方案设计任务书范例

百子湾项目方案设计任务书

1.设计任务总则

a)目的：满足北京市项目方案报批要求，同时满足项目公司项目实施方案设计的深度要求并可据

以指导初步设计。

b)设计依据：

i.应满足的规划、建筑、消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及地方相关法

规、规范；应采用的委托方提供的技术标准以及产品研究的基础成果。

1.规划、建筑的设计依据是：

a)《城市居住区规划设计规范》；

b)《民用建筑设计通则》；

c)《住宅设计规范》；

d)《建设部颁勘察设计文件编制深度规定》；

e)《百子湾项目方案阶段设计成果要求》、《百子湾项目方案设计文件编制深度要求》；

f)如在设计过程中《建筑工程设计文件编制深度规定》和《百子湾项目方案阶段设计成

果要求》、《百子湾项目方案设计文件编制深度要求》有矛盾冲突之处，原则上执行百

子湾项目的标准。

g)北京市住宅区及住宅设计标准

2.人防的设计依据：

a)《人民防空地下室设计规范》；

b)《北京市人民防空设计管理规定》

3.消防的设计依据：《高层民用建筑防火规范》及《建筑设计防火规范》；

4.卫生、防疫、交通、环保按国家相关规范执行。

c)设计任务书的适用范围：方案设计、实施方案设计、环境景观设计、行销策划的各设计单位、

高盛公司以及沿海集团各职能管理部门的日常设计管理作业；

d)设计深度要求:需参照的国家规范;需参照的甲方特定的要求;其中所有地块应完成达到北京市

报批要求的方案设计深度；1A、1B地块中第一期开发的区域应达到实施方案设计深度要求；

e)内容说明:本设计任务书除列明的计量单位外都为毫米；

f)面积核算方式为：除按国家及北京市城市规划管理规定、建筑面积测算规则执行外，另要求：

i.开发总面积按设计的实际建筑面积为准；

ii.所有底层商业夹层、会所夹层的面积不计算在总建筑面积之内；

iii.可售面积包括住宅、商业、停车库，其余的公建设施均暂作为不可售面积。

g)设计任务书的解释权：北京高盛房地产开发有限公司。

2.项目概况

a)用地面积及边界描述：

距北京市CBD区2公里。东至规划三街、南至广渠路，西至石门东路、北至百子湾路。地内地形起伏较小，最大高差1米，规划总用地面积约为348，017平方米。

b)用地地形描述：

项目用地为长方形的地块，地形为平地，用地地形起伏较小，最大高差接近1米，东西宽406.9米，南北最大进深859.39余米，是非常典型的平整地形特征。

c)周边建成、在建项目描述：

百子湾项目所在百子湾区域（原东郊仓储用地），位于四环以东，毗邻CBD中央商务区，距国贸5公里。东郊仓储用地在北京市市政规划中共有约300万平米的建筑面积，其中住宅约270万平米，配套公建约30万平米。目前已开发的典型项目为金海国际、百子湾1号，总计建筑面积约100万平方米，主要功能为住宅，其中典型项目为百子湾1号；这些项目主要为经济类型的居住聚集区。

3.宗地技术经济指标

a)用地性质：住宅为主含商业及配套用地

b)用地面积：348,017平方米，其中建设用地为250,739平方米，代征用地为97,278平方米；

c)建筑容积率以及建筑覆盖率：容积率≤2.65，建筑覆盖率≤0.235；

d)建筑高度（如需要：建筑绝对海拔高度）要求：建筑本体高度≤80米；

e)小区绿地率：绿地率≥30%；

f)建筑退红线：按《北京市规划技术管理规定》执行，详见附件。

g)计入容积率的总建筑面积：663,700平方米

i.主要面积指标参照《附件3：概念性方案技术经济指标统计表》执行；

ii.住宅建筑面积：约524,130平方米左右

1.1-7层多层住宅: 49,091平方米左右

2.8-12层小高层住宅:13,2801方米左右

3.13层以上住宅:257,124平方米左右

4.4层以下（含四层）25,949平方米左右

iii.商业建筑面积：95,915平方米左右其中：

1、地块西南角集中商业为:25,209平方米左右；

2、沿街底层商业面积为:41,037平方米左右；

3、斜轴两侧商业面积:29,669平方米左右；

iv.其他建筑面积，共计228,620平方米（占26%），其中:

1.幼儿园（所）：规模为9班；建筑面积为3,920平方米，设施标准参考国家现行《托儿

所、幼儿园建筑设计规范》标准执行；

2.托儿所：600平方米（每期在合适地点的住宅底层预留1-2套住宅作托儿所用途）；

3.物业管理用房建筑面积：约1,600平方米（在会所中需设100平方米左右的业主委员

会办公用房以及50平方米客户接待中心用房）；

4.公厕建筑面积：每个组团“6合1”中设置一个厕所，男女厕分开，使用上应以能从公

共空间直接（不得通过组团门禁系统）进入为宜；每期沿主要景观带应结合组团“6合

1”设置公厕一个。公厕需满足无障碍设计的要求；

5.文化活动站：包含于会所与组团“6合1”内；

6.老年人活动站：包含于会所组团“6合1”内；

7.组团“6合1”：每个组团“6合1”面积以不超过150平方米为宜；

8.社区保健医院：15,200平方米；

9.社区管委会：平方米；

10.会所： 5，000平方米；

h)自行车、摩托车停车标准：每个组团应利用地面及地下边角空间集中设置自行车停车位，利用

地下室停放摩托车。

i)机动车停车最低设置标准：

i.住宅：5,078个车位（按总户数的70-75%计算车位）；

ii.商业：车位数为300个；

iii.会所：30个

iv.停车方式：

1.地上露天：≤530个车位

2.地下：按《北京市人民防空设计管理规定》要求设计4,548个车位

4.项目及市场定位简要描述