-投资性房地产PPT课件

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▪ （三）采用公允价值模式进行后续计 量的投资性房地产(P121)
（重点掌握）
1.不计提折旧或进行摊销 2.资产负债表日 ▪ 按公允价值调整
▪ 公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损 益（公允价值变动损益）。
▪
▪ 借：投资性房地产——公允价值变动
▪
贷：公允价值变动损益
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▪ 投资性房地产，是指为赚取租金或资 ▪ 本增值，或两者兼有而持有的房地产。投 ▪ 资性房地产应当能够单独计量和出售。
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（二）投资性房地产的范围(选择题）(P117) 1、属于投资性房地产的项目 （1）已出租的土地使用权 （2）持有并准备增值后转让的土地使用权 （3）已出租的建筑物
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二、 投资性房地产的初始计量(P119)
▪ (一)外购的投资性房地产(P119) ▪ ▪ 1、成本构成 ▪ (1)购买价款 (2)相关税费 (3)可直接归
属于该资产的其他支出 ▪
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▪ 用于出租的房地产的确认时点通常是租赁期开 始日，但对企业持有以备经营出租的空置建筑物， 董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其 用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的， 即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。 (P121)
或作相反分录。
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▪ 【例】甲企业为从事房地产经营开发的企业。 ▪ 20×7年8月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约 ▪ 定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完 ▪ 成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为l0年。 ▪ 当年lO月1日，该写字楼开发完成并开始起租，
写字楼的造价为50 000 000元。20×7年l2月31 日，该写字楼的公允价值为52 000 000元。
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▪ （二）采用成本模式进行后续计量的投资性房地 产(P121-了解)
▪ 1.计提折旧或进行摊销
▪ 借:其他业务成本
▪ 贷:投资性房地产累计折旧（摊销）
▪ 2.确认租金
▪ 借:银行存款(或其他应收款)
▪ 贷: 其他业务收入 3.计提减值准备 借:资产减值损失
▪ 贷:投资性房地产减值准备
第七章 投资性房地产(P116)
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本章要点
▪ 1.投资性房地产的范围 ▪ 2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性 ▪ 房地产的会计处理 ▪ 3.公允价值模式计量的房地产的转换 ▪ 4.投资性房地产的处置及其会计处理
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一、投资性房地产的范围（116）
▪ (一)投资性房地产的定义
贷：公允价值变动损益
2 000
000
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▪ （3）20×8年l2月31日，该写字楼的公允
▪ 价值为51 000 000元,公允价值又发生变 动
▪ 借：公允价值变动损益 1 000 000 贷：投资性房地产——公允价值变动
▪
1 000 000
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▪ （四）投资性房地产后续计量模式的变更（122）
▪ (1)自用房地产 ▪ (2)作为存货的房地产
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▪ (3)需要根据具体情况判断是否属于投资性房地产 的项目
▪• ▪ 1）一项房地产，部分用于赚取租金或资本增 ▪ 值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理 ▪ 用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够单独 ▪ 计量和出售的，可以将该部分确认为投资性房地产， ▪ 不能够单独计量和出售的，不确认为投资性房地产。 ▪
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▪ (二)自行建造的投资性房地产（119）
▪ 1、成本构成 ▪ (1)土地开发费 (2)建造成本(3)安装成本(4) ▪ 资本化的借款利息(5)支付的其他费用(6)分摊的 ▪ 间接费用 ▪ 建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当
期损益，不计入建造成本。
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▪ 【例题】下列项目中，属于投资性房地产的 有（ ）。 A.已出租的建筑物 B.已出租的土地使用权 C.持有并准备增值后转让的土地使用权 D.已出租的机器设备
▪ E. 持有并准备增值后转让的建筑物▪ 【答源自】ABC2020/4/15
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▪ 2.不属于投资性房地产的项目（118）
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▪ 2）关联企业之间租赁房地产 ▪ 出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。 ▪ 编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用
房地产 ▪ 3）企业拥有并自行经营的旅馆饭店，不属于投
资性房地产。 ▪ 若将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且 ▪ 出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分 ▪ 可确认为投资性房地产。
▪ “空置建筑物”是指企业新购入、自行建造或开 发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常 生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的 建筑物。
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▪ 2.会计处理 ▪ (1)成本计量模式 ▪ 借：投资性房地产 ▪ 贷:银行存款 ▪ (2)公允价值计量模式 ▪ 借：投资性房地产―成本 ▪ 贷:银行存款
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▪ 2.会计处理
▪ 借：投资性房地产(―成本)
▪ 贷:在建工程
▪
开发成本
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三.投资性房地产的后续计量（121）
▪ （一）后续计量原则 ▪ 1、通常应当采用成本模式 ▪ 2、也可采用公允价值模式
▪ 同一企业只能采用一种模式对所有投 资性房地产进行后续计量，不得同时采用 两种计量模式。
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▪ （1）20×7年10月1日，甲公司开发完成写字楼
并
▪ 出租
借：投资性房地产——成本 50 000 000
贷：开发成本
50 000 000
▪ （2）20×7年12月31日，以公允价值为基础调整 ▪ 其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额 ▪ 计入当期损益
▪ 借：投资性房地产——公允价值变动2 000 000
▪ 1.以成本模式转为公允价值模式的，应 ▪ 当作为会计政策变更处理，将计量模式变 ▪ 更时公允价值与账面价值的差额，调整期 ▪ 初留存收益。 ▪ 2.已采用公允价值模式计量的投资性 ▪ 房地产，不得从公允价值模式转为成本模 ▪ 式。
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▪ 【例题】关于投资性房地产后续计量模式的转