会计经验：行政划拨取得土地使用权入账说明
土地使用权账务处理会计分录
土地使用权账务处理会计分录1. 企业购⼊⼟地使⽤权⾃⽤（如建造⼚房、办公楼等）初始购⼊时：借：⽆形资产——⼟地使⽤权贷：银⾏存款/应付账款等贷：应交税费——应交增值税(进项税额)（如涉及）这⾥，⼟地使⽤权的成本包括购买价款和相关税费，计⼊⽆形资产科⽬。
持有期间摊销：借：管理费⽤（或其他相关成本费⽤科⽬）贷：累计摊销——⼟地使⽤权2. 房地产企业购⼊⼟地使⽤权建造商品房等对外出售初始购⼊时：借：开发成本——房屋开发贷：银⾏存款/应付账款等贷：应交税费——应交增值税(进项税额)（如涉及）在这种情况下，⼟地使⽤权成本计⼊开发成本，因为最终产品（商品房）将作为存货出售。
3. 企业购⼊⼟地使⽤权对外出租赚取租⾦明确⽤于出租时：借：投资性房地产贷：银⾏存款等贷：应交税费——应交增值税(进项税额)（如涉及）若采⽤成本模式计量，后续计量中需要计提折旧或摊销。
若先作为⽆形资产，后转为出租：初始时：借：⽆形资产——⼟地使⽤权，贷：相关科⽬转为出租时：借：投资性房地产，贷：⽆形资产——⼟地使⽤权，并可能需要调整累计摊销和减值准备等。
4. 企业转让⼟地使⽤权转让时：借：银⾏存款贷：⽆形资产——⼟地使⽤权贷：营业外收⼊——⼟地使⽤权转让收益（或借⽅：营业外⽀出——⼟地使⽤权转让损失，如果售价低于账⾯价值）若过去有摊销，还需将已摊销部分从累计摊销中结转。
缴纳相关税费：借：应交税费——相关税费（如增值税、城建税、教育费附加、印花税等）贷：银⾏存款5. ⼟地使⽤权投资以⼟地使⽤权投资时：借：⻓期股权投资贷：⽆形资产——⼟地使⽤权贷：应交税费——应交增值税(销项税额)（如涉及）同时，根据税法规定，还需确认并缴纳相关税费，如企业所得税、⼟地增值税等。
谈土地使用权会计处理
谈土地使用权会计处理土地使用权是指土地所有权人将土地的使用权或收益权转让给他人的一种行为。
在中国，土地使用权是一种重要的资产，特别是在房地产开发领域，土地使用权的转让和开发对于企业经营和财务报告具有重要影响。
准确、合规地处理土地使用权的会计问题对于企业的财务管理具有重要意义。
本文将从土地使用权及其会计处理的概念、土地使用权转让和收益权的会计处理、土地使用权变现和报废的会计处理等方面进行详细探讨。
一、土地使用权及其会计处理的概念土地使用权是指土地所有权人将土地的使用权或收益权转让给他人的一种行为。
土地使用权分为两种形式：一是出让土地使用权，即出让土地所有权人将土地使用权或收益权转让给他人，转让方为土地使用权出让方，获得方为土地使用权取得方；二是划拨土地使用权，即土地所有权人将土地使用权或收益权划拨给特定的个人或单位使用，划拨方为土地使用权划拨方，获得方为土地使用权取得方。
土地使用权的会计处理需要遵循以下原则：1.实质经济事项原则：根据土地使用权的实际经济事项进行会计处理，保证财务报告真实、全面地反映土地使用权的转让和取得情况。
2.合规性原则：遵循相关法律法规的规定进行会计处理，确保土地使用权转让和取得的合法性和合规性。
3.持续性原则：根据土地使用权的持续性特征进行会计处理，因此需要按照一定的时间段进行会计确认和计提。
二、土地使用权转让和收益权的会计处理土地使用权转让和收益权的会计处理需要遵循以下步骤：1.识别土地使用权转让和收益权的时间节点：土地使用权转让的时间节点为合同签订的时间，土地收益权的时间节点为土地开始收益的时间。
2.确认土地使用权的转让和收益权的金额：根据合同约定，确定土地使用权转让和收益权的金额。
3.确认土地使用权的取得和转让：当土地使用权发生转让时，土地使用权取得方应确认土地使用权的取得，并以对价作为土地使用权的成本进行会计处理；土地使用权出让方应确认土地使用权的转让，并计提相应的收入。
不同取得方式下土地使用权的会计处理【会计实务经验之谈】
不同取得方式下土地使用权的会计处理【会计实务经验之谈】土地使用权证是依法确认企业产权归属的主要法律凭据，是依法履行出资人权利的根本保障，是明确资产权属关系、维护国有权益、防患经营风险的重要方式。
自去年以来，为规范企业资产管理，按照公司统一部署，公司系统各单位对2010年4月前投产、且尚未获得两证的35千伏及以上输变电和小型基建项目开展了集中办理两证的工作。
两证补办工作涉及不少历史遗留问题，不少单位在办证过程中补缴了数额较大的征地款，此项费用主要包括上证费用、征地补偿、政策处理等费用。
应当如何对这些经济业务事项进行会计处理，在现行会计准则中很难找到直接的答案，各单位会计处理方式不一。
笔者结合《企业会计准则》等相关政策，对土地使用权相关会计处理问题进行了较为全面的梳理，以供参考。
一、以划拨方式取得的土地使用权相关会计处理(一)以划拨方式取得土地使用权的确认问题原《企业会计制度》规定，企业通过行政划拨方式取得的土地使用权，不确认为无形资产，在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资时，应按规定将补交的土地出让款予以资本化，作为无形资产入账核算。
长期以来，公司各单位对以行政划拨方式取得的土地使用权通常是按照原《企业会计制度》规定处理，即不纳入财务账内核算。
对通过划拨方式取得建设用地发生的青苗补偿费、地上建筑物、附着物补偿费等，则是按照《国家电网公司会计核算办法》有关规定处理，即通过“在建工程(待摊基建支出)”核算并分摊计入有关固定资产成本。
笔者认为，以上会计处理均不符合现行相关会计准则规定。
按照《企业会计准则第16号-政府补助》规定，在很少的情况下，与资产相关的政府补助也可能表现为政府向企业无偿划拨长期非货币性资产，如政府行政划拨的土地使用权等。
企业应当在实际取得资产并办妥相关受让手续时确认该非货币性资产。
按照《企业会计准则第5号-无形资产》的规定，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。
另外，对划拨方式取得建设用地发生的青苗补偿费、地上建筑物、附着物补偿费等计入在建工程(待摊基建支出)也值得商榷，按照《企业会计准则第5号-无形资产》的有关规定，对取得无形资产并使之达到预定用途前而发生的全部必要支出应当计入无形资产的成本。
土地使用权取得及转让时的会计和税法处理
土地使用权取得及转让时的会汁和税法处理口徐宏(甘肃兰州仙居茶业公司，甘肃兰州730050)摘要：土地做为一种不可再生的资源，是我国行政管理的重点工作内容之一，在人类生存和发展中占着主导的位置，因此，合理的使用土地无论是对国家还是企业或是个人，都是至关重要的，并且关系到我国的长期发展和持久繁荣。
从企业方面讲，土地是企业的重要资产，也是从事经营商业活动必不可缺少的。
土地使用权取得及转让时的会计和税法处理方法，将直接关系到国家和用地企业的效益经济。
关键词：土地使用权取得转让会计税法一、土地使用权取得的方式经济社会活动中各{J：各业的发展都需要土地，但对于世界各国对土地使用权的定义不尽相问。
在我困土地使用制度和国际存在‘定的差异，也就导致我国在进行土地核算时与围际的会计准则存在不同的差异。
土地使用权可以从一级市场和二级市场中获得。
在一级市场中可以有两种方法，一种是划拨和出让，划拨是土地所有权是相关t管部门在拥有土地使用权的一方，缴纳补偿或安置等费用后，将十地使用权用行政命令的形式给企业无偿使用，这种划拨带有无偿、没有时间限制的特征。
另一种方法是出让的方式，他分为协议、招标、拍卖三种方式，他与划拨的方式正好相反，是国家将上地使用权有代价，有期限的{J j让给土地使用者，由±地使．}}；i者的一方向国家缴纳出让的费用。
土地_二级市场则是对土地使用权进行转让的市场，丰要有出售、交换、投资、赠与等多种取得形式。
二、我国土地使用权及转让时会计和税法处理中常遇到的问题(1)国际土地使用权取得及转让时的会计处理国际《会计准则》延用了资产阶级上地私有的法津观念，所以在国际《厶计准!l!岈巾将土地列为不动产，企qk通过购买拥有町以经营的上地属于“不动产、J‘房、设备”的项目，不需用来经营的十地，则属P‘长期投资、其他资产’硕目。
这样Ⅸ分开来设置帐户，可以清楚的反映／f；动产的实际情况。
(2)我国与国际土地使用权在会计处理时的差异我国。
土地使用权入账技巧
土地使用权入账技巧土地使用权入账是指将土地使用权作为企业的资产计入账务处理的过程。
下面介绍一些土地使用权入账技巧：1. 正确定义土地使用权：土地使用权是一种经济实体所享有的土地使用权益，应该与土地产权明确区分开来。
在进行土地使用权入账时，要明确土地所属的使用权是属于经济实体的，而不是土地的所有权。
2. 审查土地使用权证书：在进行土地使用权入账前，要仔细审查土地使用权证书，确保土地的使用权确实归属于企业，并且证书的有效期没有过期。
3. 确定入账金额：土地使用权的入账金额应该按照合同规定的农地土地实价、土地出让金等费用计入。
如果没有合同规定的金额，可以参考当地的土地市场价格以及相似土地出让的价格来确定入账金额。
4. 执行软件系统：为了更好地管理和跟踪土地使用权的入账情况，可以使用专门的软件系统来执行入账操作。
这可以提高入账的准确性和效率，并便于日后的审计和查询。
5. 编制准确的会计凭证：在进行土地使用权入账时，要准确编制会计凭证，将地价款、土地出让金等相关费用按照会计规定进行分类，并填写准确的科目名称和金额。
6. 制定合理的会计处理政策：针对土地使用权的入账，企业应该制定合理的会计处理政策，包括土地使用权的会计确认、计量和持有期限等方面的规定。
这样能够保证土地使用权的入账操作符合财务会计准则的规定，并使得财务报表更加准确和可比较。
7. 随时跟踪土地使用权的变动：土地使用权是一个动态的资产，随着时间的推移，土地使用权的权益有可能发生变动。
因此，企业应该随时跟踪土地使用权的变动情况，及时进行相应的会计调整和入账处理。
通过以上土地使用权入账技巧的应用，可以确保土地使用权的入账操作准确无误，并使得企业的财务报表更加真实可信。
同时，这也有助于企业更好地管理和利用土地使用权这一重要资产。
土地使用权会计分录
土地使用权会计分录土地使用权会计分录是指企业在取得土地使用权后，按照相关会计准则进行的账务处理。
土地使用权是指土地所有权人或者使用权人根据法律规定，享有土地利用、收益的权利。
在我国，土地使用权属于国家所有，个人或者单位只能取得土地使用权，而不能取得土地所有权。
因此，土地使用权的取得与流转在会计处理上具有一定的特殊性。
当企业取得土地使用权时，应当按照实际支付的土地出让金或者土地使用权出让金进行会计确认。
这部分费用应当分摊到土地使用权的合理使用期限内，并以资产形式计入企业的资产负债表中。
具体的会计分录为：借：土地使用权资产账户，贷：银行存款账户。
在土地使用权的管理过程中，企业需要按照规定支付土地使用权出让金的年度土地使用费。
年度土地使用费是企业为继续享有土地使用权而向土地出让方支付的费用，属于土地使用权的持续性费用，应当在相关期间内确认为费用，并计入损益表。
具体的会计分录为：借：土地使用权年度费用账户，贷：银行存款账户。
在土地使用权到期或者转让的情况下，企业需要根据实际情况进行账务处理。
如果土地使用权到期，企业应当按照相关规定进行清算处理，将土地使用权资产账户进行摊销或者减值处理，同时确认相应的土地使用权年度费用。
具体的会计分录为：借：土地使用权年度费用账户，贷：土地使用权资产账户。
如果企业将土地使用权转让给他人，需要按照转让价格确定转让损益，并将土地使用权资产账户进行处置。
具体的会计分录为：借：银行存款账户，贷：土地使用权资产账户，差额计入转让损益。
总的来说，土地使用权会计分录是企业在取得、管理和处置土地使用权过程中进行的账务处理。
企业应当根据土地使用权的具体情况，按照相关会计准则进行合理的会计确认和处理，确保账务处理的准确性和规范性。
同时，企业还应当加强对土地使用权的管理，合理利用土地资源，为企业的可持续发展提供支持。
事业单位土地使用权核算常见问题浅析
目录一、事业单位土地使用权会计规范的发展历程 (1)二、事业单位不同取得方式土地使用权会计核算建议 (2)1、事业单位取得土地使用权的会计核算 (2)2、土地使用权摊销的会计核算 (3)3、事业单位长期租用土地使用权的会计核算 (5)4、事业单位长期出租土地使用权的会计核算 (5)5、为职工集资建房占用的土地使用权的会计核算 (5)6、有偿取得土地使用权的费用支出形成当年支出大于收入情况的处理 (6)三、结语 (6)参考文献 (6)事业单位土地使用权核算常见问题浅析重庆师范大学继续教育学院会计专业2013级王振宇指导教师喻建红摘要：本文通过分析事业单位土地使用权会计核算制度变化过程，就事业单位土地日常会计核算中部分常见问题，提出有针对性的处理建议和意见。
以使事业单位土地使用权的管理和核算更加规范、完善。
关键词：事业单位土地使用权会计处理为适应围绕公共财政体制建设的各项财政改革，确保相关财政改革政策的贯彻落实，财政部于2013年1月1日起，实施了《事业单位会计制度》（财会［2012］22号）和《新旧事业单位会计制度有关衔接问题的处理规定》（财会［2013］2号），新制度从六个方面细化了事业单位土地使用权的会计处理。
现通过分析事业单位土地使用权会计核算的历史沿革，就土地使用权在日常会计核算中的部分常见问题，提出针对性建议和意见，希望有助于事业单位土地使用权会计核算的规范化。
一、事业单位土地使用权会计规范的发展历程我国事业单位会计制度变革与土地使用权核算内容的变化，大致分为三个时期。
1、第一个时期：1998年之前1998年之前，我国没有统一的事业单位会计制度，事业单位取得的土地使用权主要以行政划拨的方式取得，单位支付的款项金额很小。
这一时期的核算特点是：如果没有支出款项，会计账上则不反映与核算；如果支付金额较小则将其支出作为事业支出列支，对取得的土地使用权不单独作为资产在会计账上反映与核算；如果支付土地使用权的金额较大，则将其支付的款项则在“固定资产——土地”账户反映，并要求单位根据基本建设情况，将其土地使用权成本分摊到“固定资产——房屋及建筑物”具体工程成本之中去。
会计经验：行政单位土地使用权的会计核算
行政单位土地使用权的会计核算问：我们单位是一个行政单位，以前单位的土地使用权都是国家无偿划拨的，单位不需要出任何的费用，也不反映土地价值。
现在土地也成为了一种商品，取得土地使用权需交纳一定费用。
按照有关资料，土地使用权属于无形资产，现在问题是我们对这部分费用如何进行帐务处理？如果购置的是固定资产，一般是增加固定资产，同时增加固定基金。
而购无形资产，增加无形资产的同时，如何处理？答：如果单位将取得土地使用权作为无形资产核算，则相应缴纳的各项费用一同归集为无形资产，包括土地出让金、征地拆迁补偿费、土地开发成本、相关配套费用以及管理费等。
贵单位属于行政单位，所以增加无形资产的同时，相应也要增加固定基金。
从原理上说，土地使用权作为一项资产，与企事业单位的其他长期资产如固定资产有很多相似之处，而且在过去也有一些单位把划拨取得的土地（注意不是土地使用权）作为固定资产入账。
目前，因为我们国家法律规定土地所有权一律为公有性质（包括国有和农村集体所有），而一般企事业单位只能取得土地使用权，而且对于取得农村集体所有土地使用权的，必须先实行国有化征收，缴纳出让金办理出让手续后才能取得、使用和再转让。
从会计核算角度看，将企业的长期资产区分为无形资产和固定资产，主要是为了更明晰地反映企业的资产分布。
同时，因为无形资产固有的不确定性，所以出于谨慎性考虑，对一般无形资产都规定了相对较短的摊销期限。
而将土地使用权作为无形资产核算而不是作为固定资产核算则不是因为这一原因，而是从其作为一种权利且无实物形体的特征出发的，但从从企业经营的角度说将其作为固定资产核算或者无形资产核算在本质上是没有本质差别的，只是摊销和折旧的年限与一般的固定资产不同而已，因此上，新的《无形资产》准则规定符合条件的土地使用权价值要计入相关在建工程、固定资产价值中。
在《行政单位会计制度》规定的资产类科目没有无形资产科目，但从原理上看，单位将取得的土地使用权单独作为无形资产入账，相应对方科目的核算与取得固定资产是一样的。
谈土地使用权会计处理
谈土地使用权会计处理土地使用权是指土地使用者对土地的占有、使用和处分的权利。
在我国，土地使用权通常以出让、划拨、租赁等方式取得，而土地使用权的会计处理也是企业日常会计工作中的重要内容。
下面就对土地使用权的会计处理进行详细介绍。
一、土地使用权的取得土地使用权的取得通常有两种方式：一是出让取得，即企业通过竞拍或招标等方式向国家购买土地使用权；二是划拨取得，即国家将土地无偿或以低价划拨给企业使用。
1. 出让取得对于通过出让取得土地使用权的企业，应按照出让合同金额确认土地使用权，出让金超过土地估价时，超额部分应处理为土地使用权资源。
出让金以外的相关税费应当按照相关规定确认为开支。
2. 划拨取得对于通过划拨取得土地使用权的企业，应按照土地使用权的现值或者账面价值确认，如果划拨土地使用权的价格低于其公允价值，则应当确认为政府补助收入。
2. 折旧摊销土地使用权属于不耗竭资源，不应当进行折旧摊销。
但如果土地使用权的使用期限有限，企业可以根据实际情况进行摊销。
3. 处置土地使用权如果企业处置土地使用权，应按照其账面价值或公允价值作为交易价格确认收入或损失，并在损益表中反映。
4. 租赁土地使用权如果企业将土地使用权出租他人使用，应按照租赁合同金额确认租赁收入，并在适当时点按照实际情况进行摊销。
5. 变动会计处理对于土地使用权的会计处理还应关注土地使用权的评估变动和会计政策变动等带来的会计处理，准确披露相关信息。
三、相关会计准则在土地使用权会计处理中，需要遵守相关会计准则，确立合理的会计政策，明确会计处理的原则和方法。
2. 会计政策企业应根据实际情况，选择合适的会计政策。
是否单独确认土地使用权资源、是否进行摊销等，都需要根据实际情况和会计准则进行确定。
四、审计注意事项在土地使用权的会计处理中，审计工作是非常重要的，审计人员应注意以下事项：1. 合同审核对于出让土地使用权的企业，审计人员应审查出让合同，确认土地使用权、出让金等是否准确确认；对于划拨土地使用权的企业，审计人员应审查划拨合同，确认土地使用权是否按规定确认。
记账实操-土地使用税的会计处理
记账实操-土地使用税的会计处理一、土地使用税怎么做账务处理
至于土地使用税，则可以这样做账：
1、计提时
借：营业税金及附加—土地使用税
贷：应交税费—应交土地使用税
2、缴纳时
借：应交税费—应交土地使用税
贷：银行存款
3、期末结转本年利润时:
借:本年利润
贷:税金及附加一一土地使用税
二、以前年度免减的土地税,如何进行账务处理
1、企业实际收到即征即退、先征后退、先征税后返还的增值税时
借:银行存款
贷:补贴收入
2、直接减免的增值税时
借:应交税费--应交增值税(减免税款)
贷:补贴收入
3、企业实际收到即征即退、先征后退、先征税后返还的消费税、营业税时,应分两种情况:
(1)收到当期(本会计年度)的减免税借:银行存款贷:营业税金及附加
(2)收到以前年度的减免税
借:银行存款
贷:以前年度损益调整
三、土地使用税计入什么科目
土地使用税是企业在使用土地过程中需要缴纳的一种税费,通常是由地方政府进行征收。
在企业的会计科目中,土地使用税通常计入“税金及附加”科目进行计算。
“税金及附加”科目是企业在经营过程中需要缴纳的各种税费和附加的总和,包括了企业所得税、营业税、增值税、城市
维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、环保税、房产税土地使用税等等。
这些税费都是企业在经营过程中必须承担的成本,因此需要在会计科目中进行详细的记录和计算。
公司买土地使用权费用入账流程
公司买土地使用权费用入账流程在当今社会中，许多公司为了壮大公司的规模，或者是为了获得更高的利益，于是纷纷从土地上下手，进而大量的购买土地的使用权，但由于购买土地使用权并不是一笔小数目，需要通过较多的程序将之入账，那么公司买土地使用权费用如何入账呢？本文主要阐述公司买土地使用权费用入账问题。
在当今社会中，许多公司为了壮大公司的规模，或者是为了获得更高的利益，于是纷纷从土地上下手，进而大量的购买土地的使用权，但由于购买土地使用权并不是一笔小数目，需要通过较多的程序将之入账，那么公司买土地使用权费用如何入账呢？本文主要阐述公司买土地使用权费用入账问题。
▲土地使用权费用入账流程在实际工作中，企业取得土地使用权的方式主要有以下几种：行政划拨取得、外购取得及投资者投资取得。
1、对于企业取得土地使用权后，企业取得土地使用权后，用于开发建造自用的房屋、建筑物，应将形成房屋、建筑物所对应的土地使用权价款，转入固定资产的房屋、建筑物明细科目，道路、围墙、绿化等对应的土地使用权价款及其他土地使用权价款仍保留在无形资产科目中核算并摊销。
具体的账务处理为：当取得土地使用权时，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款”、“实收资本”（投资者投入时）、“资本公积”（行政划拨取得时）科目。
按会计制度规定的期限摊销时，借记“管理费用”科目，贷记“无形资产”科目。
当工程动工时，将房屋、建筑物对应应的土地使用权摊余价值转入在建工程，其他的土地使用权价款仍按会计制度规定的期限摊销。
具体的账务处理为：借记“在建工程”，“管理费用”科目，贷记“无形资产”科目。
当工程完工，达到预定可使用状态，将与房屋、建筑物对应的土地使用权价款转入固定资产。
借记“固定资产”科目，贷记“在建工程”科目。
2、但在实际工作中，有以下几种特殊情况：第一，一些没有改制的国有企业，没有执行《企业会计制度》的企业，当取得土地使用权，用于开发建造自用的房屋、建筑物时，将取得的土地使用权计入无形资产，并在会计制度规定的期限内摊销。
【老会计经验】无偿划拨土地需入账吗
【老会计经验】无偿划拨土地需入账吗企业取得的土地使用权属于先前无偿划拨, 能否将其作为无形资产入账并摊销计入成本再税前扣除呢？这是不少企业财务人员进行此类业务账务处理时遇到的问题。
我国目前仍有许多企业拥有的土地使用权是原来通过行政无偿划拨方式取得的, 而且这部分土地使用权长期游离于企业账外。
随着土地使用权价值的与日俱增, 对土地使用权规范核算的问题愈加受到重视。
许多财务人员认为, 如果不将无偿划拨的土地使用权列入账内作为无形资产核算, 则造成事实上属于企业的资产（权益）游离于账外, 有违会计核算全面真实反映企业资产和权益的基本原则, 而且计入无形资产后还可以按规定摊销计入成本, 可谓一举两得。
由于《企业会计制度》对此问题没有明确, 一些企业出于各自的目的, 聘请评估机构将土地使用权评估后作为无形资产入账。
笔者认为, 对企业由于历史原因形成的土地使用权游离账外的问题, 会计准则和会计制度虽然没有明确如何进行规范的账务处理, 但《企业会计准则―――无形资产》指南对此类土地使用权作了较为明确的规定, 即如果企业的土地使用权原先未入账, 应先按缴纳的土地出让金将土地使用权确认为无形资产。
之后, 再将该土地使用权的账面价值一次性地计入房地产开发成本。
税法对企业评估增值的规定是, 如果按评估增值调整了有关资产的账面价值并据此计提折旧或摊销的, 除非税法有明确规定,在计算应纳税所得额时不得扣除。
由此可见, 企业在一般情形下, 不可以随便将土地使用权评估入账, 不得按照评估价值在税前计提折旧或摊销。
尽管企业可以按照国务院的统一规定进行清产核资、股份制或其他类型的改造、改组, 并根据评估价值调整相关资产的账面价值（包括增值和损失）, 但税法明确规定, 确认有关评估资产计税成本的仍然必须是企业取得资产时的实际成本, 如果不是, 即使企业将有关资产按照评估值计入账内并对资产进行了税前扣除, 也必须按照实际成本进行纳税调整。
取得划拨用地的账务处理方式
取得划拨用地的账务处理方式
划拨用地的账务处理方式涉及到土地使用权的划拨和相关的财务处理。
一般来说，划拨用地的账务处理方式包括以下几个方面：
1. 划拨手续费支付，在进行土地使用权划拨时，需要支付一定的划拨手续费。
这些费用包括土地出让金、土地评估费、土地使用权过户费等。
这些费用需要在划拨过程中进行支付，并且需要在财务账务上进行记录。
2. 资金支付和收取，划拨用地涉及到资金的支付和收取。
支付方需要在财务账务上记录支付的资金，而收款方需要在财务账务上记录收到的资金。
这些资金的支付和收取需要按照相关的财务制度进行处理和记录。
3. 财务凭证的处理，在划拨用地的过程中，需要形成相关的财务凭证，包括发票、收据、付款凭证等。
这些财务凭证需要按照规定进行归档和保存，以备日后的审计和查询。
4. 税收处理，划拨用地涉及到土地出让金以及相关的税收。
在财务处理上，需要按照税收法规对相关税收进行处理和申报，包括
土地增值税、土地使用税等。
5. 财务报表的编制，划拨用地的账务处理方式还包括财务报表的编制。
相关的财务报表需要按照会计准则进行编制，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。
总的来说，划拨用地的账务处理方式需要遵循相关的法律法规和会计准则，确保账务处理的合规性和准确性。
同时，还需要做好相关的档案管理和信息披露工作，以确保账务处理的透明度和可追溯性。
无偿划拨方式取得土地使用权的处理方法
无偿划拨方式取得土地使用权的处理方法
【答】在新准则下对于无偿取得的土地使用权，按公允价值入账。
如有相关凭证，该凭证所列明金额与公允价值差额不大可以按该凭证所列金额入账。
如没有注明价值或注明价值与公允价值差异较大、但有活跃市场的，应当根据有确凿证据表明的同类或类似资产市场价格作为公允价值。
对于公允价值不能可靠取得的，按名义价格计量。
取得时会计处理：
借：无形资产
贷：递延收益
在相关资产使用寿命内平均分摊递延收益，计入当期收益。
以名义金额计量的政府补助，在取得时计入当期损益。
支付的土地征用费及迁移补偿费、青苗补偿费，如是正常施工所必须程序，那么应计到该项资产的成本中。
对于房地产企业，其取得的土地使用权不能计到“无形资产”科目中，而应计到“开发成本”科目。
取得时会计处理：
借：开发成本
贷：递延收益
问：A公司在A市开发区投资5个大型石化项目，A市政府给予A公司奖励土地的优惠政策，A公司无偿取得开发区80万平方米的出让土地使用权，经评估作价5.2亿元，A公司借记无形资产5.2亿，贷记资本公积5.2亿，这样会计处理正确吗？无形资产入账后是否还要对无形资产进行摊销？
答：根据您的描述，A公司无偿取得的土地使用权属于《企业会计准则第16号—政府补助》所规范的与资产相关的政府补助。
依照准则规定，应做如下会计处理：取得时
借：无形资产 5.2
贷：递延收益 5.2
期末摊销
借：管理费用
贷；累计摊销
借：递延收益
贷：营业外收入。
国有资产划拨耕地的账务处理流程
国有资产划拨耕地的账务处理流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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土地划拨收入科目-概述说明以及解释
土地划拨收入科目-概述说明以及解释1.引言概述部分是文章的开篇，需要对土地划拨收入科目进行简要的介绍和背景说明。
以下为1.1 概述部分的内容：概述土地划拨收入科目是指在土地转让、划拨、使用权出让等过程中所涉及的收入进行会计核算和记录的科目。
在土地转让和划拨过程中，政府或相关部门按照一定的程序将土地使用权划拨给企事业单位或个人，并收取相应的费用作为公共财政收入。
土地划拨收入科目的设置和管理对于正确、规范地核算和使用土地划拨收入具有重要意义。
随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，土地划拨收入科目作为重要的财政收入来源，对于推动经济发展、实现城市规划、改善民生等方面起着至关重要的作用。
土地划拨收入科目的合理设置和管理，不仅关乎政府财政收入的保障和使用的透明度，也与土地划拨活动的合法性、公平性息息相关。
本文将围绕土地划拨收入科目展开深入探讨，旨在全面了解土地划拨收入科目的定义、分类和核算方法。
接下来的章节将介绍土地划拨收入科目的定义和其在会计核算中的重要性，以期为相关从业人员、研究人员以及政府管理部门提供一定的参考和指导。
通过对土地划拨收入科目的研究和分析，可以更好地推动土地划拨工作的规范化和科学化，为我国经济建设和城市发展做出更大贡献。
1.2 文章结构文章结构:本文主要分为三个部分: 引言、正文、结论。
在引言部分，我们将对土地划拨收入科目进行概述，介绍本文的主要结构和目标。
正文部分将涵盖土地划拨收入科目的定义和分类。
在2.1节中，我们将详细定义土地划拨收入科目，解释其含义和应用范围。
而在2.2节中，我们将对土地划拨收入科目进行分类，根据其性质和用途，对其进行详细解析和说明。
最后，在结论部分，我们将对文章内容进行总结，回顾土地划拨收入科目的主要内容和要点，并对其重要性进行讨论。
我们将探讨土地划拨收入科目对于政府财政、土地利用和经济发展的重要性，并提出相关的建议和展望。
通过以上的文章结构，本文力求全面、系统地介绍和分析土地划拨收入科目，希望能为读者提供一定的理论指导和实践参考。
取得土地使用权如何入账
取得土地使用权如何入账在实际工作中,企业取得土地使用权的方式主要有以下几种：行政划拨取得、外购取得及投资者投资取得。
对于企业取得土地使用权后，如何进行账务处理,许多会计人员都感到困惑。
企业取得土地使用权后，用于开发建造自用的房屋、建筑物,应将形成房屋、建筑物所对应的土地使用权价款，转入固定资产的房屋、建筑物明细科目，道路、围墙、绿化等对应的土地使用权价款及其他土地使用权价款仍保留在无形资产科目中核算并摊销。
具体的账务处理为：当取得土地使用权时，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款"、“实收资本”（投资者投入时）、“资本公积”（行政划拨取得时）科目。
按会计制度规定的期限摊销时，借记“管理费用”科目，贷记“无形资产"科目。
当工程动工时,将房屋、建筑物对应的土地使用权摊余价值转入在建工程，其他的土地使用权价款仍按会计制度规定的期限摊销。
具体的账务处理为：借记“在建工程”，“管理费用"科目，贷记“无形资产”科目.当工程完工,达到预定可使用状态，将与房屋、建筑物对应的土地使用权价款转入固定资产。
借记“固定资产”科目，贷记“在建工程”科目。
但在实际工作中，有以下几种特殊情况。
第一,一些没有改制的国有企业，没有执行《企业会计制度》的企业，当取得土地使用权，用于开发建造自用的房屋、建筑物时，将取得的土地使用权计入无形资产，并在会计制度规定的期限内摊销。
当工程完工时，结转固定资产的房屋、建筑物中不包括土地使用权价款。
当取得土地使用权并按会计制度的期限摊销时,账务处理同一般企业。
第二，房地产开发企业取得土地使用权,用于建造对外出售的房屋、建筑物，当取得土地使用权时,作为无形资产核算，并按会计制度规定的期限摊销。
待商品房开发时，将土地使用权的账务摊余价值全部转入所建造的房屋、建筑物成本。
具体的账务处理为：当取得土地使用权并按会计计制度规定的期限摊销时，账务处理同一般企业.待开发商品房时，将土地使用权的账面摊余价值全部转入所建造的房屋、建筑物的开发成本.具体的账务处理为：借记“存货”科目,贷记“无形资产”科目。
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行政划拨取得土地使用权入账说明
行政划拨取得土地使用权入账说明
划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式：第一，经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。
这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。
第二，经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。
这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用，支付任何经济上的代价。
综上所述，取得划拨土地使用权的依据只能是县级以上人民政府依法批准的文件及取得的《划拨土地使用证》。
一般情况下，划拨土地是公共事业用地或者国有企事业用地。
《房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
划拨土地没有使用期限的限制，但。