建筑工程消防验收重难点剖析 定稿

3、系统综合性功能试验：根据原设计的不同要求，对消防水泵分别进行自动、手 动、远程和泵房内就地启动的试验；消防水泵组的主泵与副泵互为备用功能的相 互切换试验；根据有关要求进行水压试验和气压试验；对报警控制装置功能进行 检验（如：湿式、干式系统的喷头动作后，是否由报警阀组的压力开关直接连锁 控制并自动 启动供水泵。消防控制室(盘)能否控制水泵、电磁阀、电动阀等的操 作，并能显示水流指示器、压力开关、信号阀、水泵、消防水源自文库及水箱水位、有 压气体管道和 电源等是否处于状态的反馈信号）；报警阀功能试验（打开报警阀， 查看测量报警动作状态，输出信号情况和消防水泵启动、联动、控制盘显示情况 是否符合检验要 求；打开放水试验阀，测量水的流量和压力应符合检验要求）； 系统联动试验（模拟火灾信号，火灾自动报警系统应发出声光报警信号并启动自 动喷水灭火系统；启 动末端试水装置处放水）。
二． 消防水 1、喷头布置 1）不受梁体影响的直立型喷头距离顶板过近。（超过了75-150MM） 2）受梁体影响的直立型喷头距离顶板不满足规范要求。 3）喷头距离边墙距离不满足规范要求。 2、消火栓布置 1）由于建筑装修变动，消火栓的保护超过面积超过了规范要求。 2）由于装饰原因，取消了消火栓门。 3）消防电梯前室漏设消火栓。（非标准层） 4）未按规范要求设置自救式消火栓箱。 5）室外消火栓距建筑外墙及路边距离不满足规范要求。 6）夹层及设备层漏设消火栓。 3、水泵结合器 1）未按系统分区设置水泵结合器。 2）水泵结合器数量不满足规范要求。 3）接合器设置在不易取用的部位。 4）水泵接合器充水试验不成功。（验收时消防车向管网内注水） 5）水泵接合器40米范围内没有取水点。（指室外消火栓） 4、末段试水装置 1）末端试水装置设置位置不合理,设置在了系统的最低处,而不是系统最不利点处。
1. 与消防相关子分部工程
与消防相关分部工程
2. 与消防相关分项工程-1
2. 与消防相关分项工程-2
2. 与消防相关分项工程-3
第二部分：消防验收重点（主控）
一．消火栓给水系统验收重点 二．火灾自动报警系统验收重点 三．自动喷水灭火系统验重点
一．消火栓给水系统验收重点
1、水泵、室内外消火栓、消防水泵接合器及闸阀等主要设备的性能指标的资料和 产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、管道通水冲洗记录、管道试压试验记 录、水泵等消防用电设备的试运转记录、工程质量事故的处理记录。 2、系统安装情况的一般性检查：主要检查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水 口、室内外消火栓及闸阀等主要设备的安装与图纸是否相符，使用是否方便，有 无正确的明显标志，有无外观损坏及明显缺陷；系统中各常开或常闭闸阀的启闭 状态是否符合原设计要求。 3、系统综合性功能试验：对消防水泵分别进行自动、手动、远程和泵房内就地启 泵的试验；消防水泵组的主备泵与主备电互为备用功能的相互切换试验；系统压 力试验和供水试验。
3、安全疏散 1）由于装修装设栏杆造成楼梯疏散宽度不够。 2）由于装修、土建改动，疏散出口数量不够。 3）由于装修、土建改动，疏散出口距离超标。 4）随意改动导致疏散出口间距过小。 4、消防车道 1）车道宽度、转弯半径不能满足规范要求。 2）消防扑救面未形成或铺装面承载力不够。 3）消防车道未形成或回车场未形成。 4）消防扑救面有高大树木或有障碍物。 5、防火卷帘 1）导轨与墙体及柱体之间、双轨道之间未封堵。 2）卷顶部未完全封堵。 3）双轨卷帘一侧未封堵到顶。 4）穿越卷帘包厢的管道及桥架未封堵。 5）疏散通道卷帘门两侧未设置手动控制按钮。 6）卷帘门手动拉链、感温装置未设置。 7）卷轴包厢防火性能不够。
8）消防补风机未编入火灾时启动的联动关系。 9）排烟风机入口处排烟阀门未与排烟风机连锁。 5、消防联动控制系统逻辑关系混乱 1）一台风机负担多个防烟分区时,防烟分区内探测器报警,不应所有风口都打开。 2）手动打开排烟口，正压送风口，相应的风机未启动。 3）非消防断电及应急照明强投动作区域与报警防火区域不匹配。 6、控制中心 1）引入火灾报警控制器的导线未绑扎成束，未标明编号。 2）控制设备接地支线小于4平方毫米。 3）控制设备背后距墙操作距离小于1米。 4）CRT未完善，外部设备报警后CRT界面无反应,不显示消防车道及登高面等信息。 5）消防控制主机存在故障点位。
1. 验收范围内的土建、装修工作未完。 2. 验收范围内的机电安装相关工作未完。 3. 市政供电，供水未到位。 4. 柴油发电机不能启动或自投功能未实现。
9、防火阀 1）风管穿越防火分区，防火分隔处未设置防火阀。 2）防火阀安装距墙体超过200mm。 3）常开、常闭排烟防火阀设置错误。 4）防火阀易熔片选用错误。（280℃与70 ℃ ） 10、自然排烟区域开窗净面积不满足规范要求。 11、正压送风系统 1）部分封闭楼梯间或防烟楼梯间或前室未设置正压送风口。 2）风道窜风或风口数量偏少。 12、共性问题 1）防排烟系统末端风口风量偏低，系统风量偏低可能的原因有；
风机风量不满足规范要求、土建风道封堵不严或未完全封闭、土建风道平层隔断 封堵、平层风管有漏风现象、风机风压不足、系管道风阻过大、风机电源反相
2）排烟风机出风口与加压风机的进风口垂直距离小于3米。 3）排烟风机出风口低于加压风机的进风口。 4）排烟风机出风口与加压风机的进风口在同一面上时间距小于10米。 5）排烟口与送风口距离小于5米。 6）风机控制箱未设置在风机就近位置。 7）正压送风口入口及机械排烟系统出口防雨百叶均未设置在室外与大气相通。 8）电机外置式离心式风机未设置风机房。
第三部分：建筑消防验收常见问题汇总（规范视角）
一．建筑防火封堵 二．消防水 三．火灾自动报警系统
一．建筑防火封堵
1、土建防火封堵不到位。 1）所有给水管道穿越楼板、防火墙部位未封堵。 2）所有电气管、桥架穿越越楼板、防火墙部位未封堵。 3）穿越防火分区部位的桥架内未采用防火封堵。 4）所有通风、空调、防排烟管道越楼板、防火墙部位未封堵。 5）土建预留洞口后开孔未封堵。 6）土建风道未封堵。 7）玻璃幕墙与楼板隔墙处的缝隙未用不燃材料填充密实。 8）防火墙未到顶。 9）防火分区未形成。 2、土建防火门 1）防火门安装反向，未开向疏散方向。 2）封闭楼梯间及防烟楼梯间开设了非疏散门、洞。 3）防火门检测报告与实体不符，防火门身份标示未张贴。 4）闭门器、顺序器未安装。 5）应设置单向逃生部位处未设置相应的开启装置。 6）未按设计要求安装防火门。 7）防火锁、防火合页、插销、防烟条未规定设置。 8）防火门门扇、门框、地面三者之间缝隙超标。 9）钢制防火门框内填塞不密实。
3、系统配置 1）任一台报警控制器总编码数不得大于3200点，每回路不大于200点。每回路 至少预留10%余量。任一台联动控制器总编码数不得大于1600点，每回路不大 于100点。每回路至少预留10%余量。 2）每32个地址编码设备必须配1个短路隔离器，穿防火分区必须设短路隔离器。
4、联动控制及相关功能不齐全 1）门禁系统未进行断电控制。 2）常开防火门未联动关闭。 3）单向逃生锁未联动控制。 4）在火警信号确认以后,整栋建筑声光、广播、楼层显示器都必须报警。 5）相应区域探测器报警，对应区域的正压送风机未启动。 6）中庭区域报警时，各层卷帘门未启动。 7）大空间探测装置如双波段、光截面及线形探测器报警时未联动相关常规火灾 报警系统。
1）设置在顶部的排烟口、排烟阀未设置手动控制装置。（拉绳）
2）排烟口距离最远点水平距离超过了30米。
3）防烟楼梯间无前室、或消防电梯合用前室未设计正压送风系统。
8、排烟系统漏设
1）无自然通风长度超过20米的内走道。
2）超过60米长度的走道。
3）面积超过100平方米的区域未设置排烟系统。
4）合同风道止回阀漏装。
三． 火灾自动报警系统
1、火灾报警系统漏设区域 1）超高层建筑的室内住户部分未设置探测器。 2）强弱电井设置探测器。 3）水泵房、消防控制中心，各类设备用房设置探测器。 4）厨房内未设置可燃气体探测器。 2、消防管线 1）与消防有关的所有线路明配钢管未刷防火涂料或防火涂料涂刷不均匀。 2）与设备连接处的金属软管未到位、金属软管过长。 3）明配及吊顶内线盒未上盖板。 4）吊顶内部分导线未穿管。 5）湿式报警阀、水流指示器、信号蝶阀、信号闸阀信号线至模块未采用防水 套管锁定。
三．自动喷水灭火系统验的重点
1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，喷头、水 流指示器、报警阀组、消防水泵、消防水泵接合器及闸阀等主要设备的性能指标 的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、管道通水冲洗、打压试验记 录、水泵等消防用电设备的试运转记录，工程质量事故的处理记录。 2、系统安装情况的一般性检查：检查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、 及闸阀等主要设备的安装与图纸是否相符，使用是否方便，有无正确的明显标志， 有无 外观损坏及明显缺陷。现场查看、测量喷头类型、布置间距、数量，管网的 管材及管径、管网连接形式和质量、管道安装的位置及配水管设置的喷头数量， 末端试水 装置，管道减压措施，系统排水装置等。
二．火灾自动报警系统验收重点
1、图纸、资料的审查：设计图纸、设计变更及竣工图，火灾探测器、报警控制器、 火灾显示盘、手动火灾报警按钮、消防联动控制设备等主要设备及线路的性能指 标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、报警系统检测报告等。 2、系统综合性功能试验：火灾探测器模拟报警试验及核实编码，火灾报警控制器 和火灾显示盘的自检等其他功能、电源转换、消音、复位操作、电源容量、电源 电性能，联动控制设备的故障报警、自检、控制、火灾信号接收功能和电源容量、 电性能检，核实手动火灾报警按钮编码。
6）控制中心严禁其它无关电气线路和管路穿过。 7）控制中心门应采用乙级防火门，不得设置在电磁场干扰较强区域。 7、消防电话系统 1）主机不能进行分机呼叫。 2）消防外线电话未设置。 3）电梯机房、重要与消防有关的设备用房未设置电话分机。 4）消防电话分机安装不牢固，电话分机安装位置不合理。
四． 其它
6、建筑装修 1）建筑装修材料选用不当，特别是吊顶及墙面材料耐火极限达不到规范要求。 2）建筑装修饰面影响消防功能的正常实现。（遮挡） 3）消火栓箱门装修后无法打开。 4）正压送风口、排烟口装修后出现风口与装修面层内漏风及检修不便的现象。 5）格栅吊顶影响上喷喷水效果，灯槽内喷头影响喷水效果。 6）建筑装修开设的检查孔部位及大小不满足正常检修的需求。 7）会议室、观众厅等场所的门未向外开启。 7、排烟口
建筑工程消防验收重难点剖析
苏南工程技术中心 2015年11月26日
目录
第一部分：与消防相关子分部、分项梳理（界面） 第二部分：消防验收重点（主控） 第三部分：建筑消防验收常见问题汇总（规范视角） 第四部分：消防系统施工常见问题
第一部分：与消防相关子分部、分项梳理（界面）
1. 与消防相关子分部工程 2. 与消防相关分项工程
2）末端试水装置未采用间接排水方式。（排水立管管井不小于DN75） 5、自动喷水灭火系统存在漏设区域 1）空调及风机房。 2）车库行车道。 3）建筑面积大于5平方米卫生间。 4）自动扶梯的底部。 5）楼梯及电梯前室。 6）净高小于等于12米的室内中空区域。（智能水炮） 7）净高大于800mm且有可燃物吊顶内。 8）宽度大于1.2米的风管、成排桥架及排管下方。 9）立体停车位每层未设置侧喷。 6、水箱、水池的液位需要就地和消控室均有显示。 7、气体灭火系统 1）防护区内风口、防火阀、风机未参与联动控制。 2）防护区未设置自动泄压口（泄压装置）。 3）防护区门窗耐火等级不低于0.5小时及1200Pa的耐压极限。 4）储油间未设置呼吸阀、通气管道。 5）气体灭火控制盘系统电源不能满足同时启动气体灭火装置的要求。 6）控制中心不能接收气体灭火动作联动反馈信号。 7）气体灭火防护区未设置手自动转换开关。 8）配电房未设置气体灭火。