户型面积赠送方式共81页

上海阳台赠送规则

上海阳台赠送规则
摘要：
1.上海阳台赠送规则简介
2.阳台赠送的具体规定
3.阳台赠送的优点和实用性
4.适用对象和注意事项
5.总结
正文：
在上海，阳台赠送是一项受到广泛关注的政策。

本文将为您详细介绍上海阳台赠送政策，以及阳台赠送的具体规定、优点和实用性，帮助您更好地了解和利用这一政策。

一、上海阳台赠送政策简介
阳台赠送，是指在购买新房或二手房时，开发商或原房主将阳台面积免费赠送给购房者。

根据我国《建筑面积计算标准》规定，阳台面积分为封闭式阳台和开放式阳台两种，封闭式阳台面积全面赠送，开放式阳台面积半赠送。

二、阳台赠送的具体规定
1.封闭式阳台全面赠送：购房者无需支付封闭式阳台的面积费用，即可拥有完整的使用权。

2.开放式阳台半赠送：购房者只需支付开放式阳台的一半面积费用，即可拥有使用权。

3.赠送面积计算：阳台赠送面积计入购房者的产权证，可用于出售、出租
或自用。

三、阳台赠送的优点和实用性
1.增加室内使用面积：阳台赠送可使购房者获得更多实际使用空间，提高房屋性价比。

2.提高房价承受能力：阳台赠送可在一定程度上降低购房成本，提高购房者购房能力。

3.投资回报：阳台赠送的面积可作为投资品，增加购房者未来的收益。

四、适用对象和注意事项
1.适用对象：新房购买者、二手房购买者。

2.注意事项：购房者需在购房合同中明确阳台赠送事项，以免发生纠纷。

五、总结
上海阳台赠送政策为购房者带来了实实在在的优惠，具有一定的实用性和吸引力。

在购房过程中，购房者应充分了解阳台赠送政策，合理利用阳台空间，为自己争取到更大的利益。

房地产销售不同面积的户型介绍通用说辞

房地产销售不同面积的户型介绍通用说辞房地产销售是一项很重要的工作，不仅需要掌握核心的销售技巧，还需要用到专业的知识，尤其是在介绍不同面积的户型时。

因此，在这篇文章中，我们将提供一些通用的说辞，帮助房地产销售人员更好地介绍不同面积的户型，以吸引潜在客户。

一、小户型(60-80平方米)小户型是城市人群中常见的房屋类型，常常是单身人士和小家庭的首选。

以下是介绍小户型时可以使用的说辞：1. 小户型功能齐全，空间利用率高，为年轻人提供了一个非常实用的居住空间。

2. 小户型有很多优点，如简单方便，维护成本低，且易于管理。

对于忙碌的单身人士或小家庭来说，这是一个理想的居住选择。

3. 小户型可以很好地满足年轻人的需求，因为它们通常位于市中心或者交通便利的地点。

4. 小户型价格相对低廉，购买起来也比较容易，这使其成为购房的好选择。

5. 小户型不仅适合年轻人，同时也是老年人或者退休人员的住房选择。

二、中户型(80-120平方米)中户型比小户型更大，通常可以满足中等家庭的需要。

以下是介绍中户型时可以使用的说辞：1. 中户型空间更宽敞，装修和采光也更加容易控制。

2. 中户型舒适度较小户型更高，大型家庭可以在这个空间里享受更多的隐私和舒适。

3. 中户型设计多样化，适合不同类型的家庭。

4. 中户型适合因家庭增加而需要扩展住房的家庭。

5. 中户型的价格相对较高，但迅速增值的潜力特别大。

三、大户型(120平方米以上)大户型是城市中商业和高等社会阶层的居住选择。

以下是介绍大户型时可以使用的说辞：1. 大户型房间数量和面积比较大，可以满足大型家庭的需求和充分利用它们的特点。

2. 大户型提供了豪华的生活方式，可以充分享受现代的设施和便利。

3. 大户型常常位于更有声望的社区内，享受更高层次的生活质量。

4. 大户型的价格一般比小户型和中户型更高，但是大型家庭通常能够轻易承担这个价格，这也是大户型更高端的原因之一。

5. 大户型的投资价值非常大，可以很好的为未来的资产增值打下坚实的基础。

面积赠送

阳台花池空中花园
入户花园结构构架
主要表现特征
单个大面积构架多个大面积设备平台多种形式组合提高住宅实用面积
空中花园
阳台
设备平台
阳台设备平台
阳台大面积构架
7、利用大面积飘窗增加户内使用面积
无锡栖霞瑜憬湾
飘窗:270度景观
无锡恒盛第一国际
设备平台（不计算面积）
赠送全面积
赠送一半面积
天津万科金奥国际
设备平台（不计算面积）
天津万科金奥国际
设备平台（不计算面积）
“偷面积”的主要方式
2、赠送花池
① 将房间改为阳台及花池，阳台和花池间用栏杆分隔，阳台计入一半面积，花池不计算面积。 ② 将大进深阳台用栏杆分隔为阳台及花池，赠送花池面积案例：理想城市5期、天鹅湖6期
将单个或几个房间与住宅户内用隔墙隔开不连通，报批时注明为设备平台，可不计入面积，房间的窗户预留洞口，验收完毕后再安装。案例：天鹅湖6期，天津万科金奥国际
天鹅湖6期B2-1高层A1户型图---------119平米
设备平台（不计算面积）
赠送全面积花池（不计算面积）赠送一半面积
天鹅湖6期B2-1高层C1户型图---------74.46平米
奇数层阳台（双层挑空不计算面积）
偶数层阳台（双层挑空不计算面积）
奇偶阳台：阳台高度大于等于两层，视为露台，不计容积率
露台
无锡天元世家
景观阳台
工作平台
5、入户花园或阳台与房间相连或者多个阳台
1.8 ㎡ 4.8 ㎡ 2.7 ㎡
主要表现特征
3.75 ㎡
单套多个大面积空中花园多种形式组合提高住宅实用面积
小面积单套单个小面积空中花园，但楼层平面分布较多，变相提高容积率。

房产户型介绍文字版

8-103 户型说辞户型户型A1 栋号8#销售面积地下：120.5 地上：316.2动线庭院—一层—地下室—2层—3层进入庭院—车库—餐厅—厨房—客厅—卫生间—次卧您好！您现在看到的是我们的103户型，总销售面积约440㎡，外面102㎡超大私家南花园全面积赠送，营造有天有地的自然空间，庭院边上我们还设立了19平米的车库，私家车直接入库，给爱车一个舒适的港湾。

从庭院台阶进门就是别墅的一层，层高3.6米，餐厅和厨房通过走道连接，把餐厅和厨房放在一起就会特别方便，忙碌的早晨给你节省时间，吃完早餐就可以顺势出家门，符合现代人的居住观念，生活和工作的多元化，同时对我们的生活品质在某种意义上也是一种很大的提升。

64㎡的客厅和餐厅相连，方便业主用餐后直接到客厅休息，客厅前设置窗户，在这里通过窗户让你欣赏到庭院美景，风景宜人，让人看了心清气爽。

入户门的左边设立一个公用卫生间，方便业主与客人的生活，而且在1层还有一个27平米的卧室，卧室内部还全面积曾送一个衣帽间，方便业主使用。

卧室前面是一个内天井，业主可以在房间内透过窗户据可以欣赏到自然美景。

地下室—储藏室从楼梯走到地下室，我们地下室曾送了21平米125㎡超大地下室，私家影院、健身区、酒窖等，满足生活的全部需求，而且3.59m 超高地下室，即使在地下，也完全感觉不到束缚和压抑，双地下采光天井，阳光与地下空间的完美融合主卧—卫生间—储藏室—阳台—次卧—次卧二层是主人的私密空间。

33.25平米的主卧套房，11平米的主卫，19平米的储藏室，一个6平米的南向楼台，在阳台上业主可以俯视整个小区美景。

其中一个卧室27平米观景的小卧室，设计出来非常温馨、漂亮，让您在工作之余和家人共度温馨时刻。

而且我们在这还做了一个设备阳台，也是全面积曾送的。

三层63㎡全赠送面积，成就超大露台空间，营造别墅生活情境26平米独立南向卧室设计，超大面宽成就主人豪阔心胸。

2-101户型B1 栋号2#销售面积：地上371.93动线庭院—一层—2层—3层—4层庭院—车库—储藏室一层您好！您现在看到的是我们的101户型，总销售面积372㎡，外面102㎡超大私家南花园全面积赠送，营造有天有地的自然空间，一层还设立了32平米的车库，私家车直接入库，给爱车一个舒适的港湾。

住宅楼共有建筑面积分摊示例

住宅楼共有建筑面积分摊示例住宅楼共有建筑面积分摊示例：下图展示了一个六层住宅楼，每层有两个单元，每个单元有两套住宅，每层套型相同。

图中所标尺寸为中线尺寸。

本幢外墙厚30cm。

户1和户4建筑面积为：套内使用面积+套内墙体面积=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡；阳台面积=(3.70*1.35）/2=2.50㎡；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积=58.60+2.50=61.10㎡。

户2和户3建筑面积为：套内使用面积+套内墙体面积=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡；阳台面积=(3.55*1.35）/2=2.40㎡；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积=58.60+2.40=61.00㎡。

共有分摊面积计算：本幢梯间面积=2.40*4.5*2 =21.60m²；共有外墙面积（一半外墙，其他共有墙已自动分摊）=25.90*10.3-25.60*10.00=10.77m²；本层应分摊面积=21.60+10.77=32.37m²；全幢应分摊面积=32.37*6=194.22m²；本层套面积=61.10*2+61.00*2=244.20m²；全幢套面积=244.20*6=1465.20 m²；本幢共有建筑面积分摊系数K=194.22/1465.20=0.xxxxxxx。

检核：本层应有建筑面积=25.90*10.30+阳台建筑面积（一半）=266.77+2.5*2+2.4*2=276.57 m²；本层四套产权面积=69.20*2+69.09*2=276.58 m²。

共有分摊面积计算：户1和户4分摊面积=61.10*0.xxxxxxx=8.10㎡；户2和户3分摊面积=61.00*0.xxxxxxx=8.09㎡。

产权面积（套内建筑面积+共有分摊面积）计算：户1和户4产权面积=61.10+8.10=69.20㎡；户2和户3产权面积=61.00+8.09=69.09㎡。

住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总

住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总一、住宅户型布局平面研究1.功能分区在住宅的布局中，不同功能的空间需要进行分区，如起居区、卧室区、厨房区等。

合理的功能分区可以使不同功能的空间互相独立，避免相互干扰。

2.卫生间位置卫生间是住宅生活中必不可少的部分，其位置的选择影响着整个住宅的使用舒适度。

一般来说，卫生间最好不要位于起居区和厨房区的正对位置，以免扩散异味和影响空气质量。

3.光线考虑充足的自然光线是住宅的一个重要考虑因素。

起居区和主卧室应尽量面向阳光充足的方向。

如果户型不利于光线的布置，可以通过改变窗户形状或位置来增加采光。

4.储物空间设计在住宅布局中，储物空间是不可或缺的一部分。

合理规划的储物空间可以避免杂乱无章的生活环境。

这包括衣柜、鞋柜、储藏室等，可以根据住户的需求进行规划。

5.空间连接与隐私在住宅布局中，空间的连接与隐私是需要同时考虑的。

起居区和餐厅区可以相对开放，形成一个连贯的空间。

而主卧室和次卧室则需要相对独立，以确保居住者的隐私。

二、住宅户型布局平面赠送方式在住宅开发中，为吸引购房者，开发商常常会提供一些赠送方式。

以下是一些常见的住宅户型布局平面赠送方式：1.装修赠送开发商可以将一些基本的装修工程包括在销售价格中，如瓷砖、地板、卫生洁具等，让购房者省去装修的麻烦和费用。

2.家电赠送为了吸引购房者，开发商可以赠送一些家电产品，如空调、冰箱、洗衣机等。

这样的赠送不仅能降低购房者的购置成本，还能提高住宅的居住舒适度。

3.积分兑换购房者在购买住宅后可以获得一定的积分，可以用于在合作商家进行兑换，如家居用品、家具等。

这样的方式能够增加购房者的福利，增加购房的实惠感。

4.附赠停车位在城市中，停车位是一项资源紧缺的需求。

开发商可以将住宅附带停车位的方式作为赠送，这样能够方便购房者的停车需求，提高住宅的使用价值。

5.社区配套设施赠送有些开发商会在住宅周边进行社区配套设施的规划，如健身房、游泳池、花园等。

深圳中原研究中心--户型面积赠送

复式下层
中原建筑中心
Thanks for your attention
Wish you a good day!
中原建筑中心
中原建筑中心
D
阳台Ｓ
露台 D ≤2 ≤2 2＜D≤5 ≤2.4
Ｓ
≥5 ≤2.8
政策规范:２、关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(２．１９新规)
住宅建筑阳台（含露台﹑高度为两层及两层以上的阳台）投影面积不超过每户总建筑面积的１８％，其中高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的５０％．其他类型建筑的阳台投影面积不超过总建筑面积的１０％
政策规范:2、关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(２．１９新规)
单一层高住宅建筑层高一般为2.8米,最大不超过3.3米.商务公寓参照住宅建筑层高控制.
夹层≤2.2米层高≤ 3.3米夹层下空间
中原建筑中心
夹层送房：通过改造，增加使用面积及空间趣味性．
注：受政策层高限制．适用阁楼或非标准层高空间．
注：住宅建筑空间为复式时，层数按自然层计算，单套住宅透空部分建筑面积与该户型建筑面积的比例不超过20%
透空部分/户型建筑面积＜20％
单一层高透空部分单一层高
中原建筑中心
透空改房：通过餐厅、客厅上空改房间．增加房间
注：因受政策限制，面积越小越难到达理想赠送．同时复式加大项目容积率．
0.8 《2. 2m m 《2. 2m
0.8 m
注:卫生间设置凸窗结合浴缸、花洒设置为淋浴空间，扩大空间.
中原建筑中心
二、阳台/露台赠送：
阳台/露台赠送—利用阳台赠送一半面积或通过错层阳台赠送全面积.增加居住舒适度，同时提供改房的可能性.

旭辉燕南园叠拼赠送方式--易居

叠拼户型图
产品策略（叠拼）
2.4
2.后期加建房间，增加产品附加值
附加值赠送方式
下叠采用
1，4.8米层高计算1.5倍面积
客厅 4.8m层高 1.5倍面积
屋顶闷层
1200
赠送27.4平米
上叠下叠
1200 4800
上叠采用
1，4.8米层高计算1.5倍面积 2，露台
客厅 4.8m层高 1.5倍面积
4800
地下室赠送的两种方式（不含车位）全给下叠50.3 Or 上叠27.4+下6
地下建筑赠送
3m
65.3平米
4.1m
院落赠送
55平米
叠拼户型图
产品策略（叠拼）
2.4
二层平面图
下叠户型 135平米
书房
主卧套间
3m 4.1m
露台
叠拼户型图
产品策略（叠拼）
（改造变为四房两厅三卫）
2.4
三层平面图
上叠户型 105平米
上叠户型
报规版
实得版
面积
103.51/ 144.23 106.77 / 144.26
地上建筑赠送
½方式：7/ 9.75 四层加建： 27.24/21.26 露台：6.48
地下建筑赠送院落赠送
15
0
叠拼户型图
产品策略（叠拼）
2.4
四层平面图
上叠户型 105平米
叠拼户型图
产品策略（叠拼）
2.4
地下一层平面图
首层抬高层 1200 1200
赠送37平米
报建图
1.后期重新分配室内层高获得面积的0.5倍的产品附加值
叠拼户型图

楼盘户型解析文案

户型解析文案多层77.8平米，二室二厅一厨二卫双阳台设计，其中厨房边的小阳台创意十足，清新通风。

客厅与餐厅成转角，灵动空间，舒展无限。

户型设计简约明快，动静干湿功能分区科学，阳光主卧，生活更舒适。

多层，三室二厅一厨二卫户型各区功能明晰，方正又个性，厨卫厅房全明设计，通风采光极佳；动静分离、会客与休息清晰区分，互不干扰。

主卧八角窗设计，让阳光大面积得温暖了整个屋子；双阳台设计，且简洁实用的洗衣间与厨房共有一个阳台，让生活变得轻松。

（高层诗）空中的艺术源自内心的渴望，点滴中彰显傲然气度。

在人生至高点，凭眺属于自己的收藏——让心灵归隐于星星点点的繁华之中。

高层53平米，一室一厅一厨一卫这种敞开式的户型除了厨房和卫生间外，都是敞开式没有隔断的，这就给房型设计带来了较大的灵活性。

户型设计紧凑，功能利用率很高，大阳台使房间的通风顺畅，务实的设计风格表现了一种态度。

高层73平米，二室二厅一厨一卫整个设计细致而绰约，方正中见灵变。

舒适而充满情趣的二居，、功能布局合理，干湿分区，厨房与厅室洁污分区。

主卧方型飘窗无疑成为增大采光面的点睛之笔，大客厅配以弧型的生活阳台，开启阳光生活。

高层83平米，二室一厅一厨一卫设计功能入手，拒绝空间多余浪费，全明房间，主卧有大转角飘窗双采光面配合大视野观景，并增加空间时尚感，当主卧的方正格局遇上情调外飘窗，体验享受与实用的双重快感。

户型设计明窗明卫、南北通透、客厅宽敞、利用率高等特点。

弧型阳台的设计体现丰富多彩的阳光生活。

高层65平米，一室二厅一厨一卫厅房布局合理方正，超宽观景阳台，开阔视野，通风采光一流，主卧阔敞，生活舒适惬意。

精巧户型中的大盥洗室，厨房与餐厅紧凑，干湿分离巧妙设计，有序空间，打造纯粹生活。

高层平米，三室二厅一厨二卫先锋户型，方正的厅房面积合理，南北通透，科学利用每一寸空间，毫无冗余之处，动静分区标准严格。

主卧与次卧之间的开放式书房诠释了实用主义，双阳台设置在主卧和厨房，浪漫观景阳台享受型设计，观景通风，设计用心表明了阳光是厨房最好的调料，也是生活的希望；高层平米，二室二厅一厨二卫首创时尚几何前卫户型，倡导唯美生活理念，所有的空间都是用来享受的，合理紧凑的设计。

小户型面积赠送深度研究精品PPT课件

小户型创新实例：
弹性空间预留
多用间设计，使居室使用增添灵活性，提供多种实用可能，读书、家务、健身、临时居住……可变的空间体现居住的个性。
多功能房
说明：预留户型的功能弹性。让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。
小户型创新实例：
夹层空间
小户型创新实例：
夹层空间
世金汉宫1房：二层面积全部赠送，作为带独立卫生间的卧室，并赠送一间多功能房。
目前市场常用户型创新方式：
凸窗
方式：赠送全部面积
凸窗增加了室内可使用空间和视野开阔感，但赠送面积较小。
阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗
夹层、复式结构
目前市场常用户型创新方式：
夹层
方式：赠送全部面积
在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一般，市场接受度不高。
入户花园方式：赠送一半面积
阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗
夹层、复式结构
入户花园提供入口缓冲空间，引入更多室外空间，提高产品舒适度。
目前市场常用户型创新方式：
内庭院
方式：赠送一半面积
阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗
夹层、复式结构
内庭院将室外景观引入室内，创造更私密的半室外空间，也可灵活用于扩大室内空间。赠送面积效率非最高，但实用性较强。
阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗
夹层、复式结构
阳台结合客厅或主卧布置，增加宽敞感，赠送一半面积。对小户型而言，赠送面积较少，逐渐被露台取代。
目前市场常用户型创新方式：
露台
方赠式送：全赠部送面全积部面积
阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗
夹层、复式结构

房地产文案赠送面积

房地产文案赠送面积篇一:献给地产文案工作者,户型分析(献给广大房地产文案工作者)撰写自家楼盘户型解析的过程中，首先将手边其他楼盘户型单页翻了个遍，又继续上网搜寻，得到的结果都是整段整段的文字。

由于鄙人不才，刚踏入房地产行业一年，又做着这种着实费脑子的文案工作，看了大半天，也只能在脑中留下个把个语句，于是索性先做了个分类总结，在自己实在憋不出句子的时候借鉴学习一下。

实际证明，此番干戈还是动得比较有效的，在此献上以方便各位同仁。

格局、朝向、采光:全南向精致居室，更多阳光呵护，生活醇美绽放;精致户型，动静分明空间，舒适格局;全明气派尊贵户型，室内阳光流连、清风婉转;全明方正奢华户型，极致尊荣的生活格局;全明方正优尚，自由格调，舒展生活;南北通透、三面采光、全方位景观，愉悦心情与每一位家人即时分享;精致三房，全明设计，通透舒适，小面积大享受;户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确，小面积大作为;全能三房，通透中间户，同享边户通风采光，小创新大舒适;户型方正，所有开间朝南，尽情体验健康生活;户型方正，南北通透，双轴线通风，自在生活清新享受;板式全明户型，南北通透，采光通风更胜一筹;全明户型，功能分区明确，尽情体验高尚生活;户型紧凑简约，各功能间自有你天地;格局方正，布局合理，功能区域分布清晰;甜蜜的三房，为三口之家筑造爱巢;通透的户型把阳光和风引入居室;富有空间感的室内布局，打造生活弹性空间;幸福三房，南北通透，采光观景浪漫盈然;奢华四房，尊崇私家空间，彰显尊贵气度;明星三房，金牌三房，南北通透，动静分明，完美划分引人入胜;时尚三房空间，彰显高性能舒居价值;经典设计，布局考究，巧妙实用，精心营造空间阔度;灵动空间，设计紧凑，精巧实用;空间布局紧凑，分寸必用，利用率高;灵动空间设计，广阔观景视野;南北通透，处处演绎着经典与不凡;玄关:入户玄关，营造居家私属氛围;入户独特玄关柜，充分利用每一寸空间，小细节大品质;入户玄关设计，体贴鞋柜空间，尊贵入户利益凸显儒雅风范;独立玄关设施，彰显尊贵气度;开门即见入户花园，把花朵和美景引入家中，与阳光绿意共筑生活; 客厅VS 餐厅:客厅餐厅精致一体，营造阔绰空间感;客厅餐厅空间借用，阔绰空间感，生活起居自在穿行;客厅、餐厅一体化设计，直通大景观阳台;方正通厅设计，连同南向阳台，小空间大舒适;客厅、餐厅相对独立又完美相融，功能清晰，利用率高;客厅餐厅功能分区明确，生活动线合理设置，会客、休息互不干扰; 起居室餐厅，分而不离，方正而实用;客厅、卧室朝园林一字排开，足不出户便可私享自然;厨房、餐厅、客厅连通布局，便利大气;客厅餐厅分而不离，即保证空间开敞又凸显布局合理，方正面实用; 大客厅与餐厅畅达相连，南北阳台，打造优游空间;客厅:阔绰客厅奢华不凡，承载居者个性豪情;大面宽阳光客厅，格局方正严谨，彰显大家风范;超大客厅设计，起居室与餐厅完全隔离，互不干扰;客厅规整大气，尽显主人简约尊崇品味;阳光客厅，将是交友聚会绝佳属地;客厅外接阳台，看得见楼下草地上的午餐;客厅外接超大阳台，和自然零距离接触;超大观景阳台客厅，宽敞气派，招待宾朋其乐融融;厨房:半开放式厨房，明亮空间施展大厨艺;餐厅接洽观景阳台，充沛阳光，于美食中映射生活情节;宽敞厨房，山为调料，烹煮幸福滋味;通风式厨房调节生活更随心所欲;厨房远离厅室，有效保洁。

彭波老师讲义. pdf

实现真正的人车分流：人在花园中走，车在地下室跑。车在地下直接到自家车库，车库又和很多地下空间相连，让人没有一点地下的感觉。
“万科兰桥圣菲”之“整体地下室”：
建筑面积三百多平米的户型，赠送的地下面积超不多同样多。加上美仑美奂样板房的渲染，非常的震撼和有感染力。
“万科城”的地下秘密
万科的半地下室的高明之处在于其“半”字，使得所送的空间可以自然通风和采光。依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼、甚至二楼业主送其半地下室，使一楼住宅增加卖点。
“禁偷令”撑死胆大的，吓死胆小的
“武林秘籍”
天龙八部
一部、秘籍之“地下室” 二部、秘籍之“阳台、露台” 三部、秘籍之“百变凸窗” 四部、秘籍之“利用层高” 五部、秘籍之“延展空间” 六部、秘籍之“共享梯厅” 七部、秘籍之“隐藏式衣橱” 八部、秘籍之“室外空间室内用”
一部、秘籍之“地下室”
“万科兰桥圣菲”之“整体地下室”：
下图是 104平方的三房户型，在售楼推广时被称作“自由空间”。其主卧北面的落地凸窗进深达1.5米，配合中间的衣柜位置，足以做成一间集书房、衣帽间两项功能的房间或空间。
“新规范”解读（一）：
两层露台之间，无有水平横梁/没有挂墙等结构体时，可以继续“偷”。
“新规范”解读（二）：
阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，如果有水平镂空楼板或连接横梁，将计一半面积。
“新规范”解读（三）：
6.2.11.3 位于阳台等建筑主体结构内的有盖的花池、空调机位等，应与与其相连的建筑空间一体计算建筑面积。位于结构外的花池、空调机位进深不得超过 0.6米。
二部、秘籍之“阳台、露台”
“万科十七英里高层”之“无公摊过道”：

户型介绍文案

户型说辞【1】一、万泉银苑户型说辞A-1 105.9平三室两厅一卫全明设计，三面采光，南北通透，舒适大气。

人性化标准设计，布局合理。

卧室预留衣橱位，细节体现关爱。

书房静居一隅，安宁惬意，打造书香漫溢的自在空间。

L型厨房动线流畅。

餐厅与厨房隔离，自有独立空间，愉悦品尝美妙的生活滋味。

南北双阳台设计，让生活休闲更便捷。

B-2 58.48平一室一厅一卫极简风尚小户型，实用至上。

客厅、餐厅近在咫尺，连通空间价值。

玄关设计，演绎无限精彩。

开放式厨房，餐厅与厨房无阻隔，方便就餐。

南向观景阳台设计，让生活与环境水乳交融。

卧室预留衣橱位，细节体现关爱。

D-1 91.80平两室两厅一卫大开间，小进深，全明设计，通透清新自然。

甜蜜两居，双南朝向，阳光充裕，不出门即可享受温暖的日光浴。

卧室预留衣橱位，细节体现关爱。

双厅连通，共拥大尺度空间。

南北双阳台设计，让生活与环境良好延伸。

万泉银苑楼书上的户型文案：C-1 85平两室两厅一卫经典实用两室，全明设计，通透、舒适。

南北双阳台与餐厅、客厅相连贯通，空间更显宽阔。

南北卧室，方正规整，保证良好采光通风。

封闭式厨房，拥有独立烹饪空间，保持了客厅、饭厅空气的清新。

C-2 85平两室两厅一卫经典实用两室，全明设计，通透、舒适。

南北双阳台与餐厅、客厅相连贯通，空间更显宽阔。

南北通透户型，任清风在家中自由穿行。

封闭式厨房，拥有独立烹饪空间，保持了客厅、饭厅空气的清新。

南向步入式阳台，窗外美景一览无余。

C-3、C-4 38平一室一厅一卫极简风尚小户型，实用至上。

卧室宽敞明亮，营造私人舒适空间。

开放式厨房设计，为生活发掘新意。

独立卫生间，方便实用。

南向观景大阳台，美景自然延伸。

玄关设计,为房间添加无限想象力。

C1、C2 69平两室两厅户型精巧实用，功能齐全。

南阳台与客厅相连贯通，空间更显宽阔。

双南卧设计，3.6米开间，享受更多阳光宠爱。

开放式厨房设计，为生活发掘新意。

卫生间干湿分离，设计合理。

别墅、高层户型卖点梳理

188㎡联排1.户型整规：户型方正，大气，进深仅为10米（多数联排进深大开间小）；2.朝向采阳：均为南向略偏西或偏东，采光采阳充足；3.入户方式：南/北双向入户，连通花园；4.通透通风：一楼前后通透，可形成穿堂风（门与窗之间无遮挡）；5.流线分区：整体上动静分区、公私分区，一楼为公共活动区，二、三楼均为私属静谧空间。

一楼做到了干湿分区，客厅与厨卫空间以错层式分隔。

6.赠送面积：多露台赠送，胜过阳台得半面积赠送。

➢一楼：前后门廊赠送一半面积共约6个㎡（共约12㎡）赠送；➢二楼：南向露台约7㎡赠送，北向约13㎡赠送；➢三楼：南向露台约8㎡赠送；总赠送面积约34㎡，建筑赠送率达到18%；7.使用效率：户型使用效率高，几乎没有多数别墅因过道过多带来得面积浪费；8.餐厨空间：餐厨空间一体化。

餐厅采用3*4设计，可同时摆放酒柜（0、3米宽）与小圆形餐桌（直径1、5米供十人就坐），并可将楼梯下空间稍作隔离处理后用作储藏室。

厨房采用半开放式U型设计，营造出约6米操作台面，节省空间得同时更方便操作，在主人做菜得同时还能照瞧客厅得一切。

9.客厅空间：豪华客厅享受6、5米超大开间，可享受家庭影院般影音效果（立体声环绕尺度、大视频尺寸）；10.卧室空间：豪华双主卧套房设计，每间主卧均配备私享书房、衣帽间、豪华主卫、景观露台。

主卧均享有4、2米大开间。

三楼独立主卧，最为私密，景观视野最佳；（该部分说辞根据三楼格局得调整而做相应变动）11.卫浴空间：私属豪华卫浴空间，采用4分区设计（浴缸、淋浴、马桶、洗漱台）；12.玄关空间：采用半室外门廊式双玄关设计，作为私家花园向室内过度得灰空间加强与花园得交流得同时，更确保了室内空间得私密性与安全性。

同时在不同得季节可将换鞋、搁置物品（雨伞）等需求放在半室外门廊空间。

考虑到停车在北侧道路，还在北侧入户处设计了室内门厅空间，也可作为内部玄关使用。

门厅空间作为入室得最后一道过度空间，确保了客厅得私密性同时还起到了很好得装饰作用（屏风、简易拉门、镂空吊饰等）；13.功能空间：二楼楼梯正对空间，可隔断成卧室，也可作为家庭厅，还可作为茶室或棋牌室等；核心价值：豪华双主卧套房设计。

赠送面积的计算方式

赠送⾯积的计算⽅式“赠送⾯积”对购房者来说是⼀个美好的词汇，但你知道⼀套房⼦的赠送⾯积该如何计算吗?市场上，很多有赠送⾯积的房屋并不实惠，⽽且可能会让购房者遇到⼀些囧况。

那么，购房者在购买有赠送⾯积的房⼦时该注意哪些事项呢?赠送⾯积如何计算?此处购房指南将以⼀套两房两厅⼆卫户型为例，进⾏简单的计算(如图)：该房屋建筑⾯积约84㎡，套内⾯积约72㎡，赠送范围包括阳台1(6㎡)、阳台2(7㎡)、阳台3(2㎡)以及飘窗1(2㎡)、飘窗2(2㎡)。

按照建筑⾯积计算规范：阳台2属于“主体结构内的阳台(凹阳台)”，因此需要全部算⼊建筑⾯积，即不能赠送;阳台1、阳台3属于“主体结构外的阳台(凸阳台)”，计算⼀半⾯积，即赠送⼀半⾯积;两个飘窗若结构净⾼在2.1⽶及以上，则需要将⼀半⾯积计算进销售⾯积内，即由原来的全部赠送变为赠送⼀半⾯积。

那么，赠送⾯积=阳台1⾯积×0.5+阳台3⾯积×0.5+飘窗1⾯积×0.5+飘窗2⾯积×0.5=6㎡。

赠送⾯积有那么好吗?购房者多数都希望房屋有赠送⾯积，但市场上⾯有赠送⾯积的房屋却不⼀定那么美好，因为它往往会存在⼀些问题：①赠送⾯积会影响到整个房间的采光和通风。

②露台在后期装修的时候，会⽐较难处理，即使做成了玻璃房，在下⽔、承重等⽅⾯都有隐患，甚⾄有不少业主甚⾄感叹：装修和后期维护费都够买那两三个平⽅的。

③商品房的拆迁补偿和⼆⼿房交易都是按房本上的产权⾯积计算。

“赠送⾯积”不计⼊产权⾯积，往往得不到法律认可。

④更为隐蔽的是开发商有可能已经把赠送⾯积折算到房价中，意味着有赠送⾯积的楼盘售价可能会⽐同品质没有赠送⾯积的要更⾼⼀些。

购房指南提醒您：如果房屋设计合理，“赠送⾯积”能被合理利⽤，房屋使⽤率⾼，您可以果断出⼿;但您如果只是冲着“赠送”⽽出⼿，不对项⽬户型进⾏考察，⼀旦户型设计不合理或引发纠纷，那就得不偿失了。

住宅赠送率公式范文

住宅赠送率公式范文
其中，赠送面积是指开发商在住宅楼盘中所赠送的公共设施和服务的
使用面积，建筑面积是指整个住宅楼盘的总建筑面积。

住宅赠送率是一个重要的指标，它反映了一个城市或地区中住宅楼盘
所提供的公共设施和服务的丰富程度和质量。

较高的住宅赠送率意味着住
宅楼盘所提供的公共设施和服务相对较多，居民的生活质量也相对较高；
而较低的住宅赠送率则意味着住宅楼盘提供的公共设施和服务相对较少，
居民的生活质量可能相对较低。

为了提高住宅赠送率，可以通过以下几个途径进行：
1.政府政策引导：政府可以通过相关政策引导开发商提高公共设施和
服务的赠送比例，例如给予税收减免或其他激励措施。

2.公共设施建设：政府可以加大对公共设施的投资，提供更多的公共
设施和服务，从而增加住宅楼盘提供的赠送面积。

3.合理规划建设：政府可以制定合理的规划和建设标准，要求住宅楼
盘在建设过程中必须提供一定比例的公共设施和服务。

4.引进社会力量：政府可以引进社会力量参与住宅楼盘的建设和管理，鼓励社会企业或非盈利组织提供公共设施和服务。

住宅赠送率的公式是一个简单的计算方式，但其背后涉及到许多复杂
的经济、政策和社会问题。

在实际应用中，需要综合考虑各种因素，根据
实际情况进行合理的调整和计算。

住宅赠送率的提高不仅仅是开发商的责任，也需要政府、社会和居民的共同努力和配合，才能实现让居民享受到
更好的公共设施和服务的目标。

购房赠送面积阳台合同

购房赠送面积阳台合同甲方（卖方）：【开发商全称】乙方（买方）：【购房者姓名】鉴于甲方为合法注册的房地产开发商，拥有位于【具体地址】的房产项目，乙方有意购买该项目中的房屋，并已就购房事宜与甲方达成初步意向。

现双方就购房过程中甲方赠送给乙方的阳台面积事宜，经协商一致，达成如下合同：一、房屋信息1. 甲方同意出售给乙方的房屋位于【具体地址】，建筑面积为【具体数字】平方米，其中包含赠送的阳台面积【具体数字】平方米。

2. 该阳台为封闭式结构，具备良好的防水、排水功能，且符合国家相关建筑标准。

二、赠送面积说明1. 甲方赠送给乙方的阳台面积为房屋销售面积的一部分，乙方无需为此支付额外费用。

2. 甲方保证所赠送的阳台面积具有合法的使用权，不存在任何权属纠纷。

三、质量保证1. 甲方承诺所赠送的阳台面积在交付使用时，质量符合国家及行业的相关标准，无安全隐患。

2. 如在保修期内发现阳台存在质量问题，甲方应负责无偿修复。

四、权利与义务1. 甲方有义务在合同约定的时间内将房屋及其赠送的阳台交付给乙方使用。

2. 乙方有权在接收房屋时对赠送的阳台进行验收，确保其符合合同约定的标准。

3. 双方均应遵守合同约定，履行各自的权利与义务。

五、违约责任1. 如甲方未能按合同约定交付房屋及赠送的阳台，或所交付的阳台存在质量问题未及时修复，应承担违约责任。

2. 如乙方未按合同约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

六、争议解决双方因履行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他条款1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：_________________乙方（签字）：_________________日期：【签订日期】。