物业管理委托合同酬金制合同
物业服务合同酬金制定稿6篇
物业服务合同酬金制定稿6篇篇1甲方（物业管理企业）：_________乙方（业主）：_________根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方为乙方提供物业服务，乙方支付物业服务酬金达成如下协议：一、物业服务内容1. 甲方负责对乙方所居住的小区进行物业管理，维护小区的正常秩序，为乙方创造安全、舒适、文明的居住环境。
2. 甲方提供的物业服务包括但不限于以下内容：物业管理、保洁服务、绿化养护、秩序维护、设施设备维护等。
1. 乙方应根据本协议支付物业服务酬金，酬金金额根据乙方所居住小区的物业服务等级、房屋面积以及物业服务内容确定。
2. 乙方应按月支付物业服务酬金，具体金额及支付方式如下：- 物业服务等级：_________级- 房屋面积：_________平方米- 物业服务费：_________元/平方米/月- 合计：_________元/月3. 乙方应在每月的第一个工作日向甲方支付物业服务酬金，如遇节假日则顺延至下一个工作日。
4. 乙方应按照甲方指定的方式支付物业服务酬金，如因乙方原因未能按时支付的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
三、物业服务期限1. 本协议自双方签字之日起生效，有效期为_________年。
2. 协议期满后，双方可协商续签或终止协议。
如双方未达成一致意见，则本协议自动终止。
四、违约责任1. 甲方提供的物业服务应符合本协议约定的标准，如因甲方原因未能达到服务标准的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。
2. 乙方应按时支付物业服务酬金，如因乙方原因未能按时支付的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
五、其他约定事项1. 本协议未尽事宜，双方可协商补充。
补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
具有同等法律效力。
3. 本协议自双方签字之日起生效。
甲方（物业管理企业）：_________（盖章）法定代表人：_________（签字）日期：_________年_________月_________日乙方（业主）：_________（签字）日期：_________年_________月_________日篇2甲方（业主委员会）：乙方（物业服务公司）：根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就物业服务合同的酬金制定达成以下协议：一、物业服务合同的基本内容1. 物业服务公司应按照《物业管理条例》和相关法律法规的规定，为业主委员会提供全面的物业服务。
小区物业服务合同范文(酬金制)及多场景使用说明
小区物业服务合同范文(酬金制) 本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______合同主体：甲方（委托方）：_______小区业主大会地质：_______乙方（受托方）：_______物业管理公司地质：_______鉴于甲方为_______小区的业主大会，代表该小区全体业主对小区物业进行管理，乙方为依法成立的具有物业管理资质的企业，甲方愿意委托乙方对_______小区提供物业管理服务，乙方愿意接受甲方的委托，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。
一、特殊应用场景说明1.1小区概况_______小区位于_______，占地面积_______平方米，共有_______栋楼宇，_______户业主。
1.2物业服务范围乙方提供的服务范围包括：小区公共区域清洁、绿化养护、公共设施设备维修保养、安全保卫、车辆管理、客户服务等。
1.3酬金制物业管理双方约定，本小区实行酬金制物业管理，乙方按照政府规定的收费标准收取物业管理费，并根据实际支出进行成本核算，合理提取酬金。
二、多方为主导下的附加条款2.1甲方权利与义务（1）甲方应保证小区业主遵守物业管理规定，维护小区公共秩序。
（2）甲方应按时缴纳物业管理费，不得无故拖欠。
（3）甲方有权对乙方的服务进行监督，提出改进意见和建议。
2.2乙方权利与义务（1）乙方应按照本合同约定，提供优质的物业管理服务。
（2）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。
（3）乙方应妥善保管小区公共设施设备，确保其正常运行。
2.3争议解决如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有关部门申请调解；调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
2.4合同的变更与终止（1）本合同有效期为_______年，自双方签字（或盖章）之日起生效。
（2）在合同有效期内，如双方同意提前解除或终止合同，应签订书面协议，并办理相关手续。
（3）合同期满前_______个月，如双方同意续签，应签订新的合同。
住宅区物业管理委托合同样本6篇
住宅区物业管理委托合同样本6篇篇1甲方（业主委员会）：__________乙方（物业管理公司）：__________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对特定住宅区进行物业管理事宜，达成如下协议：一、物业基本情况本住宅区占地面积______平方米，共有房屋______栋，计______套，绿化面积______平方米，公用设施设备若干。
二、委托管理服务事项乙方对甲方委托的房屋共用部位、共用设施设备及配套的公共设施和附属建筑物提供维修、养护、管理等服务。
具体包括：房屋外观的维护、公共区域的保洁服务、绿化养护、安保服务、公共设备设施的维护等。
三、委托管理期限委托管理期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
四、物业服务费用及支付方式1. 物业服务费用标准：根据本住宅区物业服务等级和各项服务内容，乙方按照每月每平方米建筑面积______元的标准收取物业服务费。
2. 甲方应于每月的______日前向乙方支付当月的物业服务费。
如有逾期，甲方需按照逾期支付金额的______%向乙方支付违约金。
五、双方权利义务关系（一）甲方权利义务：1. 甲方有权监督乙方物业管理服务的行为，提出合理的意见和建议。
2. 甲方应支持乙方的管理服务，协助解决相关事项。
3. 甲方应按时支付物业服务费用。
4. 甲方应配合乙方做好宣传教育工作，维护社区秩序。
（二）乙方权利义务：1. 乙方有权按照约定获得物业服务费用。
2. 乙方应提供符合标准的物业管理服务，保质保量完成各项服务任务。
对于房屋共用部位及设施设备，乙方应承担维修及养护责任。
如因乙方原因导致损失，乙方应承担相应赔偿责任。
3. 乙方应妥善保管甲方提供的资料及收取的费用。
在提供服务过程中，乙方员工如有不当行为造成的损失由乙方承担相应责任。
对于非因乙方原因造成的损失，乙方不承担责任。
酬金制物业服务合同
酬金制物业服务合同酬金制物业服务合同的重要性引言：在如今社会，随着城市的快速发展，物业管理行业的需求也越来越大。
而针对物业服务的合同制度，其中一种较为常见的形式就是酬金制物业服务合同。
本文将深入探讨酬金制物业服务合同的相关内容，以及其背后的思考和重要性。
一、酬金制物业服务合同的定义酬金制物业服务合同，简单来说就是一种通过支付一定的酬金来获取物业管理服务的合同。
这种形式下，物业服务公司将按照合同约定的酬金标准提供物业管理服务，以满足业主对于良好生活环境和便利服务的需求。
二、酬金制物业服务合同的优势1.明确责任和义务：在酬金制物业服务合同中，双方明确约定了物业服务公司的责任和义务，以及业主的要求和权益。
通过详细的合同规定，双方可以避免信息不对称和争议的发生，确保合同的履行和权益的保障。
2.提高服务质量：酬金制物业服务合同规定了服务的内容、标准和方式，以及承诺的履行时间和质量。
物业服务公司为了获得酬金，势必会尽力提供更高质量的服务，以满足业主的需求和要求。
3.激励管理公司：通过酬金制物业服务合同，物业服务公司可以获得相应的酬金，这为其提供了一种正当的经济激励机制。
激励机制能够促使物业服务公司提高工作效率和服务水平，以满足业主的期望。
三、酬金制物业服务合同的注意事项1.明确费用和支付方式：酬金制物业服务合同要明确约定服务费用的支付方式和周期，避免费用纠纷的发生。
同时，合同中还要明确列出费用的项目和具体金额，以确保费用的合理性和透明度。
2.规定争议解决渠道：如遇到合同纠纷或争议，酬金制物业服务合同应明确规定解决争议的方式和渠道，例如可以通过谈判、仲裁或诉讼等方式解决。
这样能够有效地处理和解决争议，减少对双方的不良影响。
结语：酬金制物业服务合同在现代社会的物业管理中扮演着重要的角色，既有利于明确双方的权利和义务，又能激励物业服务公司提供更好的服务。
遵守合同条款，确保合同的履行，有助于优化物业管理服务，提高居民居住品质和社区环境。
物业服务合同(酬金制)模板
物业服务合同（酬金制模板）使用说明1.本合同适用于采取酬金制物业服务计费方式的住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业服务的示范文本。
房屋交付后加装电梯使用过程中的相关费用不属于本示范合同约定范围。
合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。
2.本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业服务人。
经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改。
3.在签订合同时，合同双方应出示签约主体资格的证书、证明文件。
4. 本合同示范文本自202x年xx月xx日起使用，今后在未制定新的版本前，本版本延续使用。
本合同条款遇法律法规、政策规定等调整的，按调整后的法律法规、政策规定等执行。
物业服务合同甲方（业主大会）：【备案证编号】：乙方（物业服务人）：【统一社会信用代码】：根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《xxx住宅物业管理规定》的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：物业类型：座落位置：_________区_______乡镇/街道路_______弄_______号经区房屋行政管理部门核定的物业管理区域四至范围：东至，西至，南至，北至，以上范围不包括。
总建筑面积：________平方米，其中住宅面积平方米，商业面积平方米，办公面积平方米，其它类型面积平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
第二条本合同服务期限为年，自年月日起至年月日止。
本合同期限届满前月，甲、乙双方就合同续期问题再行协商；乙方不同意续聘的，乙方应当在合同期限届满前九十日书面通知甲方。
本合同期限届满后，甲方没有依法作出续聘或者另聘物业服务人决定的且乙方继续提供物业服务的，本合同继续有效，但是服务期限为不定期。
甲、乙双方可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。
第三条本项目采用酬金制物业服务计费方式。
酬金制物业管理
酬金制物业管理酬金制物业管理是一种以酬金为基础的物业管理模式，旨在提高物业管理的效率和服务质量。
本文将详细介绍酬金制物业管理的定义、优势、流程以及实施方法。
一、定义酬金制物业管理是指物业管理公司与业主签订合同，按照约定的酬金标准来提供物业管理服务。
酬金制物业管理与传统的固定费用模式相比，更加灵便和公平，能够根据实际的服务需求和质量来确定酬金金额。
二、优势1. 灵便性：酬金制物业管理能够根据实际需求进行灵便调整，避免了固定费用模式下的浪费和不足。
2. 激励机制：通过设定酬金制度，可以激励物业管理公司提供更好的服务，提高管理效率和服务质量。
3. 公平公正：酬金制度能够根据实际的服务质量和效果来确定酬金金额，确保业主的利益得到保障。
三、流程1. 合同签订：物业管理公司与业主签订酬金制物业管理合同，明确双方的权责和酬金标准。
2. 服务评估：物业管理公司根据合同约定的服务内容和标准，进行定期的服务评估和考核。
3. 酬金计算：根据服务评估结果，按照约定的酬金标准进行酬金计算。
4. 酬金支付：物业管理公司按照约定的支付周期和方式，向业主支付相应的酬金。
四、实施方法1. 制定合理的酬金标准：物业管理公司应根据实际情况和市场行情，制定合理的酬金标准，确保能够覆盖成本并获得合理的利润。
2. 设定明确的服务内容和标准：合同中应明确规定物业管理公司需要提供的服务内容和标准，以便进行评估和考核。
3. 定期评估和考核：物业管理公司应定期对自身的服务质量进行评估和考核，以确保能够按照约定的标准提供服务。
4. 公开透明的酬金计算和支付：物业管理公司应公开透明地进行酬金计算和支付，确保业主能够清晰了解和监督酬金的使用情况。
总结：酬金制物业管理是一种灵便、公正且具有激励机制的物业管理模式。
通过合理制定酬金标准、明确服务内容和标准、定期评估和考核以及公开透明的酬金计算和支付，可以提高物业管理的效率和服务质量，实现双赢的局面。
物业服务合同(酬金制)
物业管理酬金制委托合同第一章总则第一条本合同双方当事人：委托方（业主委员会以下简称甲方）：市业主委员会；受本住宅小区第届业主大会委托，签订本合同。
受托方（物业管理企业以下简称乙方）：市物业管理有限公司；根据国家有关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将住宅小区委托给乙方实行酬金制物业管理模式，即乙方仅作为物业资金代管方，依据物业管理合同收取酬金,为甲方实施定额定标物业服务,特订立本合同。
第二条物业基本情况：物业类型：住宅;坐落位置:市路号。
占地面积：平方米。
建筑面积：平方米。
第三条乙方提供服务的对象为本物业的全体业主和非业主使用人，本物业的全体业主和非业主使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章委托管理事项（物业构成细目见附件一）第四条房屋建筑共同部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第五条公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水道、通风道、电梯、共用照明、高压水泵房、楼内消防等小区内设施设备。
第六条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、池、停车场。
第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。
第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。
第九条公共环境卫生清扫、保洁，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运。
第十条道路交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条配合公安部门维护住宅小区的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤，做好安全防范工作。
第十二条管理与物业相关业主档案材料（与物业相关的工程图纸、竣工验收资料由甲方自行管理）。
第十三条配合社区居委会开展社区文化娱乐活动，商业活动必须经业主委员会同意且收入纳入物业费共管账户。
第十四条负责宠物管理。
第三章委托管理期限第十五条本合同委托管理期限为年。
自年月日起至年月日止。
第四章双方的权利和义务第十六条甲方权利义务：（一）代表本物业住宅小区的全体业主、非业主使用人签订《物业管理酬金制委托合同》，维护业主、非业主使用人的合法权利；（二）对乙方的管理实施监督检查，每半年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，有权终止合同；（三）及时审核乙方提出的物业维修计划预算书。
万科前期物业服务合同(酬金制范本)
万科前期物业服务合同(酬金制范本)物业服务合同（酬金制）甲方：法定代表人：住所：邮编：联系电话：乙方：成都万科物业服务有限公司法定代表人：许国鸿住所：成都市锦江区静安路1号邮编： 610066资质等级：壹级证书编号：（建）1050274联系电话：（028）84797666根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称：物业类型：座落位置：建筑面积：物业管理区域四至：东至：南至：西至：北至：第二章物业服务内容与服务标准第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通；4、共有绿地、花木等的养护与管理。
5、交通与车辆停放秩序的管理。
6、协助维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤，安全防范等事项的协助管理。
7、物业档案资料管理。
8、协助组织开展社区文化活动。
9、装饰装修管理服务。
第三条对业主和物业使用人违反临时管理规约或物业使用规则的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取规劝、制止、举报、诉讼等措施。
第四条其它委托事项:在本物业保修期内由乙方代为保修的，费用由保修责任人承担。
第五条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。
（前期物业管理服务质量标准详见附件）第六条乙方服务内容不含业主专有部分的维修养护、家政服务以及业主、物业使用人的人身保险和财产的保管服务，但业主与乙方协商一致另有约定的除外。
第三章合同时效第七条本合同期限自年月日至年月日止，但是:1、合同期内，本物业业主委员会代表全体业主与乙方或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
2、如合同到期，未出现上述1之情形，则当同时具备以下两个条件时，本合同继续有效：A、乙方同意继续履行本合同；B、双方未形成终止或解除本合同的决议。
物业管理合同和委托合同的区别
物业管理合同和委托合同的区别物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。
为了保障业主和物业单位的权益，常常以签订合同的形式来实现。
物业管理合同和委托合同都是常见的合同。
它们之间有什么区别呢?下面小编给大家介绍一下物业管理合同和委托合同的区别。
物业管理合同和委托合同的区别一委托合同以处理委托人事务为目的。
物业管理的管理服务并不是事务而是一种专业化、技术化的综合性有偿服务。
特别是现代建筑新技术、机电等设备设施智能化、网络化的发展，物业管理向“服务集成商”的转变，作为业主、业主大会及业主委员会不可能亲自处理，或者没有能力处理。
物业管理合同和委托合同的区别二《合同法》第三百九十九条明确规定“受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。
需要变更委托人指示的，应当经委托人同意。
” 即受托人应对委托人尽忠实义务。
第四百条和第四百零一条还规定了受托人的“亲自处理”和“报告”义务。
物业管理是独立自主地开展物业管理服务活动，特别是物业管理经营化发展的趋势，企业的自主经营范围扩大，其活动不可能按照业主、业主大会及业主委员会的指示进行，业主、业主大会及业主委员会只有监督权，而没有指挥权，更不能干涉。
物业管理合同和委托合同的区别三《合同法》第四百条规定“经委托人同意，受托人可以转委托。
”而物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务另行委托，但不得将整项服务业务委托他人。
《合同法》第四百零八条规定“委托人经受受托人同意，可以在受托人之外委托第三人处理委托事务。
”同时，第四百零九条规定还可以两个以上的受托人共同处理委托事务。
而一个物业管理区域的业主大会，应当委托一个物业管理企业实施物业管理。
物业管理合同和委托合同的区别四受托人在委托合同范围内活动产生的法律后果概由委托人承担，受托人在办理委托事务中所得到的一切利益，包括金钱、物品、所得收益及权利等都应及时转交给委托人。
物业管理酬金制合同
物业管理酬金制合同一、合同双方本合同由双方共同签订：委托人（甲方）：（姓名/公司名称）物业管理公司（乙方）：（公司名称）二、合同背景甲方是一家拥有多个物业项目的所有者，为了更好地管理这些物业项目并确保项目正常运营，甲方有意将物业管理工作委托给乙方。
双方就物业管理酬金制进行协商并达成一致，制定本合同。
三、酬金计算标准1.物业管理酬金按照每个物业项目的总面积和物业类型进行计算。
2.物业项目总面积包括所有建筑面积和公共区域面积。
3.物业类型包括住宅、商铺、写字楼等。
4.酬金根据物业面积和物业类型的不同，乙方将提供详细的费用计算表。
四、酬金支付方式1.酬金支付方式为月结，每月结算一次。
2.乙方将提供详细的酬金支付明细表，包括每个物业项目的酬金金额及支付日期。
3.酬金支付以电子转账方式进行，甲方需提供准确的银行账户信息。
五、酬金调整1.酬金调整由乙方提出，提出调整后需双方协商达成一致。
2.酬金调整的原则是保障物业管理服务的质量和合理回报乙方的成本。
3.任何一方在提出酬金调整前需提前30天书面通知对方。
六、合同期限本合同有效期为（年/月/日）至（年/月/日），合同期满后自动终止。
如有终止合同的意向，合同双方需提前90天书面通知对方。
七、合同解除情况下，本合同可提前解除：1.乙方严重违反合同条款，经甲方提出书面警告后仍不改正。
2.甲方严重违反合同条款，经乙方提出书面警告后仍不改正。
3.因不可抗力因素导致无法继续履行合同，如地震、火灾等。
八、违约责任1.若一方违反合同条款，应向对方支付违约金。
2.违约金的金额由双方协商确定。
九、争议解决本合同的解释和争议解决应遵循相关法律法规，并由合同双方协商解决。
如协商不成，应提交至所在地人民法院解决。
十、合同生效本合同经双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方（盖章）：（签字）日期：乙方（盖章）：（签字）日期：。
万科前期物业服务合同酬金制范本
一方违约的，守约方有权书面通知违约方要求其纠正违约行为，并赔偿损失。
5.补救措施：
一方违约后，应采取合理措施减轻可能造成的损失，否则不得要求对方承担由此扩大的损失。
6.解除合同的权利：
如一方严重违约，致使合同无法履行或履行已无意义，另一方有权解除合同。
七、合同或协议生效、变更与解除条款
c)合同解除不影响双方已产生的权利义务，也不影响双方对已发生违约行为的追究。
4.通知期限：
任何一方要求变更或解除合同时，应提前三十日书面通知对方。
八、不可抗力条款：
1.不可抗力事件的定义：
本合同所称不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。
b)甲方违反物业管理规定，造成乙方损失或第三方索赔的，甲方应承担相应的赔偿责任；
c)甲方未履行或未完全履行合同约定的其他义务，经乙方催告后仍不改正的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。
2.乙方违约：
a)乙方未按约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为合同约定的物业服务费的百分之五；
c)乙方应定期向甲方报告物业管理工作，接受甲方ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ监督；
d)乙方在合同期间应确保物业设施设备的安全运行，及时维修和保养；
e)乙方在合同终止或解除后，应协助甲方办理相关交接手续。
六、违约责任
1.甲方违约：
a)甲方未按约定支付物业服务费的，应自逾期之日起向乙方支付违约金，违约金计算方式为逾期金额的千分之五每日；
1.生效条件：
本合同自双方签字盖章之日起生效。
2.变更：
a)双方同意，合同的任何变更均需书面形式，并经双方签字盖章确认；
物业服务费的包干制和酬金制比较
物业服务费的包干制和酬金制比较酬金制与包干制业主聘请物业公司提供物业管理服务，需要签订一份合同。
那么这个合同究竟是应该酬金制的，还是包干制的呢？近几年，这个问题渐渐成为一个焦点话题。
从2006年上海组织相对规模较大的研讨会至今，酬金制与包干制的优劣已经在很多物业人和一部分业主中间获得共识——酬金制可以做到业主与物业公司“各就其位、相得益彰”，而现行的包干制却总是将二者关系导向“两败俱伤”。
包干制是业主交钱，却不知道这些钱到底用作了什么，去了哪？就是说物业公司只是承诺把小区管好，但是这笔钱如何花怎么花就不告诉业主。
管得不好业主们也无法处罚物业公司。
这种关系，是建立在所谓的“信任”和“权威”的基础上的，但信任和权威不可持续维持，故这种业主们只有交钱的业务、没有知情权、更没有决定权的制度很快就走入死胡同。
其实，这种制度在设计的初期就注定是短命的。
举个“包干制”的简单例子，业主们给物业公司100万元钱用于小区管理，物业公司怎么用我都不知道，既无知情权也无裁判权。
而“酬金制”则是我给物业公司100万元钱用于小区管理。
事先约定好，其中10万元钱是物业公司的工资，其他90万元钱物业公司都得明明白白地花在小区里。
从发展趋势来说，“酬金制”必将取代“包干制”。
因为，前者制度关系中，物业费并非就是物业公司的钱，而是物业公司替全体业主来管、来用的。
目前北京市要求物业公司每年必须公示账目，其实这就基本相当于终结了“包干制”。
酬金制对业主的好处是：其一让业主享受到明明白白的消费，业主可以控制每一分钱的使用；其二使业主能够自己合理安排消费（即进行预算时，哪些方面可以多支出一点，哪些方面能够节省一些，减少不必要的浪费）。
现我国绝大多数物业公司实行的是包干制。
这种方式对打的弊病是：在同等收费标准下，提供的服务项目越多、服务质量越高，所支付的成本相应也越高，也就是说，在包干制模式下，物业服务企业干得越好，挣得就越少。
从长远来看，采用包干制形式的，其物业服务费标准远不能适应物业管理服务成本的增长，因此，最终难免降低服务标准，易滋长物业服务企业“偷工减料”的行为发生。
酬金制商业物业合同模板
酬金制商业物业合同模板甲方（出租方）：______________乙方（承租方）：______________鉴于甲方拥有__________商业物业，并愿意将其出租给乙方使用，双方经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物业及用途1.1 甲方同意将其拥有的__________商业物业出租给乙方使用，地址为__________（以下简称“租赁物业”）。
1.2 租赁物业的用途为__________商业用途，乙方有权根据市场需求开展相关经营活动。
第二条租金及支付方式2.1 租金为酬金制，具体计算方式为__________。
租金包括基础租金和额外酬金部分。
2.2 基础租金为__________，额外酬金根据实际情况另行商定。
2.3 乙方需在每月的__________号前将当月租金支付给甲方，逾期支付的，需按约定支付滞纳金。
第三条租赁期限及续租协商3.1 租赁期限为__________年，自__________年月日起至__________年月日止。
3.2 租赁期届满前，甲乙双方如需续租，应在租赁期届满前__________天书面沟通，商定续租合同的条款和租金调整方案。
第四条物业维护及保养4.1 甲方应对租赁物业的基础设施进行定期检查、维护和保养，保证其正常使用。
4.2 乙方有义务妥善保管租赁物业及相关设施设备，如因乙方过失导致的损坏，应承担修复费用。
第五条税费及公共费用5.1 租金中不包含物业管理费、水电费等公共费用，乙方需另行支付相关费用。
5.2 租赁期内如因政策变化导致税费增加，增加部分由乙方承担。
第六条违约责任6.1 任何一方未按本合同的约定履行义务的，应承担相应的违约责任。
6.2 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同，但应提前__________天通知对方。
第七条争议解决7.1 本合同的履行发生争议时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向当地仲裁机构申请仲裁。
第八条其他事项8.1 本合同未尽事宜，双方可协商补充，并作为本合同的附件，具有同等效力。
物业管理酬金制合同
物业管理酬金制合同甲方（业主委员会）：_________________________地址：______________________________________联系电话：__________________________________代表人：__________________________________乙方（物业管理公司）：______________________地址：____________________________________联系电话：__________________________________代表人：__________________________________一、委托管理内容1.1 乙方负责甲方所委托的物业管理区域内的公共设施管理、环境卫生、安全保障等日常管理工作。
二、酬金支付2.1 双方约定物业管理酬金为人民币________元/月。
2.2 甲方应在每月的前五日内支付上一个月的物业管理酬金。
三、合同期限3.1 本合同期限为__年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
四、权利与义务4.1 甲方应按时支付物业管理酬金，并对乙方的管理工作进行监督。
4.2 乙方应确保提供符合约定标准的物业管理服务，并接受甲方的监督。
五、违约责任5.1 若甲方未按时支付酬金，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付滞纳金。
5.2 若乙方未按合同约定提供服务，甲方有权要求乙方改正，并可要求减免相应的服务费用。
六、争议解决6.1 本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
七、其他7.1 本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。
7.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方签字：________________ 乙方签字：________________签订日期：______年___月___日签订日期： ______年___月___日。
酬金制物业合同范本
酬金制物业合同范本
甲方（委托方）：
姓名/名称：
地址：
联系电话：
乙方（受托方）：
姓名/名称：
地址：
联系电话：
一、物业基本情况
详细描述物业的名称、位置、面积、类型等基本信息。
二、服务内容
乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等。
三、酬金标准及支付方式
1. 酬金标准：明确乙方收取酬金的具体金额或计算方式。
2. 支付方式：规定酬金的支付时间、频率等。
四、甲方权利与义务
1. 甲方有权监督乙方的物业管理服务工作。
2. 甲方应按照合同约定支付酬金等相关费用。
五、乙方权利与义务
1. 乙方有权按照合同约定收取酬金。
2. 乙方应严格按照服务内容和标准提供优质的物业管理服务。
六、财务管理
1. 明确物业费用的收取、使用和管理方式。
2. 定期公布财务收支情况。
七、合同期限
本合同的起始日期和终止日期。
八、违约责任
双方在合同履行过程中若出现违约情况应承担的责任。
九、争议解决
约定争议解决的方式，如协商、仲裁或诉讼。
十、其他条款
其他需要约定的事项。
甲方（签字/盖章）：
日期：
乙方（签字/盖章）：
日期：。
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商业物业管理委托合同甲方:商业项目投资有限公司乙方:北京XXXXXXXX物业服务有限公司商业物业管理委托合同委托方: 商业项目投资有限公司(以下简称:甲方)法定代表人:电话: XXXXXXXXXXXXXXX传真: XXXXXXXXXXXXXXX注册地址: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX受托方: XXXXXXXXXXXXXXX物业服务有限公司 (以下简称:乙方)法定代表人:XXXXXXXXXXXX电话: XXXXXXXXXXXXX传真: XXXXXXXXXXXXXXXXX办公地: XXXXXXXXXXXXXXX邮编: XXXXXXXXXXXX账号名称:开户行:账号:根据《中华人民共与国合同法》以及相关物业管理法律、法规与政策,在平等、自愿、协商一致基础上,甲乙双方同意以酬金制形式就乙方对甲方【河北省市秦皇西大街88号】提供专业化之物业管理服务,特订立本合同。
第1条本合同中有关定义1.1.「该物业」指【商业】项目,为甲方持有项目。
座落位置:1.2.总建筑面积一期约26700平方米(不含会所)。
物业类型:商业1.3「本合同」指乙方同意以酬金制形式为甲方该物业提供物业管理服务,甲方同意为乙方提供的专业化服务支付酬金而订立本合同。
1.4 本合同物业管理服务包括:“筹备期物业管理”及“后期委托物业管理”。
1.4.1 「筹备期物业管理期限」指自甲方提前30工作天书面通知乙方开始之日起为准,初步为2012年月日起至2012年月日止,乙方提供甲方于该期间筹备期物业管理服务。
1.4.2 「物业管理期限」指自甲方提前30天书面通知乙方项目交付之日起为准,初步为2012年5月1 日起至2014年4月30日止,为期24个月乙方提供甲方于该物业之物业管理服务。
如上述起始日期延误,甲方需提前30工作天书面通知乙方。
1.5「业户」指该物业各单元的业主、租户与使用人及其合法授权人。
1、6 「业户手册与临时管理规约」指依照现行国家法律为商业的业户制订有关共同使用该物业公共部分与公用部分的权利与责任。
就是约束该物业业户之间的相互关系,所有该物业业户必须遵守。
1、7 「物业服务」:指乙方在该物业中所涉及的物业服务及资产服务,包括但不限于客服、安保、消防、保洁、绿植及租摆、公共区域设备设施运行与维修及维护保养、建筑与装饰工程、改造与验收、停车场及车辆管理、业户管理、广告位管理及对外接待联络等。
1、8 「物业管理帐户」:指乙方于物业服务开始前以乙方名义开立专项物业管理帐户,以用于收支该物业物业管理费用及开出相应发票。
物业管理帐户为甲、乙双方共管帐户,甲方保管人名章,乙方保管公章及合同章。
有关物业费支出均须甲、乙双方同意。
乙方按每月度首五日从物业管理账户中划拨管理酬金。
1、9 「资产管理帐户」:指乙方于物业服务开始前以乙方名义开立专项资产管理帐户,以用于收支该物业除租金(租金由甲方设立专项账户收取)外其它资产经营性收益收入,如宣传推广费,广告收入及甲方拨款等开出相应发票。
该物业的资产服务性经营收益费用将列入此专项帐户,此帐户同样为甲、乙双方共管帐户,甲方保管人名章,乙方保管公章及合同章。
1、10 「酬金制」:指乙方对甲方的物业项目提供的物业服务采取的就是酬金制的模式,即在甲方物业项目以后的物业服务工作中,预收的物业服务资金(物业费)按约定比例或者约定数额,提取酬金支付给物业管理企业(乙方),其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主(甲方)享有或承担。
1、11 「资产性经营收益」:指该物业除物业费及租金外其她资产经营性收益,包括但不限于:广告收入、宣传推广费,甲方拨款等。
此项费用所有权归甲方,乙方对此科目费用进行日常管理,并享有使用权(如弥补物业管理费用不足),但须经得甲方同意,方可使用。
甲方将定期进行资金审计工作。
1、12 「外判商服务费」:指乙方将物业服务某些工序或服务(如保安、保洁)判予其专业公司负责管理及维护所产生的外判费用。
1、13 「不可抗力」指在本合同履行过程中,由于甲方物业所在地发生战争、洪水、台风、冰雹、地震或其她人力不能控制等不可抗力事件,致使本合同之任何一方无法履行本合同规定之义务,遭受不可抗力之一方不承担违约责任。
第2条筹备期物业管理服务内容乙方提供甲方筹备期物业管理服务内容包括:2、1 物业管理筹备与接管验收2.1.1 乙方负责组建该物业之物业管理队伍,选派及聘用各级驻场物业管理员工;2.1.2 按照该物业管理需要与该物业特定情况制定管理处各项管理制度与工作程序;2.1.3 按照甲乙双方共同确认的接管验收安排,负责接管该物业设施设备,与建设单位做好各项交接。
该物业设施设备须符合国家及甲方、乙方有关接管验收的规定与要求;2.1.4 物业工程维保事宜:2.1.4、1负责与甲方制定有关该物业的工程质量保修处理程序及相关事宜;2.1.4、2 查验、建立物业工程维保档案。
2、2员工培训乙方在本合同期内对驻该物业之管理员工提供一系列物业专业课程培训。
2、3 总物业经理乙方将于筹备期起安排派驻总物业经理进驻物业负责协调及统筹各方面物业管理工作。
第3条物业管理服务内容乙方以酬金制形式自2012年月日起,乙方提供甲方为期24个月的物业管理服务内容包括:3、1 物业管理一般事宜:3.1.1乙方负责本项目的物业管理事务;3.1.2乙方负责本项目的资产经营事务;3.1.3乙方负责管理业户装修管理工作;3.1.4乙方负责处理业户有关物业管理方面之投诉;3.1.5乙方制订并完善紧急事件处理方案;3.1.6乙方从物业管理账户中为该物业公共设施及设备购置财产一切险、第三者责任保险、机械损坏险、物业管理责任险及其她有关该物业之保险。
3.1.7乙方负责租金的催缴(租金的收取由甲方负责)及管理费用的收取,对欠缴租金及管理费的业户,应收缴滞纳金,乙方可采取法律行动追回所欠缴的费用;因此所引致相关费用如律师费/诉讼费用等将由该物业的资产管理账户或物业管理账户内支付;3.1.8 乙方负责按照甲方的要求清退欠交租金的租户或物业使用人;3.1.9 乙方负责管理并保存与该物业相关的工程图纸、业户档案及竣工验收资料,乙方对其管理的前述资料及时交甲方备案;3.1.10 乙方负责安排该物业园艺保养及节日装饰;3.1.11 如遇该物业各系统因任何问题不能满足业户使用要求或因系统老化而进行的改造工程,并此开支不在本年预算内,乙方须先向甲方提交报告,经甲方认可后方可安排进行。
3、2财务管理3.2.1 乙方负责本项目的物业管理财务收支事宜,唯本项目物业管理帐户、资产管理帐户均为甲、乙双方共同管理,所有支出均需双方同意。
3.2.2 乙方负责制订该物业管理的年度物业管理费预算并提交甲方,在得到甲方审批后,乙方可负责预算内开销及预算项目的财务工作,唯超出预算工作需经甲方审批方可进行。
(首年预算见附件一)3.2.3 乙方负责在每年11月20日前向甲方提交下一年度的年度预算,甲方在每年12月10日前审批完毕并通知乙方。
乙方负责在每年1月15日前,书面向甲方报告上一年度物业管理预算的执行情况,并对未执行的预算与预算超出部分作出说明。
3.2.4在管理期如遇预算外支出,乙方应向甲方提交书面预算申请,甲方应于五个工作日内提出审批意见,并以资产管理帐户优先支付,待资产管理帐户不足以支付该支出时,甲方应支付剩余部分之费用。
3.2.5乙方于2012年5月1日前开立物业管理账户,以处理收支物业管理费用并开出相应发票。
该物业所支付的物业管理成本列入此专项帐户;同时乙方于2012年6月1日前开立资产管理账户,以处理收支该物业经营性收益费用(除租金外)并开出相应发票。
该物业所支付的运营成本、经营收入与其它收入均列入两专项帐户。
3.2.6 乙方须进行的会计工作包括:●发出租金及物业缴款通知书予该物业各租户;●乙方每月向甲方收取物业管理费用并存入乙方为物业所设之物业管理账户,并由乙方向甲方提交正式财务发票;●由物业管理账户支付所有物业管理开支款项。
资产管理账户支付所有资产运营管理及宣传推广开支款项;●使用按本合同所需而由乙方为该物业开设之物业管理账户及资产管理账户,作为该物业管理与经营收入或支出款项之用,包括定期检查账户结余,以确保维持足够款项,应付管理及经营性支出项目;●每月核对空置单元面积与专项管理账户金额;●乙方负责收取各租户装修管理押金及预收款项并保存于物业管理账户。
3.2.7 乙方于2012年5月20日前向甲方预收已确定的月度物业管理费用作为物业管理押金存入物业管理账户,做为物业管理运转之用,待收取全部第一期物业管理费用后退还甲方该费用。
3.2.8 公共区域物业管理费由甲方按房屋的建筑面积按月度预先交纳到物业管理账户。
该物业管理费标准如下:物业管理费: 人民币 15元/月·建筑平方米。
乙方可根据当地市场物价指数及当地最低工资涨幅比例情况,经甲方批准后,调整物业管理费。
3.2.8、1 在不违反适时调整的法律、法规与市的地方法规的前提下,物业管理费主要但不限于以下开支(具体服务标准详见附件):3.2.8、2 管理服务人员的招聘、工资、加班费与按法规规定提取的福利保险及劳动合同期满终止的经济补偿金等;3.2.8、3 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、能源及维护小修费用;3.2.8、4 物业管理区域清洁卫生费用;3.2.8、5 物业管理区域绿化养护费用;3.2.8、6 物业管理区域秩序维护费用;3.2.8、7 办公费用及法律顾问、诉讼、审计费用;3.2.8、8 物业管理企业固定资产折旧、税金;3.2.8、9 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用及物业管理责任险其它相关保险;3.2.8、10 该项目的给排水、制冷费用;3.2.8、11 物业管理酬金;3.2.8、12 其她有关物业管理开支及国家规定由物业管理帐户支销的费用。
3.2.9 物业管理费应全部用于本合同约定的支出。
物业服务支出年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用;物业服务支出月度结算后不足部分,由乙方提交专题报告供甲方审阅与拨款。
3.2.10 乙方每月10日前向甲方提交财务报告,包括物业管理费的收支明细,以助甲方审核该物业管理费使用状况。
3、3 维护管理3.3.1 乙方将编制短期及长期修缮工作计划,建立机电设备维护之标准及品质定位,并备有各类设备的保养报表。
3.3.2 按该物业交接各类设备设施类型甄选适合之保养承包商处理定期大型之维修保养计划,各项计划将由乙方准备工程细则并通过初选程序,并报甲方审批,最终确定合适外判服务商。
3、3 清洁及安全管理3.3.1 乙方将根据预算标准,制定清洁服务计划及安排日常清洁工作。
3.3.2 乙方将开展物业管理之公共秩序维护工作,并根据现场情况制定保安人员岗位、巡逻路线及保安方案。