黑龙江省农村危房改造自建房施工流程指南
黑龙江省住房和城乡建设厅关于修订下发《黑龙江省农村危房加固改造技术指南》等四个技术文件的通知
黑龙江省住房和城乡建设厅关于修订下发《黑龙江省农村危房加固改造技术指南》等四个技术文件的通知
文章属性
•【制定机关】黑龙江省住房和城乡建设厅
•【公布日期】2018.03.19
•【字号】黑建村〔2018〕2号
•【施行日期】2018.03.19
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】住房改革与发展
正文
关于修订下发《黑龙江省农村危房加固改造技术指南》等四
个技术文件的通知
黑建村〔2018〕2号各市（地）、县（市）住建局（建委）：
我厅在2017年组织编制的《黑龙江省农村危房加固改造技术指南》《黑龙江省农村轻钢结构房屋建设技术指南》《黑龙江省农村危房改造自建房施工流程指南》和《黑龙江省农村危房改造验收指南》等四个技术文件基础上，按照国家住建部提出的结合危房改造进行改厕等要求，对技术指南进行了认真修改和完善，现印发给你们。
请各地认真参考落实农村危房改造相关技术标准，加大改造监管力度，
切实提高改造标准。
附件：
1.黑龙江省农村危房加固改造技术指南
2.黑龙江省农村彩钢房建设技术指南
3.黑龙江省农民自建房施工流程指南
4.黑龙江省农村危房改造验收指南
黑龙江省住房和城乡建设厅
2018年3月19日。
东北自建房一层施工方案(3篇)
第1篇一、工程概况1. 工程名称：东北自建房一层施工2. 工程地点：东北某市3. 工程规模：建筑面积约200平方米，层数1层4. 工程结构：砖混结构5. 施工周期：预计60天二、施工组织1. 施工单位：XX建筑公司2. 施工项目经理：张XX3. 施工队伍：经验丰富的施工队伍，包括木工、瓦工、水电工、油漆工等4. 施工现场管理人员：施工项目经理、施工员、质量员、安全员等三、施工准备1. 施工图纸及资料：确保施工图纸齐全、准确，并组织施工人员学习图纸及施工规范。
2. 材料设备：提前采购砖、水泥、钢筋、木材、砂石、防水材料、电线电缆、水管等，确保材料质量符合要求。
3. 施工机械：准备挖掘机、推土机、搅拌机、运输车、塔吊等施工机械。
4. 施工现场：平整场地，设置临时设施，如办公室、仓库、宿舍等。
5. 施工人员：组织施工人员进场，进行安全教育和技术培训。
四、施工工艺1. 土方工程（1）场地平整：使用挖掘机进行场地平整，确保场地高差在±30cm以内。
（2）基础开挖：根据设计图纸，开挖基槽，确保槽底平整，宽度满足要求。
（3）基础垫层：在基槽底部铺设碎石垫层，厚度为10cm，确保垫层平整。
（4）基础浇筑：根据设计图纸，浇筑混凝土基础，确保混凝土强度达到C15。
2. 砌体工程（1）砌筑材料：选用符合国家标准的红砖、水泥、砂石等。
（2）砂浆配比：按照设计要求，配比砂浆，确保砂浆强度达到M7.5。
（3）墙体砌筑：按照设计图纸，砌筑墙体，确保墙体垂直、平整，灰缝饱满。
（4）门窗洞口：预留门窗洞口，确保洞口尺寸准确。
3. 钢筋工程（1）钢筋加工：按照设计要求，加工钢筋，确保钢筋长度、直径符合要求。
（2）钢筋绑扎：按照设计图纸，绑扎钢筋，确保钢筋间距、保护层厚度符合要求。
（3）钢筋连接：采用绑扎、焊接等方式连接钢筋，确保连接牢固。
4. 混凝土工程（1）混凝土配比：按照设计要求，配比混凝土，确保混凝土强度达到C20。
黑龙江省农村轻钢结构房屋建设技术指南
黑龙江省农村轻钢结构房屋建设技术指南黑龙江省住房和城乡建设厅2018年3月前言为解决农村特困、贫困群体危房改造以及部分农村家庭自建房的需求，结合我省农村贫困群体的实际经济能力，通过全省现有农村轻钢结构房屋建设情况调研，为确保农村轻钢结构房屋的居住安全，提高居住舒适性，依据国家有关工程建设标准和规范制定本技术指南。
本技术指南主要包括总体规定、材料要求、户型设计、结构形式及基础形式、建筑保温措施、通风排湿措施、防火安全要求、使用维护要求等内容，并对重要部位的节点构造提出要求，以供参考。
本技术指南由黑龙江省住房与城乡建设厅组织有关单位起草完成，各地在实践应用过程中应及时总结经验并反馈，确保农房建设的质量和安全。
目次一、总体规定二、材料要求三、户型设计四、结构形式及基础形式五、建筑保温措施六、通风排湿措施七、防火安全要求八、使用维护要求九、农村小户型轻钢结构房屋参考设计方案十、轻钢结构房屋工程造价估算一、总体规定（一）本指南用于指导和规范我省农村轻钢结构房屋建设，确保工程建设质量、安全性和舒适性。
（二）本指南适用于我省农村单层轻钢结构房屋的建造。
（三）轻钢结构房屋建设除按本指南规定进行外，尚应执行国家和我省有关房屋建设标准、规范及相关规定。
（四）农村轻钢结构房屋建设过程中，应及时积累，总结经验，不断提高建造技术水平。
（五）农村轻钢结构房屋建设应按照《黑龙江省城乡规划条例》等法律法规办理建房规划审批相关手续。
（六）农村轻钢结构房屋建设应应综合考虑增加室内厕所功能，同步进行农村室内卫生厕所改造。
（七）农村轻钢结构房屋平面设计原则：面积不大、占地不多、功能齐全、使用合理，应设有起居室、卧室、厨房、卫生间、仓储等必要用房。
（八）农村轻钢结构房屋建设可根据家庭人口数量需求和经济承受力确定建造面积。
户型设置应根据彩钢板模数和房屋开间、进深确定。
建造面积一般为30㎡～60㎡。
起居室开间宜为3.3m～3.9m，进深宜为4.8m、5.4m、6.6m。
黑龙江省农村危房改造实施方案
黑龙江省农村危房改造实施方案一、引言近年来，随着农村经济的发展和农民群众生活水平的提高，农村住房条件的改善成为了一项重要任务。
而在农村地区，危房的存在是一个亟待解决的问题。
为了改善农村危房的状况，黑龙江省决定实施农村危房改造实施方案，以提高农村居民的居住条件，促进农村地区的可持续发展。
二、目标和原则1. 目标：通过农村危房改造，实现农村居民的基本住房安全和改善居住条件，建设安全、舒适、美观的乡村居住环境。
2. 原则：- 政策导向：以人为本，注重民生需求，倡导合理消费，推动农村经济发展。
- 科学规划：依据农村地区实际需求和可行性，合理布局，科学规划，分类推进。
- 防灾减灾：注重抗震、防火、防洪等安全措施，提高农村居民的安全保障。
- 经济适用：充分考虑农民经济实力，制定合理的补贴政策，保障农村居民的合理利益。
三、实施措施1. 完善政策支持：加大财政投入，建立健全农村危房改造的补贴政策，提供资金支持和技术指导。
2. 分类推进：根据危房程度和地理位置，将危房改造分为不同等级，有计划有序进行改造工作。
3. 加强宣传教育：通过不同的媒体渠道，加大对农村危房改造政策的宣传力度，提高农民的认识和参与度。
4. 强化监测和评估：建立完善的监测和评估机制，定期对改造工作进行检查，及时发现问题并解决。
5. 健全管理制度：建立健全农村危房改造的管理制度，明确责任主体和工作流程，确保改造工作的顺利进行。
四、资金支持1. 中央政府资金支持：加大中央财政对农村危房改造的资金投入，确保改造工作的顺利进行。
2. 地方财政支持：各级政府要将农村危房改造列入重点项目，给予相应的资金支持。
3. 农民财政配套支持：鼓励农民积极参与农村危房改造工作，提供适当的补贴和贷款等财政支持。
五、防灾减灾措施1. 强化抗震设防：在危房改造中，注重抗震设防，采取合适的建筑材料和工艺，提高房屋的抗震能力。
2. 安全用火用电：在改造过程中，加强对农民用火用电的培训和指导，提高农民的消防安全意识。
农村自建房施工流程及工艺
农村自建房施工流程及工艺第一步：规划与设计在开始自建房施工前，需要进行规划与设计。
居住者首先需要明确住房的用途、户型和面积等要求。
然后需要准确测量土地的大小和形状，确保施工区域的稳定性。
最后，制定详细的建筑方案和施工图纸，以便后续流程的顺利进行。
第二步：准备材料与工具在施工前，需要准备好所需的材料和工具，包括水泥、砂石、钢筋、砖块、木材等建筑材料，以及施工用的工具，如水平仪、铁锤、电钻等。
确保材料和工具的品质和数量充足，以免影响施工进度和质量。
第三步：基础施工首先需要进行基础施工，包括挖掘基坑和浇筑地基。
根据设计图纸，挖掘出合适的基坑，在基坑底部填充一层碎石，然后浇筑混凝土，以形成坚固的地基。
第四步：主体结构施工主体结构施工是整个自建房施工的核心部分。
首先，需要搭建脚手架，以便施工人员进行操作。
然后，按照设计图纸进行砌墙、铺地和梁柱的施工。
在进行砌墙时，需要注意砖与砖之间的间隙和水平度，以确保墙体的牢固度和平整度。
在进行梁柱的施工时，需要保证其与墙体的连接紧固，以增加整个建筑的稳定性。
第五步：屋面施工屋面施工是农村自建房施工的关键步骤之一、根据设计要求，安装屋面框架，并确保其稳固性。
然后进行防水处理，通常采用沥青铺设或涂刷防水涂料，以防止水渗漏。
最后安装屋面材料，可以选择瓦片、彩钢板等，以保证房屋对外部环境的隔离和保护。
第六步：室内装修在主体结构施工和屋面施工完成后，可以进行室内装修。
首先进行水电管线的布置和安装，然后进行墙面和地面的装饰，如刷漆、贴瓷砖、铺地板等。
最后安装门窗、家具和家电等。
第七步：收尾工作在施工完成后，需要对整个建筑进行收尾工作。
包括清理工地垃圾、收回残余材料、进行验收和护理等。
确保建筑物的完整性和安全性。
黑龙江农村危房改造验收指引
黑龙江省农村危房改造验收指南黑龙江省住房和城乡建设厅2018年3月目次一、总则二、危房加固维修改造工程质量验收三、新建轻钢结构房屋工程质量验收四、新建砌体结构房屋工程质量验收一、总则（一）为提高我省农村危房改造的质量水平，规范危房改造建设与验收工作，制定本验收指南（以下简称指南）。
（二）凡列入政府补助范围的农村危房改造项目的建设应按本指南进行验收。
（三）农村危房改造除应符合本指南要求外，尚应符合国家和我省有关法律、法规、政策及标准的规定。
（四）农村危房改造所采用的水泥、骨料、砌体材料、钢材、保温材料、门窗、电料等建筑材料应符合相关标准的规定。
二、危房加固维修改造工程质量验收（一）加固维修材料质量应符合以下要求1、结构加固材料的质量和强度等级应满足设计文件和《黑龙江省农村危房加固改造技术指南》有关规定。
2、木构件不应采用胶合板材替代；钢构件应进行防锈处理。
（二）地基基础加固改造工程质量应符合以下要求1、地基基础加固处理后，应满足承载力、变形和稳定性要求。
2、基础外露部分应抹防水砂浆保护层，地基基础加固后外墙周围地面应做散水。
（三）房屋上部承重结构加固维修工程质量应符合以下要求1、承重墙体结构破损及缺陷加固后，应无竖向歪斜和结构性裂缝，并满足房屋安全性有关要求。
2、木构件加固后应安全牢靠，屋盖不应有漏雨、渗水现象，并符合耐久性有关要求。
（四）外墙与屋面保温、防水维修工程质量应符合以下要求1、外墙与屋面进行保温防水改造后，新增保温层应采用合理的防雨、防水及通风措施，应确保房屋无漏雨、渗水现象。
2、墙体维修改造后表面应平整。
当采用灰浆抹面时，抹面层应整洁，没有明显龟裂、空鼓、剥落现象；当外墙采用清水砖墙时，应进行勾缝处理；当采用彩钢板外墙面时，压型钢板搭接应平整、无翘曲，固定螺钉连接牢靠，间距合理。
3、坡屋面维修改造后，瓦片或压型彩钢板应铺设整齐、匀称，粘贴或锚固牢固，搭接严密，檐口平直。
4、当采用平屋面时，维修改造后屋面应平整、排水构造合理、排水畅通、无积水、无漏雨等现象。
自建房施工流程
自建房施工流程在进行自建房施工之前，首先需要进行规划和设计。
确定房屋的用途、户型、面积等基本信息，然后找到合适的设计师进行设计方案的制定。
设计方案包括平面布局、结构设计、设备布置等内容，需要满足当地的建筑规范和标准。
完成设计方案后，就需要进行施工图的编制。
施工图是根据设计方案细化出的施工图纸，包括建筑、结构、给排水、电气等专业的图纸，以及材料清单和施工工艺说明。
施工图的编制需要由专业的建筑设计师和结构工程师完成。
在施工图完成后，就可以开始进行施工准备工作。
首先是施工场地的准备，包括清理场地、搭建施工临时设施等。
同时需要购买施工所需的材料和设备，保证施工过程的顺利进行。
接下来是地基处理和基础施工。
地基处理包括地基的挖掘、夯实和处理，确保地基的承载能力和稳定性。
基础施工包括基础的浇筑和加固，确保房屋的稳固和安全。
完成基础施工后，就可以进行主体结构的施工。
主体结构包括墙体、梁柱、楼板等部分的施工，需要严格按照施工图进行操作，确保结构的牢固和稳定。
主体结构完成后，就可以进行建筑外部和内部的装饰工程。
建筑外部包括外墙的涂料、门窗的安装等工作，建筑内部包括水电安装、墙面装饰、地面铺设等工作，需要根据设计图纸进行施工，保证装饰效果和质量。
最后是收尾工程和竣工验收。
收尾工程包括施工场地的清理、设备的调试等工作，竣工验收需要由相关部门进行验收，确保房屋的质量和安全。
以上就是自建房施工的基本流程，每个环节都需要严格按照规范和标准进行操作，确保房屋的质量和安全。
希望本文对您有所帮助，谢谢阅读。
牡丹江农村自建房施工方案
牡丹江农村自建房施工方案一、前期准备在开始施工之前，需要做好以下前期准备工作：1.规划设计：根据家庭需求和土地面积，制定房屋规划设计方案。
可以寻求专业设计师的帮助，确保规划合理、符合当地规定。
2.土地测量：进行土地测量，了解土地状况和地形，为施工做好准确的准备。
3.施工图纸：根据规划设计方案，制作详细的施工图纸，包括地基、结构、电气、给排水等方面的标注。
4.材料准备：购买施工所需的材料，包括砖、水泥、钢筋、木材等。
二、施工步骤1. 地基施工首先进行地基施工，地基的稳固程度直接影响到房屋的安全性和稳定性。
地基施工的步骤如下：•清理地面：清除地表的杂草和垃圾，并平整地面。
•打桩基础：根据施工图纸标注的位置，使用打桩机将桩打入地面，并确保桩的高度和位置符合要求。
•浇注混凝土：在桩基础上浇注混凝土，形成牢固的地基。
•基础防水：在混凝土地基上进行防水处理，确保地基不被地下水侵蚀。
2. 结构施工地基施工完毕后，进行房屋结构的施工。
结构施工的步骤如下：•砌墙：根据施工图纸上的标注，按照砖或者混凝土墙的方式进行砌墙。
•梁柱施工：在墙体完成后，安装梁、柱和梁柱连接件，确保房屋的承重能力和稳定性。
•屋顶施工：根据施工图纸上的标注，进行屋顶桁架和覆盖材料的安装。
3. 电气施工完成结构施工后，进行电气工程的施工。
电气施工的步骤如下：•布线：根据电气图纸上的标注，在墙体内部进行电线的布线。
•安装开关插座：根据电气图纸上的标注，安装开关和插座，确保电气设备的正常使用。
•配电箱安装：将配电箱安装在合适的位置，并进行必要的接线。
4. 给排水施工在电气施工完成后，进行给排水系统的施工。
给排水施工的步骤如下：•给水系统：根据施工图纸上的标注，进行水管的敷设和连接。
•排水系统：根据施工图纸上的标注，进行下水管的敷设和连接。
5. 室内装修最后进行室内的装修工作，包括地板、墙面、天花板、门窗等的安装。
三、施工注意事项在施工过程中，还需要注意以下事项：•安全第一：施工中要时刻注意自身安全和他人安全，采取必要的安全措施，并配备必要的安全防护设备。
黑龙江省农民自建房施工流程指导手册.docx
黑龙江省农村危房改造自建房施工流程指南黑龙江省住房和城乡建设厅2018年3月前言当前农村的住宅建设方式多为自建、自用，而且一直沿用传统建造方式，由于农民缺乏现代房屋建造技术方面的相关专业知识，也没有进行系统的房屋建设技术培训，导致我省大部分农村自建房屋属于应急型、粗放型的，房屋结构不够规范，安全性能较差。
住房建设是民生大计，为了更好地为农民服务，提高农民建设房屋的工程质量，在农村推行节约实用型建房理念，特编制《黑龙江省农村危房改造自建房施工流程指南（试行）》（以下简称《指南》）。
目的是向广大农户普及建房技术，指导农村正确选择房屋建设的施工流程、施工方法及相关技术要求。
农村房屋建设是一项持续性工作，限于当前的实践经验和理论水平，本手册会有许多不当之处，恳请批评指正。
目次一、总则二、农村自建房施工流程三、农村自建房施工注意事项一、总则（一）本《指南》适用于黑龙江省农村D级危房翻建小户型住宅的工程建设活动。
（二）农村危房翻建施工应达到工程质量合格，结构安全可靠，方案切实可行，方法易于施工。
（三）农村危房翻建改造建设活动除符合本《指南》规定外，尚应符合国家和我省现行有关规定。
二、农村自建房施工流程农村单层小户型房屋一般按以下施工流程图（图1）进行建造施工。
Array图1 农村单层小户型住宅建造施工流程图（一）施工前准备。
包括房屋的设计、宅基地的场地平整、临时设施搭建、设备材料进场和技术交底等。
（二）房屋定位、放线。
根据设计图纸或选用的图集方案，确定房屋具体位置，并进行房屋定位测量及放线。
（三）开挖基槽。
根据放线位置及设计图纸（或图集）进行基槽土方开挖。
（四）基础施工。
根据设计图纸（或图集）进行基础部分施工，其施工顺序为：水撼砂垫层→砌筑砖（毛石）基础、桩基础或浇筑钢筋混凝土基础→基槽回填处理→浇筑基础圈梁。
（五）上部主体施工。
根据设计图纸（或图集）进行上部主体结构部分施工。
砌体结构其施工顺序为：弹线→砌筑墙体→浇筑构造柱、过梁及圈梁→圈梁顶安装屋架预埋件。
农村自建房施工流程及注意事项
农村自建房施工流程及注意事项
哎呀呀，朋友们！农村自建房这事可不得了呀！这施工流程和注意事项可得好好搞清楚，不然麻烦可大啦！
先说施工流程，那得像搭积木一样，一步一步稳稳当当的哟！你得先规划好房子的布局，这就好比给房子画了个漂亮的蓝图。
然后就是打地基啦，地基不扎实，房子能稳当吗？这就像大树的根，根不深，树能不倒吗？接着就是砌墙，砖得砌得整整齐齐，不能歪歪斜斜的呀！
再讲讲这注意事项，嘿，可别马虎！千万别为了省钱买那些劣质的建筑材料，这可不是闹着玩的！就像你不能给汽车加劣质油一样，不然出问题可就惨喽！施工的时候，安全第一呀！工人师傅们都得戴好安全帽，系好安全带，这可不能偷懒哟！还有啊，水电线路的铺设得提前规划好，不然以后用起来不方便，那得多糟心呀！
哎呀，农村自建房可不能瞎搞，这关系到一家人的生活质量和安全。
大家一定要慎重对待，把每一个环节都做好，让咱们的房子既美观又坚固，住得舒舒服服的呀！。
危房改造工程施工
危房改造工程施工【正文】一、危房改造工程施工过程1. 前期准备工作在进行危房改造工程时，首先要进行前期准备工作，包括确定改造房屋范围、编制改造方案、调查测量改造房屋等。
确定改造房屋范围时，要根据实际情况确定改造的楼层和房间，明确改造的范围和数量。
在编制改造方案时，要充分考虑房屋结构、使用功能，并结合对危房的实际识别情况，确定改造方案，并通过评审和审批程序得到相关部门的批准。
调查测量工作是为了了解改造房屋的实际情况，包括结构形式、材料、基础情况等，为后续改造工作提供准确的数据支持。
2. 施工准备工作在确定了改造方案后，施工单位要做好相应的施工准备工作。
首先要制定详细的施工计划，包括施工进度计划、材料计划、人员配备计划等，确保各项工作顺利进行。
同时要购买所需的施工材料和设备，做好防护安全工作，确保施工场地和周边环境安全。
3. 施工实施阶段在进行危房改造工程的施工实施阶段，首先要进行拆除和清理工作。
拆除工作要按照改造方案进行，确保拆除的房屋结构稳定，不会对周围环境和人员造成危险。
清理工作包括清除垃圾和残余材料，保持施工场地的整洁。
接下来是建筑结构加固和修缮工作。
根据改造方案进行结构加固和修缮，包括梁柱加固、墙体修补、地基处理等，确保改造后的房屋结构牢固稳定。
在进行结构加固和修缮工作时，要选用符合相关标准和规范的建筑材料和工艺，确保改造效果达到要求。
最后是装修和装饰工作。
根据改造方案选择合适的装修和装饰材料，进行室内和外观的装修工作，使改造后的房屋既实用又美观。
在进行装修和装饰工作时，要注意材料的选择和施工工艺，确保施工质量。
4. 整体验收和交付危房改造工程施工完成后，要进行整体验收和交付。
验收工作包括对改造后的房屋进行技术验收和质量验收，确保改造效果符合相关标准和规范。
交付工作包括将改造后的房屋交付给业主或相关单位使用，确保改造工程的顺利完成。
二、危房改造工程施工技术1. 结构加固技术在危房改造工程中，结构加固是重点和难点。
房屋重建施工程序(3篇)
第1篇一、前期准备1. 确定重建方案：根据房屋实际情况，制定合理的重建方案，包括建筑风格、结构形式、功能布局等。
2. 办理相关手续：向相关部门申请办理土地使用、规划许可、施工许可等手续。
3. 组建施工队伍：选择有资质、经验丰富的施工队伍，明确各岗位人员职责。
4. 编制施工组织设计：根据重建方案，编制详细的施工组织设计，包括施工进度、施工方法、质量标准等。
5. 购买建筑材料：根据设计方案和施工组织设计，选购合适的建筑材料。
二、基础施工1. 清理场地：将原有房屋拆除，清理建筑垃圾，平整场地。
2. 搭设临时设施：搭建施工临时设施，如办公室、宿舍、食堂等。
3. 地基处理：根据地质条件，进行地基处理，确保地基稳定。
4. 基础施工：按照设计方案，进行基础施工，包括垫层、基层、基础等。
5. 检查验收：对基础施工进行检查验收，确保符合设计要求。
三、主体结构施工1. 钢筋工程：按照设计图纸，进行钢筋加工、绑扎、焊接等。
2. 模板工程：制作、安装模板，确保模板稳固、平整。
3. 混凝土工程：按照配合比，搅拌混凝土，进行浇筑、振捣、养护等。
4. 防水、保温、隔热处理：对主体结构进行防水、保温、隔热处理，确保房屋的舒适性和耐用性。
5. 检查验收：对主体结构进行检查验收，确保符合设计要求。
四、装饰装修施工1. 墙面、地面处理：对墙面、地面进行平整、打磨、刷漆等处理。
2. 门窗安装：按照设计要求，安装门窗，确保门窗的密封性和美观性。
3. 墙面装饰：进行墙面瓷砖、壁纸、涂料等装饰。
4. 地面装饰：进行地板、地砖等地面装饰。
5. 电气、水暖工程：安装电气线路、水暖管道，确保水电设施正常运行。
6. 检查验收：对装饰装修进行检查验收，确保符合设计要求。
五、验收交付1. 邀请相关部门进行验收，确保房屋质量符合规定。
2. 整理施工资料，归档备查。
3. 向业主交付房屋，办理交接手续。
4. 对业主进行房屋使用培训，确保业主能够正确使用房屋。
黑龙江省农村危房改造自建房
黑龙江省农村危房改造自建房施工流程指南（试行）黑龙江省住房和城乡建设厅二零一七年八月当前农村的住宅建设方式多为自建、自用，而且一直沿用传统建造方式，由于农民缺乏现代房屋建造技术方面的相关专业知识，也没有进行系统的房屋建设技术培训，导致我省大部分农村自建房屋属于应急型、粗放型的，房屋结构不够规范，安全性能较差。
住房建设是民生大计，为了更好地为农民服务，提高农民建设房屋的工程质量，在农村推行节约实用型建房理念，特编制《黑龙江省农村危房改造自建房施工流程指南（试行）》（以下简称《指南》）。
目的是向广大农户普及建房技术，指导农村正确选择房屋建设的施工流程、施工方法及相关技术要求。
农村房屋建设是一项持续性工作，限于当前的实践经验和理论水平，本手册会有许多不当之处，恳请批评指正。
一总则二农村自建房施工流程三农村自建房施工注意事项四农村小户型住宅参考设计方案一总则1、本《指南》适用于黑龙江省农村D级危房翻建小户型住宅的工程建设活动。
2、农村危房翻建施工应达到工程质量合格，结构安全可靠，方案切实可行，方法易于施工。
3、农村危房翻建改造建设活动除符合本《指南》规定外，尚应符合国家和我省现行有关规定。
二农村自建房施工流程农村单层小户型房屋一般按以下施工流程图（图1）进行建造施工。
图1 农村单层小户型住宅建造施工流程图1、施工前准备：包括房屋的设计、宅基地的场地平整、临时设施搭建、设备材料进场和技术交底等。
2、房屋定位、放线：根据设计图纸或选用的图集方案，确定房屋具体位置，并进行工程定位测量及放线。
3、开挖基槽：根据放线位置及设计图纸（或图集）进行基槽土方开挖。
4、基础施工：根据设计图纸（或图集）进行基础部分施工，其施工顺序为：水撼砂垫层→砌筑砖（毛石）基础或浇筑钢筋混凝土基础→基槽回填处理→浇筑基础圈梁及室内地面。
5、上部主体施工：根据设计图纸（或图集）进行上部主体结构部分施工。
砌体结构其施工顺序为：弹线→砌筑墙体→浇筑构造柱、过梁及圈梁→圈梁顶安装屋架预埋件。
黑龙江省农民自建房施工流程指导手册.docx
黑龙江省农村危房改造自建房施工流程指南黑龙江省住房和城乡建设厅2018年3月前言当前农村的住宅建设方式多为自建、自用，而且一直沿用传统建造方式，由于农民缺乏现代房屋建造技术方面的相关专业知识，也没有进行系统的房屋建设技术培训，导致我省大部分农村自建房屋属于应急型、粗放型的，房屋结构不够规范，安全性能较差。
住房建设是民生大计，为了更好地为农民服务，提高农民建设房屋的工程质量，在农村推行节约实用型建房理念，特编制《黑龙江省农村危房改造自建房施工流程指南（试行）》（以下简称《指南》）。
目的是向广大农户普及建房技术，指导农村正确选择房屋建设的施工流程、施工方法及相关技术要求。
农村房屋建设是一项持续性工作，限于当前的实践经验和理论水平，本手册会有许多不当之处，恳请批评指正。
目次一、总则二、农村自建房施工流程三、农村自建房施工注意事项一、总则（一）本《指南》适用于黑龙江省农村D级危房翻建小户型住宅的工程建设活动。
（二）农村危房翻建施工应达到工程质量合格，结构安全可靠，方案切实可行，方法易于施工。
（三）农村危房翻建改造建设活动除符合本《指南》规定外，尚应符合国家和我省现行有关规定。
二、农村自建房施工流程农村单层小户型房屋一般按以下施工流程图（图1）进行建造施工。
Array图1 农村单层小户型住宅建造施工流程图（一）施工前准备。
包括房屋的设计、宅基地的场地平整、临时设施搭建、设备材料进场和技术交底等。
（二）房屋定位、放线。
根据设计图纸或选用的图集方案，确定房屋具体位置，并进行房屋定位测量及放线。
（三）开挖基槽。
根据放线位置及设计图纸（或图集）进行基槽土方开挖。
（四）基础施工。
根据设计图纸（或图集）进行基础部分施工，其施工顺序为：水撼砂垫层→砌筑砖（毛石）基础、桩基础或浇筑钢筋混凝土基础→基槽回填处理→浇筑基础圈梁。
（五）上部主体施工。
根据设计图纸（或图集）进行上部主体结构部分施工。
砌体结构其施工顺序为：弹线→砌筑墙体→浇筑构造柱、过梁及圈梁→圈梁顶安装屋架预埋件。
黑龙江省住房和城乡建设厅、黑龙江省发展和改革委员会、黑龙江省
黑龙江省住房和城乡建设厅、黑龙江省发展和改革委员会、黑龙江省黑龙江省住房和城乡建设厅、黑龙江省发展和改革委员会、黑龙江省财政厅关于印发黑龙江省2015年农村危房改造实施方案的通知【法规类别】村镇集镇建设【发文字号】黑建村[2015]29号【发布部门】黑龙江省住房和城乡建设厅黑龙江省发展和改革委员会黑龙江省财政厅【发布日期】2015.07.28【实施日期】2015.07.28【时效性】现行有效【效力级别】XP10黑龙江省住房和城乡建设厅、黑龙江省发展和改革委员会、黑龙江省财政厅关于印发黑龙江省2015年农村危房改造实施方案的通知（黑建村〔2015〕29号）各市（地）、县（市）住建局（建委）、发改委（局）、财政局：国家农村危房改造是一项政策性、专业性很强的重要工作，为确保这项民生工程落到实处，把好事办好办实。
根据住建部、国家发改委、财政部《关于做好2015年农村危房改造工作的通知》（建村[2015]40号）要求，结合我省工作实际，制定《黑龙江省2015年农村危房改造实施方案》。
现印发给你们，请各地认真贯彻执行。
附件：1. 黑龙江省2015年农村危房改造实施方案2. 住建部国家发改委财政部《关于做好2015年农村危房改造工作的通知》（建村[2015]40号）（略）黑龙江省住房和城乡建设厅黑龙江省发展和改革委员会黑龙江省财政厅2015年7月28日黑龙江省2015年农村危房改造实施方案为确保全省农村危房改造工作顺利实施，根据住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部《关于做好2015年农村危房改造工作的通知》（建村[2015]40号）要求，结合我省实际情况，制定以下实施方案：一、改造任务2015年，国家下达我省农村危房改造任务110000户（含节能示范户54000户）。
其中，贫困地区危房改造40000户；其它地区危房改造70000户（含抗震设防烈度8度及以上的地震高烈度设防地区农房抗震改造5600户）。
要求在10月底前110000户农村危房改造达到全面竣工和入住。
危建房改建要求及流程
危旧房改建要求1危房改建的要求根据文件规定，经鉴定“c级”、“D级”房屋符合申请改建的条件。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
2房屋安全鉴定程序，受理时间，办结与收费当事入应首先向所在街道办事处(有关乡政府)城建部门提出申请，由所在街道办事处(有关乡政府)城建部门对房屋进行现场勘察，提出初步勘察意见后，由市房屋安全鉴定部门按照有关程序进行房屋危险性等级鉴定，提出危房改造意见。
（详细如下）房屋安全鉴定机构对危房鉴定主要有以下程序：(一)受理当事人申请；(二)进行初始调查；(三)现场勘查测试，记录各种损坏数据和状况；(四)检测验算、整理技术资料；(五)全面分析，论证定性，作出综合判断；(六)签发鉴定报告。
一般说来，从受理当事人房屋安全鉴定申请到办结签发鉴定报告需10个工作日。
房屋安全鉴定以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量收费，住宅2元坪方米，非住宅3元／平方米，不足100平方米，按100平方米计量收费。
居民在领取房屋安全鉴定报告后还不行进行改建。
房屋安全鉴定部门签发的“房屋安全鉴定报告”只是办理《建设工程规划许可证》的基础材料，居民在进行房屋安全鉴定，并取得鉴定报告后，应及时向市建委申请《建设工程规划许可证》。
根据《各地人民政府关于城市规划区内禁止个人自建住房严格控制零星建设住房的通告》发布以前，未办理《建设工程规划许可证》已改建的居民危房市房屋安全鉴定部门如何进行勘察认定.对于申请鉴定报告之前已改建的居民危房可由房屋产权人提出书面申请报告，填写危房改建申请审批表，所在街道办事处(有关乡政府)城建部门签署意见，市房屋安全鉴定部门通过查阅有关房产档案，进行现场勘察，航拍图等工作，对已改建房屋的建筑年代、建筑面积、建筑层数、建筑结构等基本情况进行勘察认定，签发认定报告，作为补办危房改建审批手续的基础材料。
翻建房流程
翻建房流程
宅基地是我们农村村民最为宝贵的财产，但随着社会的不断发展，宅基地也慢慢成了“香脖脖”，许多常年外出打工的人也纷纷回乡发展，不过由于常年在外打工，导致宅基地上的房屋破旧不堪，
因此，为了在当地长期发展，所以许多村民便想就宅基地重新翻建，当然有的则是因为经济条件有所提高，便想就宅基地重新改建、扩建。
那么，宅基地翻建、建房流程是什么呢？
1、向所在村小组提出建房书面申请
符合翻建条件的村民先向村委会提出书面的房屋翻建申请。
2、小组公示
村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。
3、村组织审查
公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会（以下简称村级组织）审阅。
4、报送乡镇审批
村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。
审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇。
5、开工查验到场
相关人在收到宅基地和建房申请后，要及时地组织农业农村、自然资源部实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划和地类等。
6、实地丈量批放宅基地
经过批准用地建房的申请人，在开工前向乡镇或授权部申请划定宅基地用地范围。
人员到现场进行查验，确定建房位置。
7、建房完工后要验收
申请人在建房完工后，乡镇要组织相关部进行验收，实地检查申请人是否按照批准面积等要求建房，并且要出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。
8、办理不动产登记
通过验收后，申请人可以向不动产登记部申请办理不动产登记。
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黑龙江省农村危房改造自建房
施工流程指南
黑龙江省住房和城乡建设厅
2018年3月
前言
当前农村的住宅建设方式多为自建、自用，而且一直沿用传统建造方式，由于农民缺乏现代房屋建造技术方面的相关专业知识，也没有进行系统的房屋建设技术培训，导致我省大部分农村自建房屋属于应急型、粗放型的，房屋结构不够规范，安全性能较差。
住房建设是民生大计，为了更好地为农民服务，提高农民建设房屋的工程质量，在农村推行节约实用型建房理念，特编制《黑龙江省农村危房改造自建房施工流程指南（试行）》（以下简称《指南》）。
目的是向广大农户普及建房技术，指导农村正确选择房屋建设的施工流程、施工方法及相关技术要求。
农村房屋建设是一项持续性工作，限于当前的实践经验和理论水平，本手册会有许多不当之处，恳请批评指正。
目次
一、总则
二、农村自建房施工流程
三、农村自建房施工注意事项
一、总则
（一）本《指南》适用于黑龙江省农村D级危房翻建小户型住宅的工程建设活动。
（二）农村危房翻建施工应达到工程质量合格，结构安全可靠，方案切实可行，方法易于施工。
（三）农村危房翻建改造建设活动除符合本《指南》规定外，尚应符合国家和我省现行有关规定。
二、农村自建房施工流程
农村单层小户型房屋一般按以下施工流程图（图1）进行建造施工。
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图1 农村单层小户型住宅建造施工流程图
（一）施工前准备。
包括房屋的设计、宅基地的场地平整、临时设施搭建、设备材料进场和技术交底等。
（二）房屋定位、放线。
根据设计图纸或选用的图集方案，
确定房屋具体位置，并进行房屋定位测量及放线。
（三）开挖基槽。
根据放线位置及设计图纸（或图集）进行基槽土方开挖。
（四）基础施工。
根据设计图纸（或图集）进行基础部分施工，其施工顺序为：水撼砂垫层→砌筑砖（毛石）基础、桩基础或浇筑钢筋混凝土基础→基槽回填处理→浇筑基础圈梁。
（五）上部主体施工。
根据设计图纸（或图集）进行上部主体结构部分施工。
砌体结构其施工顺序为：弹线→砌筑墙体→浇筑构造柱、过梁及圈梁→圈梁顶安装屋架预埋件。
轻钢结构其施工顺序为：弹线→砌筑砖烟囱→安装轻钢结构骨架（包括钢柱及支撑系统）→安装外墙板及隔墙板。
（六）设备安装施工。
根据设计图纸（或图集）进行设备安装部分施工，包括给排水、供暖及电气设备的安装施工，设备安装施工与主体结构施工同步穿插进行。
（七）屋面安装施工。
安装钢屋架→安装屋架支撑系统及檩条→安装屋面板→屋脊、檐口等部位细部处理→室内吊棚。
（八）门窗安装施工。
此步骤仅安装门窗框、扇，并做好保护措施，不安装玻璃。
（九）保温及室内外装饰施工。
根据设计图纸（或图集）进行保温及室内外装饰部分施工，包括墙体外保温施工、墙面抹灰、粉刷，门窗玻璃安装，室内地面抹灰、室外散水施工及细部、收尾施工等。
（十）清理及验收。
竣工扫尾工程结束后，由建设行政主管部门组织施工方、农户及相关技术人员共同进行验收。
三、农村自建房施工注意事项
农村自建房最重要的就是质量与安全。
在房屋建造施工过程中，一定要严格遵守施工流程和操作规范，具体注意事项如下。
（一）地基与基础施工注意事项
1、基础埋置深度不能太浅，挖到老土后至少再下挖200mm，基础埋深宜超过当地冻土层深度。
2、基础施工完后应及时回填土方。
回填时，应沿基础墙体两侧同时均匀分层回填、夯实。
回填土不应含有垃圾、软土、冻土或其它杂质。
3、室内地面以下墙体应设置水平防潮层，位置应在底层室内地面混凝土层的上下表面之间，即±0.00以下约60mm(一皮砖)的地方，水平防潮层可采用防水砂浆或柔性防水卷材。
4、建筑物四周应设置散水、排水明沟或散水带明沟。
散水的宽度宜为600mm～1000mm，散水的坡度可为3%～5%。
散水宜按6m间距设置分割缝,散水与外墙之间宜设缝，缝宽可为20mm～30mm，缝内应填沥青麻丝类材料。
（二）砖砌体工程施工注意事项
1、承重墙体应为实心砖墙，墙体厚度不得小于240mm（一砖墙），空斗墙不得作为承重墙体。
2、严禁干砖上墙，应采用统一的组砌方法。
水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应大于
12mm。
砖柱不得采用先砌四周后填心的包心砌法。
砌筑砂浆强度等级不得小于M5，砂浆的配制可参考表1常用配合比。
表1 常用砌筑砂浆参考配合比
注：1.本表中给出的配合比仅供参考用，施工配合比应由工地试验后提供。
2.本表摘自《简明建筑工程施工手册》（第二版）机械工业出版社。
3.本表中给出的砂浆配合比按施工水平一般等级考虑，石灰膏稠度为120mm，砂子的
含水率为5%。
3、砌体转角处和纵横墙交接处宜同时砌筑，不能同时砌筑
时应留斜槎。
纵横墙交接处留直槎时应采取设拉结筋的施工方法。
墙体拉结筋的进墙长度不小于1m且间距不大于八皮砖。
构造示意图详见图2。
图2 墙体留槎构造及拉结筋构造示意图
（三）钢筋混凝土工程施工注意事项
1、钢筋表面应洁净、无锈蚀，粘着的油污、泥土、浮锈使用前必须清理干净。
受力钢筋位置要保证正确，可设置水泥砂浆垫块保证钢筋的混凝土保护层厚度。
2、雨篷和檐沟等是常见的悬挑构件，其受力模式为上部受拉力，所以受力钢筋必须放置在顶部。
其底部模板支撑须在混凝土强度达到95%以上才能拆除。
施工最常见的错误就是把受力钢筋放置在底部，在模板拆除后导致梁板顶部出现裂缝，严重的甚至出现倒塌事故。
3、砂子要干净、粗、金黄色；石子应干净、无泥土、无黄皮。
主要受力构件（梁、板、柱等）的混疑土强度等级不得小于
C20，混凝土的配制可参考表2常用配合比。
表2 常用混凝土参考配合比
注：1.本表中给出的配合比仅供参考用，施工配合比应由工地试验后提供。
2.本表摘自《简明建筑工程施工手册》（第二版）机械工业出版社。
3.本表中给出的混凝土配合比相对应的混凝土浇筑时的塌落度为35mm～50mm。
（4）混凝土浇筑完12小时以内，应对混凝土加以覆盖并浇水养护。
（四）钢结构工程施工注意事项
1、进入施工现场的人员必须戴安全帽、穿防滑鞋，电工、电气焊工应穿绝缘鞋，高空作业必须系好安全带。
2、钢结构屋面安装时，应布置好安全网，并设置护栏。
3、施工现场的机电设备等应有可靠的防雨措施；电器操作必须由专业人员进行，严禁非专业人员操作；电焊机应严格安全操作规程使用；电动工具必须安装漏电保护器。
（五）装饰及门窗工程施工注意事项
1、内外墙抹灰时应将基层清理干净，对于表面光滑的基体应进行毛化处理。
脚手眼施工洞及门窗框与墙体之间的缝均应按要求填实。
2、抹灰前应将基体充分浇水均匀润透，防止基体因浇水不透使得抹灰砂浆中的水分很快被基体吸收，造成质量问题。
3、窗台要保证外低内高，外窗台要有明显坡度，下部宜做40mm～60mm厚细石混凝土。
4、门窗框与墙体应为弹性连接，其间隙应采用高效保温材料封堵密实，宜采用施工现场灌注聚氨酯泡沫塑料或填塞聚乙烯泡沫塑料棒，再从内、外侧用嵌缝密封膏（胶）密封，以减少该
部位的开裂、结露和空气渗透。