房产评估模拟题三教学内容

房产评估模拟题三

一、单项选择题（在每小题的备选答案中，只有一个是正确答案。每小题1分，共20分）

1、现有甲、乙、丙三块地，土地单价分别是：甲为1000元/m2，乙为800元/m2，丙为500元/m2，其容积率分别是6、4、2。如此三块地其他条件完全相同，则明智的买者应购买（）。

A、甲

B、乙

C、丙

D、无法确定

2、补地价=［（增加后的容积率-原容积率）÷（）］×原容积率下的地价。

A、土地总面积

B、增加后的容积率

C、原容积率

D、建筑面积

3、某市李某为办理房产抵押贷款，请某估价机构对其房产进行评估，估价时点为2002年10月1日，一个月后当李某欲参照评估结果办理手续时，对该结果产生了疑义，遂请另外一家评估机构对该评估结果进行核对，则第二次对该房地产评估时，估价时点为：（）。

A、2003年10月1日

B、2003年11月1日

C、2002年10月1日

D、2002年11月1日

4、决定某一房地产价格水平高低的，主要是（）。

A、全国房地产总的供求状况

B、本地区房地产的供求状况

C、全国本类房地产的供求状况

D、本地区本类房地产的供求状况

5、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2325元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。

A、2625

B、2500

C、2214

D、2173.17

6、运用市场比较法评估，选取的可比实例数量直为（）个。

A、1～3

B、1～5

C、3～5

D、3～10

7、采用比较法估价时得出四个估价结果，220元/m2、240元/m2、280元/m2。若求其中位数，则为（）元/m2。

A、230

B、242.5

C、235

D、240

8、从卖方角度看，成本法理论依据为（）。

A、成本费用价值论

B、替代原理

C、效用价值论

D、预期原理

9、比准价格是一种（）。

A、公平市格

B、评估价格

C、市场价格

D、理论价格

10、用收益法评估某房地产价格时，应选取（）净收益作为评估依据。

A、该房地产的客观

B、该类房地产的客观

C、类似房地产的最高

D、类似房地产的最低

11、投资利息包括（）的利息。

A、土地取得成本

B、土地开发成本

C、A+B

D、A+B+管理费用

12、银行一年期存款利率为10%，物价指数平均变动率为12%，房地产投资收益率为14%社会平均收益率为11%，则房地产报酬资本化率可确定为（）。

A、10%

B、11%

C、12%

D、14%

13、某类房地产，在其购买时通常抵押贷款占七成，贷款年利率为8%，自有资金要求的资本化率为15%，则该类房地产的综合资本化率为（）。

A、11.5%

B、8%

C、15%

D、10.1%

14、（）是在假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入。

A、有效毛收入

B、潜在毛收入

C、净收入

D、毛租金

15、在假设开发法中，确定开发经营期的方法是（）。

A、工期预测法

B、开发商决定

C、比较法

D、最保守估计法

16、甲类房地产1999年至2003年的价格每平方米建筑面积分别为821元、849元、874元、905元、929元，假设仍保持这种直线趋势变化，则2005年该类房地产的价格可能是（）元。

A、929

B、988

C、958

D、983

17、市场比较法中进行的交易日期修正，方法之一是采用环比价格指数法，该法与（）的数学原理相同。

A、直线趋势法

B、平均增减量法

C、移动平均法

D、平均发展速度法

18、在路线价法中，标准深度是道路对地价影响的转折点，即由此接近道路方向，地价受道路的影响而逐渐升高；由此远离道路方向，地价受道路的影响而（）。

A、降低

B、升高

C、不变

D、不确定

19、路线价法求得的价格实际是一种（）。

A、市场价格

B、收益价格

C、积算价格

D、比准价格

20、在实际估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（）。

A、算术平均数

B、中位数

C、加权平均数

D、众数

二、多项选择题（选出两个或两个以上正确答案。没有选全或有选错的，该题无分。每小题2分，共30分）

1、房地产估价是对房地产的“客观合理价格”或“价值”进行（）的活动。

A、度量、判断

B、估算、定价

C、判定、定价

D、估算、判定

2、一名合格的房地产专业估价人员，在估价能力方面，必须具有（）。

A、扎实的理论知识

B、丰富的实践经验

C、良好的职业道德

D、较高的学历水平

3、房地产价格（）。

A、是客观存在的

B、是专业评价人员的价值判断结果

C、由市场力量决定

D、由市场参与者集体的价值判断所形成

4、下列叙述正确的是（）。