｍｏrphｉｃfilmﻫ拍摄或印片时用变形物镜使记录在感光胶片上的影像沿2.0.3水平方向压缩,放映时再通过变形镜头使变形影像复原的、画面高宽比为1:2.35的电影。
ﻫ遮幅宽银幕电影mａsking ｗiｄｅ-screen filｍ拍摄时采用画面高宽比为1：1.8５(或１:1．66)的片窗，放映时采用比放映普通银幕电影焦距更2．0.4设计视点vｉew pｏinｔ短的镜头,以获得宽银幕电影效果的电影。
ﻫ2．０．5最低设计视点高度minimum 影厅垂直视线设计用的基准视点，定在银幕画面下缘中点。
ﻫｈeｉght oｆｖiew ｐoiｎtﻫ银幕上各种制式画面中最低有效画面下缘距第一排观众席地面2．0．6最近视距minimuｍviewｉnｇｄｉsｔanceﻫ观众厅第一排中心座位观众的高度。
ﻫ眼点(通常以椅背代替)至设计视点的水平距离。
2.0.7最远视距maｘimum viｅwｉｎg dｉsｔanceﻫ观众厅最后一排中心座位观众眼点（通常以椅背代替)至设计视点的水平距离。
2.0．8放映距离ｐｒojection disｔaｎceﻫ放映物镜至银幕中心的距离。
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电影院选址要求及条件
一、电影院选址
（周边环境、交通状况、人群特点、消费构成、商业综合体、商圈业态组合）1.最好选址在交通便利的区域。
理想状态下的购物广场或商业街市应具备接纳
各种来客的交通设施，即商业中心周边拥有轨道交通、公交车站点，特别是要具有停车场。
在主要车站的附近，或者在顾客步行不超过20分钟的路程的商业广场内。
观察马路两边行人流量，选择行人较多的一边更有利于电影院的经营。
对于交通环境状况在前期投资评估中的重要性，业内人士指出，外部交通解决消费者可达性，商业中心内部交通解决消费者在商场内部的循环互动问题，共同目的是为留住消费者创造良好条件。
2.根据电影院的交通要求，一般电影院都建在商业广场的最上面的楼层，最好
是主入口设置观光电梯可直达电影院所在位置，商场内部设置剪刀式扶梯，解决垂直交通问题。
最好具有良好的可视性，商业广场在交通十字路口周边最理想，两面临街最好，要求车辆进出方便。
3.须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山
川等明显阻隔为佳。
项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场。
4.商业广场交通便利，车站附近，是过往乘客的集中地段，人群流动性强，流
动量大。
如果是几个车站交汇点，则该地段的商业价值更高。
如选择在这类地区投资电影院就能给消费者提供便利的观影条件。
5.靠近人群聚集的场所，可方便顾客随机消费，如商业街、文化广场、娱乐区
域等，这些地方可以使顾客享受到购物、休闲、娱乐等多种服务的便利，是投资电影院的最佳地点选择。
但此种地段属经商的黄金之地，寸土寸金，地
价高费用大，竞争性也强。
6.符合客流规律和流向的人群集散地段。
这类地段适应消费者的生活习惯，自
然形成市场，所以能够进入商店购物的消费者人数多，客流量大。
7.当地户籍人口100万以上，人均可支配收入1万元以上，人均年消费性支出
8000元以上。
8.在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口能达
到12-15万人。
9.商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平。
10.电影院在选址时，周边辐射人群应以中青年所占比例高为最佳选择，因为这
部分群体社会经济地位较高，可支配收入较多者居住区域作为优先选址为佳。
二、三级城区中之主要商圈，3公里人数不少于20万人。
11.人口密度高的地区，到商业设施的距离近，可增加消费频率。
而人口密度低
的地区吸引力低，且消费者光临的次数也少。
例如在城市中的大型居民聚居区选址，这些地区在城市建设中已经或者将来将成为城市卫星城的区域规划，人口集中的地方也比较适宜设置电影院。
12.电影院选择适合选择周边新居民区较多、人均收入较高的地方。
因为他们的
消费特点是时尚、环保，适合中高收入家庭。
13.人口居住稠密区或机关单位集中的地区。
这类地段人口密度大，且距离较近，
顾客消费省时省力比较方便。
电影院如选在这类地段，会对消费者带来较大吸引力，很容易培养忠实消费群体。
二、电影院选址地点
⏹商业集中的大型MALL里做电影院，肯定没有问题的，所以是首选；
⏹城市购物中心是最常见的选择；
⏹再有就是在人口密集的居住区附近，做一些改建性的影院项目；
⏹另外就是在一个城市新经济开发区的核心地段做电影院。
⏹很多老影院都是老的核心区，但是老影院的框架结构等方面，不足以承载现
在多厅电影院的模式，如果不彻底改造的话，竞争力很有限的。
三、电影院的角色及与商业综合体的关系
电影院进入购物中心以后，一下子能把顾客的滞留时间和商业中心的滞留时间从一个小时延伸到三个小时，这道理很简单，大多数的电影都在两个半小时左右。
在商业中心中，顾客滞留时间越长，意味着他花钱的机会越多，对每一个经营者都是很好的事情，而且人滞留的时间长，基本需求也就越多。
专业人士经过总结，电影院能为购物中心起到如下互动作用：
第一、集客作用
首先第一会给购物中心带来强大的消费群体，比如一个2000座的电影院，年票房达到3000万元时，按照25元的平均票价，意味着每一年能给购物中心带来120万的人流。
而且这些观影群体主要在15到35岁之间，作为零售业大家都知道这个年龄段是购买力最强的人群。
电影院能给购物中心带来的人流就是一个资源。
第二、导向作用
电影院会很好的帮助购物中心规划和人流组织设计。
人流经过的地方人气会变的很旺，电影院的观众和它所在的购物中心内的位置能够让原来不旺的位置，不容易出租的楼层变得抢手。
第三、时尚作用
现在每一年都有新的电影，还有很多的明星，还有无数的追星族，电影院的存在都使得购物中心变的更时尚。
第四：节点控制作用
大多数的商品是顾客看到觉得喜欢才购买，或者到那里去选择。
电影院这个业态能够让人流的速度减下去，剩下就是商家把自己的展示做得更好，怎么吸引顾客，提高你的销售，说到底就是电影院的业态能够很有效的把人流的脚步放慢，把他的节奏控制下来。
第五：指导作用
电影院这个业态对时尚的消费引导作用非常强烈。
那些追星族追星，电影明星穿什么衣服他们就会选择穿什么衣服。
电影院进入中心以后使得好多品牌的专卖店能够利用这个优势做促销。
电影院
品牌专卖、餐饮、超市、百货、娱乐休闲
（电玩/KTV/滑冰场/儿童乐园/酒吧/健身等）
3 定义、符号、缩略语。