成都国际健城修建性详细规划设计任务书

第一个文件：广汉项目综合任务进程意向设置

第二个文件

成都国际健康城

修建性详细规划设计任务书

一、项目概况

成都国际健康城位于广汉市经济开发区南部，东临东莞路，北临广州路，与成都市青白江区交界。项目距京昆高速成绵段青白江出口1500米，距成绵乐高铁青白江站不足500米，距成都第二绕城高速成绵出口不足2000米。项目据成都绕城高速17公里，成都三环路成绵立交23公里，交通便利，区位优势得天独厚。

二、规划设计控制条件

1、占地面积：1390.85亩。

2、总建筑面积：约1610000㎡。

3、综合容积率：1.74.

4、建筑密度：不大于50％。

5、绿地率：不小于15％

6、用地性质：商业用地。

7、建筑后退红线：见红线图。

8、满足建筑设计规范及消防间距要求，防火安全间距须在红线内落实。

9、配套功能设置应严格执行相关设计规范。

三、规划设计要求

1、项目定位

项目的市场定位：西部大健康产业综合体。

2、主要功能区块划分

（1）医药健康产品交易区

本区以专业化、信息化、集约化为原则，打造独具特色的集中式高端医药健康产品交易平台——大健康展贸城，形成六大核心医药健康产品板块，包括：中成药、西药、器械、保健品、食品、日化产品。

占地面积：约300亩。

总建筑面积：约240000㎡。

建筑密度：不大于40％。

建筑层数：不大于3层。

容积率：不大于1.2。

（2）中药材交易区

中药材交易区是以道地中药材及贵系中药交易为主的专业化、信息化交易平台。

占地面积：约300亩。

总建筑面积：约240000㎡。

建筑密度：不大于40％。

建筑层数：不大于3层。

容积率：不大于1.2。

(3) 企业总部办公区

本区强调个性化的建筑形态，花园式的生态环境，打造定制式的企业酒店式办公大楼，以完善的服务体系为企业提供强大的支撑。

占地面积：约320亩。

总建筑面积：约640000㎡。

建筑密度：不大于22％。

建筑层数：企业总部酒店式办公区不大于18层。

容积率：不大于3.0。

（4）综合服务区

本区以统一规划、合理布局、综合开发、配套建设为原则，打造完善的配套服务体系支撑项目的发展。本区主要形成五大服务内容：主题酒店、主题商业街、餐饮、健康服务以及健康旅游，为项目其他板块提供支持。

占地面积：约290亩。

总建筑面积：310000㎡。

建筑密度：不大于35％。

容积率：不大于1.6。

（5）仓储物流区

本区主要形成医药产品集散中心、第三方物流配送中心、物流信息交易中心等统一的物流运营基地。

占地面积：约180亩。

总建筑面积：约180000㎡。

建筑密度：不大于50%

建筑层数：不大于4层。

容积率：不大于1.5。

四、方案设计深度要求

1、方案设计成果

（1）规划设计说明书

除规定应反映的各种说明外，着重阐述从总体规划设计、建筑设计到景观设计、公共设施等主导设计构思、设计理念及设计手法，并对环境保护、消防、节能等做相应的简要说明。包括以下方面：现状条件分析、规划原则和总体构思、用地布局、空间组织和景观特色要求、道路和绿地系统规划、各项专业工程规划及管网综合、竖向规划、主要技术经济指标（总用地面积、总建筑面积、平均层数、容积率、建筑密度、绿地率、工程量及投资估算等）。

（2）图纸

1）规划地段位置图：标明规划地段在城市的位置以及于周围地区的关系。

2）规划地段现状图：图纸比例为1/500—/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线、各类用地及及建筑物性质、层数等。

3）规划总平面图：比例为1/500，应标明规划建筑、绿地、道路、停车场、河湖的位置和范围等。

4）规划空间结构分析。

5）景观、绿化规划图。

6）日照分析图。

7）道路交通规划图：比例同上，应标明道路的红线位置、横断面、道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线，道路断面与地下空间、管线处理分析图。

8）竖向规划图：比例同上，应标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高。

9）工程管网规划图。

10)主要街景彩色立面效果图。

11）反映设计意图的透视效果图。

12）主要单体平面布置图、立面图、剖面图。

13）组合平面布置图。

14）项目主要出入口等节点放大图。

15）表达规划设计意图的鸟瞰效果图。

2、设计成果形式及数量

（1）方案文本提供9本。

（2）方案设计成果1份光盘。

（3）供展示的彩板1套，总平面布置蓝图6份。

（4）规划报审图纸应采用彩色表达形式，报批图纸应采用蓝晒形式。规划成果除纸质成果外，均应附电子光盘1份，内容为上述说明书和图纸；说明书采用doc格式（Word制作），图纸

采用dwg格式（AutoCAD制作），图片采用jpg格式。

五、设计时间要求

2012年4 月18 日上午10点至12点提交至本公司。

四川一正泰德实业股份有限公司

2012年2月20日