暖通专业安装工程分包合同精_secret

建 设 工 程 施 工 合 同

（专业暖通分包）

建设单位：

********************* 工程名称：*************************

总包单位：**************************

分包单位：*************************

订立日期： 二00七年 九月

第一部分：协议书

建设方：********************* （以下简称甲方）

总包方：********************** （以下简称丙方）

分包方：********************* （以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》﹑《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律﹑行政法规，遵循平等﹑自愿﹑公平和诚实信用的原则，结合本工程实际情况及总、分包方的技术经济实力，拟将日出钱塘公建暖通专业安装工程委托给分包方施工。经建设方、总包方、分包方三方友好协商，就日出钱塘公建暖通专业安装工程施工事项协商一致，订立本合同。

一﹑工程概况

工程名称：********公建暖通专业安装工程（以下简称“工程”、“本工程”）

工程概况：**********公建总建筑面积71797m2，框架-核心筒结构，其中地下二层，地下建筑面积为13880 m2；地上三十七层（其中裙房四层），地上总建筑面积为57917 m2；总建筑高度为154.6 m。

工程地点：杭州市钱江新城核心区

二﹑工程承包方式和范围

工程承包方式：本工程实行包工包料，包工期，包质量，包安全，包文明施工。

工程承包范围：本工程新风送排风系统、空调风系统、空调水系统等专业暖通工程的材料供应、安装调试及深化设计、图审、施工、验收、检测、保修服务等。

三﹑合同工期

开工日期：2007年 9 月 20 日(具体开工日期以监理方签发的开工报告为准)；竣工日期: 2009年1月22日

合同工期总日历天数 551 天。(与日出钱塘公建项目土建工程同步)

四﹑质量标准

符合工程施工质量验收规范标准，要求单位工程一次性通过合格验收，

并创“浙江省优秀安装质量奖”，并确保单位工程创“钱江杯”，争创“鲁班奖”。五﹑合同价款和构成

合同价款金额（大写）：*****************元人民币作为合同价；

￥：****************元，具体以最终结算审定价为准。

合同价款内容及构成：

序号名称单位金额

一分部分项工程量清单（1+2+3）元*******

1 新风送排风系统元*********

2 空调风系统元***********

3 空调水系统元**********

二措施项目清单（1+2）元优惠

1 技术措施项目清单元优惠

2 组织措施项目清单元优惠

三其他项目清单元******** 四规费元*********** 五税金元********** 六合计元4508852 七下浮9.5% 六*9.5% 元********* 八总价（六+七）元***********

注：

（1）以上价格包含本工程新风送排风系统、空调风系统、空调水系统及其他暖通设施工程的价格，包括各系统及设施的设备和材料采购、施工图深化设计、

系统施工、系统调试、检测、工程整体验收及相应的技术培训（指为甲方或

物业管理人员免费培训本工程各系统的操作及维护）和保修服务等所需的全

部费用。该等费用具体包括完成本工程项目的直接费、间接费、利润、税金、

风险费、政策性文件规定费用等所有费用。系统各子项配置及价格详见乙方

工程投标报价表。

（2）新风送排风系统、空调风系统、空调水系统等在乙方进场书面交接前的预留预埋工作已由丙方(总包方)施工完成，但本次分包范围(即合同价)已经包含

了该部分预留预埋施工所发生的费用,该项费用应根据丙方(总包方)实际完

成和乙方投标报价书中的工作量和费用从乙方本合同价中扣除，由甲方支付

给丙方。

（3）七项：下浮9.5%指乙方对本工程的优惠承诺,乙方决不会因为下浮优惠而缩小工作范围或降低工作要求；乙方对下浮优惠部分的工作内容，不得因优惠而

减轻或免除乙方的责任，如在优惠部分工作范围内出现任何损失将由乙方承

担。

六﹑组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

1﹑本合同协议书

2﹑合同条款

3﹑2007年7月11日****************专业暖通安装工程施工招标文件及2007年6月12日工程量清单

4﹑2007年7月30日分包方投标文件

5﹑2007年8月20日询标纪要

6﹑标准、规范及有关技术文件

7﹑本次招标范围的施工图纸

8、三方有关工程的洽商，变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分

七﹑分包方向建设方和总包方承诺按合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

八﹑合同生效

合同订立时间：本合同于2007年 9月20日由三方有权代表签字并加盖公盖

合同订立地点：杭州日出钱塘置业有限公司

本合同一式十二份，其中正本三份，三方各执一份；副本九份，三方各执三份。本合同三方约定三方有权代表签字加盖公章之日起生效。

建设方（公章）：总包方（公章）：

********************** ****************

法定代表人：法定代表人：

日期：2007年 9月20日日期：2007年 9月20日

分包方（公章）：

********************

法定代表人：

日期：2007年 9月15日

第二部分：合同条款

一﹑词语定义及合同文件

1﹑语言文字及适用法律，标准及规范

（1）合同语言：本合同使用汉语书写和解释、说明。

（2）适用法律：国家颁布的有关法律、行政法规、规章及工程所在地的地方（省、市、县）法规、规章及规范性文件。

（3）适用标准、规范：依据设计施工图纸和技术文件要求，本工程项目的材料、设备、施工必须达到现行中华人民共和国及省、市、行业的一切有关法规、规范的要求，如上述标准及规范要求与施工图所要求的有出入则以较严格者为准。

（4）图纸：合同签订后七个工作日内，建设方向分包方提供本工程捌套施工图（含5套竣工图，其中竣工图由建设方提供原始施工图、由分包人根据城建档案规范要求补充完整后提交给总包方汇总，统一由总包方提交给建设方）。对图纸的保密要求：分包方不得向本协议当事人各方以外的任何第三方提供本工程的图纸或泄露与图纸内容相关的信息。

2、组成本合同的文件：

（1）、本合同协议书

（2）、合同条款

（3）、2007年7月11日杭州日出钱塘公建暖通工程施工招标文件及2007年6月12日工程量清单

（4）、2007年7月30日分包方投标文件

（5）、2007年8月20日询标纪要

（6）、标准、规范及有关技术文件

（7）、本次招标范围施工图纸

（8）、三方有关工程的洽商，变更等书面协议或文件

二、甲乙丙三方现场代表、责任及义务

1、甲方现场代表、责任及义务

（1）甲方现场代表姓名：陈建民职务：工程部经理

（2）全面实施质量、安全、进度、文明施工管理，行使建设方职权。

（3）负责提供杭州日出钱塘公建暖通工程施工图纸。

（4）负责甲供材料、设备的供货及甲定乙供材料、设备的选择确定。

（5）总体协调，与丙方、监理共同组织有关专业人员按国家、地方有关标准和规定对本工程设计、供货、安装调试、竣工等进行监督、检查和验收。

（6）按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

2、乙方现场代表、责任及义务

（1）乙方现场代表姓名：叶建华职务：项目经理

（2）根据《杭州市建筑施工企业项目经理管理试行办法》，确认叶建华担任本专业工程施工的项目经理，并进行管理工作。

（3）负责分包范围内的暖通工程按施工图进行施工。

（4）负责每月25日前提交上月工程产值及进度报表以及下月的施工进度计划。

（5）积极配合有关单位进行本工程施工图深化设计。如发现本工程的设计或与工程建设标准、技术要求存在错误、遗漏、失误或其它缺陷，应立即书面通知

甲方、丙方和监理，并提出合理化建议。

（6）负责工程所涉及的管线和其它设备及材料的供应、安装调试和保修服务。

（7）负责甲供材料设备的装卸驳运验收、保管等。

（8）乙方的工程质量必须达到国家规范及设计图纸所要求的标准，经安装调试后达到正常使用的要求。

（9）为甲方或物业管理人员免费培训本合同各系统的操作维护人员。

（10）负责对本工程进行施工协调与验收，如涉及到政府有关部门的监督验收、检测等工作，由乙方负责，甲、丙方予以配合。

（11）遵守甲方、丙方制定的现场施工管理条例，积极主动与有关单位联系配合，认真参加有关协调会议。

（12）接受甲方、丙方、监理方对本工程的管理、监督。乙方应在本合同签订生效

后 7 天内根据丙方总体进度向甲方、丙方和监理方提交本工程总体进度计

划。乙方应当向甲方、丙方和监理方提交年、季度、月度、周工程进度计划

及相应的进度统计报表。

（13）乙方应在本合同签订生效后 10 天内，向丙方提交详细的施工组织设计，并经丙方、监理方批准后方可执行。

（14）乙方应允许甲方、丙方、监理方工程师及其三方中任何一方授权的人员在工作时间内，合理进入本工程施工场地或材料存放的地点，以及施工场地以外

与本合同有关的乙方的任何工作或准备的地点，乙方应提供方便和配合。

（15）已完工程未交付丙方之前，乙方应负责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复。

（16）负责本工程范围内所有技术资料和竣工验收资料的提供和收集、整理工作，达到甲方、丙方、监理方和本工程所在地城建档案规范要求。前述技术资料

和竣工验收资料包括竣工图、安装验收资料、技术方案、器材清单、设备说

明书、操作手册、产品合格证及其他有关技术资料。

（17）乙方应按时向丙方支付双方另行约定的配套费用。

3、丙方现场代表、责任及义务

（1）丙方现场代表：朱宝根职务：项目经理

（2）向乙方提供与本工程相关的各种证件、批件、各种相关资料；负责各种资料的收集、整理、汇总及盖章。

（3）负责对乙方上报的计划、报表审核确认。

（4）负责对乙方施工过程、竣工的质量、安全、进度、文明施工验收和总体协调，承担总包职责。

（5）负责向乙方提供水、电便利接驳条件和必要的材料堆放场地、工具间等，为乙方的正常施工预留足够的工作面。

（6）组织乙方参加甲方组织的图纸会审，并向乙方进行现场及设计图纸交底。

（7）为本工程的实施提供现有脚手架及运输机械。

（8）负责已完工程交付使用前的成品保护及监督、管理工作。

（9）负责与甲方、监理方共同组织有关专业人员按国家、地方有关标准和规定对系统设计、供货、安装、竣工等进行监督、检查和验收。

（10）负责整个施工场地的综合协调和管理工作，协调乙方与同一施工场地的其它分包人之间的交叉配合，确保乙方按照经批准的施工组织设计进行施工。

三、承包方式

1、本工程承包范围内的各项工程均采用包工、包料、包工期、包质量、包安全文明

施工的形式，并纳入丙方总包管理范围。

2、本工程为专业分包工程，不得另行转包和分包，一旦发生转包、分包或变相转包、

分包，甲方有权解除合同，乙方应当向甲方支付合同价款10%的赔偿金。

四、施工队伍

1、乙方投标文件中明确的项目经理及配备的现场技术、管理人员经甲方和丙方考核

认可后，不得随意变更更换，确因工作需要调动，须事先征得甲方和丙方同意。

如乙方未经甲方和丙方同意擅自调换，一旦发现，甲方有权终止合同并没收相应履约保证金。

2、在合同实施中，如乙方的施工队伍素质、力量、机械配备、现场文明施工投入和

管理不符合投标要求，不履行分包职责或总分包间协调不力，造成现场管理混乱，工程质量、进度和现场文明施工、安全生产达不到预定计划，乙方须按甲方和丙方要求调整充实力量，加强管理，并应按照本合同第九条的约定承担工期延误的赔偿责任。如上述措施仍无效时，甲方有权终止合同并没收乙方履约保证金，乙方应当承担由此给甲方和丙方造成的一切损失。

3、乙方项目经理月到位率不得低于90%。如乙方项目经理月到位率低于90%或乙方

任意变动项目班子主要人员和/或人员不能到位，乙方须承担每人每天2000元的罚款；经二次以上罚款仍不能满足工程需要，甲方没收乙方履约保证金中的10%（项目班组到位保证金）；若项目班子主要人员由于工作质量、态度等原因，使甲方、丙方及监理方不满意的，甲方有权要求乙方予以更换。乙方应当在接到要求更换的通知后7天内予以更换，逾期不更换的，甲方有权没收履约保证金中的项目经理、施工班子到位率及施工机械到位履约保证金。

五、履约保证

1、合同履约保证金为合同总价的10%，计40.8051万元人民币，在合同签订前乙

方应用转帐支票支付给甲方。履约保证金中的40%作为工程质量履约保证金，30%作为工期履约保证金，20%作为文明施工履约保证金，10%作为项目经理、施工班子到位率及施工机械到位履约保证金。

2、履约保证金在工程竣工验收合格，甲方收到完整的竣工资料且相关质量、工期、

文明、安全、班组到位率等经监理、甲方确认无违反约定情况后一个月内，退还本金，不计利息。乙方如有违约行为发生，甲方有权根据违约的性质扣除相应履约保证金。因乙方违约造成终止合同，则甲方有权没收全部履约保证金，乙方还应当赔偿由此给甲方造成的一切经济损失。

六、工程承包价及付款方式

1、工程承包价：本工程合同价为￥：4080511元整（大写：错误！未找到引用源。

元整人民币），采用固定综合单价承包形式，具体以最终结算审定价为准。

2、工程款支付方式：经丙方确认后,由甲方按照以下进度直接向乙方支付工程款。

（1）预埋阶段不单独支付任何工程款项；

（2）完成安装工作量达到合同价的7%后开始支付工程进度款，工程进度款按月进度实际完成工程量的70%支付；

（3）工程竣工验收合格后付至合同价的85%；

（4）整体工程验收合格后付至合同价的90%，余额结算并经审计确定审定价后支付至结算审定价的95%；

（5）保修金按结算审定价的5%计，其中整体工程验收合格满二年后付3%，满三年后付清余款，不计利息。

（6）合同造价作为拨付工程款时计算工作量的依据，在甲、乙方核对工作量清单，并签订补充协议调整合同总价前，一律不得超合同价付款。

（7）施工过程发生单项变更费用在2万元内的，进度款中不予考虑；超过2万元的，则按进度款同比例支付。

（8）支付进度款和工程结算时必须经丙方、监理方签证确认,如乙方在施工过程或竣工中存在质量、安全等隐患或不符合合同、协议规定的要求, 乙方在此确

认丙方、监理方有权要求延迟付款，直到整改完毕得到丙方、监理方签证确

认后付款，并承诺不为此追究甲方迟延付款的责任。

七、工程结算

1、本工程采用包工、包料、包工期、包质量、包安全文明施工的形式，工程造价除

招标文件和本合同规定调整办法和设计变更允许调整外，其余内容均根据中标价（优惠后）一次性包干（包括技术规范要求的费用，文明施工、环境保护、安全施工、临时设施费等费用），施工期间如遇国家政策性调价、市场价格发生变化、实际工程量增、减等，本工程及其单价均不予任何调整。

2、工程量的调整：乙方应对甲方提供的工程量清单进行复核，如与施工图的实际工

程量不符，双方应在合同签订后一个月内完成核对；确因工作量较大，经双方确认一个月内无法完成核对而要求延期的，经双方协商后最长不得超过三个月，超过期限的视作乙方对甲方提供的工程量清单无异议。若双方对工程量有争议时，应在核对期限内提交由甲方指定的造价咨询机构进行审核。审核后，因工程量变化（指施工图的实际工程量与招标文件中的工程量清单所列的工程量清单的对比）累计造成中标合同价格变化3%以内（含3%）的，该部分的工程量不予调整；

因工程量变化累计造成中标合同价格变化超过3%以上的，该超过部分的工程量按实调整。设计变更等原因造成的工程量增减按实调整。

3、单价的调整：原投标文件所报综合单价不得变动。在施工过程中由于签证项目、

设计变更及非乙方原因导致的工程项目增减其价格按如下方式调整，原投标文件有单价的按投标单价结算；无单价有定额（03定额）的按直接费加规费、税金处理，无定额的按甲方签证价不加任何费用直接结算。同时对所有允许调整的材料、设备价及工程量变更、联系单产生的结算价，均不考虑措施费用。

4、鉴于部分材料市场价格波动较大，为减少双方的风险，本工程钢管﹑镀锌钢板的

价格（限有信息价部分）按本工程施工合同工期前80%的浙江省造价信息（正刊）和杭州市造价信息（正刊）计算的平均价格超出浙江省造价信息2007年的第4～6期和杭州市造价信息（正刊）2007年的第6期相应价格的±5%时，增减部分材料价差在结算时按甲方承担（或享受）70%，乙方承担（或享受）30%的比例计算、调整。

5、乙方在进场书面交接前的本工程预留预埋工作已由丙方(总包方)施工完成，但本

次分包范围(即合同价)已经包含了该部分预留预埋施工所发生的费用,该项费用应根据丙方(总包方)实际完成和乙方投标报价书中的工作量和费用从乙方本合同价中扣除，由甲方支付给丙方。

6、乙方根据招标文件和合同等履行完本工程各项工作内容，工程质量、安全、文明

施工、工期等达到本工程合同要求或目标后，无违约行为的，经甲方、丙方和监理书面确认后，乙方在投标时的全新换气机的主材价1000元/台在工程竣工结算时全新换气机的主材价甲方同意按2000元/台调整结算。

7、零星工作项目中明确人工单价按初级工40元/工日、中级工50元/工日、高级工

60元/工日计算。本合同价未包括零星工作项目费，实际发生时按以上单价另行签证结算。

8、工程量增减和签证引起的单价或总价变动均按投标时计算口径结算，即总价下浮

9.5%。

9、工程竣工验收通过后，所有竣工资料递交甲方和丙方确认后，符合甲方和丙方要

求的予以竣工结算。工程竣工验收合格后28天内，乙方向甲方和丙方递交竣工结算报告及完整的结算资料，甲方收到乙方递交完整的竣工结算报告及结算资料后30天内完成工程竣工结算初审，并送中介机构审核，中介机构在60天内完成工程竣工结算审核，出具报告并由甲、乙双方确认后作为结算依据。如由于乙方原因（如结算资料提供不齐全或审核意见分歧等）造成结算延期，由乙方承担相应责任；由于中介机构原因或甲乙双方对审核意见无法达成一致而导致结算延期

的，甲方不承担延期付款的责任。

10、结算审计费用按浙价服[2001]262号文件《浙江省建设工程造价咨询服务收费

管理办法》执行，甲方支付基本审核费用，核增减追加费用由乙方承担，即核减额在送审造价5%以内的审核费用由甲方承担，核减额超出送审造价5%以外的部分按5%计费，核增费用均由乙方承担。即核增减追加费=（核减额-送审造价×5%）×5%+核增额×5%。

八、工程质量

1、乙方必须根据国家有关施工规范、设计图纸及说明、图纸会审纪要和设计变更联

系单组织施工和验收，工程质量必须一次性通过单位工程合格验收，并创“浙江省优秀安装质量奖”，确保单位工程创“钱江杯”，争创“鲁班奖”。

2、质量奖罚条款执行如下：

（1）单位工程竣工经五方主体单位（建设方、监理方、设计方、质监方、施工方）质量检验不能一次性通过合格验收，则作违约论处，甲方有权全部没收乙方

履约保证金中的工程质量保证金，再按本工程结算造价的2%计罚，乙方应

按甲方或监理方、设计方、质监方的要求进行返工并承担相应的返工费用。

（2）若创出“浙江省优秀安装质量奖”，则奖励人民币 10万元整；若因乙方原因未创出“浙江省优秀安装质量奖”，则罚人民币 10 万元整；若单位工

程创出“钱江杯”质量奖，则奖励人民币20万元整；若因乙方原因未创出

“钱江杯”质量奖，则罚人民币20万元整，同时赔偿由此给丙方造成的损

失；奖罚不累计（重复），以额度高者为准。

九、合同工期

1、本工程工期与总包单位土建工程同步。乙方应根据土建节点工期要求安排施工进

度计划和劳动力、设备进场等计划，并提出合理化建议、要求。具体开工日期以建设（或监理）单位签发的开工报告为准。本工程合同工期为 551 个日历天。

暂定为自2007年 9月 20日至2009年1月 22 日，工期须符合甲方、丙方总体及节点进度安排要求。

2、节点工期按期完成不奖不罚，如乙方原因每滞后一天甲方对乙方按结算审定价的

0.3‰计罚，计罚总额不封顶，同时承担丙方由此造成的工期延期损失。项目总

工期如因乙方原因未按期完工，除按前述规定按天计罚外，甲方有权全部没收乙方履约保证金中的工期保证金。单位工程竣工验收合格后7天内，乙方应将全部机具退出现场，每逾期一天，乙方应当向甲方支付结算审定价的0.3‰的违约金，计罚总额不封顶。

3、合同工期内如果发生不可抗力及确定由于甲方的原因而使工期滞后的，经甲方、

监理方签证后，工期相应顺延。

4、在施工期间，乙方应做好应急发电设备的准备工作，因政府政策性避峰、临时停

电原因而造成工期延误或相应损失，甲方均不予补偿（包括发电机的租赁费、燃油费等），上述费用乙方在报价时已综合考虑。

十、设备、材料供应

1、本工程风冷热泵、循环水泵、风机盘管设备为甲供。甲供材料设备价格不计入综

合单价。其他材料（设备）由乙方自行询价、采购。卫生间换气扇的采购须经甲方确认外观造型及噪声。

2、乙方所供材料设备采购应根据招标文件、投标文件、设计技术文件和国家有关规

定的具体要求进行采购，所采购材料设备应选用具有一定生产规模和市场信誉良好的生产厂家和品牌，材料设备均应有产品安装使用说明书、合格证、质保书、试验（调试）报告等（进口材料设备还需提供原产地证明、海关报关单、质量证明书，以及中文说明书等资料），符合国家规定的技术标准，并且须经甲方、监

理工程师书面认可后才能使用。

3、当乙方选定的材料设备质量达不到预期质量目标要求时，甲方保留更换的权利。

乙方对采购的材料设备质量全面负责，如甲方对材料设备质量有疑问时，有权要求检测复试，检测复试不合格其经济损失及检测复验费用由乙方承担。若乙方使用劣质材料、设备，一经发现，甲方、丙方或监理工程师有权禁止其使用，甚至停工、返工或终止合同。无论甲方、丙方及监理工程师是否发现和制止，甚至停工、返工或终止合同，由于使用劣质材料施工所引起的一切责任均由乙方承担。

4、乙方对工程量清单中所需的材料设备的报价为一次性包干价格（除甲供材料设

备），在合同实施过程中不得随意调整。对乙方在投标文件中未明确部分，在施工期间，乙方必须提前列表注明报甲方确认后采购，但甲方的确认不免除乙方对所采购材料、设备的质量担保责任。以下材料设备的品牌限用如下：

A、风机箱：浙江双阳

B、阀门：上海欧特莱

C、组合式空调机组、百叶、风口、风阀：江苏靖江春意

D、全热交换器：台州普瑞泰

以上限用材料设备的品牌，在合同实施过程中不得随意变更，确有特殊情况需要变更必须提前向甲方申报，经甲方书面确认同意后采购。

5、甲方出于保证使用效果或材料设备档次的考虑，保留更换材料设备甲定乙供或材

料设备改为甲供的权利。在更换材料设备甲定乙供或材料设备改为甲供后其报价调整办法按招标文件等有关条款执行。

6、乙方应认真检查甲供材料设备的合格证、质保书等资料及材料设备的颜色、规格、

尺寸等，如由于乙方检查不认真而使用了不合格材料设备，造成的损失由乙方承担。甲方提供的材料设备由甲方负责运送至现场乙方指定的场地内, 卸货、驳运等由乙方负责，入库后，由乙方书面签署确认入库清单；同时，乙方有义务对甲方提供的材料设备进行保管、保全的职责；甲供材料设备由乙方免费负责验收、仓储、保管、驳运等。甲供材料设备在保管、搬运、使用和成品保护过程中损坏由乙方负经济赔偿及工期延误责任。

7、甲定乙供指甲方定生产厂家或材料供应商，确定材料设备的规格、色泽、材质、

价格；乙方负责订货、验收、仓储、保管、驳运、安装等。如实际施工中甲方指定的材料设备由供应商或专业厂家进行制作安装或完成施工的，乙方收取完成前述总费用的 3% 管理费及相应的税金；如由乙方完成施工的甲定乙供材料由乙方负责订货、验收、仓储、保管、驳运、安装等，并在进价的基础上加收 1.5% 的材料设备采购保管费进直接费。

8、甲供（甲定乙供）材料设备乙方须提前1个月向甲方申报采购计划，以便甲方市

场询价签证。

十一、设计变更

1、甲方或设计单位或通过监理方发出的属工程承包范围内的合理设计变更联系单，

乙方必须无条件接受并实施。变更费用按本合同规定计算。乙方承诺不会因甲方的联系单延期签复等缘故或理由，而暂停施工或要求延长施工工期，如发生类似情况，乙方同意甲方按违约处理；若乙方因此有延期行为，甲方对上述变更内容有权另行委托施工单位施工，并按甲方支付给实际施工单位的价款的1.5倍进行扣罚。

2、乙方在施工过程中如发现施工图纸上的错误或不合理的情况，必须及时通知丙

方、监理，并按照甲方和设计单位认可（出具）经监理方签字的设计变更联系单进行施工，不得擅自修改设计图纸。如为施工方便而提出要求改变设计的，必须征得监理方及设计方同意，其增加费用由乙方自行承担，施工工期不予延长。凡

擅自先行变更，事后征求设计方、甲方和监理方鉴证的，一律不予认可，乙方应当按照原设计进行施工，并承担返工的费用和工期延误的违约责任。

3、乙方如提出合理化建议而要求改变设计的，必须征得监理方及设计方书面同意。

乙方提出的合理化建议和优化方案，为本工程节约成本和缩短工期的，一经采纳，甲方将给予乙方一定的奖励。

十二、安全文明施工

1、乙方应认真执行浙江省、杭州市有关建筑施工安全生产条例和规定，及甲方和丙

方的有关管理要求，做好安全管理工作，杜绝重大安全事故的发生；同时做好社会综合治理工作。严格执行浙江省和杭州市建筑工地文明施工和安全施工标准管理的规定，并配合丙方确保创出省、市级“双标化”现场。若因乙方原因未创出省、市级“双标化”现场，则甲方有权全部没收乙方相应的履约保证金并赔偿由此给甲方和丙方造成的损失。

2、乙方必须按规定进行工程保险，并采取各项措施确保安全施工，如乙方原因发生

倒塌、失窃、失火等重大损失时，乙方承担所有直接和间接的损失；乙方应保证所有施工人员均按规定参加保险，采取有力措施杜绝人身伤亡事故发生，并在意外发生时承担所有责任和费用。

3、凡乙方施工范围内涉及治安、市政、市容、环境、交通、环保、计划生育、夜间

施工及所在地相邻关系协调等发生的问题和产生的费用均由乙方负责解决并承担所支付的全部费用。

4、乙方在施工过程中如出现安全生产、工程质量、文明施工受到省、市、区通报批

评或媒体曝光的，甲方将扣除乙方相应的履约保证金，同时，乙方应当赔偿甲方和丙方的相应损失。

十三、环境保护

1、乙方在施工过程中应遵守国家有关环境保护的法律、法规、规章、政策和甲方及

丙方的有关规定。采取有效措施，保护好施工现场和周边环境。做好成品的保护工作至竣工验收合格并交付甲方使用。

2、乙方对施工和生活所产生的各种生产、生活垃圾和废弃物应进行妥善处置，每天

清扫并放置在丙方指定的位置，防止对环境造成污染，并严格控制施工噪音。

3、如乙方措施不力而造成环境破坏或人员、财产损失的，应承担全部责任。如因乙

方施工造成丙方成品的破坏由乙方负责赔偿。

十四、工程验收

1、乙方应按照工程建设的有关规定，及时如实整理施工检查记录和技术资料，并由

丙方和监理工程师进行检验和签证。

2、隐蔽工程在隐蔽前，乙方应填写隐蔽工程施工检查记录和验收单，并提前48小

时通知监理工程师、丙方和甲方。甲方、丙方和监理工程师应及时组织验收，办妥验收签证后，方可进行下一道工序的施工。乙方应当按照甲方、丙方和监理工程师的要求进行整改和返工，并承担由此引起的工期延误的责任。

3、关键部位完工，应组织进行中间验收。

4、当全部合同工程完工，准备交工验收前，乙方应将施工过程中产生的垃圾、废料

或各种障碍物全部清除，并整理提交完整的技术资料肆套及竣工图伍套（竣工资料应包含所有产品的使用说明书），其内容必须达到丙方相应要求且符合政府存档要求，费用由乙方承担。

5、当具备交工验收条件时，乙方应提前十天向丙方提交工程交工验收通知，通知甲

方、丙方、监理方可以组织验收。在验收中，如发现有不合格工程，乙方应无条件进行整改或返工，直到验收合格方能由各方签署验收合格证书。整改或返工所增加的费用和延误的工期由乙方负责和承担。

6、工程交工验收前，乙方须按有关部门规定做好工程的报验资料汇总及准备工作。

如涉及到政府有关部门的监督验收、检测等，由乙方负责办妥相关手续，相关费用已包含在合同价内。

7、工程验收合格，自签署工程验收合格证书之日起7天内，乙方的人员、机具和材

料必须全部退场。

8、因特殊情况，甲方要求部分工程部位甩项竣工的，三方另行签订甩项竣工协议，

明确三方责任和工程价款的支付方法。

9、工程竣工验收合格后28天内，乙方未能向甲方递交竣工结算报告及完整的结算

资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，甲方要求交付使用的，乙方应当交付；若不要求交付使用的，乙方承担保管责任。

十五、工程保修

1、本工程的质量保修期为三年，保修期自工程竣工验收合格且交付使用之日（以甲

乙丙三方签署工程交接书为准）起计算。

2、质量保修责任

（1）在保修期间，乙方应将定期巡检计划及巡检结果书面提交甲方。交付后每年至少巡检两次，并及时将书面巡检报告提送甲方。

（2）属于保修范围、内容的项目，乙方在接到保修通知之时起48小时内派人保修。

如乙方不能在约定期限内派人保修或同一问题两次修理不好的，甲方可以委托

他人修理，费用由乙方全部承担。

（3）发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后2小时内到达事故现场抢修，否则甲方可以委托他人进行抢修，费用由乙方全部承担。

（4）质量保修期届满后，须由甲方组织验收。

3、保修费用

（1）保修期内，乙方免费对各系统、材料、设备进行保修，甲方的人为因素造成的损坏除外。

（2）如果乙方未能在合同规定期限内对缺陷或由此给工程造成的损失进行必须的补救工作，或同一问题两次维修不好的，甲方另行委托他人维修，其费用由乙

方承担（包括维修费用的10%管理费）。

（3）由于乙方工程质量问题造成的索赔，乙方应愿意根据其实际损失或评估价值进行相应赔偿。

4、保修期满后，乙方对系统、材料、设备永久维修和维护，维修和维护时只收取设

备材料成本费。

5、在国家规定的保修期外，如乙方施工的工程出现质量问题系乙方偷工减料或使用

不合格原材料、成品、半成品（包括甲供或甲定乙供材料设备）引起的，甲方有权无限期追溯，乙方应承担由此所造成的一切经济损失。

十六、其它

1、本工程采用建安工程施工总承包管理模式，暖通工程为专业分包。乙方对本工程

质量、进度、安全、文明施工负责。乙方必须服从丙方和甲方的协调和管理，并积极做好配合工作，因乙方原因而引起的所有损失由乙方赔偿责任。丙方对乙方履行本合同项下的义务向甲方承担连带责任。

2、其它项目清单中的总承包服务费已按工程造价的1.5%计取，由甲方在工程款支

付或竣工结算时从乙方的工程款中扣除按甲、丙双方的约定方式支付给丙方。工程施工水电费由乙方全额承担，具体结算由乙、丙双方另行协商解决。

3、有关临时设施搭建、加工场地硬化等工作及费用由乙方自理，因本工程施工场地

狭小导致乙方须在本工程施工场地外租用场地搭建办公、生活区的，由此发生的费用由乙方自行承担。

4、在实际施工过程中，由于乙方审图不仔细而影响实际使用功能或变更返工，由此

引起的返工费用甲乙方各承担50%（不包括用户提出的意见）。

5、因现场停水停电可能造成的工期延误或质量隐患，乙方应采取措施保证工期不变

和工程质量，所需的费用乙方已综合考虑，不再向甲方收取费用。

6、裙房部分甲方将作为售楼处提前投入使用，由此产生的提前结构验收、设备安装、

装修等工作乙方应无条件配合，所发生的费用乙方在投标报价时已综合考虑，甲方不另行支付。

7、乙方对优惠部分的工作内容，不得因优惠而减轻或免除乙方的责任，如在优惠部

分工作范围内出现任何损失将由乙方承担。

8、乙方不得拖欠民工工资，由此造成的一切后果均由乙方承担。

9、争议

（1）甲乙丙叁方因签订和履行本合同发生争议，要求调解、起诉的，可按协议条款的约定，采用如下方式解决：

a.向工程所在地人民法院起诉。

（2）发生争议后，除出现下列情况外，叁方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完成工程。

a.叁方协议停止施工；

b.调解停止施工，且为叁方接受；

c.法院要求停止施工。

建设方（公章）：总包方（公章）：

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法定代表人：法定代表人：

日期： 2007年 9月20日日期：2007年 9月20日

分包方（公章）：

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法定代表人：

日期：2007年 9月20日