北京蓝色港湾solanaBeijing案例

SOLANA蓝色港湾的水景设计灵感洋溢，是SOLANA蓝色港湾最为迷人的流动景观，为顾客营造了一份独特的亲水消费体 验，成为更多人欢乐的源泉。
建筑与环境
在SOLANA蓝色港湾之前，世界上只有Lifestyle Shopping Center。
• Lifestyle Shopping Center源起于美国，并在上世纪八、九十年代得到蓬勃发展。它提供给消费者的不仅是新颖多样的购物休闲 方式，更有传统商业无法比拟的优美景观视野及开放的体验消费环境。
和传统的购物中心相比，在SOLANA蓝色港湾蓝天白云代替了天花板，自然清风代替了空调管道新风，原汁原味的欧式建筑、 宽窄适宜的街道，再没有人潮拥挤的逼迫感，为消费者创造出了一个舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环境，让消费者仿 佛在数分钟内从拥挤的北京来到了浪漫典雅的欧洲。
SOLANA蓝色港湾一流的消费环境得益于其商业规划和设计顾问，那就是曾设计出拉斯维加斯天幕的洛杉矶的JERDE国际建 筑事物所。JERDE充分的发挥了SOLANA蓝色港湾优越的综合条件，将其打造成全球购物中心商业规划的典范。
建筑与环境
在SOLANA蓝色港湾之前，世界上只有Lifestyle Shopping Center。
• SOLANA蓝色港湾有着优越的地理位置，既有朝阳公园的天赋景观优势，又有朝阳公园周边浓郁的国际化氛围为保证， SOLANA蓝色港湾具备了一个典型的Lifestyle Shopping Center所需的所有条件。但优秀的商业绝不是仅意味着对成功者的复 制，更需要结合实际有远见的创新。SOLANA蓝色港湾正处于中国经济蓬勃发展的大环境下，面临着不断增长的零售商品总额 和顾客不断变化的需求，SOLANA蓝色港湾怎么才能抓住消费者的心灵呢？让Lifestyle Shopping Center在中国或者说在 SOLANA蓝色港湾得到新的升华呢？
SOLANA位于朝阳公园内西北角，东南紧临朝阳公园大面 积绿地及湖水，北临亮马河及第三使馆区，交通便利，国 际商务氛围浓厚，自然环境优美。该区域处于CBD商圈、 燕莎商圈及丽都商圈三大商圈重合交汇的核心位置，商业 及涉外氛围浓郁
项目区位
• 朝阳区的面积是470.6 SQKM,人口229万.北京人口最稠密的地区, 同时也是高收入群体和外国人的聚集地。
绅士眺望着开阔的朝阳公园，显得挺拔而美丽。
巨大的钟声将在各个不同的场合响起，或许是回荡于在此举行婚礼的新人耳畔，或许是在新年来临时的疯狂倒计 时，SOLANA蓝色港湾的钟声将成为一种传统被长久保留。
建筑与环境
建筑与环境
园林
为了创造一流的商业体验，SOLANA蓝色港湾在各个方面均精益求精。其灯光照明系统、园林景观系统、环境及标识系统都 由国际知名的设计公司设计，代表着当今世界潮流的杰出水准。 SOLANA蓝色港湾的园林景观设计由美国JERDE国际建筑师事务所和泛亚国际联袂完成。将SOLANA和朝阳公园的天赋景观 完美匹配，打破在商业中设计景观的常规而改为在景观中设计商业，从而使得SOLANA拥有独具魅力的园林景观设计。 SOLANA蓝色港湾园林景观设计中大量运用乔木、灌木、开花落叶树及常青树等形成了绿意漫布的效果，平台，水景，底层 庭院、广场、落叶树、花池勾勒出自然的公园感受，多姿多彩的卵石花岗岩铺装街道，结合小树和矮花池，构造出欧洲街道美 妙休闲的体验。 SOLANA蓝色港湾中央广场周边是高大的常青树，与内侧的开花落叶树相互对比，为广场带来不同空间尺度和颜色变化，使 广场四季郁郁葱葱。SOLANA的屋顶花园是花的海洋，在不同的建筑物屋顶，SOLANA蓝色港湾以丰富的主题手法营造出风格 各异的花园景观。这里一年四季花团锦簇，形成了让人赏心悦目的景观。 SOLANA蓝色港湾以唯美的园林景观空间作为背景迎接顾客，为城市开创了一个融入自然景观的全新开放式商业空间，使得 SOLANA蓝色港湾的商业价值得到进一步提升。
项目区位
本案地理位置优越，交通路网发达，西侧临长虹桥、京广 桥，东临六里屯桥、红领巾桥、慈云寺桥，北部为农展馆 南路、朝阳公园南路，距北京中央商务区国贸桥不足2公 里，并依托朝阳门外大街、工体北路将该地区与东二环紧 密相连，成为市区向京城东部延伸的重要交通地段。同时， 辐射CBD，机场高速路、东四环快速路等多条城市道，提 供了极为便利的交通条件，也是首都国际机场的东北门户。
• 国际购物中心协会对Lifestyle Shopping Center的定义：“位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对 休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。主要有高端的全国性连锁专卖店，或以时装为主的百货主力店，多业态集合， 以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。”
更为难得的是，SOLANA蓝色港湾在13万珍贵的土地上仅仅奢侈的建筑了15万平方米的建筑体量，由19栋2至3层、洋溢着 浓郁欧式风情的小楼就在这样的景观中环绕而筑。斑斓建筑的色彩如同跳跃音符，各种业态被精心的分配到各个区域。这些 不同的建筑有着五彩斑斓的色彩，仿佛由朝阳公园的土地自然而生。精雕细琢的细节，街区透明的穹顶，花团锦簇的屋顶花 园……
后勤通道： 垃圾处理中心： 车 位：
电梯数量：
13万平方米 地上两层，6万平方米(部分挑高9米) 地下两层，9万平方米
0.63 30.72℅ 综合性商业 人车分流 客货分流 设备先进完善，各商家店铺卸货走地下，有电梯直达店面 安装空调排风系统，实行干湿垃圾区分 地上1300 地下800 客梯8部，客货梯7部，观光梯1部，扶梯34部
• SOLANA蓝色港湾周边有着发达的餐饮、酒吧和娱乐功能，这已经成为该区域的一个标签，随着朝阳公园周边高档社区和CBD 的不断发展，未来这种趋势将更加明显。因此，SOLANA当然会进一步加大其在以上方面的魅力。而位于朝阳公园的同样是 SOLANA独特优势之一，在越来越国际化的北京，朝阳公园已经成为一个让人向往的名词，代表着城市与自然的和谐。在商业 理念和地理位置的共同做用下，一个全新Lifestyle Shopping Park已经面世，作为首个Lifestyle Shopping Park的SOLANA 既保留了既保留了Lifestyle Shopping Center的种种优势，又在此基础上更进一步，更加贴合了消费者的在物质和精神层面的 需求，为消费者提供了一个梦寐以求的消费乐园。
SOLANA蓝色港湾的入驻品牌将如棵棵大树一般根植SOLANA蓝色港湾的土壤，不断成长， 向上攀升；并与SOLANA蓝色港湾血脉相连，心有灵犀，共担风雨彩虹；SOLANA蓝色港湾 将因这片洋溢着激情和祝福的品牌森林而更加郁郁葱葱，繁荣美丽。
建筑与环境
水景
SOLANA蓝色港湾的水景系统由美国Fluidity公司设计，Fluidity将水景设计看作是艺术、心灵、和人性的流露。SOLANA 蓝色港湾的水景设计强调与项目三面环水的天赋自然关系，在每个设计的细节都依据特定场所的环境、经验、意义和价值 而构思，既有在动线节点上创造的局部水主题景观，也有作为自然景观的延伸，贯穿整个项目的整体水系，从而达到人与 水的互动，实现视觉与水景的和谐关联。
北京蓝色港湾Solana Beijing案例研究
20121102 孚瑞思商业地产机构 研策中心
项目案例分析
项目总占地面积9.6万平米，其地上建筑面积约6万平米，为两层建筑空间。中间围合形成约6000平米的下沉式花园广场。
建筑规划指标
占地面积： 建筑面积：
容积率： 绿化率： 物业类型： 交通组织：
等等的多功能场所。
项目区位
建筑与环境
SOLANA蓝色港湾仿佛一个从欧洲空运而来的小镇，将商业文明与自然景观完美融合，处处充满了创新和惊喜。在北京这样 一个缺水的国际大都市里，SOLANA蓝色港湾却拥有三面亲水的优越环境，其南面和东面是朝阳公园的浩淼湖面，北边为经 过整治的亮马河。如果不是亲临现场，很难相信在城市中心有着如此优美的环境。
• SOLANA蓝色港湾的开发商北京蓝色港湾有限公司在拿到项目土地使用权后，希望将这个项目打造成北京最有特色的商业项目。 为此，SOLANA蓝色港湾开发商的足迹遍布全球知名的商业项目，探求当今世代商业发展的趋势。席卷全球的Lifestyle Shopping Center风潮给所有人留下了深刻的印象，Lifestyle Shopping Center与零售业更加注重消费体验这一趋势相吻合， 将消费者从巨无霸的大盒子中释放出来，在一个开放的环境中完成消费。
建筑风格
本案建筑风格与周围环境相呼应，在整体设计中采用了接近自然的表现手段，有机建材、水和景观。风情各异的欧式古典建筑掩映在 绿树当中，米色系的石材墙面与优雅气质的拱形门廊、辉煌庄严的尖顶建筑错落隐现其中，精细内敛的铁艺装饰、富丽堂皇的彩色玻 璃窗散发着欧洲复兴时期的繁华与富庶气息。木材的运用是贴近自然的选择，同时也是对传统建筑形态的一种尊敬。
为了将国内外最流行的消费体验引入SOLANA蓝色港湾国际商区，保证项目的持续高效运营，公司汇集了众多国内外商业精英 人才，构筑了经验丰富、高度专业化的团队。公司通过准确的市场定位、优秀的商业策划以及良好的经营管理，使得SOLANA 蓝色港湾国际商区拥有了持久的生命力，并在激烈的市场竞争中脱颖而出。
公司现有员工600余位，而SOLANA蓝色港湾国际商区为社会提供了5000余个工作岗位。并以一个负责任的企业形象为北京 商业的持续繁荣、社会和谐发展做出贡献。
在西北主入口广场的中心是一眼极具代表性的喷泉，欢迎着每一位到访的来客。而西南入口广场有一个鱼主题的喷泉，吸 引着来往的人群。
SOLANA蓝色港湾中央广场的音乐喷泉色彩缤纷，灯影交错，舞动着一首首动人的旋律，呼应着人群的欢声笑语。南岸的 人工运河延伸了自然湖水景观，东南湖畔拥有一个长250米高3米的大型叠水水幕，水幕分阶而下，仿佛湖水源头涌入，营 造出水晶宫般梦幻的视觉效果。
开发商简介
• 北京蓝色港湾置业有限公司以开发和运营SOLANA蓝色港湾国际商区为主营业务，集SOLANA蓝色港湾国际商区的商业推广、 招商及运营管理为一体。以为北京市民及国内外宾客提供集购物、餐饮、娱乐休闲、旅游观光、文化交流等多元化服务为公司 使命。在取得优异市场表现的同时，公司更注重社会效应和公司员工价值的提升。