宁波东钱湖新城核心区项目整体定位与发展战略

C
建成道路
在建道路 待建道路
玄武路
未命名道路
东钱湖大道
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宁波东钱湖新城核心区项目
【现有规划】现有规划将本项目分为三个功能区，分别为钱湖大道、办公园区和核心
区，总规模2.04km2 ；钱湖大道为景观大道，并在景观大道旁设臵办公；办公园区为 管委会行政办公用地；核心区为整个东钱湖旅游度假区商业、休闲、娱乐、办公核心
东
项目范围
钱 湖
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宁波东钱湖新城核心区项目
【项目规模及土地利用现状】项目包括钱湖大道、办公园区、核心区三片，总
规模2.04km2，规模比较大；其中钱湖大道片区内道路已建成，办公园区和核 心区内部现主要为农田，已臵换完毕，有少量待拆迁房，基本无拆迁难度，后 期开发比较容易
项目总规模：为2.04km2
钱湖大道
面积(m2) 11600 6500 11800 8900 7000 7000
用地类型 办公 办公 办公 办公 办公 办公
B4 B5 B6 B7
B8
B9 B10 B11
办公园区
3800
3600 4300 3700 68200 办公园区可开发用地面积及用地类型 编号 面积(m2) 12500 13000 16700
至上海
轨道交通4 号线 绕城高速
至杭州
南外环
中心城区
钱湖北路
鄞县大道
鄞县大道
东 钱 湖
象山港连 接线
钱湖北路
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宁波东钱湖新城核心区项目
【区域交通】项目周边目前已建成环湖公路，在建的有天池路、紫金路、白
石路、玉泉路，通过环湖公路及即将完工的其他道路，可便捷到达整个东钱 湖旅游度假区各片区和各景点，通达性较好
行政
Administrative
办公室
Office
办公园区
公共設施
Civic
规模：0.14km2
休闲用地 / 游艇設施
Recreational / Marina Facilities
公园
Park Open Space
天然开放空间 道路
Natural Open Space
Road
核心区
水体
Water
随着杭州湾跨海大桥的
上海
嘉兴
宁波杭州湾跨海大 桥
杭州
建成，本项目将与上海、 杭州、苏州、嘉兴等城市 一同纳入“2小时经济圈 ”
宁波
杭甬高速
温台甬高速
9
宁波东钱湖新城核心区项目
【区位】项目位于宁波东南的东钱湖旅游度假区，处于宁波中心城区边缘地带；
位于东钱湖旅游度假区西面，东钱湖新城的中心，是东钱湖新城核心向心力所 在
功能划分与功能布局基本上遵循现有规划 道路、水系布局以现有规划为准，基本上不变 容积率基本上以现规划为准，只可进行微调 混合用地用地性质可以跟着项目走，进行适当调动 行政办公用地以现有规划为准，不可调 水系旁边绿地不可调
3
客户要求
宁波东钱湖新城核心区项目
本项目的定位方向——
示范宁波城市未来 打造以湖景资源为核心的新都市休闲主义示范区URD
规模：1.59km2
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宁波东钱湖新城核心区项目
【现有规划】钱湖大道可开发用地面积6.8万m2，占该功能区用地规模的22％，容积
率为1.5，其用地性质均为办公；办公园区可开发用地面积97200m2，占该功能区用 地规模的70.85％，容积率为0.9，其用地性质均为行政办公
钱湖大道可开发用地面积及用地类型 编号 B2 B3
乐府 文化会馆 特色茶艺馆 小型博物馆
高端总部型办公 甲级楼宇型办公
行政机构办公
休闲居住中心
水域风情社区 水岸高尚社区 度假型酒店式公寓
购物中心 特色商业 邻里社区型商业
6
宁波东钱湖新城核心区项目

新都市休闲示范区（URD）增值措施
• 一个花园式低密度商务办公中心 •一座“艺术品”式的五星级酒店 •一个“新天地”、“兰桂坊”式的商业社区
•一个具有一流视听设备的水上会议中心
•一个融合古典与现代的高端消费型艺术中心 •一个真正的水岸风情居住示范区
7
Content
第一篇
东钱湖新城核心区: 整体定位与发展战略报告
1
wk.baidu.com2 3 4
项目属性界定
1.1项目属性界定
项目发展机遇分析 国内外案例借鉴 项目产业发展研究 项目整体发展定位
5
宁波东钱湖新城核心区项目
2
伺机发展金融服务和中介
向型的会议名都
借助知名会议强势拉动 整合东钱湖地区现有资源
4
总部经济
完善度假区旅游产业链，着重发展购物街区、休闲娱乐设施、
特色餐饮、酒店、公共游憩空间等
注重文化元素的融入和挖掘，着重发展文化演绎场所、特色文
承担会议产业链核心，带动
东钱湖地区会议产业整体联动
化餐饮、特色文化展示体验街区、文化旅游活动的组织
钱湖大道 规模：0.31km2
地块道路现状
A
地块内部现状：除钱湖大
道片区已建成道路外，其他 片区现状仍主要为农田和少 量待拆迁房，农田已臵换完
地 块 水系 现 状
毕；项目内部地形平整，无
明显高差
基本无拆迁问题：待拆迁
办公园区 规模：0.14km2
B
房的推进也基本上不存在问 题
水系：仍是天然水系，未
【区位】项目位于长三角南翼中心城市——宁波，伴随着长三角地区交通体
系的完善，特别是杭州湾跨海大桥的建成，宁波将与上海等长三角主要城市 纳入2小时经济圈
苏州
乍嘉苏高速 沪杭高速
交通网络体系的完善使
得长三角地区开始进入“ 同城旅居时代”，这带给 长三角地区的将是一个休 闲时代、一个区域旅游客 源共享的时代
宁波东钱湖新城核心区项目 整体定位与发展战略
Content
第一篇
东钱湖新城核心区: 整体定位与发展战略报告
第二篇
东钱湖新城核心区: 功能研究与规划建议报告
宁波东钱湖新城核心区项目
客户目标及要求 客户目标
高端定位，提高形象，打造世界一流文化、休闲、 度假区域 确定项目区产业功能业态，并实现有效落地 确定项目土地一级、二级开发及运营模式，提高土 地资源整体价值 合理确定各功能地块出让次序，达到政府有序把握、 有序推进及政府盈利最大化 充分尊重现有规划
办公
办公 办公 办公
合计
用地类型 行政办公 行政办公 行政办公 18 行政办公
A1
行政
A2 A3
Administrative
办公室
Office
A4
16400
宁波东钱湖新城核心区项目
【现有规划】核心区可开发用地面积6万m2，占该功能区用地规模37.49％，容积率1.2；其用地性
质分为居住、零售/居住、酒店、公共设施、商业、零售/办公，用类用地面积占可开发用地面积的 比例分别为31.89％、13.96％、7.61％、3.03％、19.25％、24.26％
低密度、松散的、后现代新城市中心
低密度：远离城市的“钢筋混凝土”，享受开阔、舒适的生活空间 松散的：追求轻松、舒畅、恬静、自由的生活方式 后现代：主张自然资源的回归，城市与自然的完美结合 新城市中心：区别于中心城区的新功能区，但又具备城市的多样化功能
4
宁波东钱湖新城核心区项目
项目产业分析总结：本项目应着力发展文化创意、会议、旅游、 总部经济四大产业
旅游产业
3 5
宁波东钱湖新城核心区项目
东钱湖都市休闲核心区功能定位：以旅游休闲为灵魂，围绕度假会议、 文化创意等四大产业，打造旅游、商务、居住的服务中心，退一步山湖 的宁静，进一步城市的便捷，发展四大功能组团：
水上会议中心
商务交流中心
特色酒店 文化艺术中心
商务办公中心
东钱湖新城 都市休闲核心区
商业娱乐中心
1
聚集发展高新技术产业和现
文化创意产业
发展文化创意产业链的下游，为东钱湖区域文化创意
代服务业
高新技术产业以生物技术与
产业提一个交流、展示、交易的平台
建设一座具有特色化明显的艺术中心，建设一条文化
现代医药、新能源与节能环保 两大产业为主导产业
现代服务业以高端培训主导，
创意产业街区
会议产业
打造面向华东地区的商务导
【周边资源】项目所处的东钱湖旅游度假区自然资源丰富，文化积淀深厚，历
史遗迹众多，具有不可复制的自然、人文景观，但是目前仍处于开发的初级阶 段，未来有很大的发展空间
湖景资源
浙江省第一大淡水 湖，水域面积20平 方公里 周边青边环绕，已 形成福泉山、鹰山 等山林生态景区 启新高尔夫：拥有 国际标准的18洞高 尔夫球场(其中9洞为 灯光球场) 商文化 范蠡与西施、宁波商帮 天童寺、阿育王寺、大慈 禅寺 王安石、南宋丞相史浩、 生物学家童第周…… 11
东钱湖全景
项目 周边 资源
山林资源
高尔夫资源
文化资源
佛文化
官文化
宁波东钱湖新城核心区项目
【对外交通】目前项目对外交通主要通过鄞县大道和钱湖北路，两条道路均没
有直达中心城区，从中心城区到项目约45分钟车程，交通不便；后期随着绕城 高速、南外环，特别是轨道交通4号线的建成，项目交通条件将得到很大的改 善，20分钟可达中心城区
天池路
玉泉路
本项目
紫金路
环湖公路
白石路
环湖公路
环湖公路
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宁波东钱湖新城核心区项目
【周边四至】项目周边只有零星的居住小区和酒店，生活配套设施欠缺，人气
不足；项目区北至钱湖景苑，西达绕城高速（建设中），南邻紫金南路（建设 中），东临东钱湖畔，湖景资源优势突出
钱湖景苑
西 达 绕 城 高 速
项目范围 项目范围
MR7
H1 H2 H3
12300
11000 18500 11100
零售/居住
酒店 酒店 酒店
H4
V1 V2 S1
4800
900 5200 12000
酒店
公共设施 公共设施 公共设施
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宁波东钱湖新城核心区项目
项目本体梳理——项目内部优势与劣势
区位 交通
R4
R5 R6 R7
12600
15300 11500 14300
居住
居住 居住 居住
R8
R9 MR1 MR2
8300
50600 16600 11000
居住
居住 零售/居住 零售/居住
核心区
MR3
MR4 MR5 MR6
11000
12300 9100 11000
零售/居住
零售/居住 零售/居住 零售/居住
C
地块农田现状
进行改造
核心区 规模：1.59km2
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宁波东钱湖新城核心区项目
【项目内部道路规划及建设情况】项目内部道路规划有东钱湖大道、玉泉南路、
青城路、玄武路、洞庭路等，道路体系完善；现已建成东钱湖大道，玉泉南路 即将建成，其余道路2010年全部开工建设
A
东钱湖大道
B
青城路 洞庭路
东钱湖大道
玉泉南路
项目之于宁波
项目之于东钱湖旅游度假区
项目位于宁波东钱湖旅游度假区，位于宁波中心城区东南角， 比邻东部组团、鄞州组团，是中心城区边缘地带
规划中的东钱湖分为五大功能区，其中东钱 湖新城定位为宁波中心城的组成部分，是东 钱湖地区整体发展的依托基；项目位于新城 的核心，是其向心力所在
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宁波东钱湖新城核心区项目
编号 R1 R2 R3 面积(m2) 23100 36400 18200 用地类型 居住 居住 居住 编号 C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 C8 C9 C10 C11 C12 C13 C14 C15 C16 C17 C18 C19 C20 C21 C22 C23 C24 面积(m2) 9800 2000 7300 5300 4500 5900 8100 5900 4800 1400 1500 5300 6500 4800 2300 780 450 3900 11100 7600 2500 1600 1000 1200 商业 商业 商业 商业 商业 商业 商业 商业 商业 商业 商业 商业 商业 商业 商业 商业 商业 商业 商业 商业 商业 商业 商业 商业 编号 MB1 MB2 MB3 MB4 MB5 MB6 MB7 MB8 MB9 MB10 MB11 MB12 MB13 MB14 MB15 MB16 C25 C26 C27 C28 C29 C30 C31 C32 面积(m2) 2400 3900 2100 5500 15300 6500 35600 5300 7700 7100 10500 5000 6400 10300 5900 15300 1200 1000 600 750 400 1700 800 2900 零售/办公 零售/办公 零售/办公 零售/办公 零售/办公 零售/办公 零售/办公 零售/办公 零售/办公 零售/办公 零售/办公 零售/办公 零售/办公 零售/办公 零售/办公 零售/办公 商业 商业 商业 商业 商业 商业 商业 商业
钱湖大道
规模：0.31km2
零售 / 娱乐
Retail / Entertainment
混合使用 (零售 / 办公室)
Mixed Use (Retail / Office)
混合使用 (零售 / 居住)
居住用地
Residential
Mixed Use (Retail / Residential)
酒店
Hotel