独墅湖规划方案
营造和谐空间 凸现人文精神——苏州独墅湖高等教育区一期城市设计
ｓ ｎ ｈ ｓ ｉ ｇ ｎ ｕ ｅ ａｎ ｌ ｄ ｙ ｔ ｅ ｉ ｎ ａｔ ｄ ｃｕｔ ｒ ａｎ ｚ ｒ ｕｅ ｃ ｔ ｓｇ ｎ ｉｇ ｕ ｔ ｌ Ｉｙｄｅ ｉ ｎ ｌ ｋｎ ｐ ｗｉｈ ｐａｎｎｎ ｉ ｆｇ
ｐａｐ ｉ ｄｉ ｔ ｈ ｎ ｄｅｓ ｅｒ ｎ ｃａ ｅｓｔ ａｔｕ ｂａ ｒ ｉ ｇｎ
独墅 湖高教 区 白２０ ０ ２年 底 开 始 建 没 以 较 少 考 虑 到 亲 水 性 和滨 水 绿 色 景 观 的 营 造 ， 来 ， 据 《独 墅 湖 高 教 区一 期 控 制 性 详 细 规 滨 水 景 观 与 建 成 建 筑 空 问 缺 乏 有 机 联 系 。 依 如 融 划 》 完 成 ｒ道 路 和 市 政 基 础 设 施 建 设 ， 后 同 时 ， 何 结 合 地 域 文 化 特 色 ， 合 来 自 不 ， 先 建 成 了 图 Ｉ馆 、 教 综 合 楼 和 中科 大 研 究 生 同 领 域 和 不 同体 系 的 思 想 、 化 ， 成 高 教 高 文 形 院 ， 时 ， 州校区和学生 公寓正在建设 同 苏 ， 高 区 特 有 的 竞 争 合 作 的 价 值 观 和 共 生 共 享 的
期 工程 城 市设 计 建筑空间 自
力 发 展 教 育 科 研 ， 使 教 育 、 研 和 产 业 紧 东 侧 ， 绕 独 墅 湖 宽 阔 水 域 足 一 种 原 生 态 并 科 罔 密 结 合 ， 一 步 提 升 城 市 综 合 竞 争 力 ， 动 自 然 环 境 。 状 规 划 用 地 内 水 网 较 多 ， 已 进 推 现 从 城市经济的 口 续发展。 俅 改 造的河 道来看 ， 多考 虑工程 防洪 角度 ， 更
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营造 和谐 空 间 凸现 人 文精神
独墅湖与尹山湖地块取地价格及可行性研究
项目 星岛·仁恒
规模
占地17.2万平米，总建面 10.58万平米，共350户
容积率
0.56
产品类型
联排别墅230-290平米
均价
联排23000-25000元/平 米
开盘时间
2007-05
星屿·仁恒
占地7.83万平米，总建面 10.03万平米，共706户
中房·寓上湖
占地1.7万平米，总建面2万 平米
中房·澜泊湾
选取地块
地块名称 出让面积(㎡) 容积率 土地用途
建筑面积(㎡) 成交总价(万元) 成交单价(万元/亩) 楼面地价(元/㎡)
出让时间
案例一 仁恒地块 375104 0.9
城镇住宅用 地 337594 216300 384 6407
2007-06
案例二 中锐地块 55000 2 城镇住宅用地
100000 39200 475 3920
规整
无生活配套
位于湖岛之上， 东侧紧邻独墅湖 西至待规划道路 、仅有一桥与内
陆相连
地块比较因素条件 指数表编制规则
本项目各个比较因素的条件指数标定为100；
而案例的各个条件指数，则根据步骤二中的详细描述和比较，以100为基准，赋 予相应的值；
若案例的某项比较因素优于本项目，则其条件指数大于100，反之则小于100；
511.05
案例四
保利地块
453.00 1.05 1.00 1.00 1.00 1.00 1.02 1.11 0.87 1.18 1.25 1.05 0.91 1.08 1.02 1.20 0.91 1.76
2、共选择四个案例，其中仁 恒、中海和保利三个地块位于 滨湖一线区域，紧邻独墅湖， 资源条件较好，中锐和本地块 位于滨湖二线区域，近湖而不 临湖，资源条件稍逊于前三幅 地块；
苏州独墅湖科教创新区
苏州独墅湖科教创新区区位介绍苏州独墅湖科教创新区位于苏州城东独墅湖畔，始建于2002年，是苏州工业园区南部发展的核心区域，规划总面积25平方公里，规划人口40万。
致力于构建高水平的产学研合作体系，重点发展纳米技术、生物医药、融合通信、软件及动漫游戏产业。
目标是在今后5—10年内，建设成为高等教育发达、人才优势突出、高新技术产业集聚、创新体系和环境功能一流的国家级高新技术开发区和国家创新基地。
首期11平方公里城市面貌日益完善，高等教育、新兴产业和公共配套三大功能区建设基本成型。
二期桑田岛区域规划建设全面启动，世界名校区、苏州纳米城、纳米孵化基地、桑田岛大学科技园、新兴产业基地等一批重点项目正加快推进。
区域以政产学研资介联动促进发展为特色，全面打造“科技新硅谷、人才新高地、城市副中心、创业首选区”。
高等教育苏州独墅湖高等教育区的开发模式遵循“政府搭台、高校办学、面向市场、后勤城市化、管理现代化”的基本方针，借鉴国外高等教育市镇的成功经验，采用基础设施共享、校区相互开放融合的城市规划方式开发建设。
目标建设成为国内一流的高等教育人才培养基地以及高科技成果研究转化基地。
科教创新区通过大力引进国内知名院校，集聚智力资源，打造科研平台，对区域主导产业形成强大推力。
区域主要入驻高校现有中国科学技术大学苏州研究院，中国人民大学国际学院，南京大学苏州研究生院，东南大学苏州研究院，新加坡国立大学苏州研究院等。
科研发展科教创新区重点发展高智力、高成长性、高产出，低资源占用、低原材料依赖、低污染的新兴高科技产业。
已逐步形成融合通信、生物医药、软件与动漫游戏、集成电路设计、纳米技术等产业集群，聚集了1000余家高科技企业。
年申请专利超1300件，汇聚了120多个市级以上研发机构，其中省部级20余个。
传感网、智能电网、先进制造、新能源等新兴产业发展也正在加速推进。
创意创业园是园区国际科技园五期工程，占地47公顷，规划总建筑面积74万平方米。
拿地45天，独墅湖西地块规划出炉，打造精装洋房、高层产品
拿地45天，独墅湖西地块规划出炉，打造精装洋房、高层产品▏沉默加速度是我的脚步延伸阅读:尹山湖四大天王拿地一个月，吴中三块地规划强势出炉首开、龙湖携手拿下万业西地块，楼面价17868元/平，溢价率28.87%。
好快好快！拿地45天，独墅湖万业地块规划出炉！该地块由龙湖＆首开，于1月11日6号公告中联手竞得，楼面价17868㎡/元，溢价率28.87%，超过市场指导价。
首先，先看下地块信息。
位于吴中区开发区通达路东侧、东方大道南侧，属于独墅湖西，尹山湖区域。
总占地面积103319.3㎡，最大容积率2.2，可建面积近23万方，体量较大，将分为两块开发。
南地块：面积为54283.1㎡北地块：面积为49036.2㎡据规划公示，项目将打造28栋住宅，由5幢多层+5幢小高层+18幢高层产品组成，分布于南北两地块。
南地块：27-33F高层产品北地块：6-9F/11-16F洋房、小高层产品具体楼栋层数及楼栋分布如下：1-5#，6F6-9#，9F10-15#，16F16-18#，17F19#，11F20-21#、24-27#，为33F23#、28#，为27F售楼处位于北地块，通达路一侧；幼儿园位于规划路一侧。
此次批前公示，仅公示了28#高层产品，2梯4户，3房2卫，主卧为套房设计。
【地块规划要求】1.地块内需独立设置一所幼儿园，用地面积不低于3200㎡，建筑计容面积不小于2200㎡，规模不低于2轨6班，与首期住宅同步交付使用。
幼儿园方案报审时需提供教育部门意见，建成后无偿移交属地政府，产权归属地政府所有。
2.按规划要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付，并须按照不低于1000元/㎡标准进行前期装修，经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府所有。
3.另要求，地块内住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，住宅建筑应全部采用装配式建筑，单体建筑预制装配率应不低于30%。
项目公示可谓是相当快，拿地仅仅45天，且中间还有个春节假期，可知快周转项目，按照目前进度在6-7月份就有可能开售。
又是“玺”系！独墅湖核心地块规划出炉！现场正在施工！
又是“玺”系！独墅湖核心地块规划出炉！现场正在施工！就在昨天，苏高新独墅湖核心地块规划出炉！我刚刚实探工地发现，现场的围挡上面赫然也是招商的“玺”产品系列，和园区湖东的项目如出一辙。
在靠近的河道的一侧，正好也有人员正搭着梯子在围挡上面施工，装饰品牌。
我还站在门口向里面张望了一会，目前工地已经有小型挖掘机在工作，而且不远处还有一批建筑材料已经进场。
地块的进度一步步在加快，如今项目规划已经出炉，接下来就等入市了，预计最快年底就可以入市。
我们再来回顾下拿地历史，今年6月23日，苏高新以总价16亿元成功拿下该地块，成交楼面价31621元/㎡，溢价率15%。
地块占地约2.54公顷，容积率在1.6-2之间。
地块改善属性明显，而且后期打造的户型，160㎡以上和160㎡以下，均各占50%。
目前，板块二手房挂牌价格在5.1-8万/㎡之间，地块对面的美颂花园二期挂牌均价在5.3万/㎡左右，三期挂牌均价在6.2万/㎡左右。
而且，大户型的挂牌价格更高，建面约141㎡的户型，挂6.5万/㎡、6.7万/㎡的比比皆是...由此可见，即便月亮湾地块未来售价突破限价，仍然存有不小的倒挂空间！根据最新规划，项目拟打造8栋13-17F的小高层，南北两侧呈“一”字排开，较为开阔，社区中部也涵盖了大面积的景观空间，便于后期业主休闲娱乐。
另外，各楼栋一层均有部分架空层，可以打造多种泛会所。
和规划一同出炉的还有1#和7#的平面户型图，均为2梯2户，享有独立电梯厅，私密性极强。
1#-4房2厅2卫四开间朝南，整体南向开间约13.8米，其中，客厅开间约4米，主卧开间约3.8米，另外，户型还带有南北双阳台，保障空气流动性和采光。
7#-4房2厅2卫四房两厅两卫，也是四开间朝南，整体南向面宽约17米，客厅、餐厅开间约6米，且北向阳台面宽也较大，整个餐厨客厅，采光强、南北对流，通风佳。
卧室方面，双套房设计，主卧开间约4米，进深约5米，改善属性明显。
房源精装修交付，且精装标准不得高于6000元/㎡。
苏州市沿独墅湖地区城市设计
苏州市沿独墅湖地区城市设计一、项目背景沿独墅湖地区位于苏州古城东南部，北接金鸡湖、南接吴淞江，是苏州东南部重要的滨水发展区域。
长期以来，沿独墅湖地区一直处于两大行政区（苏州吴中区与工业园区）城市核心区的边缘，呈现明显的城乡两元化特征，也是苏州亟待开发的滨水地区。
为进一步挖掘城市水文化，彰显滨水城市特色，协调周边地区空间布局和形态，协调、完善区域道路、轨道交通等基础设施建设，凸显独墅湖滨水地区的现代城市空间特色，现面向国内外公开招标“苏州市沿独墅湖周边地区城市设计”。
二、规划目的1、本次国际咨询目的在于集思广益，通过邀请国内外优秀的设计机构征集具有远见、富有创意并切实可行的城市设计方案，以世界的眼光谋划沿独墅湖地区的长远发展和未来。
2、打造高标准的滨湖城市功能区，形成独具魅力与活力的城市特色风貌区。
3、城市设计方案具有可操作性，能够为下一步规划工作提供系统性、框架性的指引。
三、规划范围北至机场路（金鸡湖大道）、南到镬底湖、西至郭新河、东至星湖街，规划用地面积为41平方公里，其中水域面积约16平方公里。
四、基础资料1、现状概况（1）行政辖区独墅湖周边地区处于苏州工业园区与吴中区交界处，东北属于工业园区娄葑镇，西南属于吴中区郭巷街道。
（2）周边区域独墅湖地区位于苏州城区东南角，北有金鸡湖，东南有镬底湖。
湖东侧是独墅湖科教创新区（原独墅湖高教区）。
湖北侧是金鸡湖，中间由金鸡湖大道（原机场路）隔开。
湖西、南为吴中区行政范围。
吴中区近年来实施退田还湖，再造尹山湖，并规划形成以湖为核心、以滨水绿廊为轴的开放型生态空间。
（3）现状自然条件①气候条件苏州地处温带，属亚热带季风海洋性气候，四季分明，气候温和，雨量充沛。
常年夏季风向为东南向，冬季主导风向为西北向。
②地形地貌苏州地处长江三角洲的太湖平原，境内土壤的发育，受温暖湿润的气候条件和河港交错、湖荡棋布的地理环境等影响，地貌属流水地貌型。
独墅湖周边地势平坦，西高东低，水流一般由北向东南流动为主。
摊牌了！园区局部地块最新调整！2宗一线临湖宅地亮相！
摊牌了！园区局部地块最新调整！2宗一线临湖宅地亮相！3宗瞰湖宅地！独墅湖月亮湾王炸地块爆出！苏州工业园区2022年第三批次局部地块控规及调整公示，信息量巨大，一块又一块重磅宅地被炸出！涉及独墅湖科教区、月亮湾、娄葑、车坊和跨塘等区域。
月亮湾核心项目位于月亮湾北侧，翠薇街以东，星湖街以西，仁爱路以南，涉及3个地块。
目前均为空地状态。
其中，北侧部分居住用地调整为公园绿地，并明确各地块规划指标。
其3宗宅地的容积率分别为1.2、1.6、1.2，建筑限高分别为24米、60米、24米，即8F、20F、8F，其中，2宗地块将建设为低密社区。
另外要注意的是，该区域预计规划了轨交12号线！独墅湖边上，又是低密社区，还可以一线瞰湖，想想都精彩！现如今，不远处一线临湖铂悦犀湖，挂牌均价近8万/㎡，近三个月时间都成交了5套。
由此可以看出，湖景低密住宅的稀缺价值。
问一句不该问的，对比园区腹地的星洲西地块、永旺西地块，你会选择哪里居住呢？娄葑再补仓娄葑地块位于东兴路以南、常台高速以东，占地约3.05公顷。
地理位置上就位于文萃小学南，和新希望锦麟芳华雅苑处于同一水平线上。
基地现状内部为空地，外部为住宅即相关配套。
结合用地使用需求，将原规划中U2环境设施用地调整至地块西北角，并在其东侧和南侧预留5m绿地，其余用地并统一调整为二类居住用地。
该住宅用地的占地面积2.9公顷，容积率1.8，建筑限高80米。
今年以来，娄葑板块已有一宗宅地出让了，就在其东侧，成交楼面价20500元/㎡，被建屋拿下。
对于想在园区上车，且总价预算不多的买房人，接下来就重点关注这两宗地块就足够了。
跨塘也要爆基地地块位于葑亭大道以南，戈巷街以西，戎巷路以北，占地约24.73公顷。
紧靠3号线戈巷站，交通出行方便。
地块周边现状有唯亭学校、畅苑新村四区、一所幼儿园，地块本身则是平整土地。
根据规划要求，该区域内有宅地、学校、加油站。
该地块占地面积3.79万公顷，容积率1.6，建筑限高≤80米。
苏州独墅湖隧道设计方案浅析_沈祺
调性差 、对环境影响较大而不作考虑 。
行优选与规划 , 以发挥工程最大的社会 、环境 、交通
2 .1 设计原则
和经济效益 ;
(1)线路总体方案应结合苏州工业园区的总体
(4)匝道布置力求紧凑 、合理 、高效 , 其设置位置
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《地下工程与隧道》2006 年第 3 期
应为区域路网提供良好的交通服务功能 , 以均衡路 网交通整体运行效益 , 满足安全 、畅通 、集散方便的
车斜路)连接中心城区和工业园区 , 是快速内环与苏 州绕城高速之间联系的快速通道 。 它的建成不仅可 以缓解快速路周边交通的状况 , 加强各区域的联系 , 改善市民出行条件 , 而且将直接促进沿线地区的经
济发展 。 这条快速通道将穿越独墅湖 , 湖中段距离 3 .83
km 。可选择的形式 :全桥 、半桥半隧 、全隧等 。我们 对其中的隧道工程部分进行了研究 , 图 1 为穿越独 墅湖工程的地理位置图 。
交通 , 在星港街两侧 、星湖街西侧均布置一对出入口 有利于发挥本工程的综合交通效益 , 更好地服务于
匝道 , 其中 , 星港街西侧的匝道需拆除新机场路北的 区域交通 , 并满足安全 、畅通的要求 。 全隧方案和半
动迁房和路南的江南电梯厂 。
桥半隧方案的比选见表 1 。
表 1 方案比选表
序号 比选项
①水深太浅 , 无法满足沉管水 上作业要求 ; ②施工期间对周边环境影响较大 。
明挖法
①可实施大断面 , 工程规模不受工法限制 ; ②埋深浅 , 暗埋段较短 。
①施工期间需围堰抽水 , 对周 边环境影响较大 ; ②需临时占用较大的陆域施工场地 。
由此可见 , 半桥半隧方案交通功能强 , 动拆迁量 小 , 对两岸管线影响小 , 工程规模较小 , 造价省 , 协调
苏州工业园区环金鸡湖及独墅湖规划建设基本情况
规划历程
荣获美国景观建筑师协会（ASLA) 2003年度优秀设计奖
环金鸡湖景观规 划（EDAW) (1997)
将环湖513公顷区域 打造成城市滨水公共空 间 实现建筑与人、湖泊 与人的互动 保留苏州独特宁静恬 淡的城市文脉，引入现 代场所精神，体现古今 交融的现代苏州
规划历程
金鸡湖沿岸用地 开发指导（EDAW) (2002）
湖滨大道
区域面积：52.9ha 功能：紧邻商业区，以大片开 放绿地作为商业区、住宅区与金 鸡湖之间的缓冲空间。
重要节点
湖滨大道
构成：由沿湖步道、亲水 栈道、观景台、开敞绿地等 组成。 建成时间：2000年
重要节点
圆融雕塑
李公堤
重要节点
湖濱大道終點廣場
Promenade Point
風之園
集购物、餐饮、休闲、 娱乐、商务、文化、旅游的 功能于一体的城市综合体。
建成：2008年
重要节点
圆融时代广场
重要节点
圆融时代广场 天幕：长500米，宽32米
重要节点
苏州中心广场
地块面积：21.1ha 净地面积：13.9ha 总建筑面积：182万m2
地上：130 万m2 地下：52万m2
Entertainme nt
Village
ACTIVE/PUBLIC
PASSIVE/PRIVATE
Reflection Point
西北区域为动区、 公共岸线、活力、 建设强度较高 东南区域为静区； 部分私密岸线、安 静、较低的建设强 度。
景观空间
环湖空间结构：塑造成一个有层次的开放空间
轴线：苏州中心、玲珑 岛、九龙仓、新鸿基超高 层； 节点：环湖八大区域 界面：沿湖岸线 背景：环湖建筑 廊道：水道与绿廊。
苏昆界浦河大桥园区那边规划
苏昆界浦河大桥园区那边规划提升区域交通服务水平，加强市域各板块沟通联系，完善区域应急防灾保障，在落实常态化xx防控的基础上，苏州工业园区一批规划项目正加快建设步伐，计划于今年建成投用。
独墅湖第二通道项目独墅湖第二通道项目西起吴中区东方大道，向东以隧道方式穿越独墅湖，后接苏州工业园区创苑路，隧道全长3.33公里，计划20XX 年建成通车。
这是穿越独墅湖屏障的一条东西向城市主干路，衔接吴中区、苏州工业园区两大片区，也是我国首条下穿通航运河异型双层隧道。
独墅湖第二通道通车后，从园区科教创新区到吴中郭巷的车程，将由现在的30分钟缩短到5分钟！金鸡湖隧道工程金鸡湖隧道西起星海街，沿中新大道穿越金鸡湖，止于南施街西侧，湖中段与轨交6号线共线位建设。
隧道全长约6.04公里，其中主线长约5.4公里，为双向6车道规模，设计时速50公里/小时。
项目力争于2022年底主线建成通车，届时，湖东和湖西间往来只需三分钟。
312国道苏州东段改扩建工程（工业园区段）312国道苏州东段改扩建工程（工业园区段）是苏州东西方向的重要通道，东起于阳澄湖大桥苏昆交界处，向西利用既有阳澄湖大道线位与已建312国道苏州西段相接，路线全长约9公里。
其中，苏昆交界至星华街为新建改造段，长约6公里。
为了优化过境与到发交通，本项目在唯胜路至现有沪宁高速出入口段设置下穿隧道，长约2.18公里，项目主线部分力争于2022年底建成通车。
该项目工程的实施对进一步完善苏州市普通国省干线公路路网布局，分离城市交通和过境交通，提高服务水平，满足沿线居民出行需求，对促进苏州的社会经济发展具有十分重要的意义。
扬明路沙苑路缤特力路（跨沪宁高速）工程扬明路沙苑路缤特力路工程项目北起阳澄湖大道，经和顺路后上跨越沪宁高速，南至扬东路，全长1140米，双向四车道，按城市次干路标准建设，其中主桥采用40m+70m+40m单箱双室等高连续钢箱梁，总长150米，总重1739吨，项目计划于2022年四季度建成通车。
2007苏州园区独墅湖17号地块项目产品研究报告
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园林景观建议
景观节点建议
景观节点5：流动景观空间 ——“辅”
【独墅湖17＃地块产品研究报告】
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【独墅湖17＃地块产品研究报告】
景观节点建议
景观节点5：流动景观空间
材质和光影的变化，使景观、空间自然成为建筑空间在室外的延续 水体的布局，运用其倒影效果，扩大空间感，营造自然式的回归
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46
景观节点建议
主题广场形成序列高潮， 是整个序列的核心
英式园圃，呼应设 计主题，是序列的
尾声
起
承
转
合
辅助性景观节点， 形成序列的外延
儿童活动空间同 样作为序列的外
延
辅
延
在完整的空间序列上，营造收放自如、开阖有致的自然空间，完美演绎一个英伦风情的自然园
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52
配套规划建议
【独墅湖17＃地块产品研究报告】
服务会所：主题会所+泛会所 • 服务客群
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园林景观建议
【独墅湖17＃地块产品研究报告】
景观节点建议
景观节点4：模纹花坛——“合” 利用模纹花坛的开敞空间完成序列的尾声，表现“合”的内涵。
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【独墅湖17＃地块产品研究报告】
景观节点建议
景观节点4：英式园圃——“合” 玫瑰园、茉莉园透出浓郁的英伦情调和淳朴的田园风，是表现英式园林的重要元素。
【独墅湖17＃地块产品研究报告】
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【独墅湖17＃地块产品研究报告】
景观节点建议
细部处理 ：路边的景致会使行走充满趣味
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1+1+n规划总览
【独墅湖17＃地块产品研究报告】
苦等5年！投资2.5亿！独墅湖中学真的来了！！！马上开建
苦等5年！投资2.5亿！独墅湖中学真的来了马上开建房苏州有用的买房建议，买好房、买对房，丨愿岁月留住天真的样子延伸阅读：一波好几折！尹山湖高中再延期！或将按四星级规划设计1 真的来了独墅湖中学正式公示昨天（2020年2月25日），苏州市规划局公示了独墅湖中学项目。
根据公示内容，独墅湖中学总建筑面积47815.84㎡，计容建筑面积35494.2㎡，总投资将达到2.5亿元。
规划地址位于开发区郭巷街道通达路东侧、东方大道北侧。
根据平面图所示，该中学将打造两幢教学楼（5F）；一幢实验楼（5F）；一幢食堂、风雨操场（3F）；一幢行政楼（4F）；一幢图书馆、报告厅（2F）。
除此之外，学校还配建了乒乓球场、操场、篮球场、排球场。
2 预计2020年6月开工2022年竣工目前，郭巷周边楼盘已经全部交付，附近区域适龄初中生越来越多，对于中学的需求急不可待。
从15年独墅湖中学公示位置起，就不断有网友咨询何时开建的相关事项。
就在年初的时候，又网友关于“独墅湖中学何时开建”的问题，在寒山闻钟进行提问。
官方回复：目前已启动前期批报等相关工作，预计2020年6月开工建设。
现在公示已出，如果2020年6月准时开建，预计投入使用也要到2022年了。
尹山湖中学的基础上，又来一个独墅湖中学，接下来该期待尹山湖高中了！3周边住宅情况目前，独墅湖中学周边新盘仅湖西星辰一盘在售。
总价359-930万，户型122-138m²，包含洋房和小高层，加推时间待定。
©项目鸟瞰图二手房方面，汇集了像星港湾一号、万科湖西玲珑、湖墅经典等小区，挂牌均价约3.2w。
不论新房还是二手房，周边小区体量都比较大，独墅湖中学的到来，将有效缓解周边入学压力。
扫码加入房苏州微信群与50000+买房人交流。
速看！园区独墅湖项目规划曝光！
速看！园区独墅湖项目规划曝光！今年6月，苏高新拿下园区独墅湖学校北地块，成交楼面地价31621元/m²。
有小道消息称，项目将由苏高新万城建屋等4家联合打造，招商操盘，主力面积约160m²、190²。
（最终以官宣为准）就在刚刚！项目方案及效果图流出！拟建6栋高层住宅，南北两排排布，中央景观非常大，楼间距开阔。
要说美中不足就是这个排布略显简单了些，后期能看湖景的楼栋比较少，而且仅社一个出入口，位于八大街上。
外立面效果图如下，整体呈米白色，屋顶配古铜色金属栅格，充满浓浓的“云庭”风格。
整个项目体量不是特别大，容积率2.0，总套数约300套，车位配达到1:2，其中21个停车位在地面，严格意义上不属于全人车分流小区。
此次面积段没有流出，但从此前曝光的来看，定位也是非常豪气，仅两个户型，约160/190㎡（具体以官宣为准），精装交付，装标不高于6000元/㎡。
想买独墅湖？加园姐，拉你进交流群苏高新独墅湖项目位于园区八达街与若水路交汇处。
东北侧均被独墅湖支流河流包围，沿河还有景观道，可供业主早晚遛弯。
地块南侧为独墅湖小学幼儿园。
总的来说，苏高新独墅湖项目位置是非常不错的，公园邻里中心地铁学校等生活配套都近在咫尺，未来生活便捷度非常高。
独墅湖项目作为板块继花语江南后唯一新盘，数量仅约300套，必定抢手。
加上独墅湖是大量高新技术产业和高学历人才聚集地，购买力相当可以，且板块内各项配套正在升级，独墅湖隧道今年建成投用，建屋D座商业体正在积极招商，势必会吸引一些外区客户置换到这里。
最后提一嘴，两三年后，园区可能遍地大平层，届时，没有湖景、学区等强属性加持的大平层的稀缺性将被稀释，各位记得看准了再上车！。
甪直+郭巷狂欢！独墅湖开放创新协同发展示范区！采购公告公布！8月提交初步成果！
⽂件具体内容：01苏州市独墅湖开放创新协同发展⽰范区以吴中区、苏州⼯业园区两区属地管理，协同推进为主体架构，开发建设管理由两区各⾃负责，设⽴苏州市独墅湖开放创新协同发展⽰范区⼯作协调理事会（以下简称理事会）和苏州市独墅湖开放创新协同发展⽰范区执⾏委员会（以下简称执委会）。
02发挥吴中区、苏州⼯业园区两地⽐较优势，激发合作潜能，优化资源配置，提⾼协同效率，提升经济密度，实现互利共赢，推动苏州市独墅湖开放创新协同发展⽰范区（以下简称⽰范区）建设。
在吴中区和苏州⼯业园区相邻的甪直镇、郭巷街道和独墅湖科教创新区范围内，设⽴苏州市独墅湖开放创新协同发展⽰范区。
在吴淞江以南、澄湖以北区域划定26 平⽅公⾥左右区域，设⽴“协同发展核⼼区”，核⼼区由⾼端创新产业集聚区、⾼端创新产业协同区、⽥园⽣态区三部分组成。
03加⼤财政⽀持。
吴中区在现有财⼒分配机制基础上每年新增安排3 亿元，⽤于对甪直、郭巷区域基础设施、更新改造、公共服务投资。
苏州⼯业园区⼗年内投资在甪直、郭巷区域的教育、卫⽣、创新平台等项⽬资⾦不低于20 亿元，前三年累计不低于6 亿元。
根据⽰范区发展规划，由执委会排出区域重⼤政府项⽬投资计划并向理事会报备，市级财政⼗年内每年安排2 亿元资⾦，遴选投资计划中部分重⼤项⽬予以配套⽀持。
⾼端创新产业集聚区新增开发、投资、建设成本由苏州⼯业园区承担，市级财政给予政策⽀持，⼗年内对集聚区财⼒不集中；⼗年后集聚区⼀般公共预算收⼊形成的地⽅财⼒按2∶4∶4 分配（即市级20%，吴中区40%，苏州⼯业园区40%）。
此前，苏州在发布第⼗四个五年规划和⼆零三五年远景⽬标的建议之时，就重点提到了：创新实践苏相合作区，积极推进⼯业园区与吴中区合作园区建设，探索发展市场化新机制和新模式。
此前，⼀姐就猜测过甪直很有可能会像相城的“苏相合作区”⼀样，建⽴吴中和园区的合作区，⽽现在，预⾔再次成真！同时，还加上了郭巷！苏州的下⼀个风⼝，甪直和郭巷！真的要起飞啦！关于苏州楼市，想和⼤家⼀起交流、探讨。
总长约7公里 独墅湖大道东延快速化改造启动
总长约7公里独墅湖大道东延快速化改造启动根据近日发布的通知，独墅湖大道东延快速化改造工程于7月11日早7时正式启动。
该改造区域总长约7公里，距离黄龙广场仅3公里，涉及范围是从黄龙广场至独墅湖大道东延方向的累计7公里路段，计划改造标准为2条4车道和1条2车道，改造工期至2020年底完成。
该改造区域涉及独墅湖大道、苏州大道、金鸡湖大道、象屿路共4条主要路段，是连接独墅湖、黄龙及西山新城的大动脉，也是独墅湖区重要的主要运输干线，是解决独墅湖区新城急修、大众出行等问题的重要节点。
改造后，该改造区域实现便捷通行，保证交通安全，有效改善交通流畅度。
改造结束后，独墅湖大道的道路环境将得到显著改善，车行时间将大大缩短。
此外，经济发展也将大大加快，节约能源，缓解大气污染，为全市更多工业园区发展奠定良好基础。
总而言之，此次改造不仅将极大地改善风貌，提升交通环境，还将提供更多的就业机会，促进本地的经济发展，为独墅湖大道早日实现快速化改造，给市民带来更多的便利而努力奋斗！。
不需要写标题独墅湖大道快速化改造启动，其实是一场全方位的改造，旨在改善本地交通状况、改善路段整洁度、提升改造区域安全可靠性等多项目标。
首先，改造工程可以极大地改善本地交通状况，包括为路段增加新的车道，保证车流顺畅，以及增加机动车道宽度，减少大货车及临时路障物，降低路段交叉口交通堵塞现象。
其次，还可以改善路段环境整洁度，从设计与实施中统一规划、视域监管、数据处理等策略，对污染源进行实时监测，保证路段行车安全。
最后，改造后的独墅湖大道可以提升改造区域安全可靠性，增加非机动车行人安全设施，同时整治路段边缘，道路护栏设施等，使得独墅湖大道更安全更容易出行。
通过本次独墅湖大道快速化改造，不仅缩短了出行时间，改善了本地交通状况，改变了本地路段的景象，而且提升了改造区域的安全可靠性，为全市经济发展及其他大众出行提供了切实的可行方案。
喜大普奔！园区独墅湖板块迎来重大利好，8万方商业明年完工!
喜大普奔！园区独墅湖板块迎来重大利好，8万方商业明年完工!1独墅湖高教区板块将迎来重磅商业独墅湖高教区板块是苏州工业园区转型发展的核心。
从高新技术产业到高学历人才一应俱全，同时因环境优美、位置优越，深受购房者的认可。
@独墅湖高教区实拍图图源网络但在大家印象中，好像板块内并没有什么大型商业配套，比较熟知的有独墅湖邻里中心、星湖天地等，但规模都比较小。
@独墅湖邻里中心对此，早在2014年就有网友在寒山闻钟进行咨询关于月亮湾商务区的定位，并希望能引进大型的商业综合体。
当时官方回复是：该区域总体定位为注入科技和文化内涵，促进现代商业与科教研发、会议会务、休闲度假相融合，建设独具人文科教和生态休闲特色的商业商务功能区，作为城市中央商务区的重要功能补充。
但据悉，未来板块将迎来一个超级综合体，有望成为独墅湖高教区的商业标杆。
@月亮湾建屋广场D地块2月亮湾建屋广场月亮湾建屋广场位于崇文路北，八达街西，由建屋集团开发，始建于2009年。
项目共由五个地块组成，定位为办公、商业、公寓，总建筑面积达到111233㎡。
当前A地块属于沿街商业，业态种类不多，有酒店、餐饮等，与B地块和C1地块相连。
B地块为建屋紫宸庭公寓楼，40年产权，目前已售罄，挂牌均价约4w/㎡。
C1地块为写字楼，名为紫金东方，目前已经有不少企业在内办公。
C2地块也已经建设完成，并且投入使用，主要也是作为写字楼。
D地块紧邻C2地块，目前项目主体工程已经完工，规模不小。
根据规划来看，将打造成地下三层，地上六层的综合商业体，总面积达到约8.5万方。
从工程公示来看，预计2020年4月完工。
楼顶堆有泥土，似乎是空间花园的设计，整个造型也比较别致。
D地块的隔壁就是待建中的E地块，预计将打造成一座总高度约222.8米的超高层建筑，后期包含办公楼和70年产权公寓。
目前地块已经平整，未有明显动工迹象。
@图源：高楼迷关于商业开业时间目前仍未定，但从工期来看，预计最快也要2020年年底才可以入市。
建人才公寓怎么了？独墅湖用地性质调整的背后，动了谁的奶酪？
板块的星湾学校、或者东沙湖学校一样，随着居民增多容纳不下学生，只能在别的区域建分校，最后家门口的学校不能上，只能绕远路上学，既不方便学校管理，也给孩子上学、交通拥堵造成不便。
第三：板块内二手房价一直是4.5w+，但却一直缺乏大型商业配套，唯一的商业独墅湖邻里中心只能日常逛个超市、吃个饭，想要逛街必须开车去湖东CBD商圈。
随着板块人口的逐渐增加甚至饱和，今后对商业的需求更大，如果再不建商业，也撑不起这里的房价。
第四，该地块紧邻美颂花园二期，按照目前规划限高80米，很有可能导致美颂花园的阳光被遮挡。
第五，边上就是独墅湖小学和幼儿园，学校边上起高楼，难道要让孩子们在噪音中成长学习吗？
第六，往南几百米就是菁英公寓和淞泽家园，还有成片的住宅和空地，为什么要压缩高教区为数不多的空地来建人才公寓？回过头看独墅湖，并非没有空地，比如铂悦西湖正北面还有两宗住宅用地，随便拍，大家不会有什么说法。
那么问题来了，政府为什么会将独墅湖的这块地调整为人才用地呢？意义何在？
首先，作为园区首屈一指的核心板块之一，独墅湖高教区拥有众多高等院校和高新产业，还有像桑田岛这样目前以纯产业为主的区域，板块内聚集大量人才，衍生出的住房需求非常庞大，形成鲜明对比的是，板块内小区只有5-6个，而且房价平均4.5w+，房租在苏州的租房市场上处于高位。
据经济学人智库发布的调查报告显示，2020年在全国各城市租个单间，苏州月平均房租仅为950元，而独墅湖板块内众多小区1室/2室房租稳定在3500-6000元不等，属实高昂。
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7月24日开始，市规划部门有关独 墅湖周边地区城市设计的6套方案在市 规划展示馆公开展览。 在苏州市 2002-2020年城市发展 规划中，提出了‚一个中心、五个副 中心、十二个片区、四个发展轴‛的 规划体系。沿独墅湖周边地区地处规 划中的两大重要发展轴，是苏州东南 部重要的原生态滨水发展区。今年3月 份，市规划局专门公开征集关于独墅 湖周边地区城市设计方案，意在重新 规划独墅湖区域城市空间组织形态。
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方案F对独墅湖及周边区域的定位是：城市低碳引擎、都市湖泊休旅高地、 绿色经济孵化基地、活力宜居水城。根据区域的发展态势，形成‚三环两轴‛ 的规划结构。以核心商务区、淡水港湾休闲区、文体娱乐区和居住区为城市 设计的重点区域。
苏州未来的宜居之地
独墅湖湖面面积约11. 52帄方公里，接近2个西湖面积，独墅湖湖面开
苏州未来的宜居之地
虽然独墅湖周边地区城市规划还处于六套方案公示中，未来这个片区到底 将以何种方案进行规划建设目前还是未知数，但就6套方案的共性来看，充分 利用独墅湖得天独厚的湖泊资源，以人为本，营造亲近自然的生态宜居环境， 是这6套入围方案的共同之处。在金鸡湖吹响了旅游资源开发的首声号角之后， 独墅湖板块也将开始紧锣密鼓的开发。 有专家认为，从独墅湖整体板块构成来看，主要由三大块构成，一是位于 金鸡湖与独墅湖相接的双湖板块。该板块开发较早。区域内拥有大批中高端住 宅项目，比如仁恒双湖湾、九龙仓国宾一号、绿城等，随着区域内常住人口的 增多，目前板块内商业项目的开发速度也在加快，不少住宅项目开始推出其商 业部分，而新兴商业项目的加入也做大了商业‚蛋糕‛。御园
方案展示
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方案D倡导亲近自然、回归生活，打造面向世界的高端滨水住区。将沿独 墅湖地区定位为滨湖生态高尚住区、滨湖特色休闲度假区和滨湖文化商务中 心。通过周密规划，形成‚一环三湖五片四心‛的规划结构。
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方案E在沿独墅湖周边区域形成错综复杂的城市组织，以满足品质生活的 多种需求。充分发掘水系潜力，融入苏州城的独特特性，对交通方式、水系 设计等做了细节规划，打造可持续发展的‚和谐城市‛。
独墅湖最新规划方案
苏州工业园区华美世居不动产经纪有限公司 2011-08-08
苏州工业园区沿独墅湖地区位于古城东南 部，北接金鸡湖、南接吴淞江，是苏州重要 的滨水发展区域。此次设计范围北到机场路 （金鸡湖大道）、南到镬底湖、西到郭新河、 东到星湖街，规划用地面积41帄方公里，其 中水域面积16帄方公里。记者获悉，市规划 部门于今年3月发布‚沿独墅湖周边地区城市 设计方案征集‛公告，并于7月举办了征集方 案专家评选会，共有六个方案成为优胜方案 和入围方案。
阔，风景秀丽，湖景资源成为这个板块独特的优势。随着星岛·仁恒、星
屿·仁恒、香滨水岸以及壹湖等项目的陆续推出，拉动了独墅湖片区市场的 迅速发展。从该片区内楼盘产品的发展轨迹不难看出，这片区域产品类型 已由单一的产品品质、单一的居住层次逐渐向多元方向发展，从星岛·仁恒 联排、独栋别墅到以中小户型为主的鑫苑·湖岸名家的多层和小高层，再到 星屿·仁恒的精装修小高层和壹湖的电梯多层、联排别墅，产品结构不断得 到完善，也完善在独墅湖居住的环境。 近年来，该片区的土地开发的加快，在整个良好的房地产宏观市场环 境下，独墅湖片区的价值正在不断得到体现，并且正在进一步得到提升。
沿独墅湖周边地区城市设计方案征集公告发布以后，收到了众多单位投递来 的设计作品。经过专家团的精心评选，初步选出并且公示了六个方案。六个设计
方案各具特色，从不同的角度出发，力求充分利用区域内部各项资源，实现城市
功能与空间的整合。
方案展示 市规划网提供的资料显示，方案A以‚独墅南湾，才智芯城‛为规划理念，将沿 独墅湖地区整体定位为‚科技宜居之城，创新发展高地‛和‚苏州市‘后工业化’ 时期科学发展示范区‛。规划以独墅湖南岸为核心区域——独墅南湾，形成一湾三 湖，五区联动的规划结构。 方案B采用国际先进理念形成‚湖光山色、凤凰来仪（凤舞九天）‛的核心规划 理念，并采用‚二轴，二点，三环，七星，多岛‛的规划结构。力求通过城市功能 与空间的整合，打造独具特色的滨湖城市区域。 方案C根据地块优越的地理位置，分为‚三角洲‛、‚四个都会区‛、‚连系网 络‛、‚都市聚点‛四个层次进行设计。其中，四个都会区分别以休闲、商业和住 宅、教育和医疗保健以及研究发展为主题。以城市密度为基础，在地块上提供灵活 的布局，营造各色各样的都市气氛。
苏州未来的宜居之地
• 其二是位于独墅湖东岸以月亮湾为核心的湖东板块，该区域目前主要集 中开发了月亮湾一块，在去年以来的土地拍卖来看，园区月亮湾区域将打造 成为一个高端商业为主的高端商务区，其未来发展前景甚至有望超越湖东月 光码头。 • 独墅湖另一板块即独墅湖和尹山湖两湖之间的区域。在湖西主要以高端 住宅为主，也属于开发较早的区域。而随着东环南延以及尹山湖生态圈的不 断开发也开始备受关注。自去年以来的多次拍地中，该区域地块一直被众多 开发商所争抢。中海独墅岛、万业湖墅湖区域早在春秋时期就已经是古人群居的中心地带之一。 宋朝时期地壳运动形成的自然湖泊，更令其成为历代人居的向往之地。从2007年 起，独墅湖板块曾经凭借优越区位与原生态稀缺湖岛资源三次蝉联‚苏州地王‛。 如今，市规划局征集设计方案的消息一经发布，这片土地再次成为众人瞩目的焦
点。这次活动从方案征集到公示，都显示出政府对这一片区发展的高度重视。
独墅湖南侧。今年以来，独墅湖南侧区域楼市表现相当活跃。
• 独墅湖城市设计方案的公示显示出政府对这一片区发展的高度重视，而 上半年保利观湖国际的开盘热销让更多的开发商嗅到了此处蕴含的商机。种
种迹象都显示，独墅湖板块必将成为苏州城市未来发展的宜居之地。
苏州十二五规划纲要公布版.doc