银行抵押房屋三方协议

合同编号：

三方协议

甲方（抵押权人）：

统一社会信用代码：住址：

法定代表人：联系方式：

乙方（抵押人、出租人）：

统一社会信用代码：住址：

法定代表人：联系方式：

丙方（承租人）：

统一社会信用代码：住址：

法定代表人：联系方式：

鉴于：

甲、乙双方签订了编号为：_ __的最高额抵押合同，并办理了抵押登记，以乙方自有资产（财产信息见第一条）对年月日至年月日甲方向乙方提供的授信提供最高额抵押担保，且甲方已向乙方提供了授信并将有可能继续向乙方提供授信。同时乙方将抵押房屋已出租给丙方，且租赁期限为18年。

为了避免抵押物价值减损及其产生的收益的不当使用，保障乙方的偿债能力，进而保障甲方债权的顺利实现，维护丙方合法的租赁合同权益，甲、乙、丙三方根据《合同法》、《担保法》、《物权法》及其相关法律规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条抵押物及租赁信息

1.1 抵押物及租赁信息如下：

1.2 甲乙丙三方确认上述表格中所有信息均真实可信，不存在隐瞒、欺骗等不诚信的情形，如存在不实信息，提供不实信息一方愿意承担不利的法律后果。

第二条承诺与保证

2.1 该房屋出租给丙方前，乙方将房屋抵押情况已实际告知丙方，丙方亦已知晓租赁物相关的借款、抵押情况；

2.2 乙方承诺上述抵押物除租赁给丙方外，抵押物不存在任何其他租赁关系；

2.3 丙方与乙方签定的上述物业租赁合同不存在一次性支付长期租赁费情形、不存在以租代售情形和其他对甲方实现抵押权的不利情形。

第三条权利与义务

3.1在抵押期间，非经甲、乙、丙三方协商一致，乙方不得另行对外出租抵押物。

3.2乙方同意将物业租赁和经营所产生的收入全部交付至其在甲方监管账户，相关资金结算、代收代付等中间业务全部集中在甲方办理，并接受甲方对物业租赁和经营收入、支出款项的封闭式监管。监管账户信息如下：

开户行：；

户名：；

账号：。

本条款中所称的“封闭式监管”具体是指：______________________________ ____________________________。该监管账户中的资金用于质押担保甲方债权的实现。

3.3丙方有义务将所有应支付给乙方的与上述物业有关的款项（包括不限于租金/承包费、物业费、违约金、赔偿金、押金及其他往来款项，以下简称“款项”），按租赁合同约定的时间和数额汇入3.2款所列监管账户。若丙方未按约定汇入监管账户，视为丙方未履行付款义务，甲方有权要求其继续履行，并承担违约责任。

3.4丙方应妥善、合理的使用抵押物，不得造成抵押物的毁损或灭失；如出现可能导致抵押物价值减损的情况，丙方应及时通知甲方；

3.5若出现乙方未能按约定履行还款义务或者其他可能危及甲方债权实现的情形等约定的抵押权实现情形，在甲方实现抵押权时，丙方不以租赁权阻碍或干扰，完全按照甲方的指示予以积极配合；丙方可能产生的损失应由乙方赔偿，与甲方无涉。

第四条违约责任

4.1 若乙方未履行本合同约定的义务，则按照借款人借款本金的百分之三十的比例向甲方承担违约责任，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权另行追偿。

4.2 若丙方未履行本合同约定的义务，则按照借款人（乙方）借款本金的百分之三十的比例向甲方承担违约责任，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权另行追偿。

第五条其他条款

5.1 乙、丙双方于年月日签订的租赁合同为本协议的组成部分，未经甲方同意乙丙双方不得擅自修改租赁合同内容或不履行租赁合同义务，否则视为乙丙违约，应向甲方承担违约责任并赔偿甲方损失。

5.2若本协议在履行过程中发生任何争议，三方应友好协商解决。若协商不成，则三方同意提交本合同签订地法院管辖。

5.3本协议一式三份，自三方签字或盖章之日起生效。

5.4本协议签订地为：。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

有权人：有权人：

年月日年月日

丙方：（盖章）

有权人：

年月日